新城塊控規(guī)調(diào)整范圍

杭州運河新城（拱墅區(qū)范圍）控制性詳細規(guī)劃（調(diào)整（成果稿：2009—ZL—項目編號：2009—A—[建]城規(guī)編第081053（甲級）工咨甲11220070047 號：2009—X—院長：龔正明總工程師：審定：龔正明徐承華審核：楊涌潮余偉馮：劉欣柳上曉（用地（道路）陳宏偉（市政）校對：沈偲錢建華張洋杭州市城市規(guī)劃 PLANNING＆ 二○一○年五月成果稿調(diào)整一123為一期、二期兩塊用地，即《報批修改稿》B-R21-13B-R21-13B-R21-14兩塊4A-C2-06地塊，容積率調(diào)整為3.5，建筑調(diào)整為80米5C-U41-010.320.506根據(jù)停保選址論證方案78停保地塊容積率由3.32調(diào)整為3.0925 紀 一覽》12的公園內(nèi)增加一處社會停車場未落實部分1會會議紀 一覽于《11從服務半徑、機動車出等方面綜合考慮，優(yōu)化部分公共設施、醫(yī)療衛(wèi)生服務設施、社會公共停車場用地布局。停保綜合體中的布局應進行調(diào)整。調(diào)整了一處B-R22-03位置取消了原《送審稿》中杭鋼河以北的結(jié)合小區(qū)綠地設置的082為滿足小區(qū)綠地人均指標1平方米以上的要求《《送1.01平方米。3212841。212編制參與報告納入文本未落實部分未能理1第一部分：文本部

第二用地布局規(guī)2第二用地布局規(guī)2第三土地使用性質(zhì)分類及控2第四土地使用及建筑管理控3第五道路交通設施控4第六公共設施控6第七綠地6第八工業(yè)倉儲用地控7第九城市設計控7第十工業(yè)遺產(chǎn)保護與利7第十一市政工程8第十二環(huán)境保護9第十三人民防空與空間規(guī)9第十四規(guī)劃實施9附錄與技術(shù)規(guī)附錄現(xiàn)狀用地匯附錄規(guī)劃用地平附錄規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標一覽附錄居住區(qū)服務設施一附錄公共服務設施設置一覽附錄地塊控制指附錄基礎設施容第一章總第一條為了科學合理地指導杭州市運河新城（拱墅區(qū)范圍）的各項建設，挖掘土第二條《中民城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年1月1日起施行（2006（J137-90《中民人民防空法（GB50180-93）(2002《杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行（2008（2009《杭州市城市建筑工程機動車停車位配建標準實施細則（試行（2009《杭州市城市總體規(guī)劃（2001-2020《杭州市拱墅分區(qū)規(guī)劃（送審完善》《城市空間開發(fā)利用管理規(guī)定（成果稿

《杭州市拱墅區(qū)祥符東單元（GS11）控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》《杭州市謝村單元（GS12）控制性詳細規(guī)劃》相關(guān)及其他相關(guān)規(guī)第三條第四條本規(guī)劃由規(guī)劃文本、規(guī)劃說明、圖則三部分組成，文本是對規(guī)劃的各項指第五條本規(guī)劃以土地使用的性質(zhì)及其相應的指標進行管理與控制，并與國家和本第六條任何用地或建筑物的現(xiàn)有合法用途，即使不符合規(guī)劃的規(guī)定，也無須做出第七條本規(guī)劃的現(xiàn)狀時間界定為2009年11月。本文本劃線部分為強制性條文，必第八條第二章第九條以概念規(guī)劃為依據(jù)，堅持可持續(xù)發(fā)展，堅持高標準、高起點，注重現(xiàn)實性與超協(xié)調(diào)處理長期發(fā)展和近期實施要求的，協(xié)調(diào)杭州城市整體規(guī)劃建設和當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展的，確保區(qū)域健康發(fā)展。第十條閑、文化創(chuàng)意、總部經(jīng)濟等功能于一體的城北城市副中心的組成部分。第十一 規(guī)劃結(jié)構(gòu)：形成“一帶，雙心、六片區(qū)六片區(qū)：由北向南分別為鐵路北片區(qū)、鐵路南片區(qū)、煉油廠綜合體片區(qū)、杭鋼第十二 用地發(fā)展規(guī)24.7320.4577.09727.44第十三 人口發(fā)展規(guī)本次規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃總戶數(shù)為33512戶，規(guī)劃總?cè)丝跒?00413

第三章第十四條本規(guī)劃涉及的土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用國標《城市用地分類與90第十五條在進行較大范圍成片開發(fā)時，地塊用地界限及區(qū)內(nèi)支路可根據(jù)實際開發(fā)建設需要在修建性詳細規(guī)劃中適當調(diào)整但其規(guī)模必須符合圖則中控制指標要第十六條圖則中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及規(guī)模如需作變更時，必須經(jīng)城市規(guī)劃第十七條建筑的新建及改、擴建，其使用性質(zhì)應同所在地塊的土地使用性質(zhì)相第十八條建筑使用性質(zhì)的變更及建筑的改建、擴建和新建后使用性質(zhì)與所在地第四章第十九條規(guī)劃運河新城（拱墅區(qū)范圍）779.87379.63341.37第二十條防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、園林、建筑保護和城市景觀等方面的要求。第二十一條表4.2新建建筑后退道路紅線及交叉口的最小距離（米）控制（米后退交叉口的最小距離（米（按較寬道路控制12—20（含23—5—20—40（含25—8—28—10— 35

表 建筑物離高架、匝道和輕軌的最小距離（米）控制建筑物離現(xiàn)狀高架、匝道和高架輕軌邊線的距離（米其它建筑（交通站場除外劃紅線的距離除符合第1條規(guī)定外，最小不得小于10米，并應妥善安排好出位置和第二十二條小區(qū)內(nèi)部道路可在項目管理中由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)項目具體第二十三條建筑的構(gòu)筑物不得逾越退后的建筑控制線第二十四條人行交通及公建、住宅必須設置無通行設施第二十五條除市政管理用房、公廁等社會公益項目外，建、構(gòu)筑物后退城市公共表 建、構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距后退城市公共綠地邊界的最小距離（米2后退城市公共綠地邊界的最小距離（米23353宜小于建筑長度的0.12倍，且大于6《杭州市機場高度控制規(guī)劃的前提下各地塊建筑高度可適當調(diào)整但須經(jīng)城市規(guī)第五章第二十六條用地地塊的交通出方位見圖則。城市主干路與其它道路之間的交叉口附近不設地塊出。第二十七條表 地塊控制指標一覽（米12345第二十八條

第二十九條道路紅線內(nèi)用地為道路及道路綠化，任何與道路交通無關(guān)的建筑第三十 城市道路和建筑物建設應按規(guī)范搞好無設施建設第三十一條快速路的功能是承擔通過通流，解決跨分區(qū)的快速交通聯(lián)系。快速路石祥路、第三十二條36—453、次干路：一般采用兩塊板或三塊板形式，機動車雙向4車道，紅線寬30-36道路名紅線（米道路級橫斷面形-24201812第三十三條

1、互通立交:石祥路與上塘高架路交叉（上石立交，已建234第三十四條，規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃有一處綜合體功能包括綜合停保以及換乘中心此外結(jié)合服務區(qū)域分布，均衡布置3處首末站。一處位于設置在康興路與西里浜路東北，，交叉口西北，利用綠地空間建設，規(guī)模按10000m2控制。規(guī)劃根據(jù)杭州市布點規(guī)劃，于拱康路（洋灣路以南，鐵路以北）道路西側(cè)，第三十五條體線位為沿拱康路往北在謝村路口設置車站一座（綜合體東北角，然后往西沿杭鋼河下穿運河后進入西岸新城區(qū)；在規(guī)劃范圍內(nèi)建設設置1座車站。具體建議線位第三十六條規(guī)劃范圍內(nèi)不同用途的建筑在新建及改、擴建時，必須設置配建停車場（庫，其設置方式應盡量利用空間，其規(guī)模應達到下表的規(guī)定。停車場（庫）戶均建筑面積>200/20060㎡60商業(yè)設施（>10000餐飲、設/通航河道情況一覽（米（米位（米（米503.83503.83503.83河交匯段-503.83第六章第三十八條托幼、中學、小學、派出所、街道辦事處、農(nóng)貿(mào)市場、公廁、社區(qū)居，484554小學四所共132班九所102班（另有綜合體地塊內(nèi)的一所9班）共111，第三十九條在進行較大范圍的成片開發(fā)時，地塊內(nèi)公共服務設施的位置經(jīng)城市規(guī)第三十七條規(guī)劃區(qū)塊地坪標高控制在4.52米以上，道路標高控制在4.2

第八章第七章第四十一條規(guī)劃圖則所示的城市公共綠地和居住區(qū)綠地在城市開發(fā)建設時不得侵第四十二條各地塊在滿足規(guī)劃圖則所規(guī)定的綠地率指標的同時，還應盡可能增加第四十三條區(qū)內(nèi)所有道路均應按規(guī)劃道路斷面配置行道樹和綠化設施，并盡量使不同道路的行道樹和綠化設施各具特色。第四十四條沿城市綠地和綠化帶新建及改、擴建的建筑和構(gòu)筑物，盡可能采用小第四十五條1、鐵路兩側(cè)分別控制100米防護綠化帶，綠化總量控制約27.52、運河東岸控制30-150米綠化帶，綠化總量控制約45.13、康橋路和金昌路兩側(cè)控制30米綠化帶，綠化總量控制約8.52公頃和3.34、拱康路西側(cè)控制20-40米綠化帶，綠化總量控制約11.735、朱家壩路兩側(cè)控制10米綠化帶，綠化總量控制約1.156、蔣家河兩側(cè)控制15米綠化帶，綠化總量控制約3.637、九曲港兩側(cè)控制10米綠化帶，綠化總量控制約1.728、杭鋼河兩側(cè)控制20綠化帶，綠化總量控制約4.089、電廠河兩側(cè)控制15綠化帶，綠化總量控制約3.83

第四十六條空氣用地面積為12.28公頃，新亞齒科材料用地面積為0.52公頃。第四十七條第九章第四十八條，分考慮視線通廊的預留居住建筑應以點式為主，避免對運河景觀產(chǎn)生遮擋；公共，第四十九條第五十 空間尺度以及景觀要第十章第五十一條規(guī)劃范圍內(nèi)的工業(yè)遺產(chǎn)保護范圍集中在兩個地塊內(nèi)（地塊編號為B-C2/C3-01、02第五十二條第五十三條

第五十五條12、規(guī)劃平均日污水量（不含道路、綠化澆灑用水）為3.44金昌路與康興路交叉口東北角預留一處污水泵站用地，面積約為0.55、雨水計算采用杭州市新暴雨強度公式q57.69453.476lgT(分(t11.945)06、規(guī)劃范圍地塊地面標高按照不低于4.52第五十六條2第十一章

（米（米--1.4--港15-第五十四條1、本規(guī)劃區(qū)屬祥符水廠供水范圍，地區(qū)規(guī)劃最高日用水量為4.752、多層建筑由區(qū)域泵站供水，建筑需自行加壓供水4、消防采用與生活合并的低。相關(guān)要求應符合現(xiàn)行國家規(guī)范5

第五十七

1、地區(qū)總用電負荷為18.072、1104、規(guī)劃范圍需安排10千伏電力開閉所32第五十八條1、規(guī)劃裝機量為8.52萬門，數(shù)字電視終端量為7.95萬個2、在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設置一處通信、郵等通信綜合用地，面積按不低于0.43公頃控3第五十九條1、規(guī)劃總耗熱量為6.13×101023、規(guī)劃在各級道均埋設燃氣管道，按天然氣管道標準建設4、現(xiàn)狀拱康路西側(cè)高壓A燃氣管移位至拱康路西側(cè)綠化帶，高壓A燃氣管兩側(cè)各第十二章 新建項目嚴格按照國家和杭州市地方環(huán)保標準，做好必要的第六十一條運河新城范圍為2類環(huán)境噪聲標準適用區(qū)，屬于二級環(huán)境空氣質(zhì)量功能第六十二條保留規(guī)劃范圍內(nèi)已 中轉(zhuǎn)站用地，為區(qū)域環(huán)衛(wèi)服務。區(qū)塊北部

圾采用直運天子嶺填埋場處理。實施分類收集，減少固體廢棄物的產(chǎn)生量，完善收集系統(tǒng)把本區(qū)塊內(nèi)的納入全市范圍內(nèi)的資源化處理系統(tǒng)中本規(guī)劃調(diào)整范圍內(nèi)共設置公廁22第六十三條要求區(qū)塊內(nèi)給水、污水、排澇泵站在建設前期應做好評價，第條加強環(huán)境保護知識的宣傳、教育，提高公眾的環(huán)境保護意識，增強綠色消費意識和環(huán)境保護參與意識，從上控制污染物的產(chǎn)生量。第十三章人民防空與空間規(guī)第六十五條以《中民人民防空法《人民防空工程建設管理規(guī)定《城第六十六條以科學發(fā)展觀為指導，遵循市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律和高技術(shù)條件下劃的重要性，堅持“、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)；因地制宜、平戰(zhàn)（災）結(jié)合；突出重點、綜第六十七條空間的開發(fā)利用應滿足人防的需要，并兼顧人防建設要求第六十八條與過街通道建設結(jié)合，公共建筑地塊的空間應盡可能連通，形成完整、連續(xù)、并具有一定規(guī)模的空間系統(tǒng)，提高空間開發(fā)利用率。第十四章第七十 在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，統(tǒng)籌平衡范圍內(nèi)拆遷和擬批用地調(diào)整等問題第七十一條近期建設與遠期建設相結(jié)合，局部建設與整體建設相協(xié)調(diào)。嚴格按照

四、建筑密度：一定用地范圍內(nèi)，所有建筑物的總面積與用地面積之比。在規(guī)定的日照標準日獲得的日照量，是確住建筑間距的主要依據(jù)。十、建 ：指建筑物最高頂點的高度 1R2C3M4W5S6對通用T7U89E 1R02C000文化用000000003004005U00000000000006G007M08W00009T000000S00 123戶4人566--6--6--78多層1.20H，依據(jù)杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求并通過日照分析確9米米%%包含綜合體地塊內(nèi)的10000平方米小區(qū)不包含0.50地 序項目名建筑面（平方米備1共9所102班，另有一所9班在綜合體地塊內(nèi)24132325441455148617501457 3（218 3（219 5（323（21 2（113（213（213（211000—1500—70郵0.43地塊編號B-U3-0.87地塊編號A-U9-0.26地塊編號A-U29-0.432A-U12-01、C-U12-總自行車位（庫1.8機動車位（庫35 （范圍內(nèi)（平方米規(guī)劃地（平方米備A-R22-A-R22-040.612.515250（1）郵政所：300A-R21-032.912.572750（1）農(nóng)貿(mào)市場：3600B-R22-010.912.018200（1）文化活動中心：4300A-R22-090.542.815120（1）社區(qū)衛(wèi)生服務中心：3500B-R21-035.402.56800平方米（1）農(nóng)貿(mào)市場：2000B-R22-061.272.025400（1）社區(qū)衛(wèi)生服務中心：3500B-R22-B-R22-B-R22-A-R21-B-R21-B-R22-A-R22-B-R22-B-R22-A-R22-B-R22-A-R22-B-R22-A-R22-24591B-R22-A-U21-A-U21-B-R22-A-R22-A-R22-040.612.515250（1）社區(qū)醫(yī)療服務站：800A-R22-090.532.814840需要配置:（1）托老所：2500A-R22-A-R22-居委會設14（平方米規(guī)劃地（平方米備C-R22-C-R22-C-R22-04用地0.64公頃，容積率2.0，建筑面積12800平方C-R22-（1）C-R22-C-R22-C-R22-C-R22-7631C-R22-（1）農(nóng)貿(mào)市場：2000C-R22-/C-R22-（1）社區(qū)醫(yī)療服務站：250C-R22-C-R22-居委會設5 地塊控制指標度度備(公頃（米（套/公頃（平方米頃（戶口（人A-R21-A-R21-A-R21-場A-R21-A-R21-A-R21-A-R21-//A-R21-//A-R21-//A-R21-//A-R21-A-R21-A-R21-A-R21-A-R22-/48A-R22-/45A-R22-/612A-R22-/A-R22-/612A-R22-/612A-R22-/36A-R22-/612A-R22-/A-R24-A-R24-A-R24-A-R24-A-R24-A-R24-度度備(公頃（米（套/公頃（平方米頃數(shù)（戶口（人A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C2-/A-C4-/A-C5-/停度度備(公頃（米（套/公頃（平方米頃（戶（人//////59/930/59/612//24/930/3////////度度備(公頃（米（套/公頃（平方米頃/180米為//B-U3-B-U21-B-U41-B-U10-//////6123630612//度度備(公頃（米（套/公頃（平方米頃（戶口（人/////C-T4-C-U12-C-U41-C-U42-9班幼10000平165米為建筑/頭D-W2-D-W2- 荷標量(（戶（）（日(瓦/（千瓦（門（個A-R21-280升人·1.2門/2A-R21-2A-R21-2A-R21-2A-R21-2A-R21-2A-R21-2A-R21-2A-R21-A-R21-2A-R21-A-R21-2A-R21-2A-R21-22A-R22-/6升/日·米1門1個/200米A-R22-/A-R22-/A-R22-/A-R22-/A-R22-/A-R22-/A-R22-/A-R22-/A-R24-20日·92瓦/19A-R24-1A-R24-1A-R24-