五星級酒店內(nèi)裝飾工程投資估算表

五星級酒店總投資估算表--------五星級酒店總投資估算表精品篇建筑面積客房數(shù)46000m2400間酒店工程總投資估算44379萬元建筑主體及外裝飾估算建筑內(nèi)裝飾工程估算輔助設(shè)施工程估算機(jī)電設(shè)備工程估算13800萬元11029萬元5290萬元31.1％24.8％11.9％19.6％4.1％8.2％8740萬元綠化估算1840萬元3680萬元不可預(yù)見費(fèi)用投資成本（以下投資成本未計(jì)算財(cái)務(wù)成本）土地成本：500萬×40÷7969m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/m2*3697m2＝9278.5萬元建安與裝修設(shè)備成本（包括土建部分）包含地上與地下部分，取最小經(jīng)濟(jì)值（見下表）：單方造價(jià)（元/m2）總額比例序號分項(xiàng)工程名稱計(jì)算依據(jù)面積12345樁基工程（受力樁）地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積結(jié)構(gòu)工程建筑工程（除外墻玻璃幕墻）新型節(jié)能幕墻總建筑面積160-180239838394384萬3192萬1760萬1280萬1200萬840萬240萬84萬880萬142萬1920萬1200萬1.6％13.9%3800-42001100-1300800-9001200-1500350-380100-11035-40地上建筑面積地上建筑面積外立面建筑面積總建筑面積總建筑面積總建筑面積地上建筑面積地下室建筑面積總建筑面積1558915589100002398323983239831558983947.7%5.6%5.2%3.6%1%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）7噴淋、氣體消防污水處理（含管線）空調(diào)工程地下室通風(fēng)工程照明、防雷、動力、變配電電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)80.3%3.8%0.6%8.4%5.2%9550-600170-190800-90010112398312視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)總建筑面積500-55023983報(bào)警、共用天線、電報(bào)電傳13141516171819煤氣工程電梯、自動扶梯室外總體室內(nèi)精裝修連家具雜項(xiàng)工程總建筑面積總建筑面積總建筑面積地上建筑面積總建筑面積地上建筑面積地上建筑面積45-50320-360100-1153200-3500280-330150-170250-28023983239832398315589239831558915589108萬768萬2400萬5120萬672萬240萬400萬0.4%3.3%10.5%22.4%2.9%1%洗衣房設(shè)備廚房設(shè)備1.7%22830萬總建筑面積為23983平方米，其中地上建筑面積為15589平方米，地下建筑面積約8394平方米，外墻面積約10000平方米。成本合計(jì)：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4萬元管理成本與不可預(yù)見費(fèi)用：300元/m2*25000m2＝750萬元酒店總開發(fā)成本：20103.4+750+9278.5＝30131.9萬元項(xiàng)目投資分析面積資料總地下建筑總地上建筑8，215.17平方米35，578.25平方米總建筑面積43，793.42平方米發(fā)展成本明細(xì)如下：12345678前期工程建筑費(fèi)US＄550,000US＄27,750,000設(shè)備、裝配及有關(guān)機(jī)器安US＄7,780,000US＄3,210,000戶外工作US＄850,000開幕前準(zhǔn)備費(fèi)用其他US＄20,190,000US＄14,120,000US＄550,000不能預(yù)見費(fèi)用總數(shù)US＄75,000,000一、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風(fēng)、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等。此外還包括開辦費(fèi)、土地出讓金、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、消防配套費(fèi)、規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、水增容費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程建設(shè)費(fèi)用。本估算投資7500萬美元按各項(xiàng)目劃分如下：單位：萬美元面積序號費(fèi)用名稱投資額占合計(jì)的比例%一1靜態(tài)投資建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)室外工程費(fèi)4379322757783218537210.374.28341.12567服務(wù)性設(shè)施及家具器具購置費(fèi)工程建設(shè)其它費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)201914125526.9318.840.73小計(jì)744599.27二動態(tài)投資1工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備550.73小計(jì)合計(jì)550.73100三7500編制方法⑴、建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平估算。⑵、設(shè)備購置費(fèi)：A、B、進(jìn)口設(shè)備按外商報(bào)價(jià)計(jì)算。國內(nèi)設(shè)備價(jià)格按現(xiàn)行出廠價(jià)計(jì)算。⑶、設(shè)備安裝費(fèi)依據(jù)各類設(shè)備安裝指標(biāo)計(jì)算。⑷、工程建設(shè)其它費(fèi)用：A、開辦費(fèi)、土地出讓金、項(xiàng)目啟動前利息、水增容費(fèi)按甲方提供數(shù)據(jù)計(jì)列。B、規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)按國家及地方有關(guān)規(guī)定計(jì)取。C、基本預(yù)備費(fèi)按0.73%計(jì)算。D、工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)按0.73%計(jì)算。酒店項(xiàng)目投資與收益情況估算一、酒店總投資估算：單位：萬元項(xiàng)目土地、建筑安裝及外墻裝飾等估算建筑內(nèi)裝飾工程估算機(jī)電、弱電設(shè)備工程估算景觀、綠化投資估算12412.007538.292473.00200.00其它費(fèi)用1000.0023626.29合計(jì)1、酒店土建項(xiàng)目建筑投資估算：單位：萬元名稱費(fèi)用土地費(fèi)用前期工基礎(chǔ)設(shè)建筑安開發(fā)間管理費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)開發(fā)期其它費(fèi)不可預(yù)程費(fèi)用施建設(shè)裝工程接費(fèi)用用稅費(fèi)用見費(fèi)用費(fèi)費(fèi)12412234413391448620757171177178117374注：該項(xiàng)目總用地面積約13864.8平方米，建筑面積：73219.43平方米。2、頤和中心酒店主樓與會所輔樓機(jī)電、強(qiáng)、弱電配套項(xiàng)目投資估算（此項(xiàng)目需公司投入）單位：萬元項(xiàng)目強(qiáng)電項(xiàng)目內(nèi)容金額高、低壓電房及主線路600.00弱電、消防系統(tǒng)工程（計(jì)873萬）消防綜合系統(tǒng)智能化系統(tǒng)：綜合布線、電視、電話通信、寬帶、閉路監(jiān)控等安防系統(tǒng)等（含弱電監(jiān)控機(jī)房及計(jì)算機(jī)通信機(jī)房）380.00420.00酒店管理系統(tǒng)（含軟件及硬件）客房智能化控制系統(tǒng)（含軟件及硬件）酒店客房門鎖系統(tǒng)25.0040.008.00主、輔樓五層以下，十三到十五層客房為中央空調(diào)（包含中央空調(diào)廢熱回收熱水系中央空調(diào)系統(tǒng)工程850.00150.00統(tǒng)）泳池水處理及恒溫設(shè)備2473.00泳池水處理系統(tǒng)工程總計(jì)3、酒店主樓與會所各功能區(qū)招商項(xiàng)目二次裝修單位：萬元項(xiàng)目投資估算面積（m2）1288.64公用事業(yè)用途銀行招商經(jīng)營招商經(jīng)營投資估算800.00項(xiàng)目面積（m2）1000.002365.763119.003802.801580.981087.022256.38西餐廳酒