第14章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述

1第14章

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述2第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵與分類一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在上述定義中，應(yīng)把握三個(gè)核心概念，即傭金、居間、代理。3二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類

1.房地產(chǎn)居間

房地產(chǎn)居間是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。2.房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。4三、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的區(qū)別房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，在法律性質(zhì)上有明顯的差異：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)。而在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，因?yàn)閲?guó)家法律沒有有關(guān)代理人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托代理義務(wù)的解釋。5第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的種類我國(guó)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格制度，政府及相關(guān)行業(yè)組織面向全社會(huì)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員能力水平評(píng)價(jià)服務(wù)，并納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格證書制度統(tǒng)一規(guī)劃。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級(jí)別。6二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試（一）考試組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行一次。人力資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)考試工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格評(píng)價(jià)的管理和實(shí)施工作，組織成立考試專家委員會(huì)，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)。7

（二）考試科目1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試設(shè)科目為《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》2個(gè)科目。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試科目為設(shè)《房地產(chǎn)交易制度政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》、和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》4個(gè)科目。8（三）考試成績(jī)滾動(dòng)周期房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格各科目考試成績(jī)實(shí)行滾動(dòng)管理的辦法。在規(guī)定的期限內(nèi)參加應(yīng)試科目并合格，方可獲得相應(yīng)級(jí)別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書。1.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，須在連續(xù)的2個(gè)考試年度內(nèi)通過全部2個(gè)科目的考試；2.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，須在連續(xù)的4個(gè)考試年度內(nèi)通過全部4個(gè)科目的考試；3.符合免試部分科目條件參加1個(gè)或3個(gè)科目考試的人員，須在1個(gè)或連續(xù)的

3個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目的考試。9

（四）考試范圍《全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試大綱》、《全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試大綱》確定的范圍。報(bào)考人員可在“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)”（)的“資格考試”專欄查詢考試用書樣式和購(gòu)買方式。（五）考試作答方式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試均采用閉卷、計(jì)算機(jī)化考試方式，即在計(jì)算機(jī)終端獲取試題、作答并提交答題結(jié)果?？忌M(jìn)入考場(chǎng)不得攜帶電子記事本、尋呼機(jī)、移動(dòng)電話等通訊設(shè)備；已帶入考場(chǎng)的要切斷電源，并與其他物品一同存放在指定位置，不得帶至座位。報(bào)考人員可于規(guī)定時(shí)間登錄“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)”，進(jìn)行機(jī)考練習(xí)，以提前熟悉機(jī)考環(huán)境和電子化試題形式。10（六）證書核發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試合格人員，核發(fā)由人力資源社會(huì)保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)用印的相應(yīng)級(jí)別《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書》該證書在全國(guó)范圍有效。對(duì)違反考試紀(jì)律等以不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的，按照《專業(yè)技術(shù)人員資格考試違紀(jì)違規(guī)行為處理規(guī)定》（人力資源和社會(huì)保障部令第12號(hào)）的相關(guān)規(guī)定予以處理。11（七）考試報(bào)名的基本條件申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試應(yīng)當(dāng)具備下列基本條件：1.遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范；2.秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則；3.恪守職業(yè)道德。（九）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試報(bào)名條件申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還應(yīng)具備中專或者高中及以上學(xué)歷。12（十）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試報(bào)名條件申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還應(yīng)符合下列條件之一：1.通過相關(guān)省份考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年；2.取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年；3.取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年；4.取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年；5.取得碩士學(xué)歷（學(xué)位），工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年；6.取得博士學(xué)歷（學(xué)位）。13（十一）免試條件符合相應(yīng)級(jí)別考試報(bào)名條件并具備相應(yīng)級(jí)別免試條件的，可免于參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格部分科目的考試：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試免試條件。通過全國(guó)統(tǒng)一考試，取得經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”專業(yè)初級(jí)資格證書的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》科目，只參加《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》1個(gè)科目的考試；按照原《<房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定>和<房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法>》（人發(fā)〔2001〕128號(hào)）要求，通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》科目，只參加《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》1個(gè)目的考試。如同時(shí)具有免試兩科資格時(shí)，只能任選一科進(jìn)行免試。142.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試免試條件。

通過全國(guó)統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書、經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”專業(yè)中級(jí)資格證書的人員，或者按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定評(píng)聘高級(jí)經(jīng)濟(jì)師職務(wù)的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格《房地產(chǎn)交易制度政策》科目，只參加《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》3個(gè)科目的考試。15（十二）香港、澳門、臺(tái)灣居民報(bào)考有關(guān)要求根據(jù)《關(guān)于做好香港、澳門居民參加內(nèi)地統(tǒng)一舉行的專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問題的通知》(國(guó)人部發(fā)〔2005〕9號(hào))和《關(guān)于向臺(tái)灣居民開放部分專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問題的通知》（國(guó)人部發(fā)〔2007〕78號(hào)）精神，香港、澳門和臺(tái)灣地區(qū)居民申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試，在報(bào)名時(shí)應(yīng)上傳國(guó)務(wù)院教育行政部門認(rèn)可的相應(yīng)學(xué)歷或?qū)W位證書等證明。為便于統(tǒng)計(jì)香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)參加相應(yīng)考試的情況，報(bào)考人員在考生注冊(cè)時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確填寫“證件類型”欄信息。16（十三）考試成績(jī)認(rèn)定和證書領(lǐng)取一）考試成績(jī)查詢考試成績(jī)將在考試結(jié)束后2個(gè)月內(nèi)發(fā)布。屆時(shí)，考生可登錄考試服務(wù)平臺(tái)查詢成績(jī)并打印成績(jī)單。二）資格審查全部應(yīng)試科目成績(jī)合格的考生，請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)提交報(bào)名時(shí)上傳的有關(guān)證明原件和身份證明原件接受資格審查。提交的原件符合報(bào)名規(guī)定的，方可領(lǐng)取資格證書。不能提交或提交的原件與上傳證明不一致的，資格審查不能通過，不予發(fā)放資格證書。1718三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格互認(rèn)中國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)和國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過資格互認(rèn)，也可以取得中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格。

目前，內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與香港地產(chǎn)代理實(shí)現(xiàn)了專業(yè)資格互認(rèn)。

2011年7月18-19日，內(nèi)地66名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和香港225名地產(chǎn)代理人通過了職業(yè)資格互認(rèn)。19四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格登記

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記》的人員，由服務(wù)制度。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記服務(wù)的具體工作由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)。

取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的人員，經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)登記，取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書》。未經(jīng)登記者，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽字。20第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能和道德要求

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成（一）收集信息的技能（二）產(chǎn)品分析的技能（三）市場(chǎng)分析的技能（四）人際溝通的技能（五）供求搭配的技能

（六）議價(jià)談判的技能（七）促成交易的技能21二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求（一）遵紀(jì)守法（二）規(guī)范執(zhí)業(yè)（三）誠(chéng)實(shí)守信（四）盡職守責(zé)（五）公平競(jìng)爭(zhēng)22第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件和程序一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)公司法》（中華人民共和國(guó)主席令第42號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《公司法》）、《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》（中華人民共和國(guó)主席令第82號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《合伙企業(yè)法》）、《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》（中華人民共和國(guó)主席令第20號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》）等法律法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則和工商登記管理的規(guī)定。此外，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，具體數(shù)量由各市、縣房地產(chǎn)主管部門制定。23二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的程序

1.工商登記。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱應(yīng)以“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”作為其行業(yè)特點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目統(tǒng)一核定為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”。2.備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后之日起30日內(nèi)，到登記機(jī)構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行備案。24第五節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)的分類1.根據(jù)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式，可以分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)。2.根據(jù)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所涉及的標(biāo)的房地產(chǎn)類型，可以分為土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。3.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。25二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)1.房地產(chǎn)行紀(jì)行紀(jì)又稱信托，就是指行紀(jì)人受他人委托，以自己的名義代他人購(gòu)物、從事貿(mào)易活動(dòng)或寄售物品，并取得報(bào)酬的法律行為?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第22章提出了行紀(jì)合同的相關(guān)法律條款，表明法律并未禁止行紀(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)行紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收購(gòu)開發(fā)商的空置商品房，在未將產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下的情況下以自己的名義向市場(chǎng)出售的行為。(尚有爭(zhēng)議)262.房地產(chǎn)拍賣拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的形式，將特定的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。拍賣的一個(gè)最基本原則就是“價(jià)高者得。拍賣必須符合三個(gè)條件：一是有兩個(gè)以上的買主；二是要有競(jìng)爭(zhēng)；三是價(jià)高者得。273.代辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案房地產(chǎn)權(quán)屬登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。由于房地產(chǎn)固定性的特征，必須以登記為要件作為權(quán)屬轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，許多權(quán)利人并不了解房地產(chǎn)權(quán)屬登記過程中所需要的各種前提條件和需準(zhǔn)備的資料以及應(yīng)遵循的程序，因此人們常常委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代為辦理。284.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的咨詢服務(wù)(1)房地產(chǎn)投資咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢和房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢。(2)房地產(chǎn)價(jià)格咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通常會(huì)對(duì)某一特定區(qū)域、特定類型的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需及價(jià)格有深入的了解，可以提供較為準(zhǔn)確的房地產(chǎn)價(jià)格咨詢。(3)房地產(chǎn)法律咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)是有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律知識(shí)咨詢、合同咨詢等法律咨詢活動(dòng)。29三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的創(chuàng)新探索集中在以下幾個(gè)方面：1.面向互聯(lián)網(wǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展許多大型專業(yè)的房地產(chǎn)中介門戶網(wǎng)站已經(jīng)使得相當(dāng)部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到互聯(lián)網(wǎng)上。而很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司自身也越來(lái)越注重互聯(lián)網(wǎng)的利用，把自己公司的官網(wǎng)逐步打造成了公司的網(wǎng)上門店。更有甚者，有些公司就此轉(zhuǎn)型，開始專注于網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。302.放棄傭金收入，只收取服務(wù)費(fèi)目前,廣州有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提出不向客戶收傭，而是免費(fèi)為買賣雙方提供撮合信息。由于多數(shù)業(yè)主和買家可能是第一次買賣房屋，缺少相關(guān)專業(yè)知識(shí)，既不太了解