工程經(jīng)濟(jì)學(xué) 第八章 工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)2

第八章工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

02/02/20231※本章要求（1）熟悉財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、目的、內(nèi)容、程序；（2）掌握財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容、基本財(cái)務(wù)報(bào)表與評(píng)價(jià)指標(biāo)的對(duì)應(yīng)關(guān)系；（3）掌握建設(shè)投資和流動(dòng)資金的估算方法；（4）熟悉建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析中的計(jì)算期；（5）熟悉負(fù)債比例與財(cái)務(wù)杠桿；（6）掌握生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期利息的計(jì)算；（7）了解財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的稅前和稅后分析以及評(píng)價(jià)報(bào)表中的價(jià)格；（8）了解通貨膨脹對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的影響和考慮通貨膨脹的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法；（9）掌握新設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；（10）了解既有法人項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法?！菊轮攸c(diǎn)（1）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容、基本財(cái)務(wù)報(bào)表與評(píng)價(jià)指標(biāo)的關(guān)系（2）建設(shè)投資和流動(dòng)資金估算的方法（3）負(fù)債比例與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（4）建設(shè)期利息和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期利息的計(jì)算（5）新設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)※本章難點(diǎn)（1）建設(shè)期利息和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期利息的計(jì)算（2）新設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)02/02/20232緒論第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系，從工程項(xiàng)目角度出發(fā)，分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制有關(guān)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察擬建項(xiàng)目的盈利能力，據(jù)以判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目的1.衡量經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的盈利能力2.權(quán)衡非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力3.合營(yíng)項(xiàng)目談判簽約的重要依據(jù)4.項(xiàng)目資金規(guī)劃的重要依據(jù)二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本步驟1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)前的準(zhǔn)備2.進(jìn)行融資前分析3.進(jìn)行融資后分析02/02/20233三、財(cái)務(wù)分析報(bào)表1、現(xiàn)金流量表2、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表3、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表4、資產(chǎn)負(fù)債表5、借款還本付息計(jì)劃表02/02/20234

財(cái)務(wù)分析報(bào)表與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的關(guān)系02/02/20235第二節(jié)工程項(xiàng)目投資估算一、建設(shè)投資概略估算方法1.生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法：該法中生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)n是一個(gè)關(guān)鍵因素，不同行業(yè)、性質(zhì)、工藝流程、建設(shè)水平、生產(chǎn)率水平的項(xiàng)目，應(yīng)取不同的指數(shù)值。另外，擬估投資項(xiàng)目生產(chǎn)能力與已建同類(lèi)項(xiàng)目生產(chǎn)能力的比值應(yīng)有一定的限制范圍，一般這一比值不能超過(guò)50倍，而在10倍以?xún)?nèi)效果較好2.資金周轉(zhuǎn)率法：式中：C為擬建項(xiàng)目建設(shè)投資；Q為產(chǎn)品年產(chǎn)量；P為產(chǎn)品單價(jià)；T為資金周轉(zhuǎn)率02/02/202363.分項(xiàng)比例估算法：C為擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資；E為根據(jù)設(shè)備清單按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)（包括運(yùn)雜費(fèi)）的總和；P1，P2，P3為已建成項(xiàng)目中的建筑、安裝及其他工程費(fèi)用分別占設(shè)備費(fèi)的百分比；f1，f2，f3為由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；I為擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。4.單元指標(biāo)估算法（1）民用項(xiàng)目：建設(shè)投資額＝建筑功能×單元指標(biāo)×物價(jià)浮動(dòng)指數(shù)（2）工業(yè)項(xiàng)目：建設(shè)投資額＝生產(chǎn)能力×單元指標(biāo)×物價(jià)浮動(dòng)指數(shù)02/02/20237第一節(jié)工程項(xiàng)目的投資估算例1：已知生產(chǎn)流程相似的年生產(chǎn)能力為10萬(wàn)噸的化工裝置，兩年前建成的固定資產(chǎn)投資為2500萬(wàn)元。擬建裝置生產(chǎn)能力設(shè)計(jì)為15萬(wàn)噸，一年后建成。根據(jù)過(guò)去大量這種裝置的數(shù)據(jù)得出投資生產(chǎn)能力指數(shù)m=0.72。這幾年設(shè)備與物資的價(jià)格上漲率平均為7%左右，試估算擬建裝置的投資額。解：

02/02/20238二、建設(shè)投資詳細(xì)估算方法1.建筑工程費(fèi)通常采用單位綜合指標(biāo)（每m2、m3、m、km的造價(jià)）估算法進(jìn)行。2.安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率安裝工程費(fèi)=設(shè)備噸位×每噸安裝費(fèi)3.設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)國(guó)內(nèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備出廠(chǎng)價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)+進(jìn)口從屬費(fèi)用+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)按交貨地點(diǎn)和方式的不同，分為離岸價(jià)（FOB）與到岸價(jià)（CIF）進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)=離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備出廠(chǎng)價(jià)（進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)）×費(fèi)率4.工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。02/02/20239第一節(jié)工程項(xiàng)目的投資估算5、基本預(yù)備費(fèi)預(yù)留用于設(shè)計(jì)變更或施工中可能增加的項(xiàng)目。基本預(yù)備費(fèi)=（建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi)+設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)率根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度確定。6、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是對(duì)工期較長(zhǎng)的項(xiàng)目預(yù)留的費(fèi)用。Pc——漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；m——建設(shè)工期；It——第t年的工程費(fèi)，工程費(fèi)=建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi)+設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)

f——建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)。注意：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)必須分年計(jì)算，然后求和。02/02/202310【例2】：某工程在建設(shè)期初的建安工程費(fèi)和設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)為45000萬(wàn)元。按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，建設(shè)期3年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，投資在每年平均支用，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為5%。建設(shè)期利息為1395萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為3860萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)率為10%。試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。解：（1）計(jì)算項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)＝(45000＋3860)×10%＝4886（萬(wàn)元）（2）計(jì)算項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)第一年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=45000×25%×[（1+0.05）1/2－1]=277.82（萬(wàn)元）第二年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=45000×55%×[（1+0.05）1+1/2－1]=1879.26（萬(wàn)元）第三年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=45000×20%×[（1+0.05）2+1/2－1]=1167.54（萬(wàn)元）該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=277.82+1879.26+1167.54=3324.62（萬(wàn)元）（3）計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)投資建設(shè)投資＝靜態(tài)投資＋漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＋建設(shè)期借款利息＝45000＋3860＋4886＋3324.62＋1395＝58465.62（萬(wàn)元）02/02/202311第一節(jié)工程項(xiàng)目的投資估算三、流動(dòng)資金的估算1、擴(kuò)大指標(biāo)估算法就是按照流動(dòng)資金占某種費(fèi)用基數(shù)的比率來(lái)估算。如：新建項(xiàng)目流動(dòng)資金=新建項(xiàng)目預(yù)計(jì)的年?duì)I業(yè)收入×已建同類(lèi)項(xiàng)目流動(dòng)資金占年?duì)I業(yè)收入的比率也可以按經(jīng)營(yíng)成本、建設(shè)投資的一定比例來(lái)估算。02/02/202312第一節(jié)工程項(xiàng)目的投資估算2、分項(xiàng)詳細(xì)估算法流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債其中：流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收帳款+預(yù)付帳款+存貨+現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付帳款+預(yù)收帳款流動(dòng)資金本年增加額=本年流動(dòng)資金-上年流動(dòng)資金02/02/202313第三節(jié)工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的若干問(wèn)題一、工程項(xiàng)目的壽命周期1.項(xiàng)目壽命期（lifecycle）的概念：項(xiàng)目正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)持續(xù)的年限。2.確定項(xiàng)目壽命期的方法（1）按產(chǎn)品的壽命期確定（如對(duì)產(chǎn)品更新速度快的項(xiàng)目）（2）按主要工藝設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命確定（如對(duì)產(chǎn)品更新速度較慢的項(xiàng)目）（3）綜合分析確定3.工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析中的計(jì)算期計(jì)算期＝建設(shè)期+項(xiàng)目壽命期

即生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期＝投產(chǎn)期+達(dá)產(chǎn)期

二、負(fù)債比例與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)設(shè)：K—全部投資，K0—資本金，KL—借款，R—項(xiàng)目投資利潤(rùn)率，R0—資本金利潤(rùn)率，RL—借款利率式中KL/K0為負(fù)債比例。當(dāng)R>RL時(shí)，R0>R；反之，R0<R。下面通過(guò)教材P.167的例8-2說(shuō)明選擇不同的負(fù)債比例對(duì)企業(yè)的利益會(huì)產(chǎn)生很大的影響02/02/202314負(fù)債比例是指項(xiàng)目所使用的債務(wù)資金與資本金的數(shù)量比率。財(cái)務(wù)杠杠是指負(fù)債比例對(duì)資本金收益率的放大或縮小作用。設(shè)項(xiàng)目總投資為K，資本金為Ko，借款為，項(xiàng)目總投資收益率為R，借款利率為，資本金利潤(rùn)率為，由資本金利潤(rùn)率公式，可得：

02/02/202315當(dāng)時(shí)，，表明貸款越多越有利；當(dāng)時(shí)，，表明貸款與獲利無(wú)關(guān)；當(dāng)時(shí)，，表明貸款越多，損失越大。此公式同時(shí)表明：資本金利潤(rùn)率與總投資收益率的差別被負(fù)債比例所放大。這種放大效應(yīng)就稱(chēng)為財(cái)務(wù)杠杠效應(yīng)。02/02/202316三、運(yùn)營(yíng)期借款利息的計(jì)算生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期借款利息＝建設(shè)投資借款利息＋流動(dòng)資金借款利息1.建設(shè)投資借款利息計(jì)算方式（1）等額利息法：每期等額付息，期末還本。（2）等額本金法：每期等額還本并付相應(yīng)利息。（3）等額攤還法：每期等額償還本利（4）一次性?xún)敻斗ǎ浩谀┮淮蝺斶€本利（5）量入償付法（“氣球法”）：任意償還本利，到期末全部還清。在以上建設(shè)投資借款的還本付息方式中，最常用的是量入償付法。對(duì)于量入償付法，建設(shè)投資借款在生產(chǎn)期發(fā)生的利息計(jì)算公式為：每年支付利息=年初本金累計(jì)額×年利率為簡(jiǎn)化計(jì)算，還款當(dāng)年按年末償還，全年計(jì)息。2.流動(dòng)資金借款利息流動(dòng)資金利息=流動(dòng)資金借款累計(jì)金額×年利率02/02/202317四、所得稅前分析與所得稅后分析所得稅前指標(biāo)特別適用于建設(shè)方案設(shè)計(jì)中的方案比選，是初步投資決策的主要指標(biāo)。在國(guó)外，公共項(xiàng)目、政府所屬的公司和特殊免稅的項(xiàng)目，一般只進(jìn)行稅前分析。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目則需要進(jìn)行稅后分析，因?yàn)槠髽I(yè)所得稅對(duì)于多數(shù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是一項(xiàng)重要的現(xiàn)金流出，應(yīng)該反映在項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表中。有時(shí)決定是進(jìn)行所得稅前分析還是稅后分析，主要取決于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率是所得稅前確定的還是所得稅后確定的。02/02/202318五、基本財(cái)務(wù)報(bào)表中的價(jià)格我國(guó)目前實(shí)行以增值稅為基礎(chǔ)的流轉(zhuǎn)稅制。增值稅實(shí)行價(jià)外計(jì)稅的形式。增值稅=銷(xiāo)項(xiàng)稅額—進(jìn)項(xiàng)稅額直接涉及增值稅的基本報(bào)表有利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表和項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。02/02/202319六、通貨膨脹與項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析通貨膨脹對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的影響，主要有以下幾個(gè)方面：（1）財(cái)務(wù)分析基本數(shù)據(jù)。①建設(shè)投資。建設(shè)投資是以基期的價(jià)格水平為依據(jù)來(lái)估算的。應(yīng)對(duì)通貨膨脹的方法有二：當(dāng)通貨膨脹不高時(shí)，結(jié)合投資構(gòu)成中的基本預(yù)備費(fèi)一并考慮；當(dāng)通貨膨脹較高時(shí)，除去基本預(yù)備費(fèi)外，再加一項(xiàng)專(zhuān)門(mén)應(yīng)付通貨膨脹的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。②產(chǎn)出物價(jià)格。③投入物價(jià)格。02/02/202320（2）借款利率。設(shè)f表示通貨膨脹率，由于f的介入，利率可分為浮動(dòng)利率和實(shí)際利率。浮動(dòng)利率是指不剔除通貨膨脹等因素的影響的利率，即銀行執(zhí)行的利率。實(shí)際利率是指人們預(yù)期價(jià)格不變時(shí)所要求的利率，即扣除通貨膨脹后的利率。三者之間的關(guān)系：由（8-29）即（8-30）當(dāng)很小時(shí)，可以忽略利息購(gòu)買(mǎi)力的貶值，式（8-26）可簡(jiǎn)化為：（8-31）02/02/202321從上述計(jì)算公式可以看出:當(dāng)時(shí)，即，銀行貸款除收回本金時(shí)，還可收利率為的利息。當(dāng)時(shí)，即，銀行貸款只能收回本金，利息為零。當(dāng)時(shí)，即，銀行貸款不僅得不到利息，而且要虧本。02/02/202322例3：某企業(yè)擬建設(shè)一個(gè)生產(chǎn)項(xiàng)目，以生產(chǎn)國(guó)內(nèi)某種急需的產(chǎn)品。該項(xiàng)目的建設(shè)期為2年，運(yùn)營(yíng)期為7年。預(yù)計(jì)建設(shè)投資800萬(wàn)元（含建設(shè)期利息20萬(wàn)元），并全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)使用年限10年，運(yùn)營(yíng)期末殘值50萬(wàn)元，按直線(xiàn)折舊法折舊。

該企業(yè)建設(shè)期第1年投入項(xiàng)目資本金為380萬(wàn)元，建設(shè)期第2年向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行貸款400萬(wàn)元（不含貸款利息），貸款年利率10%，項(xiàng)目第3年投產(chǎn)。投產(chǎn)當(dāng)年又投入資本金200萬(wàn)元，作為流動(dòng)資金。運(yùn)營(yíng)期和正常年份每年的銷(xiāo)售收入為700萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本300萬(wàn)元，產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加稅率6%，所得稅稅率33%，年總成本400萬(wàn)元，行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率10%。投產(chǎn)的第1年生產(chǎn)能力僅為設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的70%，為簡(jiǎn)化計(jì)算這一年的銷(xiāo)售收入、經(jīng)營(yíng)成本和總成本費(fèi)用均按照正常年份的70%估算。投產(chǎn)第2年及其以后各年份生產(chǎn)均達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。試對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，并判斷項(xiàng)目是否可行。02/02/202323解：（1）計(jì)算銷(xiāo)售稅金及附加銷(xiāo)售稅金及附加=銷(xiāo)售收入×銷(xiāo)售稅金及附加稅率第3年銷(xiāo)售稅金及附加=700×70%×6%=29.40(萬(wàn)元)第4~9年銷(xiāo)售稅金及附加=700×100%×6%=42.00(萬(wàn)元)（2）計(jì)算運(yùn)營(yíng)期所得稅所得稅=（銷(xiāo)售收入-銷(xiāo)售稅金及附加-總成本）×所得稅率第3年所得稅=(490-29.40-400×70%)×33%=59.60(萬(wàn)元)第4~9年所得稅=(700-42-400)×33%=85.14(萬(wàn)元)（3）計(jì)算固定資產(chǎn)的余值。固定資產(chǎn)余值=年折舊費(fèi)×（固定資產(chǎn)使用年限

-運(yùn)營(yíng)期）+殘值年折舊費(fèi)=（固定資產(chǎn)原值-殘值）/折舊年限=(800-50)/10=75(萬(wàn)元)固定資產(chǎn)余值=75×(10-7)+50=275(萬(wàn)元)02/02/202324（4）計(jì)算建設(shè)期貸款利息該項(xiàng)目建設(shè)期第1年沒(méi)有貸款，貸款利息為0，建設(shè)期第2年貸款400萬(wàn)元，貸款利息為（0+400/2）×10%=20（萬(wàn)元）（5）編制全部投資現(xiàn)金流量表，見(jiàn)下頁(yè)表8-1。

02/02/202325表8-1某擬建項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量表單位：萬(wàn)元02/02/202326(6)計(jì)算投資回收期從表8-4可知,凈現(xiàn)值為:NPV=343.99(萬(wàn)元)也可以用計(jì)算,NPV=747.86(1+10%)-9+272.86(P/A,10%,5)(1+10%)-3

-9.0(1+10%)-3

-400(1+10%)-1

-380=343.99(萬(wàn)元)(7)計(jì)算內(nèi)部收益率將NPV表達(dá)式中的利率換為iNPV=747.86(1+i)-9+272.86(P/A,i,5)(1+i)-3

-9.0(1+i)-3

-400(1+i)-1–380取i1=15%,NPV1=869.96(萬(wàn)元)取i2=20%,NPV2=-101.37(萬(wàn)元)NPV>0,IRR>10%，所以方案可行。02/02/202327例4：某公司擬生產(chǎn)一種新產(chǎn)品，以自有資金購(gòu)入新產(chǎn)品專(zhuān)利，價(jià)格為20萬(wàn)元。設(shè)備投資100萬(wàn)元（自有資金40萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元），年初安裝即可投產(chǎn)使用。廠(chǎng)房利用本單位一座閑置的一直無(wú)法出租或轉(zhuǎn)讓的廠(chǎng)房。生產(chǎn)期和設(shè)備折舊年限均為5年，設(shè)備采用直線(xiàn)折舊法折舊，殘值率為