云南2015年下半年土地估價理論與方法：土地違法案件的處理考試題

云南省2015年下半年土地估價理論與方法：土地違法案件的處理考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在路線價估價法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度B：道路對土地利用價值影響為零的深度C：各宗地臨街深度平均值D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度E：時間因素2、記載土地基本狀況的圖冊是指_。A.土地記錄冊B.地籍C.地圖D.土地地形冊3、在土地估價實務(wù)中，經(jīng)常會涉及劃撥土地使用權(quán)價格與承租土地使用權(quán)價格評估問題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點正確的是_。A.劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán)B.二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價格水平相當(dāng)C.二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價格也不同，二者的價格差等于土地出讓金D.由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場中交易4、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是在估價實踐中的具體運(yùn)用?！?008、2004年考試真題】A：合法原則B：預(yù)期收益原則C：最有效使用原則D：替代原則E：時間因素5、在時間數(shù)列速度指標(biāo)中，增長速度不等于（）。A.發(fā)展速度-1B.定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度C.增長量/基期水平D.（本期水平-基期水平）/基期水平6、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)?！?007年考試真題】A：成本逼近法B：剩余法C：收益還原法D：路線價法E：時間因素7、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按_計價。A.評估確認(rèn)價值B.市場價值C.凈值D.重值完全價值8、我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，對于短期投資的期末計價采用。A：成本法B：市價法C：市價與成本孰低法D：凈價法E：土地9、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的—上繳中央財政。20%30%50%70%10、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項目的建筑面積不超過萬m2。A：100B：50C：25D：10E：土地11、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服務(wù)設(shè)施用地D：綠化用地E：土地12、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評估該宗地價格，應(yīng)設(shè)定用途為（）。A.工業(yè)B.商服C.辦公D.賓館13、為了調(diào)解糾紛，確定估價對象的合理價值而進(jìn)行的評估稱為_。A.遺產(chǎn)評估B.家產(chǎn)分割評估C.糾紛、司法鑒定等評估D.不動產(chǎn)征用、征收、拆遷等補(bǔ)償評估14、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由—處理。A.縣級人民政府B.縣級人民政府國土資源行政主管部門C.鄉(xiāng)級人民政府D.單位所在地人民政府15、房地產(chǎn)項目的質(zhì)量控制特點，包括_。A.全面性B.及時性C.階段性D.分散性E.主動性16、下列關(guān)于建筑物等級的說法錯誤的是。A：大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50?100年B：建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定C：不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算時的設(shè)防烈度不一定相同D：根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為完好房、基本完好房、一般損壞房、危房四個級別E：土地17、依據(jù)《中華人民共和國公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。A：事務(wù)所B：有限責(zé)任公司C：公司D：股份公司E：時間因素18、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)_,從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準(zhǔn)地價。土地等級土地收益C.地價的相關(guān)關(guān)系D.各地的土地市場條件E.土地制度19、規(guī)定建筑后退紅線的距離是一階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A.總體規(guī)劃B.分區(qū)規(guī)劃C.控制性詳細(xì)規(guī)劃D.修建性詳細(xì)規(guī)劃20、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元/平方米，平行四邊形兩邊長均為15m,高為13m,其臨街深度指數(shù)15m時為105,14m時為110,13m時為115,則該宗地地價為元/平方米。A：1200B：1260C：1320D：1380E：時間因素21、某宗土地面積為3000近，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5,建筑密度不高于30%,在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。A：總建筑面積7000m2,首層建筑面積1000m2B：總建筑面積5000m，首層建筑面積900mC：總建筑面積7200m，首層建筑面積1000mD：總建筑面積7200m，首層建筑面積900mE：時間因素22、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。A：土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B：土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量D：土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平E：合法性23、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即—的體現(xiàn)。A.共同特征B.個性特征C.整體特征D.主要特征24、某國土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年—前發(fā)布。10月18日10月10日10月5日9月25日25、下列選項中，不適合用市場比較法進(jìn)行評估的是。A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊B：市中心辦公樓的租金C：二手房交易價格D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A：市、縣人民政府B：市、縣人民政府土地管理部門C：市、縣人民政府建設(shè)管理部門D：市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門E：35%?50%2、關(guān)于農(nóng)用地開發(fā)，下列說法中最準(zhǔn)確的是_。A.在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對未利用地通過工程的、生物的或綜合的措施，使其成為可利用農(nóng)地的過程B.在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對未利用地通過工程的或綜合的措施，提高土地利用強(qiáng)度的過程C.在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對中低產(chǎn)田通過工程的、生物的或綜合的措施，提高土地利用效益的過程D.在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對中低產(chǎn)田通過綜合的措施，使其成為可利用土地的過程3、下列關(guān)于建筑物折舊的說法正確的是。A：物理折舊屬于有形折舊.是建筑實體所產(chǎn)生的磨滅B：功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊C：經(jīng)濟(jì)折舊屬于無形折舊，是使用過程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊D：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上E：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上4、下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有。A：財務(wù)費(fèi)用B：待攤費(fèi)用C：預(yù)提費(fèi)用D：管理費(fèi)用E：銷售費(fèi)用5、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品。A：供不應(yīng)求B：供過于求C：供求平衡D：價格均衡E：黑市交易6、農(nóng)用地分等定級的原則有—原則。A.綜合分析B.分層控制C.多重因素D.土地收益差異E.需求與供給7、土地管理的方法中，經(jīng)濟(jì)杠桿是經(jīng)濟(jì)方法的工具。其中，通過—可以實行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得以實現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵對土地的投入,提高土地利用的集約度。A.地租地價杠桿B.財政杠桿C.稅收杠桿D.金融杠桿8、《建設(shè)項目用地呈報說明書》中，應(yīng)當(dāng)包括。A：擬使用土地情況8：項目用地安排情況C：資金落實情況D：需要安置人員的安置途徑E：補(bǔ)充耕地或者補(bǔ)劃基本農(nóng)田的位置9、土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括_。A.生產(chǎn)性B.穩(wěn)定性C.安全性D.保護(hù)性E.經(jīng)濟(jì)可行性10、國家通過一系列法律的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的以及必要的行政等手段，確定并調(diào)整土地利用的結(jié)構(gòu)、市場和方式，以保證土地資源合理利用與保護(hù)是指管理。A：土地權(quán)屬B：土地利用C：土地資源D：土地分配E：35%?50%11、土地的自然特性包括__。土地面積的無限性土地位置的固定性土地質(zhì)量的差異性土地永續(xù)利用的絕對性土地面積的有限性12、基準(zhǔn)地價評估應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi)，土地—相同、等級一致的土地應(yīng)具有同樣的市場價格的原理進(jìn)行。A.價值B.使用價值C.成本D.潛力13、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地凋控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）規(guī)定，未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬—行為。A.非法批地B.非法租地C.非法用地D.非法占地14、市場比較法的適用條件為。A：要有足夠的比較案例B：交易案例要與待評估宗地具有相關(guān)性和替代性C：交易資料可靠性D：合法性E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平15、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與（）等有密切關(guān)系。A.建筑間距B.建筑層數(shù)C.建筑層高D.建筑排列方式16、行政訴訟中，如果原告同時向兩個或者兩個以上有管轄權(quán)的人民法院起訴，由最先的人民法院管轄。A：立案B：收到起訴狀C：受理D：開庭E：35%?50%17、按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設(shè)定額可以劃分為（）三種。A.全國通用定額B.行業(yè)通用定額C.地方通用定額D.專業(yè)專用定額E.企業(yè)定額18、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有_。A.市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測B.確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局C.確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍D.提出實施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施E.確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局19、按有無抵押擔(dān)保分類，分為_。A.附息債券B.抵押債券C.擔(dān)保債券D.信用債券E.國庫券20、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括.【2006年考試真題】A：城市建設(shè)用地B：城市規(guī)劃區(qū)范圍C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定21、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理.【2008年考試真題】A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證B：建設(shè)項目選址意見書C：臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：環(huán)境評價許可證22、進(jìn)口設(shè)備的CIF價格（到岸價）包含等.【2008年考試真題】A：進(jìn)口關(guān)稅B：離岸價格C：銀行手續(xù)費(fèi)D：運(yùn)輸保險費(fèi)E：增值稅23、地價管理的內(nèi)容包括等。A：定期公布基準(zhǔn)地價制度B：定期公布標(biāo)定地價制度C：協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價制度D：開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度E：土地成交價格申報制度24、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為_。A.每五年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報