中國(guó)商鋪產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

中國(guó)商鋪產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。

一、商鋪產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

受全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房庫存較高，電商沖擊大導(dǎo)致需求不足，供過于求的矛盾不斷加劇等影響，我國(guó)商鋪開發(fā)投資總額持續(xù)下降。截至2020年底，全國(guó)商鋪開發(fā)投資總額13076.1億元，較上年減少149.8億元，同比下降1.13%。

分省市看，全國(guó)商鋪開發(fā)投資額排名前十的省市分別是廣東省、江蘇省、四川省、浙江省、山東省、安徽省、河南省、湖南省、上海市、云南省，其中，廣東省商鋪開發(fā)投資額1468.6億元，居全國(guó)首位；江蘇省商鋪開發(fā)投資額1019.7億元，四川省商鋪開發(fā)投資額828.7億元。

受新冠疫情影響，我國(guó)商鋪施工面積大幅度下降。截至2020年底，全國(guó)商鋪施工面積93198萬平方米，較上年減少7191萬平方米，同比下降7.16%；隨著疫情得到控制，我國(guó)商鋪施工面積有望實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)。

2016年以來，全國(guó)商鋪新開工面積呈逐年下降趨勢(shì)。截至2020年底，全國(guó)商鋪新開工面積18012萬平方米，較上年增加924萬平方米，同比下降4.88%，降速趨緩，表明商業(yè)營(yíng)業(yè)用房去庫存成效逐漸顯現(xiàn)。

《2021-2027年中國(guó)商鋪行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2017年以來，我國(guó)商鋪竣工面積持續(xù)下降，尤其受疫情影響，商鋪竣工面積大幅度減少。截至2020年底，我國(guó)商鋪竣工面積8621萬平方米，較上年減少2193萬平方米，同比下降20.28%。

受開發(fā)商普遍飽和式供給商鋪及電商的沖擊，我國(guó)商鋪銷售整體表現(xiàn)去庫存化周期長(zhǎng)，商鋪市場(chǎng)需求受到較大沖擊。截至2020年底，我國(guó)商鋪銷售面積9288萬平方米，較上年減少885萬平方米，同比下降8.7%。

商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)，商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況等。截至2020年底，我國(guó)商鋪銷售額9888.9億元，較上年減少1252.5億元，同比下降11.24%。

2016年以來，我國(guó)商鋪待售面積呈逐年減少態(tài)勢(shì)。截至2020年底，我國(guó)商鋪待售面積12934萬平方米，較上年減少348萬平方米，同比下降2.62%；未來隨著二三線城市商業(yè)不斷發(fā)展，商市場(chǎng)趨于向上狀態(tài)發(fā)展。

二、商鋪產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

商鋪是目前比較穩(wěn)健的投資方式，雖然住