商業(yè)旅游地產(chǎn)

目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"一、旅游地產(chǎn)發(fā)展溯源 3\o"CurrentDocument"（一）旅游地產(chǎn)溯源 3\o"CurrentDocument"（二）中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展歷史 3\o"CurrentDocument"二、商業(yè)旅游地產(chǎn)定義及其分類 4\o"CurrentDocument"（一）定義 4\o"CurrentDocument"（二）商業(yè)旅游地產(chǎn)分類 4\o"CurrentDocument"1、旅游景點(diǎn)地產(chǎn) 4\o"CurrentDocument"2、旅游商務(wù)地產(chǎn) 4\o"CurrentDocument"3、旅游度假地產(chǎn) 4\o"CurrentDocument"4、主題娛樂(lè)旅游地產(chǎn) 4\o"CurrentDocument"三、商業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)條件及開發(fā)模式 5\o"CurrentDocument"（一）商業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)條件 5\o"CurrentDocument"1、旅游景點(diǎn)地產(chǎn) 5\o"CurrentDocument"2、旅游商務(wù)地產(chǎn) 5\o"CurrentDocument"3、旅游度假地產(chǎn) 6\o"CurrentDocument"4、主題娛樂(lè)旅游地產(chǎn) 6\o"CurrentDocument"（二）商業(yè)旅游地產(chǎn)主要開發(fā)模式 7\o"CurrentDocument"四、經(jīng)典案例 7\o"CurrentDocument"（一）黃山黔縣宏村 7\o"CurrentDocument"1、宏村開發(fā)背景 7\o"CurrentDocument"2、宏村古建筑 83、配套商業(yè)開發(fā) 9\o"CurrentDocument"（二）成都芙蓉古城 9\o"CurrentDocument"1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 9\o"CurrentDocument"2、規(guī)劃設(shè)計(jì) 9\o"CurrentDocument"3、功能配套 11\o"CurrentDocument"（三）華僑城 12\o"CurrentDocument"1、主題公園旅游 12\o"CurrentDocument"2、配套酒店及其它設(shè)施 13\o"CurrentDocument"（四）嘉和城 14\o"CurrentDocument"1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 14\o"CurrentDocument"2、休閑設(shè)施及配套設(shè)施 15\o"CurrentDocument"（五）墨西哥坎昆 16\o"CurrentDocument"（六）日本豪斯登堡 17\o"CurrentDocument"1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 172、功能規(guī)劃 17\o"CurrentDocument"（七）海南博鰲水城 19\o"CurrentDocument"1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 19\o"CurrentDocument"2、景觀資源 19\o"CurrentDocument"3、配套設(shè)施 19\o"CurrentDocument"（八）新加坡克拉碼頭 20\o"CurrentDocument"（九）泰國(guó)laguna 20\o"CurrentDocument"1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 202、五家高級(jí)酒店 21\o"CurrentDocument"（十）美國(guó)PGA國(guó)家度假村 23\o"CurrentDocument"（十一）西安曲江唐市 23\o"CurrentDocument"1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 23\o"CurrentDocument"2、商業(yè)定位及布局 24\o"CurrentDocument"（十二）安徽孔城老街 24\o"CurrentDocument"五、中國(guó)商業(yè)旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀及展望 25\o"CurrentDocument"（一）商業(yè)旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀 25\o"CurrentDocument"（二）商業(yè)旅游地產(chǎn)趨勢(shì) 26一、旅游地產(chǎn)發(fā)展溯源（一）旅游地產(chǎn)溯源旅游地產(chǎn)最早可以溯源至19世紀(jì)前的地中海區(qū)域，由于地處歷史文化交匯處，加上優(yōu)越的氣候和自然環(huán)境，歐洲許多貴族和社會(huì)上層人士熱衷前往度假，為滿足貴族等社會(huì)上層的消費(fèi)需要，地中海區(qū)域出現(xiàn)了旅游地產(chǎn)的雛形。旅游地產(chǎn)形成產(chǎn)業(yè)源于 世紀(jì) 年代歐洲的分時(shí)度假概念（）。在阿爾卑斯地區(qū)的度假房產(chǎn)開發(fā)商為了讓前來(lái)滑雪度假的歐美中產(chǎn)家庭買得起，將度假房產(chǎn)按時(shí)段分別出售給不同的度假者，并給予購(gòu)買者在一定時(shí)期內(nèi)享有度假地產(chǎn)的住宿和娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利，另外該權(quán)利可以出售轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是最初的分時(shí)度假概念。20世紀(jì)70年代分時(shí)度假概念引入美國(guó)。一方面，二戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)的繁榮和收入水平的提高使許多居民有時(shí)間和財(cái)力度假，很多旅游熱點(diǎn)地區(qū)投資開發(fā)了大量的度假村和酒店公寓。另外一方面，70年代中期爆發(fā)的石油危機(jī)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)滯脹，旅游地產(chǎn)大量積壓。分時(shí)度假概念的引入迅速促進(jìn)了旅游地產(chǎn)的銷售，然后遍及全美各地的熱門度假區(qū)。目前，美國(guó)成為全球分時(shí)度假最為發(fā)達(dá)的國(guó)家之一，購(gòu)買者數(shù)量、開發(fā)商和銷售市場(chǎng)等方面居世界首位。（二）中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展歷史中國(guó)旅游房地產(chǎn)剛開始也是以分時(shí)度假概念出現(xiàn)。20世紀(jì)90年代初，海南首先出現(xiàn)分時(shí)度假酒店的萌芽，直到90年代末海南出現(xiàn)大量旅游地產(chǎn)空置情況下，酒店經(jīng)營(yíng)者和開發(fā)商開始普遍重視這一概念。中國(guó)旅游地產(chǎn)消費(fèi)和投資在進(jìn)入21世紀(jì)后開始升溫，200年6后在國(guó)家政策和產(chǎn)業(yè)調(diào)整支持下，實(shí)力開發(fā)商紛紛開始涉足旅游地產(chǎn)行業(yè)，行業(yè)呈快速發(fā)展。201年0隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，各開發(fā)商紛紛將著力點(diǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)行業(yè)步入黃金發(fā)展時(shí)期。二、商業(yè)旅游地產(chǎn)定義及其分類（一）定義旅游地產(chǎn)指依托周邊豐富的旅游資源開發(fā)的建筑物及其關(guān)聯(lián)空間，區(qū)別于傳統(tǒng)住宅和商業(yè)地產(chǎn)，是融旅游、休閑、度假、居住、商務(wù)、購(gòu)物等于一體的置業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)旅游地產(chǎn)是指以商業(yè)用途為主的旅游地產(chǎn)，區(qū)別于以第一居所為主的住宅旅游地產(chǎn)。（二）商業(yè)旅游地產(chǎn)分類商業(yè)旅游地產(chǎn)按旅游資源條件和驅(qū)動(dòng)因素可以分為：1、旅游景點(diǎn)地產(chǎn)主要指在旅游區(qū)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂(lè)性質(zhì)的非居住性的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。旅游景點(diǎn)地產(chǎn)可以增加景區(qū)的游覽內(nèi)容，提高游客游覽的興趣，從而間接提升旅游資源和旅游地產(chǎn)的價(jià)值。2、旅游商務(wù)地產(chǎn)主要指在旅游區(qū)內(nèi)或者旅游區(qū)附近提供旅游服務(wù)的商店、酒店、餐飲、休閑娛樂(lè)、會(huì)議、培訓(xùn)等建筑物及其關(guān)聯(lián)空間。旅游商務(wù)地產(chǎn)主要以接待和服務(wù)商務(wù)旅游客戶群體為主，服務(wù)客戶旅游需求時(shí)兼顧商務(wù)活動(dòng)要求。3、旅游度假地產(chǎn)主要指為游客和度假者提供的直接用于旅游休閑度假居住的各種度假性質(zhì)的建筑物及其關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假的時(shí)權(quán)酒店及養(yǎng)老酒店等。旅游度假地產(chǎn)的休閑度假功能是其最大的特點(diǎn)，其多建在旅游熱點(diǎn)地區(qū)或者大中型城市遠(yuǎn)郊區(qū)，依托優(yōu)質(zhì)的旅游資源，建設(shè)休閑度假設(shè)施，為異地置業(yè)者提供度假休閑的“第二居所”。4、主題娛樂(lè)旅游地產(chǎn)主要指開發(fā)商結(jié)合單獨(dú)法律和資源環(huán)境，進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和開發(fā)建造的人造娛樂(lè)旅游設(shè)施配套的商業(yè)建筑物及其關(guān)聯(lián)空間。其主要形式是主題游樂(lè)公園，如華僑城歡樂(lè)谷、迪士尼主題公園、橫店影視城等；部分國(guó)家地區(qū)法律允許條件下的博彩旅游地產(chǎn)以酒店和賭場(chǎng)為主要形式，如中國(guó)澳門、美國(guó)拉斯維加斯、摩納哥蒙特卡洛等。三、商業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)條件及開發(fā)模式（一）商業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)條件商業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)的核心要素可以分為以下三個(gè):資源條件：指已經(jīng)成型的旅游資源、可供開發(fā)的人文自然景觀（比如沙灘、湖泊、山體、森林等）或者相關(guān)的休閑娛樂(lè)設(shè)施（比如高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所、主題游樂(lè)園等）；消費(fèi)者活動(dòng)：指公寓度假居所的分時(shí)產(chǎn)權(quán)或者時(shí)權(quán)的所有者及旅游區(qū)主要消費(fèi)群體消費(fèi)特點(diǎn)及習(xí)慣；土地：指可供開發(fā)商開發(fā)的地塊和項(xiàng)目。依據(jù)這三個(gè)核心要素總結(jié)旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)和主題娛樂(lè)旅游地產(chǎn)的開發(fā)條件。1、旅游景點(diǎn)地產(chǎn)此類地產(chǎn)主要依靠自然和人文景觀資源，對(duì)優(yōu)質(zhì)資源的依賴性非常高，同時(shí)這類資源也比較稀缺，涉及到公共資源與景觀保護(hù)，需要政府支持，投資巨大。由于此類資源對(duì)游客的輻射半徑和吸引力非常強(qiáng)，所以對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和區(qū)位條件要求較低，其開發(fā)條件主要是政府政策支持和符合景觀保護(hù)要求。經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件：城市人均收入達(dá)到300美0元以上，基本生活消費(fèi)占比持續(xù)下降，旅游休閑消費(fèi)占比逐漸上升。旅游景點(diǎn)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件要求不高區(qū)位條件：旅游景點(diǎn)的聞名程度和景觀質(zhì)量決定輻射范圍，無(wú)規(guī)律性開發(fā)區(qū)位條件。規(guī)模設(shè)施：交通便利可達(dá)，餐飲、住宿、游樂(lè)和休閑等配套與景區(qū)相結(jié)合，開發(fā)規(guī)模根據(jù)景點(diǎn)客流量而定。2、旅游商務(wù)地產(chǎn)此類地產(chǎn)主要依靠商務(wù)活動(dòng)帶動(dòng)，同時(shí)需要較為好的自然人文資源增強(qiáng)其吸引力。此類地產(chǎn)對(duì)周邊臨近區(qū)的城市化要求不高，但主要依靠政府引導(dǎo)，政府政策支持與宣傳對(duì)旅游商務(wù)地產(chǎn)的影響至關(guān)重要。商務(wù)活動(dòng)配套要求很高，開發(fā)商需要具備強(qiáng)大的商務(wù)會(huì)議會(huì)展活動(dòng)的能力，以商務(wù)活動(dòng)帶動(dòng)旅游和地產(chǎn)，跨界操作能力要求高。經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件：企業(yè)文化普遍注重人力資源，城市人均達(dá)到美元以上，商務(wù)活動(dòng)頻繁，高端寫字樓、企業(yè)總部、跨國(guó)公司分支機(jī)構(gòu)非常多且相對(duì)集中。區(qū)位條件：中遠(yuǎn)途軌道交通方便，項(xiàng)目開發(fā)地距離主要商業(yè)中心區(qū)在2小時(shí)車程內(nèi)，國(guó)際商務(wù)旅游區(qū)距離機(jī)場(chǎng)車程在1小時(shí)以內(nèi).規(guī)模設(shè)施：有良好的風(fēng)景和人文資源，休閑設(shè)施豐富，如高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)；星級(jí)酒店配備完善專業(yè)的會(huì)議商務(wù)設(shè)施，商務(wù)活動(dòng)相關(guān)的銀行、辦公、會(huì)展、通信等齊全。3、旅游度假地產(chǎn)此類地產(chǎn)以自然資源或者休閑設(shè)施帶動(dòng)，是一種短期性的第二居所，在配套各種休閑娛樂(lè)活動(dòng)的同時(shí)，還需要各種生活配套和一些商務(wù)活動(dòng)配套。經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件：人均收入超過(guò)500美0元以上，有充足的休假時(shí)間，旅游度假理念成風(fēng)尚。消費(fèi)結(jié)構(gòu)中旅游度假占比較高，城市人均居住面積超過(guò)30平米，汽車擁有比率達(dá)到每5戶一輛。區(qū)位條件：離城市人口聚集區(qū)車程在4小時(shí)以內(nèi)，交通便捷；國(guó)際性地度假區(qū)距飛機(jī)場(chǎng)車程在1小時(shí)以內(nèi)。規(guī)模設(shè)施：度假地產(chǎn)建筑不能擁擠，別墅基地面積在1000-平1米2左0右0，建筑風(fēng)格與自然鄉(xiāng)野相融合；風(fēng)景資源較優(yōu)質(zhì)，配套商業(yè)、生活、商務(wù)、娛樂(lè)等設(shè)施齊全。4、主題娛樂(lè)旅游地產(chǎn)此類旅游地產(chǎn)主要依靠主題娛樂(lè)的運(yùn)營(yíng)來(lái)吸引和提升人流，帶動(dòng)商業(yè)和地產(chǎn)，對(duì)開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)能要有非常高的要求。項(xiàng)目地塊多選擇城市中心邊緣低價(jià)土地，一部分做主題旅游，一部分做地產(chǎn)和商業(yè)開發(fā)。對(duì)于特殊地區(qū)法律允許的娛樂(lè)（博彩業(yè)），主要由部分國(guó)家和地區(qū)政策文化決定，因其特殊性，

本文不做詳細(xì)展開。主要開發(fā)條件：項(xiàng)目處在區(qū)域大都市和重點(diǎn)大城市近郊，城市人口達(dá)到20萬(wàn)以上，流動(dòng)人口比率較高，交通便捷，一小時(shí)車程半徑能覆蓋到主要目標(biāo)客戶；項(xiàng)目規(guī)模和配套需要開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商根據(jù)所在區(qū)域和游客量確定，逐步調(diào)整，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、資金和運(yùn)營(yíng)能力要求非常高，目前只有少部分企業(yè)從事主題公園開發(fā)。（二）商業(yè)旅游地產(chǎn)主要開發(fā)模式商業(yè)旅游地產(chǎn)目前的主要開發(fā)模式有四種：第一種是旅游資源改造，對(duì)歷史文化古跡、古建筑、古村落進(jìn)行改造開發(fā)，如黃山黔縣宏村、云南麗江古城、上海新天地等，或者對(duì)自然資源進(jìn)行改造開發(fā)，如墨西哥坎昆；第二種是旅游與地產(chǎn)同步開發(fā)，滿足度假、旅游休閑和生活需求，如日本豪斯登堡，成都芙蓉古城、深圳觀瀾湖、高爾夫度假等；第三種是先旅游后地產(chǎn)，先將旅游做成熟后在做商業(yè)和住宅地產(chǎn)開發(fā)，主要以主題公園游樂(lè)旅游為主，如中國(guó)華僑城，美國(guó)迪斯尼；第四種是產(chǎn)權(quán)酒店開發(fā)，在旅游熱點(diǎn)景觀或者休閑度假地區(qū)開發(fā)產(chǎn)權(quán)或者時(shí)權(quán)酒店以滿足人們對(duì)商業(yè)旅游地產(chǎn)的投資需求，如泰國(guó) u四、經(jīng)典案例（一）黃山黔縣宏村黃山黔縣宏村是依托古村落文化景觀資源改造開發(fā)的，開發(fā)商為北京中坤投資集團(tuán)有限公司。中坤投資集團(tuán)依托該村落文化資源的稀缺性通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的不斷投資改造，為其創(chuàng)造了驚人的黃山黔縣宏村高收益。黃山黔縣宏村、宏村開發(fā)背景宏村位于安徽省黔縣東北部，村落面積公1宏村位于安徽省黔縣東北部，村落面積公1頃1，宏村建于南宋紹熙年間（公元113年1），背倚黃山余脈羊棧嶺、雷崗山等，地勢(shì)較高，常常云蒸霞蔚，被譽(yù)為“中國(guó)畫里的鄉(xiāng)村”，被譽(yù)為當(dāng)今世界歷史文化遺產(chǎn)的一大奇跡。199年7，北京中坤投資集團(tuán)有限公司在黃山黔縣宏村投了幾百萬(wàn)資金，修復(fù)了宏村舊村的危舊房，整治了宏村的環(huán)境，又修通了道路，然后租賃了當(dāng)?shù)匾患艺写?，把它改造成度假性質(zhì)的山莊，之后進(jìn)行了大規(guī)模的改造。2、宏村古建筑開發(fā)商不是推倒重建，而是采取慎重的保護(hù)開發(fā)策略，制定嚴(yán)格的規(guī)劃開發(fā)方案，對(duì)原有的書院、祠堂等古建筑采取特殊的材料加以修葺。其中重點(diǎn)修葺的古建筑有：南湖書院明永樂(lè)年間始建，清嘉慶十九年（18年1）4重建，取名南湖書院。南湖書院是一所具有傳統(tǒng)徽派建筑風(fēng)格的古書院，由志道堂、文昌閣、啟蒙閣、會(huì)文閣、望湖樓、祗園六部分組成。樂(lè)敘堂位于月沼北畔正中的樂(lè)敘堂，建于15世紀(jì)初，前進(jìn)門樓基本保持原貌，梁架具有典型的明代風(fēng)格，月梁、叉手、雀替、平盤斗等建筑構(gòu)件雕刻精美，與月沼組成宏村八景之一“月沼風(fēng)荷”。承志堂承志堂承志堂承志堂位于宏村上水圳中段，建于清咸豐五年（公元18年5）5，是清末大鹽商汪定貴住宅。整棟建筑為木結(jié)構(gòu)，共有9個(gè)天井，大小房間60間，庭院內(nèi)有花木果樹、水井、池塘，總占地面積約 平方米，建筑面積 余平方米，是一幢保存完整的大型民居建筑。德義堂德義堂是典型徽派庭院式民居，建于清嘉慶二十年（181年5），系二樓三開間建筑，廳堂前有十六扇半幢蓮花門，建筑風(fēng)格為徽派私家園林的典型代表。樹人堂樹人堂全屋宅基呈六邊形，取六合大順之意。正廳偏廳背靠水圳，坐北朝南。

廳堂東邊利用有限空地，建一小水塘，活水長(zhǎng)流。外門為八字門樓，內(nèi)置懸坊欄板。敬修堂（民居游）敬修堂占地面積34平0方米，建筑面積54平0方米，東側(cè)為偏廳和廊式廚房。堂前巧妙設(shè)置兩套庭院，內(nèi)院50平方米，呈規(guī)整長(zhǎng)方形，地面青石鋪展，鑲砌花壇魚池。除以上外，開發(fā)商還修葺了敦本堂、樂(lè)賢堂、三立堂、承德堂、碧園、桃源居、汪大燮故居、百年牡丹院等古建筑，較好地保護(hù)開發(fā)了當(dāng)?shù)氐穆糜蔚禺a(chǎn)資源。3、配套商業(yè)開發(fā)中坤投資集團(tuán)在成功開發(fā)運(yùn)營(yíng)旅游后，著手開發(fā)宏村奇墅湖國(guó)際旅游度假村項(xiàng)目，在奇墅湖旁邊征了100多0畝灘地，租下300多0畝山林，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。目前公司獨(dú)資經(jīng)營(yíng)三星級(jí)酒店中城山莊，投資14億元人民幣，建造高檔旅游休閑接待設(shè)施，含按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的黃山奇墅仙境中坤國(guó)際大酒店、國(guó)際會(huì)議中心、高檔休閑度假會(huì)所、戶外運(yùn)動(dòng)基地、大型室外文化實(shí)景演出、唐代名剎梓路寺等，其中梓路寺已于201年06月26日開光，黃山奇墅仙境中坤國(guó)際大酒店已于201年16月18日營(yíng)業(yè)。年月 日，大型室外文化實(shí)景演出《宏村?阿菊》正式對(duì)外開演。?！逗甏?阿菊》演出項(xiàng)目歷時(shí)五年精心打造，項(xiàng)目總投資 億元，占地面積畝，建筑面積 0是中坤集團(tuán)在黃山夥縣打造的一臺(tái)大型室外文化實(shí)景旅游演出。劇場(chǎng)坐落在距世界文化遺產(chǎn)地宏村2.公5里的奇墅湖國(guó)際度假村內(nèi)。（二）成都芙蓉古城、項(xiàng)目簡(jiǎn)介成都芙蓉園芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成溫公路成——溫——郫生態(tài)城市帶快速通道旁。芙蓉古城是以“地產(chǎn)+旅游”同步開發(fā)的模式引領(lǐng)西部的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，成為21世紀(jì)初旅游地產(chǎn)的開發(fā)楷模。成都芙蓉園2、規(guī)劃設(shè)計(jì)1）功能分區(qū)芙蓉古城各功能區(qū)以水系園林環(huán)境間隔和穿插，動(dòng)靜有致，統(tǒng)一和諧，芙蓉古城在整體規(guī)劃上劃分為“居住區(qū)”、“文化區(qū)”、“商業(yè)區(qū)”、“酒店區(qū)”四大人性功能分區(qū)。2）住宅設(shè)計(jì)特色芙蓉古城是一個(gè)融現(xiàn)代城市生活與居住、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、中式園林與地方人文習(xí)俗于一體的新型住宅。小區(qū)住宅由川西民居組團(tuán)、江蘇民居組團(tuán)、云南民居組團(tuán)、唐風(fēng)建筑組團(tuán)架構(gòu)芙蓉古城的住宅體系。3）皇城——明遠(yuǎn)樓——至公堂三者構(gòu)成老成都建筑及歷史文化的靈魂主軸線。4）博物館設(shè)置于皇城內(nèi)，主要展出有濃郁老成都風(fēng)格的書畫、傳統(tǒng)工藝品等。5）會(huì)所芙蓉古城會(huì)所占地面積150平0方米，3層，設(shè)置大堂、餐廳、會(huì)議廳、商務(wù)中心、 學(xué)術(shù)論壇中心、美容美發(fā)中心等。6）堂、祠、廟宇、私塾、公館修建帶有老成都味道的建筑，同樣用以作為項(xiàng)目文化內(nèi)涵的載體，而傳統(tǒng)建筑的精湛工藝將被置于首位。7）酒店賓館分別修建于會(huì)所的西南和正北，與皇城-明遠(yuǎn)樓-至公堂等傳統(tǒng)樓宇、音樂(lè)休閑廣場(chǎng)、各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和200余0平方米的人造山坡景區(qū)相鄰。其主要功能是為會(huì)所提供配套的飲食起居及娛樂(lè)場(chǎng)所，同時(shí)服務(wù)于到芙蓉古城度假休閑的人群。8）街道以成都老街道名命的芙蓉古城各小區(qū)主干道、小區(qū)干道、次干道和院內(nèi)道路。主干道斜穿小區(qū)，共長(zhǎng)100米0?；食且阅嫌?0米0，寬16米；又向北延伸40米，寬9米；干道寬約13米，次干道寬9米，各院內(nèi)道路寬6米左右。主干道是古城的靈魂街，其街頭小品、樹木綠化均以繁華的古時(shí)長(zhǎng)街作為藍(lán)本。另有小巷阡陌，青石板路。9）水環(huán)境芙蓉古城水面面積達(dá)300余0平0方米，最大湖泊近400平0方米；護(hù)城河最窄處達(dá)8米。憑借完善科學(xué)的水環(huán)境工程系統(tǒng)，引水于地下，設(shè)計(jì)上水路循環(huán)與周邊景觀環(huán)境融合。3、功能配套溫泉浴溫泉附近山坡面積達(dá)160平0方0米，相鄰一個(gè)400平0方米的足球場(chǎng)和一個(gè)占地120平0方米的少兒武術(shù)館（或柔道館）。音樂(lè)休閑廣場(chǎng)廣場(chǎng)位于區(qū)中心，橢圓形，近 平方米。其主要功能為休閑，配以成都古代名人雕塑和各種建筑小品，并設(shè)置音樂(lè)背景（以古典名曲為主），豐富情調(diào)。另有壩壩電影，回味無(wú)窮。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所小型足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、門球場(chǎng)、乒乓球室等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。青少年素質(zhì)教育中心特邀專家名師，組織各種愛(ài)好培訓(xùn)。棋琴書畫及其他各種文體項(xiàng)目齊全，該素質(zhì)教育中心與200余0平0方米的山坡景區(qū)和系列運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所相鄰。老年人健康中心門球場(chǎng)、太極拳演練基地等老年人健康的場(chǎng)館設(shè)施齊全。美容中心專業(yè)美容，專家作美容知識(shí)講座。購(gòu)物超市各種日用品，選購(gòu)自由?！熬G色”菜市毗鄰生態(tài)農(nóng)莊，天然食品，配套生活需求。詩(shī)書畫社舉辦高規(guī)格詩(shī)書畫作品展，各種相關(guān)協(xié)會(huì)常年活躍在此，并頻繁邀請(qǐng)著名詩(shī)人詞人、書畫家到此作學(xué)術(shù)講座與交流。置信 學(xué)術(shù)中心

舉辦 學(xué)術(shù)交流會(huì)，特邀專家作學(xué)術(shù)講座，成為小區(qū)配套“ 學(xué)術(shù)中心”。書吧在公用休閑設(shè)施（如亭閣、回廊等地）設(shè)置小型書刊借閱點(diǎn)，方便戶外閱覽。兒童游樂(lè)場(chǎng)幼稚園專業(yè)師資，開拓少兒的思維，配套生活。趣味酒吧酒保古代裝束，酒具古色古香，觥籌交錯(cuò)間，營(yíng)造成明清商業(yè)街區(qū)情景。鐵索橋在河道較寬處架設(shè)，增強(qiáng)游覽散步的樂(lè)趣。（三）華僑城198年58月28日，經(jīng)國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)創(chuàng)立面積近5平方公里的華僑城，并由香港中旅集團(tuán)參照招商局開發(fā)深圳蛇口的模式，投資開發(fā)興建深圳灣畔的華僑城。華僑城先開發(fā)旅游，再依托旅游帶動(dòng)的人流開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)和住宅，住宅部分不做詳細(xì)介紹。1、主題公園旅游錦繡中華錦繡中華是深圳華僑城的一個(gè)旅游區(qū)，是目前世界上面積最大、內(nèi)容最豐富的實(shí)景微縮景區(qū)，占地四百五十畝，分為主點(diǎn)區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)兩部份?！耙徊竭~進(jìn)歷史，一天游遍中華”是該景點(diǎn)的定位，園中的82個(gè)景點(diǎn)均按中國(guó)版圖位置分布，大都按1:1復(fù)5制。其中有五萬(wàn)多個(gè)栩栩如生的陶藝小人和動(dòng)物點(diǎn)綴在各景點(diǎn)，生動(dòng)再現(xiàn)了我國(guó)的歷史文化及民俗風(fēng)情。中國(guó)民俗文化村中國(guó)民俗文化村中國(guó)民俗文化村被譽(yù)為“中國(guó)第一村”的中國(guó)民俗文化村于19年10月開業(yè)。它占地20萬(wàn)平方米，是一個(gè)薈萃中國(guó)民俗文化、民間藝術(shù)、民居建筑的大型文化旅游景區(qū)。它共選取中國(guó)21個(gè)民族的24個(gè)村寨景點(diǎn)按1:比1例建造，并有上千名來(lái)自各地區(qū)、各民族的藝員和員工進(jìn)行表演，推出了經(jīng)典的大型民族

歌舞《綠寶石》、《藍(lán)太陽(yáng)》和大型廣場(chǎng)表演《中華百藝盛會(huì)》等。世界之窗世界之窗中國(guó)著名的縮微景區(qū)，將世界奇觀、歷史遺跡、古今名勝、民間歌舞表演融為一體。公園中的各個(gè)景點(diǎn)都按不同的比例仿建，全園分為世界廣場(chǎng)、亞洲區(qū)、美洲區(qū)、非洲區(qū)、大洋洲區(qū)、歐洲區(qū)、雕塑園和國(guó)際街8個(gè)主題區(qū)，分別展示了法國(guó)埃菲爾鐵塔、巴黎凱旋門、意大利比薩斜塔、印度泰姬陵、埃及金字塔等一百多個(gè)世界著名的文化景觀和建筑奇跡。世界之窗歡樂(lè)谷深圳華僑城歡樂(lè)谷占地面積35萬(wàn)平方米，總投資20億元人民幣，是一座融參與性、觀賞性、娛樂(lè)性、趣味性于一體的中國(guó)現(xiàn)代主題樂(lè)園。199年8開業(yè)以來(lái)，深圳歡樂(lè)谷經(jīng)過(guò)五期的滾動(dòng)發(fā)展，已成為國(guó)內(nèi)投資規(guī)模華僑城歡樂(lè)谷最大、設(shè)施最先進(jìn)的現(xiàn)代主題樂(lè)園。開業(yè)十四年來(lái)，深圳歡樂(lè)谷共接待海內(nèi)外游客 多萬(wàn)人次，入園人數(shù)連續(xù)年傲居國(guó)內(nèi)第一，并連續(xù)四年榮膺亞太十大主題公園，成為中國(guó)主題公園行業(yè)的領(lǐng)跑者。2、配套酒店及其它設(shè)施華僑城洲際大酒店華僑城洲際大酒店位于華僑城地區(qū)，毗鄰錦繡中華、世界之窗。酒店將成為國(guó)內(nèi)首家以西班牙醉人風(fēng)情為主題的商務(wù)度假村，一艘實(shí)物大小的西班牙仿真帆船巧妙地凌駕于通往酒店大堂的車道上。酒店高八華僑城洲際大酒店層，其中兩層是洲際俱樂(lè)部樓層。酒店共有 間客房，包括套房和酒店式公寓和間主題餐廳和酒吧、間無(wú)柱大型宴會(huì)廳、間會(huì)議廳。深圳威尼斯皇冠假日酒店深圳威尼斯皇冠假日酒店深圳威尼斯皇冠假日酒店位于深圳灣畔的華僑城、世界之窗景區(qū)對(duì)面，由華僑城集團(tuán)投資興建，200年1底開業(yè)。該酒店是中國(guó)首座威尼斯文化主題商務(wù)度假型酒店，由假日集團(tuán)以「皇冠假日」品牌經(jīng)營(yíng)，聘請(qǐng)

進(jìn)行管理，使用國(guó)際連鎖五星品牌深圳威尼斯皇冠假日酒店a管理公司亦致力將威尼斯塑造成度假與商務(wù)功能兼?zhèn)涞母呒?jí)酒店，以吸引在市區(qū)公干的商務(wù)客。深圳威尼斯假日酒店的硬件設(shè)施包括房間的檔次是中國(guó)大陸檔次最高的「皇冠假日」酒店之一。華僑城高爾夫俱樂(lè)部華僑城高爾夫俱樂(lè)部地處華僑城西北部香山西街、歡樂(lè)谷西北側(cè)，毗鄰波托菲諾大型社區(qū)，擁有占地面積5.萬(wàn)1平方米的練習(xí)場(chǎng)和新近建成的面積達(dá)40畝的九洞迷你高爾夫球場(chǎng)。練習(xí)場(chǎng)雙層共個(gè)打位，球道華僑城高爾夫俱樂(lè)部長(zhǎng)米，并設(shè)有個(gè)目標(biāo)果嶺和個(gè)大型練習(xí)推桿果嶺，個(gè)沙坑，同時(shí)還配有標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)的燈光照明系統(tǒng)。俱樂(lè)部配套有中餐廳、西餐廳、日本餐廳、酒吧、球具店、會(huì)所酒店、多功能會(huì)議室、更衣室、健身中心、、游泳池、室內(nèi)暖水泳池、按摩浴池、溫泉浴池、按摩、推拿、足浴按摩、桑拿、美容、桌球、羽毛球、保齡球、乒乓球、游戲室、圖書閱覽室、兒童游樂(lè)場(chǎng)、釣魚場(chǎng)、燒烤場(chǎng)、射箭場(chǎng)、單車租用、槍會(huì)、電影院、橋牌室、麻雀室、市場(chǎng)、T的士等各類服務(wù)設(shè)施。（四）嘉和城、項(xiàng)目簡(jiǎn)介嘉和城位于廣西南寧南梧大道，是九曲灣新城的核心項(xiàng)目，總占地約600畝，是廣西目前規(guī)模最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。嘉和城定位大型的、生態(tài)的、多元化的復(fù)合社區(qū)，提出“城”的概念，建設(shè)一個(gè)集住宅、別墅、高爾夫會(huì)所、溫泉、水上樂(lè)園、星級(jí)酒店、商務(wù)會(huì)議、康體旅游等大型的、生態(tài)的、多元化的復(fù)合型社區(qū)。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)集湖泊、天然溫泉、高爾夫于一身，具有300畝0集中水域，5公里水岸線，30余座山丘，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場(chǎng)，將建設(shè)成為一個(gè)集房地產(chǎn)開發(fā)、康體運(yùn)動(dòng)、休閑旅游度假、文化教育、工作生活為一體的大型生態(tài)溫泉、高爾夫水城。在開發(fā)步驟上，項(xiàng)目開發(fā)整合房地產(chǎn)開發(fā)、體育、旅游、教育等復(fù)合產(chǎn)業(yè)，

先做休閑（高爾夫、溫泉），后做房產(chǎn)，規(guī)劃一步到位，實(shí)施分步進(jìn)行。水景水壩水系為嘉和城園林景觀的主題，水壩則成為景觀美化的重要組成部分，同水岸休閑步道、大型水景音樂(lè)廣場(chǎng)構(gòu)成社區(qū)一道完整的水岸風(fēng)景線。水壩不僅起到人行步道的交通作用，也對(duì)調(diào)節(jié)控制水位、促進(jìn)水系統(tǒng)循環(huán)產(chǎn)生作用。音樂(lè)水景廣場(chǎng)嘉和城音樂(lè)水景廣場(chǎng)面積約10萬(wàn)平方米，整個(gè)水景觀廣場(chǎng)氣派恢宏。水廣場(chǎng)中心為仿法國(guó)凡爾賽宮后花園的世界著名雕塑群——阿波羅戰(zhàn)車。水景雕塑前設(shè)有可拆卸的水景舞臺(tái)。2、休閑設(shè)施及配套設(shè)施六國(guó)風(fēng)情溫泉嘉和城規(guī)劃圖嘉和城溫泉谷景區(qū)占地60畝0，是南寧重點(diǎn)旅游項(xiàng)目之一。嘉和城規(guī)劃圖嘉和城溫泉谷以溫泉為特色，依據(jù)第四代溫泉全新理念設(shè)計(jì)，建成“千年華夏、泰王國(guó)、東瀛、芬蘭、約旦、奧斯曼”等六國(guó)風(fēng)情的泡浴區(qū)。溫泉景區(qū)內(nèi)設(shè)“ 生活水療館”、“雅苑休閑泳池”，以及“瑪雅水上樂(lè)園”（包括“加勒比海浪池、動(dòng)感舞臺(tái)、水上 、漂流亞馬遜、兒童天地戲水池、勇士地帶滑梯、奪標(biāo)競(jìng)技等多項(xiàng)娛樂(lè)設(shè)施），營(yíng)造多彩的休閑生活空間，為不同人群提供服務(wù)。營(yíng)造多彩的休閑生活空間，為不同人群提供服務(wù)。高爾夫球場(chǎng)國(guó)際高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)由30座天然山坡、10余個(gè)小湖泊、54個(gè)打擊位的雙層燈光“高爾夫練習(xí)場(chǎng)”，以及70碼球道、172畝018洞國(guó)際錦標(biāo)級(jí)“高爾夫球場(chǎng)”組成。高爾夫運(yùn)動(dòng)空間——?jiǎng)e墅景觀開敞的高爾夫運(yùn)動(dòng)綠化空間，東西兩條縱向布局的士工-、-嘉和城高爾夫別墅區(qū)

高爾夫運(yùn)動(dòng)區(qū)既是高爾夫運(yùn)動(dòng)區(qū)域，也是周邊別墅的天然景觀區(qū)。球場(chǎng)由著名澳大利亞太平洋高爾夫設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，球場(chǎng)環(huán)湖而建，球道由點(diǎn)到線漸次鋪就，隨坡度變化，富于秩序性與層次感。高爾夫會(huì)所高爾夫會(huì)所以高爾夫運(yùn)動(dòng)為主題打造南寧最高尚、最具規(guī)模的商務(wù)休閑會(huì)所。為社會(huì)名流、商界精英提供集社交、商務(wù)、國(guó)際事務(wù)及康體休閑唯一體的高水準(zhǔn)活動(dòng)場(chǎng)所。會(huì)所除高爾夫方面的接待功能外，內(nèi)設(shè)雪茄紅酒室外長(zhǎng)廊、室內(nèi)游泳池、健身中心、商務(wù)中心、多功能會(huì)議廳、中西餐廳、迷你影院、宴會(huì)廳等場(chǎng)所。（五）墨西哥坎昆墨西哥坎昆旅館區(qū)年開始接待游墨西哥坎昆是著名國(guó)際旅游城市，位于尤卡坦半島東北角，加勒比海畔，是一座長(zhǎng)21公里、寬僅40米0的美麗島嶼。坎昆采取政府主導(dǎo)的開發(fā)模式，被譽(yù)為世界第7大海灘度假勝地。197年2墨西哥政府在這里投巨資建設(shè)旅游區(qū)和自由貿(mào)易中心，重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)。墨西哥坎昆旅館區(qū)年開始接待游客。 198年1世界南北會(huì)議在此召開?？怖ヂ灭^區(qū)建于長(zhǎng)17公里的狹長(zhǎng)島上，有三個(gè)瀉湖，林蔭道與大陸相連。經(jīng)過(guò)開發(fā)，坎昆島上已建起80多座豪華旅館以及餐館、購(gòu)物中心、娛樂(lè)場(chǎng)所。奇琴伊察古城奇琴伊察古城奇琴伊查位于坎昆西南20公0里處，是已經(jīng)發(fā)掘出的最著名的瑪雅文化遺址。有建筑物數(shù)百座，是古瑪雅文化和托爾特克文化的遺址。南側(cè)老奇琴伊察建于公元七至十世紀(jì)，具瑪雅文化特色，有金字塔神廟、柱廳殿堂、球場(chǎng)、市場(chǎng)和天文觀象臺(tái)，以石雕刻裝飾為主;北側(cè)新奇琴伊察為灰色建筑物，具托爾特克文化特色，有庫(kù)庫(kù)爾坎金字塔、勇士廟等，以樸素的線條裝飾和羽蛇神灰泥雕刻為主。奇琴伊察古城謝拉頓飯店是一座6層樓的金字塔形建筑，因南北會(huì)議曾在這里舉行而聞名于世。

圖倫遺址圖倫古城是瑪雅文化后期的重要遺跡，它位于加勒比海沿岸崖邊。曾是14世紀(jì)瑪雅文化末期的宗教城市，現(xiàn)今遺跡保存尚好，當(dāng)中有超過(guò)60棟石建筑。滿足旅游者餐飲需求的功能：在旅游餐飲功能設(shè)計(jì)墨西哥圖倫遺址上，坎昆不僅提供墨西哥特色飲食，還因?yàn)楸姸鄧?guó)際酒店的加入，聚集了世界眾多美食。各星級(jí)酒店為旅游者提供的美食以及周圍海島上極具瑪雅文化特色的鄉(xiāng)土飲食，都為旅游者提供了絕佳的飲食體驗(yàn)。除此之外，在坎昆市區(qū)設(shè)計(jì)了主要為外國(guó)游客服務(wù)的酒吧一條街，使得旅游者在度假觀光之余的餐飲需求得到充分滿足。購(gòu)物功能：在市區(qū)設(shè)置具有濃厚墨西哥風(fēng)情的旅游紀(jì)念品商店，在周邊海島鼓勵(lì)當(dāng)?shù)鼐用裢ㄟ^(guò)制作、銷售極具瑪雅文化特色的旅游紀(jì)念品參與到坎昆的旅游業(yè)發(fā)展中。旅游交通功能：坎昆在城市設(shè)計(jì)最初，就設(shè)置了專門的機(jī)場(chǎng)區(qū)，擁有到美國(guó)、歐洲、拉美和日本等國(guó)的眾多航班，充分保證了城市的外部可達(dá)性?？怖コ鞘袃?nèi)部，交通性道路位于旅館區(qū)海堤的中部，既保證了度假區(qū)與市區(qū)的連接通暢，又保證了酒店住客與海的直接近距離接觸。（六）日本豪斯登堡1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介豪斯登堡位于九州長(zhǎng)崎縣佐世保市大村灣北部，由日本15家大公司、大企業(yè)和銀行進(jìn)行資助建設(shè)投資。根據(jù)設(shè)計(jì)公司“日本設(shè)計(jì)”的預(yù)算，計(jì)劃總投資為540億0日元，第一期預(yù)算為224億0日元，到目前已花去約300億0日元。從19年開始，共用了6年時(shí)間（3年規(guī)劃設(shè)計(jì)、3年施工建設(shè)）才在這片荒地上初步建成，該城占地15萬(wàn)2平方米，是東京迪斯尼樂(lè)園的兩倍，年接待游客40多0萬(wàn)。2、功能規(guī)劃豪斯登堡是亞洲最大的休閑度假主題樂(lè)園，還是集休閑娛樂(lè)、旅游觀光、飲食居住為一體的綜合性海濱度假城市。

豪斯登堡開發(fā)的主題在于利用與荷蘭的文化淵源開發(fā)的觀光、文化型游樂(lè)園。以荷蘭14世紀(jì)的“水城”作為模仿對(duì)象，原汁原味，具有濃郁的荷蘭風(fēng)格和歷史，并實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)取得雙贏。其著力打造的不僅是日本著名的主題游樂(lè)園，而是利用先進(jìn)理念打造的集合游樂(lè)、商業(yè)與居住為一體的城市。園區(qū)擁有11座博物館與13處游樂(lè)設(shè)施、餐飲、購(gòu)物、旅館、乘坐運(yùn)河游艇與海上帆船，體驗(yàn)人與海的交流等；不同季節(jié)，以郁金香、海洋、收獲、圣誕節(jié)、農(nóng)歷新年等為主題，向游客展示風(fēng)格各異的盛大表演活動(dòng)，并在晚間安排精彩的運(yùn)河游艇音樂(lè)秀、激光秀、水舞秀、焰火秀。園區(qū)總共分六個(gè)區(qū)，分別是分別是花卉區(qū)、娛樂(lè)美食區(qū)、博物館區(qū)、城市區(qū)、海港區(qū)、居住區(qū)。花卉區(qū)：展示給人們的是荷蘭的田園風(fēng)情，用荷蘭風(fēng)車來(lái)作標(biāo)志性景致。觀光美食區(qū)：娛樂(lè)美食區(qū)自成一島，島的中心是莫利斯噴泉廣場(chǎng)，廣場(chǎng)周圍是美食餐廳街以及娛樂(lè)建筑如洪水來(lái)襲窗險(xiǎn)館、空中飛翔之旅、天星館、神秘的艾沙劇場(chǎng)等等博物館區(qū)：以納索廣場(chǎng)為中心布局與娛樂(lè)美食廣場(chǎng)相似，有鐘鳴交響曲博物館、音樂(lè)盒幻想博物館、辛巴達(dá)出島蘭館、手搖風(fēng)琴工作坊、,水晶夢(mèng)幻廣場(chǎng)、卡通世界等。城市區(qū)（舊城）：有商業(yè)街、游樂(lè)場(chǎng)、教堂、酒店有類似于市政廳的建筑及觀光高塔。居住區(qū)：包括森林小別墅區(qū)與酒店式公寓區(qū)，森林小別墅為圍繞湖水的別墅酒店。海港區(qū)：德里佛德號(hào)帆船為標(biāo)志性景觀是園內(nèi)一個(gè)真正的港口是連接,斯登堡與外界的海上出入口

（七）海南博鰲水城1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介博鰲水城位于中國(guó)海南瓊海市博鰲鎮(zhèn)，瀕臨南海，是著名的萬(wàn)泉河入?？谒诘?。博鰲水城區(qū)域內(nèi)融江、河、湖、海、山麓、島嶼于一體，集椰林、沙灘、奇石、溫泉、田園等海南博鰲水城風(fēng)光于一身。因其獨(dú)特的自然資源、精心的規(guī)劃以及高水準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)，博鰲水城被海南省政府列為重點(diǎn)開發(fā)的旅游項(xiàng)目。、景觀資源博鰲水城距?？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)約10公0里，規(guī)劃面積41.平8方公里，其中水域面積8.平5方公里。距離瓊海博鰲國(guó)際機(jī)場(chǎng)很近。東嶼島是萬(wàn)泉河入?？谌鶏u嶼中最大的一個(gè)島，島的面積為1.7平2方公里，岸線6.5公2里，島上遍布紅樹林、椰林、檳榔、野菠蘿等熱帶植物，地形平緩，植被繁盛，環(huán)境幽雅，水田縱橫，石路蜿蜒，民居古樸，自然景觀和人文景觀保存良好。開發(fā)后的東嶼島將建成一座國(guó)際一流的"博鰲亞洲論壇"會(huì)展中心。建成后的博鰲水城將是一個(gè)集國(guó)際會(huì)議中心、海濱溫泉度假中心和高爾夫休閑康樂(lè)中心于一體的國(guó)際性旅游度假勝地。3、配套設(shè)施博鰲水城作為亞洲地區(qū)唯一定期定址的國(guó)際會(huì)議組織總部所在地，于20年4月12日召開博鰲亞洲論壇首屆年會(huì)，來(lái)自48個(gè)國(guó)家和地區(qū)的近200名0代表與新聞?dòng)浾邊⒓訒?huì)議，博鰲成為亞洲和世界關(guān)注點(diǎn)。水城根據(jù)論壇發(fā)展需求和水城自然地形、地貌，規(guī)劃要建設(shè)田園型、島嶼型、運(yùn)河型、山頂型酒店和水上賓館、鄉(xiāng)間別墅、高爾夫球場(chǎng)酒店逾30家。高爾夫球場(chǎng)系列是水城的重要配套項(xiàng)目，規(guī)劃將因地制宜設(shè)計(jì)6個(gè)（10洞8）不同風(fēng)格的高爾夫球場(chǎng)，與酒店系列遙相呼應(yīng)。東嶼島高爾夫球場(chǎng)200年3投入使用，是亞洲論壇會(huì)場(chǎng)索菲特大酒店最緊密的配套。泰國(guó)泰國(guó)（八）新加坡克拉碼頭克拉碼頭克拉碼頭（）位于新加坡市中部地帶新加坡河上游，連接新老兩個(gè)中心，是新加坡購(gòu)物、休閑、旅游、餐飲的天堂，承擔(dān)著城市娛樂(lè)休閑的功能，成為城市發(fā)展的一極?？死a頭改造之前，克拉碼頭以跳蚤市場(chǎng)聞名的傳統(tǒng)貿(mào)易區(qū)，存在大量原移民時(shí)代留下的做倉(cāng)庫(kù)用的舊排屋，后來(lái)以二手商品店和古董店聞名，里面的生意非常冷清，商業(yè)定位模糊，臨水的優(yōu)勢(shì)沒(méi)有發(fā)揮出來(lái),整體的形象都比較低，沒(méi)有特色?？死a頭從上世界60年代開始實(shí)施重建，經(jīng)過(guò)近20年改造，重新定位克拉碼頭沿岸地區(qū)，增強(qiáng)克拉碼頭沿岸地區(qū)的商業(yè)和休閑娛樂(lè)的吸引力，使克拉碼頭成為旅游和商業(yè)活動(dòng)的目標(biāo)區(qū)，經(jīng)過(guò)兩個(gè)階段翻新和重新定位后，每月平均有0萬(wàn)人到那里吃喝玩樂(lè)，并成為濱水改造的典型范例。功能布局：以中心廣場(chǎng)為核心，分為五大功能板塊，各板塊主導(dǎo)功能以臨河距離為主要依據(jù)，圈層分布。沿河的、、板塊，是克拉碼頭的價(jià)值高地，以餐飲業(yè)態(tài)為主，同時(shí)也包含部分辦公，另外，大型娛樂(lè)設(shè)施 也設(shè)置在臨河區(qū)域區(qū)，以實(shí)現(xiàn)其娛樂(lè)價(jià)值的最大化。外圍圈層則主要以酒吧、夜店俱樂(lè)部等業(yè)態(tài)為主。功能組成：以餐飲娛樂(lè)為主的復(fù)合功能，餐飲 克拉碼頭功能區(qū)酒吧類共有家，夜店俱樂(lè)部共有家，是最主要的業(yè)態(tài)；辦公共家，大型零售商業(yè)2家，大型娛樂(lè)設(shè)施1家。（九）泰國(guó)laguna、項(xiàng)目簡(jiǎn)介泰國(guó) 位于泰國(guó)普吉島班陶海灘的拉沽那旅游度假區(qū)，占地約3.平2方公里，是一個(gè)相當(dāng)成功的綜合旅游度假區(qū)。項(xiàng)目主體是5家高

級(jí)度假式酒店、高爾夫球場(chǎng)、別墅、分時(shí)度假住宅和商業(yè)街，以及大型人工湖系統(tǒng)。項(xiàng)目發(fā)展亦致力于保護(hù)生態(tài)環(huán)境，以吸引更多野生鳥類。在199年2更因其對(duì)自然環(huán)境的保護(hù)而獲得由國(guó)際酒店協(xié)會(huì)頒發(fā)的環(huán)保獎(jiǎng)項(xiàng)。項(xiàng)目地塊地勢(shì)平坦，起伏不大，除了對(duì)海一面外，四周群山環(huán)繞，形成天然的綠化隔離帶。對(duì)外交通依靠航空，直航少，都是從曼谷轉(zhuǎn)機(jī)，飛行時(shí)間約1小時(shí)，有自己的機(jī)場(chǎng)。在度假區(qū)為了方便旅客，發(fā)展商提供了穿梭巴士和穿梭渡輪兩套內(nèi)部交通系統(tǒng)定時(shí)來(lái)往區(qū)內(nèi)每間酒店和主要旅游點(diǎn)，免費(fèi)供旅客使用。2、五家高級(jí)酒店198年6開始開發(fā)，前10年只建酒店，通過(guò)酒店的繁榮提升整個(gè)度假區(qū)的人氣和區(qū)域價(jià)值，使得區(qū)域價(jià)值最大化，使地產(chǎn)一面世價(jià)格就很高。五家酒店功能各不相同，均為開發(fā)商所有，不同酒店之間的設(shè)施是共用的。不同酒店之間的娛樂(lè)度假設(shè)施各不相同，相互彌補(bǔ)功能缺失。所有酒店跟自然充分結(jié)合，非常注意環(huán)保，所有酒店大堂都是開敞的，只用排氣扇，不用空調(diào)。地產(chǎn)的風(fēng)格與酒店的風(fēng)格一致，以獨(dú)棟別墅、、三層公寓為主。的定位為大型的高檔綜合旅游度假區(qū)，以五家高級(jí)度假式酒店為項(xiàng)目發(fā)展重點(diǎn)。喜來(lái)登湖礁度假村由開發(fā)商全資擁有，并交由喜來(lái)登酒店集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理。除了傳統(tǒng)客房種類外，酒店另外提供別墅式客房和分時(shí)度假套房。所有客房共有 7,是度假區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的酒店。酒店采用熱帶地區(qū)度假村的低密度建筑模式，風(fēng)格現(xiàn)代化。酒店內(nèi)裝修和設(shè)施用料不俗?；谙瞾?lái)登的國(guó)際品牌效應(yīng)， 的住客較為國(guó)際化，消費(fèi)能力亦較高，有不少商務(wù)旅客。并且由于部分客房為分時(shí)度假套房，該酒店有一批經(jīng)常光顧的旅客。杜斯特拉沽那度假村杜斯特拉沽那度假村杜斯特拉沽那度假村杜斯特拉沽那度假村是 度假區(qū)首家開業(yè)的酒店。由開發(fā)商全資擁有該酒店，但由負(fù)責(zé)酒店管理。該酒店采用泰式建筑風(fēng)格，共提供22間4客房，

是區(qū)內(nèi)5間酒店中泰國(guó)風(fēng)味最濃厚的一家。該酒店針對(duì)較富裕的目標(biāo)客戶群。該度假村為5星級(jí)國(guó)際連鎖酒店，以夫婦、情侶為主要客戶。湖礁海灘度假村湖礁海灘度假村是 度假區(qū)第二家開業(yè)的酒店。原先由負(fù)責(zé)管理但自年開始轉(zhuǎn)由開發(fā)商自行管理。該酒店采用泰式建筑風(fēng)格共，提供25間2高級(jí)客房和套房，雖然檔次不及前述兩家酒店，但事實(shí)已經(jīng)屬于高檔水平。杜由于在 建有一個(gè)占地萬(wàn)平方米的水上樂(lè)園和能提供較多的活動(dòng)，該酒店的客戶較為年輕，以水上活動(dòng)為特色。加上酒店比鄰活動(dòng)中心，有不少參加 活動(dòng)的公司旅客入住。普吉拉沽那阿拉曼達(dá)度假村普吉拉沽那阿拉曼達(dá)度假村是分時(shí)度假酒店。該酒店的建筑設(shè)計(jì)成為一種新式的公寓型度假村，共提供235間客房，分別是一房或兩房的套房及復(fù)式單位m檔次相對(duì)偏低，目前由布吉悅榕度假村負(fù)責(zé)管理，酒店的設(shè)施相對(duì)較其他酒店為少。檔次相對(duì)較低，吸引了不少年輕旅客。普吉島悅榕莊度假村普吉島悅榕莊度假村是整個(gè) 度假區(qū)的龍頭項(xiàng)目，由度假區(qū)的發(fā)展商自行開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。此項(xiàng)目是悅榕高級(jí)酒店連鎖集團(tuán)的首家高級(jí)旗艦酒店。普吉島悅榕度假村針對(duì)的是消費(fèi)能力最高的旅客，特別是會(huì)議商務(wù)旅客。酒店共提供10間9獨(dú)立別墅式客房，當(dāng)中40間客房附有水力按摩池，36間客房專用游泳池建于其別墅內(nèi)， 間附有專用游泳池和湖景別墅悅榕莊度假村式客房，間附有專用游泳池的雙睡房別墅式客房和間 主題的游泳池別墅式客房。酒店內(nèi)別墅式客房采用泰式建筑風(fēng)格，每間客房均附有私家花園和泰式露天涼亭，其中69間客房更建有專用游泳池，這已成為了酒店的招牌特色。它是亞洲最大的東方 之一，也是熱帶花園 的先鋒，提供各種極富情調(diào)的按摩及身體療法。

9年9年9，該度假村榮獲國(guó)際旅游雜志（十）美國(guó)PGA國(guó)家度假村頒發(fā)的頒發(fā)的“亞洲最佳頒發(fā)的頒發(fā)的“亞洲最佳家度假村是高爾夫旅游勝地及宜居之地,世界級(jí)錦標(biāo)賽及高爾夫賽事的組辦機(jī)構(gòu) 總部所在地。占地9.平5方公里,以高爾夫?yàn)橹饕獖蕵?lè)活動(dòng)，集運(yùn)動(dòng)、商務(wù)、購(gòu)物、文化、休閑娛樂(lè)為一體的度假天堂。 美國(guó)度假村規(guī)劃圖度假村以高爾夫球場(chǎng)作為建筑空間的組織者和過(guò)渡區(qū)的角色將眾多單項(xiàng)項(xiàng)目連接使之融為一體。集中建筑和開敞空間的組合加強(qiáng)坡地自然特征,較大范圍共享景觀資源,凸現(xiàn)景觀效果。入口處集中布置配套設(shè)施,形成中心聚焦服務(wù)形式。別墅物業(yè)排布于用地中部,在保證私密性的同時(shí),最大限度利用球場(chǎng)景觀資源。巡回賽和本田精英賽支撐了度假村的極高知名度帶來(lái)火爆人氣和可觀收入,并吸引眾多品牌和資金。除度假村經(jīng)營(yíng)外,通過(guò)慈善事業(yè)和綠色環(huán)保倡議進(jìn)一步提高社會(huì)影響力。度假村以高爾夫?yàn)橹骶€通過(guò)縱向和橫向發(fā)展其上下游產(chǎn)業(yè)鏈,成功組建了具備多重競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的立體化度假體系。（十一）西安曲江唐市1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介唐市位于國(guó)家景區(qū)一一曲江新區(qū)核心腹地，與大唐芙蓉園南門直接連通。。項(xiàng)目