樓盤營銷策劃方案模板

工信·風雅樂府樓盤營銷策劃方案K.O.策劃工作室榮譽出品市場分析

K.O.策劃工作室榮譽出品開發(fā)規(guī)模增長，速度放緩價格起伏，下行趨勢明顯供需矛盾突出，壓力巨大

風雅樂府所在拱墅區(qū)傳承千年運河文化，公共配套設施一應俱全。將“文化拱墅”的理念與風雅樂府的文化內(nèi)涵完美結合。工信的城北的中國的世界的項目簡介

工信風雅樂府將“水上水、園中園、院上院、樓中樓”的設計理念與空中排屋特色有機的集合，創(chuàng)造城北首個自然與文化社區(qū)。

K.O.策劃工作室榮譽出品100000平米20000平米124000平米56323平米住宅面積：約100000㎡商鋪面積：約20000㎡

總占地面積：56323㎡總建筑面積：124000㎡建筑密度：35%綠化率：30%項目簡介K.O.策劃工作室榮譽出品競爭者分析1．贊成?美樹地址：城北上塘路高架巨州路下橋口西側(cè)開發(fā)商：浙江金緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：普通住宅2．金瑞?風景大院地址：杭州拱墅區(qū)拱宸橋西開發(fā)商：杭州瑞都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：普通住宅3．名城燕園地址：拱墅區(qū)運河畔開發(fā)商：

杭州名城左岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：

普通住宅K.O.策劃工作室榮譽出品SWOT分析交通便利物業(yè)層次高空中排屋躍層式設計環(huán)境突出南北通透項目優(yōu)勢K.O.策劃工作室榮譽出品城北該區(qū)域仍處在開發(fā)階段各公共配套設施正處于完善之中1臨近周邊還未形成大型商業(yè)區(qū)物流企業(yè)比較多

2SWOT分析項目劣勢K.O.策劃工作室榮譽出品地域優(yōu)勢臨近處有大型文化產(chǎn)業(yè)園，工信風雅樂府這一樓盤的設計比較符合文化產(chǎn)業(yè)園人群的口味文化優(yōu)勢文化內(nèi)涵。方案目標可以細分概念清晰明了，廣告訴求重點明確。通過有效的營銷推廣計劃，把開發(fā)商的品牌形象、產(chǎn)品形象淋漓盡致地表現(xiàn)出來。服務優(yōu)勢智能化管理體系與經(jīng)營機制先前一步完善與跟進，配套的智能化著實體現(xiàn)人性化的一面。SWOT分析項目機會K.O.策劃工作室榮譽出品項目文化理念能否得到消費者的親睞成為項目成敗的關鍵

1項目商鋪的規(guī)劃，對于目前項目周邊的商業(yè)氣氛而言，如何有效的規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)是整個項目的關鍵之關鍵

2SWOT分析項目威脅K.O.策劃工作室榮譽出品SWOT分析總結工信風雅樂府具有較強的競爭優(yōu)勢和市場潛力

文化建設品牌建設杭州樓市本案條件工于天物，信其自然，風景如畫，雅致園林，樂感飄渺，府宇精琢品味住宅，品味生活久違的自然，在城市復興K.O.策劃工作室榮譽出品目標市市場分分析及及定位位高端人人群企事業(yè)業(yè)人員員政府機機關人人員需要文文化底底蘊高高收入入者文化人人士教師、、作家家、書書法家家等擬改善善原有有居住住條件件的居居民企業(yè)、、個體體私營營老板板政府機機關大中型型企業(yè)業(yè)中高高收入入者少數(shù)帶帶動多多數(shù)希望享享受生生活自住為為主，，投資資為輔輔年齡層層次為為30——55歲第二次次置業(yè)業(yè)人士士目標人人群定定位K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品工于天物物信其自然然風景如畫畫工信·風雅樂樂府，，時刻刻沉浸浸于中中華文文化的的積淀淀與熏熏陶，，打造造出一一個文文化底底蘊社社區(qū).以運河河文化化為依依托，，以蘇蘇州園園林為為藍本本，提提出了了“水上水水、園園中園園、院院上院院、樓樓中樓樓”四大居居住理理念，，構建建環(huán)境境品質(zhì)質(zhì)高、、建筑筑特色色強、、人文文氣息息濃郁郁的居居住景景區(qū)和和人文文住區(qū)區(qū),追求一一種中中國古古典園園林的的最本本初的的風格格。雅致園林林樂感飄渺渺府宇精琢琢項目產(chǎn)產(chǎn)品定定位K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品品牌文文化定定位久違的的自然然在城市市復興興品味住住宅品味生生活文化品品牌文化品品牌K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品項目營營銷推推廣策策略項目設設計理理念創(chuàng)創(chuàng)新空間布布局設設計戶型設設計創(chuàng)創(chuàng)新項目視視覺識識別系系統(tǒng)建筑風風格創(chuàng)創(chuàng)新環(huán)境及及藝術術風格格創(chuàng)新新產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品項目產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品項目產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品項目產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新文化天堂概念11、設立立運河河文化化展覽覽區(qū)2、通過過文化化服務務體系系中的的少兒兒會所所、老老年人人藝術術團的的設立立，整整體促促進文文化天天堂的的貫徹徹和實實施3、廣場場音樂樂為幽幽雅的的中國國古典典樂曲曲，既既提升升生活活質(zhì)量量，又又促成成人們們的積積極生生活心心態(tài)項目文文化品品牌創(chuàng)創(chuàng)新新城市文化理念21、戲曲曲交流流平臺臺——發(fā)揚國國粹，，傳承承文化化古韻韻2、社區(qū)區(qū)文化化生活活交流流研討討會——定期召召開，，集思思廣益益3、文化化教育育用品品商店店聯(lián)合合大酬酬賓——長期贊贊助老老年合合唱團團和少少兒會會所4、商業(yè)業(yè)街鋪鋪中專專門設設立一一個區(qū)區(qū)域為為文化化教育育企業(yè)業(yè)機構構區(qū)，，招商商時以以文化化教育育企業(yè)業(yè)機構構為主主，方方便大大眾文文化消消費項目文文化品品牌創(chuàng)創(chuàng)新園林文化31、園林林游園園會——輔以各各家庭庭間的的文化化教育育主題題交流流2、家庭庭園林林游藝藝活動動——每季度度舉辦辦一屆屆，通通過中中國傳傳統(tǒng)文文化相相關的的游藝藝活動動增進進各家家庭的的親情情，并并豐富富園林林文化化項目文文化品品牌創(chuàng)創(chuàng)新品味住宅品位生活41．具有有藝術術美的的建筑筑品味味，體體現(xiàn)一一系列列細微微的、、在自自然流流露的的品質(zhì)質(zhì)；2．“實實用時時代””追求求房子子的安安全、、實用用；““發(fā)展展時代代”追追求房房子的的華貴貴、典典雅；；3．標志志是細細節(jié)的的盡善善盡美美，有有文化化、有有個性性、得得體的的、適適合的的、有有藝術術感的的住宅宅項目文文化品品牌創(chuàng)創(chuàng)新久違的自然，在城市復興51．陽光光的，，燦爛爛的，，多彩彩的——一種愉愉悅心心境，，或是是一種種健康康的生生態(tài)的的生活活方式式。2．新時時代住住宅——產(chǎn)品良良好的的采光光通風風條件件，體體現(xiàn)空空間藝藝術美美；新時代代住宅宅——人與人人之間間良好好的互互動，，注重重熱愛愛生活活的社社區(qū)文文化；；新時代代住宅宅——為人們們創(chuàng)造造積極極精神神，為為人們們提供供健康康的精精神家家園；；3．文化化自然然社區(qū)區(qū)倡導導——追求天天人合合一的的和諧諧居住住環(huán)境境及人人文文文化的的渲染染項目文文化品品牌創(chuàng)創(chuàng)新工信風雅樂府五大基本文化品牌要素6景觀是是品牌牌科技是是品牌牌方位是是品牌牌文化是是品牌牌便利是是品牌牌項目文文化品品牌創(chuàng)創(chuàng)新-少兒會會所-老年藝藝術團團-園區(qū)運運動中中心運河文文化展覽館大型書書畫展展-親子奇奇趣樂樂園-寵物樂樂園-商業(yè)街街-家庭宴宴會私人PATTY服務務中醫(yī)養(yǎng)養(yǎng)生館館項目服服務體體系創(chuàng)創(chuàng)新K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品項目營營銷推推廣策策略K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品項目營營銷推推廣K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品項目營營銷推推廣K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品項目營營銷推推廣K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品

階段預計銷售率預熱推廣期0引爆推廣期1—30%開盤強銷期31—45%持續(xù)保溫期46—60%結頂沖刺期61—85%現(xiàn)房掃尾期基本銷售完（95%）營銷推推廣項項目周周期規(guī)規(guī)劃K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品預熱推推廣期期引爆推推廣期期開盤強強檔期期結頂沖沖刺期期現(xiàn)房掃掃尾期期持續(xù)保保溫期期促銷活活動一一：內(nèi)部員員工價價促銷活活動二二：保價計計劃促銷活活動三三：試住促促銷促銷活活動四四：VIP客戶活活動促銷活活動五五：工信地地產(chǎn)文文化節(jié)節(jié)促銷活活動一一：無理由由退房房促銷活活動二二：直接降降價促銷活活動三三：媒體交交流見見面會會促銷活活動四四：利用交交樓入入伙的的時機機樹立立本項項目的的口碑碑促銷活活動一一：公關直直銷活活動促銷活活動二二：減首付付促銷活活動三三：房產(chǎn)中中介促促銷促銷活活動一一：團購促銷活活動二二：免費送送禮促銷活活動一一：先租后后賣促銷活活動一一：深度優(yōu)優(yōu)惠活活動促銷活活動二二：佳節(jié)促促銷活活動項目營營銷推推廣K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品廣告策策略K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品廣告策策略K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品廣告策策略K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品廣告策策略K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品廣告策策略K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品工于天物物信其自然然風景如畫畫雅致園林林樂感飄渺渺府宇精琢琢從名人人到名名門風雅樂樂府是關鍵鍵一步步工信風風雅樂樂府K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品謝謝K.O.策劃工工作室室榮譽譽出品品9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。23:17:1123:17:1123:171/5/202311:17:11PM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2323:17:1123:17Jan-2305-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。23:17:1123:17:1123:17Thursday,January5,202313、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。1月月-231月月-2323:17:1123:17:11January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。05一一月202311:17:11下下午23:17:111月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月2311:17下午1月-2323:17January5,202316、行動出成成果，工作作出財富。。。2023/1/523:17:1123:17:1105January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。11:17:11下下午11:17下午23:17:111月-239、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。23:17:1123:17:1123:171/5/202311:17:11PM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2323:17:1123:17Jan-2305-Jan-2312、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。23:17:1123:17:1123:17Thursday,January5,202313、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。1月-231月-2323:17:1123:17:11January5,202314、意志堅強強的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。05一月月202311:17:11下下午23:17:111月-2315、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。一月月2311:17下下午午1月月-2323:17January5,202316、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2023/1/523:17:1123:17:1105January202317、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。11:17:11下下午午11:17下下午23:17:111月-239、楊柳散和和風，青山山澹吾慮。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、閱讀一一切好書書如同和和過去最最杰出的的人談話話。23:17:1123:17:1123:171/5/202311:17:11PM11、越是沒有本本領的就越加加自命不凡。。1月-2323:17:1123:17Jan-