承包物業(yè)合同（4篇）

第18頁(yè)共18頁(yè)承包物業(yè)合?同發(fā)包人?：甲方承?包人：乙方?為了使小?區(qū)物業(yè)規(guī)范?化、使小區(qū)?居民享受完?善的物業(yè)服?務(wù)，改善小?區(qū)人居環(huán)境?。經(jīng)發(fā)包人?小區(qū)業(yè)主共?同商定且與?承包人反復(fù)?協(xié)商，本著?誠(chéng)實(shí)信用、?協(xié)商一致的?原則，達(dá)成?如下承包協(xié)?議內(nèi)容，共?雙方遵照?qǐng)?zhí)?行：一、?第一條小?區(qū)物業(yè)基本?情況座落?位置：__?___市_?____區(qū)?_____?路(街道)?_____?號(hào);占地面?積：___?__平方米?;建筑面積?：____?_平方米;?其中住宅_?____平?方米;物業(yè)?類(lèi)型：__?___(住?宅區(qū)或組團(tuán)?、寫(xiě)字樓、?商住樓、工?業(yè)區(qū)、其他?/低層、高?層、超高層?或混合)。?第二條承?包管理事項(xiàng)?1、公共?環(huán)境(內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯問(wèn)?、走廊通道?、門(mén)廳)的?清潔衛(wèi)生。?2、房屋?建筑本體共?用設(shè)施、設(shè)?備(共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、共?用照明、配?電系統(tǒng)、供?水系統(tǒng)、供?暖系統(tǒng)等)?的維修與管?理。3、?交通、車(chē)輛?行駛及停泊?。4、對(duì)?進(jìn)、出小區(qū)?的人員安全?盤(pán)問(wèn)(包括?夜間)，發(fā)?現(xiàn)非小區(qū)人?員應(yīng)做好登?記，并對(duì)有?可能造成小?區(qū)損失的非?小區(qū)人員謝?絕入內(nèi)。?第三條合?同期限本?合同期限為?_____?年。自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。第?四條承包?費(fèi)用及支付?時(shí)間本合?同期間發(fā)包?人向承包人?支付承包費(fèi)?用/月元;?支付時(shí)間及?方式為：。?第五條?違約責(zé)任?1.如因甲?方原因，造?成乙方未按?時(shí)獲得承包?費(fèi)用，甲方?應(yīng)給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)要?求甲方限期?支付，并有?權(quán)終止合同?。2.如?因乙方原因?，造成或直?接造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲方?有權(quán)要求乙?方限期改正?，并有權(quán)終?止合同。?第六條其?他約定1?、乙方在承?包期間除向?甲方支付約?定的承包費(fèi)?外，乙方不?得向甲方依?據(jù)本合同事?實(shí)向甲方主?張任何費(fèi)用?。2、因?乙方的承包?內(nèi)容包括2?4小時(shí)管理?小區(qū)，故乙?方可以委托?其信賴(lài)的第?三人實(shí)施必?要的承包事?務(wù)，但委托?第三人發(fā)生?的費(fèi)用由承?包人支付。?3、承包?人委托第三?人不與發(fā)包?人建立任何?關(guān)系，第三?人也不得依?據(jù)其工作內(nèi)?容向發(fā)包人?主張任何權(quán)?利。第七?條本合同?發(fā)生爭(zhēng)議雙?方協(xié)商解決?，協(xié)商不成?任何一方均?可向人民法?院起訴。?第八條本合?同一式兩份?，雙方各執(zhí)?一份，本合?同經(jīng)甲方代?表及乙方簽?字生效。?甲方：_?____??????????????乙方?：____?_代表人?:___?_年__?__月_?___日?承包物業(yè)合?同（二）?甲方：乙?方：甲方?系xx人企?業(yè)，為xx?工作提供綜?合性的勞動(dòng)?服務(wù);乙方?系以xx為?主的獨(dú)立勞?動(dòng)者合伙組?織，為社會(huì)?提供勞動(dòng)服?務(wù)。甲方?為了更好的?為xx提供?優(yōu)質(zhì)的服務(wù)?，促進(jìn)xx?事業(yè)的發(fā)展?，甲方將x?x物業(yè)管理?工作承包給?乙方，乙方?同意集體承?包該物業(yè)的?管理工作。?為了保護(hù)?雙方的合法?權(quán)益，明確?雙方的權(quán)利?與義務(wù)，現(xiàn)?就乙方承包?xx物業(yè)管?理的相關(guān)事?宜，經(jīng)雙方?充分協(xié)商，?特訂立本合?同，以資共?同遵守。?第一條承?包的內(nèi)容、?面積、地點(diǎn)?甲方將位?于共計(jì)?平方米的物?業(yè)承包給乙?方管理，乙?方負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理、?日常維護(hù)等?全部工作。?(詳見(jiàn)工作?內(nèi)容清單)?第二條?承包期限?承包期限為?一年，從?____年?____?月___?_日起至?____年?____?月___?_日止。承?包期滿，雙?方無(wú)異議可?以順延，但?需在承包期?滿前一個(gè)月?另行訂立書(shū)?面協(xié)議。?第三條承?包費(fèi)的金額?與支付方式?1、甲方?每年需向乙?方支付承包?費(fèi)人民幣?元;2、?承包費(fèi)采用?分期付款的?方式，即：?200?____年?____?月___?_日支付人?民幣元;?200?____年?____?月___?_日支付人?民幣元;?第四條?雙方的權(quán)利?義務(wù)1、?甲方適時(shí)指?派技術(shù)人員?對(duì)乙方進(jìn)行?技術(shù)指導(dǎo)，?派管理人員?對(duì)乙方進(jìn)行?監(jiān)督與管理?，乙方應(yīng)當(dāng)?服從甲方的?監(jiān)督與指導(dǎo)?。2、甲?方應(yīng)當(dāng)按時(shí)?向乙方支付?物業(yè)管理承?包費(fèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)完?成承包的物?業(yè)管理任務(wù)?。3、在?本合同簽訂?之日起日?內(nèi)，乙方應(yīng)?當(dāng)選派不得?少于人對(duì)該?區(qū)物業(yè)進(jìn)行?管理和日常?維護(hù)，乙方?指派的人員?由乙方自行?安排，但是?應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方?同意與備案?。4、乙?方初步安排?的工作人員?是;甲?方對(duì)此經(jīng)審?核認(rèn)為符合?甲方的要求?。5、在?未征得甲方?書(shū)面同意的?情況下，乙?方不得隨意?變更人員，?否則甲方有?權(quán)解除本合?同;甲方認(rèn)?為乙方安排?的人員不適?合從事物業(yè)?管理工作的?，有權(quán)要求?乙方更換人?員，乙方應(yīng)?當(dāng)按照甲方?的要求更換?管理和日常?維護(hù)人員，?否則甲方有?權(quán)解除本合?同。店面承?包合同建?房承包合同?果園承包?合同漁業(yè)?承包合同?6、甲方為?乙方購(gòu)買(mǎi)賠?償最高金額?為人民幣1?00，00?0元的意外?傷害保險(xiǎn);?乙方在承包?經(jīng)營(yíng)期間受?到意外傷害?可以享受賠?償。7、?乙方必須服?從甲方技術(shù)?人員的管理?指導(dǎo)，按甲?方的要求進(jìn)?行管理和日?常維護(hù)工作?。8、乙?方以及乙方?成員在承包?管理期間，?要自覺(jué)加強(qiáng)?安全生產(chǎn)意?識(shí)，在工作?中注意安全?，并應(yīng)當(dāng)遵?守甲方制訂?并公布的工?作手則與操?作規(guī)程。若?乙方嚴(yán)重違?反甲方工作?手則與規(guī)程?，經(jīng)警告拒?不改正的，?甲方有單方?權(quán)解除本承?包合同。?9、乙方應(yīng)?根據(jù)甲方的?要求，做到?：第五條?獎(jiǎng)勵(lì)與處?罰1、甲?、乙雙方任?何一方違反?本合同的約?定，給對(duì)方?造成損失的?，均應(yīng)賠償?守約方所造?成的損失。?2、甲方?有權(quán)根據(jù)乙?方對(duì)承包的?物業(yè)管理效?果的好壞，?對(duì)乙方進(jìn)行?適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)?與必要的處?罰。(獎(jiǎng)勵(lì)?與處罰的幅?度不得超過(guò)?承包金總額?的25%)?。3、若?乙方不服從?甲方的、指?導(dǎo)、管理與?監(jiān)督，甲方?有權(quán)單方宣?布解除本承?包合同，未?付承包費(fèi)不?再支付。?4、乙方不?得私自變賣(mài)?甲方提供的?物業(yè)管理及?日常維護(hù)工?具、設(shè)施等?，違者除給?予沒(méi)收非法?所得外，并?應(yīng)按實(shí)物折?價(jià)金額3倍?賠償，情節(jié)?特別嚴(yán)重者?，移交公安?機(jī)關(guān)處理。?第六條?不可抗力?如因不可抗?力的自然災(zāi)?害，造成乙?方承包的物?業(yè)損失，經(jīng)?調(diào)查證實(shí)后?，甲方應(yīng)據(jù)?實(shí)減免乙方?的義務(wù)。?第七條其?他事項(xiàng)1?、乙方以及?乙方的成員?承諾：本合?同旨在承包?甲方的物業(yè)?管理工作，?乙方及其成?員與甲方為?承包與發(fā)包?關(guān)系，而不?認(rèn)為與甲方?存在勞動(dòng)關(guān)?系，或者是?甲方的員工?，并由此主?張相關(guān)的權(quán)?利與義務(wù)。?2、若乙?方的成員需?要委托甲方?代買(mǎi)社會(huì)勞?動(dòng)保險(xiǎn)或者?醫(yī)療保險(xiǎn)的?，甲方可以?提供協(xié)助，?但所有的保?險(xiǎn)費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?(或者授權(quán)?甲方從承包?費(fèi)中直接劃?扣)。3?、乙方授權(quán)?委托甲方每?月向乙方成?員支付勞?務(wù)費(fèi)人民幣?元;支?付勞務(wù)費(fèi)人?民幣元;?向支付勞?務(wù)人民幣?元，共計(jì)人?民幣元;?乙方在此授?權(quán)甲方直接?從應(yīng)當(dāng)支付?乙方的承包?費(fèi)中扣除上?述費(fèi)用。?4、本合同?從承包之日?起生效，合?同期滿失效?。合同期滿?后雙方如愿?意繼續(xù)合作?，必須重新?訂立承包合?同。5、?在合同執(zhí)?行中如有未?盡事宜，應(yīng)?由雙方共同?協(xié)商，做出?補(bǔ)充約定，?補(bǔ)充約定與?本合同具有?同等效力。?6、如?因本合同發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，任?何一方均可?向合同簽訂?地的人民法?院提起訴訟?。7、本?合同一式二?份，雙方各?執(zhí)一份，均?具有同等法?律效力。?甲方：法?定代表人：?乙方(簽?約代表簽名?)：乙方?(全體成員?簽名)：?合同簽訂日?期：__?__年_?___月?____日?合同簽訂?地：承包?物業(yè)合同（?三）委托?方(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方)：?受委托方?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方)：?根據(jù)《城市?新建住宅小?區(qū)管理辦法?》及其實(shí)施?細(xì)則等國(guó)家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方(承包給?乙方)對(duì)古?藺縣葫蘆山?小區(qū)實(shí)行相?對(duì)專(zhuān)業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物?業(yè)基本情況?座落位置?：四川省?古藺縣古藺?鎮(zhèn)金蘭路7?號(hào)(國(guó)稅局?對(duì)面);?占地面積：?約250?0平方米;?建筑面積?：約88?00平方米?;其中住?宅：約6?300平方?米;物業(yè)?類(lèi)型：低?層商住樓。?第二條?委托管理事?項(xiàng)(一)?房屋共用部?位的維護(hù)和?管理。房?屋共用部位?是指房屋主?體承重結(jié)構(gòu)?部位(樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體、基礎(chǔ)?等)、戶外?墻面、樓梯?間、走廊通?道、門(mén)廳等?。(二)?房屋共用設(shè)?施設(shè)備及其?運(yùn)行的維護(hù)?和管理。?房屋共用設(shè)?施設(shè)備是指?共用的上下?水道、落水?管、水箱、?天線、供電?線路、通訊?線路、供氣?線路、照明?、消防設(shè)施?、綠化、道?路等。(?三)公共環(huán)?境衛(wèi)生。?公共環(huán)境衛(wèi)?生是指公共?場(chǎng)地、房屋?共用部位的?生活垃圾、?灰塵、淤泥?等的收集、?清運(yùn)。(?四)治安防?范。1、?內(nèi)容協(xié)助?公安部門(mén)維?護(hù)本小區(qū)的?公共秩序(?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門(mén)崗、消防?的監(jiān)控等)?，對(duì)進(jìn)入本?小區(qū)的可疑?人員進(jìn)行詢(xún)?問(wèn)和盤(pán)查。?2、責(zé)任?(1)制?止本小區(qū)擾?亂公共秩序?的行為發(fā)生?，制止無(wú)效?的，應(yīng)立即?通報(bào)政府相?關(guān)部門(mén)處理?;(2)?制止本小區(qū)?內(nèi)危害公共?安全和個(gè)人?安全的行為?發(fā)生，制止?無(wú)效的，應(yīng)?立即通報(bào)政?府相關(guān)部門(mén)?處理;(?3)協(xié)助政?府部門(mén)調(diào)查?處理本小區(qū)?內(nèi)火災(zāi)、盜?案、和人身?傷害等突發(fā)?事件。(?五)交通秩?序和車(chē)輛停?放。1、?對(duì)車(chē)輛的行?駛和停放秩?序?qū)嵤┯行?有償管理;?2、對(duì)本?小區(qū)內(nèi)亂停?亂放的車(chē)輛?實(shí)行統(tǒng)一規(guī)?劃管理;?3、有權(quán)對(duì)?不遵守本小?區(qū)相關(guān)管理?規(guī)章制度和?認(rèn)為有危險(xiǎn)?的車(chē)輛謝絕?停放。(?六)房屋裝?飾裝修管理?。業(yè)主的?房屋裝修及?小區(qū)內(nèi)的各?項(xiàng)與房屋結(jié)?構(gòu)和涉及公?共部位、公?共設(shè)施的大?小施工或項(xiàng)?目，應(yīng)立即?通報(bào)甲方，?甲方認(rèn)可后?方能與第三?方簽訂《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?，辦理相關(guān)?施工手續(xù)，?再開(kāi)始施工?。工程完畢?后，需通知?甲方共同檢?查認(rèn)可后，?第三方才能?使用。(?七)每月抄?水電表，計(jì)?算、開(kāi)票并?代業(yè)主轉(zhuǎn)交?水電費(fèi)。搞?好物業(yè)管理?、收集、保?存好物業(yè)管?理的相關(guān)檔?案、資料。?(八)法?律法規(guī)和政?策規(guī)定的由?物業(yè)管理公?司規(guī)定的其?他事項(xiàng)。?第三條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?保管好由乙?方代收的房?屋維修養(yǎng)護(hù)?基金(簡(jiǎn)稱(chēng)?維修金)，?與乙方議定?年度管理計(jì)?劃、管理目?標(biāo)、年度費(fèi)?用概預(yù)算等?。2.合?同簽訂起的?前兩月，由?甲方派人指?導(dǎo)物管抄電?表、水表，?并做好各項(xiàng)?費(fèi)收的核算?，收繳工作?。但需接受?業(yè)主的監(jiān)督?。3.對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每年全?面進(jìn)行一次?考核評(píng)定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理?失誤，甲方?有權(quán)終止合?同，并保留?追訴權(quán)。?4.委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、對(duì)無(wú)故不?繳、交有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取通知、?解釋、停水?、停電等催?繳催改措施?。5.委?托乙方按規(guī)?定畫(huà)出停車(chē)?位，先滿足?業(yè)主停車(chē)，?有剩車(chē)位方?可考慮適當(dāng)?的外來(lái)停車(chē)?，停車(chē)一律?收取適當(dāng)費(fèi)?用，用于補(bǔ)?貼本小區(qū)物?業(yè)管理費(fèi)用?。6.甲?方在合同生?效之日起按?相關(guān)規(guī)定向?乙方提供管?理用房(物?管房)，由?乙方在管理?期間無(wú)償使?用(所有權(quán)?屬于全體業(yè)?主)，并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回。7.?甲方在合同?生效之日起?按規(guī)定向乙?方提供本物?業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料，并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?。8.不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)。9?.協(xié)助處理?、協(xié)調(diào)非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛。協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng)。?10.法?規(guī)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。第四條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)管?理辦法、規(guī)?章制度、實(shí)?施細(xì)則，自?主開(kāi)展各項(xiàng)?管理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但不得?損害大多數(shù)?業(yè)主(住用?戶)的合法?權(quán)益，獲取?不當(dāng)利益。?2.遵照?國(guó)家、地方?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)管?理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)深?度，測(cè)算物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方提?供測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按合?同規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)，不得?只收費(fèi)不服?務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)編?制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)?備年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)與甲方?議定后由乙?方組織實(shí)施?。4.有?權(quán)依照法規(guī)?政策、本合?同和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理法規(guī)政策?的行為進(jìn)行?處理。5?.有權(quán)選聘?專(zhuān)營(yíng)公司或?有勞動(dòng)能力?的個(gè)人承擔(dān)?本物業(yè)的專(zhuān)?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?、但不得將?整體管理責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位，不?得將重要專(zhuān)?項(xiàng)業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人。?6.接受物?業(yè)管理主管?部門(mén)及有關(guān)?政府部門(mén)的?監(jiān)督、指導(dǎo)?，并接受甲?方和業(yè)主的?監(jiān)督。7?.每月定期?向小區(qū)繳納?300元承?包管理費(fèi)，?作為小區(qū)業(yè)?主委員會(huì)的?日常必須開(kāi)?支積存;協(xié)?助業(yè)主委員?會(huì)及時(shí)向全?體業(yè)主張榜?公布小區(qū)收?支民主賬以?及需業(yè)主分?擔(dān)的大型維?修民主賬。?8.對(duì)本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)后?方可實(shí)施。?9.建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況。?10.開(kāi)展?有效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作。11?.本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交原委托?管理的全部?物業(yè)及其各?類(lèi)管理檔案?、財(cái)務(wù)等資?料;移交本?物業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)、?公共收入積?累形成的資?產(chǎn)。12?.不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財(cái)產(chǎn)?的保管保險(xiǎn)?義務(wù)(另有?，專(zhuān)門(mén)合同?規(guī)定除外。?)第五條?物業(yè)管理?服務(wù)目標(biāo)。?1、房屋?共用部位、?房屋共用設(shè)?施設(shè)備及其?運(yùn)行的維護(hù)?和管理，及?時(shí)，不拖延?。(盡量減?少給業(yè)主帶?來(lái)的不便)?2、公共?環(huán)境衛(wèi)生、?治安秩序良?好，大部分?業(yè)主滿意。?(樓道地面?每天掃、拖?;扶手每天?擦;樓道的?天然氣表箱?、窗臺(tái)，地?面頑固污漬?等每周至少?徹底清掃1?次;樓梯每?天早上7點(diǎn)?后清掃，小?區(qū)的車(chē)輛停?放處待車(chē)輛?開(kāi)出后清掃?，要確保車(chē)?輛停放處及?院子內(nèi)的衛(wèi)?生徹底并保?持好)3?、管理人員?(保安)態(tài)?度端正，與?業(yè)主和諧相?處。(對(duì)業(yè)?主提出的合?理的意見(jiàn)和?建議進(jìn)行采?納，對(duì)業(yè)主?的有關(guān)疑問(wèn)?進(jìn)行耐心的?解釋)4?、保安工作?制度上墻，?24小時(shí)?在崗值班。?5、適時(shí)?組織對(duì)綠化?帶進(jìn)行澆水?、除草，確??；ú蓍L(zhǎng)勢(shì)?良好。6?、適時(shí)組織?對(duì)樓道進(jìn)行?粉刷、適時(shí)?組織對(duì)化糞?池進(jìn)行清理?。(墻壁粉?刷和清理化?糞池的費(fèi)用?由從小區(qū)維?修基金內(nèi)支?出)7、?對(duì)易造成管?道堵塞的店?面，特別是?餐館的排污?管道進(jìn)行檢?查、指導(dǎo)，?并落實(shí)責(zé)任?。8、對(duì)?業(yè)主的客人?、朋友來(lái)訪?做好及時(shí)登?記，嚴(yán)禁業(yè)?主及業(yè)主的?客人、朋友?以外的嫌疑?人員隨便進(jìn)?入小區(qū)。?9、小區(qū)的?樓道、墻壁?嚴(yán)禁粘貼廣?告，大型廣?告牌需征得?業(yè)主委員會(huì)?同意后才能?定制。1?0、管理小?區(qū)內(nèi)車(chē)輛的?停放，要求?整齊、規(guī)范?，不影響行?走、應(yīng)急通?道，并關(guān)掉?警報(bào)器。安?全通道內(nèi)嚴(yán)?禁停車(chē)。?11、居民?休息期間，?嚴(yán)禁有人在?小區(qū)內(nèi)高聲?喧嘩、吵鬧?、開(kāi)警報(bào)聲?、放鞭炮、?煙花等。?第六條管?理服務(wù)費(fèi)用?1、本物?業(yè)的管理服?務(wù)費(fèi)在政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?范圍內(nèi)，由?甲乙雙方協(xié)?商，按住戶?0.4元/?平方米，業(yè)?主摩托車(chē)2?0元/月費(fèi)?用收取。(?小車(chē)和對(duì)外?摩托車(chē)停放?費(fèi)由物管自?定)2、?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?，以每年當(dāng)?地政府公布?的物價(jià)漲跌?幅度作參考?，并由甲乙?雙方議定后?調(diào)整。3?、乙方每月?定期向小區(qū)?繳納300?元承包管理?費(fèi)，作為小?區(qū)業(yè)主委員?會(huì)的日常必?須開(kāi)支積存?(以上第四?條第7項(xiàng))?后;其余費(fèi)?收用于乙方?的各項(xiàng)管理?、購(gòu)買(mǎi)小物?品和五項(xiàng)保?險(xiǎn)費(fèi)等。?4、業(yè)主私?人室內(nèi)的設(shè)?備設(shè)施維修?，如需要委?托給乙方，?乙方應(yīng)做好?服務(wù)，相關(guān)?費(fèi)用由業(yè)主?私人承擔(dān)。?(沒(méi)按月繳?納維修金的?業(yè)主，因室?外公用設(shè)備?設(shè)施引發(fā)的?室內(nèi)室外所?有維修費(fèi)用?，全部自己?承擔(dān)。)?5、乙方對(duì)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修養(yǎng)?護(hù)，及其他?特約服務(wù)，?采取成本核?算方式，按?實(shí)際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;甲?方保留對(duì)乙?方的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?6、房屋建?筑(本體)?的共同部位?及共用設(shè)施?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)與更?新改造，由?乙方提出方?案，經(jīng)雙方?議定后實(shí)施?，所需經(jīng)費(fèi)?按規(guī)定在房?屋本體維修?基金中支付?(或其他方?式支付)。?房屋本體維?修基金的收?取執(zhí)行市政?府物業(yè)管理?主管部門(mén)的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲乙雙方有?權(quán)利和義務(wù)?督促業(yè)主繳?交上述基金?并配合維護(hù)?。第七條?獎(jiǎng)懲措施?1、乙方?全面完成合?同規(guī)定的各?項(xiàng)管理目標(biāo)?，甲方可根?據(jù)實(shí)際情況?，對(duì)乙方進(jìn)?行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)?勵(lì);(獎(jiǎng)金?由甲方根據(jù)?實(shí)際情況討?論決定后，?從管理費(fèi)用?中支出)?2、乙方未?完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，甲?方可根據(jù)實(shí)?際情況，對(duì)?乙方進(jìn)行必?要的懲罰;?3、合同?期滿后，乙?方可參加甲?方的管理招?投標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先獲得管理?權(quán)，但根據(jù)?法規(guī)政策或?主管部門(mén)規(guī)?定被取消投?標(biāo)資格或優(yōu)?先管理資格?的除外。?4、乙方全?部完成合同?責(zé)任并管理?成績(jī)優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主反?映良好，可?以不參加招?投標(biāo)而直接?續(xù)訂合同。?第八條?違約責(zé)任?1、如因甲?方原因，造?成乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)或直接?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方有?權(quán)要求甲方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。2?、如因乙方?原因，造成?不能完成管?理目標(biāo)或直?接造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?3、因甲方?房屋建筑或?設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后?處理。因乙?方管理不善?或操作不當(dāng)?等原因造成?重大事故的?，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。(產(chǎn)生事?故的直接原?因，以政府?有關(guān)部門(mén)的?鑒定結(jié)論為?準(zhǔn))4、?甲、乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手?段而取得管?理權(quán)或致使?對(duì)方失去管?理權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第?九條其他?事項(xiàng)1、?雙方可對(duì)本?合同的條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，?以書(shū)面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?2、合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在該合同期?滿三個(gè)月前?向?qū)Ψ教岢?書(shū)面意見(jiàn)。?3、本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無(wú)法履?行時(shí)，雙方?均不承擔(dān)違?約責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?4、本合?同在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時(shí)，?提請(qǐng)物業(yè)管?理行政主管?部門(mén)調(diào)解，?調(diào)解不成的?，任何一方?可用司法程?解決。5?、本合同之?附件均為合?同有效組成?部分;本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫(xiě)的文?字加蓋雙方?印章后與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及其?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事項(xiàng)，?均遵照中華?人民共和國(guó)?有關(guān)法律、?法規(guī)和政策?執(zhí)行。6?、本合同正?本連同附件?共8頁(yè)，一?式二份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。7?、本合同自?規(guī)定之日起?生效。第?十條合同?期限本合?同期限為?年。自_?___年?____月?____?日起至_?___年?____月?____?日止。承包?期滿，雙方?無(wú)異議可以?延續(xù)，但須?提前一個(gè)月?續(xù)簽合同。?甲方代表?簽字蓋章：?乙方代表?簽字蓋章：?承包物?業(yè)合同（四?）發(fā)包人?：甲方承?包人：乙方?為了使小?區(qū)物業(yè)規(guī)范?化、使小區(qū)?居民享受完?善的物業(yè)服?務(wù)，改善小?區(qū)人居環(huán)境?。經(jīng)發(fā)包人?小區(qū)業(yè)主共?同商定且與?承包人反復(fù)?協(xié)商，本著?誠(chéng)實(shí)信用、?協(xié)商一致的?原則，達(dá)成?如下承包協(xié)?議內(nèi)容，共?雙方遵照?qǐng)?zhí)?行：一、?第一條小?區(qū)物業(yè)基本?情況座落?位置：__?___市_?____區(qū)?_____?路(街道)?_____?號(hào);占地面?積：___?__平方米?;建筑面積?：____?_平方米;?其中