對(duì)臨沂商業(yè)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告

臨沂市

項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

投資營(yíng)運(yùn)部目錄第一部分臨沂市概況第二部分商圈分析

第三部分臨沂房地產(chǎn)信息

第四部分?jǐn)M定項(xiàng)目規(guī)劃第五部分調(diào)研結(jié)論投資營(yíng)運(yùn)部第一部分——臨沂市概況地處東部沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市北京至上海最短距離的中心位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。東靠青島港、日照港、日照嵐山港和連云港，屬于亞歐大陸橋東方橋頭堡范疇，處于山東和江蘇兩個(gè)經(jīng)濟(jì)大省的交界處，南北交匯，海陸兼濟(jì)，發(fā)展空間廣闊。臨沂市是一個(gè)多民族聚居區(qū)，共有1027.5萬(wàn)人。全國(guó)第五次人口普查顯示，有漢、回、滿、朝鮮、壯、蒙、藏、苗等45個(gè)民族,除漢族以外的其他少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?.44%。市轄區(qū)人口達(dá)195.9萬(wàn)人。一、臨沂市概述投資營(yíng)運(yùn)部臨沂市位于山東省的東南部,東部連接日照,地近黃海,西接棗莊、濟(jì)寧、泰安，北靠淄博、濰坊。地跨東經(jīng)117度24秒─119度11秒，北緯34度22秒─36度22秒，南北最大長(zhǎng)距228公里，東西最大寬度161公里，總面積17184平方公里，是山東省面積最大和人口最多的地級(jí)市。臨沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、鐵路相銜接的立體網(wǎng)絡(luò)。已經(jīng)復(fù)航的臨沂機(jī)場(chǎng)為國(guó)家二級(jí)機(jī)場(chǎng)，是魯南地區(qū)最大的民航機(jī)場(chǎng)，可起降波音737、麥道82等機(jī)型，現(xiàn)已開通北京、上海、廣州、青島的直飛航班。境內(nèi)以4條過(guò)境國(guó)道和14條省道干線為主，形成四通八達(dá)的公路網(wǎng)。兗（州）石（臼所）鐵路、坪（上）嵐（山）鐵路和膠新鐵路貫穿南北。京（北京）滬（上海）高速公路和日（照）東（明）高速公路在市內(nèi)形成一個(gè)十字形，通車?yán)锍踢_(dá)到340公里。

二、地理位置與交通投資營(yíng)運(yùn)部

三、臨沂經(jīng)濟(jì)隨著城市建設(shè)的不斷深入，臨沂市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，消費(fèi)市場(chǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng)。2009年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額974.2億元，增長(zhǎng)19.3%。市區(qū)實(shí)現(xiàn)零售額445億元，增長(zhǎng)19.1%；縣城實(shí)現(xiàn)零售額282.2億元，增長(zhǎng)20%；縣以下市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額247億元，增長(zhǎng)18.7%。新的消費(fèi)熱點(diǎn)向更多的消費(fèi)群體擴(kuò)散，消費(fèi)增長(zhǎng)動(dòng)力增強(qiáng)。與住房相關(guān)的建筑及裝潢材料類、家俱類、家用電器及音像器材類、體育娛樂用品類和書報(bào)雜志類零售額保持較快增長(zhǎng)。房屋建筑施工面積2473.2萬(wàn)平方米，房屋建筑竣工面積1045.9萬(wàn)平方米。商品房銷售面積374.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.7%；商品房銷售額90.4億元，增長(zhǎng)19.3%。投資營(yíng)運(yùn)部四、商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀近年來(lái)，臨沂市經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面、新氣象。商業(yè)的發(fā)展更為喜人——大商場(chǎng)快速發(fā)展、大市場(chǎng)不斷成長(zhǎng)、新業(yè)態(tài)紛紛搶灘、外商投資突破性發(fā)展。按照“城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)、城外大流通”的總體思路，正逐步發(fā)展成現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市。通過(guò)市場(chǎng)帶動(dòng)，全市發(fā)展各類專業(yè)村1500多個(gè)，專業(yè)鎮(zhèn)80多個(gè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)近800家，直接受益的農(nóng)民達(dá)300多萬(wàn)。目前全市共有民營(yíng)企業(yè)1.27萬(wàn)家，以臨沂批發(fā)城為龍頭形成各類市場(chǎng)965處，其中專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)189處，集貿(mào)市場(chǎng)76處，個(gè)體工商戶24.12萬(wàn)戶，從業(yè)人員62.56萬(wàn)人。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中民營(yíng)企業(yè)599家，年完成工業(yè)總產(chǎn)值450億元，全市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)52%2008年臨沂位居中國(guó)城市投資吸引力排行榜第67位。2008年3月28日在新發(fā)布的《城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書》中，臨沂位居2008年中國(guó)城市增長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力第五位。2008年11月24日，在中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)主辦的中國(guó)市場(chǎng)大會(huì)暨中國(guó)商品市場(chǎng)30年成就展覽會(huì)上，山東臨沂、浙江義烏等5地市榮獲“中國(guó)市場(chǎng)名城”稱號(hào)。臨沂成為山東惟一獲此殊榮的城市。臨沂商城進(jìn)入第五代市場(chǎng)。投資營(yíng)運(yùn)部據(jù)統(tǒng)計(jì)，臨沂市現(xiàn)有3萬(wàn)多個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)范圍涉及商品批發(fā)零售、美容美發(fā)、糧油機(jī)械、物資建材、汽車銷售、化肥農(nóng)藥、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)、餐飲服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、技術(shù)培訓(xùn)等多項(xiàng)領(lǐng)域。臨沂已建成以臨沂批發(fā)城為龍頭的各類市場(chǎng)1000余處，其中各類專業(yè)市場(chǎng)200余處，年成交金額725.4億元，其中批發(fā)城內(nèi)擁有專業(yè)市場(chǎng)68個(gè)，其中億元以上的商品交易市場(chǎng)25個(gè)，2006年成交金額450億元。政府將重點(diǎn)培育及發(fā)展小商品、燈具、數(shù)碼、圖書、日用品、建材、摩托車、塑料、家電、汽車配件等10個(gè)年成交額10億元以上，輻射范圍達(dá)全省，在蘇魯豫皖乃至全國(guó)都有一定知名度和影響的區(qū)域性商品批發(fā)市場(chǎng)。投資營(yíng)運(yùn)部第二部分——商圈分析投資營(yíng)運(yùn)部人民廣場(chǎng)商圈：藍(lán)色部分，傳統(tǒng)商圈。其實(shí)這個(gè)商圈應(yīng)該叫解放路商圈，是以蘭田步行街為中心的，逐步向西發(fā)展，但是自從2001年人民廣場(chǎng)竣工后，隨著大潤(rùn)發(fā)、銀座的進(jìn)駐，慢慢的形成了以人民廣場(chǎng)為中心的商圈。這個(gè)商圈西至通達(dá)路，東至沂蒙路。在此商圈中，擁有銀座、大潤(rùn)發(fā)、桃源大世界、九州商廈、金鷹家電城（3個(gè)店）、九州家電城、桃源超市、九州超市、蘭田步行街、華豐國(guó)際商貿(mào)城等。在建的商業(yè)綜合體有久隆奧斯卡、萬(wàn)閱城、金鼎國(guó)際、萬(wàn)興都等。

傳統(tǒng)商圈的發(fā)展依舊強(qiáng)勁，將成為臨沂市屹立不倒的穩(wěn)固商圈。西郊批發(fā)商圈：淺藍(lán)色，批發(fā)商圈。由通達(dá)路以西到臨西10路，以蒙山大道，工業(yè)大道為主干，位于市中心區(qū)的西部。作為臨沂商品批發(fā)城的發(fā)源地,華北批發(fā)核心.“西郊大棚底”的繁榮,促進(jìn)了臨沂西郊商圈的形成,也成為興建市場(chǎng)的榜樣.在西郊商圈的帶領(lǐng)發(fā)展下,臨沂相繼建起了包羅服裝鞋帽,日用百貨,五金電子,蔬菜食品,物資建材等各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)1000余處,臨沂批發(fā)市場(chǎng)在經(jīng)歷了幾代的發(fā)展更新、購(gòu)銷活動(dòng)輻射國(guó)內(nèi)30個(gè)省市自治區(qū)的大型批發(fā)市場(chǎng),銷售量居全國(guó)第三位,山東省第一位,是全國(guó)重要的商貿(mào)中心；投資營(yíng)運(yùn)部羅莊商圈：紫色部分，游樂式假日經(jīng)濟(jì)商圈。以游樂為主題的購(gòu)物中心，體現(xiàn)假日經(jīng)濟(jì)。臨沂雖然說(shuō)是一個(gè)紅色旅游城市，但是旅游的中心卻不在臨沂市，而在蒙山、沂水等縣市，在臨沂市缺少一個(gè)能為臨沂產(chǎn)生旅游經(jīng)濟(jì)的地方。南坊商圈：紅色部分，政治文化商圈。以青島為參考坐標(biāo)，以市政府為中心的區(qū)域必定要發(fā)展成為城市的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，擁有大量的高檔商業(yè)及高檔消費(fèi)群體。大學(xué)城商圈：綠色部分，以大學(xué)城、汽車站、商貿(mào)批發(fā)城為消費(fèi)點(diǎn)的酒店文化及中端商務(wù)商圈。河?xùn)|商圈：黃色部分，將為人民廣場(chǎng)商圈的延伸，發(fā)展為局部零售業(yè)商圈，輻射面比較窄。此次調(diào)研主要針對(duì)人民廣場(chǎng)商圈與西批發(fā)郊商圈百貨市場(chǎng)：桃園大世界、銀座、九州商業(yè)大廈、大潤(rùn)發(fā)、金鷹家電商場(chǎng)零售市場(chǎng)：蘭田步行街、溫州鞋帽批發(fā)市場(chǎng)、萬(wàn)博泓品牌服裝批發(fā)市場(chǎng)、華豐國(guó)際服裝城（華豐前門街、畫風(fēng)國(guó)際服裝城、華豐華豐服裝城）、隆達(dá)批發(fā)市場(chǎng)、臨沂小商品批發(fā)市場(chǎng)、箱包皮革市場(chǎng)、藍(lán)天勞保皮革鞋材市場(chǎng)、華豐箱包市場(chǎng)等。投資營(yíng)運(yùn)部臨沂商圈分布顏色名稱藍(lán)色人民廣場(chǎng)商圈淺藍(lán)西郊批發(fā)商圈紅色南方商圈黃色河?xùn)|商圈綠色大學(xué)城商圈紫色羅莊商圈人民廣場(chǎng)商圈與西郊批發(fā)商圈投資營(yíng)運(yùn)部商圈內(nèi)商場(chǎng)投資營(yíng)運(yùn)部桃園大世界投資營(yíng)運(yùn)部地址沂蒙路與銀雀山路交匯處開業(yè)1993年?duì)I業(yè)面積18000㎡品項(xiàng)分布1F:超市、珠寶、化妝品、玉器、電器2F：女裝、箱包、羊絨裝、內(nèi)衣3F：男裝、童裝、兒童用品、襯衫、箱包4F:鞋類、運(yùn)動(dòng)裝、運(yùn)動(dòng)器材、鞋帽；經(jīng)營(yíng)方式聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)（22%-23%）商品定位及客層臨沂最早的百貨市場(chǎng)，由于起步較早，積累大部分老顧客，商品較為豐富，客戶一般以企事業(yè)單位公務(wù)人員消費(fèi)為主。經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)由于起步較早，信譽(yù)較好，又是電業(yè)系統(tǒng)附屬企業(yè)，團(tuán)購(gòu)是其重要的支撐點(diǎn)。企業(yè)性質(zhì)電力集團(tuán)三產(chǎn)機(jī)構(gòu)，集體企業(yè)；軟硬件設(shè)施直梯一部、消防噴淋、煙感、售后服務(wù)、中央空調(diào)、休息座椅綜述經(jīng)營(yíng)中高檔品牌，價(jià)格較高，促銷活動(dòng)較少，整體經(jīng)營(yíng)模式相對(duì)陳舊，以聯(lián)營(yíng)為主，服務(wù)意識(shí)較強(qiáng)大潤(rùn)發(fā)超市地址山東省臨沂市人民廣場(chǎng)地下商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間2001年12月營(yíng)業(yè)面積7000㎡品項(xiàng)鐘表、電器、數(shù)碼中心、音像制品、文具店、內(nèi)衣店、箱包、嬰童區(qū)、服裝區(qū)、鞋類、燈具區(qū)、日用百貨、洗化用品、玻璃器皿、鍋具、一次性用品、食品、家居紙品、玩具區(qū)經(jīng)營(yíng)方式連鎖經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)供銷一條龍供貨，以零售為主。商品定位及客層整體經(jīng)營(yíng)檔次較低，以大眾貨消費(fèi)層為主。經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)以大眾消費(fèi)為主，市區(qū)開放免費(fèi)班車，定期舉辦促銷活動(dòng)等吸引顧客，商品種類繁多，價(jià)格低廉。企業(yè)性質(zhì)連鎖企業(yè)軟硬件實(shí)施服務(wù)較好，客服咨詢臺(tái)及售后服務(wù)，統(tǒng)一著裝；消防噴淋、煙感、購(gòu)物環(huán)境舒適。商鋪?zhàn)赓U租賃期15年，每年500萬(wàn)，不遞增。綜述大潤(rùn)發(fā)超市2001年底與廣場(chǎng)世紀(jì)城簽訂15年合同以來(lái)，是人民廣場(chǎng)最繁華街區(qū)，整體知名度及營(yíng)業(yè)額逐漸飆升。從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展作為臨沂核心商圈位置人不會(huì)動(dòng)搖，銀座、桃園大世界、九州商業(yè)大廈等，未來(lái)的百麗、樂購(gòu)等諸多國(guó)內(nèi)外商家匯聚于此，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“金圈”。投資營(yíng)運(yùn)部大潤(rùn)發(fā)租金情況匯總投資營(yíng)運(yùn)部路段地址面積（㎡）租賃價(jià)格（萬(wàn)/年）月租金（元/㎡/月）備注大潤(rùn)發(fā)大潤(rùn)發(fā)北門地下廣場(chǎng)30-5015-25416.6北門地下路段是大潤(rùn)發(fā)客流量最為集中區(qū)域，部分商鋪日均租金達(dá)到14元左右；北段內(nèi)鋪客流充足以溫州客商經(jīng)營(yíng)大眾貨為主，租金8元左右；南段以餐飲居多消費(fèi)形式單一，顧客聚集有時(shí)間性，所以資金偏低。北門沿街商鋪大潤(rùn)發(fā)北入口、內(nèi)鋪北段、內(nèi)鋪南段8-3004-60416.6-166.6東西門沿街商鋪大潤(rùn)發(fā)西門內(nèi)鋪、東側(cè)橋下50-20018-15300-62.5西門內(nèi)鋪經(jīng)營(yíng)檔次較高，客流量?jī)H次于北門，日租金維持在10元左右；東門由于處于天橋地下，車輛來(lái)往較多無(wú)法聚集過(guò)多人氣，租金維持在2元左右。商鋪產(chǎn)權(quán)屬于廣場(chǎng)物業(yè)處，合同一年一簽，每年都有漲幅，市場(chǎng)每年有抬高炒作；轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)越來(lái)越以年輕大眾消費(fèi)品為主；無(wú)物業(yè)管理費(fèi)。銀座商城投資營(yíng)運(yùn)部地址八一路與紅旗路交匯處，人民廣場(chǎng)北側(cè)開業(yè)時(shí)間2005年1月營(yíng)業(yè)面積40000㎡品項(xiàng)分布地下：超市1F：珠寶、手表、鞋類、化妝品2F:少淑裝、休閑裝、淑女裝

3F:男士正裝、商務(wù)休閑、襯衫4F：電器、運(yùn)動(dòng)器材、童裝、童鞋、家訪、餐飲經(jīng)營(yíng)方式聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)（25%-28%）商品定位及客層連鎖企業(yè)，以經(jīng)營(yíng)中高檔商品為主，主力一線品牌較多，主要以商務(wù)人士、企事業(yè)單位、白領(lǐng)及生活品質(zhì)較高人群為主。經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)整體檔次較高，以經(jīng)營(yíng)品牌化、管理現(xiàn)代化、服務(wù)滿意化方針運(yùn)營(yíng)，商場(chǎng)貨品齊全，也太豐富，也是目前臨沂消費(fèi)品質(zhì)最高的百貨市場(chǎng)。企業(yè)性質(zhì)上市公司軟硬件設(shè)施微笑服務(wù)、營(yíng)業(yè)員著裝因品牌不同、服務(wù)態(tài)度好;休息座椅、煙感噴淋、中央空調(diào)、服務(wù)臺(tái)。綜述經(jīng)營(yíng)品種豐富，主流品牌強(qiáng)悍、服務(wù)熱情、硬件設(shè)施完善，檔次最高商場(chǎng)。九州商業(yè)大廈地址解放路與義之路交匯處開業(yè)時(shí)間始建于1992年，二期工程96年元月開業(yè)營(yíng)業(yè)面積50000㎡品項(xiàng)分布1F：珠寶、玉器、化妝品、照相器材、眼鏡、手表、箱包、通訊器材2F:少淑裝、休閑裝、時(shí)尚女裝

3F:男士正裝、商務(wù)休閑、襯衫4F:鞋帽類、內(nèi)衣、文胸、襪類5F：運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)器材、運(yùn)動(dòng)鞋、家電、文體用品、兒童用品6F:餐飲、電玩、攝影坊經(jīng)營(yíng)方式聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)（1F-3F22%-25%）、零售（四層以租賃為主30㎡左右4萬(wàn)，日租金3.5-4元/㎡其余交還需保證金。六層美食3萬(wàn)/年一個(gè)檔口）商品定位及客層以中高檔消費(fèi)為主，客戶基本以生活品質(zhì)較高及年輕消費(fèi)群體居多經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)貨品齊全，整體經(jīng)營(yíng)檔次較高，購(gòu)物環(huán)境舒適，同質(zhì)商場(chǎng)價(jià)格優(yōu)惠。企業(yè)性質(zhì)民營(yíng)企業(yè)軟硬件設(shè)施微笑服務(wù)、營(yíng)業(yè)員著裝因品牌不同、服務(wù)態(tài)度好;直梯3部、煙感噴淋、中央空調(diào)、服務(wù)臺(tái)、飲水機(jī)。綜述臨沂市老百貨店，影響較大，經(jīng)營(yíng)品種豐富，具有較高人氣，硬件稍落后，電梯缺乏，辦公區(qū)域環(huán)境較差，企業(yè)氛圍不夠。投資營(yíng)運(yùn)部藍(lán)田步行街投資營(yíng)運(yùn)部蘭田步行街，規(guī)劃占地75畝，建筑面積4.5萬(wàn)平方米，投資1.2億元人民幣，由7條縱橫交錯(cuò)的步行街面組成。并配有室外扶梯、地下停車場(chǎng)、主題廣場(chǎng)、音樂噴泉、連廊天橋、閉路監(jiān)控、寬帶入店、集中供暖。

蘭田步行街處于新華路和解放路交匯處，處于解放路商業(yè)街的中段位置，市口位置很好。但是就目前其租金行情而言是整個(gè)解放路商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的價(jià)值低洼區(qū)。

沿解放路的商鋪：以世界名表城、羅蒙西服、鄂爾多斯專賣店等為代表，是融合在解放路商業(yè)街體系中，表現(xiàn)出的租金水平脫離了步行街整體行情。

蘭田步行街在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上是完全失敗的。完全依靠小業(yè)主進(jìn)行自行招商，缺少了統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，導(dǎo)致步行街經(jīng)營(yíng)混雜，無(wú)特色。同時(shí)缺少?gòu)?qiáng)悍品牌的支撐，使經(jīng)營(yíng)門類和商品特色上無(wú)法抗衡解放路商業(yè)街，遭到冷遇也是必然結(jié)果。步行街當(dāng)初的銷售價(jià)是10000——16000元/㎡，除了沿解放路的商鋪價(jià)值大幅提高外，區(qū)域內(nèi)所有商鋪均有不同程度的跳水。部分商鋪的價(jià)值縮水程度至少超過(guò)50%以上。

藍(lán)天步行街租金投資營(yíng)運(yùn)部區(qū)域日租金（元/㎡/天）備注沿解放路商鋪5.5-6.21F:220間2F：184間3F：靠近解放路為休閑娛樂整體經(jīng)營(yíng)狀況不好，空鋪較多；每戶一個(gè)月費(fèi)用約200元；現(xiàn)售價(jià)稍有降幅約為0.72-1.5萬(wàn)/㎡。華人街沿街商鋪2-2.2貴人街沿街商鋪2-2.5富人街沿街商鋪1.2-1.4如意街沿街商鋪1-1.4麗人街沿街商鋪1二樓沿街商鋪0.7-1二樓沿街商鋪1.5解放路（通達(dá)路一沂蒙路）投資營(yíng)運(yùn)部該路段位于中心商圈于人民廣場(chǎng)商圈附近交接處，為臨沂老的商業(yè)中心區(qū)，零售與批發(fā)業(yè)態(tài)相融合，其又為老汽車站所在地，人流量、車流巨大，商業(yè)氛圍濃厚。交通優(yōu)勢(shì)明顯。商業(yè)業(yè)態(tài)多為服飾，餐飲，美容美發(fā)，攝影;租金約為104-300元/㎡/月轉(zhuǎn)讓費(fèi)30-50㎡需要5-15萬(wàn);買斷約為2.5-4萬(wàn)/㎡解放路沒有新樓盤；解放路共214戶門市。臨沂市萬(wàn)博泓服裝商貿(mào)誠(chéng)，位于臨沂市通達(dá)路與解放路交匯處，2008年12月26日開業(yè)。是臨沂市招商引資從首都北京引來(lái)的第一個(gè)大型經(jīng)營(yíng)服裝專業(yè)的商貿(mào)項(xiàng)目萬(wàn)博泓服裝商貿(mào)誠(chéng)，占地面積5118㎡，建筑面積46062㎡.地下一停車場(chǎng)，約200多個(gè)停車位；8F為庫(kù)房與辦公區(qū)。投資營(yíng)運(yùn)部樓層品項(xiàng)商戶數(shù)量買斷（使用面積）萬(wàn)/㎡租賃元/㎡/月備注1F男裝1602-3.5250-480開業(yè)賣完2F女裝1661.5-3.3180-458開業(yè)賣完3F女裝1621-3.1156-365少部分未售出4F牛仔休閑1260.6-1.569-120四層今年出售5F羽絨服69無(wú)50-70未出售6F童裝135無(wú)30-70未出售7F鞋類135無(wú)35-70未出售萬(wàn)博泓服裝商貿(mào)城華豐商貿(mào)城投資營(yíng)運(yùn)部樓層品項(xiàng)商鋪數(shù)量買斷（使用面積）萬(wàn)/㎡租賃元/㎡/月備注負(fù)1F飾品、工藝品、針織、日化、文體、玩具528無(wú)好：105中：75差：45此商場(chǎng)商戶多為原老市場(chǎng)商戶，房子多位商場(chǎng)建好后補(bǔ)貼房，大多數(shù)交一少部分錢，擁有現(xiàn)在的房子。暫無(wú)物業(yè)費(fèi)。商場(chǎng)總面積：104291㎡1F精品男女裝7002.29-2.5好：234中：2042F潮流男女裝6801.79-2好：204中：150差：903F羽絨服4780.6-1.5好：105中：75差：304F家訪、皮革60無(wú)好：33中：20華豐前門街投資營(yíng)運(yùn)部樓層品項(xiàng)商戶數(shù)量買斷（建筑面積）萬(wàn)/㎡租賃元/㎡/月備注1F男裝、鞋3011-1.280-100總面積：1.2萬(wàn)㎡第一年免物業(yè)費(fèi)2F女裝1071-1.260-853F童裝600.4-130-60華豐國(guó)際服裝城投資營(yíng)運(yùn)部樓層品項(xiàng)商鋪數(shù)量買斷（使用面積）萬(wàn)/㎡租賃元/㎡/月備注負(fù)1F男裝、內(nèi)衣170無(wú)80-330華豐國(guó)際服裝城大多數(shù)為老戶反簽房；3Ｆ老區(qū)免費(fèi)，必須開門；老區(qū)每月水費(fèi)200元/戶，中部區(qū)域稅費(fèi)約1000元/月新區(qū)免收稅費(fèi)1F精品男、女裝11222-4新區(qū)：290-700老區(qū)：200-6002F男、女裝7051.8-2.5新區(qū)：185-500老區(qū)：55-1353F牛仔、內(nèi)衣769無(wú)新區(qū)：60-240老區(qū)：免費(fèi)4F羽絨服25無(wú)30-455F童裝、羽絨服、餐飲28無(wú)30-45市場(chǎng)名稱地理位置面積租金狀況商場(chǎng)品項(xiàng)經(jīng)營(yíng)狀況經(jīng)營(yíng)范圍配套設(shè)施規(guī)模萬(wàn)㎡標(biāo)鋪㎡租賃情況租金元/㎡/年隆達(dá)批發(fā)市場(chǎng)臨西一路與解放路交匯處2.616租賃690鞋、帽、床上用品較好鞋、帽、床上用品較差溫州服飾批發(fā)市場(chǎng)通達(dá)路與解放路交匯處0.810大部分租賃1850服裝、鞋、帽好服裝、鞋、帽較差臨沂小商品批發(fā)市場(chǎng)商城路北段1025租賃1600小商品一般小商品較差箱包皮革市場(chǎng)臨西一路與商城路交匯處1.422租賃1000箱包皮革一般箱包皮革較差商場(chǎng)匯總投資營(yíng)運(yùn)部市場(chǎng)名稱地理位置面積租金狀況商場(chǎng)品項(xiàng)經(jīng)營(yíng)狀況經(jīng)營(yíng)范圍配套設(shè)施規(guī)模萬(wàn)㎡標(biāo)鋪㎡租賃情況租金元/㎡/年藍(lán)天勞保皮革鞋材市場(chǎng)通達(dá)路與水田路交匯處13租賃1000勞保皮革一般勞保皮革較差華豐箱包市場(chǎng)臨沂市通達(dá)路217號(hào)1.422租賃1000箱包一般箱包較差商場(chǎng)匯總投資營(yíng)運(yùn)部本區(qū)域內(nèi)現(xiàn)階段商業(yè)氛圍尚不完善，處于商圈形成的初期階段，由于政府政策的影響，隨著涑河改造進(jìn)程的加快，本區(qū)域的商業(yè)氛圍將逐漸完善，規(guī)劃中的商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目較多，本項(xiàng)目又位于新老城交匯處，地理位置優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)存在相當(dāng)大體量的在建和已有的住宅小區(qū)，居民數(shù)量巨大，客源豐富；本區(qū)域內(nèi)有沂蒙路，通達(dá)路，濱河大道，北園路，涑河大道等多條城市主干道貫穿其中，道路可達(dá)性優(yōu)勢(shì)明顯，從硬件上已經(jīng)具備了成為一個(gè)城市副商圈的條件，因此，在未來(lái)幾年內(nèi)，隨著市政建設(shè)的加快及區(qū)域內(nèi)各房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)完備，本區(qū)域?qū)⒊蔀榕R沂主要的商業(yè)中心區(qū)。商圈發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)投資營(yíng)運(yùn)部第三部分——臨沂房地產(chǎn)信息金鼎國(guó)際廣場(chǎng)建筑面積達(dá)81000㎡，位居大臨沂核心地段，1-4層現(xiàn)代主題商業(yè)，蘇寧電器已經(jīng)整體買斷，住宅樓均價(jià)0.5萬(wàn)/㎡。萬(wàn)閱城總建筑面積約23萬(wàn)平米，共分六座建筑，萬(wàn)閱城A為寫字樓、B座為酒店式公寓，其中A座2-5樓設(shè)計(jì)為藏書量200余萬(wàn)冊(cè)的市級(jí)標(biāo)準(zhǔn)圖書館。寫字樓看盤均價(jià)0.5萬(wàn)/㎡；萬(wàn)閱城北側(cè)百麗進(jìn)駐。投資營(yíng)運(yùn)部久隆奧斯卡是．由江蘇江中集團(tuán)投資，臨沂久隆置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的，位于臨沂核心商圈的中心位置，占地42萬(wàn)㎡，住宅樓均價(jià)0.6萬(wàn)/㎡商業(yè)門面售價(jià)4-6萬(wàn)元/㎡，樂購(gòu)超市將進(jìn)駐。

久隆奧斯卡投資營(yíng)運(yùn)部銀座項(xiàng)目位于兩條城市核心干道解放路與通達(dá)路交匯處，地處臨沂市教育文化圈、經(jīng)濟(jì)圈、物流商貿(mào)圈三圈交界核心地帶，緊鄰臨沂唯一一家五星級(jí)酒店——藍(lán)海大酒店，周邊配套齊全，教育、金融、行政、醫(yī)療、餐飲、娛樂等市政設(shè)施一應(yīng)俱全，是臨沂市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。中福尚都項(xiàng)目由北京中福尚都商業(yè)管理有限公司、北京光耀東方商業(yè)管理集團(tuán)共同組成的商業(yè)黃金軍團(tuán)全程運(yùn)營(yíng)；中福尚都項(xiàng)目是原國(guó)貿(mào)大廈改造項(xiàng)目。

銀座商城中福尚都投資營(yíng)運(yùn)部投資營(yíng)運(yùn)部第四部分——擬定項(xiàng)目規(guī)劃1、擬建項(xiàng)目圖2、路段數(shù)據(jù)信息路段名稱寬度m長(zhǎng)度m單層面積㎡雙層面積㎡通達(dá)路（起解放路至臨沂小百貨市場(chǎng)北側(cè)）306001800036000解放路西段（東起通達(dá)路西至商城路）333901287025740解放路東段(東起新華路西至通達(dá)路)12.36427896.615793.2新華路北段(北起街放路南至紅旗路)13.22783673.567347.12新華路南段(北起紅旗路南至銀雀山路)1433146349268紅旗路(西起新華路東至沂蒙山路)2165113660.527321總面積--60734.66121469.32投資營(yíng)運(yùn)部3、執(zhí)行規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)投資營(yíng)運(yùn)部一、

人防地下商業(yè)街設(shè)計(jì)施工中有多個(gè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，按國(guó)家及地方的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、

參照的主要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）《人民防空戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求》（2）《人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（3）《人民防空工程防化設(shè)計(jì)規(guī)范》（4）有關(guān)的平戰(zhàn)結(jié)合工程的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定4、項(xiàng)目的施工方法概述投資營(yíng)運(yùn)部

項(xiàng)目的施工方法

根據(jù)人防工程的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和擬建工程的地理位置，本工程可采用“逆作法”或“交叉作業(yè)法”工藝施工。

“逆作法”施工的基本特點(diǎn)：第一階段掘開道路地面，鉆孔澆筑混凝土柱，再利用土模澆筑工程頂板，然后完成防水保溫工程，恢復(fù)路面道路交通。此工藝的最優(yōu)點(diǎn)是，路面交通封堵時(shí)間不會(huì)超過(guò)40天，即可通車，對(duì)城市的交通影響可降到最低。

“交叉作業(yè)法”是首先封堵單向道路交通，待一期工程結(jié)束，轉(zhuǎn)向單向另一側(cè)的工程作業(yè)。該工藝的特點(diǎn)是，在施工期間，對(duì)城市的交通影響不大，但缺點(diǎn)是工程周期延長(zhǎng)

第二階段轉(zhuǎn)入地下施工，邊挖土邊被復(fù)墻，作柱基，再利用土模完成澆筑混凝土構(gòu)造底板，即完成主體工程施工。5、項(xiàng)目商鋪規(guī)劃及建議價(jià)格（50%出鋪率）投資營(yíng)運(yùn)部路段名稱寬度（m）建筑面積單價(jià)（萬(wàn)元/㎡）通達(dá)路（起解放路至臨沂小百貨市場(chǎng)北側(cè)）302解放路西段（東起通達(dá)路西至商城路）332解放路東段(東起新華路西至通達(dá)路)12.33.5新華路北段(北起街放路南至紅旗路)13.23新華路南段(北起紅旗路南至銀雀山路)144紅旗路(西起新華路東至沂蒙山路)2136