XX湖泊型港口新區(qū)城市設(shè)計

送審成果2012.41.定位篇：

1.1區(qū)位與規(guī)劃范圍………………….1

1.2發(fā)展要求……………….…………..21.3資源條件…………………...……….51.4目標(biāo)與定位……………….………….…………….62.規(guī)劃篇：

2.1核心問題……………82.2規(guī)劃策略…………………….....9

2.3規(guī)劃用地方案………………...283.藍(lán)圖篇：3.1設(shè)計方案…………303.2區(qū)塊設(shè)計…………363.3濱湖活力帶…………………..…523.4通風(fēng)設(shè)計…………603.5藍(lán)圖意象…………664.行動篇

4.1分期實施………………………....704.2設(shè)計圖則………………………...715.附錄5.1現(xiàn)狀圖集………………………...725.2規(guī)劃圖集………………………...78目錄content1.1區(qū)位與規(guī)劃范圍1.2發(fā)展要求1.3資源條件1.4目標(biāo)與定位定位篇Positioning選址及范圍Planningscope選址特點觀音湖核心區(qū)位于觀音港新城中部，觀音港與湘江交匯處。土地與水資源豐富，便于體現(xiàn)節(jié)地節(jié)水、實現(xiàn)資源循環(huán)利用的新城示范形象。規(guī)劃范圍西起長潭西線，東抵湘江，北起學(xué)士路，南至萬家麗路，規(guī)劃用地面積1099公頃。背景1.1區(qū)位與規(guī)劃范圍011發(fā)展規(guī)劃解讀Planninginterpretation觀音湖城市設(shè)計核心區(qū)01背景1.2發(fā)展要求定位解讀以打造世界旅游目的地為驅(qū)動的綠色新城展現(xiàn)湖湘特質(zhì)讓世界為之驚嘆的魅力水都觀音港新城將建設(shè)成為全國乃至全世界生態(tài)修復(fù)和環(huán)境提質(zhì)的兩型示范區(qū)域。規(guī)劃要求兩型建設(shè)名片——新城集中展示區(qū)公共服務(wù)中心——魅力水都核心區(qū)2觀音湖片區(qū)02條件觀音湖片區(qū)結(jié)構(gòu)銜接根據(jù)發(fā)展規(guī)劃“一主三副雙綠核三帶”的總體結(jié)構(gòu)，觀音湖核心區(qū)內(nèi)有新城綜合服務(wù)中心與體育醫(yī)療服務(wù)中心，通過沿江服務(wù)帶聯(lián)系桐溪港旅游服務(wù)中心、白泉河文化娛樂中心；發(fā)展指引植入觸媒項目，采用雙心聯(lián)動模式打造城市公共服務(wù)功能板塊。1.2發(fā)展要求規(guī)劃結(jié)構(gòu)銜接Surroundingrelationship3國際招標(biāo)階段方案總結(jié)summary01背景1.2發(fā)展要求方案以GI（綠色基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)）的構(gòu)建為目標(biāo)，探索生態(tài)社區(qū)的建設(shè)方式。挖河筑島富有創(chuàng)新性。局部打造“半島”形態(tài)，具有較高的景觀價值。借鑒：生態(tài)社區(qū)借鑒：景觀標(biāo)志借鑒：“兩型”內(nèi)涵生態(tài)安全格局分析考慮水安全格局及生物對自然環(huán)境的偏好訴求。深化：芙蓉水城

打造聚焦世界目光的“芙蓉水城”，形成以旅游休閑、文化創(chuàng)意、公共服務(wù)為主導(dǎo)的復(fù)合型綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。

+++4中規(guī)院方案奧雅納方案易道方案

交通條件：規(guī)劃區(qū)西側(cè)為長潭西線，區(qū)內(nèi)南北方向的坪塘大道、瀟湘東線已開工建設(shè)；東西向規(guī)劃中的學(xué)士路、萬佳麗路也已基本定線。軌道方面有湘渝高鐵、長株潭城際，地鐵三號線、地鐵五號線等便利交通條件。資源要素Resourceelements

02條件1.3資源條件長潭西線（高速）三環(huán)線（快速）地鐵三號線至湘潭SITE地鐵五號線延伸城際鐵路湘渝高鐵線路生態(tài)網(wǎng)絡(luò)：長株潭西北生態(tài)區(qū)域綠心交匯點，解放垸濕地、湘江生態(tài)帶、觀音港水系等生態(tài)地區(qū)的集中節(jié)點。

景觀資源：規(guī)劃區(qū)東側(cè)有湘江及巴溪洲，區(qū)內(nèi)大王山、蓮花山植被豐茂、山巒秀麗?？傮w上規(guī)劃區(qū)具有良好的生態(tài)資源，周邊風(fēng)景環(huán)抱。51.

良好的區(qū)位2.

便利的交通3.

優(yōu)良的景觀4.

豐富的水系1.

兩型內(nèi)涵2.

景觀標(biāo)志3.

生態(tài)社區(qū)2.

魅力水都核心資源條件優(yōu)勢國際投標(biāo)要點1.

新城集中展示+發(fā)展規(guī)劃要求+02條件1.4目標(biāo)與定位核心發(fā)展目標(biāo)target

親水和諧的活力新區(qū)——塑造濱水景觀，美化城市環(huán)境，提升城市品質(zhì)復(fù)合高效的宜居新城——完善新城功能，配套服務(wù)設(shè)施，建設(shè)生態(tài)社區(qū)彰顯特色的城市名片——體現(xiàn)兩型特色，營造現(xiàn)代景觀，展示山水魅力核心發(fā)展目標(biāo)：芙蓉水城603規(guī)劃1.4目標(biāo)與定位

規(guī)劃定位orientation功能定位：以高品質(zhì)的公共空間開發(fā)為線索，以旅游休閑及高端商務(wù)服務(wù)功能為主導(dǎo)，打造輻射長株潭的復(fù)合型公共服務(wù)中心。形象定位：芙蓉水城：打造觀音港濱水活力展示帶，集中展現(xiàn)大河西現(xiàn)代都市水城新名片。72.1核心問題2.2規(guī)劃策略2.3規(guī)劃用地方案規(guī)劃篇PLANNING02規(guī)劃2.1核心問題功能問題如何規(guī)劃功能比例及其空間布局？如何保證新城活力和競爭力？如何保證從傳統(tǒng)的9-5模式轉(zhuǎn)化到24/7模式？（24小時活力）交通問題功能高度集聚后，如何保證交通系統(tǒng)的順暢？如何應(yīng)對“成功的煩惱”？特色問題如何形成觀音港特色？如何塑造新城魅力？特色是長久競爭力的源泉，也是價值的主要帶動因素。如何依靠特色形成長久競爭力？核心問題研究Coreissues復(fù)合型公共服務(wù)中心（CAZ：CentralActivityZone

）建設(shè)面臨核心問題：生態(tài)構(gòu)建：垂直城市的兩型內(nèi)涵功能布局：垂直城市的多元導(dǎo)向綠色交通：垂直城市的基礎(chǔ)支撐芙蓉水城：新城名片標(biāo)志性、體現(xiàn)兩型內(nèi)涵、復(fù)合公共功能多樣交通：突出公共交通導(dǎo)向的一體化業(yè)居關(guān)系：融合多種功能、復(fù)合開發(fā)觀音湖：調(diào)節(jié)水循環(huán)、保證生態(tài)通廊8生態(tài)問題如何建立完備的生態(tài)安全格局？確保人與自然和諧共生。如何避免空氣污染等“大城市病”？為建設(shè)親水和諧的活力新區(qū)、復(fù)合高效的宜居新城、彰顯特色的城市名片的芙蓉水城，在規(guī)劃布局中采用下述策略：生態(tài)建構(gòu)：通過水網(wǎng)溝通，建立聯(lián)系靳江河、白泉河與湘江的通道，設(shè)置分級水網(wǎng)系統(tǒng)形成各色功能片區(qū)；依托水網(wǎng)和山體構(gòu)建多級生態(tài)綠色網(wǎng)絡(luò)格局；多角度研究確定水系統(tǒng)合理尺度。垂直城市：由垂直城市組成的新城標(biāo)志性節(jié)點，采用大面積覆蓋本片區(qū)的綠色平臺疊加低密度塔樓，著力促成高強(qiáng)度商業(yè)開發(fā)與綠色生態(tài)的完美融合，承載超大容量的市民生活，展現(xiàn)湖湘新形象。功能布局：在不同城市建設(shè)層面，分析傳統(tǒng)模式的特點，并按照緊湊的方式予以整合，形成以混合、層疊及庭院系統(tǒng)為特征的多樣化城市空間；提出在核心街區(qū)內(nèi)建設(shè)服務(wù)設(shè)施、水系、綠化步行平臺高度復(fù)合的中心節(jié)點。綠色交通：貫徹城市可持續(xù)發(fā)展的理念，創(chuàng)建以綠色交通系統(tǒng)為主導(dǎo)的交通發(fā)展模式；實現(xiàn)綠色交通系統(tǒng)與土地利用的緊密結(jié)合和協(xié)調(diào)布局規(guī)劃思想；提升公共交通和慢行交通的出行比例，減少對私人小汽車的依賴。2.2規(guī)劃策略02芙蓉水城復(fù)合功能標(biāo)志性形象兩型內(nèi)涵支撐系統(tǒng)總體功能布局湖面標(biāo)志性風(fēng)廊道構(gòu)建綠色交通組織水廊道構(gòu)建核心湖面建設(shè)垂直城市空間構(gòu)成生態(tài)社區(qū)功能構(gòu)成垂直城市功能構(gòu)成垂直城市功能分布TOD模式規(guī)劃9風(fēng)廊道根據(jù)長沙的風(fēng)頻與風(fēng)速，判斷長沙夏季受東南向季風(fēng)及河谷風(fēng)影響。將綠心的涼風(fēng)引入規(guī)劃區(qū)內(nèi)；同時根據(jù)城市與水域之間的水陸風(fēng)向確定小型風(fēng)廊，利用涼爽的林源風(fēng)與河谷風(fēng)為城市降溫。SITE

生態(tài)建構(gòu)Ecologicalconstruction

2.2規(guī)劃策略02長沙風(fēng)頻與風(fēng)速規(guī)劃10風(fēng)洞軟件的應(yīng)用以夏季盛行風(fēng)向及水陸風(fēng)為前提，利用風(fēng)洞軟件對以上五個地塊進(jìn)行分析得到左邊五張圖。設(shè)粉色為10m高度處風(fēng)速5.5m/s，黃色區(qū)域表明風(fēng)速加大，黑色區(qū)域表明風(fēng)速減小。平均風(fēng)速均小于3m/s。平均風(fēng)速：1.63m/s平均風(fēng)速：2.34m/s平均風(fēng)速：1.08m/s平均風(fēng)速：0.87m/s平均風(fēng)速：1.46m/s1234512345

通風(fēng)設(shè)計Ventilationdesign03藍(lán)圖3.4通風(fēng)設(shè)計60

通風(fēng)設(shè)計Ventilationdesign城市風(fēng)廊---風(fēng)道系統(tǒng)城市通風(fēng)走廊可由集中綠地、廣場、非建筑用地及低矮建筑群連接而成，由于其開闊連通，尺度較大，因此具有引導(dǎo)局地風(fēng)滲入城市內(nèi)部的作用。應(yīng)設(shè)置風(fēng)道與城市通風(fēng)走廊連接形成貫通的風(fēng)廊---風(fēng)道體系，有效地將風(fēng)引入城市肌理；風(fēng)道與通風(fēng)走廊夾角宜成約90°角。城市主要來風(fēng)方向連續(xù)道路形成的風(fēng)廊多高層建筑開放空間規(guī)劃地塊主要風(fēng)道系統(tǒng)風(fēng)道系統(tǒng)模式風(fēng)道系統(tǒng)的規(guī)劃地塊應(yīng)用03藍(lán)圖3.4通風(fēng)設(shè)計61

通風(fēng)設(shè)計Ventilationdesign√×建筑密度城市空間中通風(fēng)敏感區(qū)域，建筑密度宜保持在30%左右。疏而高低錯落有利于建筑通風(fēng)，密而高度一致不利于建筑通風(fēng)。當(dāng)必須采用較高密度布局時，應(yīng)平行主導(dǎo)風(fēng)向設(shè)置風(fēng)道，彌補(bǔ)密度過高的不利影響?！痢虉龅亻g口率限制建筑面寬和間距，減小對風(fēng)的遮蔽。間口率應(yīng)控制在60%-70%。間口率=建筑面寬/基地面寬建筑密度≤35%間口率=70%城市夏季主導(dǎo)風(fēng)建筑面寬60m80m

基地面寬200m03藍(lán)圖3.4通風(fēng)設(shè)計62×√

通風(fēng)設(shè)計Ventilationdesign錯列布局相同建筑密度和容積率條件下，采取錯列布局有利于自然通風(fēng)。×√錯列布局H1H2H3H1＞H2＞H3H1H2H3主導(dǎo)風(fēng)向03藍(lán)圖3.4通風(fēng)設(shè)計63高度錯落應(yīng)盡量避免建筑物高度一致。階梯狀的高度錯落能夠改善建筑群的通風(fēng)情況。

通風(fēng)設(shè)計Ventilationdesign高度前后比相鄰兩個建筑高度比為2左右時，其促進(jìn)建筑間場地通風(fēng)效果最佳。建筑單體朝向在高密度城市空間下，為保證群體通風(fēng)質(zhì)量均好，宜使建筑長邊主導(dǎo)風(fēng)向形成30°-60°夾角。在保證相鄰街道空間具有一定風(fēng)速的同時，兼顧建筑內(nèi)部的穿堂風(fēng)?！痢讨鲗?dǎo)風(fēng)向30°≤α≤60°30°≤β≤60°H2H3H1:H2:H3≈4:2:1H103藍(lán)圖3.4通風(fēng)設(shè)計64×√塔樓裙房架空控制微風(fēng)通道當(dāng)塔樓底層裙房超過100米時，宜通過架空或設(shè)置通廊等形式形成地塊內(nèi)的貫通風(fēng)道。風(fēng)道有效寬度和高度不小于6米。

通風(fēng)設(shè)計Ventilationdesign微風(fēng)通道河谷風(fēng)廊道架空空間風(fēng)廊道03藍(lán)圖3.4通風(fēng)設(shè)計65綠色通道

Greenchannel綠色通道Greenchannel藍(lán)色通道bluechannel藍(lán)色通道bluechannel藍(lán)色通道bluechannel核心湖面：微氣候調(diào)節(jié)次級湖面：藍(lán)+綠通道

生態(tài)建構(gòu)Ecologicalconstruction

水廊道通過水網(wǎng)溝通，建立聯(lián)系靳江河、白泉河與湘江的通道，同時，利用現(xiàn)狀水塘梳理山體至觀音湖的匯水通道。2.2規(guī)劃策略02流失水量靳江河補(bǔ)水降雨匯水補(bǔ)水濕地污水處理中水補(bǔ)水湘江補(bǔ)水補(bǔ)充水量蒸發(fā)水量入滲量綠化澆灑量不可預(yù)計水量【觀音港上游區(qū)域】2022.98ha【靳江河區(qū)域】1539.65ha

水資源支撐觀音湖可用水資源包括北部洋湖垸濕地型污水處理廠提供中水、流域內(nèi)降雨匯水以及靳江河、湘江補(bǔ)水等。核心湖面根據(jù)水資源可研結(jié)論：可支撐水域面積118Ha。形成自然強(qiáng)化循環(huán)、人工強(qiáng)化循環(huán)和自循環(huán)相結(jié)合的水循環(huán)系統(tǒng)，由觀音湖作為調(diào)節(jié)。規(guī)劃11觀音湖步行尺度分析圖湘江風(fēng)光帶磨公塘購物中心高橋壩商務(wù)中心桐梓塘購物中心桐溪湖休閑帶MoGongPondShoppingCentersGaoQiaoBaBusinessCenterTongZiPondShoppingCentersXiangJiangRiverScenicBeltTongXiLakeLeisureZone580M860M830M1000M結(jié)合休閑和有益身心的體育鍛煉活動強(qiáng)度，設(shè)計湖面適宜的形態(tài)和大?。涵h(huán)湖結(jié)合各種商業(yè)、文化、藝術(shù)等旅游服務(wù)功能設(shè)置休閑散步道，環(huán)湖總長度為3300米，按中等散步速度，環(huán)湖一周約為一小時，是鍛煉、休閑的合適尺度。TIP:1.消除壓力散步路程：2公里，散步頻率：每周3～4次。2.控制體重散步路程：3～4公里；散步頻率：每周4～5次。3.促使心臟健康散步路程：2.5～3公里；散步頻率：每周3～4次。4.增強(qiáng)骨骼肌肉力量散步路程：3～5公里；散步頻率：每周4～5次。環(huán)湖核心空間——芙蓉水城載體

生態(tài)建構(gòu)Ecologicalconstruction

2.2規(guī)劃策略02規(guī)劃12桐梓塘垂直城市高橋壩垂直城市磨公塘垂直城市觀音湖視線尺度示意圖根據(jù)科學(xué)研究，映在人眼視網(wǎng)膜上的圖像，只有中心部分能分辨清楚，這叫分辨視域，約15度內(nèi)。從15度到30度之間則稱為有效視域，人眼能立刻看清物體的存在和動作。而觀音湖周邊三個最高建筑與湖面視覺中心的角度及對面綠地所呈視角均小于15°，在分辨視域內(nèi)，可以清晰的分辨事物。

湖面標(biāo)志性塑造

垂直城市Verticalcity

2.2規(guī)劃策略02規(guī)劃13

垂直城市Verticalcity

垂直城市構(gòu)成元素由垂直城市組成的新城標(biāo)志節(jié)點，將作為觀音湖新城建設(shè)的主導(dǎo)。為避免常規(guī)高層建筑單一功能帶來的僵化，垂直城市在空間上的復(fù)合功能綜合在建筑的垂直向度上，并選擇辦公、文化等功能作為主導(dǎo)，形成不同作用與特色的垂直城市。中心區(qū)布置若干處節(jié)點，采用高層標(biāo)志建筑物，集中工作與生活人口，有利于公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的利用率最大化，并節(jié)約用地，同時能有效突出新城標(biāo)志性形象。高層標(biāo)志性建筑形成垂直城市理念，成為未來觀音港新城的特色。2.2規(guī)劃策略02規(guī)劃14垂直城市的功能構(gòu)成在垂直城市尋求相對的綜合性是中央活力區(qū)功能發(fā)展的主要方向，城市公共功能、交通樞紐功能、綜合配套功能是支撐商務(wù)、商業(yè)等核心功能持續(xù)繁榮發(fā)展的重要基礎(chǔ)。2.2規(guī)劃策略02垂直城市功能布局研究居住—工作—休閑三位一體功能構(gòu)成類型商務(wù)居住休憩公共配套商業(yè)其它比例15%25%25%5%25%5%公共服務(wù)生活服務(wù)

垂直城市Verticalcity

規(guī)劃15超高層建筑群的功能配比通過案例分析，現(xiàn)代超高層功能定位逐漸復(fù)合化，環(huán)境優(yōu)質(zhì)化，交通便捷化，更工作、生活更人性化。觀音湖片區(qū)超高層建筑群充分利用江湖開闊的水景資源，便捷的交通組織，以及超高層的標(biāo)志性形象來提升定位和價值，采用商住比例6:4的混合型功能配比，以實現(xiàn)價值最大化。2.2規(guī)劃策略02

垂直城市Verticalcity

規(guī)劃16成功案例凱旋門（thevictoryarch）福州世茂外灘武漢世茂錦繡長江位于九龍城海邊繁華地段緊靠園林中央公園交通非常便利臨海而建，南向維多利亞港，西向中港碼頭，無敵海景資源位于中國長江之心交通非常便利功能復(fù)合化，配套服務(wù)齊全剖面117剖面1BA

垂直城市Verticalcity垂直城市視線安全距離觀音湖片區(qū)北側(cè)垂直城市超高層應(yīng)考慮芙蓉山莊安保問題，垂直城市的超高層建筑高度應(yīng)保證在芙蓉山莊內(nèi)重要建筑與超高層之間互不對視。根據(jù)下圖，我們得知：H≤145M因此，建議超高層建筑的高度控制在145米以內(nèi)為宜。2.2規(guī)劃策略02規(guī)劃垂直城市區(qū)塊芙蓉山莊開發(fā)區(qū)塊芙蓉山莊接待區(qū)塊公共服務(wù)帶地鐵5號線地鐵3號線垂直城市功能的水平向度選取一個核心區(qū)內(nèi)的垂直城市街區(qū)，分析各類服務(wù)設(shè)施的布局形式，分析提出核心街區(qū)內(nèi)布局服務(wù)設(shè)施、水系、綠化步行平臺布局原則：結(jié)合開放空間布局城市級別的公共型服務(wù)設(shè)施，如大型城市購物中心；外圍地塊則布置小區(qū)級別的居住型服務(wù)設(shè)施，如社區(qū)服務(wù)中心。綠色空中平臺的構(gòu)建，不僅增加了開放空間的面積，同時也促進(jìn)了濱水活動空間的人行安全。購物中心零售商業(yè)辦公空間水上餐廳文化中心藝術(shù)畫廊濱水景觀平臺國際社區(qū)中心酒店游樂場休閑中心時尚2.2規(guī)劃策略02

垂直城市Verticalcity

規(guī)劃182.2規(guī)劃策略02垂直城市功能的垂直向度規(guī)劃采用大面積覆蓋的綠色平臺疊加低密度塔樓，著力促成高強(qiáng)度商業(yè)開發(fā)與綠色生態(tài)的完美融合，承載超大容量的市民生活，展現(xiàn)長沙中心新形象。將傳統(tǒng)平面布局模式中的商務(wù)商業(yè)功能、綜合配套功能、交通樞紐功能以及城市公共功能的綜合開發(fā)在垂直向度上疊加。

垂直城市Verticalcity

規(guī)劃19

功能布局functionlayout

業(yè)居關(guān)系研究觀音港核心區(qū)可清晰的劃分為兩個區(qū)域：以坪塘大道為界，東側(cè)布置垂直城市，體現(xiàn)都市的活力；西側(cè)布置生態(tài)社區(qū)，體現(xiàn)健康宜居。在強(qiáng)調(diào)繁華與幽靜的同時，將各鄰里單元服務(wù)中心和垂直城市通過水系串聯(lián)起來，激發(fā)濱水活力。坪塘大道坪塘大道坪塘大道總體布局模式2.2規(guī)劃策略02商務(wù)功能商業(yè)功能城市公共功能綜合配套功能交通樞紐功能構(gòu)成要素：居住功能公共配套綜合娛樂功能等綜合配套服務(wù)功能能夠集聚人氣，同時形成地區(qū)晝夜人流的平衡，避免夜間空城化構(gòu)成要素商務(wù)辦公等零售商業(yè)、批發(fā)等構(gòu)成要素：人車分流系統(tǒng)不同交通形式之間的無縫連接設(shè)施站點周邊的開發(fā)模式各種要素集聚和擴(kuò)散的重要通道，對城市中心區(qū)的形成及發(fā)展起著重要作用，應(yīng)當(dāng)作為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要環(huán)節(jié)。構(gòu)成要素公園、綠地等公共開放空間公共文化設(shè)施文化設(shè)施及環(huán)境，融合游憩功能的商務(wù)游憩區(qū)成為重要的發(fā)展趨勢城市中心區(qū)與中央活力區(qū)進(jìn)行功能補(bǔ)償?shù)牡暮诵穆毮苌鷳B(tài)社區(qū)垂直城市規(guī)劃20

功能布局functionlayout2.2規(guī)劃策略02規(guī)劃218分鐘社區(qū)：步行8分鐘到達(dá)社區(qū)中心的規(guī)模。半小時組團(tuán)：自行車半小時到達(dá)邊緣的組團(tuán)規(guī)模。

功能布局functionlayout

社區(qū)單元模式研究功能研究：為了進(jìn)一步細(xì)化發(fā)展規(guī)劃中提出的“八分鐘社區(qū)，半小時組團(tuán)”低碳理念，本次設(shè)計中詳細(xì)分析在此理念下的規(guī)模社區(qū)單元應(yīng)該具備的功能組織模式。R=500M400M400M400M400M商業(yè)服務(wù)設(shè)施鄰里公共服務(wù)設(shè)施社區(qū)空間組織原則中學(xué)、小學(xué)、幼兒園社區(qū)公益機(jī)構(gòu)鄰里單元功能研究鄰里單元規(guī)模研究片區(qū)布置原則：預(yù)留大型綠地空間社區(qū)布置原則：緊湊布局小型綠地廊道空間布置原則：按照單元尺度規(guī)則布置綠地布置原則：采用滲透式綠地布局建筑布置原則：圍合半私密空間在社區(qū)組織的不同層面，確定空間組織原則，共同構(gòu)建生態(tài)宜居的社區(qū)環(huán)境，體現(xiàn)環(huán)境友好與資源節(jié)約，打造兩型社會名片。2.2規(guī)劃策略02生態(tài)社區(qū)功能布局研究規(guī)劃22區(qū)塊設(shè)計Blockdesign區(qū)塊設(shè)計E---------商住板塊單元本次設(shè)計提出不一味求高的空間形態(tài)，應(yīng)根據(jù)不同地塊的大小，設(shè)計相應(yīng)適宜的空間形態(tài)和建筑布局，從而實現(xiàn)高低結(jié)合的多尺度城市空間，為人們提供更為豐富空間體驗。

BLOCKS街區(qū)街區(qū)尺度：240M*240M沿綠廊布置公園，保留山體PODIUMS裙房TOWERS塔樓結(jié)合廊道布置復(fù)合平臺：商業(yè)零售+戶外活動社區(qū)中心布置公共服務(wù)設(shè)施+學(xué)校中心布置少量公寓及高層住宅，100M-150M外圍小高層住宅+內(nèi)部多層住宅03藍(lán)圖3.2區(qū)塊設(shè)計46區(qū)塊設(shè)計Blockdesign區(qū)塊設(shè)計F---------地形處理規(guī)劃區(qū)內(nèi)以方格網(wǎng)路網(wǎng)為主，形成較為方整的開發(fā)地塊，地形較為復(fù)雜的地塊在實際開發(fā)建設(shè)中，應(yīng)盡量保留自然山體，適當(dāng)修整采取臺地處理方式。其中保留山體所減少的建筑開發(fā)量可轉(zhuǎn)移至地塊內(nèi)的平整區(qū)域。

1.根據(jù)現(xiàn)狀，劃分區(qū)域，確定挖方與填埋區(qū)域2.根據(jù)現(xiàn)狀，確定預(yù)留地塊，形成廊道3.平面示意03藍(lán)圖3.2區(qū)塊設(shè)計47BLOCKS街區(qū)街區(qū)尺度：300M*300M聯(lián)系濱水的綠地系統(tǒng)保留地勢較高的山體作為公園結(jié)合廊道布置復(fù)合平臺：商業(yè)零售+戶外活動社區(qū)中心布置公共服務(wù)設(shè)施+學(xué)校中心布置少量公寓及高層住宅，100M-150M外圍小高層住宅+內(nèi)部多層住宅PODIUMS裙房TOWERS塔樓區(qū)塊設(shè)計Blockdesign區(qū)塊設(shè)計F---------鄰里社區(qū)單元面積較大的地塊（長寬超過300米），應(yīng)采取低層、多層、高層結(jié)合的建筑空間形態(tài)，整體上應(yīng)保證不同層次空間之間的完整性，盡量避免不同高度的建筑在局部混雜布局。

03藍(lán)圖3.2區(qū)塊設(shè)計48

工作家公園午餐1245家幼兒園購物SPA運動123457社區(qū)生活模式以白領(lǐng)人士、家庭主婦為研究對象，以一天為時間區(qū)段，模擬八分鐘社區(qū)單元理想生活模式，從而復(fù)核單元內(nèi)的功能是否滿足日常步行可達(dá)的可行性。白領(lǐng)生活模式1、早上離開家，開始一天的工作2、中午休息，去吃飯，放松一下3、休息好了，開始下午的工作4、結(jié)束工作，去公園運動一下5、結(jié)束一天，回家白領(lǐng)生活模式1、早上離開家，送寶寶去幼兒園2、接著去買菜3、回家準(zhǔn)備午飯4、吃完午飯，去做個SPA，放松一下5、接寶寶回家6、去公園運動一下7、結(jié)束一天區(qū)塊設(shè)計Blockdesign03藍(lán)圖3.2區(qū)塊設(shè)計49國外人士生活模式（周末）1、上午去公園運動一下2、中午去吃午餐3、下午在LOFT交友、喝咖啡4、去商業(yè)綜合體逛一下5、晚上到酒吧HAPPY一下6、結(jié)束一天，回家老年人生活模式1、早上離開家，去康體中心集會2、上午在公園休閑3、逛個超市，給孩子們買點吃的4、回家慢慢休息社區(qū)生活模式以國外人士、老年人為典型，以一天為時間段，模擬八分鐘社區(qū)單元理想生活模式。1245家公園午餐創(chuàng)意工廠購物休閑BAR12436家公園康體中心購物3區(qū)塊設(shè)計Blockdesign03藍(lán)圖3.2區(qū)塊設(shè)計50創(chuàng)意、休閑購物、餐飲、休閑、娛樂運動、休閑、娛樂康體、娛樂餐飲、娛樂工作、咖啡社區(qū)生活模式綜合通過對白領(lǐng)、主婦、外籍人士、老年人等不同人群的日常生活模式進(jìn)行理想化的路徑選擇，可以看出不同人群在不同時段會集中利用一些公共空間，這些空間即是兼具工作、餐飲、娛樂、休閑、購物、康體等功能的綜合服務(wù)區(qū)。這種綜合服務(wù)區(qū)使得八分鐘社區(qū)的概念得以實現(xiàn)。區(qū)塊設(shè)計Blockdesign03藍(lán)圖3.2區(qū)塊設(shè)計51規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)分析圖B：城市服務(wù)功能環(huán)A：生態(tài)宜居功能環(huán)交通樞紐核心C：居住功能帶觀音湖綜合服務(wù)核心功能分區(qū)

功能布局與結(jié)構(gòu)Layoutstructure02規(guī)劃方案功能分區(qū)圖商住區(qū)文化娛樂區(qū)居住區(qū)商住區(qū)商住區(qū)特色旅游區(qū)商務(wù)辦公區(qū)混合商業(yè)區(qū)旅游服務(wù)區(qū)禁閉區(qū)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)商務(wù)辦公區(qū)觀音湖以觀音湖為核心圍繞布局商業(yè)、辦公、文化、旅游等功能板塊。外圍為商住板塊。西側(cè)為高端住宅板塊。觀音湖湖心島為文化娛樂板塊。兩核雙環(huán)布局

規(guī)劃232.2規(guī)劃策略總體布局形成“兩核雙環(huán)”的結(jié)構(gòu)?！皟珊恕敝赣^音湖綜合服務(wù)核心、交通樞紐服務(wù)核心。“雙環(huán)”指城市服務(wù)功能環(huán)、生態(tài)宜居功能環(huán)。通過放射的水系聯(lián)動雙核心。綠色交通目標(biāo)貫徹城市可持續(xù)發(fā)展的理念，創(chuàng)建以綠色交通系統(tǒng)為主導(dǎo)的交通發(fā)展模式；實現(xiàn)綠色交通系統(tǒng)與土地利用的緊密結(jié)合和協(xié)調(diào)布局,規(guī)劃創(chuàng)建低能耗、低污染、低土地占用，高效率、高服務(wù)品質(zhì)、有利于社會公平的新城綠色交通發(fā)展典范。

綠色交通greentraffic目標(biāo)Target:小汽車交通量占總交通量的比例<10%Privatecartraffic<10%綠色交通優(yōu)先等級傳統(tǒng)交通優(yōu)先等級2.2規(guī)劃策略02規(guī)劃24交通工具的組織模式利用周邊完善的地鐵交通線路，規(guī)劃設(shè)置歡樂干線，并與地鐵線、慢行系統(tǒng)形成無縫銜接；完善輔助道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計，形成城軌、公交廊道、歡樂干線（LRT交通）以及輔助通道與慢行交通結(jié)合的公共交通系統(tǒng)。TOD節(jié)點組織對TOD節(jié)點進(jìn)行多種交通方式的接駁，在對交通接駁點周邊適度強(qiáng)度開發(fā)的同時，也盡可能圍繞節(jié)點布置小型公園、廣場、自行車換乘等公共設(shè)施。BRT組織服務(wù)設(shè)施與輕軌交通慢行交通組織城市綜合體公益性服務(wù)設(shè)施辦公空間騎行換乘節(jié)點濱水換乘節(jié)點歡樂干線換乘節(jié)點步行換乘節(jié)點輕軌設(shè)施建議2.2規(guī)劃策略02

綠色交通greentraffic規(guī)劃25倡導(dǎo)綠色交通的理念，本次規(guī)劃在城市道路的基礎(chǔ)上增設(shè)軌道線、慢行交通，尤其增設(shè)水上交通系統(tǒng)，為本片區(qū)提供一個全方位、多系統(tǒng)的公共交通體驗。多系統(tǒng)交通組織

道路等級結(jié)構(gòu)圖2.2規(guī)劃策略021.道路交通組織2.軌道交通組織4.水上交通組織3.綠道交通組織規(guī)劃

綠色交通greentraffic26交通系統(tǒng)Transportsystem根據(jù)《發(fā)展規(guī)劃》的道路網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，主干道為坪塘大道、瀟湘大道東線、學(xué)士路與萬佳麗路。內(nèi)部圍繞觀音湖與內(nèi)島布置環(huán)形次干道，觀音湖路與環(huán)湖路貫穿規(guī)劃區(qū)，在此基礎(chǔ)上布置內(nèi)部與地塊之間銜接的次干道及支路。道路系統(tǒng)規(guī)劃

道路等級結(jié)構(gòu)圖05附錄5.2規(guī)劃圖集84全互通式立交全互通式立交規(guī)劃區(qū)西側(cè)預(yù)留湘渝高速鐵路線、長株潭城際軌道線，內(nèi)部預(yù)留穿越規(guī)劃區(qū)的地鐵3號線、地鐵5號線延長線，以及服務(wù)于本規(guī)劃區(qū)的歡樂干線通道。歡樂干線：以西南部城際軌道站為起點，圍繞內(nèi)島與觀音湖沿線布置站點。站點輻射半徑為400米，并與地鐵3號線、5號線設(shè)置接駁站，形成有無縫換乘的軌道系統(tǒng)。軌道交通規(guī)劃

軌道交通系統(tǒng)規(guī)劃圖交通系統(tǒng)Transportsystem05附錄5.2規(guī)劃圖集85與上層次規(guī)劃的銜接

交通系統(tǒng)TransportsystemSITE山主題游覽線水主題游覽線《發(fā)展規(guī)劃》中沿江設(shè)置有三個水主題環(huán)，滲透深入觀音湖，南北通過山主題游覽線貫通整個區(qū)域，線路分明，圍繞各類景點設(shè)置路線。慢行系統(tǒng)經(jīng)過規(guī)劃區(qū)兩個大水面分別設(shè)置環(huán)狀水主題游覽路線，縱向以山主題游覽線貫穿。規(guī)劃區(qū)綠道系統(tǒng)按照發(fā)展規(guī)劃提供的思路并通過一定的研究，進(jìn)行深化。綠道的概念

綠道（Greenway）是一種線形綠色開敞空間;通常沿著河濱、溪谷、山脊、風(fēng)景道路等自然和人工廊道建立;內(nèi)設(shè)可供行人、騎車者及其它依靠非機(jī)動工具進(jìn)行戶外活動的人員進(jìn)入的景觀游憩線路；連接主要的公園、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、歷史古跡和城鄉(xiāng)居住區(qū)等。參照深圳建設(shè)綠道的經(jīng)驗，我們在規(guī)劃區(qū)設(shè)置綠道慢行系統(tǒng)。05附錄5.2規(guī)劃圖集86綠道設(shè)置原則

交通系統(tǒng)Transportsystem提出構(gòu)建“區(qū)域、城市、社區(qū)”三級綠道的網(wǎng)絡(luò)體系。形成以區(qū)域綠道為骨架，城市綠道、社區(qū)綠道為補(bǔ)充，結(jié)構(gòu)合理、銜接有序、連接便捷、配套完善的綠道網(wǎng)絡(luò)。區(qū)域綠道區(qū)域生態(tài)走廊城市或城市組團(tuán)區(qū)域綠道連接城市各區(qū)域，對區(qū)域生態(tài)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)支撐系統(tǒng)建設(shè)具有重大意義。城市綠道連接城市內(nèi)重要功能組團(tuán)，對城市生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)具有重要意義。社區(qū)綠道連接區(qū)級公園、小游園和街頭綠地，主要為附近居民服務(wù)。城市綠道05附錄5.2規(guī)劃圖集87綠道系統(tǒng)規(guī)劃

交通系統(tǒng)TransportsystemA-AB-BC-CD-DE-EF-F規(guī)劃區(qū)綠道系統(tǒng)主要由兩個大環(huán)構(gòu)成，環(huán)1圍繞觀音湖核心區(qū)，以觀國際水旅游景觀為主，環(huán)2依托觀音港，以賞自然風(fēng)景及戶外健身為主，兩個大環(huán)部分節(jié)點延伸至綠廊深處，并且與地形進(jìn)行了很好地結(jié)合。

規(guī)劃綠道系統(tǒng)依托規(guī)劃公共綠地布置，一方面可以提供行人良好的視線感受，另一方面保證規(guī)劃實施的可操作性。12區(qū)域綠道城市綠道社區(qū)綠道05附錄5.2規(guī)劃圖集88交通系統(tǒng)Transportsystem綠道系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)設(shè)置10個服務(wù)點，觀音湖環(huán)湖綠道服務(wù)點結(jié)合旅游項目設(shè)置。觀音港環(huán)湖綠道服務(wù)點分布結(jié)合社區(qū)劃分設(shè)置。1游艇碼頭服務(wù)點2美食宮服務(wù)點3婚慶廣場服務(wù)點4展覽館服務(wù)點5音湖島服務(wù)點6區(qū)域綠道服務(wù)點①7區(qū)域綠道服務(wù)點②8特色街服務(wù)點9社區(qū)服務(wù)點10城際站服務(wù)點12345ABCDABCDTO礦坑瀑布TO陽光水岸TO風(fēng)情小鎮(zhèn)TO品質(zhì)養(yǎng)生主題公園TO八萬人體育場68971005附錄5.2規(guī)劃圖集89本規(guī)劃公交系統(tǒng)分為城市公交和片區(qū)公交兩類。城市公交作為規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要的交通方式，其交通網(wǎng)絡(luò)貫穿整個規(guī)劃區(qū)。公交線路一般沿主要道路布局，每隔500-800米設(shè)置一個公交站點。

片區(qū)公交是服務(wù)鄰里單元內(nèi)部的交通模式，是對城市公交的輔助，可以方便居民出行。片區(qū)公交不設(shè)固定站點，隨叫隨停，為出行居民乘坐城市公交提供短距離銜接。公交系統(tǒng)規(guī)劃

公共交通系統(tǒng)規(guī)劃圖交通系統(tǒng)Transportsystem禁閉區(qū)05附錄5.2規(guī)劃圖集90

六級航道：可通航100噸，水深1.0-1.2米，單線直線航道寬度15米，彎曲半徑180米；中型、25米以下的大型游艇。

七級航道：可通航50噸，水深0.7-0.9米，單線直線航道寬度12米，彎曲半徑130米；小型、中型游艇，水上巴士、私人游艇、水上出租。水上交通規(guī)劃

按照長沙大河西先導(dǎo)區(qū)觀音港新城發(fā)展規(guī)劃水系方案以及本次規(guī)劃水系分級，主干水道及觀音港按照六級航道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，其余次級水道按六級航道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。水上交通系統(tǒng)分析圖交通系統(tǒng)Transportsystem05附錄5.2規(guī)劃圖集91游艇接駁碼頭

方案建構(gòu)planning

規(guī)劃理念疊加根據(jù)生態(tài)構(gòu)建、以垂直城市為引導(dǎo)的功能布局和街坊布局模式以及綠色交通等規(guī)劃理念的疊加，綜合形成生態(tài)型城市的基本格局，并在此基礎(chǔ)上，運用空間形態(tài)的多種設(shè)計手法進(jìn)行完善，最后形成本次設(shè)計的方案。1.綠色交通組織2.功能結(jié)構(gòu)與布局3.生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建2.2規(guī)劃策略02規(guī)劃27

用地規(guī)劃Landuseplanning用地規(guī)劃圖2.3規(guī)劃用地方案02規(guī)劃28規(guī)劃用地匯總表城市建設(shè)用地用地代碼用地性質(zhì)用地面積（Ha）占總用地比例（%）大類其中R居住用地336.0039.07R2二類居住用地17520.35R22公共服務(wù)設(shè)施用地283.26R2+C2二類居住用地+商業(yè)金融業(yè)用地13315.46C公共設(shè)施用地152.7017.76C2商業(yè)金融業(yè)用地12214.19C25旅館業(yè)用地222.56C3文化娛樂用地3.20.37C5醫(yī)療衛(wèi)生用地5.50.64S道路廣場用地125.3714.58S1道路用地118.0013.72S2廣場0.990.12S3社會停車場庫用地6.380.74T對外交通設(shè)施用地1.560.18T1鐵路用地0.970.11T23長途客運站用地0.590.07U市政公用設(shè)施用地5.800.67U12供電用地3.080.36U21環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地1.190.14U29

0.70.08U9環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地0.830.10G綠地210.7924.51G1公共綠地181.3921.09G2防護(hù)綠地29.43.42D特殊用地27.83.23小計860.02100.00水域及其他用地EE1水域160

E4林地76.3

小計236.30

合計1096.32

注：人口規(guī)模按39萬人進(jìn)行控制3.1設(shè)計方案3.2區(qū)塊設(shè)計3.3濱湖活力帶3.4通風(fēng)設(shè)計3.5藍(lán)圖意象藍(lán)圖篇Blueprint

城市設(shè)計總平面URBANDESIGNgenerallayout2903藍(lán)圖3.1設(shè)計方案3003藍(lán)圖3.1設(shè)計方案3103藍(lán)圖3.1設(shè)計方案3203藍(lán)圖3.1設(shè)計方案3303藍(lán)圖3.1設(shè)計方案34建筑高度控制Buildingheightcontrol建筑高度沿湖面至內(nèi)陸逐次增高；建筑越趨近綠地山體高度漸低；沿江建筑由江至陸逐次增高且沿地鐵線站點周邊形成高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)。規(guī)劃區(qū)建筑高度總體形成高低規(guī)整，主次分明的格局。

高度控制三原則

03藍(lán)圖3.1設(shè)計方案35以觀音湖為核心圍繞形成商業(yè)、辦公、文化、旅游等功能板塊。外圍為商住板塊。西側(cè)為高端住宅板塊。觀音湖島為文化娛樂板塊，內(nèi)島為禁閉區(qū)。功能分區(qū)

規(guī)劃方案功能分區(qū)圖布局結(jié)構(gòu)Layoutstructure商住區(qū)文化娛樂區(qū)居住區(qū)商住區(qū)商住區(qū)特色旅游區(qū)商務(wù)辦公區(qū)混合商業(yè)區(qū)旅游服務(wù)區(qū)禁閉區(qū)05附錄5.2規(guī)劃圖集居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)商務(wù)辦公區(qū)觀音湖78布局結(jié)構(gòu)Layoutstructure兩核三帶布局

總體布局結(jié)構(gòu)上形成“兩核三帶”的結(jié)構(gòu)?！皟珊恕敝嘎糜畏?wù)核心、交通樞紐核心?！叭龓А敝概涮拙幼」δ軒?、居住功能帶、雙核互動休閑紐帶。雙核互動紐帶聯(lián)動雙核心。配套居住功能帶以半包圍形勢圍繞旅游服務(wù)核心展開。居住功能帶作外圍雙核互動帶。05附錄5.2規(guī)劃圖集79規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)分析圖B：城市服務(wù)功能環(huán)A：生態(tài)宜居功能環(huán)交通樞紐核心C：居住功能帶觀音湖綜合服務(wù)核心首先串聯(lián)觀音湖、內(nèi)島兩核心為通向湘江的主要開放空間。其次由內(nèi)島南北延伸至城市內(nèi)部的綠廊,連接南北片區(qū)綠心。以兩核心為圓心發(fā)射狀向外延續(xù)開放廊道，分隔組團(tuán)用地，最后形成兩核兩軸7通廊的放射狀開放空間格局。廊道布置

規(guī)劃綠地結(jié)構(gòu)分析圖布局結(jié)構(gòu)Layoutstructure湘江城市綠廊主要開放空間軸社區(qū)分隔廊禁閉島觀音湖05附錄5.2規(guī)劃圖集80公共服務(wù)設(shè)施根據(jù)不同使用性質(zhì)，沿3條軸線依次展開。分別是濱水公共設(shè)施軸、休閑設(shè)施軸、居住社區(qū)服務(wù)軸。公共設(shè)施

公共設(shè)施Layoutstructure公共設(shè)施分析圖序號類別項目規(guī)劃數(shù)量（個）備注1教育設(shè)施托兒所8小學(xué)6獨立占地中學(xué)3獨立占地2文化娛樂設(shè)施觀音湖水上文化中心1獨立占地創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園獨立占地青少年活動中心4圖書館8影劇院33醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)健康服務(wù)中心9門診部5醫(yī)院1獨立占地4商業(yè)設(shè)施綜合市場1市場95其他公共服務(wù)設(shè)施街道辦事處1居委會9社區(qū)服務(wù)中心1社區(qū)服務(wù)站9文化站1運動場8派出所1警務(wù)室9郵政所9垃圾轉(zhuǎn)運站8公共廁所8垃圾站8環(huán)衛(wèi)工人休息站8加油站4獨立占地消防站2獨立占地長途客運站1獨立占地鐵路戰(zhàn)場1獨立占地公共汽車站場2獨立占地社會停車場12獨立占地05附錄5.2規(guī)劃圖集81公共設(shè)施Layoutstructure中小學(xué)公共設(shè)施分析圖本規(guī)劃區(qū)總?cè)丝?5萬，按每1000人有70名中學(xué)生，70名小學(xué)生；小學(xué)12m2每座，中學(xué)17.6m2每座的規(guī)模配置學(xué)校。具體布局詳見圖表教育設(shè)施

05附錄5.2規(guī)劃圖集82類別序號學(xué)校名用地面積(平方米)規(guī)模(班)服務(wù)人口(萬人)生均用地(平方米/人)地塊編號備注配置規(guī)定

01紅橋小學(xué)20946362.3112.93D-037規(guī)劃新增用地面積為12m2/座，每班45座；服務(wù)半徑500m。02花溪小學(xué)19544362.3112.06G-156規(guī)劃新增03觀音港小學(xué)19561362.3112.07H-071規(guī)劃新增04煙家沖小學(xué)19484362.3112.03G-031規(guī)劃新增05花扎街小學(xué)19822362.3112.24G-055規(guī)劃新增06黃龍壩小學(xué)20134362.3112.43G-103規(guī)劃新增小計

11949121613.8912.29

01觀音港中學(xué)53631604.2917.88H-070規(guī)劃新增/完全中學(xué)用地面積為17.6m2/座，每班50座；服務(wù)半徑1000m。02花扎街中學(xué)53363604.2917.79G-040規(guī)劃新增/完全初中03黃龍壩中學(xué)53446604.2917.82G-104規(guī)劃新增/完全高中小計

16044018012.8617.83

鄰里單元

鄰里單元Layoutstructure鄰里單元分析圖鄰里中心中學(xué)小學(xué)小學(xué)細(xì)胞Cell—基層社區(qū)鄰里Neighborhood—居住社區(qū)片區(qū)中心鄰里中心鄰里中心鄰里中心鄰里中心鄰里中心片區(qū)District－結(jié)合場地規(guī)劃05附錄5.2規(guī)劃圖集83空間系統(tǒng)Spacesystems濱水駁岸設(shè)計

為最大限度保持岸線的公共性，提供更為親水的濱水岸線，根據(jù)濱水功能和岸線條件，采取臺階式、混合式以及自然保護(hù)型等親水性岸線處理，并盡量減少單一人工硬質(zhì)駁岸，滿足濱湖岸線生態(tài)、景觀、游憩等要求。岸線分類圖05附錄5.2規(guī)劃圖集92公共空間設(shè)計

公共空間及其與環(huán)境的良好銜接將有助于為桐溪港帶來活力。依托桐溪港的水系資源，規(guī)劃布局的公共空間考慮與水形成緊密聯(lián)系，增設(shè)不同等級和功能主題的綠地公園、廣場等空間，加強(qiáng)相互滲透關(guān)系，引導(dǎo)公共活動向水岸邊集聚?？臻g系統(tǒng)Spacesystems公共空間分析圖05附錄5.2規(guī)劃圖集93空間系統(tǒng)Spacesystems綠地系統(tǒng)規(guī)劃

綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖05附錄5.2規(guī)劃圖集94

對觀音湖綠地系統(tǒng)的分類強(qiáng)調(diào)多種類型、多種主題的綠地相互組織完善。主要包括有三種：規(guī)劃區(qū)邊界臨道路的防護(hù)綠地、沿湖及主要水道的公共綠地以及集中的主題公園，三個層次共同塑造多層次的綠地景觀環(huán)境。綠地注入多種元素活動主題，包括果園、農(nóng)場、花場、風(fēng)箏廣場、密林、水岸綠地等等。形態(tài)控制Formofcontrol觀音港地塊開發(fā)強(qiáng)度控制應(yīng)順應(yīng)高度以及環(huán)境視覺控制秩序，并綜合考慮水岸價值，實現(xiàn)總體價值最大、環(huán)境最優(yōu)的地塊布局。另外，對地塊開發(fā)應(yīng)同時考慮用地性質(zhì)的不同類型對強(qiáng)度的要求，從而最終確定最佳容積率。開發(fā)強(qiáng)度控制

開發(fā)強(qiáng)度控制圖05附錄955.2規(guī)劃圖集土方平衡Earthworkbalance根據(jù)已建坪塘大道及湘江200年一遇防洪標(biāo)準(zhǔn)，確定瀟湘大道東線標(biāo)高，并結(jié)合規(guī)劃區(qū)地形特征，擬定觀音湖及水道的水面標(biāo)高為40M，岸線場地標(biāo)高按高于41M設(shè)置。場地平整后，填方量為2970萬；挖方量為2784萬方，考慮2%松土系數(shù)得到56萬松土量，最終確定挖方量為2840萬方；填方多于挖方131萬方。土方分析圖土石方平衡表工程名稱土方量（M3）

備注填方量（+）挖方量（-）松土系數(shù)按2.0%計算場地平整29705558.4827839464.50松土量

556789.29合計29705558.4828396253.79填方多于挖方1309304.69

05附錄5.2規(guī)劃圖集96填挖方計算

分區(qū)設(shè)計指引Partitionindex03藍(lán)圖3.2區(qū)塊設(shè)計36區(qū)塊設(shè)計Blockdesign公共服務(wù)生活服務(wù)03藍(lán)圖3.2區(qū)塊設(shè)計37區(qū)塊設(shè)計A---------磨公塘購物中心范圍面積：59.3公頃（889.5畝）垂直城市地塊面積：8.2公頃（123畝）

區(qū)塊設(shè)計Blockdesign03藍(lán)圖3.2區(qū)塊設(shè)計38區(qū)塊設(shè)計A---------磨公塘購物中心控制意向：該區(qū)塊市政道路路面至5米內(nèi)的凈空為禁建區(qū)域；5米—24米內(nèi)空間為政府引導(dǎo)建設(shè)區(qū)域，應(yīng)遵循城市設(shè)計導(dǎo)則的相關(guān)控制要求；24米以上空間的建設(shè)應(yīng)滿足相關(guān)消防和通風(fēng)要求。

BLOCKS街區(qū)PODIUMS裙房TOWERS塔樓區(qū)塊設(shè)計Blockdesign區(qū)塊設(shè)計A---------磨公塘購物中心

街區(qū)尺度：200M*200M，150M*250M高度復(fù)合化的城市綠化公園：水體+公園+文化布置公共服務(wù)入口，銜接地面交通。復(fù)合平臺：商業(yè)零售+文化娛樂+屋頂綠地濱水景觀+戶外活動，組織銜接濱水岸線的二層平臺系統(tǒng)。100M-260M塔樓。最大化原則布置塔樓，并保證相鄰塔樓錯開。形成多樣化特色的標(biāo)志性景觀。03藍(lán)圖3.2區(qū)塊設(shè)計39區(qū)塊設(shè)計Blockdesign公共服務(wù)生活服務(wù)03藍(lán)圖3.2區(qū)塊設(shè)計40區(qū)塊設(shè)計B--------高橋壩商務(wù)中心范圍面積：37.5公頃（562.5畝）垂直城市地塊面積：5.25公頃（79畝）

區(qū)塊設(shè)計Blockdesign03藍(lán)圖3.2區(qū)塊設(shè)計41區(qū)塊設(shè)計B--------高橋壩商務(wù)中心通過內(nèi)部水景空間將辦公區(qū)域和公共活動區(qū)域巧妙分隔，保證了公共空間共享的同時，也為辦公區(qū)域提供了相對獨立的辦公環(huán)境。

區(qū)塊設(shè)計Blockdesign公共服務(wù)生活服務(wù)03藍(lán)圖3.2區(qū)塊設(shè)計42區(qū)塊設(shè)計C---------桐梓塘購物中心范圍面積：99.3公頃（1490畝）垂直城市地塊面積：10.4公頃（156畝）

區(qū)塊設(shè)計Blockdesign03藍(lán)圖3.2區(qū)塊設(shè)計43區(qū)塊設(shè)計C---------桐梓塘購物中心