樓盤營(yíng)銷策劃方案模板

工信·風(fēng)雅樂(lè)府樓盤營(yíng)銷策劃方案K.O.策劃工作室榮譽(yù)出品市場(chǎng)分析

K.O.策劃工作室榮譽(yù)出品開發(fā)規(guī)模增長(zhǎng)，速度放緩價(jià)格起伏，下行趨勢(shì)明顯供需矛盾突出，壓力巨大

風(fēng)雅樂(lè)府所在拱墅區(qū)傳承千年運(yùn)河文化，公共配套設(shè)施一應(yīng)俱全。將“文化拱墅”的理念與風(fēng)雅樂(lè)府的文化內(nèi)涵完美結(jié)合。工信的城北的中國(guó)的世界的項(xiàng)目簡(jiǎn)介

工信風(fēng)雅樂(lè)府將“水上水、園中園、院上院、樓中樓”的設(shè)計(jì)理念與空中排屋特色有機(jī)的集合，創(chuàng)造城北首個(gè)自然與文化社區(qū)。

K.O.策劃工作室榮譽(yù)出品100000平米20000平米124000平米56323平米住宅面積：約100000㎡商鋪面積：約20000㎡

總占地面積：56323㎡總建筑面積：124000㎡建筑密度：35%綠化率：30%項(xiàng)目簡(jiǎn)介K.O.策劃工作室榮譽(yù)出品競(jìng)爭(zhēng)者分析1．贊成?美樹地址：城北上塘路高架巨州路下橋口西側(cè)開發(fā)商：浙江金緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：普通住宅2．金瑞?風(fēng)景大院地址：杭州拱墅區(qū)拱宸橋西開發(fā)商：杭州瑞都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：普通住宅3．名城燕園地址：拱墅區(qū)運(yùn)河畔開發(fā)商：

杭州名城左岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：

普通住宅K.O.策劃工作室榮譽(yù)出品SWOT分析交通便利物業(yè)層次高空中排屋躍層式設(shè)計(jì)環(huán)境突出南北通透項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)K.O.策劃工作室榮譽(yù)出品城北該區(qū)域仍處在開發(fā)階段各公共配套設(shè)施正處于完善之中1臨近周邊還未形成大型商業(yè)區(qū)物流企業(yè)比較多

2SWOT分析項(xiàng)目劣勢(shì)K.O.策劃工作室榮譽(yù)出品地域優(yōu)勢(shì)臨近處有大型文化產(chǎn)業(yè)園，工信風(fēng)雅樂(lè)府這一樓盤的設(shè)計(jì)比較符合文化產(chǎn)業(yè)園人群的口味文化優(yōu)勢(shì)文化內(nèi)涵。方案目標(biāo)可以細(xì)分概念清晰明了，廣告訴求重點(diǎn)明確。通過(guò)有效的營(yíng)銷推廣計(jì)劃，把開發(fā)商的品牌形象、產(chǎn)品形象淋漓盡致地表現(xiàn)出來(lái)。服務(wù)優(yōu)勢(shì)智能化管理體系與經(jīng)營(yíng)機(jī)制先前一步完善與跟進(jìn)，配套的智能化著實(shí)體現(xiàn)人性化的一面。SWOT分析項(xiàng)目機(jī)會(huì)K.O.策劃工作室榮譽(yù)出品項(xiàng)目文化理念能否得到消費(fèi)者的親睞成為項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵

1項(xiàng)目商鋪的規(guī)劃，對(duì)于目前項(xiàng)目周邊的商業(yè)氣氛而言，如何有效的規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)是整個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵之關(guān)鍵

2SWOT分析項(xiàng)目威脅K.O.策劃工作室榮譽(yù)出品SWOT分析總結(jié)工信風(fēng)雅樂(lè)府具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)潛力

文化建設(shè)品牌建設(shè)杭州樓市本案條件工于天物，信其自然，風(fēng)景如畫，雅致園林，樂(lè)感飄渺，府宇精琢品味住宅，品味生活久違的自然，在城市復(fù)興K.O.策劃工作室榮譽(yù)出品目標(biāo)市市場(chǎng)分分析及及定位位高端人人群企事業(yè)業(yè)人員員政府機(jī)機(jī)關(guān)人人員需要文文化底底蘊(yùn)高高收入入者文化人人士教師、、作家家、書書法家家等擬改善善原有有居住住條件件的居居民企業(yè)、、個(gè)體體私營(yíng)營(yíng)老板板政府機(jī)機(jī)關(guān)大中型型企業(yè)業(yè)中高高收入入者少數(shù)帶帶動(dòng)多多數(shù)希望享享受生生活自住為為主，，投資資為輔輔年齡層層次為為30——55歲第二次次置業(yè)業(yè)人士士目標(biāo)人人群定定位K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品工于天物物信其自然然風(fēng)景如畫畫工信·風(fēng)雅樂(lè)樂(lè)府，，時(shí)刻刻沉浸浸于中中華文文化的的積淀淀與熏熏陶，，打造造出一一個(gè)文文化底底蘊(yùn)社社區(qū).以運(yùn)河河文化化為依依托，，以蘇蘇州園園林為為藍(lán)本本，提提出了了“水上水水、園園中園園、院院上院院、樓樓中樓樓”四大居居住理理念，，構(gòu)建建環(huán)境境品質(zhì)質(zhì)高、、建筑筑特色色強(qiáng)、、人文文氣息息濃郁郁的居居住景景區(qū)和和人文文住區(qū)區(qū),追求一一種中中國(guó)古古典園園林的的最本本初的的風(fēng)格格。雅致園林林樂(lè)感飄渺渺府宇精琢琢項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品定定位K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品品牌文文化定定位久違的的自然然在城市市復(fù)興興品味住住宅品味生生活文化品品牌文化品品牌K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷推推廣策策略項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)理理念創(chuàng)創(chuàng)新空間布布局設(shè)設(shè)計(jì)戶型設(shè)設(shè)計(jì)創(chuàng)創(chuàng)新項(xiàng)目視視覺(jué)識(shí)識(shí)別系系統(tǒng)建筑風(fēng)風(fēng)格創(chuàng)創(chuàng)新環(huán)境及及藝術(shù)術(shù)風(fēng)格格創(chuàng)新新產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新文化天堂概念11、設(shè)立立運(yùn)河河文化化展覽覽區(qū)2、通過(guò)過(guò)文化化服務(wù)務(wù)體系系中的的少兒兒會(huì)所所、老老年人人藝術(shù)術(shù)團(tuán)的的設(shè)立立，整整體促促進(jìn)文文化天天堂的的貫徹徹和實(shí)實(shí)施3、廣場(chǎng)場(chǎng)音樂(lè)樂(lè)為幽幽雅的的中國(guó)國(guó)古典典樂(lè)曲曲，既既提升升生活活質(zhì)量量，又又促成成人們們的積積極生生活心心態(tài)項(xiàng)目文文化品品牌創(chuàng)創(chuàng)新新城市文化理念21、戲曲曲交流流平臺(tái)臺(tái)——發(fā)揚(yáng)國(guó)國(guó)粹，，傳承承文化化古韻韻2、社區(qū)區(qū)文化化生活活交流流研討討會(huì)——定期召召開，，集思思廣益益3、文化化教育育用品品商店店聯(lián)合合大酬酬賓——長(zhǎng)期贊贊助老老年合合唱團(tuán)團(tuán)和少少兒會(huì)會(huì)所4、商業(yè)業(yè)街鋪鋪中專專門設(shè)設(shè)立一一個(gè)區(qū)區(qū)域?yàn)闉槲幕逃髽I(yè)業(yè)機(jī)構(gòu)構(gòu)區(qū)，，招商商時(shí)以以文化化教育育企業(yè)業(yè)機(jī)構(gòu)構(gòu)為主主，方方便大大眾文文化消消費(fèi)項(xiàng)目文文化品品牌創(chuàng)創(chuàng)新園林文化31、園林林游園園會(huì)——輔以各各家庭庭間的的文化化教育育主題題交流流2、家庭庭園林林游藝藝活動(dòng)動(dòng)——每季度度舉辦辦一屆屆，通通過(guò)中中國(guó)傳傳統(tǒng)文文化相相關(guān)的的游藝藝活動(dòng)動(dòng)增進(jìn)進(jìn)各家家庭的的親情情，并并豐富富園林林文化化項(xiàng)目文文化品品牌創(chuàng)創(chuàng)新品味住宅品位生活41．具有有藝術(shù)術(shù)美的的建筑筑品味味，體體現(xiàn)一一系列列細(xì)微微的、、在自自然流流露的的品質(zhì)質(zhì)；2．“實(shí)實(shí)用時(shí)時(shí)代””追求求房子子的安安全、、實(shí)用用；““發(fā)展展時(shí)代代”追追求房房子的的華貴貴、典典雅；；3．標(biāo)志志是細(xì)細(xì)節(jié)的的盡善善盡美美，有有文化化、有有個(gè)性性、得得體的的、適適合的的、有有藝術(shù)術(shù)感的的住宅宅項(xiàng)目文文化品品牌創(chuàng)創(chuàng)新久違的自然，在城市復(fù)興51．陽(yáng)光光的，，燦爛爛的，，多彩彩的——一種愉愉悅心心境，，或是是一種種健康康的生生態(tài)的的生活活方式式。2．新時(shí)時(shí)代住住宅——產(chǎn)品良良好的的采光光通風(fēng)風(fēng)條件件，體體現(xiàn)空空間藝藝術(shù)美美；新時(shí)代代住宅宅——人與人人之間間良好好的互互動(dòng)，，注重重?zé)釔?ài)愛(ài)生活活的社社區(qū)文文化；；新時(shí)代代住宅宅——為人們們創(chuàng)造造積極極精神神，為為人們們提供供健康康的精精神家家園；；3．文化化自然然社區(qū)區(qū)倡導(dǎo)導(dǎo)——追求天天人合合一的的和諧諧居住住環(huán)境境及人人文文文化的的渲染染項(xiàng)目文文化品品牌創(chuàng)創(chuàng)新工信風(fēng)雅樂(lè)府五大基本文化品牌要素6景觀是是品牌牌科技是是品牌牌方位是是品牌牌文化是是品牌牌便利是是品牌牌項(xiàng)目文文化品品牌創(chuàng)創(chuàng)新-少兒會(huì)會(huì)所-老年藝藝術(shù)團(tuán)團(tuán)-園區(qū)運(yùn)運(yùn)動(dòng)中中心運(yùn)河文文化展覽館大型書書畫展展-親子奇奇趣樂(lè)樂(lè)園-寵物樂(lè)樂(lè)園-商業(yè)街街-家庭宴宴會(huì)私人PATTY服務(wù)務(wù)中醫(yī)養(yǎng)養(yǎng)生館館項(xiàng)目服服務(wù)體體系創(chuàng)創(chuàng)新K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷推推廣策策略K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷推推廣K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷推推廣K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷推推廣K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品

階段預(yù)計(jì)銷售率預(yù)熱推廣期0引爆推廣期1—30%開盤強(qiáng)銷期31—45%持續(xù)保溫期46—60%結(jié)頂沖刺期61—85%現(xiàn)房掃尾期基本銷售完（95%）營(yíng)銷推推廣項(xiàng)項(xiàng)目周周期規(guī)規(guī)劃K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品預(yù)熱推推廣期期引爆推推廣期期開盤強(qiáng)強(qiáng)檔期期結(jié)頂沖沖刺期期現(xiàn)房掃掃尾期期持續(xù)保保溫期期促銷活活動(dòng)一一：內(nèi)部員員工價(jià)價(jià)促銷活活動(dòng)二二：保價(jià)計(jì)計(jì)劃促銷活活動(dòng)三三：試住促促銷促銷活活動(dòng)四四：VIP客戶活活動(dòng)促銷活活動(dòng)五五：工信地地產(chǎn)文文化節(jié)節(jié)促銷活活動(dòng)一一：無(wú)理由由退房房促銷活活動(dòng)二二：直接降降價(jià)促銷活活動(dòng)三三：媒體交交流見(jiàn)見(jiàn)面會(huì)會(huì)促銷活活動(dòng)四四：利用交交樓入入伙的的時(shí)機(jī)機(jī)樹立立本項(xiàng)項(xiàng)目的的口碑碑促銷活活動(dòng)一一：公關(guān)直直銷活活動(dòng)促銷活活動(dòng)二二：減首付付促銷活活動(dòng)三三：房產(chǎn)中中介促促銷促銷活活動(dòng)一一：團(tuán)購(gòu)促銷活活動(dòng)二二：免費(fèi)送送禮促銷活活動(dòng)一一：先租后后賣促銷活活動(dòng)一一：深度優(yōu)優(yōu)惠活活動(dòng)促銷活活動(dòng)二二：佳節(jié)促促銷活活動(dòng)項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷推推廣K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品廣告策策略K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品廣告策策略K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品廣告策策略K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品廣告策策略K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品廣告策策略K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品工于天物物信其自然然風(fēng)景如畫畫雅致園林林樂(lè)感飄渺渺府宇精琢琢從名人人到名名門風(fēng)雅樂(lè)樂(lè)府是關(guān)鍵鍵一步步工信風(fēng)風(fēng)雅樂(lè)樂(lè)府K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品謝謝K.O.策劃工工作室室榮譽(yù)譽(yù)出品品9、靜夜四無(wú)無(wú)鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。23:17:1123:17:1123:171/5/202311:17:11PM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見(jiàn)見(jiàn)頻頻。。。。1月月-2323:17:1123:17Jan-2305-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。23:17:1123:17:1123:17Thursday,January5,202313、乍乍見(jiàn)見(jiàn)翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問(wèn)問(wèn)年年。。。。1月月-231月月-2323:17:1123:17:11January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青山。。。05一一月202311:17:11下下午23:17:111月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月2311:17下午1月-2323:17January5,202316、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2023/1/523:17:1123:17:1105January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。11:17:11下下午11:17下午23:17:111月-239、沒(méi)有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒(méi)有有。。。23:17:1123:17:1123:171/5/202311:17:11PM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2323:17:1123:17Jan-2305-Jan-2312、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對(duì)對(duì)圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無(wú)無(wú)限限完完美美。。。。23:17:1123:17:1123:17Thursday,January5,202313、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。1月-231月-2323:17:1123:17:11January5,202314、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。05一月月202311:17:11下下午23:17:111月-2315、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。一月月2311:17下下午午1月月-2323:17January5,202316、少年十五二二十時(shí)，步行行奪得胡馬騎騎。。2023/1/523:17:1123:17:1105January202317、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來(lái)來(lái)秋。。。11:17:11下下午午11:17下下午23:17:111月-239、楊柳散和和風(fēng)，青山山澹吾慮。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、閱讀一一切好書書如同和和過(guò)去最最杰出的的人談話話。23:17:1123:17:1123:171/5/202311:17:11PM11、越是沒(méi)有本本領(lǐng)的就越加加自命不凡。。1月-2323:17:1123:17Jan-