前期物業(yè)管理委托通用版合同（2篇）

第19頁共19頁前期物業(yè)?管理委托?通用版合?同合同?編號(hào)：_?____??????甲方?（房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?）：__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__職?務(wù)：__?___?委托代理?人：__?___?身份證號(hào)?碼：__?___?通訊地址?：___?___?____?編碼：_?____?聯(lián)系人?：___?__電?話：__?___?傳真：_?____?帳號(hào)：?____?_電子?信箱：_?____???????乙方?（物業(yè)管?理企業(yè)）?：___?__法?定住址：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__委?托代理人?：___?__身?份證號(hào)碼?：___?__通?訊地址：?____?___?___編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?帳號(hào)：_?____?電子信?箱：__?___甲?方通過（?□招投標(biāo)?，□協(xié)議?選聘）方?式將__?___（?物業(yè)名稱?）委托乙?方實(shí)行物?業(yè)管理服?務(wù)。為保?障本物業(yè)?正常運(yùn)行?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?生活和工?作環(huán)境，?根據(jù)國家?、省物業(yè)?管理有關(guān)?法律、法?規(guī)、規(guī)章?的規(guī)定，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?雙方達(dá)成?以下合同?條款。?第一條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路（街道?）___?__號(hào)。?管理界?限：東至?____?_；南至?：___?__；西?至___?__；北?至：__?___。?占地面?積：__?___平?方米。?建筑面積?：___?__平方?米。容?積率?：___?__%?綠地占有?率：__?___%?公建配?套用房面?積：__?___平?方米小?區(qū)總戶數(shù)?：___?__受?益人口：?____?_委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附表?。第二?條委托?管理服務(wù)?期限物?業(yè)管理服?務(wù)期限為?____?_年__?___月?（不超過?整個(gè)物業(yè)?管___?__區(qū)域?房屋交付?使用后_?____?年），自?____?_年__?___月?____?_日__?___時(shí)?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時(shí)止。?合同期未?滿，業(yè)主?大會(huì)成立?后業(yè)主委?員會(huì)與所?選聘的物?業(yè)管理公?司簽訂物?業(yè)服務(wù)合?同生效時(shí)?，本合同?終止。?第三條?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容返?前期物?業(yè)管理委?托通用版?合同（二?）甲方?：法定?代表人：?住所?：聯(lián)系?電話：?乙方：?法定代表?人(負(fù)責(zé)?人)：?資質(zhì)等級(jí)?：，資?質(zhì)證書編?號(hào)：住?所：?公司聯(lián)系?電話：?甲、乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就(?物業(yè)名稱?)的前期?物業(yè)服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?條本合?同所涉及?的建筑區(qū)?劃(以下?簡稱本建?筑區(qū)劃)?基本情況?建筑區(qū)?劃名稱：?建筑區(qū)?劃類型：?(住宅?、別墅、?商務(wù)寫字?樓、醫(yī)院?、學(xué)校、?商業(yè)、工?業(yè)、車站?、碼頭、?機(jī)場、其?他物業(yè)類?型)座?落位置：?____?_市區(qū)?(市、縣?)路(?街道)?段(巷)?號(hào)附?號(hào);四?至范圍(?規(guī)劃平面?圖)：?東南西?北占地?面積：?平方米;?總建筑?面積：?平方米;?其中住宅?平方米?，非住宅?平方米?;物業(yè)?構(gòu)成見附?件一，建?筑區(qū)劃劃?分意見書?見附件二?。第二?條乙方?為本建筑?區(qū)劃配備?的物業(yè)服?務(wù)力量情?況，詳見?附件三。?第三條?甲方應(yīng)?于(具?體時(shí)間)?向乙方提?供物業(yè)服?務(wù)用房。?物業(yè)服務(wù)?用房建筑?面積平?方米，位?于。?物業(yè)服務(wù)?用房屬全?體業(yè)主所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無?償使用，?但不得改?變其用途?。第四?條建筑?物專有部?分損壞時(shí)?，業(yè)主、?使用人可?以向乙方?報(bào)修，也?可以自行?維修。經(jīng)?報(bào)修由乙?方維修的?，維修費(fèi)?用由業(yè)主?、使用人?承擔(dān)。?第五條?乙方提供?的物業(yè)公?共服務(wù)事?項(xiàng)和質(zhì)量?應(yīng)符合下?列約定：?(一)?建筑物共?有部位及?設(shè)施設(shè)備?的使用、?管理和維?護(hù)，詳見?附件四;?(二)?公共綠化?的維護(hù)，?詳見附件?五;(?三)公共?區(qū)域環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)，詳見?附件六;?(四)?公共區(qū)域?的秩序維?護(hù)，詳見?附件七;?(五)?物業(yè)使用?中禁止行?為的告知?、勸阻、?報(bào)告，詳?見附件八?;(六?)物業(yè)維?修、更新?、改造費(fèi)?用的帳務(wù)?管理，詳?見附件九?;(七?)物業(yè)服?務(wù)檔案和?物業(yè)檔案?的保管，?詳見附件?十;(?八)。?第六條?乙方承?接本建筑?區(qū)劃的物?業(yè)服務(wù)時(shí)?，甲方應(yīng)?當(dāng)配合乙?方對(duì)建筑?物共有部?分及其相?應(yīng)檔案進(jìn)?行查驗(yàn)，?并按規(guī)定?向乙方移?交物業(yè)檔?案、物業(yè)?服務(wù)檔案?、業(yè)主名?冊等物業(yè)?服務(wù)所必?需的相關(guān)?資料。?甲、乙雙?方對(duì)查驗(yàn)?、移交中?發(fā)現(xiàn)的問?題及相應(yīng)?解決辦法?應(yīng)采用書?面方式予?以確認(rèn)。?具體內(nèi)容?詳見附件?十三。?第七條?乙方根據(jù)?物業(yè)的使?用性質(zhì)和?特點(diǎn)及下?述約定，?按房屋建?筑面積向?業(yè)主收取?物業(yè)公共?服務(wù)費(fèi)用?。1、?住宅建筑?區(qū)劃內(nèi)：?住宅用?房：元?月平方米?;其中?：綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?元月平?方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費(fèi)用?：元月?平方米;?秩序維護(hù)?費(fèi)用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)?用：元?月平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?元月平?方米;?管理人員?費(fèi)用：?元月平方?米;辦?公費(fèi)用：?元月平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費(fèi)：?元月平方?米;費(fèi)?用：元?月平方米?;費(fèi)用：?元月平方?米。非?住宅用房?：元月?平方米;?其中：?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：?元月平方?米;環(huán)?境衛(wèi)生維?護(hù)費(fèi)用：?元月平?方米;秩?序維護(hù)費(fèi)?用：元?月平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運(yùn)行和?維護(hù)費(fèi)用?：元月?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用?元月平方?米;管?理人員費(fèi)?用：元?月平方米?;辦公?費(fèi)用：?元月平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費(fèi)：元?月平方米?;費(fèi)用?：元月?平方米;?費(fèi)用：月?平方米;?用：元?月平方米?;費(fèi)用?：元月?平方米;?費(fèi)用：?元月平?方米。?集中供熱?、供暖等?系統(tǒng)的運(yùn)?行與維護(hù)?費(fèi)、建筑?物附屬設(shè)?施設(shè)備按?規(guī)定需強(qiáng)?制檢測的?費(fèi)用，依?據(jù)其實(shí)際?支出，由?業(yè)主在上?述物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用外?合理分?jǐn)?，具體費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)由?相關(guān)業(yè)主?與乙方另?行約定。?在本合?同期內(nèi)，?業(yè)主擅自?將住宅用?房改為非?住宅用房?的，該房?屋應(yīng)分?jǐn)?的物業(yè)公?共服務(wù)費(fèi)?用為__?__元/?月平方米?。2、?別墅建筑?區(qū)劃內(nèi)：?住宅用?房：元?月平方米?;其中?：綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?元月平?方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費(fèi)用?：元月?平方米;?秩序維護(hù)?費(fèi)用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)?用：元?月平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?元月平?方米;?管理人員?費(fèi)用：?元月平方?米;辦?公費(fèi)用：?元月平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費(fèi)：?元月平方?米;費(fèi)?用：元?月平方米?;費(fèi)用：?月平方米?;用：?元月平?方米;?費(fèi)用：?元月平方?米;費(fèi)?用：元?月平方米?。非住?宅用房：?元月平方?米;其?中：綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：月平方?米;環(huán)?境衛(wèi)生維?護(hù)費(fèi)用：?元月平?方米;秩?序維護(hù)費(fèi)?用：元?月平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運(yùn)行和?維護(hù)費(fèi)用?：元月平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用月平?方米;?管理人員?費(fèi)用：?元月平方?米;辦?公費(fèi)用：?元月平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費(fèi)：?元月平方?米;費(fèi)?用：元?月平方米?;費(fèi)用：?月平方米?;用：?元月平方?米;費(fèi)?用：元?月平方米?;費(fèi)用?：元月?平方米。?在本合同?期內(nèi)，業(yè)?主擅自將?住宅用房?改為非住?宅用房的?，該房屋?應(yīng)分?jǐn)偟?物業(yè)公共?服務(wù)費(fèi)用?為___?_元/月?平方米。?3、?建筑區(qū)劃?內(nèi)：非?住宅用房?：元月?平方米;?其中：綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：元?月平方米?;環(huán)境?衛(wèi)生維護(hù)?費(fèi)用：?元月平方?米;秩序?維護(hù)費(fèi)用?：元月?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行和維?護(hù)費(fèi)用：?元月平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用元?月平方米?;管理?人員費(fèi)用?：元月?平方米;?辦公費(fèi)?用：元?月平方米?;固定資?產(chǎn)折舊費(fèi)?：元月?平方米;?費(fèi)用：?元月平?方米;費(fèi)?用：月平?方米;用?：元月?平方米;?費(fèi)用：?元月平?方米;?費(fèi)用：?元月平方?米。住?宅(別墅?除外)用?房：元?月平方米?;其中?：綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?元月平?方米;?元月平方?米;元月?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行和維?護(hù)費(fèi)用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用月平方?米;管?理人員費(fèi)?用：元?月平方米?;辦公?費(fèi)用：?元月平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費(fèi)：元?月平方米?;費(fèi)用?：元月?平方米;?費(fèi)用：元?月平方米?。在本?合同期內(nèi)?，業(yè)主擅?自將住宅?用房改為?非住宅用?房的，該?房屋應(yīng)分?攤的物業(yè)?公共服務(wù)?費(fèi)用為_?___元?/月平方?米。本?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用不含?物業(yè)保修?期滿后建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修、更?新、改造?的費(fèi)用，?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修、?更新、改?造的費(fèi)用?在建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金中列?支，并按?業(yè)主專有?部分占建?筑物總面?積比例分?攤。第?八條物?業(yè)買受人?自物業(yè)首?次交付使?用之日起?，按本合?同的約定?足額繳納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，首?次交付使?用之日前?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用由?甲方繳納?。第九?條按照?價(jià)格法相?關(guān)規(guī)定，?依據(jù)上年?度___?__市物?價(jià)指數(shù)標(biāo)?準(zhǔn)及物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?的年平均?業(yè)主滿意?度情況，?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?可以相應(yīng)?上浮或下?調(diào);具體?調(diào)整比例?由業(yè)主與?乙方另行?約定。?第十條?本合同有?效期間，?乙方按下?述第種?計(jì)費(fèi)方式?確定物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?：(一?)包干制?。由業(yè)主?向乙方支?付本合同?第七條?約定的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，盈余?或者虧損?均由乙方?享有或者?承擔(dān)。?(二)酬?金制。在?本合同?第七條約?定預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中按?下述第?種方式提?取酬金，?其余全部?用于本合?同約定的?支出，結(jié)?余或者不?足均由業(yè)?主享有或?者承擔(dān)。?1、每?(月年?)在應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用中?按%的?比例提取?酬金;?2、每?(月年)?在應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用中提?取元的?酬金。?第十一條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)按?(年季?月)交納?，業(yè)主應(yīng)?在(每?次繳費(fèi)的?具體時(shí)間?)履行交?納義務(wù)。?業(yè)主逾?期交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的，違?約金的支?付約定如?下：_?____?。第十?二條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)年度?計(jì)劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，每?年___?__月_?____?日向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況，?并接受?審計(jì)監(jiān)督?。對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：第十?三條本?建筑區(qū)劃?內(nèi)按規(guī)劃?配建的停?車場(庫?)、位，?由乙方進(jìn)?行管理和?維護(hù)的，?乙方應(yīng)當(dāng)?按照有關(guān)?規(guī)范設(shè)置?相關(guān)標(biāo)識(shí)?，并按照?相關(guān)規(guī)定?做好停車?場(庫)?的照明、?消防、環(huán)?境衛(wèi)生等?工作。具?體內(nèi)容詳?見附件十?一。第?十四條?停車場(?庫)收費(fèi)?分別采取?以下方式?：(一?)依法屬?于全體業(yè)?主共有的?停車場(?庫)，車?位使用人?應(yīng)按露天?機(jī)動(dòng)車車?位元個(gè)?月、車庫?機(jī)動(dòng)車車?位元個(gè)?月、露天?非機(jī)動(dòng)車?車位元?個(gè)月、車?庫非機(jī)動(dòng)?車車位個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納費(fèi)用。?乙方按?以下第?種方式提?取報(bào)酬：?1、按?元月;?2、按?費(fèi)用收入?%月。?乙方提?取上述報(bào)?酬后所剩?下的停車?場(庫)?的經(jīng)營收?益，歸全?體業(yè)主所?有。(?二)機(jī)動(dòng)?車停車場?(庫)屬?于甲方所?有的，應(yīng)?當(dāng)首先滿?足本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?業(yè)主、使?用人停車?需要;車?位使用人?應(yīng)按露天?車位元?個(gè)月、車?庫車位?元個(gè)月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納費(fèi)?用。委?托乙方管?理的，乙?方按以下?第種方?式提取報(bào)?酬：(?三)機(jī)動(dòng)?車停車場?(庫)的?車位所有?權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主?購置的，?車位承租?使用人應(yīng)?按露天車?位元個(gè)?月、車庫?車位元?個(gè)月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納費(fèi)用?。第十?五條停?車人對(duì)車?輛停放有?保管要求?的，由停?車人與乙?方另行約?定。第?十六條?本建筑區(qū)?劃內(nèi)下列?共有部分?委托乙方?經(jīng)營的，?其經(jīng)營收?費(fèi)約定如?下：(?一)網(wǎng)球?場：(?二)游泳?池：(?三)電梯?轎廂：?上述經(jīng)營?收入扣除?乙方經(jīng)營?成本后，?收益按下?列約定分?配：乙?方應(yīng)當(dāng)就?上述共有?部分的經(jīng)?營所得收?入單獨(dú)列?帳，并至?少每半年?在建筑區(qū)?劃內(nèi)書面?公告經(jīng)營?所得收入?的收支情?況。經(jīng)營?所得收入?扣除乙方?經(jīng)營成本?、收益后?，其剩下?收益歸全?體業(yè)主或?者相關(guān)業(yè)?主所有。?第十七?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)計(jì)?費(fèi)方式采?用本合同?第十條?第二項(xiàng)?或者第?三項(xiàng)約定?的，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)中?按實(shí)結(jié)算?的部分年?終結(jié)余或?不足的處?理方式：?(一)?年度結(jié)算?結(jié)余部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1、轉(zhuǎn)?入下年繼?續(xù)使用;?2、直?接納入建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?;1、?由業(yè)主于?次年第?一個(gè)月底?之前，按?照其專有?部分占建?筑物總面?積的比例?追加補(bǔ)足?;第十?八條使?用建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金的，?乙方應(yīng)當(dāng)?按照相關(guān)?規(guī)定提出?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金使用方?案。乙?方應(yīng)當(dāng)將?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金使用方?案等在建?筑區(qū)劃內(nèi)?向全體業(yè)?主或者相?關(guān)業(yè)主公?布，并每?個(gè)月定?期向全體?業(yè)主或者?相關(guān)業(yè)主?公布建筑?物及其附?屬設(shè)施維?修資金使?用情況。?第十九?條本建?筑區(qū)劃內(nèi)?，乙方、?業(yè)主應(yīng)按?照規(guī)定向?供水、供?電、供氣?、信息、?環(huán)衛(wèi)等專?業(yè)單位交?納水、電?、氣、信?息、環(huán)衛(wèi)?等有關(guān)費(fèi)?用。業(yè)主?自用的，?由上述專?業(yè)單位向?業(yè)主收取?;乙方使?用的，由?上述專業(yè)?單位向乙?方收取;?部分業(yè)主?共同使用?的，由相?關(guān)業(yè)主分?攤;全體?業(yè)主共同?使用的，?由全體業(yè)?主分?jǐn)偂?乙方接?受供水、?供電、供?氣、信息?、環(huán)衛(wèi)等?專業(yè)單位?的委托代?收水、電?、氣、信?息、環(huán)衛(wèi)?等費(fèi)用的?，不得向?業(yè)主收取?手續(xù)費(fèi)等?額外費(fèi)用?。第二?十條乙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?助業(yè)主配?合有關(guān)部?門、單位?作好建筑?區(qū)劃內(nèi)計(jì)?劃生育、?流動(dòng)人口?管理、犬?只管理等?工作。?第二十一?條甲方?相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)：?(一)?負(fù)責(zé)制定?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?和提供《?房屋使用?說明書》?，并將其?作為物業(yè)?買賣合同?的附件。?(二)?在銷售物?業(yè)前，應(yīng)?在其制定?的《臨時(shí)?管理規(guī)約?》中向業(yè)?主明示物?業(yè)裝飾裝?修中的注?意事項(xiàng)、?禁止事項(xiàng)?等事項(xiàng);?(三)?授權(quán)乙方?對(duì)業(yè)主、?使用人違?反《臨時(shí)?管理規(guī)約?》的行為?，依照《?臨時(shí)管理?規(guī)約》的?約定進(jìn)行?勸阻、制?止;(?四)保證?本建筑區(qū)?劃內(nèi)的附?屬設(shè)施設(shè)?備符合《?____?_市物業(yè)?管理?xiàng)l例?》規(guī)定的?交付使用?條件;并?完善本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的其他配?套設(shè)施設(shè)?備，包括?物業(yè)的安?全防范和?消防設(shè)施?、標(biāo)識(shí)系?統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)?處理系統(tǒng)?等;(?五)按照?《___?__市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》的規(guī)?定，交存?、補(bǔ)存新?建住宅物?業(yè)保修金?，繳存建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?。(六?)按照法?定的保修?期限、范?圍，承擔(dān)?物業(yè)的保?修責(zé)任;?(七)?當(dāng)業(yè)主、?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用時(shí)?，協(xié)助乙?方催收。?(八)?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?服務(wù)工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?(九)不?得干涉乙?方依法、?依本合同?約定內(nèi)容?所進(jìn)行的?物業(yè)服務(wù)?活動(dòng);?(十一?)法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)?利義務(wù)。?第二十?二條乙?方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)?：(一?)負(fù)責(zé)本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的日常?物業(yè)服務(wù)?工作，并?配備本合?同第二?條所列物?業(yè)服務(wù)力?量履行本?合同;?(二)根?據(jù)法律、?法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定和?本合同的?約定，開?展各項(xiàng)物?業(yè)服務(wù)活?動(dòng)，但不?得侵害業(yè)?主、使用?人及他人?的合法權(quán)?益;(?三)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定和本?合同的約?定，向業(yè)?主或使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，通過?合法有效?的方式解?決拖欠物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的問題?;(四?)按照相?關(guān)規(guī)定，?建立健全?辦事制度?、辦事紀(jì)?律、收費(fèi)?項(xiàng)目和標(biāo)?準(zhǔn)等信息?公開制度?。(五?)接受業(yè)?主的監(jiān)督?，定期向?業(yè)主報(bào)告?物業(yè)服務(wù)?合同履行?情況，及?時(shí)向業(yè)主?公告本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的重大物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng);采取?酬金制計(jì)?費(fèi)方式的?，應(yīng)當(dāng)每?個(gè)月在?本建筑區(qū)?劃內(nèi)公布?一次按實(shí)?結(jié)算項(xiàng)目?的物業(yè)服?務(wù)資金收?支帳目;?(六)?結(jié)合本建?筑區(qū)劃的?實(shí)際情況?，編制物?業(yè)服務(wù)方?案、年度?服務(wù)計(jì)劃?、年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃等;?(七)可?選聘專業(yè)?公司承擔(dān)?本建筑區(qū)?劃內(nèi)的?、的專?項(xiàng)服務(wù)，?但不得將?本建筑區(qū)?劃內(nèi)的整?體服務(wù)責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方?，并對(duì)專?業(yè)公司的?服務(wù)行為?承擔(dān)連帶?責(zé)任;?(八)協(xié)?助有關(guān)部?門制止違?法、違規(guī)?的行為;?(九)?將房屋裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項(xiàng)書面?告知業(yè)主?，并按規(guī)?定與業(yè)主?簽訂房屋?裝飾裝修?管理服務(wù)?協(xié)議。?(十)不?得擅自占?用和改變?本建筑區(qū)?劃內(nèi)共有?部分的用?途;如需?在本建筑?區(qū)劃內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，應(yīng)?與甲方協(xié)?商并經(jīng)專?有部分占?建筑物總?面積三分?之二以上?的業(yè)主且?占總?cè)藬?shù)?三分之二?以上的業(yè)?主同意后?，報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?;(十?一)本?合同依法?解除、協(xié)?商解除、?單方解除?或者期滿?終止時(shí),?乙方應(yīng)當(dāng)?按照有關(guān)?規(guī)定和本?合同約定?退出本建?筑區(qū)劃的?物業(yè)服務(wù)?，并按有?關(guān)規(guī)定和?本合同約?定辦理移?交手續(xù)和?項(xiàng)目退出?手續(xù);?(十二?);?(十三?)法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)?利義務(wù)。?第二十?三條本?合同期限?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日時(shí)?起至__?___年?____?_月__?___日?時(shí)止。?本合同?期限未滿?，但業(yè)主?委員會(huì)代?表業(yè)主與?業(yè)主大會(huì)?選聘的物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)或其他?管理人簽?訂的物業(yè)?服務(wù)合同?生效時(shí)，?本合同終?止。第?二十四條?本合同?期限屆滿?前___?__日，?業(yè)主大會(huì)?尚未設(shè)立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長本?合同期限?達(dá)成協(xié)議?;雙方未?能達(dá)成協(xié)?議的，乙?方應(yīng)在本?合同期限?屆滿后_?____?日內(nèi)繼續(xù)?履行本合?同。第?二十五條?本合同?自解除之?日起__?___日?內(nèi)，甲、?乙雙方按?規(guī)定辦理?交接手續(xù)?。第二?十六條?本合同終?止、解除?時(shí)，乙方?應(yīng)將物業(yè)?服務(wù)用房?、物業(yè)檔?案、物業(yè)?服務(wù)檔案?、業(yè)主名?冊等屬于?全體業(yè)主?所有的財(cái)?物及時(shí)完?整地移交?給業(yè)主委?員會(huì);業(yè)?主委員會(huì)?尚未選舉?產(chǎn)生的，?移交給物?業(yè)所在地?街道辦事?處、鄉(xiāng)(?鎮(zhèn))人民?政府或社?區(qū)居民委?員會(huì)代管?;并按照?《___?__市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等相?關(guān)規(guī)定辦?理移交和?項(xiàng)目退出?手續(xù)。?乙方逾期?不按約定?、規(guī)定辦?理移交工?作、退出?項(xiàng)目的，?由乙方向?全體業(yè)主?每日支付?違約金?元，并從?本合同?第三十四?條約定的?履約保證?金中予以?抵扣。?一13一?第二十?七條在?物業(yè)服務(wù)?中發(fā)生下?列事由，?乙方不承?擔(dān)責(zé)任。?(一)?因不可抗?力導(dǎo)致物?業(yè)服務(wù)中?斷的;?(二)乙?方已履行?本合同約?定義務(wù)，?但因建筑?物本身固?有瑕疵造?成損失的?;(三?)因維修?養(yǎng)護(hù)建筑?物共有部?分需要且?事先已告?知業(yè)主、?使用人，?暫時(shí)停水?、停電、?停止附屬?設(shè)施設(shè)備?使用等造?成損失的?;(四?)因非乙?方責(zé)任出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、信息?、通訊、?有線電視?及其他附?屬設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行障?礙造成損?失的;?第二十八?條乙方?的物業(yè)服?務(wù)達(dá)不到?本合同?第五條約?定的服務(wù)?事項(xiàng)和質(zhì)?量的，應(yīng)?以本合同?第七條?第項(xiàng)約?定收取的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用為基?數(shù)向全體?業(yè)主或相?應(yīng)業(yè)主支?付元的?違約金，?并賠償由?此給甲方?、業(yè)主造?成的損失?。第二?十九條?乙方違反?本合同的?約定，擅?自提高物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，對(duì)超出?標(biāo)準(zhǔn)的部?分，業(yè)主?有權(quán)拒絕?支付;已?經(jīng)支付的?，業(yè)主有?權(quán)要求乙?方倍返?還。第?三十條?乙方違反?本合同約?定的義務(wù)?，或者發(fā)?生法律、?法規(guī)、規(guī)?章規(guī)定不?得繼續(xù)從?事物業(yè)服?務(wù)活動(dòng)的?其他情形?，致使不?能完成本?合同第?五條約定?的服務(wù)事?項(xiàng)和質(zhì)量?的，甲方?應(yīng)依法解?除本合同?;乙方預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?或物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用應(yīng)?當(dāng)返還給?相應(yīng)業(yè)主?、使用人?;造成業(yè)?主、使用?人經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)予經(jīng)?濟(jì)賠償。?甲方解?除本合同?的，乙方?應(yīng)當(dāng)在甲?方通知的?____?_日內(nèi)與?甲方作為?招標(biāo)人選?聘或全體?業(yè)主共同?決定選聘?的新物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?或其他管?理人完成?交接手續(xù)?。第三?十一條?乙方未按?照本合同?的約定履?行物業(yè)服?務(wù)，導(dǎo)致?業(yè)主、使?用人人身?、財(cái)產(chǎn)損?害的，乙?方應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)賠償?責(zé)任;賠?償金可從?本合同?第三十四?條約定的?履約保證?金中予以?抵扣。具?體內(nèi)容詳?見附件十?二。第?三十二條?甲方違?反本合同?約定的義?務(wù)，致使?乙方不能?完成本合?同第五?條約定的?服務(wù)事項(xiàng)?和質(zhì)量的?，乙方有?權(quán)依法解?除本合同?;甲方應(yīng)?以本合同?第七條?第項(xiàng)約?定的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?為基數(shù)向?乙方支付?元的違?約金，造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失