學(xué)校物業(yè)管理合同樣本薦讀（4篇）

第26頁共26頁學(xué)校物業(yè)?管理合同?樣本薦讀?本文今?天為大家?介紹的是?學(xué)校物業(yè)?管理合同?樣本薦讀?，供各位?查看，希?望看完后?讓您有所?收獲。更?多精彩內(nèi)?容更新盡?在，敬請?關(guān)注。甲?方：__?___??????????????????乙方：_?____?甲方將學(xué)?校物業(yè)管?理服務(wù)方?面的工作?委托乙方?管理服務(wù)?。乙方將?通過嚴(yán)格?科學(xué)的管?理，熱情?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)為學(xué)校?的教學(xué)、?科研和生?活創(chuàng)造整?潔、優(yōu)美?、舒適、?安全、寧?靜、便捷?，及時、?可靠的環(huán)?境，為此?雙方達(dá)成?如下協(xié)議?：一、?甲方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?、對校園?內(nèi)的一切?公共設(shè)施?及設(shè)備享?有所有權(quán)?，并有對?國有資產(chǎn)?的保護(hù)、?使用和監(jiān)?督權(quán)。?2、負(fù)責(zé)?對乙方管?理與服務(wù)?進(jìn)行工作?查詢與質(zhì)?疑。3?、負(fù)責(zé)制?定學(xué)校綠?化、美化?及設(shè)施的?更新改造?計劃。聽?取和采納?乙方對校?園綠化等?改造工作?提出的合?理化建議?。4、?負(fù)責(zé)按規(guī)?定向乙方?支付物業(yè)?經(jīng)費(fèi)和運(yùn)?行費(fèi)。?5、負(fù)責(zé)?了解掌握?乙方經(jīng)費(fèi)?運(yùn)行情況?，對違反?財務(wù)規(guī)定?的行為提?出意見。?6、甲?方可視完?成物業(yè)管?理的優(yōu)劣?向乙方提?出獎勵意?見和處罰?意見。?二、乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1、按?協(xié)議內(nèi)容?保質(zhì)保量?地完成物?業(yè)管理與?服務(wù)工作?。按文明?校園建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)保持?學(xué)校的花?園式單位?及文明校?園的稱號?。2、?對院內(nèi)的?公共設(shè)施?及地面不?得擅自占?用或改變?其使用功?能，如需?要改變應(yīng)?經(jīng)甲方同?意后方可?實施。?3、定期?向甲方通?報工作情?況，對甲?方提出的?合理的整?改意見有?義務(wù)執(zhí)行?。4、?未經(jīng)甲方?同意不得?將本物業(yè)?管理內(nèi)容?和責(zé)任轉(zhuǎn)?移給第三?方。5?、乙方應(yīng)?建立并保?存詳細(xì)的?物業(yè)管理?檔案資料?。三、?委托管理?主要內(nèi)容?1、全?院的綠化?、美化工?作。2?、教室的?衛(wèi)生保潔?服務(wù)和管?理工作(?不含專用?教室)。?3、公?共環(huán)境、?公共場所?的保潔服?務(wù)和管理?工作。?4、公共?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、保養(yǎng)、?運(yùn)行和管?理工作。?5、公?共建筑部?分的維修?保養(yǎng)工作?。6、?自管家屬?樓的維修?和保養(yǎng)工?作。7?、水電暖?的維修管?理與服務(wù)?工作。?8、院內(nèi)?創(chuàng)收經(jīng)營?水電費(fèi)和?供暖費(fèi)的?收支工作?。9、?節(jié)能工作?。10?、家屬水?、電費(fèi)的?統(tǒng)計、收?繳工作。?11、?飲用水供?應(yīng)和洗浴?工作。1?2、院?領(lǐng)導(dǎo)辦公?室的保潔?和開水供?應(yīng)工作。?13、?家屬門衛(wèi)?的管理工?作。1?4、校內(nèi)?各商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)的管理?工作。1?5、學(xué)?校人防工?程的管理?工作。1?6、其?它甲方需?要委托的?工作。?四、服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)乙方?應(yīng)按以下?標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)?物業(yè)管理?目標(biāo)。?(一)校?園綠化美?化工作?1、做到?三季有花?，四季常?X。并承?擔(dān)甲方大?型活動及?重大節(jié)日?的花卉擺?放工作。?2、按?不同季節(jié)?對花卉苗?木的養(yǎng)護(hù)?要求進(jìn)行?養(yǎng)護(hù)，并?做到：樹?灌木完整?，長勢茂?盛，無枯?枝死杈，?無病蟲害?，樹木無?釘槍捆綁?;綠籬、?綠地?zé)o雜?草、雜物?，無堆物?料。完好?率應(yīng)達(dá)到?98%以?上。3?、校園綠?化面積應(yīng)?達(dá)到應(yīng)綠?化面積的?95%以?上。4?、綠地、?各種樹木?的種植和?調(diào)整工作?應(yīng)本著美?觀合理的?原則進(jìn)行?規(guī)劃管理?。對各種?古樹應(yīng)重?點(diǎn)保護(hù)，?防止損傷?和壞死。?5、院?內(nèi)的建筑?物能進(jìn)行?立體綠化?的，應(yīng)進(jìn)?行立體綠?化。6?、綠地微?噴面積應(yīng)?達(dá)到總面?積的80?%以上。?樹木澆水?應(yīng)有計量?。(二?)環(huán)境衛(wèi)?生工作?1、道路?環(huán)境應(yīng)整?潔。清掃?要及時，?做到無雜?物、廢紙?、煙頭、?果皮、痰?跡、積水?等。2?、陰井、?排水設(shè)施?應(yīng)通暢，?無污水外?溢，排水?口處無淤?泥和雜物?。各井口?蓋完好，?化糞池應(yīng)?定期清理?，無糞便?外溢。?3、衛(wèi)生?間應(yīng)保持?干凈整潔?，無異味?、無蚊蠅?、無糞便?、無污水?外溢。?4、垃圾?樓應(yīng)保持?無蛆、無?蠅，四壁?清潔，地?面和周圍?無堆放垃?圾，應(yīng)封?閉集裝箱?上蓋。應(yīng)?根據(jù)垃圾?日產(chǎn)量及?時調(diào)整集?裝箱數(shù)量?。垃圾樓?吊裝設(shè)備?應(yīng)及時檢?修和保養(yǎng)?，杜絕事?故發(fā)生。?5、院?內(nèi)垃圾應(yīng)?日產(chǎn)日清?，無暴露?垃圾，無?衛(wèi)生死角?。垃圾箱?及果皮箱?應(yīng)完好清?潔，周圍?地面無雜?物污漬。?6、建?筑物內(nèi)外?無亂寫、?亂劃、亂?粘貼，無?殘標(biāo);公?共設(shè)施、?牌匾、路?標(biāo)、雕塑?、亭廊、?石桌椅應(yīng)?定期擦拭?，保持清?潔。7?、校園主?要干道的?地面衛(wèi)生?應(yīng)在每日?早7：3?0以前清?掃完畢。?公共場所?應(yīng)定期清?掃，保持?清潔。上?課期間不?得有任何?影響授課?的清掃活?動。8?、道路、?地面不得?直接攪拌?水泥沙漿?，建筑材?料應(yīng)按指?定地點(diǎn)擺?放整齊。?建筑垃圾?應(yīng)按指定?地點(diǎn)堆放?并及時清?運(yùn)，對建?筑垃圾影?響道路通?暢和環(huán)境?衛(wèi)生的現(xiàn)?象要及時?管理和清?運(yùn)。9?、門前三?包工作應(yīng)?符合門前?三包的標(biāo)?準(zhǔn)和要求?。10?、應(yīng)及時?清理院內(nèi)?主要干道?的積雪，?保證道路?通暢和安?全。如灑?鹽水除雪?，不得將?____?_掃堆放?到綠籬和?綠地內(nèi)。?11、?根據(jù)節(jié)假?日的要求?及時掛收?國旗、彩?旗、燈籠?;開關(guān)大?門彩燈、?射燈。?(三)教?室衛(wèi)生工?作1、?教室衛(wèi)生?應(yīng)在每日?晚自習(xí)后?清掃完畢?，鎖門。?第二天早?7：00?應(yīng)將各教?室門打開?(特殊情?況除外)?。2、?應(yīng)保持教?室地面清?潔、四壁?潔白、墻?裙完好無?污漬、黑?板完好光?亮、無粉?筆痕跡、?粉筆沫應(yīng)?及時清除?;門牌完?好、裝訂?美觀;門?窗、玻璃?、紗窗、?窗簾、小?五金齊全?完好;桌?椅完好、?擺放整齊?、桌內(nèi)外?無雜物灰?塵。3?、吊扇、?黑板燈、?照明燈、?各種開關(guān)?及各類設(shè)?備應(yīng)完好?無損。維?修要及時?，保持良?好狀態(tài)。?4、粉?筆(白色?、彩色)?板擦應(yīng)保?證供給并?擺放整齊?。要保持?講臺、講?臺桌的完?好整潔。?5、制?定教室服?務(wù)制度化?、規(guī)范化?、科學(xué)化?的管理制?度，確保?教學(xué)需要?。以上要?求的完好?率應(yīng)在9?8%以上?，各階梯?教室和大?教室的照?明燈完好?率應(yīng)在9?0%以上?。(四?)公共場?所維護(hù)工?作1、?各樓道(?包括家屬?樓物業(yè)范?圍)地面?清潔、門?窗、玻璃?、紗窗、?小五金齊?全完好，?墻裙、樓?道燈的照?明完好率?及滿意率?應(yīng)在98?%以上。?2、電?梯應(yīng)按規(guī)?定做好年?檢并取得?合格證及?運(yùn)行證，?兩證應(yīng)掛?在電梯間?內(nèi)。電梯?應(yīng)定期維?修保養(yǎng)，?不允許帶?病開梯，?運(yùn)行應(yīng)正?點(diǎn)。電梯?間應(yīng)干凈?、整潔、?明亮。電?梯工要持?證上崗，?嚴(yán)格執(zhí)行?電梯交接?班制度，?認(rèn)真做好?運(yùn)行記錄?。嚴(yán)禁脫?崗，確保?安全。?3、要保?證全院正?常供水、?供電、供?暖工作。?水、電、?暖設(shè)備齊?全，服務(wù)?維修及時?到位，設(shè)?備完好率?應(yīng)在98?%以上。?4、水?、電、暖?維修應(yīng)2?4小時值?班。要制?定應(yīng)急處?置方案。?確保服務(wù)?安全、到?位。5?、節(jié)能措?施得力，?杜絕長明?燈、長流?水和跑、?冒、滴漏?現(xiàn)象。?6、按規(guī)?定做好飲?用水箱的?衛(wèi)生防疫?和日常管?理工作，?要定期進(jìn)?行檢查、?檢測，確?保飲用水?安全。?7、按要?求供應(yīng)全?院飲用水?和洗浴。?對茶浴爐?房要制定?衛(wèi)生安全?工作制度?，確保正?常供水和?安全。對?浴室內(nèi)衛(wèi)?生、各種?設(shè)施應(yīng)及?時檢修，?杜絕發(fā)生?事故。?8、按要?求每年應(yīng)?集中時間?對外收取?供暖費(fèi)，?并支付供?暖費(fèi)。?9、按要?求努力回?收學(xué)校創(chuàng)?收水電費(fèi)?。10?、按要求?統(tǒng)計、收?繳、上報?家屬住戶?水電費(fèi)。?11、?按要求對?院內(nèi)人防?工程進(jìn)行?檢查，防?止發(fā)生意?外事故。?五、違?約責(zé)任?1、甲方?違反合同?規(guī)定，使?乙方未能?完成合同?規(guī)定的服?務(wù)和管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)視?不同情況?限期向甲?方提出解?決意見(?雙方協(xié)商?)。如逾?期仍未解?決，乙方?有權(quán)中止?合同，所?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?由甲方予?以經(jīng)濟(jì)賠?償。2?、乙方違?反合同所?規(guī)定的內(nèi)?容或未達(dá)?到的服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，或?師生員工?反映強(qiáng)烈?且不能及?時解決的?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期改?正(雙方?協(xié)商)，?如逾期不?改，甲方?有權(quán)終止?本合同。?另行安排?其它物業(yè)?管理機(jī)構(gòu)?替代。給?甲方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)給予賠?償。3?、乙方違?約擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和降低?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，甲方有?權(quán)要求乙?方改正并?清退多收?費(fèi)用。?六、其它?1、本?協(xié)議未盡?事宜由雙?方協(xié)商解?決，并以?書面協(xié)議?簽定補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與?本協(xié)議有?同等效力?。本協(xié)議?有效期為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。?2、本協(xié)?議之委托?協(xié)議書均?為本協(xié)議?的有效組?成部分，?具有同等?法律效力?。3、?本協(xié)議共?4份，甲?、乙雙方?各執(zhí)2份?，具有同?等法律效?力。經(jīng)雙?方簽字蓋?章后生效?。甲方(?蓋章)：?____?_乙方?(蓋章)?：___?__甲方?代表(簽?字)：_?____?乙方代?表(簽字?)：__?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?返學(xué)校?物業(yè)管理?合同樣本?薦讀（二?）甲方?：法定代?表人：聯(lián)?系方式：?地址：乙?方：法定?代表人：?聯(lián)系方式?：地址：?甲方將學(xué)?校物業(yè)管?理服務(wù)方?面的工作?委托乙方?管理服務(wù)?。乙方將?通過嚴(yán)格?科學(xué)的管?理，熱情?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)為學(xué)校?的教學(xué)、?科研和生?活創(chuàng)造整?潔、優(yōu)美?、舒適、?安全、寧?靜、便捷?，及時、?可靠的環(huán)?境，為此?雙方達(dá)成?如下協(xié)議?：風(fēng)險提?示：合?作內(nèi)容應(yīng)?載明具體?的服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?等條款。?但是很多?合同約定?服務(wù)優(yōu)質(zhì)?等比較籠?統(tǒng)，這樣?的約定形?同虛設(shè)，?因此在約?定服務(wù)質(zhì)?量條款時?最好能有?明確的量?化標(biāo)準(zhǔn)或?者評判標(biāo)?準(zhǔn)，比如?約定投訴?低于，客?戶滿意率?達(dá)到等。?一、甲?方權(quán)利、?義務(wù)1?、對校園?內(nèi)的一切?公共設(shè)施?及設(shè)備享?有所有權(quán)?，并有對?國有資產(chǎn)?的保護(hù)、?使用和監(jiān)?督權(quán)。?2、負(fù)責(zé)?對乙方管?理與服務(wù)?進(jìn)行工作?查詢與質(zhì)?疑。3?、負(fù)責(zé)制?定學(xué)校綠?化、美化?及設(shè)施的?更新改造?計劃。聽?取和采納?乙方對校?園綠化等?改造工作?提出的合?理化建議?。4、?負(fù)責(zé)按規(guī)?定向乙方?支付物業(yè)?經(jīng)費(fèi)和運(yùn)?行費(fèi)。?5、負(fù)責(zé)?了解掌握?乙方經(jīng)費(fèi)?運(yùn)行情況?，對違反?財務(wù)規(guī)定?的行為提?出意見。?6、甲?方可視完?成物業(yè)管?理的優(yōu)劣?向乙方提?出獎勵意?見和處罰?意見。?二、乙方?權(quán)利、義?務(wù)1、?按協(xié)議內(nèi)?容保質(zhì)保?量地完成?物業(yè)管理?與服務(wù)工?作。按文?明校園建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保?持學(xué)校的?花園式單?位及文明?校園的稱?號。2?、對院內(nèi)?的公共設(shè)?施及地面?不得擅自?占用或改?變其使用?功能，如?需要改變?應(yīng)經(jīng)甲方?同意后方?可實施。?3、定?期向甲方?通報工作?情況，對?甲方提出?的合理的?整改意見?有義務(wù)執(zhí)?行。4?、未經(jīng)甲?方同意不?得將本物?業(yè)管理內(nèi)?容和責(zé)任?轉(zhuǎn)移給第?三方。?5、乙方?應(yīng)建立并?保存詳細(xì)?的物業(yè)管?理檔案資?料。風(fēng)險?提示：?服務(wù)合同?的特點(diǎn)是?服務(wù)方提?供服務(wù)，?可能會涉?及到勞動?方面的糾?紛。在服?務(wù)合同中?，應(yīng)該明?確約定服?務(wù)人員的?勞動保護(hù)?和工作安?全及生病?、事故、?傷殘、死?亡和勞動?糾紛等均?由服務(wù)方?負(fù)責(zé)，與?委托方無?關(guān)。如委?托方因此?而受損或?支出任何?費(fèi)用，服?務(wù)方應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?三、委托?管理主要?內(nèi)容1?、全院的?綠化、美?化工作。?2、教?室的衛(wèi)生?保潔服務(wù)?和管理工?作。3?、公共環(huán)?境、公共?場所的保?潔服務(wù)和?管理工作?。4、?公共設(shè)施?、設(shè)備的?維修、保?養(yǎng)、運(yùn)行?和管理工?作。5?、公共建?筑部分的?維修保養(yǎng)?工作。?6、自管?家屬樓的?維修和保?養(yǎng)工作。?7、水?電暖的維?修管理與?服務(wù)工作?。8、?院內(nèi)經(jīng)營?水電費(fèi)和?供暖費(fèi)的?收支工作?。9、?節(jié)能工作?。10?、家屬水?、電費(fèi)的?統(tǒng)計、收?繳工作。?11、?飲用水供?應(yīng)和洗浴?工作。1?2、院?領(lǐng)導(dǎo)辦公?室的保潔?和開水供?應(yīng)工作。?13、?家屬門衛(wèi)?的管理工?作。1?4、校內(nèi)?各商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)的管理?工作。1?5、學(xué)?校人防工?程的管理?工作。1?6、其?它甲方需?要委托的?工作。?四、服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)1?、校園綠?化、美化?工作（?1）做到?三季有花?，四季常?青。并承?擔(dān)甲方大?型活動及?重大節(jié)日?的花卉擺?放工作。?（2）?按不同季?節(jié)對花卉?苗木的養(yǎng)?護(hù)要求進(jìn)?行養(yǎng)護(hù)，?并做到：?樹灌木完?整，長勢?茂盛，無?枯枝死杈?，無病蟲?害，樹木?無釘槍捆?綁；綠籬?、綠地?zé)o?雜草、雜?物，無堆?物料。完?好率應(yīng)達(dá)?到98%?以上。?（3）校?園綠化面?積應(yīng)達(dá)到?應(yīng)綠化面?積的95?%以上。?（4）?綠地、各?種樹木的?種植和調(diào)?整工作應(yīng)?本著美觀?合理的原?則進(jìn)行規(guī)?劃管理。?對各種古?樹應(yīng)重點(diǎn)?保護(hù)，防?止損傷和?壞死。?（5）院?內(nèi)的建筑?物能進(jìn)行?立體綠化?的，應(yīng)進(jìn)?行立體綠?化。（?6）綠地?微噴面積?應(yīng)達(dá)到總?面積的8?0%以上?。樹木澆?水應(yīng)有計?量。2?、環(huán)境衛(wèi)?生工作?（1）道?路環(huán)境應(yīng)?整潔。清?掃要及時?，做到無?雜物、廢?紙、煙頭?、果皮、?痰跡、積?水等。?（2）陰?井、排水?設(shè)施應(yīng)通?暢，無污?水外溢，?排水口處?無淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應(yīng)定期?清理，無?糞便外溢?。（3?）衛(wèi)生間?應(yīng)保持干?凈整潔，?無異味、?無蚊蠅、?無糞便、?無污水外?溢。（?4）垃圾?樓應(yīng)保持?無蛆、無?蠅，四壁?清潔，地?面和周圍?無堆放垃?圾，應(yīng)封?閉集裝箱?上蓋。應(yīng)?根據(jù)垃圾?日產(chǎn)量及?時調(diào)整集?裝箱數(shù)量?。垃圾樓?吊裝設(shè)備?應(yīng)及時檢?修和保養(yǎng)?，杜絕事?故發(fā)生。?（5）?院內(nèi)垃圾?應(yīng)日產(chǎn)日?清，無暴?露垃圾，?無衛(wèi)生死?角。垃圾?箱及果皮?箱應(yīng)完好?清潔，周?圍地面無?雜物污漬?。（6?）建筑物?內(nèi)外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標(biāo)?；公共設(shè)?施、牌匾?、路標(biāo)、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?（7）?校園主要?干道的地?面衛(wèi)生應(yīng)?在每日早?7：30?以前清掃?完畢。公?共場所應(yīng)?定期清掃?，保持清?潔。上課?期間不得?有任何影?響授課的?清掃活動?。（8?）道路、?地面不得?直接攪拌?水泥沙漿?，建筑材?料應(yīng)按指?定地點(diǎn)擺?放整齊。?建筑垃圾?應(yīng)按指定?地點(diǎn)堆放?并及時清?運(yùn)，對建?筑垃圾影?響道路通?暢和環(huán)境?衛(wèi)生的現(xiàn)?象要及時?管理和清?運(yùn)。（?9）門前?三包工作?應(yīng)符合門?前三包的?標(biāo)準(zhǔn)和要?求。（?10）應(yīng)?及時清理?院內(nèi)主要?干道的積?雪，保證?道路通暢?和安全。?如灑鹽水?除雪，不?得將__?___掃?堆放到綠?籬和綠地?內(nèi)。（1?1）根?據(jù)節(jié)假日?的要求及?時掛收國?旗、彩旗?、燈籠；?開關(guān)大門?彩燈、射?燈。3?、教室衛(wèi)?生工作?（1）教?室衛(wèi)生應(yīng)?在每日晚?自習(xí)后清?掃完畢，?鎖門。第?二天早7?：00應(yīng)?將各教室?門打開。?（2）?應(yīng)保持教?室地面清?潔、四壁?潔白、墻?裙完好無?污漬、黑?板完好光?亮、無粉?筆痕跡、?粉筆沫應(yīng)?及時清除?；門牌完?好、裝訂?美觀；門?窗、玻璃?、紗窗、?窗簾、小?五金齊全?完好；桌?椅完好、?擺放整齊?、桌內(nèi)外?無雜物灰?塵。（?3）吊扇?、黑板燈?、照明燈?、各種開?關(guān)及各類?設(shè)備應(yīng)完?好無損。?維修要及?時，保持?良好狀態(tài)?。（4?）粉筆板?擦應(yīng)保證?供給并擺?放整齊。?要保持講?臺、講臺?桌的完好?整潔。?（5）制?定教室服?務(wù)制度化?、規(guī)范化?、科學(xué)化?的管理制?度，確保?教學(xué)需要?。4、?公共場所?維護(hù)工作?（1）?各樓道地?面清潔、?門窗、玻?璃、紗窗?、小五金?齊全完好?，墻裙、?樓道燈的?照明完好?率及滿意?率應(yīng)在9?8%以上?。（2?）電梯應(yīng)?按規(guī)定做?好年檢并?取得合格?證及運(yùn)行?證，兩證?應(yīng)掛在電?梯間內(nèi)。?電梯應(yīng)定?期維修保?養(yǎng)，不允?許帶病開?梯，運(yùn)行?應(yīng)正點(diǎn)。?電梯間應(yīng)?干凈、整?潔、明亮?。電梯工?要持證上?崗，嚴(yán)格?執(zhí)行電梯?交接班制?度，認(rèn)真?做好運(yùn)行?記錄。嚴(yán)?禁脫崗，?確保安全?。（3?）要保證?全院正常?供水、供?電、供暖?工作。水?、電、暖?設(shè)備齊全?，服務(wù)維?修及時到?位，設(shè)備?完好率應(yīng)?在98%?以上。?（4）水?、電、暖?維修應(yīng)2?4小時值?班。要制?定應(yīng)急處?置方案。?確保服務(wù)?安全、到?位。（?5）節(jié)能?措施得力?，杜絕長?明燈、長?流水和跑?、冒、滴?漏現(xiàn)象。?（6）?按規(guī)定做?好飲用水?箱的衛(wèi)生?防疫和日?常管理工?作，要定?期進(jìn)行檢?查、檢測?，確保飲?用水安全?。（7?）按要求?供應(yīng)全院?飲用水和?洗浴。對?茶浴爐房?要制定衛(wèi)?生安全工?作制度，?確保正常?供水和安?全。對浴?室內(nèi)衛(wèi)生?、各種設(shè)?施應(yīng)及時?檢修，杜?絕發(fā)生事?故。（?8）按要?求每年應(yīng)?集中時間?對外收取?供暖費(fèi)，?并支付供?暖費(fèi)。?（9）按?要求努力?回收學(xué)校?創(chuàng)收水電?費(fèi)。（?10）按?要求統(tǒng)計?、收繳、?上報家屬?住戶水電?費(fèi)。（1?1）按?要求對院?內(nèi)人防工?程進(jìn)行檢?查，防止?發(fā)生意外?事故。風(fēng)?險提示：?違約責(zé)?任應(yīng)規(guī)定?的具體明?確，要避?免籠統(tǒng)地?說如一方?違約，則?向?qū)Ψ匠?擔(dān)違約責(zé)?任等條款?。為了有?效行使自?己的權(quán)利?，應(yīng)將具?體的違約?情況羅列?清楚。?此外，違?約金的數(shù)?額不應(yīng)過?高或過低?，過高可?能面臨著?違約訴求?不被支持?的風(fēng)險，?過低則不?利于守約?方，因此?，建議咨?詢專業(yè)律?師進(jìn)行商?榷。五?、違約責(zé)?任1、?甲方違反?合同規(guī)定?，使乙方?未能完成?合同規(guī)定?的服務(wù)和?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)視不同?情況限期?向甲方提?出解決意?見。如逾?期仍未解?決，乙方?有權(quán)中止?合同，所?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?由甲方予?以經(jīng)濟(jì)賠?償。2?、乙方違?反合同所?規(guī)定的內(nèi)?容或未達(dá)?到的服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，或?師生員工?反映強(qiáng)烈?且不能及?時解決的?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期改?正，如逾?期不改，?甲方有權(quán)?終止本合?同。另行?安排其它?物業(yè)管理?機(jī)構(gòu)替代?。給甲方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給?予賠償。?3、乙?方違約擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?降低服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，甲?方有權(quán)要?求乙方改?正并清退?多收費(fèi)用?。六、?其它1?、本協(xié)議?未盡事宜?由雙方協(xié)?商解決，?并以書面?協(xié)議簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)?議有同等?效力。?2、本協(xié)?議有效期?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?3、服?務(wù)期間，?如有爭議?，協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?可向__?___人?民法院提?起訴訟。?4、本?協(xié)議共4?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)2份，?具有同等?法律效力?。經(jīng)雙方?簽字蓋章?后生效。?甲方（蓋?章）：代?表人（簽?字）：簽?訂日期：?____?_年__?___月?____?_日乙方?（蓋章）?：代表人?（簽字）?：簽訂日?期：__?___年?____?_月__?___日?學(xué)校物?業(yè)管理合?同樣本薦?讀（三）?第一章?總則?第一條?本合同?當(dāng)事人：?委托方?：(以下?簡稱甲方?)大學(xué)?受托方?：(以下?簡稱乙方?)物業(yè)?管理有限?公司根?據(jù)國家有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將大?學(xué)委托?乙方實行?物業(yè)管理?，特制定?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：綜合?類學(xué)校物?業(yè)座落?位置：?市路?四止：?以學(xué)校外?墻為基準(zhǔn)?占地面?積：以?學(xué)校實際?面積為準(zhǔn)?建筑面?積：以?學(xué)校實際?面積為準(zhǔn)?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)所?有者和使?用人，本?物業(yè)的所?有者和全?體使用人?均應(yīng)對履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理項目?第四條?辦公樓、?教學(xué)樓、?電教樓、?公寓樓、?餐廳的公?共區(qū)域衛(wèi)?生保潔管?理。第?五條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋公?共部位的?清潔衛(wèi)生?。第六條?學(xué)校內(nèi)?的治安管?理，維持?公共秩序?，包括大?門值勤安?全、校內(nèi)?巡邏、重?點(diǎn)部位的?值勤。?第七條?公寓樓的?值班。?第八條?其他委托?事項：?1、2?、第三?章委托?管理期限?第九條?委托管?理期限為?壹年。自?200?___?_年_?___月?___?_日起至?200?年月?日止。合?同到期，?甲乙雙方?若無異議?，本合同?可續(xù)簽。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十條?甲方權(quán)利?義務(wù)：?1、代表?和維護(hù)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?的合法權(quán)?益;2?、制定物?業(yè)公約并?監(jiān)督使用?人遵守公?約;3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?安全制度?;4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?、教育、?文化活動?;6、?為乙方履?行合同提?供必要條?件，履行?協(xié)助通知?義務(wù);?7、無償?為乙方提?供辦公用?房及庫房?，并提供?水、電等?保障;?8、及時?支付給乙?方物業(yè)管?理費(fèi);?9、尊重?乙方工作?人員，不?得侮辱歧?視乙方員?工;1?0、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題;?第十一條?乙方權(quán)?利義務(wù)：?1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理制度?;2、?及時完?成甲方委?托的管理?事項，并?不得妨礙?甲方正常?工作;?3、保?守在日常?工作中知?曉的甲方?秘密;?4、遵?守甲方的?各項規(guī)章?制度，接?受甲方監(jiān)?督，聽取?甲方對乙?方有利改?善工作的?安排。不?得從事任?何違法違?規(guī)活動;?5、?不擅自占?用公用設(shè)?施和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商，經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施;?6、?本合同終?止時乙方?必須向甲?方移交甲?方的財產(chǎn)?、物品以?及物業(yè)的?全部檔案?資料。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十二?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標(biāo)管?理：1?、建筑?物內(nèi)部衛(wèi)?生：按?照方案標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?2、?公共環(huán)境?：按照?方案標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。?3、公?寓管理：?按照方?案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。4?、安全?護(hù)衛(wèi)：?按照方案?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?十三條?本物業(yè)的?管理費(fèi)用?每年為?元(大寫?：)?第十四條?全年物?業(yè)費(fèi)按月?支付，甲?方每月支?付物業(yè)管?理費(fèi)元?(大寫：?)第?十五條?管理服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按照《物?業(yè)管理條?例》和甲?方增減服?務(wù)區(qū)域、?內(nèi)容進(jìn)行?相應(yīng)的調(diào)?整。第?七章違?約責(zé)任?第十六條?甲方違?反第四章?第十條的?約定，致?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同，造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第十七?條乙方?違反本合?同第四章?第十一條?和第五章?的約定，?未達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)終?止合同，?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?十八條?甲、乙雙?方應(yīng)切實?履行合同?條款，如?任何一方?違約，依?據(jù)《國務(wù)?院物業(yè)管?理條例》?和《民法?典》進(jìn)行?相關(guān)賠償?。第八?章附?則第十?九條自?本合同生?效之日起?，根據(jù)甲?方委托物?業(yè)管理事?項，辦理?完交接驗?收手續(xù)，?乙方進(jìn)行?物業(yè)管理?。第二?十條本?合同期滿?前一個月?，甲、乙?雙方無異?議，則合?同續(xù)約;?若有異議?，期滿則?合同解除?。第二?十一條?雙方可對?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面方式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?二十二條?本合同?之附件為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。本?合同以及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?制度執(zhí)行?。第二?十三條?本合同正?文共5頁?，一式三?份，甲乙?雙方以及?物業(yè)管理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第二十?四條因?物業(yè)建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因以?政府主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第二十?五條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第二?十六條?本合同履?行期間發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)盡?量協(xié)商解?決或報請?物業(yè)管理?行政部門?進(jìn)行調(diào)節(jié)?，協(xié)商或?調(diào)節(jié)不成?的，雙方?同意由仲?裁委員會?仲裁或向?當(dāng)?shù)厝嗣?法院上訴?。第二?十七條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方：?____?_(蓋章?)???????????????乙方：_?____?(蓋章)?單位地?址：__?___????????單位地?址：__?___?法定代表?人(或委?托代理人?)法定?代表人(?或委托代?理人)?日期：_?___年?___?_月_?___日?日期：?___?_年_?___月?___?_日學(xué)?校物業(yè)管?理合同樣?本薦讀（?四）甲?方：__?___?乙方：_?____?甲方將?學(xué)校物業(yè)?管理服務(wù)?方面的工?作委托乙?方管理服?務(wù)。乙方?將通過嚴(yán)?格科學(xué)的?管理，熱?情優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)為學(xué)?校的教學(xué)?、科研和?生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)?美、舒適?、安全、?寧靜、便?捷，及時?、可靠的?環(huán)境，為?此雙方達(dá)?成如下協(xié)?議：一?、甲方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1.對校?園內(nèi)的一?切公共設(shè)?施及設(shè)備?享有所有?權(quán)，并有?對國有資?產(chǎn)的保護(hù)?、使用和?監(jiān)督權(quán)。?2.負(fù)?責(zé)對乙方?管理與服?務(wù)進(jìn)行工?作查詢與?質(zhì)疑。?3.負(fù)責(zé)?制定學(xué)校?綠化、美?化及設(shè)施?的更新改?造計劃。?聽取和采?納乙方對?校園綠化?等改造工?作提出的?合理化建?議。4?.負(fù)責(zé)按?規(guī)定向乙?方支付物?業(yè)經(jīng)費(fèi)和?運(yùn)行費(fèi)。?5.負(fù)?責(zé)了解掌?握乙方經(jīng)?費(fèi)運(yùn)行情?況，對違?反財務(wù)規(guī)?定的行為?提出意見?。6.?甲方可視?完成物業(yè)?管理的優(yōu)?劣向乙方?提出獎勵?意見和處?罰意見。?二、乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1.?按協(xié)議內(nèi)?容保質(zhì)保?量地完成?物業(yè)管理?與服務(wù)工?作。按文?明校園建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保?持學(xué)校的?花園式單?位及文明?校園的稱?號。2?.對院內(nèi)?的公共設(shè)?施及地面?不得擅自?占用或改?變其使用?功能，如?需要改變?應(yīng)經(jīng)甲方?同意后方?可實施。?3.定?期向甲方?通報工作?情況，對?甲方提出?的合理的?整改意見?有義務(wù)執(zhí)?行。4?.未經(jīng)甲?方同意不?得將本物?業(yè)管理內(nèi)?容和責(zé)任?轉(zhuǎn)移給第?三方。?5.乙方?應(yīng)建立并?保存詳細(xì)?的物業(yè)管?理檔案資?料。三?、委托管?理主要內(nèi)?容1.?全院的綠?化、美化?工作。?2.教室?的衛(wèi)生保?潔服務(wù)和?管理工作?(不含專?用教室)?。3.?公共環(huán)境?、公共場?所的保潔?服務(wù)和管?理工作。?4.公?共設(shè)施、?設(shè)備的維?修、保養(yǎng)?、運(yùn)行和?管理工作?。5.?公共建筑?部分的維?修保養(yǎng)工?作。6?.自管家?屬樓的維?修和保養(yǎng)?工作。?7.水電?暖的維修?管理與服?務(wù)工作。?8.院?內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)?營水電費(fèi)?和供暖費(fèi)?的收支工?作。9?.節(jié)能工?作。1?0.家屬?水、電費(fèi)?的統(tǒng)計、?收繳工作?。11?.飲用水?供應(yīng)和洗?浴工作。?12.?院領(lǐng)導(dǎo)辦?公室的保?潔和開水?供應(yīng)工作?。13?.家屬門?衛(wèi)的管理?工作。?14.校?內(nèi)各商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)的管?理工作。?15.?學(xué)校人防?工程的管?理工作。?16.?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按?以下標(biāo)準(zhǔn)?實現(xiàn)物業(yè)?管理目標(biāo)?。(一?)校園綠?化美化工?作1.?做到三季?有花，四?季常青。?并承擔(dān)甲?方大型活?動及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。2?.按不同?季節(jié)對花?卉苗木的?養(yǎng)護(hù)要求?進(jìn)行養(yǎng)護(hù)?，并做到?：樹灌木?完整，長?勢茂盛，?無枯枝死?杈，無病?蟲害，樹?木無釘槍?捆綁;綠?籬、綠地?無雜草、?雜物，無?堆物料。?完好率應(yīng)?達(dá)到98?%以上。?3.校?園綠化面?積應(yīng)達(dá)到?應(yīng)綠化面?積的95?%以上。?4.綠?地、各種?樹木的種?植和調(diào)整?工作應(yīng)本?著美觀合?理的原則?進(jìn)行規(guī)劃?管理。對?各種古樹?應(yīng)重點(diǎn)保?護(hù)，防止?損傷和壞?死。5?.院內(nèi)的?建筑物能?進(jìn)行立體?綠化的，?應(yīng)進(jìn)行立?體綠化。?6.綠?地微噴面?積應(yīng)達(dá)到?總面積的?80%以?上。樹木?澆水應(yīng)有?計量。?(二)環(huán)?境衛(wèi)生工?作1.?道路環(huán)境?應(yīng)整潔。?清掃要及?時，做到?無雜物、?廢紙、煙?頭、果皮?、痰跡、?積水等。?2.陰?井、排水?設(shè)施應(yīng)通?暢，無污?水外溢，?排水口處?無淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應(yīng)定期?清理，無?糞便外溢?。3.?衛(wèi)生間應(yīng)?保持干凈?整潔，無?異味、無?蚊蠅、無?糞便、無?污水外溢?。4.?垃圾樓應(yīng)?保持無蛆?、無蠅，?四壁清潔?，地面和?周圍無堆?放垃圾，?應(yīng)封閉集?裝箱上蓋?。應(yīng)根據(jù)?垃圾日產(chǎn)?量及時調(diào)?整集裝箱?數(shù)量。垃?圾樓吊裝?設(shè)備應(yīng)及?時檢修和?保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)?生。5?.院內(nèi)垃?圾應(yīng)日產(chǎn)?日清，無?暴露垃圾?，無衛(wèi)生?死角。垃?圾箱及果?皮箱應(yīng)完?好清潔，?周圍地面?無雜物污?漬。6?.建筑物?內(nèi)外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標(biāo)?;公共設(shè)?施、牌匾?、路標(biāo)、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?7.校?園主要干?道的地面?衛(wèi)生應(yīng)在?每日早7?：30以?前清掃完?畢。公共?場所應(yīng)定?期清掃，?保持清潔?。上課期?間不得有?任何影響?授課的清?掃活動。?8.道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應(yīng)?按指定地?點(diǎn)擺放整?齊。建筑?垃圾應(yīng)按?指定地點(diǎn)?堆放并及?時清運(yùn)，?對建筑垃?圾影響道?路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生?的現(xiàn)象要?及時管理?和清運(yùn)。?9.門?前三包工?作應(yīng)符合?門前三包?的標(biāo)準(zhǔn)和?要求。?10.應(yīng)?及時清理?院內(nèi)主要?干道的積?雪，保證?道路通暢?和安全。?如灑鹽水?除雪，不?得將積雪?清掃堆放?到綠籬和?綠地內(nèi)。?11.?根據(jù)節(jié)假?日的要求?及時掛收?國旗、彩?旗、燈籠?;開關(guān)大?門彩燈、?射燈。?(三)教?室衛(wèi)生工?作1.?教室衛(wèi)生?應(yīng)在每日?晚自習(xí)后?清掃完畢?，鎖門。?第二天早?7：00?應(yīng)將各教?室門打開?(特殊情?況除外)?。2.?應(yīng)保持教?室地面清?潔、四壁?潔白、墻?裙完好無?污漬、黑?板完好光?亮、無粉?筆痕跡、?粉筆沫應(yīng)?及時清除?;門牌完?好、裝訂?美觀;門?窗、玻璃?、紗窗、?窗簾、小?五金齊全?完好;桌?椅完好、?擺放整齊?、桌內(nèi)外?無雜物灰?塵。3?.吊扇、?黑板燈、?照明燈、?各種開關(guān)?及各類設(shè)?備應(yīng)完好?無損。維?修要及時?，保持良?好狀態(tài)。?4.粉?筆(白色?、彩色)?板擦應(yīng)保?證供給并?擺放整齊?。要保持?講臺、講?臺桌的完?好整潔。?5.制?定教室服?務(wù)制度化?、規(guī)范化?、科學(xué)化?的管理制?度，確保?教學(xué)