A區(qū)機械停車庫管理方案范文

時代上城A區(qū)機械停車庫管理方案一、概括：時代上城A區(qū)機械停車設(shè)備采納杭州西子石川島PSH型二層起落橫移式停車設(shè)備，其中一期交托的機械停車設(shè)備分A、C、D、E區(qū)合計547個停車位。此中：容車長5200mm×寬1900mm×高1550mm8個車位，所占比率：1。3％；容車長5000mm×寬1800mm×高1550mm499個車位,所占比率：80.5％；容車長4800mm×寬11800mm×高1550mm40個車位，所占比率：6.4%。A區(qū)20組113個車位，C區(qū)22組204個車位，D區(qū)21組182個車位，E區(qū)5組48個車位，電源總?cè)萘?60KVA。取車所需時間大概為1分鐘/輛,耗能約為0.2元/輛/次；維保費25元/位/月（清包，資料由甲方負責(zé)）,50元/位/月（大包，資料由乙方負責(zé))；二、人員配置：維修人員：1人，安保人員：3人。需經(jīng)過培訓(xùn)，嫻熟操作此設(shè)備，主假如辦理因誤操作或檢測裝置失靈等人車安全的緊急狀況，汽車超長、超高限制裝置;人車誤入檢出裝置；聲光警告裝置失靈造成取不出車等等十多項安全保護舉措,保證人員進出的安全及車庫運行的靠譜。三、收費標準：暫時停車：5元/輛/次（0-1小時），10元/輛/次(2—8小時），15元/輛/次（9-24小時）；月租：350元/輛/月四、平時管理重點1、擬訂完美的停車場管理制度，并依照履行。2、按期檢查停車庫各傳感器(光電開關(guān)）保證表面干凈無遮擋、行程開關(guān)地點正確；各運行部位包含鏈條潤滑優(yōu)秀;各讀卡器、電氣控制器件優(yōu)秀;配置足夠的滅火器材;車管員對易燃易爆物品,煙火等波及安全的全部事項嚴格把關(guān)，提升警惕性，根絕隱患。3、私人車位建立顯然辨別標示,車管員不讓其余車輛擠占私人車位；關(guān)于一些禁止停車的場所，設(shè)置明顯的禁停標記。4、關(guān)于暫時停車卡、月?？ㄅc私人車位卡采納不一樣顏色印制，便于辨別管理；在車卡反面注明有關(guān)事項如：不補償損失；車輛應(yīng)自辦保險等；盡量防止過后糾葛。5、車場配置明顯的進出口指示，限高標記,禁鳴表記，限速標記，車場管理須知，收費標準等。6、車管員對每輛進入車場車輛作適合檢查，注意車輛能否有被撞、被刮等跡象做好現(xiàn)場記錄由車主署名確認，在此減少不用要的糾葛；主動禮貌提示車主不要將名貴物品留在車內(nèi)，同時阻擋閑雜人員進入車庫內(nèi)。7、停車場將安排專職車管員對停車場實行巡邏管理并引導(dǎo)車輛停放，供給詢問服務(wù)。8、對車場進出口鄰近的路面實行人車分流，保證區(qū)內(nèi)人員進出及活動的安全，關(guān)于易產(chǎn)生交通瓶頸,造成擁塞的地段實時進行有效勸導(dǎo)。9、在停車管理員手中將備一份月保車主基本檔案,以便車輛發(fā)生危險狀況或緊迫分散時使用，車管員巡邏中若發(fā)現(xiàn)停放車輛有異樣狀況(自燃等）要馬上采納舉措實行挽救，若車輛之間發(fā)生交通事故，要趕快辦理，以不阻礙車輛通行為準則，并好事件報告。五、車場管理規(guī)定及租借協(xié)議關(guān)于私人車位停車和租借車位停車，項目管理中心都與車主分別簽訂《停車場管理規(guī)定許諾書》和《停車場車位租借協(xié)議書》,以明確兩方責(zé)任和義務(wù)。［一］停車場管理規(guī)定許諾書1、凡在停車庫進出或寄存之靈活車輛,其駕駛?cè)藛T均應(yīng)恪守本規(guī)定并要進行相應(yīng)培訓(xùn)，聽從車場管理人員的管理和指揮，按指定地點停放車輛，自覺保護場內(nèi)次序。2、車輛入場時，駕駛員須按規(guī)定自覺出示停車卡（IC卡)，并停入相應(yīng)地點。3、入場停放之任何靈活車輛，應(yīng)按停車卡或車管員指定之地區(qū)停放，不得異區(qū)、異位停放.4、停放在停車場的車輛，一定鎖好車門、車窗,凡現(xiàn)金、重要文件、名貴物品及車內(nèi)物品本停車場不負保存責(zé)任.5、易燃、易爆、劇毒等危險物品禁止帶入車場，不然將報警辦理，并擔當可能惹起的全部責(zé)任。6、車輛離場或任何人士駕駛或挪動場內(nèi)任何車輛時，車場管理員有權(quán)對其進行管理、檢查，駕駛員不得以任何原因拒絕，不然駕駛?cè)藛T須擔當由此引致的全部責(zé)任.7、使用停車庫停車之任何靈活車輛，本停車場只向被停車輛供給車位的使用權(quán)，本停車場無需為被停車輛擔當當何破壞、損毀及丟失之責(zé)任。8、使用停車庫停車之任何靈活車輛及其使用人,應(yīng)付由其惹起的本停車場內(nèi)的建筑物、設(shè)備、設(shè)備的任何破壞或損失負責(zé),并在指定的時間內(nèi)繳付被破壞、損失物品的補償費、維修費、安裝及有關(guān)的花費。9、使用停車場停車之任何靈活車輛及基使用人,一定恪守和履行本停車場場以書面或口頭的一吻合法條例和規(guī)定,如速度限制、高度限制、禁止抽煙等,違犯者將按規(guī)定處以罰款。10、停車庫之停車位只供靈活車輛停車之用，其余超出停車之外的任何行為及任何形式的功能改變都將視為非法。11、停車證為一車一證制，只限指定車輛使用，不得轉(zhuǎn)借、涂改、假造，不然，將回收停車卡，如事件、行為帶有刑事性質(zhì),將送交公安機關(guān)追查其刑事責(zé)任.12、所有車輛均應(yīng)依據(jù)本停車場現(xiàn)時有效之收費標準繳費，非臨保車的車主須在當月（物業(yè)指定的）時間內(nèi)到管理中心繳付有關(guān)花費。13、如遇停車卡丟失，依以下方式辦理:時租卡丟失馬上向門崗車管員申報由車管員按規(guī)定程序辦理，月租卡或私人車位車卡丟失先向門崗車管員申報登記,再到管理中心辦理補辦手續(xù)。14、本停車場保存改正、增刪本管理規(guī)定中任何或所有條款以及制定新的管理規(guī)定的權(quán)益，經(jīng)訂正的管理規(guī)定一經(jīng)公布,即告奏效,并對所有停放的任何靈活車輛及使用人擁有拘束力，同時，舊的管理規(guī)定即告無效。自己/本公司清楚認識上述管理規(guī)定之條則，并自發(fā)接受此條則之拘束，在簽訂此許諾書后正式奏效。申報人署名：：日期：年月日［二］停車場車位租借協(xié)議書自己/公司欲從年月起，租借停車場車位個，自己/公司之車輛資料以下：車牌號碼：車型：登記車主姓名（公司名）：地址:聯(lián)系人：聯(lián)系電話:自己/公司理解并恪守以下規(guī)則：1、使用停車場之全部責(zé)任由自己/公司自負，停車場業(yè)主及管理處不用負任何損害、損毀及丟失之責(zé)任。2、若有損毀停車場之任何設(shè)備，自己/公司需照價補償。3、停車證乃管理中心所有，若有丟失及損毀，必照價補償及繳交鋒續(xù)費計人民幣20元.4、停車證只限所登記之車輛使用，不得轉(zhuǎn)讓、涂改、假造。5、停車證須張貼在車頭擋風(fēng)玻璃惹眼處。6、車位租用有效期依據(jù)本協(xié)議書上所填寫日期計算，每個月車位租金一定于上月最后一天前繳交，不然其優(yōu)先權(quán)將賜予輪候者.7、停車卡為IC卡，其乃管理中心所有，若有丟失及損毀，一定照價補償及繳交鋒續(xù)費及工本費合計人民幣40元整。8、停車證及停車卡應(yīng)隨車攜帶，進出車場不可以同時出示停車證及磁卡，或停車證與車身車牌不符者，將被視為暫時停放車輛,一定按規(guī)定繳交停車資.9、因為IC卡質(zhì)量問題需要申請改換磁卡的車主，一定攜帶與同時使用的停車證，方可辦理改換手續(xù)。10、車位租金的收取一律以辦理停車證手續(xù)的當月第一日開始計租，收取全月租金合計人民幣350元整。11、所有已繳付之車位租金，概不發(fā)還.12、若有改正車輛登記資料，一定攜帶書面通知及原車牌號之停車證到大樓管理中心辦理變更停車證手續(xù)。13、管理中心有保存簽發(fā)停車證之權(quán)益。14、若是違犯停車場之條例，可被禁止使用停車場。15、管理中心有權(quán)保存/改變停車位申請方法之權(quán)益。出租人署名(蓋印):租借人署名(蓋印)：認租日期：年月日［三］車位租借通知書致車場管理部：茲有幢單元業(yè)主/租戶已于年月日到管理中心辦理了有效的車位租借手續(xù),并交齊本月的車位租金。所租用車位共個，編號為：管理中心已發(fā)予有效停車證:編號為：請車管部賜予引導(dǎo)及管理.管理中心：年月日六、月保、臨保、IC卡辦理停車場的進出口勻使用IC卡智能系統(tǒng),有月保車輛需求的業(yè)主/租戶第一到服務(wù)中心填寫月保車輛申請，按收費標準繳納月保花費，由管理中心工作人員按技術(shù)要求將IC卡一卡通輸入停車場月保通行指令.此時業(yè)主可享受IC卡一卡通的全程服務(wù)，若到月尾未從頭辦理月保交費,IC卡一卡通將停止停車場通行服務(wù)。臨保車輛是用入停車場人工發(fā)卡，出車場時讀卡交費。車輛臨保的業(yè)主不享受一卡通全程服務(wù)，其余外來人員使用的暫時停車IC卡不具備從停車場進入樓層的功能，凡業(yè)主的大堂門IC卡皆具備從停車場進入樓層之功能。七、停車場環(huán)境管理每天潔凈人員將對車場實行保潔作業(yè)，按期對地面進行沖刷，鋼梁等實行擦拭。巡邏人在其巡邏過程中將隨時注意地面衛(wèi)生狀況，并對大件垃圾馬上實行清理。八、停車場物業(yè)管理花費收取停車場的物業(yè)管理花費，我公司將依據(jù)行業(yè)規(guī)定對每一月保車位收取管理費xx元,對每一臨保車位收取管理費xx元，空置車位另行約定。九、停車場物業(yè)管理費收取的用途1、車輛管理花費的用途是用于支付平時車輛管理人職薪資和所有設(shè)備、設(shè)備等方面的維修、保護花費。該花費不論是購置車庫、位的業(yè)主,仍是交了租金租用車庫、位的業(yè)主，都要繳納。2、應(yīng)特別重申物業(yè)服務(wù)公司收取車輛管理花費后，只負責(zé)停車庫的平時維修、保