第四章資產(chǎn)評(píng)估課件

第四章

機(jī)器設(shè)備評(píng)估學(xué)習(xí)目標(biāo)：

機(jī)器設(shè)備是企業(yè)固定資產(chǎn)的重要組成部分，它和企業(yè)的房屋建筑物在價(jià)值量上占有企業(yè)固定資產(chǎn)的絕大部分。因此，準(zhǔn)確可靠地評(píng)估企業(yè)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值，對(duì)企業(yè)固定資產(chǎn)評(píng)估具有重要意義。通過(guò)本章學(xué)習(xí)，要求學(xué)生在重點(diǎn)掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法的基礎(chǔ)上，了解機(jī)器設(shè)備評(píng)估的其他方法。課時(shí)安排：3個(gè)課時(shí)2/2/2023第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述一、

機(jī)器設(shè)備及其評(píng)估的特點(diǎn)（一）機(jī)器設(shè)備的概念：是指一臺(tái)（輛）、一套或一組由金屬及其他材料制成，由若干零部件裝配起來(lái)的，在一種或幾種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下，能夠完成生產(chǎn)、加工、化學(xué)反應(yīng)、運(yùn)行等功能或效用的裝置。

1、自然科學(xué)領(lǐng)域：

是指將機(jī)械能或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機(jī)械能，以及將機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)械能，或利用機(jī)械能來(lái)做一定工作的裝備或器具。2、資產(chǎn)評(píng)估：

除了自然科學(xué)領(lǐng)域所指的機(jī)器設(shè)備外，還包括人們根據(jù)聲、光、電技術(shù)制造的電器設(shè)備、電子設(shè)備、儀器儀表等。2/2/2023（二）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)1、屬于固定資產(chǎn)，具有使用年限長(zhǎng)的特點(diǎn)；[資料：固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的且使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度的有形資產(chǎn)。與原概念相比，新的概念沒(méi)有列示“單位價(jià)值較高”這一標(biāo)準(zhǔn)。]2、屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，具有可移動(dòng)性特點(diǎn)；3、屬于有形資產(chǎn)，具有有形的特點(diǎn)。（三）機(jī)器設(shè)備的分類1、按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度分類①生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備。②非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備。③租出機(jī)器設(shè)備。④未使用機(jī)器設(shè)備。⑤不需用機(jī)器設(shè)備。⑥封存機(jī)器設(shè)備。⑦經(jīng)營(yíng)性租入機(jī)器設(shè)備。⑧融資租賃設(shè)備。

2、按機(jī)器設(shè)備的應(yīng)用范圍進(jìn)行分類①通用設(shè)備。②專用設(shè)備。③非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。2/2/20233、按機(jī)器設(shè)備在生產(chǎn)中所起作用劃分①生產(chǎn)工藝設(shè)備。②輔助生產(chǎn)設(shè)備。4、按機(jī)器設(shè)備的自動(dòng)化程度分類①自動(dòng)化設(shè)備。②半自動(dòng)化設(shè)備。③其他設(shè)備。5、按機(jī)器設(shè)備的來(lái)源分類①自制設(shè)備。②外購(gòu)設(shè)備（包括：國(guó)產(chǎn)和進(jìn)口）。6、按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類單臺(tái)設(shè)備機(jī)組設(shè)備成套設(shè)備2/2/2023（四）機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)：1、以單臺(tái)、單件作為評(píng)估對(duì)象。2、以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)。正確確定機(jī)器設(shè)備的使用壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命及其損耗程度。3、價(jià)值特點(diǎn)必須把握。包括對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識(shí)和把握。2/2/2023二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序（一）評(píng)估準(zhǔn)備階段：簽定資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議后，做好評(píng)估的準(zhǔn)備工作1、指導(dǎo)委托方填寫和準(zhǔn)備與評(píng)估事項(xiàng)有關(guān)的資料及文件。如設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料的準(zhǔn)備；2、收集與評(píng)估活動(dòng)相關(guān)的價(jià)格資料；3、制定評(píng)估方案，落實(shí)人員安排。（二）現(xiàn)場(chǎng)工作階段

1、逐臺(tái)（件）核實(shí)評(píng)估對(duì)象，以確保評(píng)估對(duì)象真實(shí)可靠；2、按照評(píng)估重點(diǎn)或人員安排，對(duì)待評(píng)設(shè)備進(jìn)行必要的分類；（1）按設(shè)備重要性劃分：如ABC分類法；（2）按設(shè)備性質(zhì)劃分：通用設(shè)備和專用設(shè)備；3、設(shè)備鑒定，包括對(duì)設(shè)備的技術(shù)鑒定、使用情況鑒定、質(zhì)量鑒定以及磨損鑒定等。2/2/2023（三）評(píng)定估算階段：選擇適宜的評(píng)估途徑及方法，運(yùn)用恰當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)對(duì)待評(píng)設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算。（四）撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明，整理評(píng)估工作底稿（五）評(píng)估報(bào)告的審核與報(bào)出：包括：復(fù)核人的審核、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的審核、評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審核。多層復(fù)核與交叉復(fù)核2/2/2023第二節(jié)

機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法

目前，我國(guó)機(jī)器設(shè)備的交易市場(chǎng)還處于發(fā)展階段，尚需進(jìn)一步規(guī)范和完善，這就使運(yùn)用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備受到一定的制約，因此，成本法在機(jī)器設(shè)備的評(píng)估中得到較廣泛的運(yùn)用。評(píng)估值=重置成本—實(shí)體性貶值—功能性貶值—經(jīng)濟(jì)性貶值=重置成本×成新率—功能性貶值—經(jīng)濟(jì)性貶值=重置成本×綜合成新率

2/2/2023一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成（一）國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成1、外購(gòu)機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成包括：（1）設(shè)備自身的購(gòu)置價(jià)格（發(fā)票）：一般按市場(chǎng)銷售價(jià)格確定；（2）運(yùn)雜費(fèi)；（3）安裝調(diào)試費(fèi)。2/2/20232、自制設(shè)備重置成本構(gòu)成：包括：（1）制造成本和相配比的期間費(fèi)用：

如應(yīng)攤的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。（2）大型設(shè)備的合理制造利潤(rùn)：

評(píng)估時(shí)，必須把制造利潤(rùn)包括在內(nèi)，這是自制設(shè)備評(píng)估的重要特點(diǎn)，通常根據(jù)行業(yè)情況確定該設(shè)備的合理利潤(rùn)率。（3）其他必要的合理費(fèi)用：

如設(shè)計(jì)、論證等前期費(fèi)用。（4）安裝調(diào)試費(fèi)等。2/2/2023（二）進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成包括：1、境外發(fā)生的成本：

①FOB價(jià)，即離岸價(jià)。②境外運(yùn)雜費(fèi)。③境外保險(xiǎn)費(fèi)。注：到岸價(jià)（CIF）=離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)+海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)2、進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用包括海外運(yùn)費(fèi)、海外保險(xiǎn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)（公司手續(xù)費(fèi)）、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)、車輛購(gòu)置附加費(fèi)等。3、境內(nèi)發(fā)生的成本：包括境內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。

2/2/2023二、機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算

（一）自制設(shè)備重置成本的測(cè)算主要采用重置核算法。例：某電視機(jī)廠的一臺(tái)設(shè)備的帳面原值為39000元，現(xiàn)委托N資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，要求測(cè)算其重置成本，該設(shè)備有關(guān)成本資料如下表。

2/2/2023數(shù)量單價(jià)金額直接材料費(fèi)1000公斤21元/公斤21000直接人工費(fèi)2000小時(shí)4元/小時(shí)8000燃料及動(dòng)力2元/小時(shí)4000制造費(fèi)用3元/小時(shí)6000合計(jì)390002/2/2023通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查及分析至評(píng)估時(shí)，直接材料費(fèi)上漲20%，直接人工費(fèi)上漲10%，燃料及動(dòng)力費(fèi)上漲12%，制造費(fèi)用上漲8%。①現(xiàn)時(shí)重置制造成本21000（1+20%）+8000（1+10%）+4000（1+12%）+6000（1+8%）=44960（元）②經(jīng)分析，該設(shè)備應(yīng)分?jǐn)偣芾碣M(fèi)用率為2.4元/小時(shí)，該類設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)的平均利潤(rùn)率為10%。制造企業(yè)利潤(rùn)=44960×10%=4496（元）應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)用=2000×2.4=4800（元）③自制設(shè)備的重置成本=44960+4496+4800=54256（元）

2/2/2023（二）外購(gòu)國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算1、如果市場(chǎng)上存在與被評(píng)估設(shè)備完全相同的設(shè)備，可通過(guò)直接詢價(jià)法確定。例：A公司2000年購(gòu)置一臺(tái)設(shè)備，其原始價(jià)值為243000元，2002年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查獲得該設(shè)備市場(chǎng)銷售價(jià)格為250000元，運(yùn)雜費(fèi)1000元，安裝調(diào)試費(fèi)2400元，則該設(shè)備的重置成本為：重置成本=250000+1000+2400=253400（元）

2/2/20232、如果沒(méi)有與待評(píng)估設(shè)備完全相同的設(shè)備，可尋找類似設(shè)備，通過(guò)比較、調(diào)整等計(jì)算測(cè)定其重置成本。①如設(shè)備的功能與成本之間呈線性關(guān)系：重置成本=參照物現(xiàn)行價(jià)格×被評(píng)估設(shè)備功能/參照物設(shè)備功能例：現(xiàn)對(duì)某企業(yè)的A設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其年生產(chǎn)能力為80噸，由于市場(chǎng)上沒(méi)有與A機(jī)器設(shè)備完全相同的設(shè)備，所以選擇了與A機(jī)器設(shè)備具有相同性質(zhì)和用途的全新機(jī)器設(shè)備B作為參照物，其年生產(chǎn)能力為100噸，參照物機(jī)器設(shè)備B的現(xiàn)行成本（包括設(shè)備價(jià)格，運(yùn)雜費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)）200000元，評(píng)估人員分析認(rèn)為該資產(chǎn)的功能與成本之間呈線性關(guān)系。則：被評(píng)估機(jī)器設(shè)備重置成本=200000×=160000（元）

2/2/2023②如果設(shè)備功能與成本之間呈非線性關(guān)系：重置成本=參照物現(xiàn)行價(jià)格×（被評(píng)估設(shè)備功能/參照物設(shè)備功能）x公式：X為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)X的取值范圍在0.4～1之間，而機(jī)器設(shè)備評(píng)估中X的取值范圍一般在0.6～0.8之間。例：2003年9月10日評(píng)估人員對(duì)甲企業(yè)擁有的一套年產(chǎn)60萬(wàn)噸A產(chǎn)品的生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估，該生產(chǎn)線帳面原值為2400萬(wàn)元，評(píng)估時(shí)選擇了一套與被評(píng)估對(duì)象相似的新建生產(chǎn)線作為參照物，該生產(chǎn)線年產(chǎn)同類A產(chǎn)品80萬(wàn)噸，現(xiàn)行成本為3500萬(wàn)元，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)所在行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，該類生產(chǎn)線的功能價(jià)值指數(shù)為0.7，則：被評(píng)估生產(chǎn)線重置成本=3500（60/80）0.7=2863（萬(wàn)元）

2/2/2023③如果上述兩種情況都不存在，可考慮采用物價(jià)指數(shù)法確定：重置成本=設(shè)備原始成本×（評(píng)估時(shí)該設(shè)備價(jià)格指數(shù)/購(gòu)建時(shí)價(jià)格指數(shù)）例：某被評(píng)估機(jī)器設(shè)備購(gòu)建于2000年，其帳面原始價(jià)值為84000元，購(gòu)建時(shí)該類機(jī)器設(shè)備的物價(jià)指數(shù)為112%，2003年進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該類機(jī)器設(shè)備的物價(jià)指數(shù)為130%。則：被評(píng)估機(jī)器設(shè)備重置成本=84000×130%/112%=97500（元）

2/2/2023（三）外購(gòu)進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算

進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算與國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算在原理上是相同的。1、如果能查詢到進(jìn)口機(jī)器設(shè)備現(xiàn)行離岸價(jià)（FOB）或到岸價(jià)（CIF）的，則：重置成本=（FOB價(jià)+途中保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)）×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或：重置成本=CIF價(jià)×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)

2/2/2023其中，進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的計(jì)算如下：①境外運(yùn)雜費(fèi)：可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，也可按一定比例計(jì)取，取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備的貨價(jià)，計(jì)算公式為：境外運(yùn)雜費(fèi)=離岸價(jià)FOB×海運(yùn)費(fèi)率其中海運(yùn)費(fèi)率，遠(yuǎn)洋一般取5%～8%，近洋一般取3%～4%。②境外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)：運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（離岸價(jià)FOB＋海運(yùn)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率/（1－保險(xiǎn)費(fèi)率）保險(xiǎn)費(fèi)率可根據(jù)保險(xiǎn)公司費(fèi)率表確定，一般在0.4%左右。③進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口關(guān)稅=進(jìn)口設(shè)備完稅價(jià)格×關(guān)稅稅率完稅價(jià)格一般采用到岸價(jià)CIF，關(guān)稅的稅率按國(guó)家發(fā)布的進(jìn)口關(guān)稅稅率表計(jì)算。④如果屬于消費(fèi)稅征收范圍，還要計(jì)算消費(fèi)稅。消費(fèi)稅=（進(jìn)口設(shè)備完稅價(jià)格+關(guān)稅）×消費(fèi)稅稅率/（1－消費(fèi)稅稅率）消費(fèi)稅稅率按國(guó)家發(fā)布的消費(fèi)稅稅率表確定。⑤增值稅：=（進(jìn)口設(shè)備完稅價(jià)格+關(guān)稅＋消費(fèi)稅）×增值稅稅率注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅。

2/2/2023⑥銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)FOB×費(fèi)率（4‰～5‰）⑦外貿(mào)手續(xù)費(fèi)（公司手續(xù)費(fèi)）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)（公司手續(xù)費(fèi)）=到岸價(jià)CIF×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（1%～1.5%）⑧車輛購(gòu)置附加費(fèi)車輛購(gòu)置附加費(fèi)=[到岸價(jià)（人民幣）+關(guān)稅+消費(fèi)稅]×費(fèi)率⑨國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)：=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)CIF×進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率其中運(yùn)雜費(fèi)率分為海運(yùn)方式和陸運(yùn)方式兩種。⑩安裝調(diào)試費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)CIF×進(jìn)口設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)率或：安裝調(diào)試費(fèi)=相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)率2/2/20232、對(duì)于無(wú)法查詢進(jìn)口設(shè)備的FOB價(jià)格或CIF價(jià)格的，若可以取得國(guó)外替代產(chǎn)品的現(xiàn)行離岸價(jià)FOB或到岸價(jià)CIF，則可采用功能價(jià)值法估測(cè)；若沒(méi)有國(guó)外替代產(chǎn)品的現(xiàn)行離岸價(jià)FOB或到岸價(jià)CIF，也可利用國(guó)內(nèi)替代設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)或重置成本推算。3、如果上述情況均不符合，可考慮使用物價(jià)指數(shù)測(cè)算。2/2/2023例：ABC公司1998年從美國(guó)進(jìn)口了一條汽車配件生產(chǎn)線，其進(jìn)口總價(jià)為200萬(wàn)元美元，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為10萬(wàn)元人民幣。2003年對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查獲得該類設(shè)備目前在美國(guó)市場(chǎng)上的銷售價(jià)格比1998年增長(zhǎng)了12%，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)上漲了30%，評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣的匯率為1：8.2，該類設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅為20%，增值稅為17%，則該進(jìn)口生產(chǎn)線的重置成本為：重置成本=200×（1+12%）×8.2×（1+20%）×（1+17%）+10×（1+30%）≈2591.87（萬(wàn)元）

2/2/2023例：被評(píng)估設(shè)備為1999年10月從英國(guó)引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬(wàn)英鎊。2004年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)英國(guó)廠家已不再生產(chǎn)這種型號(hào)的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬(wàn)英鎊。針對(duì)上述情況，評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評(píng)估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對(duì)價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的70%～90%。故按英國(guó)廠商FOB報(bào)價(jià)的80%作為FOB成交價(jià)。針對(duì)替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評(píng)估設(shè)備，估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為替代設(shè)備FOB價(jià)格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣對(duì)英鎊的匯率為11.93∶1。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5%計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5%計(jì)，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格＋銀行手續(xù)費(fèi))的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒(méi)有考慮利息因素。2/2/2023根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估設(shè)備的重置成本計(jì)算過(guò)程如下：FOB價(jià)格＝35×80%×70%＝19.6萬(wàn)英鎊FOB價(jià)格＝19.6×11.93＝233.83萬(wàn)元人民幣境外運(yùn)雜費(fèi)＝233.83×5%＝11.69萬(wàn)元人民幣保險(xiǎn)費(fèi)＝233.83×0.5%＝1.17萬(wàn)元人民幣CIF價(jià)格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69萬(wàn)元人民幣銀行手續(xù)費(fèi)＝246.69×0.8%＝1.97萬(wàn)元人民幣國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46萬(wàn)元人民幣被評(píng)估設(shè)備重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46＝256.12萬(wàn)元人民幣2/2/2023三、機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值及成新率的測(cè)算

（一）概念：實(shí)體性貶值是由于使用磨損和自然損耗所造成的。說(shuō)明：成新率反映評(píng)估對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日的新舊程度。

兩者關(guān)系：成新率=1－實(shí)體性貶值率2/2/2023（二）設(shè)備實(shí)體性貶值的估測(cè)1、使用年限法：假設(shè)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)使用壽命期間內(nèi)，設(shè)備的價(jià)值隨著設(shè)備使用壽命消耗而同比例損耗。則：實(shí)體性貶值率=設(shè)備已使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）×100%2/2/2023（1）設(shè)備總使用年限：即設(shè)備的使用壽命，表現(xiàn)形式為：A、自然壽命（物理壽命）：其長(zhǎng)短取決于設(shè)備自身質(zhì)量、保養(yǎng)和正常維修情況等。B、經(jīng)濟(jì)壽命：指經(jīng)濟(jì)上不合算，與設(shè)備物理性能、外部環(huán)境的變化等都有聯(lián)系。C、技術(shù)壽命（有效壽命）：取決于社會(huì)技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期。說(shuō)明：進(jìn)行設(shè)備成新率的估測(cè)時(shí)，優(yōu)先選擇經(jīng)濟(jì)壽命作為其總使用年限，這是國(guó)際上資產(chǎn)評(píng)估業(yè)常用的做法。2/2/2023（2）設(shè)備已使用年限：

一般應(yīng)根據(jù)設(shè)備的帳面使用時(shí)間，考慮機(jī)器設(shè)備的使用班次、使用強(qiáng)度和維修保養(yǎng)水平等，據(jù)實(shí)估測(cè)其實(shí)際已使用年限。說(shuō)明：①是設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間，而不是簡(jiǎn)單的日歷天數(shù)。這種使用時(shí)間是設(shè)備運(yùn)行量或工作量的一種計(jì)量；②通常以“已計(jì)提折舊年限”代替，應(yīng)注意與設(shè)備實(shí)際損耗程度是否一致。2/2/2023（3）設(shè)備尚可使用年限：估測(cè)的依據(jù)是設(shè)備的實(shí)際狀態(tài)和評(píng)估人員的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。通常用“設(shè)備總使用年限”減去“設(shè)備實(shí)際已使用年限”確定。說(shuō)明：A、如機(jī)器設(shè)備的投資是一次完成的，沒(méi)有更新改造和追加投資情況發(fā)生。此時(shí)可稱做簡(jiǎn)單年限法。B、如機(jī)器設(shè)備投資分次完成，或經(jīng)過(guò)大修理、技術(shù)更新改造和追加投資等情況，此時(shí)可稱作綜合年限法?？梢詤⒖枷率龉剑撼尚侣?尚可使用年限/（加權(quán)使用年限+尚可使用年限）×100%其中：加權(quán)投資年限=∑（加權(quán)更新成本）/∑（更新成本）加權(quán)更新成本=已使用年限×更新成本

2/2/2023例：某汽車按行使里程設(shè)計(jì)的總使用壽命為60萬(wàn)公里，已運(yùn)行9萬(wàn)公里，計(jì)算實(shí)體性貶值率。實(shí)體性貶值率=9/60=15%例：某企業(yè)1994年購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，帳面原值為30000元，2004年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。2/2/2023第一步：計(jì)算調(diào)整現(xiàn)行成本：30000×(1+10%)10+3000×(1+10%)5+2000×(1+10%)3=85490（元）第二步：計(jì)算加權(quán)更新成本：78000×10+4830×5+2660×3=812130（元）第三步：計(jì)算加權(quán)投資年限：812130/85490≈9.5（年）第四步：計(jì)算成新率：7/（9.5+7）×100%=42%2/2/20232、觀測(cè)分析法是資產(chǎn)評(píng)估人員通過(guò)觀察，憑借視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)，或借助少量的檢測(cè)工具，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對(duì)鑒定對(duì)象的狀態(tài)、損耗程度作出判斷。在不具備測(cè)試條件的情況下，這種方法是最常使用的方法，大型設(shè)備可采用專家會(huì)議的方式。下表為機(jī)器設(shè)備成新率評(píng)估參考表。

類別新舊情況有形損耗率%成新率%1新設(shè)備及使用不久0——10%100—952較新設(shè)備11——3589——653半新設(shè)備36——6064——404舊設(shè)備61——8539——155報(bào)廢待處理設(shè)備86——10015以下2/2/20233．修復(fù)費(fèi)用法：是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體有形損耗，使之達(dá)到全新?tīng)顟B(tài)所需要支出的金額，作為估測(cè)被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體有形損耗的一種方法。成新率=1－設(shè)備修復(fù)費(fèi)用/設(shè)備重置成本注意：區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗。例：某評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，該油罐建成后且已使用10年，預(yù)計(jì)尚可再使用20年。經(jīng)評(píng)估人員了解，該油罐目前正在維修，主要原因是原儲(chǔ)油罐受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋致使油料滲漏，必須更換才能繼續(xù)使用。整個(gè)維修計(jì)劃需支出35萬(wàn)元，包括有關(guān)停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理費(fèi)、布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該儲(chǔ)油罐的復(fù)原重置成本為200萬(wàn)元，現(xiàn)采用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)該儲(chǔ)油罐的實(shí)體性貶值率?？尚迯?fù)部分的實(shí)體性貶值=350000元成新率=1—350000/2000000×100%=82.5%

2/2/2023四．機(jī)器設(shè)備功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的估測(cè)（一）設(shè)備的功能性貶值及其估測(cè)功能性貶值主要是由于技術(shù)進(jìn)步引起的，原有設(shè)備的超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本是評(píng)估人員判斷其功能性貶值的主要依據(jù)。表現(xiàn)為兩種形式：1、超額投資成本形成的功能性貶值的估算超額投資成本=設(shè)備復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本2、超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的測(cè)算即設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值，應(yīng)考慮新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高、維修費(fèi)用是否降低、材料消耗是否降低、能源消耗是否降低、操作工人數(shù)量是否降低等。超額運(yùn)營(yíng)成本貶值額=∑超額運(yùn)營(yíng)成本凈額/（1+折現(xiàn)率）n

2/2/2023測(cè)算步驟：（1）選擇參照物，計(jì)算兩者之間的差額（即年超額運(yùn)營(yíng)成本額）；（2）估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的剩余壽命；（3）計(jì)算年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額；（4）確定折現(xiàn)率，確定被評(píng)估設(shè)備的功能性貶值。

2/2/2023例：某被評(píng)估對(duì)象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運(yùn)行需6名操作工人，目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評(píng)估控制裝置與參照在運(yùn)營(yíng)成本的其他項(xiàng)目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費(fèi)約為6000元，被評(píng)估控制裝置尚可使用3年，所得稅稅為33%，適用的折現(xiàn)率為10%，根據(jù)上述資料，被評(píng)估控制裝置的功能性貶值測(cè)算如下：①計(jì)算被評(píng)估生產(chǎn)裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額：（6－3）×6000=18000（元）②測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額：18000×（1－33%）=12060（元）③折現(xiàn)估算功能性貶值額：12060×（P/A，10%，3）=30000（元）2/2/2023（二）設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值及其測(cè)算

是因設(shè)備外部因素引起的設(shè)備價(jià)值貶值。是以評(píng)估基準(zhǔn)日以后是否閑置、停用或利用不足為依據(jù)。原因主要有：A、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手增加，對(duì)產(chǎn)品需求量減少；B、原材料價(jià)格上漲、工資和管理費(fèi)用增加；C、通貨膨脹；D、利率上升；E、國(guó)家相關(guān)法規(guī)政策的變化；F、經(jīng)濟(jì)緊縮等。其最終表現(xiàn)為設(shè)備利用率下降，收益額減少。2/2/20231．因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1—（設(shè)備預(yù)計(jì)可被利用生產(chǎn)能力/設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）x]×100%其中X為規(guī)模效益指數(shù)，一般在0.6～0.7之間。例：某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000萬(wàn)件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬(wàn)件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)過(guò)評(píng)估，該生產(chǎn)線的重置成本為1500萬(wàn)元，實(shí)體性貶值額為300萬(wàn)元，功能性貶值額為150萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額。（1）扣除實(shí)體性貶值額和功能性貶值額后的價(jià)值為：1500－300－150=1050（萬(wàn)元）（2）經(jīng)濟(jì)性貶值率：[1－（400/1000）0.8]×100%=52%（3）經(jīng)濟(jì)性貶值額：1050×52%=546（萬(wàn)元）

2/2/20232．因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算經(jīng)濟(jì)性貶值額=年收益損失額×（1－所得稅稅率）×（P/A，r，n）例：被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸，評(píng)估時(shí)由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)不景氣，企業(yè)必須每噸降價(jià)150元以保持設(shè)備生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額。經(jīng)濟(jì)性貶值額=（150×10000）×（1－33%）×（P/A，10%，3）=2499335（元）

2/2/2023例如：被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1994年，帳面價(jià)值100000元，1999年進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資50000元，2004年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1994年至2004年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1000元；（3）被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅率為33%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)，該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件，估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評(píng)估值。2/2/2023第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本：100000×(1+10%)10+50000×(1+10%)5=339900（元）100000×(1+10%)10×10+50000×(1+10%)5×5=29963700（元）第二步：計(jì)算加權(quán)投資實(shí)際年限：29963700/339900=8.82（年）第三步：計(jì)算加權(quán)投資實(shí)際年限：8.82×50%=4.41（年）第四步：計(jì)算成新率：[5/（4.41+5）]×100%=53%第五步：計(jì)算功能性貶值：1000×12×（1－33%）×（P/A，10%，5）=30478（元）第六步：經(jīng)濟(jì)性損耗為0；第七步：評(píng)估值=339900×53%－30478=149669（元）2/2/2023第三節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的其他方法一、市場(chǎng)法：市場(chǎng)法是通過(guò)分析最近市場(chǎng)上和被評(píng)估設(shè)備類似的設(shè)備的成交價(jià)格，并對(duì)被評(píng)估對(duì)象和參照物之間的差異進(jìn)行調(diào)整，由此確定被