GB/T 18508-2014城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程

ICS93020

P13.

中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)

GB/T18508—2014

代替

GB/T18508—2001

城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程

Regulationsforvaluationonurbanland

2014-07-24發(fā)布2014-12-01實(shí)施

中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布

中國國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)

GB/T18508—2014

目次

前言

…………………………Ⅰ

引言

…………………………Ⅱ

范圍

1………………………1

規(guī)范性引用文件

2…………………………1

術(shù)語和定義

3………………1

總則

4………………………3

價(jià)格影響因素

5……………5

主要估價(jià)方法

6……………5

基準(zhǔn)地價(jià)評估

7……………17

宗地地價(jià)評估程序

8………………………36

不同用途土地價(jià)格評估

9…………………37

不同權(quán)利狀態(tài)下土地價(jià)格評估

10………………………42

附錄規(guī)范性附錄收益還原法原理及其公式

A()………46

附錄規(guī)范性附錄基準(zhǔn)地價(jià)評估工作用表

B()…………48

附錄規(guī)范性附錄基準(zhǔn)地價(jià)成果圖示

C()………………79

附錄規(guī)范性附錄現(xiàn)場勘查用表

D()……………………83

附錄規(guī)范性附錄土地估價(jià)報(bào)告及技術(shù)報(bào)告評估工作底稿規(guī)范格式

E()()…………86

GB/T18508—2014

前言

本標(biāo)準(zhǔn)按照給出的規(guī)則起草

GB/T1.1—2009。

本標(biāo)準(zhǔn)代替城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程與相比主要修改內(nèi)容

GB/T18508—2001《》。GB/T18508—2001,

如下

:

修改了與現(xiàn)行法律法規(guī)不銜接的相關(guān)表述將對集體土地所有權(quán)的永久性取得改稱為征

———、,“

收

”。

增加了術(shù)語和定義一章

———“”。

將估價(jià)原則納入第章將價(jià)格影響因素單獨(dú)列為第章將基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法路線

———“”4;“”5;、

價(jià)法的應(yīng)用移入主要估價(jià)方法章節(jié)

“”。

主要估價(jià)方法在期日修正中增加了地價(jià)指數(shù)的使用要求收益還原法中修改了房地出租情

———:,;,

況下費(fèi)用中應(yīng)考慮的部分因素求取房屋現(xiàn)值時(shí)修改了與中華人民共和國物權(quán)法相關(guān)要

,,,《》

求不銜接的表述為體現(xiàn)對房屋所有權(quán)的保護(hù)當(dāng)剩余土地使用權(quán)年期短于房屋經(jīng)濟(jì)壽命時(shí)

,,,

要求合理估算房屋余值剩余法中按現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)中土地價(jià)格評估和待開發(fā)土地價(jià)格評估兩

“”;,

種類型分別規(guī)定成本逼近法中修改了土地取得費(fèi)開發(fā)費(fèi)土地增值和價(jià)格修正中的表述

;,、、;

增加了公示地價(jià)系數(shù)修正法并將基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法納入其中修

“”,、,

改了基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍增加了路線價(jià)與基準(zhǔn)地價(jià)同時(shí)存在時(shí)的適用原則

,。

基準(zhǔn)地價(jià)評估修改了關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的具體要求

———:。

宗地地價(jià)評估程序修改了評估程序中的部分表述

———:。

不同用途土地價(jià)格評估增加了公共管理與公共服務(wù)和交通運(yùn)輸用地的價(jià)格評估要點(diǎn)刪除了

———:,

關(guān)于綜合用地評估的內(nèi)容

。

不同權(quán)利狀態(tài)下土地價(jià)格評估修改了評估中不同權(quán)利類型的歸類表述方法

———:。

附錄增加了現(xiàn)場勘查用表的參考格式

———:。

本標(biāo)準(zhǔn)由國土資源部提出

。

本標(biāo)準(zhǔn)由全國國土資源標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)歸口

(SAC/TC93)。

本標(biāo)準(zhǔn)起草單位國土資源部土地利用管理司中國土地勘測規(guī)劃院

:、。

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員胡存智周建春廖永林鹿心社吳海洋關(guān)文榮錢海濱岳曉武高向軍趙

:、、、、、、、、、

松劉彥馮長春洪亞敏朱道林楊國誠束克欣張瑜白龍吉周維紓呂萍鄔羽光林增杰閻旭東

、、、、、、、、、、、、、、

曹乾松田彥軍

、。

本標(biāo)準(zhǔn)所代替標(biāo)準(zhǔn)的歷次版本發(fā)布情況為

:

———GB/T18508—2001。

Ⅰ

GB/T18508—2014

引言

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展土地市場地價(jià)管理和地價(jià)評估技術(shù)出現(xiàn)了新的變化和需求中華人民

,、?！?/p>

共和國物權(quán)法的出臺(tái)加強(qiáng)了對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)間接影響著市場與價(jià)格的形成機(jī)制黨的十八大

》,,;“”

以來土地管理制度改革進(jìn)一步明確了方向和要求為與現(xiàn)行法律法規(guī)相銜接規(guī)范和指導(dǎo)城鎮(zhèn)土地價(jià)

,。,

格評估專業(yè)技術(shù)科學(xué)揭示土地權(quán)益價(jià)值促進(jìn)土地市場的培育與建設(shè)對進(jìn)行修

,,,GB/T18508—2001

訂形成本標(biāo)準(zhǔn)

,。

Ⅱ

GB/T18508—2014

城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了我國城鎮(zhèn)土地估價(jià)的術(shù)語和定義總則價(jià)格影響因素主要估價(jià)方法基準(zhǔn)地價(jià)評

、、、、

估宗地地價(jià)評估程序不同用途土地價(jià)格評估不同權(quán)利狀態(tài)下土地價(jià)格評估

、、、。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于城鎮(zhèn)獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)和宗地地價(jià)評估

、“”“”。

農(nóng)村建設(shè)用地地價(jià)評估可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的凡是注日期的引用文件僅注日期的版本適用于本文

。,

件凡是不注日期的引用文件其最新版本包括所有的修改單適用于本文件

。,()。

城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程

GB/T18507

土地基本術(shù)語

GB/T19231

土地利用現(xiàn)狀分類

GB/T21010—2007

地籍調(diào)查規(guī)程

TD/T1001—2012

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范

TD/T1009—2007

3術(shù)語和定義

界定的以及下列術(shù)語和定義適用于本文件

GB/T19231。

31

.

地價(jià)landprice

在市場條件下形成的土地權(quán)利價(jià)格包括在公開市場條件下形成的客觀合理價(jià)格和在特定市場條

,

件下形成的市場關(guān)聯(lián)各方可接受的價(jià)格

。

無特殊說明下指公開市場條件下形成的一定年期建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利價(jià)格其空間內(nèi)涵包括

,,,

地表及地上地下的一定范圍也可依據(jù)權(quán)屬劃分單獨(dú)界定為地下空間使用權(quán)或空中使用權(quán)價(jià)格

、,,。

32

.

公示地價(jià)publishedpriceofland

以維護(hù)經(jīng)濟(jì)和市場的平