共有與區(qū)分所有權(quán)-講稿(三)

共有與區(qū)分所有權(quán)-講稿(三)?房屋所有權(quán)?共有協(xié)議書?甲方：性?別：___?號(hào)碼：聯(lián)系?地址：乙?方：性別：?___號(hào)碼?：聯(lián)系地址?：鑒于，?甲乙雙方為?關(guān)系，現(xiàn)有?意共同出資?購(gòu)買（以下?簡(jiǎn)稱“”）?于開發(fā)的一?處房屋；對(duì)?外擬采用甲?方為房屋單?一認(rèn)購(gòu)人及?所有人的方?式進(jìn)行房屋?買賣；為明?確房屋所有?權(quán)的共有關(guān)?系及確保雙?方履行房屋?共有人的義?務(wù)，經(jīng)甲乙?雙方友好協(xié)?商，依據(jù)國(guó)?家相關(guān)法律?規(guī)定，訂立?如下共有人?條款以茲共?同遵守：?1、甲乙雙?方共同出資?購(gòu)買坐落于?（建設(shè)面積?平方米，套?內(nèi)建筑面積?平方米）的?房屋（以下?或簡(jiǎn)稱“房?屋”），該?房屋所有權(quán)?為甲乙雙方?，二人各占?房屋所有權(quán)?的___%?，共同擁有?該處房屋的?所有權(quán)、經(jīng)?營(yíng)權(quán)及處置?權(quán)。2.?甲方知悉房?屋所有權(quán)登?記在其名下?，但甲方實(shí)?際僅出資_?__%，該?房屋所有權(quán)?及配套設(shè)施?全部歸甲乙?雙方共有。?甲乙雙方知?悉并確認(rèn)乙?方因客觀原?因無(wú)法在房?管部門辦理?房屋所有權(quán)?登記手續(xù)，?相關(guān)房屋購(gòu)?買合同及所?有權(quán)證明文?件對(duì)外僅以?甲方名字予?以登記，雙?方了解并知?悉國(guó)家對(duì)不?動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記?的有關(guān)規(guī)定?，故立此協(xié)?議明確房屋?所有權(quán)事宜?。3、房?屋的出資安?排3.1?甲方于年月?日與簽署了?《商品房買?賣合同》，?合同約定房?屋的認(rèn)購(gòu)價(jià)?為人民幣元?（大寫）元?整（出資比?例甲占__?_%、乙占?___%）?，首期款為?人民幣元（?大寫）元整?，按揭貸款?金額為人民?幣元（大寫?）整。3?.2乙方于?年月日以現(xiàn)?金方式向甲?方支付了相?應(yīng)比例的房?屋首期款元?（大寫）佰?拾萬(wàn)仟佰拾?元整，甲方?收悉并根據(jù)?買賣合同的?約定向支付?了房屋首期?款。3.?3剩余按揭?貸款金額為?人民幣元（?大寫）整，?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商，甲方?向分行申請(qǐng)?了按揭貸款?（還款明細(xì)?如附件一）?，通過(guò)甲方?設(shè)立的銀行?賬戶（賬戶?名稱：賬戶?信息：）每?月進(jìn)行扣款?還貸；甲乙?雙方按照房?屋所有權(quán)的?___%承?擔(dān)每月的還?款金額，乙?方將于每月?號(hào)前以銀行?轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金?方式向甲方?支付人民幣?元（大寫）?整。3.?4如任何一?方未能如期?支付其應(yīng)承?擔(dān)的還貸金?額的，守約?方可給予一?定寬限期，?連續(xù)超過(guò)_?__個(gè)月未?及時(shí)支付還?貸金額的視?為其放棄持?有該房屋，?守約方可根?據(jù)房屋市價(jià)?購(gòu)買剩余_?__%的所?有權(quán)，雙方?應(yīng)配合辦理?房屋所有權(quán)?登記變更事?宜的手續(xù)，?屆時(shí)可另行?協(xié)商細(xì)則。?4.如乙?方客觀原因?消除可辦理?所有權(quán)登記?手續(xù)的，應(yīng)?乙方要求甲?方將無(wú)條件?配合乙方對(duì)?房屋所有權(quán)?登記進(jìn)行更?改，以在國(guó)?家不動(dòng)產(chǎn)登?記證書上反?映房屋所有?權(quán)的實(shí)際情?況。5.?甲方系該房?屋對(duì)外的所?有權(quán)人，對(duì)?該共有房屋?應(yīng)恪盡善意?使用的原則?，不得隨意?處分（包括?出賣、抵押?、贈(zèng)與等）?該房屋。否?則該處分行?為無(wú)效，如?該處分已完?成造成乙方?損失的，甲?方應(yīng)按照該?房屋當(dāng)時(shí)市?價(jià)的___?%向乙方歸?還出資額，?同時(shí)考慮到?房屋的增值?部分，應(yīng)按?房屋市場(chǎng)的?30－__?_%向乙方?支付違約金?。6.房?屋所有權(quán)人?共同擁有此?處房屋的經(jīng)?營(yíng)、管理權(quán)?，房屋對(duì)外?出租產(chǎn)生的?費(fèi)用及所得?收益的分配?，按照購(gòu)買?房屋出資五?五的比例進(jìn)?行分配。任?何一方所有?權(quán)人，不得?將共有房屋?擅自出租或?私自無(wú)償讓?第三人居住?、使用。經(jīng)?雙方協(xié)商后?，房屋共有?人一方對(duì)外?簽訂的出租?合同，應(yīng)視?為有效，對(duì)?外簽訂合同?一方，有義?務(wù)及時(shí)將扣?除了成本后?的房屋出租?權(quán)益的__?_%，給付?另一房屋共?有人。任何?一方在房屋?單獨(dú)經(jīng)營(yíng)，?應(yīng)給付另一?方共有人相?關(guān)費(fèi)用，費(fèi)?用由雙方協(xié)?商，具體給?付金額、給?付時(shí)間、給?付方式，應(yīng)?單獨(dú)訂立協(xié)?議。7.?如共有房屋?轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)?房屋共有人?雙方同意并?共同簽字后?，方可處置?，所得收益?各占___?%，房屋共?有人一方擁?有優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)，如經(jīng)協(xié)?商，房屋共?有人一方全?資收購(gòu)此房?屋，應(yīng)按照?收購(gòu)時(shí)間的?市場(chǎng)評(píng)估價(jià)?格出資購(gòu)買?，雙方有義?務(wù)共同辦理?轉(zhuǎn)讓等相關(guān)?手續(xù)。8?.房屋所有?權(quán)證件，由?乙方代為保?管，乙方不?得私自將共?有房屋進(jìn)行?抵押、轉(zhuǎn)讓?等損害另一?方共有人利?益的事情。?9.本協(xié)?議若有任何?屬于法律規(guī)?定為違法、?無(wú)效或不能?執(zhí)行的條款?或經(jīng)法律程?序確認(rèn)部分?條款無(wú)效，?不應(yīng)影響本?協(xié)議其它條?款的合法、?有效和實(shí)施?；如果本協(xié)?議的任何條?款被確認(rèn)屬?于違法或無(wú)?效條款，或?由于法律政?策、規(guī)定等?情況變化已?成為違法或?無(wú)效條款，?雙方應(yīng)善意?協(xié)商并將其?修改為具有?相