上海房地產經紀人房地產經紀合同應具備的內容考試試卷

上海房地產經紀人：房地產經紀合同應具備的內容考試一試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最切合題意）1、商業(yè)地產項目銷售采納拍賣模式的目的是。A：吸引高端客戶B：嘗試市場價錢C：吸引一般投資者D：引進適合商業(yè)經營者E：工廠的生產設備2、建設單位提出預審申請時，應當提交的資料不包含。A：申請預審的正式文件B：獨自選址的建設項目，擬占用地質災禍防治規(guī)劃確立的地質災禍易發(fā)區(qū)內土地的，還應當供給地質災禍危險性評估報告C：建設項目可行性研究報告，此中不包含土地利用的章節(jié)D：項目建議書批復文件E：權益型房地產投資信托3、依據(jù)SWOT剖析擬訂出的行動對策中，的目的是努力使優(yōu)勢要素影響趨于最大，充分利用公司內部資源和能力，組合成公司核心競爭力，應付公司面對的外面威迫要素并使威迫影響趨于最?。瓵：ST對策B：WT對策C：WO對策D：SO對策E：工廠的生產設備4、時期指標是反應現(xiàn)象在一段時期內的總量，以下指標中屬于時期指標的是。A：年終家庭數(shù)B：人均居住面積C：年終房子建筑面積D：商品房銷售面積E：房地產經紀服務的外面社會環(huán)境不誠信5、對于土地增值稅的表述中，錯誤的選項是。A：土地增值稅的扣除項目包含土地開發(fā)成本、花費B：土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所獲得的土地增值額C：收稅范圍包含國有土地、地上建筑物、其余附著物及經過繼承、贈予等方式無償轉讓的房地產D：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其余附著物(簡稱房地產)并獲得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資公司和外籍人員包含在內E：權益型房地產投資信托6、以下對于等額本金的還款方式計算公式正確的選項是。A：本金／還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)×月利率B：本金／還款月數(shù)+累計已還本金×月利率C：(本金-累計已還本金)／還款月數(shù)+本金×月利率D：(本金-累計已還本金)／還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)×月利率E：工廠的生產設備7、房地產估價業(yè)是行業(yè)。A：技術密集型B：知識密集型C：勞動密集型D：行業(yè)密集型E：權益型房地產投資信托8、經濟合用住宅的成本包含征地和拆遷賠償布置費、勘探設計和先期工程費、建筑安裝工程費、住所小區(qū)基礎設備建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、管理費、貸款利息和稅金七項要素，利潤率控制在以下。A：3％B：4％C：5％D：6％E：房地產經紀服務的外面社會環(huán)境不誠信9、買賣二手房，房地產經紀人應提示賣方將戶口遷出。A：在房子交接日前B：在簽署買賣合同后C：在收取房款后D：在房子交接后E：工廠的生產設備10、房地產抵押貸款首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額依如實質發(fā)放貸款的時間確立，所以，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的通知單為準。A：10B：20C：30D：40E：客戶資本代收代付風險11、房源的決定了房源的使用價值，也在必定程度上決定了該物業(yè)的市場價錢。A：物理屬性B：心理屬性C：法律屬性D：社會屬性E：工廠的生產設備12、同一條房地產經紀信息，對不一樣的人有不一樣的價值，在不一樣時間、不一樣環(huán)境的價值也可能不一樣。這說明房地產經紀信息擁有的特色。A：共享性B：積累性C：多維性D：復雜性E：客戶資本代收代付風險13、西方室內裝飾裝飾的傳統(tǒng)風格中，的整體特色是輕快、華美、雅致、細膩。A：巴洛克風格B：伊斯蘭風格C：洛可可風格D：意大利風格E：房地產經紀服務的外面社會環(huán)境不誠信14、《城市房地產管理法》規(guī)定了以劃撥方式獲得的，轉讓房地產開發(fā)項目時的條件：對于以劃撥方式獲得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是一定經有同意權的人民政府審批。A：土地所有權B：土地使用權C：土地地上權D：土地地役權E：權益型房地產投資信托15、房地產市場剖析要認為基礎，其剖析數(shù)據(jù)和資料以房地產市場檢查獲取的原始數(shù)據(jù)和二手數(shù)據(jù)為依照。A：房地產市場價錢改動B：房地產市場檢查C：房地產市場資源供給D：房地產市場的周期E：工廠的生產設備16、以下不屬于房地產轉讓方式的是。A：抵押B：買賣C：以房地產抵債D：作價入股E：客戶資本代收代付風險17、某項目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000㎡，預期利潤6萬元，則單位價錢為元／㎡。A：350B：420C：500D：660E：工廠的生產設備18、風格派的室內裝飾裝飾，在建筑與室內常認為基礎，對建筑室內外空間采用內部空間與外面空間穿插一致構成為一體的手法。A：幾何方塊B：新式資料C：不對稱圖塊D：異樣的空間組織E：房地產經紀服務的外面社會環(huán)境不誠信19、以下策略中，一般合用于房地產市場狀況穩(wěn)固地區(qū)內的銷售，或是在房地產開發(fā)項目銷售量小，項目銷售期短的狀況下采納。A：穩(wěn)訂價錢策略B：浸透訂價策略C：撇脂訂價策略D：低開高走訂價策略E：工廠的生產設備20、房源的主要包含物業(yè)的用途及其權屬狀態(tài)等。A：心理屬性B：物理屬性C：法律屬性D：社會屬性E：工廠的生產設備21、城市配套設備建設狀況屬于建筑策劃外面條件檢查中的。A：地理條件B：地區(qū)條件C：經濟技術條件D：社會條件E：工廠的生產設備22、以下經紀人工作協(xié)助系統(tǒng)中，不屬于制作類的協(xié)助工作是。A：視頻制作B：業(yè)務提示C：全景圖制作D：網上門店制作器E：客戶資本代收代付風險23、以下選項中，直接決定了房地產成交比率和成交效率，也是完成客戶滿意的基本條件。A：客戶信息的采集水平易使用原則B：客戶信息的使用原則和采集程度C：客戶信息的采集水平易管理狀態(tài)D：客戶信息管理能力水平易管理狀態(tài)E：工廠的生產設備24、當花費者感覺營銷人員在急迫銷售某種商品時，會產生，擔憂這類商品有什么缺點或許里面有什么問題而放棄購置。A：搶購心理B：逆反心理C：浮躁心理D：待購心理E：房地產經紀服務的外面社會環(huán)境不誠信25、房地產經紀機構主要依賴人力資源和進行運作，經營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內部管理、人員培訓、公司文化等“軟”實力。A：信息資源B：經濟資源C：制度資源D：科技資源E：客戶資本代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，起碼有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在房地產經紀服務合同上應當簽章的主體有。A：房地產經紀機構B：從事該業(yè)務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理C：房地產經紀管理部門D：房地產經紀行業(yè)組織E：拜托人2、住宅公積金增值利潤是在住宅公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務收入和業(yè)務支出之間的差額，用于的增補資本。A：管理中心的管理花費B：成立住宅公積金貸款風險準備金C：住宅裝飾花費及住宅貸款利息D：住宅手續(xù)費及公證花費E：城市廉租住宅建設3、項目開發(fā)前，要對項目地塊做深入的研究，詳細研究指標有等．A：物業(yè)地段地點狀況B：地段地點及臨路狀況C：交通及地塊的易達性狀況D：項目的明示性狀況E：周邊的商業(yè)設備狀況4、室內裝飾裝飾應知足室內界面物理要求，包含。A：知足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求B：知足空間的使用要求C：知足相應部位尺寸、性能要求D：知足防滑、防靜電要求E：知足建筑物理方面的特別要求5、以下房地產銷售價錢推行政府指導價的是。A：公有住宅銷售的標準價錢B：公有住宅銷售的成本價錢C：新建商品住宅的銷售價錢D：新建經濟合用住宅的銷售價錢E：房地產經紀服務的外面社會環(huán)境不誠信6、存量房經紀業(yè)務商圈目標市場的檢查內容主要包含。A：物業(yè)公司的地址、公司名稱和聯(lián)系方式B：物業(yè)的種類、物業(yè)管理費的收費標準C：詳細的開盤時間和價錢、交房時間D：主要房型和建筑面積、車位狀況及管理花費E：每個樓盤的主要入住業(yè)主根源狀況、入住率、綠地率7、以下對于房地產代理合同的表述中，正確的有。A：房地產買方代理合同商定了房地產經紀人要以最低的價錢為拜托人買到房地產B：房地產買方代理合同商定了房地產經紀人在預約的價錢下，為拜托人買到最好的房地產C：房地產賣方代理合同商定了房地產經紀人以最高價錢為拜托人銷售房地產D：房地產賣方代理合同能夠商定房地產銷售價錢區(qū)間E：房地產代理合同是指定代理合同8、以下不屬于統(tǒng)計指標的主要特色的是。A：數(shù)目性B：事實性C：綜合性D：詳細性E：房地產經紀服務的外面社會環(huán)境不誠信9、中國房地產估價師與房地產經紀人學會是我國房地產估價和經紀行業(yè)的自律組織，主要由從事房地產估價和經紀活動的專業(yè)人士和專業(yè)機構構成。A：全國性B：地方性C：民主性D：法制性E：客戶資本代收代付風險10、信息的，使得房地產經紀業(yè)內部簡單產生不正當競爭，但同時又急迫需要展開行業(yè)內的寬泛協(xié)作，所以，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產經紀行業(yè)管理的重要內容。A：共享過B：保密性C：時效性D：積累性E：增值性11、一個房地產項目要成功地推向市場，就應將其吸引入的、獨到的賣點充分地表現(xiàn)出來，此中的賣點應具備的特色有。A：賣點是樓盤自己特有的優(yōu)勢，難以被競爭敵手模擬的個性化特色B：賣點一旦確立就不可以再改變C：賣點一定擁有能夠展現(xiàn)并表現(xiàn)出來的特色D：賣點一定是能夠獲取目標客戶認可的特色E：賣點有時到了銷售階段一定從頭發(fā)掘12、在房地產拍賣活動中包含的房地產價錢有。A：評估價B：應價C：保存價D：差價E：起拍價13、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農業(yè)給水系統(tǒng)B：生活給水系統(tǒng)C：工業(yè)給水系統(tǒng)D：生產給水系統(tǒng)E：消防給水系統(tǒng)14、直線一顧問制組織構造形式的弊端有。A：高層管理者高度集權，不免決議緩慢，對環(huán)境變化的適應能力差B：只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構都只有專業(yè)管理的目標C：職能機構和人員互相間的交流協(xié)調性差，各自的看法有限制性’D：不利于培育高層管理者的后備人材E：職能部門重疊，管理人員增加，花費開銷大15、城市垃圾主要包含城市居民的。A：工業(yè)固體廢物B：生活垃圾C：建筑垃圾D：商業(yè)垃圾E：市政保護和管理中產生的垃圾16、房地產依照其交易方式，能夠分為。A：房地產使用市場B：房地產買賣市場C：房地產投資市場D：房地產租借市場E：現(xiàn)房市場17、在進行景觀設計時，應注意的聯(lián)合。A：適用性B：整體性C：藝術性D：興趣性E：科學性18、從長久使用角度出發(fā)，室內頂面應。A：吸聲B：質輕C：防潮D：隔聲E：隔熱19、無論是賣方代理人仍是買方代理人，都要約客戶進行看房。約看時要注意的事項是。A：防備跳單B：掌握大批靠譜的房源信息C：對房源信息進隊列表D：認識客戶需求信息E：提早商定看房時間和會面地址20、房地產經紀信息的價值其實不是一次性所有表現(xiàn)出來的，它經常能夠重復利用，并且跟著信息的不停積累，將會衍生出更多的信息，創(chuàng)建更多的價值。這表現(xiàn)了信息的。A：積累性B：時效性C：增值性D：重生性E：客戶資本代收代付風險21、購房者有目的到銷售樓盤現(xiàn)場全面認識狀況，觀光體驗樣板房，記錄、整理擬購房子整體印象，這類心理過程屬于。A：感覺B：想象C：察看D：知覺E：房地產經紀服務的外面社會環(huán)境不誠信22、人文環(huán)境主要反應物業(yè)所在地區(qū)環(huán)境內的人口素質、地區(qū)治安狀況等綜合要素，主要區(qū)分為四個等級，對于“較好”這一等級來說，其詳細區(qū)分標準為。A：物業(yè)所在地區(qū)鄰近有要點大學B：物業(yè)所在地區(qū)鄰近有區(qū)級圖書室、體育場等文化設備C：地區(qū)內人口素質整體較高D：治安狀況較好E：社區(qū)建設發(fā)展很成熟23、以下建設工程中，一定推行監(jiān)理的工程包含。A：國家要點建設工程B：中、小型公用事業(yè)工程C