成都市建設工程質量監(jiān)督站關于下發(fā)《住宅工程質量通病防治措施(預防滲漏篇)》的通知

成都市建設工程質量監(jiān)督站關于下發(fā)《住宅工程質量通病防治措施（預防滲漏篇）》的通知成建質監(jiān)發(fā)〔2012〕07號在蓉各有關質量責任主體單位，各區(qū)（市）、縣質監(jiān)站：我市自陸續(xù)出臺了《成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》、《成都市房屋建筑工程施工質量投訴處理暫行規(guī)定》以來，工程質量責任和責任追究制度逐步落實，在一定程度上緩解和解決了住宅工程質量投訴的發(fā)生，業(yè)主滿意度有所提升，但根據(jù)近年受理施工質量問題投訴案件的分析和統(tǒng)計，影響住宅使用功能的滲漏問題（尤其是高層住宅外墻面滲水、廚衛(wèi)間滲水等）因處理過程矛盾多、滲漏點源難確定、整改方法不到位、返修比率大等因素，已成為投訴極易反復且居高不下的的施工質量通病之一。為進一步提高我市住宅工程質量水平，加強對住宅工程質量通病防治的監(jiān)督管理，增強建筑市場各有關責任主體質量意識，提高施工工藝，確保房屋使用功能，為廣大市民提供舒心居住環(huán)境，為“宜居”成都提供有力的基礎保障，現(xiàn)結合工程實際情況，提出以下具有針對性、階段性的防治措施，請認真參照執(zhí)行。特此通知附件：住宅工程質量通病防治措施（預防滲漏篇）成都市建設工程質量監(jiān)督站二〇一二年三月二十六日附件住宅工程質量通病防治措施（預防滲漏篇）一、預防外墻滲漏1、設計單位應選用受溫度影響小、抗?jié)B效果好、組砌砂漿飽滿度容易得到保證，不易開裂的材料作為外墻基體材料；2、施工單位應嚴格按照相關規(guī)范、標準、標準圖集或設計要求等施工外墻；3、外墻抹灰前必須具備下列條件：①外墻上的透明縫或砂漿不飽滿的縫、腳手管眼、落水管等預埋件必須處理完畢；對混凝土或加氣混凝土等基層表面凹凸太多（大于10mm）的部分要剔平，或用1:3的水泥砂漿補齊，同時清除外墻表面上的水泥浮漿、油漆、脫模劑等；②外墻上的預留孔洞必須向外傾斜，其坡度不小于10%；③在填充砌體墻與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面處，由于變形不同而易造成開裂，應采取加強措施，當采用加強網(wǎng)時，其寬度每側不小于100mm；④在抹灰之前應提前一天將墻體表面澆水潤濕，對混凝土基體表面，應采用聚合物砂漿或其他界面劑做結合層；4、外墻抹灰打底找平，每層厚度不應大于7mm，且應在前一層終凝后再抹后一層，找平層厚度不宜大于30mm，若超過此值應采取加強措施；5、找平層的表面應壓實刮平，粘貼面磚的找平層還應搓毛，并在終凝后澆水養(yǎng)護，嚴禁空鼓開裂；6、找平層必須按設計要求設置分格縫，分格縫的間距一般不大于6m*6m，或與建筑立面的分格線相匹配；7、找平層宜采用摻防水劑或微膨脹水泥的水泥砂漿；8、嚴格控制保溫材料的質量：膠粉聚苯顆粒及無機保溫砂漿等有配合比要求的保溫材料，應控制好材質的質量及配合比；栓釘?shù)拈L度及型式應與保溫材質和墻體基層材質相匹配；耐堿網(wǎng)格布、鍍鋅鋼絲網(wǎng)及保溫抗裂層等材質，應按規(guī)范做好抽樣檢測；9、保溫施工：基層的施工建議采用符合設計要求的干混砂漿，必須保證所有的砼墻面都做到毛面處理，確保界面砂漿施工的適宜性；膠粉聚苯顆粒、保溫砂漿等抹灰施工的保溫層，每次抹灰厚度不宜太厚，應多遍抹成，每層施工間應有不低于24小時的間隙時間；粘結板材保溫粘結率應滿足設計要求；抗裂層加強網(wǎng)應位于抗裂層的中部，其搭接長度應大于40mm，鍍鋅鋼絲網(wǎng)應隨機布設“U型”卡，確?？沽褜雍穸葷M足設計要求；栓釘長度及型式應符合設計要求，基層為空心磚時應采用打結栓釘；抗裂層施工完畢后栓釘不應外露；高層建筑外墻保溫層應考慮設置變形縫及水平鋼托架，防止保溫層開裂滲漏或脫落；分割縫內(nèi)放置聚乙烯棒材等隔離材料并填嵌密封膏；10、在粘貼面磚前應對面磚進行挑選，浸水2小時以上并清洗干凈，待表面涼干后方可貼磚，面磚的材質應符合成建委【2011】702號文件的要求；11、在粘結初凝前或允許的時間內(nèi)，可調整面磚的位置和接縫深度，在初凝后或超過允許的時間后，嚴禁振動和移動面磚；12、有勾縫要求的面磚，勾縫應按設計要求的材料和深度施工，并應采用專用勾縫劑，勾縫應連續(xù)、平直、光滑、密實、無裂縫和空鼓；設計要求不勾縫的面磚，基層應按設計要求做防水處理；13、使用涂料的外墻應使用與外墻涂料及墻體基層相匹配的彈性膩子，涂料應選用耐洗刷性能的外墻涂料，其質量應符合成建委【2011】702號文件的要求；14、外墻上的滴水線（槽）嚴禁倒坡，滴水槽寬度、深度不小于10mm。二、預防門窗滲漏1、門窗安裝前必須按門窗預留洞口尺寸，由土建施工單位抹灰方正，并預留連接片位置，待安裝好門窗后修補，嚴禁采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口；2、門、窗周的下方扁管以下應為外低內(nèi)高，坡度不小于10%，變坡處宜在扁管中心線（或寬度三分之二）以外；3、嚴禁直接將型材用螺釘固定在墻基體上和平墻安裝；4、門、窗框周邊與墻體的縫隙應按設計要求處理，一般采用礦棉條、玻璃棉氈條、發(fā)泡劑填塞密實，縫隙外表留5—8mm深的槽口，填塞防水密封材料；5、門窗組合件應連接牢固，并采用耐腐蝕性的防水密封膠使連接部位密封，防水明螺絲應用門窗顏色相同的防水密封膠掩埋密封；6、門、窗框下外側應設排水孔槽，及時排除雨水。7、設計應在外露的凸窗頂采取防（排）水措施。三、預防屋面滲漏1、屋面結構必須采用現(xiàn)澆混凝土樓板，設計單位應考慮溫度應力造成混凝土樓板開裂的因素。2、找平層①找平層突出層面結構（女兒墻、變形縫，煙囪等）的交接處和基層的轉角處，找平層均應做成圓弧型，圓弧半徑應符合GB50207-2002中4.1.5的要求。②找平層宜設置分格縫，其間距不宜大于6m。3、保溫層①松散材料保溫層：基層應干燥、平整、干凈，含水率應符合設計要求，并應分層鋪設夯實。②板狀材料保溫層：基層應干燥、平整、干凈，分層鋪設的板塊上下層接縫應相互錯開，板縫間隙用同類材料嵌填密實。4、防水層①卷材防水層：基層應干燥、平整、干凈；所選用的基層處理劑、接縫膠粘劑、