楚天都市佳園項(xiàng)目前期策劃

帝景龍灣項(xiàng)目前期策劃1項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目基本情況帝景龍灣項(xiàng)目位于荊沙大道以北，工農(nóng)路以西，地處沙北新城核心地帶，市內(nèi)8路、27路、28路公交車抵達(dá)小區(qū)正門，距離沙市區(qū)北京路商業(yè)街僅3.5公里。項(xiàng)目總占地面積96037.8平方米，總建筑面積45936.3平方米，總投資估算約為4億元，容積率0.478，建筑密度18.1%，綠地率43.2%。帝景龍灣是荊州迄今最大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也是荊州首個超百萬的人文大盤。帝景龍灣將始終從豐富城市功能角度出發(fā)，利用城市新型建筑群，突破千篇一律的城市建筑面孔，致力打造一個鄰里空間共享，城市開放的自然生態(tài)空間。高品質(zhì)地實(shí)現(xiàn)社區(qū)生態(tài)價(jià)值、人居文化價(jià)值和城市功能價(jià)值。作為荊州最大的品質(zhì)人居旗艦，帝景龍灣已成為荊州最亮麗的城市名片，代表了荊州人居的發(fā)展水平。帝景龍灣對于產(chǎn)品的打造不僅僅只限于對建筑品質(zhì)的不懈追求，更加注重對社區(qū)生態(tài)和住區(qū)文化的傾力打造。帝景龍灣充滿藝術(shù)感的建筑、情景化的醇正法式園林以及在荊州首創(chuàng)的三大園區(qū)服務(wù)，高規(guī)格的設(shè)施配套和高尚文明的住區(qū)文化，這些獨(dú)一無二的因素，使得帝景龍灣贏得了市場更大的期待。其雄踞荊州沙北新區(qū)門戶，涵蓋別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓和中心會館、中央水景等五大業(yè)態(tài)，且綠化率非常高，達(dá)到43.2%。1.2項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境荊州市屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。光能充足、熱量豐富、無霜期長。全市太陽年輻射總量為104~110千卡/平方厘米，年日照時數(shù)1800~2000小時，年平均氣溫15.9~16.6攝氏度，大于等于10攝氏度年積溫5000~5350攝氏度，年無霜期為242~263天，多數(shù)年份降雨量在1100~1300毫米之間。4~10月份降水量占全年80%，太陽輻射總量占全年75%，大于等于10攝氏度的積溫為全年的80%。項(xiàng)目所在的沙北新區(qū)勘察場地屬中硬場地土，Ⅱ類建筑場地，屬于對建筑抗震有利地段。勘察場地結(jié)果顯示在上部填土層和二層局部所夾的薄層粉土中有極少量上層滯水，該地下水對混泥土具有微腐蝕性，地區(qū)基本地震烈度為6度。荊州地處鄂中南地區(qū)，是國家歷史文化名城，是長江中下游重要的交通樞紐之一。近年來，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和“壯腰工程”的大力實(shí)施，荊州市的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了新一輪的增長期，2012年荊州GDP達(dá)1196億元，總量居全省第四位，未來的發(fā)展前景比較樂觀。2012年末，我市城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額1006.62億元，比上年末增加157.64億元，人均儲蓄存款達(dá)到1.76萬元。居民財(cái)富積累不斷增加，形成了較強(qiáng)的潛在消費(fèi)能力。而從人均可支配收入來看，荊州市也無疑已經(jīng)進(jìn)入湖北人均收入的第一陣營。荊州市2012年城鎮(zhèn)居民收入全面增長,人均可支配收入17010元,比去年同期增長13.8%,絕對額增加2063元，高于宜昌和襄樊，僅次于武漢，表明荊州居民現(xiàn)實(shí)消費(fèi)能力不可小覷。近四年來，荊州居民的儲蓄存款余額始終保持著較高的增長速度，而市場調(diào)查中發(fā)現(xiàn)荊州居民有一定的投資意識，不少雙職工家庭都會有自己的投資計(jì)劃，這表明了荊州居民具有強(qiáng)大的商業(yè)消費(fèi)和投資能力。與荊州經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展和居民強(qiáng)大的消費(fèi)購買能力大相徑庭的是荊州地區(qū)的房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r，荊州地區(qū)實(shí)際意義上的房地產(chǎn)始于2003年，到目前為止，仍屬于低基數(shù)下的增長，總量仍較低。2012年荊州房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重和GDP的比重均遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國平均水平。這說明荊州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍落后，還未起到支柱產(chǎn)業(yè)的作用，同時，也意味著房地產(chǎn)市場蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展空間。對于已經(jīng)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，譬如人信·陽光青年城，硚房康城，中央華府，金江寶邸，城南春天，郢都景苑等項(xiàng)目，基本上均定位在城市的普通購房消費(fèi)人群上面，定價(jià)在4500—6000之間，整個荊州地區(qū)尚沒有完整意義上的別墅，這就決定了中高端私家園林別墅的需求量在荊州目前還未得到滿足，從以上各個層面分析，帝景龍灣項(xiàng)目的推出一定會有廣泛的市場，能夠滿足荊州地區(qū)部分特殊消費(fèi)人群。帝景龍灣所處的地理位置條件優(yōu)越，交通便利。位于荊州城市規(guī)劃中心，沙北新區(qū)核心，體現(xiàn)了城市核心資源集聚魅力。經(jīng)過的8路、27路、28路共八條公交路線將帝景龍灣與整個荊州市完整的結(jié)合在了一起。同時，隨著荊州中學(xué)、沙市三中、荊州實(shí)驗(yàn)小學(xué)往沙北新區(qū)遷移速度的加快，帝景龍灣就擁有了更豐富的教育資源。因此，該項(xiàng)目市場前景好，市場潛力非常大。1.3項(xiàng)目目標(biāo)1.3.1項(xiàng)目定位目標(biāo)帝景龍灣一直以來的目標(biāo)就是為荊州消費(fèi)者打造一套專屬的私家園林別墅。帝景龍灣以別墅為主打產(chǎn)品，以“別墅水景家園”為宣傳主線，營造的是“親和親人”的全程自然的生態(tài)環(huán)境，帝景龍灣的別墅，它的定位既不是那種郊外荒野的度假型別墅，也不是市區(qū)中心那種“只顯身份卻無法得享優(yōu)美環(huán)境”的住家別墅，而是依托沙北新區(qū)良好的自然環(huán)境和生活環(huán)境打造出“度假環(huán)境里的常駐別墅”，揉合了現(xiàn)代都市生活的時尚便利與郊區(qū)生活的恬然寫意，生活、休閑、享受得以和諧的統(tǒng)一，人類“回歸自然”的夢想在這里可以得以最充分的實(shí)現(xiàn)，可以享受到精神的寧靜。此外，作為一個現(xiàn)代化的“生活新城市”，帝景龍灣更營造一種積極健康的、催人向上的社區(qū)環(huán)境，透射出一種“時代精神”的氣息。建成后的帝景龍灣不僅能夠?yàn)榍G州地區(qū)的消費(fèi)者提供一種高端、舒適、典雅的生活品質(zhì)，更加豐富了荊州地區(qū)的房地產(chǎn)類型和住宅文化，為古城荊州打造出了一道全新的文化盛宴，也必將成為荊州的一大人造景觀。1.3.2項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)確保工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量一次性合格，現(xiàn)場建立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的，包括各專業(yè)技術(shù)部門在內(nèi)的質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格執(zhí)行工序質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按質(zhì)量體系文件進(jìn)行過程控制，明確質(zhì)量目標(biāo)，制定質(zhì)量計(jì)劃，確定關(guān)鍵過程和特殊過程。并嚴(yán)格過程質(zhì)量監(jiān)控。要嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”、和“樣板制”。優(yōu)選施工作業(yè)隊(duì)伍，認(rèn)真執(zhí)行質(zhì)量管理制度，層層把關(guān)，做好質(zhì)量驗(yàn)評，確保質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。1.3.3項(xiàng)目工期目標(biāo)本工程工期900天內(nèi)，開工日期為2014年1月1日，竣工2016年6月1日。為確保工期實(shí)現(xiàn)，將編制詳細(xì)的施工綜合進(jìn)度計(jì)劃，每月有月生產(chǎn)計(jì)劃，以便均衡組織生產(chǎn)，協(xié)調(diào)各專業(yè)施工進(jìn)度，嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)度計(jì)劃，確保計(jì)劃完成，對各分項(xiàng)工程進(jìn)行協(xié)調(diào)、管理，以確保工期控制目標(biāo)。1.3.4項(xiàng)目成本目標(biāo)帝景龍灣項(xiàng)目計(jì)劃分三期建造完成。總建面積45936.3㎡，總投資估算為4億元。其中，建筑安裝工程費(fèi)合計(jì)為320075642.3元，工程建設(shè)其他費(fèi)為46642173.56元，預(yù)備費(fèi)為44335890.14元。2、項(xiàng)目范圍與工作結(jié)構(gòu)分解2.1項(xiàng)目范圍帝景龍灣總建筑面積45936.3平方米，其中建筑物總基底面積9228.8平方米，綠化面積2488.3平方米，道路面積166.7平方米，計(jì)劃分三期建造完成。一期規(guī)劃建設(shè)ABC三種型號的產(chǎn)權(quán)式公寓共224套，建筑面積達(dá)到14555.2平方米；二期規(guī)劃建設(shè)ABCDEF共六種型號的別墅共56套，建筑面積達(dá)到14489.6平方米；三期規(guī)劃修建產(chǎn)權(quán)式酒店和中心會館建筑面積達(dá)到16891.5平方米。其中，二期的56套別墅由于施工面積和工程量過大，計(jì)劃分兩批建造完，第一批進(jìn)行BDF三種類型35套別墅的施工，第二批進(jìn)行ACE三種類型21套別墅的施工。三期同樣分為兩批進(jìn)行施工，第一批進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式酒店的施工，第二批進(jìn)行中心會館的施工。2.2工作結(jié)構(gòu)分解圖帝景龍灣帝景龍灣總項(xiàng)目第一期：產(chǎn)權(quán)式公寓第三期：產(chǎn)權(quán)式酒店和中心會館第二期：別墅第一期：產(chǎn)權(quán)式公寓第三期：產(chǎn)權(quán)式酒店和中心會館第二期：別墅第三期第二批：中心會館第三期第一批：產(chǎn)權(quán)式酒店ABC三種型號的產(chǎn)權(quán)式公寓共224套第三期第二批：中心會館第三期第一批：產(chǎn)權(quán)式酒店ABC三種型號的產(chǎn)權(quán)式公寓共224套第二期第二批：ACE三種類型21套別墅第二期第一批：BDF三種類型35套別墅第二期第二批：ACE三種類型21套別墅第二期第一批：BDF三種類型35套別墅帝景龍灣項(xiàng)目WBS圖一帝景龍灣帝景龍灣建設(shè)項(xiàng)目綠化停車場道路砌體工程門窗工程樓地面工程電梯工程消防工程暖通工程給排水工程砌體結(jié)構(gòu)主樓結(jié)構(gòu)群房結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)土方工程室外工程裝修工程安裝工程屋面工程主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)工程項(xiàng)目管理竣工驗(yàn)收施工施工準(zhǔn)備綠化停車場道路砌體工程門窗工程樓地面工程電梯工程消防工程暖通工程給排水工程砌體結(jié)構(gòu)主樓結(jié)構(gòu)群房結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)土方工程室外工程裝修工程安裝工程屋面工程主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)工程項(xiàng)目管理竣工驗(yàn)收施工施工準(zhǔn)備弱電工程弱電工程帝景龍灣項(xiàng)目WBS圖二3、項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工班組泥工工長特殊工種鋼筋工工長木工工長防水工程施工負(fù)責(zé)人施工員倉庫保管員安裝負(fù)責(zé)人預(yù)算員材料員質(zhì)檢員安全員技術(shù)總工項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理部施工班組泥工工長特殊工種鋼筋工工長木工工長防水工程施工負(fù)責(zé)人施工員倉庫保管員安裝負(fù)責(zé)人預(yù)算員材料員質(zhì)檢員安全員技術(shù)總工項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理部帝景龍灣組織結(jié)構(gòu)圖4、職能職責(zé)要求項(xiàng)目經(jīng)理：（1）項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書規(guī)定的職責(zé)（2）主持編制項(xiàng)目項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃，并對項(xiàng)目目標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)管理。（3）對資源進(jìn)行動態(tài)管理（4）建立各種專業(yè)管理體系并組織實(shí)施（5）進(jìn)行授權(quán)范圍內(nèi)的利益分配（6）收集工程資料，準(zhǔn)備結(jié)算資料，參與工程竣工驗(yàn)收。（7）接受審計(jì)，處理項(xiàng)目經(jīng)理部解體后的善后工作。（8）協(xié)助組織進(jìn)行項(xiàng)目的檢查、鑒定和評獎申報(bào)工作。施工員：（1）初步審定圖紙、施工方案，提出技術(shù)措施和現(xiàn)場施工方案。（2）編制工程總進(jìn)度計(jì)劃表和月進(jìn)度計(jì)劃表及各施工班組的月進(jìn)度計(jì)劃表。（3）向?qū)I(yè)所管轄的班組下達(dá)施工任務(wù)書、材料限額領(lǐng)料單和施工技術(shù)交底。（4）督促施工材料、設(shè)備按時進(jìn)場，并處于合格狀態(tài)，確保工程順利進(jìn)行。（5）負(fù)責(zé)對圖紙變更、增補(bǔ)工程進(jìn)行現(xiàn)場簽證和記錄。技術(shù)員：（1）負(fù)責(zé)初審施工單位報(bào)來的施工組織設(shè)計(jì)，施工過程中配合監(jiān)理全面負(fù)責(zé)有關(guān)工程的施工檢查驗(yàn)收，直到竣工驗(yàn)收合格交付使用。（2）掌握熟悉施工圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量檢查驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)工程進(jìn)度，安全消防等文明施工的檢查監(jiān)督。（3）參加所管理工程范圍內(nèi)的工程、材料、設(shè)備的招投標(biāo)及合同準(zhǔn)備工作，及時對進(jìn)場材料、設(shè)備的供貨質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查、認(rèn)可。（4）核簽有關(guān)工程進(jìn)度、質(zhì)量、工程量的資料，并報(bào)總工程師及部門經(jīng)理，審核整理工程竣工資料，并報(bào)資料員存檔備案。（5）及時與現(xiàn)場監(jiān)理發(fā)現(xiàn)不按圖紙施工、不按規(guī)范施工的行為，若現(xiàn)場糾正無效，配合監(jiān)理發(fā)停工整頓單，并報(bào)總工程師。安全員：（1）經(jīng)常深入基層，了解各單位的施工和生產(chǎn)情況，指導(dǎo)和協(xié)調(diào)基層專業(yè)人員的工作。深入現(xiàn)場檢查、督促工作人員，嚴(yán)格執(zhí)行安全規(guī)程和安全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度，制止違章指揮、違章操作，遇有嚴(yán)重險(xiǎn)情，有權(quán)暫停生產(chǎn)，并報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)處理。（2）參與對項(xiàng)目工程施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）中的安全技術(shù)措施的審核，并對其貫徹執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)、服務(wù)。（3）參加安全檢查，負(fù)責(zé)做好記錄，總結(jié)和簽發(fā)事故隱患通知書等工作。質(zhì)檢員：（1）組織項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收工作，參加不合格品的評審并對結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查。（2）收集分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查評定記錄，確保工程技術(shù)資料與工程進(jìn)度同步。（3）對每天質(zhì)量情況進(jìn)行記錄，報(bào)告并跟蹤督促作業(yè)隊(duì)整改，參與質(zhì)量的過程控制。參加隱蔽工程、分項(xiàng)工程的驗(yàn)收工作及預(yù)留、預(yù)埋洞口標(biāo)高的檢查，模板幾何尺寸、軸線標(biāo)高的復(fù)核并做好記錄。（4）寫好質(zhì)量日志，每日對質(zhì)安部的質(zhì)量記錄進(jìn)行檢查；運(yùn)用統(tǒng)計(jì)技術(shù)，對可能產(chǎn)生不合格品的原因進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，為編制糾正預(yù)防措施提供依據(jù)，并進(jìn)行跟蹤檢查及記錄。材料員：（1）建立材料管理制度，做到分類保管，對易燃易爆物品專地隔離存放，嚴(yán)格進(jìn)出料管理，建立材料帳冊。（2）負(fù)責(zé)組織倉庫值勤，設(shè)置防火防盜設(shè)施，禁止在倉庫內(nèi)吸煙聚會娛樂。（3）負(fù)責(zé)按規(guī)定及時采購發(fā)放勞保用品。（4）施工用材料工具簽發(fā)領(lǐng)料單，憑單發(fā)料，由領(lǐng)料人簽認(rèn)，材料拿出工地必須經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理簽發(fā)。預(yù)算員：（1）負(fù)責(zé)審查施工圖紙，參加圖紙會審和技術(shù)交底，依據(jù)其記錄進(jìn)行預(yù)算調(diào)整（2）協(xié)助做好工程項(xiàng)目的立項(xiàng)申報(bào)，組織招投標(biāo)，開工前的報(bào)批及竣工后的驗(yàn)收工作。（3）工程竣工驗(yàn)收后，及時進(jìn)行竣工工程的決算工作。（4）工程決算后，要將工廠決算單送審計(jì)部門，以便進(jìn)行審計(jì)。

（5）完成工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)分析，及時完成工程決算資料的歸檔。

（6）協(xié)助編制基本建設(shè)計(jì)劃和調(diào)整計(jì)劃，了解基建計(jì)劃的執(zhí)行情況。項(xiàng)目投資估算融資方案5.1投資規(guī)劃根據(jù)荊州市房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況，本項(xiàng)目各項(xiàng)成本費(fèi)用可以歸納為：土地費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套工程費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等投資。土地成本：土地使用權(quán)出讓金：按拍賣的土地價(jià)格，為5500萬元。土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：約1000萬元（2）前期工程費(fèi)：a．規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：按建安工程費(fèi)×3%左右估算b．可行性研究費(fèi)：一般可按簽訂的合同金額計(jì)算或按建安工程費(fèi)×1%～3%估算本項(xiàng)目按建安工程費(fèi)的1%來計(jì)取地質(zhì)勘查測繪費(fèi)：一般可按建安工程費(fèi)×0.3～0.5%估算本項(xiàng)目按建安工程費(fèi)的0.3%來計(jì)取三通一平費(fèi)：一般可按用地面積×40～60元/m2估算本項(xiàng)目按40元/m2計(jì)?。?）建安工程費(fèi)按住宅規(guī)劃，項(xiàng)目的建筑面積為19684m2。其中，小高層的建筑面積為4540m2，高層的建筑面積為15144m2。土建工程費(fèi)設(shè)備及安裝工程費(fèi)室內(nèi)裝修工程費(fèi)（4）不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和土地成本、前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)用個項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述費(fèi)用之和為基數(shù)，按3%～5%估算。5.2項(xiàng)目投資估算表帝景龍灣項(xiàng)目投資估算表序號費(fèi)用名稱取費(fèi)基數(shù)費(fèi)率或單價(jià)費(fèi)用金額1建安工程費(fèi)320075642.31.1別墅12289.6220027051201.1.1土建工程建筑面積單方造價(jià)1.1.2安裝工程建筑面積單方造價(jià)1.2產(chǎn)權(quán)式酒店5552.52200122155001.2.1土建工程建筑面積單方造價(jià)1.2.2安裝工程建筑面積單方造價(jià)1.3產(chǎn)權(quán)式公寓12333.22200271330401.3.1土建工程建筑面積單方造價(jià)1.3.2安裝工程建筑面積單方造價(jià)1.4中心會館93392500233475001.4.1土建工程建筑面積單方造價(jià)1.4.2安裝工程建筑面積單方造價(jià)1.5室外工程97526建筑周圍道路鋪地37166.721078050071.5.2建筑周圍綠化41488.34016595321.5.3室外管網(wǎng)96037.83288113.42工程建設(shè)其他費(fèi)44642173.562.1征地費(fèi)96037.81799.99元172867079.622.2建設(shè)單位管理費(fèi)120075642.41.37%1645036.302.3建設(shè)監(jiān)理費(fèi)120075642.41.32%1584998.482.4可研報(bào)告編制費(fèi)120075642.40.31%372234.492.5工程勘察費(fèi)120075642.40.50%600378.212.6工程設(shè)計(jì)費(fèi)120075642.43.61%4334730.692.7施工圖預(yù)算編制費(fèi)4334730.6910.00%433473.072.8環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)120075642.40.03%36022.692.9勞動安全衛(wèi)生評審費(fèi)120075642.40.02%24015.132.1施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)120075642.40.05%60037.822.11場地準(zhǔn)備費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)120075642.40.50%600378.212.12招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)120075642.40.20%240151.282.13建設(shè)工程招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)120075642.40.16%192121.032.14白蟻防治費(fèi)45936.30.836749.042.15防空地下室易地建設(shè)費(fèi)120075642.42.10%2521588.492.16城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)45936.31.568904.452.17垃圾服務(wù)費(fèi)45936.34183745.22.18工程保險(xiǎn)費(fèi)120075642.40.30%360226.932.19工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)120075642.40.40%480302.573預(yù)備費(fèi)1+2=306717816.15%42335890.144投資估算1+2+3372053706.895.3項(xiàng)目融資方案5.3.1自有資金項(xiàng)目總投資為4億元，其中企業(yè)自有資金為4300萬，用于帝景龍灣項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)的資金為37205.370689萬元。5.3.2銀行貸款擬從銀行貸款24500萬元，貸款類型為項(xiàng)目貸款。貸款期限為3年，年利率暫按8.00%確定。貸款抵押物為項(xiàng)目土地使用權(quán)證，面積96037.8平方米，評估價(jià)值×××萬元。另外由***有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保范圍為主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。預(yù)計(jì)貸款資金分三次到賬，第一期貸款8400萬元，第二期貸款7350萬元，第三期貸款8750萬元。本金按3年分期