交易結(jié)算協(xié)議書(shū)

交易結(jié)算協(xié)議書(shū)買受人（買方）：_______________，身份證件號(hào)碼：_______________。

出賣人（賣方）：_______________，身份證件號(hào)碼：_______________。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)名稱（居間方）：________________依據(jù)福建省建立廳與中國(guó)人民銀行福州中心支行聯(lián)合制定公布的《福建省存量房交易結(jié)算資金治理暫行方法》的相關(guān)規(guī)定，買方將存量房成交價(jià)（大寫(xiě)）：______________________________元（_______________元）存入居間方在______________________________銀行開(kāi)設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（專用賬號(hào)：_______________）下的子賬戶，買方、賣方、居間方現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)商定如下：

一、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)辦理完畢后，賣方到居間方處辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。經(jīng)買方和居間方共同簽章，開(kāi)戶銀行通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式將子賬戶資金劃入賣方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

二、買賣雙方交易未達(dá)成或在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中終止登記的，買方到居間方處辦理資金退還手續(xù)。開(kāi)戶銀行通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式將資金劃入買方的原轉(zhuǎn)入賬戶。

三、其他商定：______________________________。

買方（簽字）：_______________

賣方（簽字）：_______________

居間方（簽章）：_____________

________年________月_______日

交易結(jié)算協(xié)議書(shū)2

甲方：________________(系賣房人)

乙方：________________(系買房人)

丙方：______________(系保證機(jī)構(gòu))

為保證存量房交易結(jié)算資金安全，保障各方權(quán)益不受損害，甲、乙、丙三方共同協(xié)商，就存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方購(gòu)置甲方位于________________的房屋，《房屋全部權(quán)證》證號(hào)：______________，房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)_______(大寫(xiě)金額________________)。

甲乙雙方已簽訂《存量房買賣合同》，共同托付丙方通過(guò)“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”(以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。丙方承受甲乙雙方托付，供應(yīng)資金劃轉(zhuǎn)效勞。

其次條本協(xié)議所示交易結(jié)算資金托管期限從乙方第一筆資金存入丙方設(shè)立的“專用賬戶”之日起至乙方取得房產(chǎn)證、甲方收到交易結(jié)算資金之日止。

第三條丙方在________________銀行設(shè)立“專用賬戶”，賬號(hào)為：________________。

甲乙雙方選擇以下第_____種劃轉(zhuǎn)方式

1.甲乙雙方商定甲方不收取定金或乙方將定金存入丙方所設(shè)“專用賬戶”內(nèi)的，乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_____日內(nèi)將全部房?jī)r(jià)款(含定金)一次性或分期存入丙方在上述銀行的“專用賬戶”內(nèi)

2.甲乙雙方商定由乙方先行將購(gòu)房定金(不超過(guò)房?jī)r(jià)款的____%)直接支付給甲方的，定金為：__________元(大寫(xiě)金額_______________)，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。剩余房?jī)r(jià)款__________元(大寫(xiě)金額_______________)通過(guò)“專用賬戶”進(jìn)展劃轉(zhuǎn)，乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_____日內(nèi)將剩余房?jī)r(jià)款一次性或分期存入丙方在上述銀行的”“專用賬戶”內(nèi)。

第四條甲、乙、丙三方協(xié)商同意在房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、乙方取得新產(chǎn)權(quán)證、甲方取得辦結(jié)單時(shí)，乙方授權(quán)丙方開(kāi)具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》并通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金劃付給甲方，甲方可持辦結(jié)單、《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》及其他相關(guān)材料到銀行支取交易結(jié)算資金。

第五條丙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，計(jì)算“專用賬戶”內(nèi)交易結(jié)算資金在托管期限內(nèi)的利息收入并劃付給乙方。

第六條各方責(zé)任

1.甲方責(zé)任

(1)甲方應(yīng)積極協(xié)作丙方開(kāi)展正常的資金劃轉(zhuǎn)活動(dòng)

(2)在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向丙方出示有效的身份證件、《存量房買賣合同》等存量房交易相關(guān)證明文件

(3)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方到丙方領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》時(shí)，甲方應(yīng)主動(dòng)向丙方出示房屋權(quán)屬登記部門開(kāi)具的辦結(jié)單及其他證明材料

(4)資金托管期限內(nèi)，甲方更改通訊地址和聯(lián)系電話時(shí)應(yīng)于_____日內(nèi)通知丙方

2.乙方責(zé)任

(1)乙方應(yīng)積極協(xié)作丙方開(kāi)展正常的資金劃轉(zhuǎn)活動(dòng)

(2)在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)向丙方出示有效的身份證件、《存量房買賣合同》等存量房交易相關(guān)證明文件

(3)本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按本協(xié)議第三條商定按時(shí)將房?jī)r(jià)款存入丙方設(shè)立的“專用賬戶”內(nèi)

(4)資金托管期限內(nèi)，乙方更改通訊地址和聯(lián)系電話時(shí)應(yīng)在_____日內(nèi)通知丙方

3.丙方的責(zé)任

(1)丙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金進(jìn)展治理，確保其安全性

(2)在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，丙方應(yīng)對(duì)甲方或乙方供應(yīng)的《存量房買賣合同》、身份證件等相關(guān)證明文件進(jìn)展核查

(3)丙方確認(rèn)乙方已將本協(xié)議第三條商定金額的房?jī)r(jià)款存入“專用賬戶”后，應(yīng)向乙方開(kāi)具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》

(4)丙方應(yīng)按本協(xié)議第四條商定，向甲方開(kāi)具《托管資金支取憑證》，并準(zhǔn)時(shí)通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金劃付給甲方

(5)資金托管期限內(nèi)，丙方應(yīng)承受甲方或乙方的詢問(wèn)，解答相關(guān)問(wèn)題

(6)資金托管期限內(nèi)，丙方更改通訊地址和聯(lián)系電話時(shí)應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)通知甲方和乙方

第七條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

(1)甲方有意供應(yīng)虛假證明材料或虛假房源信息并危及到交易結(jié)算資金安全的，乙、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，丙方應(yīng)將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還。造成乙方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任

(2)本協(xié)議簽訂后，甲方單方面不履行本協(xié)議內(nèi)容的，乙、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，丙方應(yīng)將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還。造成乙方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任

2.乙方違約責(zé)任

(1)本協(xié)議簽訂后，乙方未在本協(xié)議商定的期限內(nèi)將交易結(jié)算資金存入丙方“專用賬戶”或司法機(jī)關(guān)對(duì)乙方存入“專用賬戶”下乙方子賬戶內(nèi)的交易結(jié)算資金進(jìn)展凍結(jié)造成交易無(wú)法完成的，甲、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。造成甲方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任

(2)本協(xié)議簽訂后，乙方單方面不履行本協(xié)議內(nèi)容的，甲、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。造成甲方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任

3.丙方違約責(zé)任丙方在交易結(jié)算資金托管期限內(nèi)未按本協(xié)議商定劃轉(zhuǎn)“專用賬戶”內(nèi)資金，造成甲、乙雙方經(jīng)濟(jì)損失的，丙方應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任

第八條特別狀況的處理

1.在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的過(guò)程中，經(jīng)房屋權(quán)屬登記部門審核，因不符合登記條件而導(dǎo)致不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，經(jīng)丙方審核確認(rèn)后，丙方將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還

2.甲乙雙方因故終止該房屋交易的或由甲、乙雙方所簽《存量房買賣合同》引起的糾紛造成交易終止的,經(jīng)丙方審核確認(rèn)后，丙方將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還

3.甲方有違約行為，依據(jù)《存量房買賣合同》商定需要向乙方雙倍返還定金的，乙方需要依法追究甲方違約責(zé)任，丙方應(yīng)積極協(xié)作乙方存在違約行為、依據(jù)《存量房買賣合同》商定定金歸甲方全部的，丙方可將乙方已存入“專用賬戶”中的定金劃付給甲方

4.因不行抗力不能根據(jù)商定履行本協(xié)議的，依據(jù)不行抗力的影響程度，局部或全部免除責(zé)任。但因不行抗力不能根據(jù)商定履行協(xié)議的一方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另兩方并積極實(shí)行補(bǔ)救措施，且應(yīng)當(dāng)在不行抗力大事發(fā)生之日起______日內(nèi)向另兩方供應(yīng)有關(guān)證明資料

第九條甲、乙、丙三方協(xié)商同意，交易結(jié)算資金自“專用賬戶”劃付給甲方時(shí)，應(yīng)劃入甲方在__________銀行設(shè)立的個(gè)人結(jié)算賬戶，賬號(hào)為：_______________交易結(jié)算資金自“專用賬戶”退還給乙方時(shí)，應(yīng)劃入乙方在_______________銀行設(shè)立的個(gè)人結(jié)算賬戶，賬號(hào)為：_______________。甲乙雙方在資金托管期限內(nèi)，不得注銷上述個(gè)人結(jié)算賬戶，甲、乙、丙三方均不得要求將交易結(jié)算資金劃入其他賬戶。

第十條丙方□不向甲乙雙方收取資金劃轉(zhuǎn)效勞費(fèi)用□收取資金劃轉(zhuǎn)效勞費(fèi)用共計(jì)__________元(大寫(xiě)金額_______________)，其中甲方支付__________元，乙方支付__________元。

第十一條若有關(guān)部門對(duì)“專用賬戶”進(jìn)展凍結(jié)或扣劃，丙方及為丙方開(kāi)設(shè)“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”的銀行有義務(wù)出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。

第十二條本協(xié)議未盡事宜由甲、乙、丙三方另行協(xié)商解決。

第十三條本協(xié)議一式_____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_____份。

第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，三方同意按以下第_____種方式處理：

1.任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟

2.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

第十五條其他商定______________________________

甲方(簽字)：___________身份證件號(hào)碼：_______________

代理人(簽字)：_________身份證件號(hào)碼：_______________

聯(lián)系電話：_______________通訊地址：___________________

乙方(簽字)：___________身份證件號(hào)碼：_______________

代理人(簽字)：_________身份證件號(hào)碼：_______________

聯(lián)系電話：_______________通訊地址：___________________

丙方(蓋章)：___________身份證件號(hào)碼：_______________

法定代表人/托付代理人(簽字)：________________________

資質(zhì)備案證明號(hào)：________________________________________

專用賬戶賬號(hào)：__________________________________________

聯(lián)系電話：______________通訊地址：____________________

日期________________年_______________月_______________日

本