上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)具備的內(nèi)容考試試卷

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)具備的內(nèi)容考試一試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最切合題意）1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷售采納拍賣模式的目的是。A：吸引高端客戶B：嘗試市場(chǎng)價(jià)錢C：吸引一般投資者D：引進(jìn)適合商業(yè)經(jīng)營(yíng)者E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、建設(shè)單位提出預(yù)審申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的資料不包含。A：申請(qǐng)預(yù)審的正式文件B：獨(dú)自選址的建設(shè)項(xiàng)目，擬占用地質(zhì)災(zāi)禍防治規(guī)劃確立的地質(zhì)災(zāi)禍易發(fā)區(qū)內(nèi)土地的，還應(yīng)當(dāng)供給地質(zhì)災(zāi)禍危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，此中不包含土地利用的章節(jié)D：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托3、依據(jù)SWOT剖析擬訂出的行動(dòng)對(duì)策中，的目的是努力使優(yōu)勢(shì)要素影響趨于最大，充分利用公司內(nèi)部資源和能力，組合成公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)付公司面對(duì)的外面威迫要素并使威迫影響趨于最?。瓵：ST對(duì)策B：WT對(duì)策C：WO對(duì)策D：SO對(duì)策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、時(shí)期指標(biāo)是反應(yīng)現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)的總量，以下指標(biāo)中屬于時(shí)期指標(biāo)的是。A：年終家庭數(shù)B：人均居住面積C：年終房子建筑面積D：商品房銷售面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外面社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、對(duì)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A：土地增值稅的扣除項(xiàng)目包含土地開(kāi)發(fā)成本、花費(fèi)B：土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的土地增值額C：收稅范圍包含國(guó)有土地、地上建筑物、其余附著物及經(jīng)過(guò)繼承、贈(zèng)予等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D：凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其余附著物(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))并獲得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人，外商投資公司和外籍人員包含在內(nèi)E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托6、以下對(duì)于等額本金的還款方式計(jì)算公式正確的選項(xiàng)是。A：本金／還款月數(shù)+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率B：本金／還款月數(shù)+累計(jì)已還本金×月利率C：(本金-累計(jì)已還本金)／還款月數(shù)+本金×月利率D：(本金-累計(jì)已還本金)／還款月數(shù)+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是行業(yè)。A：技術(shù)密集型B：知識(shí)密集型C：勞動(dòng)密集型D：行業(yè)密集型E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托8、經(jīng)濟(jì)合用住宅的成本包含征地和拆遷賠償布置費(fèi)、勘探設(shè)計(jì)和先期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住所小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)要素，利潤(rùn)率控制在以下。A：3％B：4％C：5％D：6％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外面社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提示賣方將戶口遷出。A：在房子交接日前B：在簽署買賣合同后C：在收取房款后D：在房子交接后E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)抵押貸款首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額依如實(shí)質(zhì)發(fā)放貸款的時(shí)間確立，所以，首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的通知單為準(zhǔn)。A：10B：20C：30D：40E：客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、房源的決定了房源的使用價(jià)值，也在必定程度上決定了該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)錢。A：物理屬性B：心理屬性C：法律屬性D：社會(huì)屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不一樣的人有不一樣的價(jià)值，在不一樣時(shí)間、不一樣環(huán)境的價(jià)值也可能不一樣。這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息擁有的特色。A：共享性B：積累性C：多維性D：復(fù)雜性E：客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、西方室內(nèi)裝飾裝飾的傳統(tǒng)風(fēng)格中，的整體特色是輕快、華美、雅致、細(xì)膩。A：巴洛克風(fēng)格B：伊斯蘭風(fēng)格C：洛可可風(fēng)格D：意大利風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外面社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式獲得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件：對(duì)于以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是一定經(jīng)有同意權(quán)的人民政府審批。A：土地所有權(quán)B：土地使用權(quán)C：土地地上權(quán)D：土地地役權(quán)E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)市場(chǎng)剖析要認(rèn)為基礎(chǔ)，其剖析數(shù)據(jù)和資料以房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查獲取的原始數(shù)據(jù)和二手?jǐn)?shù)據(jù)為依照。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)錢改動(dòng)B：房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查C：房地產(chǎn)市場(chǎng)資源供給D：房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、以下不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是。A：抵押B：買賣C：以房地產(chǎn)抵債D：作價(jià)入股E：客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、某項(xiàng)目總投資10萬(wàn)元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000㎡，預(yù)期利潤(rùn)6萬(wàn)元，則單位價(jià)錢為元／㎡。A：350B：420C：500D：660E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、風(fēng)格派的室內(nèi)裝飾裝飾，在建筑與室內(nèi)常認(rèn)為基礎(chǔ)，對(duì)建筑室內(nèi)外空間采用內(nèi)部空間與外面空間穿插一致構(gòu)成為一體的手法。A：幾何方塊B：新式資料C：不對(duì)稱圖塊D：異樣的空間組織E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外面社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、以下策略中，一般合用于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況穩(wěn)固地區(qū)內(nèi)的銷售，或是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售量小，項(xiàng)目銷售期短的狀況下采納。A：穩(wěn)訂價(jià)錢策略B：浸透訂價(jià)策略C：撇脂訂價(jià)策略D：低開(kāi)高走訂價(jià)策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房源的主要包含物業(yè)的用途及其權(quán)屬狀態(tài)等。A：心理屬性B：物理屬性C：法律屬性D：社會(huì)屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、城市配套設(shè)備建設(shè)狀況屬于建筑策劃外面條件檢查中的。A：地理?xiàng)l件B：地區(qū)條件C：經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件D：社會(huì)條件E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、以下經(jīng)紀(jì)人工作協(xié)助系統(tǒng)中，不屬于制作類的協(xié)助工作是。A：視頻制作B：業(yè)務(wù)提示C：全景圖制作D：網(wǎng)上門店制作器E：客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、以下選項(xiàng)中，直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率，也是完成客戶滿意的基本條件。A：客戶信息的采集水平易使用原則B：客戶信息的使用原則和采集程度C：客戶信息的采集水平易管理狀態(tài)D：客戶信息管理能力水平易管理狀態(tài)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、當(dāng)花費(fèi)者感覺(jué)營(yíng)銷人員在急迫銷售某種商品時(shí)，會(huì)產(chǎn)生，擔(dān)憂這類商品有什么缺點(diǎn)或許里面有什么問(wèn)題而放棄購(gòu)置。A：搶購(gòu)心理B：逆反心理C：浮躁心理D：待購(gòu)心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外面社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依賴人力資源和進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營(yíng)效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、公司文化等“軟”實(shí)力。A：信息資源B：經(jīng)濟(jì)資源C：制度資源D：科技資源E：客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，起碼有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織E：拜托人2、住宅公積金增值利潤(rùn)是在住宅公積金歸集、使用過(guò)程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的增補(bǔ)資本。A：管理中心的管理花費(fèi)B：成立住宅公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金C：住宅裝飾花費(fèi)及住宅貸款利息D：住宅手續(xù)費(fèi)及公證花費(fèi)E：城市廉租住宅建設(shè)3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前，要對(duì)項(xiàng)目地塊做深入的研究，詳細(xì)研究指標(biāo)有等．A：物業(yè)地段地點(diǎn)狀況B：地段地點(diǎn)及臨路狀況C：交通及地塊的易達(dá)性狀況D：項(xiàng)目的明示性狀況E：周邊的商業(yè)設(shè)備狀況4、室內(nèi)裝飾裝飾應(yīng)知足室內(nèi)界面物理要求，包含。A：知足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求B：知足空間的使用要求C：知足相應(yīng)部位尺寸、性能要求D：知足防滑、防靜電要求E：知足建筑物理方面的特別要求5、以下房地產(chǎn)銷售價(jià)錢推行政府指導(dǎo)價(jià)的是。A：公有住宅銷售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)錢B：公有住宅銷售的成本價(jià)錢C：新建商品住宅的銷售價(jià)錢D：新建經(jīng)濟(jì)合用住宅的銷售價(jià)錢E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外面社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈目標(biāo)市場(chǎng)的檢查內(nèi)容主要包含。A：物業(yè)公司的地址、公司名稱和聯(lián)系方式B：物業(yè)的種類、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C：詳細(xì)的開(kāi)盤時(shí)間和價(jià)錢、交房時(shí)間D：主要房型和建筑面積、車位狀況及管理花費(fèi)E：每個(gè)樓盤的主要入住業(yè)主根源狀況、入住率、綠地率7、以下對(duì)于房地產(chǎn)代理合同的表述中，正確的有。A：房地產(chǎn)買方代理合同商定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要以最低的價(jià)錢為拜托人買到房地產(chǎn)B：房地產(chǎn)買方代理合同商定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在預(yù)約的價(jià)錢下，為拜托人買到最好的房地產(chǎn)C：房地產(chǎn)賣方代理合同商定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以最高價(jià)錢為拜托人銷售房地產(chǎn)D：房地產(chǎn)賣方代理合同能夠商定房地產(chǎn)銷售價(jià)錢區(qū)間E：房地產(chǎn)代理合同是指定代理合同8、以下不屬于統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特色的是。A：數(shù)目性B：事實(shí)性C：綜合性D：詳細(xì)性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外面社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)是我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人士和專業(yè)機(jī)構(gòu)構(gòu)成。A：全國(guó)性B：地方性C：民主性D：法制性E：客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部簡(jiǎn)單產(chǎn)生不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)又急迫需要展開(kāi)行業(yè)內(nèi)的寬泛協(xié)作，所以，對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容。A：共享過(guò)B：保密性C：時(shí)效性D：積累性E：增值性11、一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目要成功地推向市場(chǎng)，就應(yīng)將其吸引入的、獨(dú)到的賣點(diǎn)充分地表現(xiàn)出來(lái)，此中的賣點(diǎn)應(yīng)具備的特色有。A：賣點(diǎn)是樓盤自己特有的優(yōu)勢(shì)，難以被競(jìng)爭(zhēng)敵手模擬的個(gè)性化特色B：賣點(diǎn)一旦確立就不可以再改變C：賣點(diǎn)一定擁有能夠展現(xiàn)并表現(xiàn)出來(lái)的特色D：賣點(diǎn)一定是能夠獲取目標(biāo)客戶認(rèn)可的特色E：賣點(diǎn)有時(shí)到了銷售階段一定從頭發(fā)掘12、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中包含的房地產(chǎn)價(jià)錢有。A：評(píng)估價(jià)B：應(yīng)價(jià)C：保存價(jià)D：差價(jià)E：起拍價(jià)13、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng)B：生活給水系統(tǒng)C：工業(yè)給水系統(tǒng)D：生產(chǎn)給水系統(tǒng)E：消防給水系統(tǒng)14、直線一顧問(wèn)制組織構(gòu)造形式的弊端有。A：高層管理者高度集權(quán)，不免決議緩慢，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差B：只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)C：職能機(jī)構(gòu)和人員互相間的交流協(xié)調(diào)性差，各自的看法有限制性’D：不利于培育高層管理者的后備人材E：職能部門重疊，管理人員增加，花費(fèi)開(kāi)銷大15、城市垃圾主要包含城市居民的。A：工業(yè)固體廢物B：生活垃圾C：建筑垃圾D：商業(yè)垃圾E：市政保護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾16、房地產(chǎn)依照其交易方式，能夠分為。A：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)B：房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)C：房地產(chǎn)投資市場(chǎng)D：房地產(chǎn)租借市場(chǎng)E：現(xiàn)房市場(chǎng)17、在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意的聯(lián)合。A：適用性B：整體性C：藝術(shù)性D：興趣性E：科學(xué)性18、從長(zhǎng)久使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。A：吸聲B：質(zhì)輕C：防潮D：隔聲E：隔熱19、無(wú)論是賣方代理人仍是買方代理人，都要約客戶進(jìn)行看房。約看時(shí)要注意的事項(xiàng)是。A：防備跳單B：掌握大批靠譜的房源信息C：對(duì)房源信息進(jìn)隊(duì)列表D：認(rèn)識(shí)客戶需求信息E：提早商定看房時(shí)間和會(huì)面地址20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值其實(shí)不是一次性所有表現(xiàn)出來(lái)的，它經(jīng)常能夠重復(fù)利用，并且跟著信息的不停積累，將會(huì)衍生出更多的信息，創(chuàng)建更多的價(jià)值。這表現(xiàn)了信息的。A：積累性B：時(shí)效性C：增值性D：重生性E：客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、購(gòu)房者有目的到銷售樓盤現(xiàn)場(chǎng)全面認(rèn)識(shí)狀況，觀光體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房子整體印象，這類心理過(guò)程屬于。A：感覺(jué)B：想象C：察看D：知覺(jué)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外面社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、人文環(huán)境主要反應(yīng)物業(yè)所在地區(qū)環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合要素，主要區(qū)分為四個(gè)等級(jí)，對(duì)于“較好”這一等級(jí)來(lái)說(shuō)，其詳細(xì)區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)為。A：物業(yè)所在地區(qū)鄰近有要點(diǎn)大學(xué)B：物業(yè)所在地區(qū)鄰近有區(qū)級(jí)圖書(shū)室、體育場(chǎng)等文化設(shè)備C：地區(qū)內(nèi)人口素質(zhì)整體較高D：治安狀況較好E：社區(qū)建設(shè)發(fā)展很成熟23、以下建設(shè)工程中，一定推行監(jiān)理的工程包含。A：國(guó)家要點(diǎn)建設(shè)工程B：中、小型公用事業(yè)工程C