某房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌整合廣告營(yíng)銷方案

春申萬(wàn)科城一期之假日風(fēng)景品牌整合廣告營(yíng)銷方案廣州藍(lán)色創(chuàng)意廣告有限公司2005年5月8日Wjy2687032背景修改——目錄——第二部分：假日風(fēng)景一、目標(biāo)人群分析二、品牌傳播指導(dǎo)思想三、品牌訴求定位四、品牌核心概念——輕松親切五、廣告主要賣點(diǎn)訴求六、營(yíng)銷推廣建議1、蓄勢(shì)造市2、開(kāi)閘放水——公開(kāi)發(fā)售3、促銷節(jié)奏七、廣告整合傳播策略八、廣告平面表現(xiàn)策略思路九、品牌推廣總體規(guī)劃第一部分：春申萬(wàn)科城一、總案命名 二、總案理解三、總案定位四、總案分期命名五、品牌層次及傳播關(guān)系六、總案主要的環(huán)境景觀及配套設(shè)施命名建議七、總案色彩應(yīng)用原則八、總案品牌訴求要素九、廣告主題語(yǔ)十、品牌標(biāo)識(shí)第一部分：春申萬(wàn)科城——總案命名——春申萬(wàn)科城

一、位置/交通（1）位于上海西南郊莘莊地鐵站南1500米處。（2）北鄰春申路、東鄰偉業(yè)路、西鄰莘奉公路，南臨春申塘。處在市政府劃定的春申示范居住區(qū)之中心位置。（3）通過(guò)莘奉公路向北1500米處接入莘莊立交橋，溝通滬閔路和環(huán)西、環(huán)南大道。——總案理解——2、規(guī)模/規(guī)劃（1）本案占地近1000畝，分五期開(kāi)發(fā)。是集住宅、生活配套設(shè)施和社會(huì)就業(yè)于一體的具備城市功能的新市鎮(zhèn)。（2）具備低價(jià)位、低容積率、低密度、高品質(zhì)的個(gè)性化特質(zhì)。（3）項(xiàng)目規(guī)模大，南部有70000平方米的郊野公園，西部有30000平方米的市政綠化帶，以及保留的原生樹(shù)木、河流，共同構(gòu)筑良好的自然生態(tài)景觀，保證項(xiàng)目和人居環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。（4）項(xiàng)目集中了商業(yè)中心、文體中心、社區(qū)學(xué)校、行政中心等春申示范區(qū)的大部分公建配套。（5）在社區(qū)內(nèi)可進(jìn)行各種社交、文體和教育培訓(xùn)活動(dòng)，提高社區(qū)人文氛圍和健康水平?！偘咐斫狻?、開(kāi)發(fā)思想（1）萬(wàn)科地產(chǎn)先后經(jīng)歷了五代開(kāi)發(fā)形態(tài)。目前正在從事郊區(qū)化和生態(tài)環(huán)保型地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。（2）萬(wàn)科根據(jù)目前中國(guó)土地資源、人口資源、環(huán)境資源的實(shí)際，借鑒世界先進(jìn)的開(kāi)發(fā)思想，認(rèn)為“新市鎮(zhèn)”（NewTown）開(kāi)發(fā)將是21世紀(jì)房地產(chǎn)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。（3）“新市鎮(zhèn)”開(kāi)發(fā)是將住宅、生活配套設(shè)施、社會(huì)就業(yè)相結(jié)合，在城郊地區(qū)進(jìn)行的大規(guī)模綜合開(kāi)發(fā)。（4）“新市鎮(zhèn)”開(kāi)發(fā)是真正意義的人居相依，人與社會(huì)與自然環(huán)境協(xié)調(diào)并持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式?！偘咐斫狻?、“新市鎮(zhèn)”概念（1）“新市鎮(zhèn)”按“生態(tài)城市”的要求，在公共設(shè)施空間和親情氛圍營(yíng)造、文化體育活動(dòng)組織、教育醫(yī)療、第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)就業(yè)等方面，充分體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷。（2）“新市鎮(zhèn)”追求新科技在居住生活上的應(yīng)用，追求對(duì)生態(tài)環(huán)境的積極保護(hù)和利用，追求不分人群類別的和諧相處。（3）萬(wàn)科將以春申萬(wàn)科城為樣板，營(yíng)造“新市鎮(zhèn)”人居和諧相依的生活方式?！偘咐斫狻a(chǎn)品定位：春申萬(wàn)科城，是上海西南郊一座人居相依的郊區(qū)化“新市鎮(zhèn)(NewTown)”?！偘福ù荷耆f(wàn)科城）定位——春申萬(wàn)科城：第一期：假日風(fēng)景第二期：假日湖畔第三期：假日花園第四期：假日時(shí)光第五期：假日故事——總案分期命名——假日日風(fēng)風(fēng)景景————第第一一期期項(xiàng)項(xiàng)目目東東鄰鄰商商業(yè)業(yè)購(gòu)購(gòu)物物中中心心和和文文體體中中心心（（會(huì)會(huì)所所）），，這這是是一一道道““城城市市商商業(yè)業(yè)風(fēng)風(fēng)景景””；；南南鄰鄰湖湖泊泊，，這這是是一一道道““自自然然風(fēng)風(fēng)景景””。。人人在在““城城市市””與與““自自然然””中中享享受受生生活活。。假日日湖湖畔畔————第第二二期期主主要要景景觀觀是是““湖湖泊泊””，，人人與與自自然然和和諧諧相相處處，，其其樂(lè)樂(lè)融融融融。。假日日花花園園————第第三三期期西西、、南南兩兩面面都都是是一一片片““綠綠茵茵””，，花花紅紅草草綠綠、、生生機(jī)機(jī)盎盎然然，，人人們們似似乎乎生生活活在在花花園園之之中中。?！偪偘赴阜址制谄诿f(shuō)說(shuō)明明————假日日時(shí)時(shí)光光————第第四四期期在在春春申申萬(wàn)萬(wàn)科科城城的的東東南南角角，，南南臨臨郊郊野野公公園園，，碧碧水水、、藍(lán)藍(lán)天天、、綠綠草草，，是是浪浪費(fèi)費(fèi)時(shí)時(shí)光光的的好好去去處處。。假日日故故事事————第第五五期期集集中中了了中中小小學(xué)學(xué)校校、、幼幼兒兒園園、、郵郵政政電電訊訊、、行行政政管管理理等等公公建建設(shè)設(shè)施施，，這這里里演演繹繹著著人人生生、、社社會(huì)會(huì)的的諸諸多多故故事事。。分案案既既有有各各自自的的特特點(diǎn)點(diǎn)，，又又通通過(guò)過(guò)““假假日日””串串聯(lián)聯(lián)，，共共同同概概括括了了春春申申萬(wàn)萬(wàn)科科城城閑閑逸逸、、輕輕松松、、親親切切、、和和諧諧的的生生活活本本質(zhì)質(zhì)。。在在這這塊塊人人居居相相依依的的地地方方，，生生活活真真的的像像度度假假一一樣樣。。———總總案案分分期期命命名名說(shuō)說(shuō)明明————萬(wàn)科科上海海萬(wàn)萬(wàn)科科春申申萬(wàn)萬(wàn)科科城城假日日風(fēng)風(fēng)景景首要傳播次要傳播支持傳播———品品牌牌層層次次及及傳傳播播關(guān)關(guān)系系————1、、商商業(yè)業(yè)中中心心：：假假日日廣廣場(chǎng)場(chǎng)2、、文文體體中中心心：：假假日日俱俱樂(lè)樂(lè)部部3、、硬硬地地廣廣場(chǎng)場(chǎng)：：歡歡樂(lè)樂(lè)谷谷4、、城城市市廣廣場(chǎng)場(chǎng)：：萬(wàn)萬(wàn)象象區(qū)區(qū)5、、二二級(jí)級(jí)道道路路：：假假日日一一大大道道6、、休休閑閑步步道道：：春春華華路路秋秋實(shí)實(shí)路路假日日二二大大道道7、、湖湖泊泊：：春春申申湖湖假日日三三大大道道8、、南南部部公公園園：：郊郊野野公公園園假日日四四大大道道9、、沿沿湖湖路路：：濱濱湖湖北北路路、、濱濱湖湖南南路路等等假日日五五大大道道10、、公公園園南南面面道道路路：：漾漾清清路路；；公園園北北面面道道路路：：郊郊野野東東路路郊郊野野西西路路總案案中中主主要要的的環(huán)環(huán)境境景景觀觀及及配配套套設(shè)設(shè)施施命命名名建建議議第一一期期：：假假日日風(fēng)風(fēng)景景————春春申申綠綠Y100C55第二二期期：：假假日日湖湖畔畔————春春申申藍(lán)藍(lán)C88M35第三三期期：：即即日日花花園園————春春申申黃黃M20Y100第四四期期：：假假日日時(shí)時(shí)光光————春春申申橙橙M65Y100第五五期期：：假假日日故故事事————春春申申白白C0M0Y0K0———總總案案色色彩彩應(yīng)應(yīng)用用原原則則————根據(jù)據(jù)春春申申萬(wàn)萬(wàn)科科城城總總體體規(guī)規(guī)劃劃（（郊郊區(qū)區(qū)化化生生態(tài)態(tài)型型新新市市鎮(zhèn)鎮(zhèn)）），，決決定定了了本本案案閑閑逸逸、、優(yōu)優(yōu)雅雅、、包包容容的的生生活活調(diào)調(diào)性性，，故故分分期期色色彩彩應(yīng)應(yīng)用用以以““不不同同時(shí)時(shí)期期，，不不同同色色彩彩””之之策策略略表表現(xiàn)現(xiàn)。。其一一，，對(duì)對(duì)五五個(gè)個(gè)不不同同階階段段有有較較明明確確的的界界定定，，每每一一期期樓樓盤盤推推出出，，都都可可在在視視覺(jué)覺(jué)識(shí)識(shí)別別統(tǒng)統(tǒng)一一的的前前提提下下，，達(dá)達(dá)到到““更更上上一一層層樓樓””的的視視覺(jué)覺(jué)新新境境界界；；其二二，，色色彩彩的的多多元元化化可可打打破破單單一一色色彩彩的的單單調(diào)調(diào)、、乏乏味味；；其三三，，標(biāo)標(biāo)識(shí)識(shí)（（我我們們主主張張以以““人人形形””為為項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)識(shí)識(shí)））要要始始終終貫貫穿穿整整個(gè)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目，，確確保保春春申申萬(wàn)萬(wàn)科科城城的的整整體體、、統(tǒng)統(tǒng)一一。。輕松松————對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)““假假日日風(fēng)風(fēng)景景””恬淡淡————對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)““假假日日湖湖畔畔””閑適適————對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)““假假日日花花園園””慵懶懶————對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)““假假日日時(shí)時(shí)光光””和諧諧————對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)““假假日日故故事事””這就就是是郊郊區(qū)區(qū)住住宅宅予予人人的的好好處處，，是是生生態(tài)態(tài)型型家家園園給給人人的的感感受受，，人人與與人人之之間間建建立立起起一一種種健健康康和和諧諧的的生生活活關(guān)關(guān)系系。?！偪偘赴钙菲放婆圃V訴求求要要素素———————廣廣告告主主題題語(yǔ)語(yǔ)————假日日風(fēng)風(fēng)景景，，住住得得很很舒舒服服。。一，，有有利利益益承承諾諾————舒舒服服二，，有有行行業(yè)業(yè)特特點(diǎn)點(diǎn)————住住宅宅三，，有有狀狀態(tài)態(tài)形形容容————很很四，，從從業(yè)業(yè)主主角角度度表表達(dá)達(dá)五，，““舒舒服服””既既是是物物質(zhì)質(zhì)利利益益，，又又是是心心理理感感受受六，，口口語(yǔ)語(yǔ)化化，，言言簡(jiǎn)簡(jiǎn)意意賅賅，，易易記記易易傳傳1、、假假日日風(fēng)風(fēng)景景，，幸幸福福生生活活正正在在進(jìn)進(jìn)行行。。2、、假假日日風(fēng)風(fēng)景景，，幸幸福福和和我我一一起起住住。。假日日風(fēng)風(fēng)景景，，與與幸幸福福同同居居。。3、、幸幸福福生生活活正正在在進(jìn)進(jìn)行行，，假假日日風(fēng)風(fēng)景景。。4、、我我們們幸幸福福地地居居住住，，假假日日風(fēng)風(fēng)景景。。5、、假假日日風(fēng)風(fēng)景景，，住住在在童童話話（（世世界界））里里。。6、、假假日日風(fēng)風(fēng)景景，，生生活活如如此此幸幸福福。。7、、假假日日風(fēng)風(fēng)景景，，住住得得真真愜愜意意/開(kāi)開(kāi)心心/舒舒服服/幸幸福福。。8、、假假日日風(fēng)風(fēng)景景，，———參參考考廣廣告告語(yǔ)語(yǔ)———————品品牌牌標(biāo)標(biāo)識(shí)識(shí)————像散散文文一一樣樣創(chuàng)創(chuàng)作作的的““假假日日風(fēng)風(fēng)景景””LOGO原則則：：形形散散神神不不散散，，以以松松散散、、閑閑逸逸的的心心和和視視覺(jué)覺(jué)體體現(xiàn)現(xiàn)春春申申萬(wàn)萬(wàn)科科城城“假假日日風(fēng)風(fēng)景景””的的宗宗旨旨。。色彩彩：：黑黑色色，，黑黑色色是是設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)中中視視覺(jué)覺(jué)的的最最還還原原色色，，亦亦是是最最基基本本色色。。用黑黑色色體體現(xiàn)現(xiàn)““假假日日風(fēng)風(fēng)景景””的的返返樸樸歸歸真真。。構(gòu)成成：：用用松松散散而而近近乎乎笨笨拙拙的的筆筆觸觸隨隨意意地地表表現(xiàn)現(xiàn)出出““假假日日風(fēng)風(fēng)景景””的的主主角————人人。?！菲放婆茦?biāo)標(biāo)識(shí)識(shí)————表現(xiàn)現(xiàn)：：采采用用粗粗細(xì)細(xì)、、長(zhǎng)長(zhǎng)短短變變化化不不一一的的線線條條，，為為““散散文文型型LOGO””服務(wù)務(wù)，，表表現(xiàn)現(xiàn)出出一一個(gè)個(gè)舒舒適適、、優(yōu)優(yōu)雅雅、、安安逸逸的的人人。。特色色：：以以““人人””為為本本，，是是該該LOGO最最大大的的特特色色，，而而人人的的多多變變性性（多多造造型型性性））已已賦賦予予了了““假假日日風(fēng)風(fēng)景景””未未來(lái)來(lái)廣廣告告?zhèn)鱾鞑ゲサ牡木泳哟罂湛臻g間。。實(shí)用用及及延延續(xù)續(xù)：：““假假日日風(fēng)風(fēng)景景””任任一一廣廣告告主主題題的的廣廣告告促促銷銷與與推推廣廣均均可找找到到相相應(yīng)應(yīng)的的““人人””造造型型與與之之呼呼應(yīng)應(yīng)，，同同時(shí)時(shí)將將品品牌牌識(shí)識(shí)別別發(fā)發(fā)展到到極極致致。?！菲放婆茦?biāo)標(biāo)識(shí)識(shí)————1、、由由于于項(xiàng)項(xiàng)目目是是按按““郊郊區(qū)區(qū)化化市市鎮(zhèn)鎮(zhèn)型型””規(guī)規(guī)模模開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)的的，，它它所所吸吸引引的的買買家家應(yīng)應(yīng)是是““泛泛人人群群””，，而而非非某某一一種種具具體體生生活活形形態(tài)態(tài)的的人人。。2、、更更由由于于項(xiàng)項(xiàng)目目物物業(yè)業(yè)由由不不同同檔檔次次的的住住宅宅單單位位構(gòu)構(gòu)成成，，其其吸吸納納的的人人群群將將涉涉及及不不同同階階層層。。3、、在在莘莘莊莊已已經(jīng)經(jīng)形形成成了了上上海海市市近近郊郊住住宅宅群群，，客客源源豐豐富富多多樣樣，，其其中中很很多多是是區(qū)區(qū)域域附附近近城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)結(jié)結(jié)合合部部的的原原住住民民或或““外外來(lái)來(lái)””居居民民。。4、、由由于于軌軌道道捷捷運(yùn)運(yùn)系系統(tǒng)統(tǒng)和和市市政政公公交交運(yùn)運(yùn)輸輸?shù)牡陌l(fā)發(fā)展展，，又又吸吸引引了了交交通通線線周周邊邊工工作作的的徐徐匯匯、、閔閔行行等等地地人人群群———目目標(biāo)標(biāo)人人群群分分析析————第二二部部分分：：假假日日風(fēng)風(fēng)景景5、、春春申申萬(wàn)萬(wàn)科科城城打打造造新新市市鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)理理念念，，原原本本就就是是以以關(guān)關(guān)懷懷““普普通通人人””為為目目的的。。各各種種職職業(yè)業(yè)、、學(xué)學(xué)識(shí)識(shí)、、收收入入、、以以及及成成長(zhǎng)長(zhǎng)環(huán)環(huán)境境可可能能不不一一樣樣，，但但追追求求自自然然、、和和諧諧生生活活方方式式的的渴渴望望是是一一致致的的。。6、、所所以以，，春春申申萬(wàn)萬(wàn)科科城城的的目目標(biāo)標(biāo)人人群群表表面面上上看看各各有有不不同同，，但但都都有有一一顆顆閑閑逸逸、、輕輕松松、、和和諧諧的的生生活活方方式式““心心””。。他們們是是————追追求求輕輕松松和和諧諧生生活活方方式式的的人人。?！繕?biāo)標(biāo)人人群群分分析析————1、、鑒鑒于于目目標(biāo)標(biāo)人人群群的的心心態(tài)態(tài)、、項(xiàng)項(xiàng)目目的的開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)理理念念和和項(xiàng)項(xiàng)目目本本身身固固有有的的素素質(zhì)質(zhì)等等相相關(guān)關(guān)因因素素，，我我們們認(rèn)認(rèn)為為假假日日風(fēng)風(fēng)景景的的品品牌牌核核心心概概念念是是：：輕輕松松與與親親切切。。2、、確確立立感感性性形形象象，，使使之之以以““代代言言人人””的的身身份份與與目目標(biāo)標(biāo)人人群群進(jìn)進(jìn)行行““可可親親可可近近””的的溝溝通通。。3、以以單一一簡(jiǎn)練練的訴訴求方方式集集中傳傳播核核心形形象（（人形形卡通通標(biāo)識(shí)識(shí)）和和核心心概念念（輕輕松與與親切切）。?！菲放苽鱾鞑ブ钢笇?dǎo)思思想———假日風(fēng)風(fēng)景，，一個(gè)個(gè)輕松松親切切的地地方1、““輕松松與親親切””是春春申萬(wàn)萬(wàn)科城城第一一期項(xiàng)項(xiàng)目———假假日風(fēng)風(fēng)景的的個(gè)性性特點(diǎn)點(diǎn)。它它不同同于二二期““湖畔畔的恬恬淡””、三三期““花園園的閑閑適””，，四期期“時(shí)時(shí)光的的慵懶懶”，，五五期““故事事的和和諧””。。2、““輕松松快意意”有有其理理性的的支撐撐：商商業(yè)中中心、、文體體中心心等體體現(xiàn)““城市市生活活”特特點(diǎn)的的生活活配套套設(shè)施施大都都集中中在假假日風(fēng)風(fēng)景，，居民民購(gòu)物物娛樂(lè)樂(lè)“輕輕松””解決決；3、、假日日風(fēng)景景北臨臨春申申路公公交車車站，，東臨臨畹町町路，，同時(shí)時(shí)，假假日三三大道道貫穿穿該區(qū)區(qū)，居居民““輕松松”出出行；；建筑筑層面面錯(cuò)落落有致致，建建筑筑立面面和陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔明明快，，給人人以““輕松松”之之感。。——項(xiàng)項(xiàng)目定定位———4、商商業(yè)布布局、、交通通、建建筑設(shè)設(shè)計(jì)還還只是是一種種物化化的““輕松松”。。由于萬(wàn)萬(wàn)科物物業(yè)管管理而而形成成的一一種充充分尊尊重人人，給給人以以自由由自在無(wú)無(wú)壓力力的生生活氛氛圍卻卻是一一種生生活境境界??！5、輕輕松是是一種種狀態(tài)態(tài)，也也是一一種心心境，，更是是一道道人居居風(fēng)景景?！?xiàng)項(xiàng)目定定位———1、走走出莘莘莊地地鐵站站，和和風(fēng)習(xí)習(xí)習(xí)拂拂面，，吹起起的是是頭發(fā)發(fā)，也是一一種心心情。。2、有有時(shí)，，我隔隔很遠(yuǎn)遠(yuǎn)就下下了車車，走走一段段有草草皮的的路，，感覺(jué)是是輕輕輕的，，松松松的。。3、我我量過(guò)過(guò)，從從家里里到假假日廣廣場(chǎng)正正好185步。。我量量過(guò)100遍了了。4、商商業(yè)中中心就就像是是自家家的儲(chǔ)儲(chǔ)藏室室，煮煮開(kāi)水水的時(shí)時(shí)候也也能買包茶茶葉泡泡泡。。5、在在我的的印象象里，，每個(gè)個(gè)人的的臉上上都擁?yè)碛邢嘞嗨频牡男θ萑荨?、我我躺在在草地地上數(shù)數(shù)星星星，一一個(gè)，，兩個(gè)個(gè)，三三個(gè)……...——品品牌核核心概概念（（輕松松與親親切））描述述———1、假假日廣廣場(chǎng)和和假日日俱樂(lè)樂(lè)部，，輕松松擁有有購(gòu)物物、運(yùn)運(yùn)動(dòng)、、娛樂(lè)樂(lè)、休休閑、、飲食食等生生活設(shè)設(shè)施。。2、西西臨莘莘奉路路，北北臨春春申路路，東東臨畹畹町路路，交交通出出行極極其方方便快快捷。。3、小小區(qū)西西部50米米寬的的園林林綠化化帶，，觀景景、休休閑兩兩全其其美。。4、小小區(qū)建建筑群群體風(fēng)風(fēng)格簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔，，高低低有序序。立立面處處理獨(dú)獨(dú)具觀觀賞性性。5、社社區(qū)空空間按按人性性化比比例規(guī)規(guī)劃成成街坊坊布局局，提提倡親親切的的鄰里里觀念念，增增進(jìn)輕輕松和和諧的的人際際關(guān)系系?！獜V廣告主主要賣賣點(diǎn)訴訴求———一、蓄蓄勢(shì)造造市1、時(shí)時(shí)間：：5月月1日日—7月1日（（內(nèi)部部認(rèn)購(gòu)購(gòu)前））2、核核心：：樹(shù)立立假日日風(fēng)景景“輕輕松與與親切切”人人居相相依的的社區(qū)區(qū)形象象?！獜V廣告推推廣策策略———3、目目的：：一是是吸引引關(guān)注注，二二是儲(chǔ)儲(chǔ)備客客源。。4、方方式：：一是全全面推推介““卡通通標(biāo)識(shí)識(shí)”形形象，，以““代言言人””的身身份與與目標(biāo)標(biāo)受眾眾溝通通。例例如：：舉辦辦“標(biāo)標(biāo)識(shí)征征名””公關(guān)關(guān)活動(dòng)動(dòng)。二是軟軟文炒炒作。。借助助萬(wàn)科科內(nèi)部部媒介介資源源和大大眾媒媒介進(jìn)進(jìn)行專專題炒炒作。。例如如：““萬(wàn)科科地產(chǎn)產(chǎn)在上上?！薄?。。三是組組織““老業(yè)業(yè)主聯(lián)聯(lián)誼””和““新業(yè)業(yè)主萬(wàn)萬(wàn)科一一日游游”活活動(dòng)。。二、開(kāi)開(kāi)閘放放水———內(nèi)內(nèi)部認(rèn)認(rèn)購(gòu)與與公開(kāi)開(kāi)發(fā)售售1、時(shí)時(shí)間：：7月月1日日—8月10日日2、核核心：：使前前期蓄蓄勢(shì)造造市所所積累累的品品牌知知名度度和客客源，，迅迅速轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化成成現(xiàn)實(shí)實(shí)購(gòu)買買力。。3、目的：：一，，對(duì)應(yīng)應(yīng)銷售售第5—14棟棟樓及及第22棟棟樓。。二，，為全全年銷銷售開(kāi)開(kāi)個(gè)好好頭，，先聲聲奪人人。（4））、方式：：為了了提升升公開(kāi)開(kāi)發(fā)售售時(shí)的的人氣氣指數(shù)數(shù)，使使現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)銷售售達(dá)至至高潮潮。建建議按按兩個(gè)個(gè)階段段“分分兩步步走””：第一階階段（（7月月1日日———7月20日日），，內(nèi)部部認(rèn)購(gòu)購(gòu)鼓動(dòng)動(dòng)期。。告知知凡于于7月月20日至至7月月底之之間認(rèn)認(rèn)購(gòu)登登記的的，在在公開(kāi)開(kāi)發(fā)售售時(shí)按按買樓樓先后后次序序給予予不同同優(yōu)惠惠，如如：前前10名9折、、前前20名9.5折、、前50名名9.7折折、前前100名名送價(jià)價(jià)值1000元元禮品品。第二階階段（（7月月20日——8月月10日）），公公開(kāi)發(fā)發(fā)售促促銷期期。要點(diǎn)：：一，，要鼓鼓勵(lì)買買樓者者排隊(duì)隊(duì)候購(gòu)購(gòu)。二，要要制造造熱烈烈的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)賣賣相和和氣氛氛，以以期一一炮而而紅。。三、銷銷售促促進(jìn)（（8月月15日日—12月月31日））1、指指導(dǎo)思思想：：一是是強(qiáng)力力促進(jìn)進(jìn)銷售售。二二是依依據(jù)工工程進(jìn)進(jìn)度和和銷售售節(jié)奏奏需要要，安安排幾幾個(gè)銷銷售節(jié)節(jié)點(diǎn)高高潮，，而不不是““細(xì)水水長(zhǎng)流流”。。2、建建議節(jié)節(jié)奏：：第一階階段（（9月月1日日——10月31日日）促銷高高潮（（10月1日——7日日）活動(dòng)方方式：：展銷銷會(huì)+國(guó)慶慶中秋秋嘉年年華目的：：銷售售第1—4棟樓樓和第第16、17棟樓樓第二階階段（（11月1日——30日））促銷高高潮（（11月10日日—15日日）活動(dòng)方方式：：展銷銷會(huì)+與家家具和和裝修修商聯(lián)聯(lián)合促促銷目的：：對(duì)應(yīng)應(yīng)銷售售第18——21棟樓樓第三階階段（（12月1日——31日））促銷高高潮（（12月24日日—30日日）活動(dòng)方方式：：展銷銷會(huì)+歡樂(lè)樂(lè)圣誕誕節(jié)目的：：對(duì)應(yīng)應(yīng)銷售售第15棟棟樓——廣廣告整整合傳傳播策策略———假日風(fēng)風(fēng)景輕松親親切1、前前期是是標(biāo)識(shí)識(shí)形態(tài)態(tài)展示示的形形象篇篇2、后后期以以物業(yè)業(yè)形象象為主主1、標(biāo)標(biāo)識(shí)征征名；；2、、標(biāo)識(shí)識(shí)造型型物品品；3、標(biāo)標(biāo)識(shí)（（代言言人））生活活故事事征文文1、萬(wàn)萬(wàn)科地地產(chǎn)在在上海海；2、萬(wàn)萬(wàn)科住住宅論壇；；萬(wàn)科人人居叢叢書(shū)：：人、、宅、、情、、景編寫(xiě)發(fā)發(fā)行1、定定位為為月刊刊；2、傳傳播物物業(yè)和和業(yè)主主互動(dòng)動(dòng)信息息1、前前期品品牌形形象宣宣傳2、后后期可可以是是具體體產(chǎn)品品1、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)周周邊道道路環(huán)環(huán)境；；2、、圍墻墻；3、形形象和和功能能指示示牌；；4、、售樓樓部；；5、、樣板板間配合階階段主主題或或品牌牌形象象為主主，或產(chǎn)品品促銷銷為主主。標(biāo)識(shí)傳傳播軟文炒炒作春申通通訊人居叢叢書(shū)戶外招招牌現(xiàn)場(chǎng)包包裝報(bào)紙廣廣告影視廣廣告品牌建設(shè)形象與產(chǎn)品并重——廣廣告整整合傳傳播策策略———假日風(fēng)風(fēng)景輕松親親切1、禮禮品；；2、、樓書(shū)書(shū)；3、單單張；；4、折折頁(yè)；；5、、光盤盤；6、春春申通通訊房展會(huì)會(huì)促銷活活動(dòng)公關(guān)活活動(dòng)宣傳用用品社區(qū)文文化產(chǎn)品促銷品牌文化建設(shè)1、標(biāo)標(biāo)識(shí)漫漫畫(huà)展展；3、園園林認(rèn)認(rèn)植活活動(dòng)2、假假日生生活征征文；；4、、萬(wàn)科科論壇壇1、標(biāo)標(biāo)識(shí)展展覽館館（漫漫畫(huà)、、書(shū)法法、泥泥塑、、雕刻、、攝影影、詩(shī)詩(shī)文））；2、假假日藝藝術(shù)團(tuán)團(tuán)3、假假日全全接觸觸，快快意三三人行行4、組組織定定期社社區(qū)文文體活活動(dòng)1、形形象展展示說(shuō)說(shuō)明，，2、產(chǎn)產(chǎn)品具具體介介紹1、老老業(yè)主主聯(lián)誼誼；2、新新業(yè)主主萬(wàn)科科一日日游3、夠夠快才才得意意；4、國(guó)國(guó)慶中中秋嘉嘉年華華5、品品味家家居；；6、、歡樂(lè)樂(lè)圣誕誕節(jié)——廣廣告平平面表表現(xiàn)策策略思思路———在上海海萬(wàn)科科之““春申申萬(wàn)科科城””樓盤盤推出出的第第一期期（假假日風(fēng)風(fēng)景）），即即認(rèn)知知界定定期，，以““Logo”的的寫(xiě)意意形與與“春春申綠綠”作作為表表現(xiàn)核核心要要素，，是從從“春春申萬(wàn)萬(wàn)科城城”持持續(xù)發(fā)發(fā)展、、提升升整體體思路路出發(fā)發(fā)的。。作為現(xiàn)現(xiàn)階段段，在在認(rèn)知知率為為零的的前提提下，，對(duì)““假日日風(fēng)景景”乃乃至““春申申萬(wàn)科科城””若就就產(chǎn)品品論產(chǎn)產(chǎn)品，，將會(huì)會(huì)局限限今后后“假假日””概念念的演演繹拓拓展。。對(duì)“假假日風(fēng)風(fēng)景””的延延展思思路以以“虛虛、實(shí)實(shí)、虛虛”為為引導(dǎo)導(dǎo)：首首先，，以““Logo”及及“春春申綠綠”強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)介介入，，造成成“一一夜綠綠申城城”的的視覺(jué)覺(jué)效應(yīng)應(yīng)。而而第一一階段段廣告告表現(xiàn)現(xiàn)則順順應(yīng)當(dāng)當(dāng)今設(shè)設(shè)計(jì)趨趨勢(shì)，，走““圖形形識(shí)別別”的的傳播播之道道。同同時(shí)，，“圖圖形化化的春春申綠綠”正正是源源于該該項(xiàng)目目的環(huán)環(huán)保理理念，，表現(xiàn)現(xiàn)這里里美好好的人人居空空間。。一旦““Logo”及及“春春申綠綠”深深入人人心。。第二二階段段將從從“圖圖形化化”向向““產(chǎn)品品功能能化””演變變。即即：在在圖形形表現(xiàn)現(xiàn)上加加入““綠草草地””、““森林林”，，樓盤盤具體體賣點(diǎn)點(diǎn)、人人居生生活狀狀態(tài)等等，作作為前前一段段時(shí)間間“春春申綠綠”的的具具像演演繹。。追求求感覺(jué)覺(jué)與現(xiàn)現(xiàn)實(shí)生生活的的接軌軌，追追求親親近感感。因因?yàn)轫?xiàng)項(xiàng)目是是按新新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃劃的，，其人人群形形態(tài)各各異，，但對(duì)對(duì)和諧諧、輕輕松、、閑逸逸的生生活追追求是是一致致的。。第三階階段在在前面面兩個(gè)個(gè)階段段的鋪鋪墊下下，力力求將將“Logo””及““春申申綠””表現(xiàn)現(xiàn)到極極致。。這一一階段段在表表現(xiàn)手手法上上亦屬屬虛實(shí)實(shí)結(jié)合合，以以戲劇劇化、、休閑閑、隨隨意的的生活活場(chǎng)景景追求求最大大的視視覺(jué)感感染力力。讓讓這個(gè)個(gè)“代代言人人”以以各種種形態(tài)態(tài)來(lái)演演繹假假日風(fēng)風(fēng)景的的生活活圖景景。謝謝謝1月-2322:46:5822:4622:461月-231月-2322:4622:4622:46:581月-231月-2322:46:582023/1/522:46:589、靜夜四無(wú)鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉樹(shù)樹(shù)，燈下白頭頭人。。22:46:5822:46:5822:461/5/202310:46:58PM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見(jiàn)見(jiàn)頻頻。。。。1月月-2322:46:5822:46Jan-2305-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。22:46:5822:46:5822:46Thursday,January5,202313、乍乍見(jiàn)見(jiàn)翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問(wèn)問(wèn)年年。。。。1月月-231月月-2322:46:5922:46:59January5,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青青山。。。05一一月月202310:46:59下下午午22:46:591月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月2310:46下下午1月-2322:46January5,202316、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2023/1/522:46:5922:46:5905January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。10:46:59下午午