公司委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)（2篇）

第13頁(yè)共13頁(yè)公司委托經(jīng)?營(yíng)協(xié)議書(shū)?甲方(委托?方)：__?___業(yè)主?管理委員會(huì)?乙方(受?委托方)：?_____?物業(yè)管理公?司為加強(qiáng)?_____?小區(qū)(大廈?)的物業(yè)管?理，保障房?屋和公用設(shè)?施的正常使?用，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?居住環(huán)境，?根據(jù)___?__市物業(yè)?管理方面的?法規(guī)和政策?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)議?，以便共同?遵守。第?一條

物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲方將?位于___?__區(qū)__?___路的?_____?范圍內(nèi)的物?業(yè)委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜合?服務(wù)。2?.管理事項(xiàng)?包括：(?1)房屋的?使用、維修?、養(yǎng)護(hù);?(2)物業(yè)?范圍的公用?設(shè)施、設(shè)備?及場(chǎng)所(地?)(消防、?電梯、機(jī)電?設(shè)備、路燈?、走廊、自?行車、房、?棚、園林綠?化地、溝、?渠、池、井?、道路、停?車場(chǎng)等)的?使用、維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理;(3?)清潔衛(wèi)生?(不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)站?后的工作)?;(4)?公共生活秩?序;(5?)文娛活動(dòng)?場(chǎng)所;(?6)便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物?業(yè)范圍內(nèi)所?有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所?;(7)?車輛行使及?停泊;(?8)物業(yè)檔?案管理;?(9)授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項(xiàng)。?第二條

?委托物業(yè)管?理形式承?包經(jīng)營(yíng)、自?負(fù)盈虧。?第三條

物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為_(kāi)_?___年，?自____?_年___?__月__?___日起?到____?_年___?__月__?___日止?。第四條?

雙方權(quán)利?、義務(wù)1?.甲方權(quán)利?、義務(wù)：?(1)根據(jù)?本合同規(guī)定?甲方將住宅?區(qū)委托乙方?實(shí)行物業(yè)管?理;(2?)監(jiān)督乙方?對(duì)公用設(shè)施?專用基金的?合理使用，?并按公用設(shè)?施專用基金?管理辦法撥?付給乙方。?(3)按?市政府規(guī)定?的比例提供?商業(yè)用房(?總建設(shè)面積?的____?_%)__?___平方?米給乙方，?按月租金_?____元?租用，并負(fù)?責(zé)辦理使用?手續(xù);(?4)給乙方?提供管理用?房____?_平方米(?其中辦公用?房____?_平方米，?員工宿舍_?____平?方米)，按?月租金__?___元租?用;(5?)負(fù)責(zé)向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設(shè)竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?;(6)?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?(7)對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評(píng)定?，如因乙方?完不成第六?條規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)或?管理不善造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失，有權(quán)?終止合同;?(8)負(fù)?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);(9?)委托乙方?對(duì)違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理：包括?予以罰款、?責(zé)令停工、?責(zé)令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，以?停水、停電?等措施對(duì)無(wú)?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?業(yè)責(zé)任人進(jìn)?行催交、催?改;(1?0)協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門(mén)、?業(yè)主間的關(guān)?系;(1?1)政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。2.?乙方責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)?：(1)?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際情?況，制訂本?住宅區(qū)物業(yè)?管理的各項(xiàng)?規(guī)章制度;?(2)遵?守各項(xiàng)管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)任?要求，根據(jù)?甲方授權(quán)，?對(duì)本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施綜?合管理，確?保實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，自覺(jué)接受?甲方檢查監(jiān)?督;(3?)根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、中?修的需要制?訂維修方案?，報(bào)甲方審?議通過(guò)后，?從公用設(shè)施?專用基金中?領(lǐng)取所需的?維修經(jīng)費(fèi);?(4)接?受甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過(guò)程?中財(cái)務(wù)帳目?的監(jiān)督并報(bào)?告工作，每?月向甲方和?住宅區(qū)管理?部門(mén)報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費(fèi)收?支帳目;?(5)對(duì)住?宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和?有關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施;(6?)乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)構(gòu)?和人員;?(7)建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況;?(8)負(fù)責(zé)?測(cè)算住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方審?議通過(guò)的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià);(?9)有權(quán)依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)物?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度進(jìn)行?處理;(?10)在管?理期滿時(shí)向?甲方移交全?部專用房屋?及有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料;?(11)?開(kāi)展卓有成?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?;(12?)有權(quán)選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)物?業(yè)管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，但?不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理?的整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位。第?五條

物業(yè)?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政主?管部門(mén)規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住宅?區(qū)在乙方接?管后___?__年內(nèi)達(dá)?到____?_標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保年?完成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)__?___萬(wàn)元?，合理支出?_____?萬(wàn)元，乙方?可提成所收?取管理費(fèi)的?_____?%作為經(jīng)營(yíng)?收入。第?六條

風(fēng)險(xiǎn)?抵押1.?乙方在合同?簽訂之日起?三日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣_(tái)?____元?，作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?2.乙方完?成合同規(guī)定?的管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在合?同期滿后三?日內(nèi)退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息。?3.如由于?甲方過(guò)錯(cuò)致?使本合同不?能履行，由?甲方雙倍返?還抵押金并?賠償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如由于?乙方過(guò)錯(cuò)致?使本合同不?能履行，乙?方無(wú)權(quán)要求?返還抵押金?，并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)損?失。第七?條

獎(jiǎng)罰措?施1.在?各項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完成?的前提下，?管理費(fèi)如有?節(jié)余，甲方?按節(jié)余額_?____%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方。?3.如果?甲方不完成?應(yīng)負(fù)的合同?責(zé)任，由此?而影響乙方?的承包管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或給?乙方造成直?接經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4.?如果乙方?jīng)]?有完成合同?責(zé)任或管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙?方限期改正?，情節(jié)嚴(yán)重?的處以人民?幣_(tái)___?_至___?__元的罰?款，直至終?止合同，經(jīng)?濟(jì)損失由乙?方承擔(dān)。?5.由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或生?活嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或業(yè)?主及使用人?的經(jīng)濟(jì)損失?。第八條?

合同更改?、補(bǔ)充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對(duì)本?合同條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書(shū)面合同為?準(zhǔn)。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前三個(gè)月?向?qū)Ψ教岢?書(shū)面意見(jiàn)。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第九條

?其他事項(xiàng)?1.本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?拒的自然災(zāi)?害(臺(tái)風(fēng)、?洪水、地震?等)，造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)相?互體諒，共?同協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?2.本合同?自簽訂之日?起生效;附?件1、2、?3、4、_?____、?_____?為合同的有?效組成部分?。3.本?合同正式一?式三份，甲?、乙雙方和?物業(yè)管理部?門(mén)各執(zhí)一份?，具有同等?法律約束力?。4.雙?方如對(duì)合同?發(fā)生爭(zhēng)議，?協(xié)商不成的?，可提請(qǐng)物?業(yè)管理部門(mén)?調(diào)解，或訴?至人民法院?。5._?____。?6.__?___。?甲方(蓋章?)：___?__

?

乙方(?蓋章)：_?____?代表(簽名?)：___?__

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????????代表?(簽名)：?_____?時(shí)間：_?____年?_____?月____?_日公司?委托經(jīng)營(yíng)協(xié)?議書(shū)（二）?甲方(委?托方)：_?____業(yè)?主管理委員?會(huì)乙方(?受委托方)?：____?_物業(yè)管理?公司為加?強(qiáng)____?_小區(qū)(大?廈)的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)__?___市物?業(yè)管理方面?的法規(guī)和政?策，經(jīng)雙方?友好協(xié)商，?達(dá)成如下協(xié)?議，以便共?同遵守。?第一條

物?業(yè)管理內(nèi)容?1.甲方?將位于__?___區(qū)_?____路?的____?_范圍內(nèi)的?物業(yè)委托給?乙方實(shí)行統(tǒng)?一管理，綜?合服務(wù)。?2.管理事?項(xiàng)包括：?(1)房屋?的使用、維?修、養(yǎng)護(hù);?(2)物?業(yè)范圍的公?用設(shè)施、設(shè)?備及場(chǎng)所(?地)(消防?、電梯、機(jī)?電設(shè)備、路?燈、走廊、?自行車、房?、棚、園林?綠化地、溝?、渠、池、?井、道路、?停車場(chǎng)等)?的使用、維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理;(?3)清潔衛(wèi)?生(不含垃?圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工作?);(4?)公共生活?秩序;(?5)文娛活?動(dòng)場(chǎng)所;?(6)便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?物業(yè)范圍內(nèi)?所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所;(7?)車輛行使?及停泊;?(8)物業(yè)?檔案管理;?(9)授?權(quán)由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項(xiàng)?。第二條?

委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧。?第三條

?物業(yè)管理期?限委托管?理期限為_(kāi)?____年?，自___?__年__?___月_?____日?起到___?__年__?___月_?____日?止。第四?條

雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲方權(quán)?利、義務(wù)：?(1)根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理;(?2)監(jiān)督乙?方對(duì)公用設(shè)?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專用基?金管理辦法?撥付給乙方?。(3)?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?(總建設(shè)面?積的___?__%)_?____平?方米給乙方?，按月租金?_____?元租用，并?負(fù)責(zé)辦理使?用手續(xù);?(4)給乙?方提供管理?用房___?__平方米?(其中辦公?用房___?__平方米?，員工宿舍?_____?平方米)，?按月租金_?____元?租用;(?5)負(fù)責(zé)向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設(shè)竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回;(6?)不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng);?(7)對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每半年?一次考核評(píng)?定，如因乙?方完不成第?六條規(guī)定的?目標(biāo)和指標(biāo)?或管理不善?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失，有?權(quán)終止合同?;(8)?負(fù)責(zé)確定本?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn);(?9)委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?和規(guī)章制度?以及業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理：包?括予以罰款?、責(zé)令停工?、責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失，?以停水、停?電等措施對(duì)?無(wú)故不繳有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?行業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交、?催改;(?10)協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與行?政管理部門(mén)?、業(yè)主間的?關(guān)系;(?11)政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。2?.乙方責(zé)任?、權(quán)利、義?務(wù)：(1?)根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度?;(2)?遵守各項(xiàng)管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)施?綜合管理，?確保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺(jué)接?受甲方檢查?監(jiān)督;(?3)根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制訂維修方?案，報(bào)甲方?審議通過(guò)后?，從公用設(shè)?施專用基金?中領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費(fèi)?;(4)?接受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理過(guò)?程中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門(mén)報(bào)送?一次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?收支帳目;?(5)對(duì)?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;(?6)乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機(jī)?構(gòu)和人員;?(7)建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況;?(8)負(fù)?責(zé)測(cè)算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方提?供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲方?審議通過(guò)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價(jià);?(9)有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?物業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度進(jìn)?行處理;?(10)在?管理期滿時(shí)?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?;(11?)開(kāi)展卓有?成效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作;(1?2)有權(quán)選?聘專營(yíng)公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第五條

物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)?管理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門(mén)規(guī)?定的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后__?___年內(nèi)?達(dá)到___?__標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)_?____萬(wàn)?元，合理支?出____?_萬(wàn)元，乙?方可提成所?收取管理費(fèi)?的____?_%作為經(jīng)?營(yíng)收入。?第六條

風(fēng)?險(xiǎn)抵押1?.乙方在合?同簽訂之日?起三日內(nèi)向?甲方一次性?支付人民幣?_____?元，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金。?2.乙方?完成合同規(guī)?定的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方在?合同期滿后?三日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?3.如由?于甲方過(guò)錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?4.如由?于乙方過(guò)錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?乙方無(wú)權(quán)要?求返還抵押?金，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)濟(jì)?損失。第?七條

獎(jiǎng)罰?措施1.?在各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面完?成的前提下?，管理費(fèi)如?有節(jié)余，甲?方按節(jié)余額?_____?%獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。3.如?果甲方不完?成應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，由?此而影響乙?方的承包管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，或?給乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。4?.如果乙方?沒(méi)有完成合?同責(zé)任或管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期改?正，情節(jié)嚴(yán)?重的處以人?民幣_(tái)__?__至__?__