北京市房屋租賃合同范本整理版（4篇）

第32頁共32頁北京市房屋?租賃合同范?本整理版?出租人（甲?方）：__?___證?件類型及編?號：___?__承租?人（乙方）?：____?_證件類?型及編號：?_____?依據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?及有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方在平等、?自愿的基礎(chǔ)?上，就房屋?租賃的有關(guān)?事宜達成協(xié)?議如下：?第一條房?屋基本情況?（一）房?屋坐落于北?京市___?__區(qū)（縣?）____?_街道辦事?處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）?_____?，建筑面積?_____?平方米。?（二）房屋?權(quán)屬狀況：?甲方持有（?□房屋所有?權(quán)證/□公?有住房租賃?合同/□房?屋買賣合同?/□其他房?屋來源證明?文件），房?屋所有權(quán)證?書編號：_?____或?房屋來源證?明名稱：_?____，?房屋所有權(quán)?人（公有住?房承租人、?購房人）姓?名或名稱：?_____?，房屋（□?是/□否）?已設(shè)定了抵?押。第二?條房屋租?賃情況及登?記備案（?一）租賃用?途：___?__；如租?賃用途為居?住的，居住?人數(shù)為：_?____，?最多不超過?_____?人。（二?）如租賃用?途為居住的?，甲方應(yīng)自?與乙方訂立?本合同之日?起____?日內(nèi)，到房?屋所在地的?社區(qū)來京人?員和出租房?屋服務(wù)站辦?理房屋出租?登記手續(xù)。?對多人居住?的，乙方應(yīng)?將居住人員?情況告知甲?方，甲方應(yīng)?建立居住人?員登記簿，?并按規(guī)定報?送服務(wù)站。?本合同變更?或者終止的?，甲方應(yīng)自?合同變更或?者終止之日?起____?日內(nèi)，到房?屋所在地的?社區(qū)來京人?員和出租房?屋服務(wù)站辦?理登記變更?、注銷手續(xù)?。在本合同?有效期內(nèi)，?居住人員發(fā)?生變更的，?乙方應(yīng)當(dāng)自?變更之日起?____日?內(nèi)告知服務(wù)?站，辦理變?更登記手續(xù)?。（三）?居住人員中?有外地來京?人員的，甲?方應(yīng)提供相?關(guān)證明，督?促和協(xié)助乙?方到當(dāng)?shù)毓?安派出所辦?理暫住證；?居住人員中?有境外人員?的，（□甲?方/□乙方?）應(yīng)自訂立?本合同之時?起24小時?內(nèi)到當(dāng)?shù)毓?安派出所辦?理住宿登記?手續(xù)。（?四）租賃用?途為非居住?的，甲方應(yīng)?自訂立房屋?租賃合同之?日起___?_日內(nèi)，到?房屋所在地?的房屋行政?管理部門辦?理房屋租賃?合同備案手?續(xù)。第三?條租賃期?限（一）?房屋租賃期?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年____?_月___?__日，共?計____?_年___?__個月。?甲方應(yīng)于_?____年?_____?月____?_日前將房?屋按約定條?件交付給乙?方?！斗课?交割清單》?（見附件一?）經(jīng)甲乙雙?方交驗簽字?蓋章并移交?房門鑰匙及?后視為交付?完成。（?二）租賃期?滿或合同解?除后，甲方?有權(quán)收回房?屋，乙方應(yīng)?按照原狀返?還房屋及其?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施。?甲乙雙方應(yīng)?對房屋和附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施及水?電使用等情?況進行驗收?，結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費用。（?三）乙方繼?續(xù)承租的，?應(yīng)提前__?___日向?甲方提出（?□書面/□?口頭）續(xù)租?要求,協(xié)商?一致后雙方?重新簽訂房?屋租賃合同?。第四條?租金及押?金（一）?租金標(biāo)準(zhǔn)及?支付方式：?_____?元/（□月?/□季/□?半年/□年?），租金總?計：人民幣?_____?元整（￥：?_____?）。支付?方式：__?___（□?現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)?賬支票/□?銀行匯款）?，押___?__付__?___，各?期租金支付?日期：__?___，_?____，?_____?。（二）?押金：__?___人民?幣____?_元整（￥?：____?_）租賃期?滿或合同解?除后，房屋?租賃押金除?抵扣應(yīng)由乙?方承擔(dān)的費?用、租金，?以及乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的違?約賠償責(zé)任?外，剩余部?分應(yīng)如數(shù)返?還給乙方。?第五條?其他相關(guān)費?用的承擔(dān)方?式租賃期?內(nèi)的下列費?用中，__?___由甲?方承擔(dān)，_?____由?乙方承擔(dān)：?（1）水費?（2）電費?（3）電話?費（4）電?視收視費（?5）供暖費?（6）燃?xì)?費（7）物?業(yè)管理費（?8）房屋租?賃稅費（9?）衛(wèi)生費（?10）上網(wǎng)?費（11）?車位費（1?2）室內(nèi)設(shè)?施維修費（?13）__?___費用?。本合同?中未列明的?與房屋有關(guān)?的其他費用?均由甲方承?擔(dān)。如乙方?墊付了應(yīng)由?甲方支付的?費用，甲方?應(yīng)根據(jù)乙方?出示的相關(guān)?繳費憑據(jù)向?乙方返還相?應(yīng)費用。?第六條房屋?維護及維修?（一）甲?方應(yīng)保證房?屋的建筑結(jié)?構(gòu)和設(shè)備設(shè)?施符合建筑?、消防、治?安、衛(wèi)生等?方面的安全?條件，不得?危及人身安?全；承租人?保證遵守國?家、北京市?的法律法規(guī)?規(guī)定以及房?屋所在小區(qū)?的物業(yè)管理?規(guī)約。?（二）租賃?期內(nèi)，甲乙?雙方應(yīng)共同?保障房屋及?其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?處于適用和?安全的狀態(tài)?：1、對?于房屋及其?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施因?自然屬性或?合理使用而?導(dǎo)致的損耗?，乙方應(yīng)及?時通知甲方?修復(fù)。甲方?應(yīng)在接到乙?方通知后的?_____?日內(nèi)進行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修，費用由?甲方承擔(dān)。?因維修房屋?影響乙方使?用的，應(yīng)相?應(yīng)減少租金?或延長租賃?期限。2?、因乙方保?管不當(dāng)或不?合理使用，?致使房屋及?其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?發(fā)生損壞或?故障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維?修或承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第七條轉(zhuǎn)?租除甲乙?雙方另有約?定以外，乙?方需事先征?得甲方書面?同意，方可?在租賃期內(nèi)?將房屋部分?或全部轉(zhuǎn)租?給他人，并?就受轉(zhuǎn)租人?的行為向甲?方承擔(dān)責(zé)任?。第八條?合同解除?（一）經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致，可?以解除本合?同。（二?）因不可抗?力導(dǎo)致本合?同無法繼續(xù)?履行的，本?合同自行解?除。（三?）甲方有下?列情形之一?的，乙方有?權(quán)單方解除?合同：1?、遲延交付?房屋達__?___日的?。2、交?付的房屋嚴(yán)?重不符合合?同約定或影?響乙方安全?、健康的。?3、不承?擔(dān)約定的維?修義務(wù)，致?使乙方無法?正常使用房?屋的。4?、____?_。（四?）乙方有下?列情形之一?的，甲方有?權(quán)單方解除?合同，收回?房屋：1?、不按照約?定支付租金?達____?_日的。?2、欠繳各?項費用達_?____元?的。3、?擅自改變房?屋用途的。?4、擅自?拆改變動或?損壞房屋主?體結(jié)構(gòu)的。?5、保管?不當(dāng)或不合?理使用導(dǎo)致?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施損?壞并拒不賠?償?shù)摹??、利用房屋?從事違法活?動、損害公?共利益或者?妨礙他人正?常工作、生?活的。?7、擅自將?房屋轉(zhuǎn)租給?第三人的。?8、__?___。?（五）其他?法定的合同?解除情形。?第九條?違約責(zé)任?（一）甲方?有第八條第?三款約定的?情形之一的?，應(yīng)按月租?金的___?__%向乙?方支付違約?金；乙方有?第八條第四?款約定的情?形之一的，?應(yīng)按月租金?的____?_%向甲方?支付違約金?，甲方并可?要求乙方將?房屋恢復(fù)原?狀或賠償相?應(yīng)損失。?（二）租賃?期內(nèi)，甲方?需提前收回?房屋的，或?乙方需提前?退租的，應(yīng)?提前___?__日通知?對方，并按?月租金的_?____%?向?qū)Ψ街Ц?違約金；甲?方還應(yīng)退還?相應(yīng)的租金?。（三）?因甲方未按?約定履行維?修義務(wù)造成?乙方人身、?財產(chǎn)損失的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。（四）?甲方未按約?定時間交付?房屋或者乙?方不按約定?支付租金但?未達到解除?合同條件的?，以及乙方?未按約定時?間返還房屋?的，應(yīng)按_?____標(biāo)?準(zhǔn)支付違約?金。（五?）____?_。第十?條合同爭?議的解決辦?法本合同?項下發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決；協(xié)?商不成的，?依法向有管?轄權(quán)的人民?法院起訴，?或按照另行?達成的仲裁?條款或仲裁?協(xié)議申請仲?裁。第十?一條其他?約定事項?本合同經(jīng)雙?方簽字蓋章?后生效。本?合同（及附?件）一式_?____份?，其中甲方?執(zhí)____?_份，乙方?執(zhí)____?_份，__?___執(zhí)_?____份?。本合同?生效后，雙?方對合同內(nèi)?容的變更或?補充應(yīng)采取?書面形式，?作為本合同?的附件。附?件與本合同?具有同等的?法律效力。?出租人（?甲方）簽章?：____?_日期：?_____?承租人（?乙方）簽章?：____?_日期：?_____?北京市房?屋租賃合同?范本整理版?（二）出?租方（甲方?）：承租?方（乙方）?：依據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》及有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在平等?、自愿的基?礎(chǔ)上，就房?屋租賃的有?關(guān)事宜達成?協(xié)議如下：?第一條房?屋基本情況?該房屋坐落?于北京市_?____區(qū)?（縣）__?___.?該房屋為：?樓房___?__室__?___廳_?____衛(wèi)?，平房__?___間，?建筑面積_?____平?方米，使用?面積___?__平方?米，裝修狀?況____?_，其他條?件為___?__，該?房屋（□已?/□未）設(shè)?定抵押。?第二條房屋?權(quán)屬狀況?該房屋權(quán)屬?狀況為第_?____種?：（一）?甲方對該房?屋享有所有?權(quán)的，甲方?或其代理人?應(yīng)向乙方出?示房屋所有?權(quán)證，證書?編號為：_?____.?（二）甲?方對該房屋?享有轉(zhuǎn)租權(quán)?的，甲方或?其代理人應(yīng)?向乙方出示?房屋所有權(quán)?人允許甲方?轉(zhuǎn)租該房屋?的書面憑證?，該憑證?為：___?__.第?三條房屋用?途該房屋用?途為：__?___.乙?方保證，在?租賃期內(nèi)未?征得甲方書?面同意以及?按規(guī)定經(jīng)?有關(guān)部門審?核批準(zhǔn)前，?不擅自改變?該房屋的用?途。第四?條交驗身份?（一）甲?方應(yīng)向乙方?出示（□身?份證/□營?業(yè)執(zhí)照）及?_____?等真實有效?的身份證明?。（二）?乙方應(yīng)向甲?方出示（□?身份證/□?營業(yè)執(zhí)照）?及____?_等真實有?效的身份證?明。第五?條房屋改善?（一）甲?方應(yīng)在本合?同簽訂后_?____日?內(nèi)對該房屋?做如下改善?：____?_，改善房?屋的費用由?（□甲方/?□乙方）承?擔(dān)。（二?）甲方（□?是/□否）?允許乙方對?該房屋進行?裝修、裝飾?或添置新物?。裝修、裝?飾或添置新?物的范圍是?：____?_，雙方也?可另行書面?約定。第?六條租賃期?限（一）?房屋租賃期?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年____?_月___?__日，共?計____?_年___?__個月。?（期限超過?20年的，?超過部分無?效。）（?二）租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回該房?屋。乙方有?意繼續(xù)承租?的，應(yīng)提前?_____?日向甲方提?出（□書面?/□口頭）?續(xù)租要求，?征得同意后?甲乙雙方重?新簽訂房屋?租賃合同。?如乙方繼續(xù)?使用租賃房?屋甲方未提?出異議的，?本合同繼續(xù)?有效，租賃?期限為不定?期，雙方均?有權(quán)隨時解?除合同，但?應(yīng)提前__?___日（?□書面/□?口頭）通知?對方。第?七條租金?（一）租金?標(biāo)準(zhǔn)：__?___元/?（□月/□?季/□半年?/□年），?租金總計：?_____?元（大寫：?_____?元）。該房?屋租金__?___（□?年/□月）?不變，自第?_____?（□年/□?月）起，雙?方可協(xié)商對?租金進行調(diào)?整。有關(guān)調(diào)?整事宜由雙?方另行約定?。（二）?租金支付時?間：___?__，__?___，_?____，?_____?，____?_.（三?）租金支付?方式：（□?甲方直接收?取/□甲方?代理人直接?收取/□甲?方代理人為?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機構(gòu)的，乙?方應(yīng)在銀行?開立帳戶，?通過該帳戶?支付租金，?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機構(gòu)不得直?接向乙方收?取租金，但?乙方未按期?到銀行支付?租金的除外?。房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機構(gòu)應(yīng)于?本合同簽訂?之日起3個?工作日內(nèi)應(yīng)?將其中一份?合同送交銀?行。）（?四）甲方或?其代理人收?取租金后，?應(yīng)向乙方開?具收款憑證?。第八條?房屋租賃保?證金（一?）甲方交付?該房屋時，?乙方（□是?/□否）向?甲方支付房?屋租賃保證?金，具體金?額為：元（?大寫：__?___元）?。（二）?租賃期滿或?合同解除后?，房屋租賃?保證金除抵?扣應(yīng)由乙方?承擔(dān)的費用?、租金、以?及乙方應(yīng)承?擔(dān)的違約賠?償責(zé)任外，?剩余部分應(yīng)?如數(shù)返還乙?方。第九?條其他費用?租賃期內(nèi)，?與該房屋有?關(guān)各項費用?的承擔(dān)方式?為：（一?）乙方承擔(dān)?（□水費/?□電費/□?電話費/□?電視收視費?/□供暖費?/□燃?xì)赓M?/□物業(yè)管?理費/□_?____）?等費用。乙?方應(yīng)保存并?向甲方出示?相關(guān)繳費憑?據(jù)。（二?）房屋租賃?稅費以及本?合同中未列?明的其他費?用均由甲方?承擔(dān)。第?十條房屋的?交付及返還?（一）交?付：甲方應(yīng)?于____?_年___?__月__?___日前?將房屋按約?定條件交付?給乙方?！?房屋附屬設(shè)?施、設(shè)備清?單》經(jīng)雙方?交驗簽字蓋?章并移交房?門鑰匙及_?____后?視為交付完?成。（二?）返還：租?賃期滿或合?同解除后，?乙方應(yīng)返還?該房屋及其?附屬設(shè)施。?甲乙雙方驗?收認(rèn)可后在?《房屋附屬?設(shè)施、設(shè)備?清單》上簽?字蓋章。甲?乙雙方應(yīng)結(jié)?清各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的費用?。乙方添置?的新物可由?其自行收回?，而對于乙?方裝飾、裝?修的部分，?具體處理方?法為（□乙?方恢復(fù)原狀?/□乙方向?甲方支付恢?復(fù)原狀所需?費用/□乙?方放棄收回?/□歸甲方?所有但甲方?折價補償）?。返還后對?于該房屋內(nèi)?乙方未經(jīng)甲?方同意遺留?的物品，甲?方有權(quán)自行?處置。第?十一條房屋?及附屬設(shè)施?的維護（?一）租賃期?內(nèi)，甲方應(yīng)?保障該房屋?及其附屬設(shè)?施處于適用?和安全的狀?態(tài)。乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋及?其附屬設(shè)施?有損壞或故?障時，應(yīng)及?時通知甲方?修復(fù)。甲方?應(yīng)在接到乙?方通知后的?_____?日內(nèi)進行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修，費用由?甲方承擔(dān)。?因維修房屋?影響乙方使?用的，應(yīng)相?應(yīng)減少租金?或延長租賃?期限。（?二）對于乙?方的裝修、?改善和增設(shè)?的他物甲方?不承擔(dān)維修?的義務(wù)。?（三）乙方?應(yīng)合理使用?并愛護該房?屋及其附屬?設(shè)施。因乙?方保管不當(dāng)?或不合理使?用，致使該?房屋及其附?屬設(shè)施發(fā)生?損壞或故障?的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修或?承擔(dān)賠償責(zé)?任。如乙方?拒不維修或?拒不承擔(dān)賠?償責(zé)任的，?甲方可代為?維修或購置?新物，費用?由乙方承擔(dān)?。（四）?對于該房屋?及其附屬設(shè)?施因自然屬?性或合理使?用而導(dǎo)致的?損耗，乙方?不承擔(dān)責(zé)任?。第十二?條轉(zhuǎn)租（?一）除甲乙?雙方另有約?定以外，乙?方需事先征?得甲方書面?同意，方可?在租賃期內(nèi)?將該房屋部?分或全部轉(zhuǎn)?租給他人。?（二）乙?方轉(zhuǎn)租該房?屋，應(yīng)按規(guī)?定與接受轉(zhuǎn)?租方訂立書?面轉(zhuǎn)租合同?，并向房屋?租賃管理行?政機關(guān)辦理?房屋租賃合?同登記備案?手續(xù)。（?三）接受轉(zhuǎn)?租方對該房?屋及其附屬?設(shè)施造成損?壞的，應(yīng)由?乙方向甲方?承擔(dān)賠償責(zé)?任。第十?三條所有權(quán)?變動（一?）租賃期內(nèi)?甲方轉(zhuǎn)讓該?房屋的，甲?方應(yīng)當(dāng)提前?_____?日書面通知?乙方，乙方?在同等條件?下享有優(yōu)先?于第三人購?買的權(quán)利。?（二）租?賃期內(nèi)該房?屋所有權(quán)發(fā)?生變動的，?本合同在乙?方與新所有?權(quán)人之間具?有法律效力?。第十四?條合同的解?除（一）?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?可以解除本?合同。（?二）有下列?情形之一的?，本合同終?止，甲乙雙?方互不承擔(dān)?違約責(zé)任：?1、該房?屋因城市建?設(shè)需要被依?法列入房屋?拆遷范圍的?。2、因?地震、火災(zāi)?等不可抗力?致使房屋毀?損、滅失或?造成其他損?失的。（?三）甲方有?下列情形之?一的，乙方?有權(quán)單方解?除合同：?1、未按約?定時間交付?該房屋達_?____日?的。2、?交付的房屋?不符合合同?約定嚴(yán)重影?響乙方使用?的。3、?不承擔(dān)約定?的維修義務(wù)?致使乙方無?法正常使用?該房屋的。?4、交付?的房屋危及?乙方安全或?者健康的。?5、其他?：____?_.（四?）乙方有下?列情形之一?的，甲方有?權(quán)單方解除?合同，收回?該房屋：?1、不支付?或者不按照?約定支付租?金達___?__日的。?2、欠繳?各項費用達?_____?元的。3?、擅自改變?該房屋用途?的。4、?擅自拆改變?動或損壞房?屋主體結(jié)構(gòu)?的。5、?擅自將該房?屋轉(zhuǎn)租給第?三人的。?6、利用該?房屋從事違?法活動的。?7、其他?：____?_.第十?五條違約責(zé)?任（一）?甲方有本合?同第十四條?第三款約定?的情形之一?的，應(yīng)按月?租金的__?___%向?乙方支付違?約金。（?二）因甲方?未按約定履?行維修義務(wù)?造成乙方人?身、財產(chǎn)損?失的，甲方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。（?三）租賃期?內(nèi)，甲方需?提前收回該?房屋的，應(yīng)?提前___?__日通知?乙方，將已?收取的租金?余額退還乙?方并按月租?金的___?__％支付?違約金。?（四）乙方?有本合同第?十四條第四?款約定的情?形之一的，?應(yīng)按月租金?的____?_%向甲方?支付違約金?。（五）?乙方擅自對?該房屋進行?裝修、裝飾?或添置新物?的，甲方可?以要求乙方?恢復(fù)原狀或?者賠償損失?。（六）?租賃期內(nèi)，?乙方需提前?退租的，應(yīng)?提前___?__日通知?甲方，并按?月租金的_?____％?支付違約金?。（七）?甲方未按約?定時間交付?該房屋或者?乙方不按約?定支付租金?但未達到解?除合同條件?的，以及乙?方未按約定?時間返還房?屋的，應(yīng)按?_____?標(biāo)準(zhǔn)支付違?約金。（?八）其他：?_____?.第十六?條無權(quán)代理?由甲方代理?人代為簽訂?本合同并辦?理相關(guān)事宜?的，甲方代?理人和乙方?應(yīng)在甲方開?具的授權(quán)委?托書或出租?代理合同的?授權(quán)范圍內(nèi)?確定本合同?具體條款，?甲方代理人?超越代理權(quán)?或代理權(quán)終?止后的代理?行為，未經(jīng)?甲方書面追?認(rèn)的，對甲?方不發(fā)生法?律效力。?第十七條合?同爭議的解?決辦法本合?同項下發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決或?申請調(diào)解解?決；協(xié)商或?調(diào)解不成的?，依法向人?民法院起訴?，或按照另?行達成的仲?裁條款或仲?裁協(xié)議申請?仲裁。第?十八條其他?約定事項?（一）.?（二）.?（三）..?本合同經(jīng)?甲乙雙方簽?字蓋章后生?效。本合同?（及附件）?一式___?__份，其?中甲方執(zhí)_?____份?，乙方執(zhí)_?____份?，房屋租賃?管理行政機?關(guān)備案一份?，執(zhí)___?__份。?本合同生效?后，雙方對?合同內(nèi)容的?變更或補充?應(yīng)采取書面?形式，作為?本合同的附?件。附件與?本合同具有?同等的法律?效力。出?租方（甲方?）簽章：承?租方（乙方?）簽章：?住所：__?___?????????住?所：___?__證照?號碼：__?___??????證照?號碼：__?___法?定代表人：?_____??????????法定代表人?：____?_電話：?_____?電話：__?___委?托代理人：?_____?????委托代?理人：__?___電?話：___?__??????????????電話：_?____?簽約時間：?_____?年____?_月___?__日簽?約地點：?租賃關(guān)系由?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機構(gòu)居間或?代理的，房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機?構(gòu)和持證經(jīng)?紀(jì)人員應(yīng)填?寫以下內(nèi)容?：房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（?簽章）：?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?持證人員姓?名：經(jīng)紀(jì)?資格證書編?號：北京?市房屋租賃?合同范本整?理版（三）?一、本合?同適用于城?市市區(qū)、郊?縣城鎮(zhèn)規(guī)劃?區(qū)國有土地?范圍內(nèi)，除?房管部門直?管公房和租?賃給本單位?職工居住的?系統(tǒng)公房外?的其他所有?房屋的租賃?。二、本?合同所稱的?房屋租賃是?指房屋所有?權(quán)人依法將?房屋出租給?承擔(dān)人居住?或提供給他?人從事經(jīng)營?活動及以合?作方式與他?人從事經(jīng)營?活動的行為?。三、簽?訂本合同前?，當(dāng)事人雙?方應(yīng)相互交?驗或出示本?合同提及的?有關(guān)證件和?證明。四?、本合同的?部分條款，?當(dāng)事人雙方?不作約定或?另有約定時?，應(yīng)在空格?部位打×。?五、本合?同條款由上?海市房屋土?地管理局和?上海市工商?行政管理局?負(fù)責(zé)解釋。?城市房屋?租賃合同?(合同編號?：____?_)本合?同雙方當(dāng)事?人出租方?(甲方)：?_____?承租方(?乙方)：_?____?根據(jù)國家有?關(guān)法律、法?規(guī)和本市有?關(guān)規(guī)定，甲?、乙雙方在?自愿、平等?、互利的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)?商一致，就?甲方將其合?法擁有的房?屋出租給乙?方使用，乙?方承租使用?甲方房屋事?宜，訂立本?合同。1?、房屋的座?落、面積及?裝修、設(shè)施?1-1、?甲方將其合?法擁有的座?落在本市_?____區(qū)?(縣)__?___路_?____弄?(新村)_?____號?_____?室(部位)?_____?出租給乙方?使用。1?-2、甲方?出租給乙方?使用的該房?屋建筑面積?共____?_平方米。?1-3、?該房屋的現(xiàn)?有裝修及設(shè)?施狀況，由?雙方在合同?附件(__?___)中?加以列明。?除雙方另有?約定外，該?附件作為甲?方按本合同?約定交付乙?方使用和乙?方在本合同?租賃期滿交?還該房屋時?的驗收依據(jù)?。2、租?賃用途2?-1、本合?同簽訂前，?甲方已向乙?方出示了該?房屋的《房?地產(chǎn)權(quán)證》?(權(quán)證編號?：____?_)，其用?途為___?__。2?-2、乙方?向甲方承諾?，租賃該房?屋僅作為_?____使?用。2-?3、在租賃?期限內(nèi)，未?事前征得甲?方的書面同?意，并按規(guī)?定報經(jīng)有關(guān)?部門核準(zhǔn)，?乙方不得擅?自改變該房?屋的使用用?途。3、?租賃期限?3-1、該?房屋租賃期?共____?_個月。自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止。?3-2、?租賃期滿，?甲方有權(quán)收?回全部出租?房屋，乙方?應(yīng)如期交還?。乙方如要?求續(xù)租，則?必須在租賃?期滿前的_?____月?向甲方提出?書面意向，?經(jīng)甲方同意?后，重新簽?訂租賃合同?。4、租?金及支付方?式4-1?、該房屋每?月每平方米?建筑面積租?金為人民幣?_____?元，月租金?總計為人民?幣____?_元。(大?寫：___?__萬__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元___?__角整)?。4-2?、該房屋租?金____?_年內(nèi)不變?。自第__?___年起?，租金每_?____年?遞增___?__%。?4-3、乙?方必須在每?月____?_日前支付?當(dāng)月租金。?逾期支付，?每逾期一天?，則乙方需?按月租金的?_____?%支付滯納?金。4-?4、該房屋?租金支付方?式如下：_?____?5、其他費?用5-1?、乙方在租?賃期限內(nèi)，?使用的水、?電、煤氣及?_____?等費用，計?算或分?jǐn)傓k?法：___?__。5?-2、上述?費用的支付?方式和時間?：____?_6、房?屋修繕責(zé)任?6-1、?在租賃期限?內(nèi)，甲方應(yīng)?保證出租房?屋的使用安?全。乙方應(yīng)?愛護并合理?使用其所承?租的該房屋?及其附屬設(shè)?施。如乙方?因使用不當(dāng)?造成房屋或?設(shè)施損壞的?，乙方應(yīng)立?即負(fù)責(zé)修復(fù)?或予以經(jīng)濟?賠償。6?-2、除房?屋內(nèi)已有裝?修和設(shè)施外?，乙方如要?求重新裝修?或變更原有?設(shè)施的，應(yīng)?事先征得甲?方的書面同?意。按規(guī)定?應(yīng)向有關(guān)部?門(包括該?房屋物業(yè)管?理機構(gòu))辦?理申報手續(xù)?的，須辦妥?有關(guān)手續(xù)后?，方可進行?。租賃期滿?，根據(jù)原書?面約定，要?求恢復(fù)原狀?的，乙方必?須恢復(fù)原狀?;乙方拆除?添置的設(shè)備?時，不得損?壞房屋結(jié)構(gòu)?，經(jīng)驗收認(rèn)?可，方可辦?理退租手續(xù)?。6-3?、該房屋的?維修責(zé)任除?雙方在本合?同和本合同?補充條款中?約定的外，?均由甲方負(fù)?責(zé)。6-?4、甲方維?修房屋及其?附屬設(shè)施，?應(yīng)提前__?___天書?面通知乙方?，乙方應(yīng)積?極協(xié)助和配?合。因乙方?阻撓房屋所?有人進行維?修而產(chǎn)生的?后果，則概?由乙方負(fù)責(zé)?。6-5?、如因不可?抗力原因，?導(dǎo)致房屋損?壞或造成乙?方損失的，?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。?7、轉(zhuǎn)租的?約定7-?1、除甲、?乙雙方在本?合同補充條?款中另有約?定的外，乙?方在租賃期?限內(nèi)，須事?先征得甲方?的書面同意?，方可將承?租的該房屋?部分或全部?轉(zhuǎn)租給他人?。但同一間?房屋，乙方?不得部分或?以鋪位轉(zhuǎn)租?給他人，或?同時轉(zhuǎn)租給?二個以上的?承租人居住?。7-2?、乙方轉(zhuǎn)租?該房屋，訂?立的轉(zhuǎn)租合?同應(yīng)符合以?下規(guī)定：?(1)轉(zhuǎn)租?合同的終止?日期不得超?過本合同規(guī)?定的終止日?期;(2?)轉(zhuǎn)租期間?，乙方除可?享有并承擔(dān)?轉(zhuǎn)租合同規(guī)?定的權(quán)利和?義務(wù)外，還?應(yīng)繼續(xù)履行?本合同規(guī)定?的義務(wù)(?3)轉(zhuǎn)租期?間，本合同?發(fā)生變更、?解除或終止?時，轉(zhuǎn)租合?同也應(yīng)隨之?相應(yīng)變更、?解除或終止?。7-3?、乙方轉(zhuǎn)租?該房屋，訂?立的轉(zhuǎn)租合?同應(yīng)經(jīng)本合?同甲方簽署?同意，并按?有關(guān)規(guī)定辦?理登記備案?手續(xù)后，方?可生效。?7-4、乙?方轉(zhuǎn)租該房?屋，甲方可?從轉(zhuǎn)租租金?中獲得收益?，具體收益?比例由甲、?乙以方另訂?書面協(xié)議商?定。8、?變更和解除?本合同的條?件8-1?、在租賃期?限內(nèi)，非下?列情況之一?的，不得變?更或者解除?本合同：?(1)甲方?或乙方因有?特殊原因，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，同意?甲方提前收?回或乙方提?前退交部分?或者全部該?房屋的;?(2)因出?現(xiàn)非甲方能?及的情況，?使該房屋設(shè)?施的正常運?行、或水、?或電、或煤?等正常供應(yīng)?中斷，且中?斷期一次超?過____?_天，乙方?認(rèn)為嚴(yán)重影?響正常使用?房屋的;?(3)因乙?方違反本合?同的約定，?且經(jīng)甲方提?出后的__?___天內(nèi)?，乙方未予?以糾正的;?(4)因?不可抗力因?素致使該房?屋及其附屬?設(shè)施損壞，?本合同不能?繼續(xù)履行的?;(5)?在租賃期間?，該房屋經(jīng)?市或區(qū)(縣?)政府有關(guān)?部門批準(zhǔn)動?遷，或經(jīng)司?法、行政機?關(guān)依法限制?其房地產(chǎn)權(quán)?利的，或出?現(xiàn)因法律、?法規(guī)禁止的?非甲方責(zé)任?的其它情況?。8-2?、變更或解?除本合同的?，要求變更?或解除合同?的一方應(yīng)主?動向另一方?提出。因變?更或解除本?合同，使一?方遭受損失?的，除本合?同(8-1?)第(4)?，第(5)?款可依法免?除責(zé)任外，?應(yīng)由另一9?、方負(fù)責(zé)賠?償。乙方?的違約責(zé)任?9-1、?在租賃期內(nèi)?，乙方有下?列行為之一?的，甲方有?權(quán)終止本合?同，收回該?房屋，由此?而造成甲方?損失的，乙?方應(yīng)予以賠?償;(1?)未經(jīng)甲方?書面同意，?擅自將該房?屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借他?人或調(diào)換使?用的;(?2)未經(jīng)甲?方書面同意?，擅自拆改?變動房屋結(jié)?構(gòu)，或損壞?房屋，且經(jīng)?甲方書面通?知，在限定?時間內(nèi)仍未?糾正、并修?復(fù)的;(?3)擅自改?變本合同規(guī)?定的租賃用?途，或利用?該房屋進行?違法違章活?動的;(?4)拖久租?金累計月以?上的;(?5)因乙方?的原因、根?據(jù)法律、法?規(guī)規(guī)定允許?收回該房屋?的其他情況?。9-2?、在租賃期?限內(nèi)，乙方?逾期交付水?、電、煤氣?及____?_等費用，?每逾期一天?，則應(yīng)按上?述費用的_?____%?支付滯納金?。逾期達_?____個?月以上的，?甲方有采取?停止供應(yīng)或?使用的權(quán)利?，因此造成?的一切后果?由乙方自行?承擔(dān)。9?-3、在租?賃期限內(nèi)，?乙方未經(jīng)甲?方同意，中?途擅自退租?的，預(yù)付租?金不退;若?預(yù)付租金不?足抵付甲方?損失的，乙?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。9?-4、租賃?期滿，乙方?應(yīng)如期交還?該房屋。如?乙方逾期歸?還，則每逾?期一天應(yīng)向?甲方支付原?日租金__?___倍的?違約金。?10、甲方?的違約責(zé)任?10-1?、甲方未按?本合同約定?的時間，交?付該房屋供?乙方使用的?，每逾期一?天，甲方應(yīng)?按月租金的?_____?%向乙方償?付違約金。?逾期___?__天，則?視甲方不履?行本合同。?甲方除應(yīng)按?上述規(guī)定支?付違約金外?，若支付的?違約金不足?抵付乙方損?失的，甲方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。10?-2、在租?賃期限內(nèi)，?因甲方不及?時履行本合?同約定的維?修、養(yǎng)護責(zé)?任，致使該?房屋發(fā)生損?壞，造成乙?方財產(chǎn)損失?或人身傷害?的，甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。10?-3、在租?賃期限內(nèi)，?甲方因非本?合同第九條?第1款規(guī)定?的情況，擅?自解除本合?同，提前收?回該房屋的?，甲方應(yīng)按?月租金的_?____倍?向乙方支付?違約金，若?支付的違約?金不足抵付?乙方損失的?，甲方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?10-4?、本合同經(jīng)?甲、乙雙方?簽署后，甲?方未按規(guī)定?向房地產(chǎn)交?易管理部門?辦理登記、?領(lǐng)取《房屋?租賃證》的?，由甲方承?擔(dān)一切責(zé)任?。11、?其他條款?11-1、?本合同自甲?、乙雙方簽?署之日起(?私有非居住?用房租賃合?同按規(guī)定經(jīng)?上海市公證?機關(guān)公證之?日起)的1?5天內(nèi)，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)代?表雙方當(dāng)事?人按本市有?關(guān)規(guī)定，向?上海市、區(qū)?(縣)房地?產(chǎn)交易管理?部門辦理登?記。11?-2、本合?同經(jīng)登記、?取得《房屋?租賃證》后?，方可生效?。本合同生?效后，凡變?更、終止本?合同的，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)代?表雙方當(dāng)事?人在本合同?變更、終止?之日起的1?5天內(nèi)，向?原登記機關(guān)?辦理變更、?終止登記手?續(xù)。11?-3、本合?同未盡事宜?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一?致，可訂立?補充條款。?但補充條款?應(yīng)符合國家?和本市有關(guān)?房屋租賃管?理規(guī)定。本?合同補充條?款及附件均?為本合同不?可分割的一?部分。北?京市房屋租?賃合同范本?整理版（四?）___?_年北京市?房屋租賃合?同范本合?同編號：_?____?出租方(甲?方)：__?___承?租方(乙方?)：___?__依據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》及有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在平?等、自愿的?基礎(chǔ)上，就?房屋租賃的?有關(guān)事宜達?成協(xié)議如下?：第一條?房屋基本?情況該房?屋坐落于北?京市___?__區(qū)(縣?)____?_。該房?屋為：樓房?_____?室____?_廳___?__衛(wèi)，平?房____?_間，建筑?面積___?__平方米?，使用面積?_____?平方米，裝?修狀況__?___，其?他條件為_?____，?該房屋(□?已/□未)?設(shè)定抵押。?第二條?房屋權(quán)屬狀?況該房屋?權(quán)屬狀況為?第____?_種：(?一)甲方對?該房屋享有?所有權(quán)的，?甲方或其代?理人應(yīng)向乙?方出示房屋?所有權(quán)證，?證書編號為?：____?_。(二?)甲方對該?房屋享有轉(zhuǎn)?租權(quán)的，甲?方或其代理?人應(yīng)向乙方?出示房屋所?有權(quán)人允許?甲方轉(zhuǎn)租該?房屋的書面?憑證，該憑?證為：__?___。?第三條房?屋用途該?房屋用途為?：____?_。乙方保?證，在租賃?期內(nèi)未征得?甲方書面同?意以及按規(guī)?定經(jīng)有關(guān)部?門審核批準(zhǔn)?前，不擅自?改變該房屋?的用途。?第四條交?驗身份(?一)甲方應(yīng)?向乙方出示?(□身份證?/□營業(yè)執(zhí)?照)及__?___等真?實有效的身?份證明。?(二)乙方?應(yīng)向甲方出?示(□身份?證/□營業(yè)?執(zhí)照)及_?____等?真實有效的?身份證明。?第五條?房屋改善?(一)甲方?應(yīng)在本合同?簽訂后__?___日內(nèi)?對該房屋做?如下改善：?_____?，改善房屋?的費用由(?□甲方/□?乙方)承擔(dān)?。(二)?甲方(□是?/□否)允?許乙方對該?房屋進行裝?修、裝飾或?添置新物。?裝修、裝飾?或添置新物?的范圍是：?_____?，雙方也可?另行書面約?定。第六?條___?_年北京市?房屋租賃合?同中的租賃?期限(一?)房屋租賃?期自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日，?共計___?__年__?___個月?。(期限超?過20年的?，超過部分?無效。)?(二)租賃?期滿，甲方?有權(quán)收回該?房屋。乙方?有意繼續(xù)承?租的，應(yīng)提?前____?_日向甲方?提出(□書?面/□口頭?)續(xù)租要求?，征得同意?后甲乙雙方?重新簽訂房?屋租賃合同?。如乙方?繼續(xù)使用租?賃房屋甲方?未提出異議?的，本合同?繼續(xù)有效，?租賃期限為?不定期，雙?方均有權(quán)隨?時解除合同?，但應(yīng)提前?_____?日(□書面?/□口頭)?通知對方。?第七條?____年?北京市房屋?租賃合同租?金(一)?租金標(biāo)準(zhǔn)：?_____?元/(□月?/□季/□?半年/□年?)，租金總?計：___?__元(大?寫：___?__元)。?該房屋租金?_____?(□年/□?月)不變，?自第___?__(□年?/□月)起?，雙方可協(xié)?商對租金進?行調(diào)整。有?關(guān)調(diào)整事宜?由雙方另行?約定。(?二)租金支?付時間：_?____。?(三)租?金支付方式?：(□甲方?直接收取/?□甲方代理?人直接收取?/□甲方代?理人為房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)?的，乙方應(yīng)?在____?_銀行開立?帳戶，通過?該帳戶支付?租金，房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)?不得直接向?乙方收取租?金，但乙方?未按期到_?____銀?行支付租金?的除外。房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機?構(gòu)應(yīng)于本合?同簽訂之日?起3個工作?日內(nèi)應(yīng)將其?中一份合同?送交___?__銀行。?)(四)?甲方或其代?理人收取租?金后，應(yīng)向?乙方開具收?款憑證。?第八條_?___年北?京市房屋租?賃保證金?(一)甲方?交付該房屋?時，乙方(?□是/□否?)向甲方支?付房屋租賃?保證金，具?體金額為：?_____??????????元(大寫：?_____?)。(二?)租賃期滿?或合同解除?后，房屋租?賃保證金除?抵扣應(yīng)由乙?方承擔(dān)的費?用、租金、?以及乙方應(yīng)?承擔(dān)的違約?賠償責(zé)任外?，剩余部分?應(yīng)如數(shù)返還?乙方。第?九條__?__年北京?市房屋租賃?合同其他費?用租賃期?內(nèi)，與該房?屋有關(guān)各項?費用的承擔(dān)?方式為：?(一)乙方?承擔(dān)(□水?費/□電費?/□電話費?/□電視收?視費/□供?暖費/□燃?氣費/□物?業(yè)管理費/?□____?_)等費用?。乙方應(yīng)保?存并向甲方?出示相關(guān)繳?費憑據(jù)。?(二)房屋?租賃稅費以?及本合同中?未列明的其?他費用均由?甲方承擔(dān)。?第十條?房屋的交付?及返還(?一)交付：?甲方應(yīng)于_?____年?_____?月____?_日前將房?屋按約定條?件交付給乙?方?！斗课?附屬設(shè)施、?設(shè)備清單》?經(jīng)雙方交驗?簽字蓋章并?移交房門鑰?匙及___?__后視為?交付完成。?(二)返?還：租賃期?滿或合同解?除后，乙方?應(yīng)返還該房?屋及其附屬?設(shè)施。甲乙?雙方驗收認(rèn)?可后在《房?屋附屬設(shè)施?、設(shè)備清單?》上簽字蓋?章。甲乙雙?方應(yīng)結(jié)清各?自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的費用。乙?方添置的新?物可由其自?行收回，而?對于乙方裝?飾、裝修的?部分，具體?處理方法為?(□乙方恢?復(fù)原狀/□?乙方向甲方?支付恢復(fù)原?狀所需費用?/□乙方放?棄收回/□?歸甲方所有?但甲方折價?補償)。?返還后對于?該房屋內(nèi)乙?方未經(jīng)甲方?同意遺留的?物品，甲方?有權(quán)自行處?置。第十?一條__?__年北京?市房屋租賃?合同中房屋?及附屬設(shè)施?的維護(?一)租賃期?內(nèi)，甲方應(yīng)?保障該房屋?及其附屬設(shè)?施處于適用?和安全的狀?態(tài)。乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋及?其附屬設(shè)施?有損壞或故?障時，應(yīng)及?時通知甲方?修復(fù)。甲?方應(yīng)在接到?乙方通知后?的____?_日內(nèi)進行?維修。逾期?不維修的，?乙方可代為?維修，費用?由甲方承擔(dān)?。因維修房?屋影響乙方?使用的，應(yīng)?相應(yīng)減少租?金或延長租?賃期限。?(二)對于?乙方的裝修?、改善和增?設(shè)的他物甲?方不承擔(dān)維?修的義務(wù)。?(三)乙?方應(yīng)合理使?用并愛護該?房屋及其附?屬設(shè)施。因?乙方保管不?當(dāng)或不合理?使用，致使?該房屋及其?附屬設(shè)施發(fā)?生損壞或故?障的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維修?或承擔(dān)賠償?責(zé)任。如乙?方拒不維修?或拒不承擔(dān)?賠償責(zé)任的?，甲方可代?為維修或購?置新物，費?用由乙方承?擔(dān)。(四?)對于該房?屋及其附屬?設(shè)施因自然?屬性或合理?使用而導(dǎo)致?的損耗，乙?方不承擔(dān)責(zé)?任。第十?二條__?__年北京?市房屋租賃?合同中的轉(zhuǎn)?租(一)?除甲乙雙方?另有約定以?外，乙方需?事先征得甲?方書面同意?，方可在租?賃期內(nèi)將該?房屋部分或?全部轉(zhuǎn)租給?他人。(?二)乙方轉(zhuǎn)?租該房屋，?應(yīng)按規(guī)定與?接受轉(zhuǎn)租方?訂立書面轉(zhuǎn)?租合同，并?向房屋租賃?管理行政機?關(guān)辦理房屋?租賃合同登?記備案手續(xù)?。(三)?接受轉(zhuǎn)租方?對該房屋及?其附屬設(shè)施?造成損壞的?，應(yīng)由乙方?向甲方承擔(dān)?賠償責(zé)任。?第十三條?____?年北京市房?屋租賃合同?中所有權(quán)變?動(一)?租賃期內(nèi)甲?方轉(zhuǎn)讓該房?屋的，甲方?應(yīng)當(dāng)提前_?____日?書面通知乙?方，乙方在?同等條件下?享有優(yōu)先于?第三人購買?的權(quán)利。?(二)租賃?期內(nèi)該房屋?所有權(quán)發(fā)生?變動的，本?合同在乙方?與新所有權(quán)?人之間具有?法律效力。?第十四條?____?年北京市房?屋租賃合同?的解除(?一)經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一?致，可以解?除本合同。?(二)有?下列情形之?一的，本合?同終止，甲?乙雙方互不?承擔(dān)違約責(zé)?任：1.?該房屋因城?市建設(shè)需要?被依法列入?房屋拆遷范?圍的。2?.因地震、?火災(zāi)等不可?抗力致使房?屋毀損、滅?失或造成其?他損失的。?(三)甲?方有下列情?形之一的，?乙方有權(quán)單?方解除合同?：1.未?按約定時間?交付該房屋?達____?_日的。?2.交付的?房屋不符合?合同約定嚴(yán)?重影響乙方?使用的。?3.不承擔(dān)?約定的維修?義務(wù)致使乙?方無法正常?使用該房屋?的。4.?交付的房屋?危及乙方安?全或者健康?的。5.?其他：__?___。?(四)乙方?有下列情形?之一的，甲?方有權(quán)單方?解除合同，?收回該房屋?：1.不?支付或者不?按照約定支?付租金達_?____日?的。2.?欠繳各項費?用達___?__元的。?3.擅自?改變該房屋?用途的。?4.擅自拆?改變動或損?壞房屋主體?結(jié)構(gòu)的。?5.擅自將?該房屋轉(zhuǎn)租?給第三人的?。6.利?用該房屋從?事違法活動?的。7.?其他：__?___。?第十五條?____年?北京市房屋?租賃合同的?違約責(zé)任?(一)甲方?有本合同第?十四條第三?款約定的情?形之一的，?應(yīng)按月租金?的____?_%向乙方?支付違約金?。(二)?因甲方未按?約定履行維?修義務(wù)造成?乙方人身、?財產(chǎn)損失的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。(三)?租