2008資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》模擬試題

2008年注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》模擬試題（二）2009-02-0415:48來源：網(wǎng)絡(luò)評論：0點擊：6632008年注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》模擬試題（二）一、單項選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估價值類型表述不正確的是（）。資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式,它是對資產(chǎn)評估的一個質(zhì)的規(guī)定不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值在性質(zhì)上是不同的，但是在數(shù)量應(yīng)該比較一致，這是評估特定目的所要求的D■資產(chǎn)評估的價值類型分為市場價值和市場價值以外的價值，是以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評估時使用的信息資料的來源劃分的2■從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔(dān)的責(zé)任等方面看，目前國際上的資產(chǎn)評估分類不包括（ ）。A.評估 B.評估復(fù)核完全資產(chǎn)評估 D■評估咨詢3■某收益性資產(chǎn)，經(jīng)專業(yè)評估人員預(yù)測，評估基準日后第一年預(yù)期收益為100萬元，以后每年遞減10萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為5%,該資產(chǎn)的評估價值最接近于（ ）萬元。A.710 B.386C.517 D.4564■評估某企業(yè)，經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)評估基準日后未來3年的預(yù)期凈利潤分別為200萬元、220萬元、230萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在230萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計變現(xiàn)價值為300萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評估值最接近于（）萬元。A.1377 B.1493C.1777 D.1900TOC\o"1-5"\h\z5■運用成本法評估一項資產(chǎn)時，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的（ ）。功能性貶值 B.經(jīng)濟性貶值C.收益性貶值 D.實體性貶值6■由于同類新型設(shè)備的出現(xiàn)，使得被評估設(shè)備出現(xiàn)了功能性貶值，據(jù)比較數(shù)據(jù)如下表，則被評估設(shè)備的功能性貶值最接近于（ ）元。項目參照資產(chǎn)評估對象月產(chǎn)量10000件10000件單件材料費用0.8元1.2元資產(chǎn)剩余使用年限 3年折現(xiàn)率10%所得稅稅率 33%A.79978 B.96480 C.119370 D.1219107.下列計算重置成本的方法中，計算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是（）。重置核算法 B■物價指數(shù)法C.功能價值法 D.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法8■某企業(yè)2000年從美國引進一條生產(chǎn)線，當(dāng)年投入生產(chǎn)。設(shè)備進口總金額為100萬美元，國內(nèi)配套設(shè)施費40萬人民幣，當(dāng)時進口免稅費，其他費用15萬人民幣。2003年評估，經(jīng)了解該生產(chǎn)線的技術(shù)水平仍居先進行列，故決定采用物價指數(shù)法估測其重置成本。經(jīng)調(diào)查了解到：從設(shè)備進口到評估基準日，進口設(shè)備在其生產(chǎn)國的價格上升了10%，國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了5%，其他費用價格上升了4%,評估基準日該進口設(shè)備的進口關(guān)稅等稅收額為20萬元,評估時美元對人民幣匯率為1：8.該生產(chǎn)線的重置成本應(yīng)為（ ）萬元。A.957.60 B.937.60C.890.50 D.900.509■用物價指數(shù)法評估進口設(shè)備時應(yīng)選用（ ）。設(shè)備出口國分類物價指數(shù) B■設(shè)備進口國生產(chǎn)資料物價指數(shù)C■設(shè)備進口國綜合物價指數(shù) D■設(shè)備出口國綜合物價指數(shù)評估某加熱爐，該加熱爐于2000年購置，購置價格為80萬元，由耐火材料部分，鋼結(jié)構(gòu)爐殼部分，傳動及其他部分組成。各部分所占的成本權(quán)重分別為35%,45%和20%。經(jīng)評估人員測定，各組成部分的實體性貶值率分別為25%，17%，43%，評估基準日為2005年6月1日。該加熱爐的實體性貶值率最接近于（）。A.40% B.25% C.35%D.75%一臺數(shù)控機床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟壽命為20年，現(xiàn)在該機床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用為20萬元，其他部分工作正常。該機床的實體性貶值額為（）萬元。A.38萬元 B.18萬元C.20萬元 D.30萬元12■某被評估進口設(shè)備評估基準日的離岸價格為10萬美元，海外運輸及保險費用為離岸價的10%，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，國內(nèi)運輸費率為2.5%。人民幣對美元的匯率為8：1,不考慮其他因素，該進口設(shè)備的國內(nèi)運輸費用最接近于（）萬元人民幣。A.2.00 B.2.20C.2.64 D.3.0113.某宗土地1000平方米，國家規(guī)定容積率為5,建筑密度小于或等于60%，下列建設(shè)方案比較起來最可行的是（ ）。建筑物建筑總面積為5000平方米，底層建筑面積為700平方米建筑物建筑總面積為1500平方米，底層建筑面積為300平方米建筑物建筑總面積為4800平方米，底層建筑面積為600平方米建筑物建筑總面積為7000平方米，底層建筑面積為400平方米14■基準地價修正法評估一商業(yè)用地的價值，該商業(yè)用地法定最高出讓年限為40年，實際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若資本化率為9%,則土地年限修正系數(shù)為（ ）。A.0.992 B.0.937 C.0.986 D.1.067某待估宗地規(guī)劃容積率為5,選擇的比較案例宗地的容積率為2,評估基準日比較案例宗地的市場交易價格為1000元/平方米，如果容積率為2和5所對應(yīng)的容積率的修正系數(shù)分別為1.5和3,僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價格最接近于（）元。A.1250 B.1500C.2000 D.3333.33某防護林過去5年的生產(chǎn)成本都是20萬元，過去的5年中，每年的物價上漲率是5%,該防護林的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是1.2,該防護林的年齡是5年。折現(xiàn)率是10%。則該防護林價值大約是（ ）。A.104.6 B.163.43 C.122.52 D.90.99某使用新型專利于兩年前才研發(fā)成功并取得專利證書，該專利研發(fā)成本的研制成本包含直接費用和間接費用：直接費用包含材料費20萬元、工資費50萬元、專用設(shè)備80萬元、資料費10萬元、其他費用5萬元；間接費用包含管理費、非專用設(shè)備折舊費，合計占直接費用的10%。由于自己使用該專利，沒有交易成本，發(fā)生的專利費用合計5萬元。假設(shè)以上費用均在申請獲得專利證書的時候支出。該專利法律保護期是10年，還有8年的剩余保護期，但是估計該專利將在評估基準日后滿7年的時候失去超額獲利能力。評估基準日前的近兩年物價平均每年上漲5%。則該專利的評估價值大約為（ ）萬元A.143.61 B.159.57C.159.92 D.160.818■無形資產(chǎn)在不同的地點，同一時間由不同主體使用這一特性稱為（ ）。A.共益性 B.積累性 C.替代性D.附著性19■被評估對象為甲企業(yè)擁有的某一知名商標，經(jīng)評估人員分析，預(yù)計評估基準日后甲企業(yè)每年的凈利潤在1000萬元的水平上，凈資產(chǎn)保持在10000萬元的水平上，行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率為8%,假設(shè)折現(xiàn)率為10%，企業(yè)經(jīng)營期為50年，不考慮其他因素，則該商標的評估值最接近于（）萬元。A.1294 B.1329C.1983 D.250020■假設(shè)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定，分配紅利固定，并且今后也能保持固定水平，在這種假設(shè)下，普通股股票評估模型應(yīng)該是（ ）。A.固定紅利型 B.紅利增長型 C.分段型D.綜合型某被評估企業(yè)賬面長期待攤費用余額為110萬元，其構(gòu)成分別為：上年度排污罰款攤銷余額40萬元，設(shè)備維修費攤銷余額30萬元，房屋維修費攤銷余額18萬元，尚未攤銷的當(dāng)年度房屋租賃費12萬元、設(shè)備租賃費10萬元，房屋及設(shè)備租期均為一年，租期從2007年1月1日起計算。評估基準日為2007年8月1日。經(jīng)評估人員分析，上述各項支出費用均在合理范圍之內(nèi)，則長期待攤費用的評估值最接近于（）萬元。A.0 B.7 C.9 D.22被評估對象為1000件在產(chǎn)品，完工程度為80%，此時帳內(nèi)產(chǎn)成品價值為每件100元，其中原材料占60%，工資費用占25%，制造費用及其他費用占15%,清查鑒定后有100件為廢品，可回收價值1000元，經(jīng)調(diào)查了解評估基準日，原材料、人員工資、制造及其他費用的價格水平分別是企業(yè)入賬時的1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考慮其他因素，則評估值最接近于（ ）元。A.82000 B.102520 C.112800 D.113800被評估對象為甲產(chǎn)成品，共計2000件，賬面值為100000元。根據(jù)會計資料，在甲產(chǎn)成品賬面值中原材料成本占65%,人工費用及其他費用占35%。已知在評估基準日原材料價格比甲產(chǎn)成品入賬時上升了5%,人工及其他費用比入賬時平均上升了1%,全部甲產(chǎn)成品保存完好，若不考慮其他因素，則甲產(chǎn)成品的評估值最接近于（）元。A.103100 B.103600 C.104850 D.106000某企業(yè)融資總額為1200萬元，其中長期負債占30%，借款利率為6%，權(quán)益資本占70%,無風(fēng)險收益率為4%，社會平均收益率為12%,經(jīng)估測，該企業(yè)所在行業(yè)的0系數(shù)為1.5,企業(yè)所得稅率為33%，用加權(quán)平均資本成本模型計算的折現(xiàn)率指標為（）。A.10.2% B.16% C.12.41% D.13%25■甲公司賬面有多項控股和非控股的長期投資，資產(chǎn)評估師運用加和法評估甲公司時，其原始資料應(yīng)以（）數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。A.甲公司報表及所有被投資公司的報表B■甲公司與控股公司的合并報表C.甲公司與所有投資公司的合并報表D■甲公司與非控股公司的合并報表TOC\o"1-5"\h\z廣義的資產(chǎn)評估報告是（ ）。A.—種工作制度 B■資產(chǎn)評估報告書C.咨詢性意見書 D.公正性報告按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估說明中的對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項是由（ ）揭示的。A.委托方 B.受托方 C.資產(chǎn)占有方 D.委托方與資產(chǎn)占有方在設(shè)計我國資產(chǎn)評估準則體系時主要應(yīng)遵循指導(dǎo)思想表述不正確的是（ ）。我國資產(chǎn)評估準則應(yīng)當(dāng)是專業(yè)性的評估準則體系我國資產(chǎn)評估準則體系應(yīng)當(dāng)高度重視程序性準則與專業(yè)性準則C■我國資產(chǎn)評估準則體系中應(yīng)當(dāng)將職業(yè)道德準則放在與業(yè)務(wù)性準則同等重要的高度D■我國資產(chǎn)評估準則體系應(yīng)當(dāng)層次清晰，邏輯嚴密，并具有一定的靈活性（）是指資產(chǎn)價值量超出和高于其市場價值的部分，反映資產(chǎn)的特定屬性僅對特定買方所具有的價值。A.投資價值 B.保險價值特殊價值 D.剩余價值二、多項選擇題1■下列關(guān)于資產(chǎn)評估的目的表述不正確的有（ ）。資產(chǎn)評估的目的分為一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公開市場價值資產(chǎn)評估特定目決定資產(chǎn)評估的價值類型，是界定評估對象的基礎(chǔ)2■運用（ 。的技術(shù)方法，可以確定資產(chǎn)的更新重置成本。A.重置核算法B?價格指數(shù)法C■生產(chǎn)能力比例法D■經(jīng)濟效益指數(shù)法E?統(tǒng)計分析法3■對資產(chǎn)評估的基本事項做以下（）因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項目。A.評估項目風(fēng)險 B.專業(yè)勝任能力C■獨立性分析 D■評估基準日分析4■以替代原則為理論基礎(chǔ)的房地產(chǎn)評估方法有（）。A.路線價法 B.收益法C.基準地價修正法 D.市場法5■基準地價的特征主要是（ ）。A.是區(qū)域性價格B■是平均價格是單位土地面積價格D?是宗地價格E?是土地使用權(quán)價格關(guān)于版權(quán)的說法正確的有（）。A.版權(quán)的歸屬，除法律另有規(guī)定的外，著作權(quán)屬于作者B?版權(quán)的內(nèi)容就是法律賦予版權(quán)人的權(quán)利內(nèi)容，它是著作權(quán)法的核心C.作品的版權(quán)包括精神權(quán)利和經(jīng)濟權(quán)利D■任何人和單位都要經(jīng)過版權(quán)人的許可方可使用其作品，否則構(gòu)成侵權(quán)版權(quán)具有以下特征（ ）。自動保護原則形式的局限性獨立性權(quán)利的多樣性法律特征和使用特征8■下列關(guān)于產(chǎn)成品評估的說法正確的有（ ）A.對于十分暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價格減去銷售費用和全部稅金確定評估值B?對于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價格減去銷售費用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤確定評估值C?對于勉強能銷售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價格減去銷售費用、全部稅金和稅后凈利潤確定評估值D■對于滯銷、積壓、降價銷售產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)其可收回凈收益確定評估值9.資產(chǎn)評估明細表樣表包括以下（ ）個層次。A.資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表B?資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表C■各項資產(chǎn)清查評估匯總表D.各項資產(chǎn)清查評估明細表10■下列關(guān)于注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)責(zé)任說法正確的有（）。A.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對評估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任B?提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任C■基本準則指出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報告中對評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明D■注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)該對評估對象的法律權(quán)屬提供保證注冊資產(chǎn)評估師進行價值評定時，有時還需要利用有關(guān)專家協(xié)助工作，協(xié)助的專家應(yīng)該對其工作結(jié)果負起相應(yīng)的責(zé)任三、計算題1.評估某企業(yè)一套自制非標設(shè)備。該設(shè)備購建于1998年12月，評估基準日為2008年12月30日。根據(jù)設(shè)計圖紙，該設(shè)備的主材為鋼材，耗量共15噸，鋼材利用率90%，評估基準日鋼材的不含稅市價為3850元/噸，主要外購件不含稅費用為55000元，加工工程中發(fā)生人工費5000元，冷加工費為30000元，熱加工費按鋼材耗量凈重每公斤2元，其他費用為主材費的15%。成本利潤率為15%，設(shè)計費率為14%，產(chǎn)量1臺，增值稅稅率為17%，城市維護建設(shè)稅稅率7%,教育費附加費率3%。另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場鑒定，該設(shè)備還可使用10年。與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類設(shè)備相比，被評估設(shè)備每年多耗電500度，每度電0.5元，該企業(yè)所得稅率為33%，該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10%.要求：(1)計算該設(shè)備的重置成本；計算該設(shè)備的成新率和功能性貶值額；計算該設(shè)備的評估值。2■注冊資產(chǎn)評估師受托評價一處土地的價值，經(jīng)過調(diào)查，獲得以下資料：1、 該土地位于繁華商業(yè)街，于2000年5月以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)是商業(yè)用地的最高出讓年限，并于2001年5月在此地塊上建成一座磚混結(jié)構(gòu)的寫字樓。經(jīng)濟耐用年限為35年，殘值率為5%。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償收回。2、 當(dāng)時該寫字樓的造價是每平米3000元，2001年5月至評估基準日間，物價每年上漲2%。3、 該被評估房地產(chǎn)，2005年1月訂約，整幢出租月租金收入為27萬元。評估基準日預(yù)計同類房地產(chǎn)年租金應(yīng)為1000元/平方米；空置率為22%，房產(chǎn)稅按租金收入的12%計算，管理費以年租金的3%計算；4、 各年修繕費以評估基準日房屋現(xiàn)值的1.5%計算;各年保險費以房屋評估基準日現(xiàn)值的3%。計算；土地使用稅以每年每平方米2元計算。5、 假設(shè)建筑物的資本化率為10%，土地資本化率為8%。6、 該土地面積360平方米，建筑面積510平方米。7、 計算房屋凈收益的時候，假設(shè)房屋收益年期為無限年期。試評估本例房屋基地在2007年5月的土地使用權(quán)價格。3■甲企業(yè)因股份制改制需進行評估，評估基準日為2004年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，預(yù)計甲企業(yè)2004年至2008年的凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元，130萬元，從2009年起，甲企業(yè)凈利潤將保持在按2004年至2008年各年凈利潤計算的年金水平上。該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含、現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項在建工程、一項工業(yè)廠房和可確指無形資產(chǎn)一A專利技術(shù)。賬面現(xiàn)金余額13000元，銀行存款200000元，美元存款20000美元，經(jīng)過評估師盤點和與銀行對賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5000元，人民幣銀行存款短缺50000元，短缺的款項都是出納挪用，估計只能夠追回23000元。2004年1月1日美元匯率是7.5人民幣兌換1美元。存貨在評估日的公允價值是220000元。A專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計該專利產(chǎn)品第一年售價為300元/臺，銷量為4500臺，第二年售價為250元/臺，銷量為5000臺，第三年售價為210元/臺，銷量為6000臺，同類產(chǎn)品的正常市場銷售價格為200元/臺，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。在建工程建筑面積為500平方米，已經(jīng)接近完成，該在建工程完全完工需要投資500萬元，但是目前已經(jīng)實際完成建筑工程量350萬元、實際完成安裝工程量120萬元，市場可比的A房地產(chǎn)每平方米的價格是8000元/平方米，但是A房地產(chǎn)的位置比該在建工程的差，位置對價格的影響系數(shù)為1.2。為了銷售房地產(chǎn)，同類產(chǎn)品的營銷和廣告支出占售價的5%。該在建工程適于采用形象進度法評估。有一位于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，于2000年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)是工業(yè)用地的最高出讓年限，并于2001年1月1日在此地塊上建成建筑1000平方米排架結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)車間。經(jīng)濟耐用年限為55年，殘值率為5%。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償收回。當(dāng)時該廠房的造價是每建筑平米2500元，2001年1月1日至評估基準日間，物價平均每年上漲2%。該車間適于使用成本法評估。假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%（如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。請評估在2004年1月1日，甲企業(yè)的商譽價值（以萬元為單位）。4■被評估國有企業(yè)A的一項長期投資的賬面價值為500萬元，經(jīng)評估人員調(diào)查了解，該項長期投資是企業(yè)A于2004年1月1日與外商B在某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)共同投資組建的中外合資企業(yè)C的中方投資，合資企業(yè)C的注冊資本為1500萬元，中方企業(yè)A出資500萬元人民幣，外商B出資1000萬元人民幣，合資企業(yè)的經(jīng)營期為15年，合資期滿，合資企業(yè)的剩余凈資產(chǎn)也將按中外雙方當(dāng)年的出資比例分享。在評估基準日2007年1月1日，合資企業(yè)C已經(jīng)經(jīng)營了3年，前3年企業(yè)C的每年凈利潤分別為300萬元，500萬元和400萬元，企業(yè)C享受企業(yè)所得稅二年免稅和三年減半征收的優(yōu)惠待遇，合資企業(yè)C適用的所得稅稅率為15%，經(jīng)預(yù)測企業(yè)C未來12年的收益情況如下：未來前三年的利潤總額維持在500萬元水平上；從未來第四年開始至未來第十二年，利潤總額維持在未來第三年的基礎(chǔ)上每年增長5%水平上；合資期滿，企業(yè)C的剩余凈資產(chǎn)的預(yù)計變現(xiàn)值約為600萬元。由于合資企業(yè)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，國有企業(yè)A向合資企業(yè)以借款形式提供資金2000萬元，利率5%。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，根據(jù)上述資料，評估國有企業(yè)A在中外合資企業(yè)C中的長期投資在評估基準日的價值。合作年度收益時間點A分成比例C適用稅率C企業(yè)利潤總額C企業(yè)凈利潤12004-12-31500/（500+1000）=1/30評估基準日是2007年1月凋，所以這段時間與評估無關(guān)22005-12-31032006-12-317.5%42007-12-317.5%500462.552008-12-317.5%500462.52009-12-312010-12-3115%50042515%525=500(1+5%)446.257—15年，共9年時間中，每年收益增長5%,稅率保持15%152018-12-31 15%合作期滿，企業(yè)C剩余凈資產(chǎn)的預(yù)計變現(xiàn)值分配給A企業(yè)情況 600答案部分一、單項選擇題1.［答案］C［答案解析］教材9頁最后一段，C正確的說法是“不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異'，D是資產(chǎn)評估價值類型的分類。2.［答案］C［答案解析］參見教材5頁，C選項屬于從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準則的程度及其對評估報告披露的要求的角度對資產(chǎn)評估的分類。3.［答案］D［答案解析］本題應(yīng)該使用收益法下，純收益按等差級數(shù)遞減，收益年期應(yīng)該是10年(特別注意這種題目，收益年限需要自己計算，即使題目告訴收益年限，也要自己計算，檢查題目給出的收益年限是否超過了真正的收益年限，比如本題中收益年限最大只能夠是10年，如果題目告訴收益年限是8年，則應(yīng)該使用8年計算，如果題目告訴收益年限超過10年，則應(yīng)該使用10年計算)，使用的計算公式：本題中A應(yīng)該是評估基準日后的第一期收益100萬元，B應(yīng)該是等差級數(shù)遞減額10萬元，r=5%,n=10則P=(100/5%—100/5%2)x［1—(1+5%)—10］+10/0.05x［10/(1+5%)10］=456(萬元)4.［答案］B［答案解析］本題需將收益分3段計算第一段：第1?3年，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)計算：P1=200x(P/F,10%,1)+220x(P/F,10%,2)+230x(P/F,10%,3)=200x0.9091+220x0.8264+230x0.7513=536.427(萬元)第二段：第4?10年，使用普通年金現(xiàn)值系數(shù)計算，然后使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初：P2=230x(P/A,10%,7)x(P/F,10%,3)=230x4.8684x0.7513=841.25(萬元)第三段：將第十年末的預(yù)計變現(xiàn)值300萬元，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初：P3=300x(P/F,10%,10)=300x0.3855=115.65萬元評估值=P1+P2+P3=536.427+841.25+115.65=1493.327(萬元)5.［答案］A［答案解析］二者的功能性貶值的差額就是功能性貶值((超額投資成本引起的功能性貶值)，當(dāng)使用更新重置成本時，沒有這項貶值，但是使用復(fù)原重置成本時，有這項貶值；一般當(dāng)兩種重置成本都能夠獲得的時候，應(yīng)該選用更新重置成本。6.［答案］A［答案解析］10000x(1.2-0.8)x12x(1—33%)x(P/A,10%,3)=79978.7(元)7.［答案］B［答案解析］重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本；功能價值法和規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法計算的是復(fù)原重置成本還是更新重置成本，取決于參照物的重置成本是復(fù)原重置成本還是更新重置成本；同時要記住有這四種估算重置成本的方法。8.［答案］A［答案解析］100x(1+10%)x8+40x(1+5%)+15x(1+4%)+20=957.60(萬元)9.［答案］A［答案解析］參見教材111頁，但是教材內(nèi)容有錯，以這個答案和電子講義為準。10.［答案］B［答案解析］參見教材133頁，該加熱爐的實體性貶值率=35%x25%+45%x17%+20%x43%=25%。11.［答案］A［答案解析］實體性貶值額=20+（200—20）x（2/20）=38（萬元）12.［答案］B［答案解析］CIF=10x（1+10%）=11（萬美元），國內(nèi)運輸費=CIFx國內(nèi)運輸費率=11x2.5%=0.275（萬美元）=0.275x8=2.2（萬元人民幣）13.［答案］C［答案解析］容積率=建筑總面積/土地總面積；建筑密度=建筑物底層建筑面積/土地總面積，綜合比較，C方案最可行。A不滿足建筑密度的要求，B沒有充分利用土地，D超過了國家規(guī)定的容積率。14.［答案］C［答案解析］見教材P213,土地使用年期修正的公式。使用基準地價修正法需要修正年限時,基準地價的使用年限一定要采用法定最高出讓年限，但是一般的市場法，應(yīng)該采用參照物和評估土地各自的剩余使用年限。15.［答案］C［答案解析］參見教材190頁。經(jīng)容積率修正后價格=可比實例價格x（待估宗地容積率修正系數(shù)/可比實例容積率修正系數(shù)）=1000x（3/1.5）=2000（元/平方米）16.［答案］B［答案解析］參見教材239成本法。=1.2x[20x(1+5%)4x(1+10%)4+20x(1+5%)3x(1+10%)3+20x(1+5%)2x(1+10%)2+20x(1+5%)1x(1+10%)1+20x(1+5%)0x(1+10%)0]=1.2x20x6.8094=163.43（萬元）17.［答案］B［答案解析］無形資產(chǎn)成本法的運用專利的重置完全成本=［(20+50+80+10+5)x(1+10%)+5］x(1+5%x2)=205.15(萬元)確定該項專利技術(shù)的貶值率：=已經(jīng)使用年限/(已經(jīng)使用年限+剩余使用年限)=2/(2+7)x100%=22.22%評估值=205.15x(1-22.22%)=159.57(元)18.［答案］A［答案解析］參見教材251頁，要求比較準確的理解和掌握無形資產(chǎn)的功能特性。19.［答案］C［答案解析］根據(jù)行業(yè)平均凈利潤/凈資產(chǎn)=行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率，得出行業(yè)平均凈利潤=凈資產(chǎn)10000x行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率為8%=800(萬元)，則使用該商標后高于行業(yè)平均凈利潤1000—800=200(萬元)，則評估值=200x{［1—(1+10%)—50］/10%}=200x9.9148=1982.96(萬元)20.［答案］A［答案解析］參見教材348頁，公式8—6。21.（12+10）/12x5=9.17（12+10）/12x5=9.17（萬元）［答案解析］22.［答案］A［答案解析］參見教材368—369頁。本題結(jié)合運用公式9—3和公式9—6。900件合格品的價值為：(1000—100)x［100x(60%x1.1+25%x1.2+15%x1.12)x80%］=81216(元)全部1000件在產(chǎn)品的評估值=81216+1000=82216(元)［答案］B［答案解析］參見教材372頁，甲產(chǎn)成品的評估值100000x［65%x(1+5%)+35%x(1+1%)］=103600(元)24.［答案］C［答案解析］長期負債成本=6%x(1—33%)=4.02%權(quán)益資本成本=4%+1.5x(12%—4%)=16%加權(quán)平均資本成本=4.02%x30%+16%x70%=12.406%題目沒有告訴a解題中出現(xiàn)這種情況默認忽略它。25.［答案］A［答案解析］甲公司賬面有多項控股和非控股的長期投資，不但要甲公司的合并報表，還要有所有被投資的公司的報表，甲公司合并報表中不能夠體現(xiàn)該項長期投資的有關(guān)價值信息。26.［答案］A［答案解析］參見教材436頁。27.［答案］D［答案解析］見教材P448頁。28.［答案］A［答案解析］參見教材490頁。29.［答案］C［答案解析］參見教材P527頁，同時市場價值以外的價值分為3類，包括：實體特定價值、資產(chǎn)互換特定價值及由法律和合同特別定義的價值，注意公允價值、投資價值、特殊價值、協(xié)同價值的含義。二、多項選擇題1.［答案］CD［答案解析］C的正確表述是“資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值”，而且可以進一步的解釋說“該評估價值是一個價值估計數(shù)”；D的正確表述是“資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用，是界定評估對象的基礎(chǔ)'。2.［答案］ACDE［答案解析］ACDE都能夠確定復(fù)原重置成本和更新重置成本，但是B只能夠確定復(fù)原重置成本。3.［答案］ABC［答案解析］教材85頁。4.［答案］ACD［答案解析］市場法的基本原理就是替代原理，路線價法和基準地價修正法本質(zhì)上就是市場法的一種，所以其理論基礎(chǔ)也是替代原理。5.［答案］ABCE［答案解析］參見教材210頁。6.［答案］ABC［答案解析］參見教材313頁。7.［答案］ABCDE［答案解析］參見教材319—321頁，同時注意各個特征的大致內(nèi)涵。8.［答案］ABCD［答案解析］參見教材P374頁。9.［答案］ABCD［答案解析］參見教材452頁。10.［答案］ABC［答案解析］參見教材496頁。三、計算題1.［答案］（1）計算該設(shè)備的重置成本：除了外購件以外的其他加工成本為：（3分）=15x3850+5000+30000+15x1000x90%x2+15x3850x15%=128412.5（元）設(shè)備的重置成本：（2分）=（Mrm=Km+Mpm）x（1+Kp）x（1+Rt）x（1+Kd/n）=（128412.5+55000）x（1+15%）x（1+18.7%）x（1+14%）=285418.65（元）（2） 計算該設(shè)備的成新率和功能性貶值額：設(shè)備成新率=10/（10+10）=50%（1分）功能性貶值額=500x0.5x（1—33%）x{［1—（1+10%）—10］/10%}=167.5x6.1446=1029.22（元）（2分）（3） 計算該設(shè)備的評估值：（2分）=重置成本一實體性貶值一功能性貶值=285418.65x（1—50%）—1029.22=141680.11（元）2.［答案］1、房屋的重置成本（1分）3000x510x（1+2%）6=1723028.5（元）2、 計算房屋現(xiàn)值（3分）⑴房屋年貶值額土地出讓總年限是商業(yè)用地的最高出讓年限40年（記住155頁土地出讓最高年限），但是房屋建設(shè)完成于獲得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是40—1=39年，房屋的使用壽命年限是35年，折舊年限應(yīng)該是取兩者中的短者，同時由于房屋使用壽命小于土地剩余使用年限，計算折舊應(yīng)該考慮殘值，所以年貶值額=建筑物重置價x（1—殘值率）/使用年限=1723028.5x（1—5%）/35=46767.92（元）⑵房屋現(xiàn)值=建筑物重置價一年貶值額x6=1723028—46767.92x6=1442420.5（元）3、 計算房地產(chǎn)年總收入：（1分）年租金總收入=1000x（1—22%）x510=397800（元）4、 計算房地產(chǎn)年總費用（3分）房產(chǎn)稅按租金收入的12%計算，故應(yīng)納房產(chǎn)稅為：397800x12%=47736（元）管理費以年租金的3%計算：397800x3%=11934（元）修繕費以房屋現(xiàn)值的1.5%計算1442420.5x1.5%=21636.31（元）保險費以房屋現(xiàn)值的3%。計算：1442420.5x3%o=4327.26（元）土地使用稅以每年每平方米2元計算：2x360=720（元）房地產(chǎn)年總費用=47736+11934+21636.31+4327.26+720=86353.57（元）5、 計算房地產(chǎn)年凈收益（1分）397800—86353.57=311446.43（元）6、 求取土地純收益（3分）房屋年凈收益為：1442420.5x10%=144242.05（元）【此步驟解釋】有的人認為房屋的在評估基準日的剩余使用年限只有35-6=29年，所以根據(jù)房屋的資本化率和房屋的現(xiàn)值求得房屋的凈收益為：1442420.5/（P/A,10%,29）=1442420.5/9.3696=153946.86（元）這種理解有一定的道理。但是由于折現(xiàn)率本質(zhì)上就是投資報酬率，折現(xiàn)率在無限年限的情況下稱之為資本化率,同時資本化率和有限年限的折現(xiàn)率是不一定相等的。如果大家要按照 1442420.5/（P/A,10%,29）計算，那么這里使用10%也是不夠合理的，因為它是資本化率，是無限年限的折現(xiàn)率，不適用于這里的有限年限。教材184頁第5行括號中這句話（假設(shè)房屋收益年期是無限年期），這是在2002年左右的教材加上去的，以前的教材沒有這一句話。這一句話把有限使用年限的房屋視作收益年限無限期來解決這個問題。在教材沒有進一步的改進以前，這里仍然采用我給出的解法，為了回避這個問題，我在本題中加上這個條件。土地年純收益=房地產(chǎn)年凈收益一房屋年凈收益=311446.43-144242.05=167204.38（元）7、 求土地使用權(quán)價格（3分）評估基準日土地剩余使用年限是：40-7=33年土地總價=167204.38x〔1-（1+8%）—33〕/8%=167204.38x11.5139=1925174.51（元）土地單價=1925174.51=360=5347.71（元）【此步驟解釋】有的人認為這里土地應(yīng)該按照房屋的剩余使用年限35—6=29年來計算，土地總價為167204.38x〔1-（1+8%）—29〕/8%。這種處理是不正確的，因為評價的是土地價值，土地尚有剩余年限33年，不能夠說土地上的房屋壽命期結(jié)束了，土地就沒有收益了，合理的理解是認為房屋壽命期之后土地仍然能夠獲得同樣的收益，因為可以假設(shè)再在土地上建房等獲得33-29=4年的收益。3.［答案］⑴計算企業(yè)整體評估值P（5分）P=P1（2004至2008年評估值）+P2（2009年以后的評估值）先計算P1P1=100/（1+10%）+110/（1+10%）2+120/（1+10%）3+120/（1+10%）4+130/（1+10%）5=434.66（萬元）再計算P2:從2009年起，甲企業(yè)凈利潤將保持按2004年至2008年各年凈利潤計算的年金水平上，所以，2009年起，甲企業(yè)每年凈利潤A為：Ax（P/A，10%，5）=434.66（萬元）（P/A,10%,5）=[1—（1+10%）—5]/10%=3.7908則A=434.66/3.7908=114.66（萬元）P2=114.66/10%x（P/F，10%，5）=114.66/10%x（1+10%）-5=711.95（萬元）P=P1（2004至2008年評估