云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)考試試題

云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價(jià)為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價(jià)為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地單價(jià)的數(shù)額為元A：4240B：4230C：4220D：4210E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，敘述正確的是。A：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)、二級(jí)與三級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次C：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年D：有效期屆滿(mǎn)需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、地震烈度分為度。A：9B：10C：11D：12E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、根據(jù)，確定市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，這是市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A：消費(fèi)者的特點(diǎn)B：市場(chǎng)效益的趨勢(shì)C：市場(chǎng)戰(zhàn)略的方法D：消費(fèi)水平的增長(zhǎng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、利用平面多變，強(qiáng)調(diào)層次和深度的手法，使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進(jìn)行裝飾，使室內(nèi)環(huán)境顯得華麗、壯觀。體現(xiàn)的是室內(nèi)裝飾裝修傳統(tǒng)風(fēng)格中的風(fēng)格。A：意大利B：巴洛克C：洛可可D：伊斯蘭E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、項(xiàng)目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、對(duì)借款人來(lái)說(shuō)對(duì)抵押房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵措施，對(duì)銀行與購(gòu)房者都非常必要。A：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息B：房屋貶值C：利率變化D：購(gòu)房者房屋處置E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的。A：守法經(jīng)營(yíng)B：恪守信用C：盡職盡責(zé)口：公平競(jìng)爭(zhēng)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形不包括。A：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)、提前收回而終止B：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)而終止C：土地使用權(quán)因土地滅失而終止D：因土地使用者的拋棄而終止E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、下列選項(xiàng)中，給予組織以高度的靈活性和適應(yīng)性，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時(shí)尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的那些專(zhuān)業(yè)化活動(dòng)。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、存量房居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)相比多了的步驟。A：房屋查驗(yàn)B：洽商議價(jià)C：配對(duì)撮合D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、金融衍生工具的最大特點(diǎn)是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，其特點(diǎn)不包括。A：高風(fēng)險(xiǎn)性B：高收益性C：高投機(jī)性D：高科技性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制的主要問(wèn)題是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高B：存量房經(jīng)紀(jì)方式相對(duì)落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高C：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場(chǎng)波動(dòng)中大起大落D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、關(guān)于城市規(guī)劃修改的表述中，錯(cuò)誤的是。A：規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變B：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)將修改后的近期建設(shè)規(guī)劃報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案C：控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改詳細(xì)規(guī)劃D：修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)原規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)，并向原審批機(jī)關(guān)報(bào)告E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線稱(chēng)為。A：比例線B：高程線C：定位軸線D：標(biāo)高線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶(hù)觀看新建商品房整體銷(xiāo)售模型時(shí)，首先應(yīng)。A：提起客戶(hù)購(gòu)房興趣B：讓客戶(hù)明確位置概念C：讓客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生深刻印象D：增加客戶(hù)購(gòu)房決心E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A：7B：15C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)居間可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)居間。A：契約B：媒介C：合同D：委托E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、民事責(zé)任重點(diǎn)在。A：補(bǔ)償性B：悔改性C：懲罰性D：恢復(fù)性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專(zhuān)業(yè)服務(wù)為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。A：己所不欲，勿施于人B：量力而行C：穩(wěn)定D：獨(dú)特E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以控制買(mǎi)賣(mài)雙方互不見(jiàn)面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進(jìn)高出的方式獲取收益的行為屬于。A：賺取不正當(dāng)差價(jià)B：不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費(fèi)C：業(yè)務(wù)操作簡(jiǎn)單化、不規(guī)范D：不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、價(jià)格制定階段的是通過(guò)分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，了解市場(chǎng)的大環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)，為決策提供依據(jù)。A：確定價(jià)格策略B：市場(chǎng)調(diào)研C：推導(dǎo)核心均價(jià)D：推售安排E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、相比其他組織結(jié)構(gòu)類(lèi)型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點(diǎn)是。A：有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系B：有利于人員精簡(jiǎn)C：有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)D：有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、住房公積金定向于職工住房，并可通過(guò)安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。A：互助性B：義務(wù)性C：保障性口：公平性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實(shí)現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進(jìn)行交易的相對(duì)人，體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)特性中的。A：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性B：活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性C：活動(dòng)地位的中介性D：活動(dòng)范圍的地域性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的定性分析即是要預(yù)測(cè)判斷房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的。A：方向B：大小C：趨勢(shì)D：幅度E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、人力資源管理是對(duì)于全部人員的全面活動(dòng)和的全過(guò)程的管理。A：招聘B：任用C：培訓(xùn)D：解雇E：發(fā)展3、房地產(chǎn)銷(xiāo)售中，一般應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的等因素決定銷(xiāo)售人員的數(shù)量。A：銷(xiāo)售階段B：銷(xiāo)售量C：特征D：銷(xiāo)售目標(biāo)E：廣告投放4、品質(zhì)標(biāo)志是表示個(gè)體質(zhì)的特征，不能用表現(xiàn)。A：數(shù)量B：文字C：符號(hào)D：代碼E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、20世紀(jì)50年代初，我國(guó)政府加強(qiáng)了對(duì)經(jīng)紀(jì)人員的管理。采取以及懲辦投機(jī)等手段，整治了當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。A：淘汰B：取締C：改造D：監(jiān)理E：利用6、屬于物業(yè)管理定義表明的是。A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)C：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是房地產(chǎn)服務(wù)合同D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的E：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同7、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的宏觀環(huán)境包括。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境B：人口環(huán)境C：科學(xué)技術(shù)環(huán)境D：競(jìng)爭(zhēng)者E：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)渠道企業(yè)8、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內(nèi)容包括。A：企業(yè)使命的確定B：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析C：制定戰(zhàn)略目標(biāo)D：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇E：制定營(yíng)銷(xiāo)策略9、租到一個(gè)符合公司定位需求的店鋪，并不是一件簡(jiǎn)單的事，而且還有一個(gè)如何保障自己合法權(quán)益的問(wèn)題。因此，在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的要點(diǎn)包括。人：了解門(mén)店實(shí)際狀況8：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪C：協(xié)商租賃條件口：了解同業(yè)門(mén)店的情況E：確定門(mén)店的租金10、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的有。A：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)該企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)B：抵押人死亡，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同C：學(xué)校教育設(shè)施以外的房地產(chǎn)可以為第三人提供擔(dān)保D：在建工程不得為第三人提供擔(dān)保E：同一財(cái)產(chǎn)不得向兩個(gè)以上的債權(quán)人抵押11、存量房市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的特征主要有。A：交易標(biāo)的為存量房B：價(jià)格由交易雙方議定C：渠道多為直銷(xiāo)D：促銷(xiāo)手段多為廣告、包裝、活動(dòng)等E：付款方式一般不采用抵押貸款12、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的變換B：原始狀態(tài)的獲取C：空間上的轉(zhuǎn)移D：內(nèi)容的處理E：時(shí)間上的轉(zhuǎn)移13、房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中過(guò)程定價(jià)策略一般包括。A：高開(kāi)低走定價(jià)策略B：撇脂定價(jià)策略C：低開(kāi)高走定價(jià)策略D：滲透定價(jià)策略E：穩(wěn)定價(jià)格策略14、為使客戶(hù)成為真正的買(mǎi)方或租客，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：按照客戶(hù)思路開(kāi)展工作B：正確引導(dǎo)客戶(hù)需求C：判斷客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力口：了解最終出資人狀況E：了解實(shí)際受益人狀況15、通常用于計(jì)算套算匯率的是。A：賣(mài)出匯率B：現(xiàn)鈔匯率C：中間匯率口：買(mǎi)入?yún)R率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、青年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：追求時(shí)尚與新穎B：追求科學(xué)與實(shí)用C：跟風(fēng)的心理D：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn)E：沖動(dòng)性購(gòu)買(mǎi)多于計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)17、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件有。A：承租人在租賃期限內(nèi).必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但承租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止18、企業(yè)的資金來(lái)源包括籌資渠道。A：發(fā)行債券B：資本市場(chǎng)C：企業(yè)內(nèi)部籌資D：出售股權(quán)E：銀行貸款19、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)的流程大體一致，只是在出租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更應(yīng)注意出租房等方面的查驗(yàn)。A：產(chǎn)權(quán)B：租金C：質(zhì)量D：安全E：環(huán)境20、針對(duì)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶(hù)C：結(jié)清電話費(fèi)口：為客戶(hù)請(qǐng)搬家公司搬家E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行21、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容包括。A：售樓處簽約程序8：入住程序及相關(guān)費(fèi)用C：合同說(shuō)明及其他法律文件的講解D：銷(xiāo)售策略及技巧E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計(jì)算22、客戶(hù)信息管理是以