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第28頁(yè)共28頁(yè)商鋪買賣?合同協(xié)議?書(shū)(合?同編號(hào):?____?_)?合同雙方?當(dāng)事人:?出賣人?:___?__注?冊(cè)地址:?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào):__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書(shū)號(hào):?____?_法定?代表人:?____?_???????????聯(lián)?系電話:?____?_郵政?編碼:_?____?委托代?理人:_?____?地址:?郵政編碼?:___?__?????????????聯(lián)系電話?:___?__委?托代理機(jī)?構(gòu):注?冊(cè)地址:?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào):__?___?法定代表?人:__?___????????????聯(lián)系電?話:__?___?郵政編碼?:___?__買?受人(須?由其本人?親自填寫(xiě)?,并確保?所填聯(lián)系?方式真實(shí)?可靠,以?便能及時(shí)?取得聯(lián)系?)___?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?:___?__??????國(guó)籍:_?____?【身份?證】【護(hù)?照】【營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)】_?____?地址:?____?_郵政?編碼:_?____?????????????聯(lián)系?電話:_?____?【委托?代理人】?【】姓?名:__?___國(guó)?籍:__?___?地址:_?____?郵政編?碼:__?___?????????????聯(lián)系電?話:__?___?共有人:?____?_姓名?:___?__國(guó)?籍:__?___?【身份證?】【護(hù)照?】【】?【委托?代理人】?【】姓?名:__?___?國(guó)籍:_?____?地址:?____?_郵政?編碼:?聯(lián)系電話?:委托?代理機(jī)構(gòu)?:注冊(cè)?地址:?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào):?企業(yè)資?質(zhì)證書(shū)號(hào)?:法定?代表人:?郵政編?碼:聯(lián)?系電話:?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定,買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?商鋪達(dá)成?如下協(xié)議?:第一?條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?。出賣?人以方?式取得位?于、編?號(hào)為_(kāi)_?___的?地塊的土?地使用權(quán)?。土地使?用權(quán)出讓?合同號(hào)為?____?_.該?地塊土地?面積為?,規(guī)劃用?途為,?土地使用?年限自?____?年__?__月?____?日至_?___年?___?_月_?___日?。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?,在上述?地塊上建?設(shè)商鋪,?【現(xiàn)定名?】【暫定?名】__?___?.建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號(hào)為?,施工?許可證號(hào)?為.?____?_.第?二條商?鋪銷售依?據(jù)。買?受人購(gòu)買?的商鋪為?【現(xiàn)房】?【預(yù)售商?品房】。?預(yù)(銷)?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為,商?品房預(yù)售?許可證號(hào)?為.?____?_.第?三條買?受人所購(gòu)?商鋪的基?本情況。?買受人?購(gòu)買的商?鋪(以下?簡(jiǎn)稱該商?鋪,其商?鋪平面圖?見(jiàn)本合同?附件一,?編號(hào)以附?件一上表?示為準(zhǔn))?為本合同?第一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的:?地下一層?號(hào)商鋪?。該商?鋪平時(shí)作?為商業(yè)用?房,戰(zhàn)時(shí)?無(wú)條件服?從國(guó)家需?要。該?商鋪屬鋼?筋混凝土?結(jié)構(gòu),建?筑層數(shù)為?地下一層?。該商?鋪合同約?定建筑面?積共平?方米,其?中,套內(nèi)?建筑面積?平方米?,公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?平方米?。第四?條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款。出?賣人與買?受人約定?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算該商鋪?價(jià)款:?該商鋪單?價(jià)為(?幣)每平?方米元?,總金額?(幣)?千百?拾萬(wàn)?千百?____?_拾元?整。第?五條套?內(nèi)建筑面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的,以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商鋪交?付后,產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?,雙方同?意按第?種方式進(jìn)?行處理:?1、雙?方自行約?定:(?1)以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn),?據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款;?(2)?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積的部?分,買受?人按約定?的單價(jià)補(bǔ)?足房款;?(3)?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同約定?面積的部?分,出賣?人按約定?的單價(jià)返?還買受人?。2、?雙方同意?按以下原?則處理:?(1)?面積誤差?比絕對(duì)值?在3%以?內(nèi)(含3?%)的,?據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款;?(2)?面積誤差?比絕對(duì)值?超出3%?時(shí),買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的,出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人,并按?利率付?給利息。?買受人?不退房的?,產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時(shí)?,面積誤?差比在3?%以內(nèi)(?含3%)?部分的房?價(jià)款由買?受人補(bǔ)足?;超出3?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人承?擔(dān),產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積時(shí)?,面積誤?差比絕對(duì)?值在3%?以內(nèi)(含?3%)部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人返還買?受人;絕?對(duì)值超出?3%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?面積誤?差比=?因設(shè)計(jì)變?更造成面?積差異,?雙方不解?除合同的?,應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)?議。第?六條公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的,以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。鑒于?人防工程?的特殊性?,公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?不予計(jì)價(jià)?,雙方同?意對(duì)產(chǎn)權(quán)?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異部?分互不找?補(bǔ)。第?七條付?款方式及?期限。?買受人按?下列第?種方式按?期付款:?1、一?次性付款?買受人?在__?__年?____?月__?__日前?付清全部?房?jī)r(jià)款的?,出賣人?給予買受?人占付款?金額%?的優(yōu)惠,?即實(shí)際付?款額為(?____?_幣)_?____?千百?拾萬(wàn)?千百?拾元?整。2?、分期付?款買受?人應(yīng)當(dāng)按?以下時(shí)間?如期將房?價(jià)款當(dāng)面?交付出賣?人或匯入?出賣人指?定的銀?行(帳戶?名稱:?,帳號(hào):?____?_)?(1)?____?年__?__月?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的%?,計(jì)(_?____?幣)千?百拾?萬(wàn)千?百__?___?拾元整?;(2?)__?__年?____?月__?__日前?支付全部?房?jī)r(jià)款的?____?_%,計(jì)?(___?__幣)?千百?拾萬(wàn)?千百?____?_拾?元整。?3、按揭?付款(?1)買受?人應(yīng)于?____?年__?__月?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的__?___%?,計(jì)(_?____?幣)千?百拾?萬(wàn)千?百__?___?拾元整?;(2?)買受人?應(yīng)于_?___年?___?_月_?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?__%,?計(jì)(__?___幣?)千?百拾?萬(wàn)千?百___?__拾?元整;?(3)?買受人付?清前述首?付款后,?應(yīng)按銀行?要求持有?關(guān)材料于?____?___?__年?____?月__?__日前?到銀行辦?妥按揭貸?款手續(xù)。?4、其?他方式?____?_.第?八條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任。?1、買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時(shí)?間付款,?按下列方?式處理:?按逾期?時(shí)間,分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期在?日之內(nèi)?,自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止,?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之?的違約金?,合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過(guò)?日后,?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的,買?受人按累?計(jì)應(yīng)付款?的%向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的,經(jīng)出?賣人同意?,合同繼?續(xù)履行,?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止,買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬(wàn)?分之(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。2?、買受人?未按銀行?要求持有?關(guān)材料按?時(shí)到銀行?辦妥按揭?貸款手續(xù)?的,視為?未按本合?同規(guī)定的?時(shí)間付款?,按本條?第一款承?擔(dān)違約責(zé)?任。3?、經(jīng)過(guò)銀?行審查后?,銀行不?能為買受?人提供貸?款或不能?提供足額?貸款的,?買受人應(yīng)?自銀行作?出此決定?之日起?日內(nèi)自行?向出賣人?付清房款?;否則,?買受人應(yīng)?按本條第?一款承擔(dān)?未按時(shí)付?款的違約?責(zé)任。?第九條?交付期限?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?___?_年_?___月?___?_日前,?依照國(guó)家?和地方人?民政府的?有關(guān)規(guī)定?,將具備?下列第?種條件,?并符合本?合同約定?的商鋪交?付買受人?使用:?1.該商?鋪經(jīng)驗(yàn)收?合格。?2.該商?鋪經(jīng)綜合?驗(yàn)收合格?。3.?該商鋪經(jīng)?分期綜合?驗(yàn)收合格?。4.?該商鋪取?得商品住?宅交付使?用批準(zhǔn)文?件。5?.___?__.?但如遇下?列特殊原?因,除雙?方協(xié)商同?意解除合?同或變更?合同外,?出賣人可?據(jù)實(shí)予以?延期:?1、遭遇?不可抗力?,且出賣?人在發(fā)生?之日起?日內(nèi)通知?買受人的?;2、?因重大政?策性影響?或其他特?殊情況,?且出賣人?在發(fā)生之?日起__?___?日內(nèi)通知?買受人的?;3、?____?_.第?十條出?賣人逾期?交房的違?約責(zé)任。?除本合?同第九條?規(guī)定的特?殊情況外?,出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商鋪交?付買受人?使用,按?下列方式?處理:?按逾期時(shí)?間,分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期不超?過(guò)日,?自本合同?第九條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止,出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之的?違約金,?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過(guò)?日后,買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的,出賣?人應(yīng)當(dāng)自?買受人解?除合同通?知到達(dá)之?日起天?內(nèi)退還全?部已付款?,并按買?受人累計(jì)?已付款的?%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?,合同繼?續(xù)履行,?自本合同?第九條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止,出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。第?十一條?規(guī)劃、設(shè)?計(jì)變更的?約定。?經(jīng)規(guī)劃部?門(mén)批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單?位同意的?設(shè)計(jì)變更?或人防工?程特殊需?要導(dǎo)致下?列影響到?買受人所?購(gòu)商鋪質(zhì)?量或使用?功能的,?出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?同意之日?起___?_日內(nèi),?書(shū)面通知?買受人:?(1)?該商鋪結(jié)?構(gòu)形式、?戶型、空?間尺寸、?朝向;?(2)_?____?.買受?人有權(quán)在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)做出是?否退房的?書(shū)面答復(fù)?。買受人?在通知到?達(dá)之日起?____?日內(nèi)未作?書(shū)面答復(fù)?的,視同?接受變更?。出賣人?未在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)通?知買受人?的,買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的,出賣?人須在買?受人提出?退房要求?之日起?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人,?并按利?率付給利?息。買受?人不退房?的,應(yīng)當(dāng)?與出賣人?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。__?___.?第十二?條交接?。商鋪?達(dá)到交付?使用條件?后,出賣?人應(yīng)當(dāng)書(shū)?面通知買?受人辦理?交付手續(xù)?。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交?接時(shí),出?賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合?同第九條?規(guī)定的證?明文件,?并簽署房?屋交接單?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全,買受?人有權(quán)拒?絕交接,?由此產(chǎn)生?的延期交?房責(zé)任由?出賣人承?擔(dān)。由?于買受人?原因,未?能按期交?付的,視?為交付,?房屋損毀?滅失的風(fēng)?險(xiǎn)歸買受?人,基于?該房屋產(chǎn)?生的物業(yè)?管理等費(fèi)?用由買受?人承擔(dān)。?第十三?條出賣?人保證銷?售的商鋪?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛。因出?賣人原因?,造成該?商鋪不能?辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?,由出賣?人承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十四?條出賣?人關(guān)于裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)?任。出?賣人交付?使用的商?鋪的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?(附件二?)的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的,買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下述?第___?__種?方式處理?:1、?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?2、經(jīng)?雙方選定?的鑒定部?門(mén)確認(rèn)后?,由出賣?人在合理?期限內(nèi)恢?復(fù)到約定?標(biāo)準(zhǔn),或?賠償差價(jià)?。3、?___?__.?第十五條?出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑正常運(yùn)?行的承諾?。出賣?人承諾與?該商鋪正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期達(dá)到?使用條件?:1.?供水、供?電在房屋?交付時(shí)即?達(dá)到使用?條件;?2.電梯?,空調(diào)在?房屋交付?后日內(nèi)?達(dá)到使用?條件;?3.其它?:__?___.?如果在?規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到?使用條件?,雙方同?意按以下?方式處理?:1.?____?_.第?十六條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定。出?賣人應(yīng)當(dāng)?在商鋪交?付使用后?日內(nèi),?將辦理權(quán)?屬登記需?由出賣人?提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?備案。如?因出賣人?的責(zé)任,?未能在上?述期限內(nèi)?將應(yīng)由出?賣人提供?的資料報(bào)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案?,致使買?受人不能?在規(guī)定期?限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書(shū)的?,雙方同?意按下列?第項(xiàng)處?理:1?.買受人?退房,出?賣人在買?受人提出?退房要求?之日起?日內(nèi)將買?受人已付?房?jī)r(jià)款退?還給買受?人,并按?已付房?jī)r(jià)?款的%?賠償買受?人損失。?2.買?受人不退?房,出賣?人按已付?房?jī)r(jià)款的?%向買?受人支付?違約金。?3._?____?.第?十七條?保修責(zé)任?。雙方?詳細(xì)約定?商鋪的保?修范圍、?保修期限?和保修責(zé)?任等(見(jiàn)?附件三)?在商鋪?保修范圍?和保修期?限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問(wèn)題?,出賣人?應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)?。因不可?抗力或者?非出賣人?原因造成?的損壞,?出賣人不?承擔(dān)責(zé)任?,但可協(xié)?助維修,?維修費(fèi)用?由購(gòu)買人?承擔(dān)。?第十八條?物業(yè)管?理。1?、前期物?業(yè)公司由?出賣人選?擇,出賣?人應(yīng)當(dāng)保?證物業(yè)管?理公司有?較好的聲?譽(yù),有相?應(yīng)的資格?與能力來(lái)?維護(hù)買受?人的各項(xiàng)?權(quán)利;買?受人應(yīng)遵?守該物業(yè)?公司的管?理規(guī)定。?2、首?期物業(yè)管?理公司的?服務(wù)期限?自__?__年?____?月__?__日至?___?_年_?___月?___?_日,期?限屆滿后?,業(yè)主委?員會(huì)有權(quán)?根據(jù)法律?的規(guī)定,?重新選擇?物業(yè)公司?。3、?物業(yè)管理?的時(shí)間至?少在_?___年?___?_月_?___日?以前開(kāi)始?,以保證?買受人能?夠及時(shí)享?受到相應(yīng)?的物業(yè)管?理服務(wù)。?第十九?條雙方?就下列事?項(xiàng)約定:?1、該?商鋪所在?商業(yè)街的?外墻、人?防專用設(shè)?施及其用?房的使用?權(quán)歸出賣?人;2?、該商鋪?所在商業(yè)?街的命名?權(quán)歸出賣?人;3?、本合同?所規(guī)定的?書(shū)面通知?是指以郵?寄、公告?等方式或?直接以書(shū)?面方式告?知對(duì)方,?以郵寄或?公告方式?通知的,?郵寄或公?告當(dāng)日視?為已通知?,郵寄后?日或公?告后日?視為通知?到達(dá)之日?。4、?____?_.第?二十條?買受人的?房屋僅作?使用,?買受人應(yīng)?按物業(yè)管?理合同約?定的經(jīng)營(yíng)?范圍進(jìn)行?經(jīng)營(yíng),使?用期間買?受人不得?擅自改變?該商鋪的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外,買受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商鋪有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施,并按?占地和公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)?。出賣?人不得擅?自改變與?該商鋪有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施的使?用性質(zhì)。?___?__.?第二十一?條本合?同在履行?過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?,由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?的,按下?述第種?方式解決?:1、?提交__?___仲?裁委員會(huì)?仲裁。?2、依法?向___?__人民?法院起訴?。第二?十二條?本合同未?盡事項(xiàng),?可由雙方?約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議(附件?四)第?二十三條?合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內(nèi),空?格部分填?寫(xiě)的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?四條本?合同連同?附件共?頁(yè),一式?份,具?有同等法?律效力,?合同持有?情況如下?:出賣?人___?_份,買?受人__?__份,?份。?第二十五?條本合?同自雙方?簽訂之日?起生效。?第二十?六條自?本合同生?效之日起?90天內(nèi)?,由出賣?人向__?___申?請(qǐng)登記備?案。出?賣人(簽?章)?買受人(?簽章)?【法定代?表人】:?____?_?【?法定代表?人】:_?____?【委托?代理人】?:___?__??【委托代?理人】:?____?_(簽?章)?(簽章)?___?_年_?___月?___?_日?____?年__?__月?____?日簽于?簽于?商鋪買?賣合同協(xié)?議書(shū)(二?)出賣?人:地?址:法?定代表人?:聯(lián)系?電話:?委托代理?人:聯(lián)?系電話:?買受人?:地址?:法定?代表人:?聯(lián)系電?話:委?托代理人?:聯(lián)系?電話:?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定,買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?鋪達(dá)成如?下協(xié)議:?第一條?項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)。?出賣人?以方式取?得位于、?編號(hào)為_(kāi)?____?的地塊的?土地使用?權(quán)。土地?使用權(quán)出?讓合同號(hào)?為_(kāi)__?__。?該地塊土?地面積為?,規(guī)劃用?途為,土?地使用年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn),?在上述地?塊上建設(shè)?商鋪,現(xiàn)?定名/暫?定名__?___。?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號(hào)為_(kāi)?____?,施工許?可證號(hào)為?____?_。第?二條商?鋪銷售依?據(jù)。買?受人購(gòu)買?的商鋪為?現(xiàn)房/預(yù)?售商品房?。預(yù)(銷?)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為,商?品房預(yù)售?許可證號(hào)?為_(kāi)__?__。?第三條?買受人所?購(gòu)商鋪的?基本情況?。買受?人購(gòu)買的?商鋪(以?下簡(jiǎn)稱該?商鋪,其?商鋪平面?圖見(jiàn)本合?同附件一?,編號(hào)以?附件一上?表示為準(zhǔn)?)為本合?同第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的:?地下一?層號(hào)商鋪?:該商?鋪平時(shí)作?為商業(yè)用?房,戰(zhàn)時(shí)?無(wú)條件服?從國(guó)家需?要。該?商鋪屬鋼?筋混凝土?結(jié)構(gòu),建?筑層數(shù)為?地下一層?。該商?鋪合同約?定建筑面?積共平方?米,其中?,套內(nèi)建?筑面積平?方米,公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積平?方米。?第四條?計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款。?出賣人?與買受人?約定按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算該?商鋪價(jià)款?:該商?鋪單價(jià)為?(幣)每?平方米元?,總金額?(幣)千?百拾萬(wàn)千?百___?__拾元?整。第?五條套?內(nèi)建筑面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的,以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商鋪交?付后,產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?,雙方同?意按第種?方式進(jìn)行?處理:?1、雙方?自行約定?:(1?)以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn),據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(2)產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積的部分?,買受人?按約定的?單價(jià)補(bǔ)足?房款;?(3)產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積的部分?,出賣人?按約定的?單價(jià)返還?買受人。?2、雙?方同意按?以下原則?處理:?(1)面?積誤差比?絕對(duì)值在?3%以內(nèi)?(含3%?)的,據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(2)面?積誤差比?絕對(duì)值超?出3%時(shí)?,買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?,出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?,并按利?率付給利?息。買?受人不退?房的,產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí),面?積誤差比?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由買受人?補(bǔ)足;超?出3%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人承擔(dān),?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積時(shí),面?積誤差比?絕對(duì)值在?3%以內(nèi)?(含3%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人返?還買受人?;絕對(duì)值?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。面?積誤差比?=因設(shè)?計(jì)變更造?成面積差?異,雙方?不解除合?同的,應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條?公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?,以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?鑒于人防?工程的特?殊性,公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積不予?計(jì)價(jià),雙?方同意對(duì)?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異部分互?不找補(bǔ)。?第七條?付款方?式及期限?。買受?人按下列?第種方式?按期付款?:1、?一次性付?款買受?人在__?___年?____?_月__?___日?前付清全?部房?jī)r(jià)款?的,出賣?人給予買?受人占付?款金額%?的優(yōu)惠,?即實(shí)際付?款額為(?____?_幣)_?____?千百拾萬(wàn)?千百拾元?整。2?、分期付?款買受?人應(yīng)當(dāng)按?以下時(shí)間?如期將房?價(jià)款當(dāng)面?交付出賣?人或匯入?出賣人指?定的銀行?(帳戶名?稱:,帳?號(hào):__?___)?(1)?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?____?%,計(jì)(?____?_幣)千?百拾萬(wàn)千?百___?__拾元?整;(?2)__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?__%,?計(jì)(__?___幣?)千百拾?萬(wàn)千百_?____?拾元整。?3、按?揭付款?(1)買?受人應(yīng)于?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?____?%,計(jì)(?____?_幣)千?百拾萬(wàn)千?百___?__拾元?整;(?2)買受?人應(yīng)于_?____?年___?__月_?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的__?___%?,計(jì)(_?____?幣)千百?拾萬(wàn)千百?____?_拾元整?;(3?)買受人?付清前述?首付款后?,應(yīng)按銀?行要求持?有關(guān)材料?于___?__年_?____?月___?__日前?到銀行辦?妥按揭貸?款手續(xù)。?4、其?他方式?第八條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?。1、?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時(shí)間付款?,按下列?方式處理?:按逾?期時(shí)間,?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?在日之內(nèi)?,自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止,?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之的?違約金,?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過(guò)日?后,出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?,買受人?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?____?%向出賣?人支付違?約金。買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的,?經(jīng)出賣人?同意,合?同繼續(xù)履?行,自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?,買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之?(該比率?應(yīng)不小于?第(1)?項(xiàng)中的比?率)的違?約金。?2、買受?人未按銀?行要求持?有關(guān)材料?按時(shí)到銀?行辦妥按?揭貸款手?續(xù)的,視?為未按本?合同規(guī)定?的時(shí)間付?款,按本?條第一款?承擔(dān)違約?責(zé)任。?3、經(jīng)過(guò)?銀行審查?后,銀行?不能為買?受人提供?貸款或不?能提供足?額貸款的?,買受人?應(yīng)自銀行?作出此決?定之日起?____?_日內(nèi)自?行向出賣?人付清房?款;否則?,買受人?應(yīng)按本條?第一款承?擔(dān)未按時(shí)?付款的違?約責(zé)任。?第九條?交付期?限。出?賣人應(yīng)當(dāng)?在___?__年_?____?月___?__日前?,依照國(guó)?家和地方?人民政府?的有關(guān)規(guī)?定,將具?備下列第?種條件,?并符合本?合同約定?的商鋪交?付買受人?使用:?1、該商?鋪經(jīng)驗(yàn)收?合格。?2、該商?鋪經(jīng)綜合?驗(yàn)收合格?。3、?該商鋪經(jīng)?分期綜合?驗(yàn)收合格?。4、?該商鋪取?得商品住?宅交付使?用批準(zhǔn)文?件。5?、但如遇?下列特殊?原因,除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?,出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期:?(1)?遭遇不可?抗力,且?出賣人在?發(fā)生之日?起___?__日內(nèi)?通知買受?人的;?(2)因?重大政策?性影響或?其他特殊?情況,且?出賣人在?發(fā)生之日?起___?__日內(nèi)?通知買受?人的;?第十條?出賣人逾?期交房的?違約責(zé)任?。除本?合同第九?條規(guī)定的?特殊情況?外,出賣?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商鋪?交付買受?人使用,?按下列方?式處理:?按逾期?時(shí)間,分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期不?超過(guò)日,?自本合同?第九條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止,出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之的違?約金,合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過(guò)日后?,買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的,?出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受?人解除合?同通知到?達(dá)之日起?天內(nèi)退還?全部已付?款,并按?買受人累?計(jì)已付款?的___?__%向?買受人支?付違約金?。買受人?要求繼續(xù)?履行合同?的,合同?繼續(xù)履行?,自本合?同第九條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止,出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。第?十一條?規(guī)劃、設(shè)?計(jì)變更的?約定。?經(jīng)規(guī)劃部?門(mén)批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單?位同意的?設(shè)計(jì)變更?或人防工?程特殊需?要導(dǎo)致下?列影響到?買受人所?購(gòu)商鋪質(zhì)?量或使用?功能的,?出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?同意之日?起___?_日內(nèi),?書(shū)面通知?買受人:?(1)?該商鋪結(jié)?構(gòu)形式、?戶型、空?間尺寸、?朝向;?(2)_?____?。買受?人有權(quán)在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)做出是?否退房的?書(shū)面答復(fù)?。買受人?在通知到?達(dá)之日起?____?日內(nèi)未作?書(shū)面答復(fù)?的,視同?接受變更?。出賣人?未在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)通?知買受人?的,買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的,出賣?人須在買?受人提出?退房要求?之日起天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人,并?按利率付?給利息。?買受人不?退房的,?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?第十二條?交接。?商鋪達(dá)?到交付使?用條件后?,出賣人?應(yīng)當(dāng)書(shū)面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接?時(shí),出賣?人應(yīng)當(dāng)出?示本合同?第九條規(guī)?定的證明?文件,并?簽署房屋?交接單。?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?,買受人?有權(quán)拒絕?交接,由?此產(chǎn)生的?延期交房?責(zé)任由出?賣人承擔(dān)?。由于?買受人原?因,未能?按期交付?的,視為?交付,房?屋損毀滅?失的風(fēng)險(xiǎn)?歸買受人?,基于該?房屋產(chǎn)生?的物業(yè)管?理等費(fèi)用?由買受人?承擔(dān)。?第十三條?出賣人?保證銷售?的商鋪沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?。因出賣?人原因,?造成該商?鋪不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的,?由出賣人?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十四條?出賣人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?。出賣?人交付使?用的商鋪?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙?方約定(?附件二)?的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的?,買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下述第?____?_種方式?處理:?1、出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價(jià)。2?、經(jīng)雙方?選定的鑒?定部門(mén)確?認(rèn)后,由?出賣人在?合理期限?內(nèi)恢復(fù)到?約定標(biāo)準(zhǔn)?,或賠償?差價(jià)。?3、__?___。?第十五?條出賣?人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑正常?運(yùn)行的承?諾。出?賣人承諾?與該商鋪?正常使用?直接關(guān)聯(lián)?的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑按以?下日期達(dá)?到使用條?件:1?、供水、?供電在房?屋交付時(shí)?即達(dá)到使?用條件;?2、電?梯,空調(diào)?在房屋交?付后日內(nèi)?達(dá)到使用?條件;?3其它:?____?_。如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到使用?條件,雙?方同意按?以下方式?處理:?1、__?___。?第十六?條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定。?出賣人?應(yīng)當(dāng)在商?鋪交付使?用后日內(nèi)?,將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣?人提供的?資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?如因出賣?人的責(zé)任?,未能在?上述期限?內(nèi)將應(yīng)由?出賣人提?供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)備?案,致使?買受人不?能在規(guī)定?期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書(shū)?的,雙方?同意按下?列第項(xiàng)處?理:1?、買受人?退房,出?賣人在買?受人提出?退房要求?之日起_?____?日內(nèi)將買?受人已付?房?jī)r(jià)款退?還給買受?人,并按?已付房?jī)r(jià)?款的__?___%?賠償買受?人損失。?2、買?受人不退?房,出賣?人按已付?房?jī)r(jià)款的?____?_%向買?受人支付?違約金。?3、_?____?。第十?七條保?修責(zé)任。?雙方詳?細(xì)約定商?鋪的保修?范圍、保?修期限和?保修責(zé)任?等(見(jiàn)附?件三)。?在商鋪?保修范圍?和保修期?限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問(wèn)題?,出賣人?應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)?。因不可?抗力或者?非出賣人?原因造成?的損壞,?出賣人不?承擔(dān)責(zé)任?,但可協(xié)?助維修,?維修費(fèi)用?由購(gòu)買人?承擔(dān)。?第十八條?物業(yè)管?理。1?、前期物?業(yè)公司由?出賣人選?擇,出賣?人應(yīng)當(dāng)保?證物業(yè)管?理公司有?較好的聲?譽(yù),有相?應(yīng)的資格?與能力來(lái)?維護(hù)買受?人的各項(xiàng)?權(quán)利;買?受人應(yīng)遵?守該物業(yè)?公司的管?理規(guī)定。?2、首?期物業(yè)管?理公司的?服務(wù)期限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日,期?限屆滿后?,業(yè)主委?員會(huì)有權(quán)?根據(jù)法律?的規(guī)定,?重新選擇?物業(yè)公司?。3、?物業(yè)管理?的時(shí)間至?少在__?___年?____?_月__?___日?以前開(kāi)始?,以保證?買受人能?夠及時(shí)享?受到相應(yīng)?的物業(yè)管?理服務(wù)。?第十九?條雙方?就下列事?項(xiàng)約定:?1、該?商鋪所在?商業(yè)街的?外墻、人?防專用設(shè)?施及其用?房的使用?權(quán)歸出賣?人;2?、該商鋪?所在商業(yè)?街的命名?權(quán)歸出賣?人;3?、本合同?所規(guī)定的?書(shū)面通知?是指以郵?寄、公告?等方式或?直接以書(shū)?面方式告?知對(duì)方,?以郵寄或?公告方式?通知的,?郵寄或公?告當(dāng)日視?為已通知?,郵寄后?日或公告?后日視為?通知到達(dá)?之日。?4、__?___。?第二十?條買受?人的房屋?僅作使用?,買受人?應(yīng)按物業(yè)?管理合同?約定的經(jīng)?營(yíng)范圍進(jìn)?行經(jīng)營(yíng),?使用期間?買受人不?得擅自改?變?cè)撋啼?的建筑主?體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)?和用途。?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外,買?受人在使?用期間有?權(quán)與其他?權(quán)利人共?同享用與?該商鋪有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施,并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義?務(wù)。出?賣人不得?擅自改變?與該商鋪?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施的?使用性質(zhì)?。第二?十一條?本合同在?履行過(guò)程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議,由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的,?按下述第?種方式解?決:1?、提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁。?2、依?法向__?___人?民法院起?訴。第?二十二條?本合同?未盡事項(xiàng)?,可由雙?方約定后?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議(附?件四)。?第二十?三條合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同及?其附件內(nèi)?,空格部?分填寫(xiě)的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。第?二十四條?本合同?連同附件?共___?__頁(yè),?一式__?___份?,具有同?等法律效?力,合同?持有情況?如下:?出賣人_?____?份,買受?人___?__份。?第二十?五條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。第二?十六條?自本合同?生效之日?起90天?內(nèi),由出?賣人向_?____?申請(qǐng)登記?備案。?出賣人(?簽章):?法定代?表人:?委托代理?人:日?期:受?人(簽章?):法?定代表人?:委托?代理人:?日期:?商鋪買?賣合同協(xié)?議書(shū)(三?)商?鋪買?賣合?同(合?同編號(hào):?)合?同雙方當(dāng)?事人:?出賣人:?____?_注冊(cè)?地址:
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