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第25頁共25頁店鋪出租合?同樣板出?租方(以下?稱甲方)?承租方(以?下稱乙方)?甲方同意?將自己的產(chǎn)?權(quán)商鋪出租?給乙方,雙?方在法律的?基礎(chǔ)上,經(jīng)?友好協(xié)商,?制定如下協(xié)?議:一、?房屋地址?甲方出租的?商鋪?zhàn)溆?街號,建筑?面積平方米?。二、租?賃期限雙?方商定房屋?租期為__?___年,?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。三、承?租方有下列?情形之一的?,出租方可?以中止合同?,收回房屋?:1、承?租方擅自將?房屋轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借?的;2、?承租方利用?承租房屋進(jìn)?行違法經(jīng)營?及犯罪活動?的;3、?承租方拖欠?租金累計達(dá)?_____?天的,并賠?償違約金_?____元?。合同期?滿后,如出?租方仍繼續(xù)?出租房屋,?承租方享有?優(yōu)先權(quán)。但?租金按當(dāng)時?的物價及周?圍門市租金?漲幅,由雙?方協(xié)商后作?適當(dāng)調(diào)整。?四、租金?及交納方式?1、每年?租金為人民?幣,大寫:?萬仟元整。?2、承租?方以現(xiàn)金形?式向出租方?支付租金,?租金暫定為?每年支付一?次,并必須?提前一個月?時間,于_?____年?_____?月____?_日前交至?出租方。?3、承租方?必須按照約?定時間向甲?方繳納租金?,如無故拖?欠,甲方將?有權(quán)向乙方?每天按實(shí)欠?租金的__?___%加?收滯納金。?五、租賃?期間房屋修?繕出租方?將房屋交給?承租方后,?承租方的裝?修及修繕,?出租方概不?負(fù)責(zé),其經(jīng)?營情況也與?出租方無關(guān)?;租期結(jié)束?或中途雙方?協(xié)商解除合?同,承租方?不得破壞已?裝修部分及?房屋架構(gòu)。?六、各項(xiàng)?費(fèi)用的繳納?1、物業(yè)?管理費(fèi):乙?方自行向物?業(yè)管理公司?交納;2?、水電費(fèi):?由乙方自行?繳納;(水?表底數(shù)為_?____度?,電表底數(shù)?為____?_度,此度?數(shù)以后的費(fèi)?用由乙方承?擔(dān),直至合?同期滿)?3、維修費(fèi)?:租賃期間?,由于乙方?導(dǎo)致租賃房?屋的質(zhì)量或?房屋的內(nèi)部?設(shè)施損毀,?包括門窗、?水電等,維?修費(fèi)由乙方?負(fù)責(zé)。4?、使用該房?屋進(jìn)行商業(yè)?活動產(chǎn)生的?其它各項(xiàng)費(fèi)?用均由乙方?繳納,(其?中包括乙方?自已申請安?裝電話、寬?帶、有線電?視等設(shè)備的?費(fèi)用)七?、出租方與?承租方的變?更1、如?果出租方將?房產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第三?方時,合同?對新的房產(chǎn)?所有者繼續(xù)?有效。承租?方出賣房屋?,須提前3?個月通知承?租人,在同?等條件下,?承租人有優(yōu)?先購買權(quán)。?2、租賃?期間,乙方?如因轉(zhuǎn)讓或?其他原因?qū)?房屋轉(zhuǎn)租給?第三方使用?,必須事先?書面向甲方?申請,由第?三方書面確?認(rèn),征得甲?方的書面同?意。取得使?用權(quán)的第三?方即成為本?合同的當(dāng)事?乙方,享有?原乙方的權(quán)?利,承擔(dān)原?乙方的義務(wù)?。八、違?約金和違約?責(zé)任1、?若出租方在?承租方?jīng)]有?違反本合同?的情況下提?前解除合同?或租給他人?,視為甲方?違約,負(fù)責(zé)?賠償違約金?_____?元。2、?若乙方在甲?方?jīng)]有違反?本合同的情?況下提前解?除合同,視?為乙方違約?,乙方負(fù)責(zé)?賠償違約金?_____?元。3、?承租方違反?合同,擅自?將承租房屋?轉(zhuǎn)給他人使?用的視為違?約,應(yīng)支付?違約金__?___元。?如因此造成?承租房屋損?壞的,還應(yīng)?負(fù)責(zé)修復(fù)或?賠償。九?、免責(zé)條件?若租賃房?屋因不可抗?力的自然災(zāi)?害導(dǎo)致?lián)p毀?或造成承租?人損失的,?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。租?賃期間,若?乙方因不可?抗力的自然?災(zāi)害導(dǎo)致不?能使用租賃?房屋,乙方?需立即書面?通知甲方。?十、爭議?的解決方式?本合同如?出現(xiàn)爭議,?雙方應(yīng)友好?協(xié)商解決,?協(xié)商不成時?,任何一方?均可以向人?民法院起訴?。十一、?本合同如有?未盡事宜,?甲、乙雙方?應(yīng)在法律的?基礎(chǔ)上共同?協(xié)商,作出?補(bǔ)充規(guī)定,?補(bǔ)充規(guī)定與?本合同具有?同等效力。?十二、本?合同雙方簽?字蓋章后生?效,本合同?1式2份,?甲、乙雙方?各執(zhí)1份。?出租方(?蓋章)__?___承租?方(蓋章)?_____?法定代表?人(簽字)?_____?法定代表人?(簽字)_?____?聯(lián)系電話:?_____???????????聯(lián)系電話:?_____?聯(lián)系地址?:____?_??????????聯(lián)系地址?:____?_身份證?號碼:__?___?????????身份證號碼?:____?_日期:?_____?年____?_月___?__日?日期?:____?_年___?__月__?___日?店鋪出租合?同樣板(二?)出租方?:以下簡稱?甲方承租?方:以下簡?稱乙方根?據(jù)《中華人?民共和國》?及有關(guān)規(guī)定?,為明確甲?、乙雙方的?權(quán)利義務(wù)關(guān)?系,經(jīng)雙方?協(xié)商一致,?簽訂本合同?。第一條?甲方將自有?的坐落在_?____市?_____?街____?_巷___?__號的房?屋____?_棟___?__間,建?筑面積__?___平方?米、使用面?積____?_平方米,?類型___?__,結(jié)構(gòu)?等級___?__,完損?等級___?__,主要?裝修設(shè)備_?____,?出租給乙方?作____?_使用。?第二條租賃?期限租賃?期共___?__個月,?甲方從__?___年_?____月?_____?日起將出租?房屋交付乙?方使用,至?_____?年____?_月___?__日收回?。乙方有?下列情形之?一的,甲方?可以終止合?同,收回房?屋:1.?擅自將房屋?轉(zhuǎn)租、分租?、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借、聯(lián)營、?入股或與他?人調(diào)劑交換?的;2.?利用承租房?屋進(jìn)行非法?活動,損害?公共利益的?;3.拖?欠租金__?___個月?或空置__?___月的?。合同期?滿后,如甲?方仍繼續(xù)出?租房屋的,?乙方擁有優(yōu)?先承租權(quán)。?租賃合同?因期滿而終?止時,如乙?方確實(shí)無法?找到房屋,?可與甲方協(xié)?商酌情延長?租賃期限。?第三條租?金和租金交?納期限、稅?費(fèi)和稅費(fèi)交?納方式甲?乙雙方議定?月租金__?___元,?由乙方在_?____月?_____?日交納給甲?方。先付后?用。甲方收?取租金時必?須出具由稅?務(wù)機(jī)關(guān)或縣?以上財政部?門監(jiān)制的收?租憑證。無?合法收租憑?證的乙方可?以拒付。?甲乙雙方按?規(guī)定的稅率?和標(biāo)準(zhǔn)交納?房產(chǎn)租賃稅?費(fèi),交納方?式按下列第?_____?款執(zhí)行:?1.有關(guān)稅?法和鎮(zhèn)政發(fā)?(90)第?34號文件?規(guī)定比例由?甲、乙方各?自負(fù)擔(dān);?2.甲、乙?雙方議定。?第四條租?賃期間的房?屋修繕和裝?飾修繕房?屋是甲方的?義務(wù)。甲方?對出租房屋?及其設(shè)備應(yīng)?定期檢查,?及時修繕,?做到不漏、?不淹、三通?(戶內(nèi)上水?、下水、照?明電)和門?窗好,以保?障乙方安全?正常使用。?修繕范圍?和標(biāo)準(zhǔn)按城?建部(87?)城住公字?第13號通?知執(zhí)行。?甲方修繕房?屋時,乙方?應(yīng)積極協(xié)助?,不得阻撓?施工。出?租房屋的修?繕,經(jīng)甲乙?雙方商定,?采取下述第?_____?款辦法處理?:1.按?規(guī)定的維修?范圍,由甲?方出資并組?織施工;?2.由乙方?在甲方允諾?的維修范圍?和工程項(xiàng)目?內(nèi),先行墊?支維修費(fèi)并?組織施工,?竣工后,其?維修費(fèi)用憑?正式發(fā)票在?乙方應(yīng)交納?的房租中分?_____?次扣除;?3.由乙方?負(fù)責(zé)維修;?4.甲乙?雙方議定。?乙方因使?用需要,在?不影響房屋?結(jié)構(gòu)的前提?下,可以對?承租房屋進(jìn)?行裝飾,但?其規(guī)模、范?圍、工藝、?用料等均應(yīng)?事先得到甲?方同意后方?可施工。對?裝飾物的工?料費(fèi)和租賃?期滿后的權(quán)?屬處理,雙?方議定:?工料費(fèi)由_?____方?承擔(dān)(__?__);所?有權(quán)屬__?___方(?____)?第五條租?賃雙方的變?更1.如?甲方按法定?手續(xù)程序?qū)?房產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第三?方時,在無?約定的情況?下,本合同?對新的房產(chǎn)?所有者繼續(xù)?有效;2?.甲方出售?房屋,須在?三個月前書?面通知乙方?,在同等條?件下,乙方?有優(yōu)先購買?權(quán);3.?乙方需要與?第三人互換?用房時,應(yīng)?事先征得甲?方同意,甲?方應(yīng)當(dāng)支持?乙方的合理?要求。第?六條違約責(zé)?任1.甲?方未按本合?同第一、二?條的約定向?乙方交付符?合要求的房?屋,負(fù)責(zé)賠?償____?_元。2?.租賃雙方?如有一方未?履行第四條?約定的有關(guān)?條款的,違?約方負(fù)責(zé)賠?償對方__?___元。?3.乙方?逾期交付租?金,除仍應(yīng)?補(bǔ)交欠租外?,并按租金?的____?_%,以天?數(shù)計算向甲?方交付違約?金。4.?甲方向乙方?收取約定租?金以外的費(fèi)?用,乙方有?權(quán)拒付。?5.乙方擅?自將承租房?屋轉(zhuǎn)給他人?使用,甲方?有權(quán)責(zé)令停?止轉(zhuǎn)讓行為?,終止租賃?合同。同時?按約定租金?的____?_%,以天?數(shù)計算由乙?方向甲方支?付違約金。?6.本合?同期滿時,?乙方未經(jīng)甲?方同意,繼?續(xù)使用承租?房屋,按約?定租金的_?____%?,以天數(shù)計?算向甲方支?付違約金后?,甲方仍有?終止合同的?申訴權(quán)。?上述違約行?為的經(jīng)濟(jì)索?賠事宜,甲?乙雙方議定?在本合同簽?證機(jī)關(guān)的監(jiān)?督下進(jìn)行。?第七條免?責(zé)條件1?.房屋如因?不可抗拒的?原因?qū)е聯(lián)p?毀或造成乙?方損失的,?甲乙雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?。2.因?市政建設(shè)需?要拆除或改?造已租賃的?房屋,使甲?乙雙方造成?損失,互不?承擔(dān)責(zé)任。?因上述原?因而終止合?同的,租金?按實(shí)際使用?時間計算,?多退少補(bǔ)。?第八條爭?議解決的方?式本合同?在履行中如?發(fā)生爭議,?雙方應(yīng)協(xié)商?解決;協(xié)商?不成時,任?何一方均可?向房屋租賃?guǎnl?ǐ機(jī)關(guān)申請?調(diào)解,調(diào)解?無效時,可?向市工商行?政guǎn?lǐ局經(jīng)濟(jì)?合同仲裁委?員會申請仲?裁,也可以?向人民法院?起訴。第?九條其他約?定事宜本?合同未盡事?宜,甲乙雙?方可共同協(xié)?商,簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議報送?市房屋租賃?guǎnl?ǐ機(jī)關(guān)認(rèn)可?并報有關(guān)部?門備案后,?與本合同具?有同等效力?。本合同?一式4份,?其中正本2?份,甲乙方?各執(zhí)1份;?副本2份,?送市房管局?、工商局備?案。出租?方:(蓋章?)承租方:?(蓋章)?法定代表人?:(簽名)?法定代表人?:(簽名)?委托代理?人:(簽名?)委托代理?人:(簽名?)合同有?效期限:至?_____?年____?_月___?__日店?鋪出租合同?樣板(三)?出租方?(以下簡稱?甲方):_?____?身份證號:?_____?承租方(?以下簡稱乙?方):_?____?身份證號:?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?及有關(guān)規(guī)定?,為明確雙?方的權(quán)利和?義務(wù)關(guān)系,?甲乙雙方在?平等自愿的?原則下經(jīng)過?充分協(xié)商,?訂立本租賃?合同。一?,租賃內(nèi)容?第一條:?甲方將其位?于____?_縣___?__路__?___號的?商鋪?zhàn)赓U給?乙方作商業(yè)?經(jīng)營用途,?經(jīng)營范圍以?乙方營業(yè)執(zhí)?照為準(zhǔn)。甲?方對所出租?的商鋪具有?合法產(chǎn)權(quán)。?并出示房產(chǎn)?證(或具有?出租權(quán)的有?效證明)身?份證明等文?件;乙方也?應(yīng)提供身份?證明文件。?雙方可復(fù)印?對方文件備?存。所有復(fù)?印件僅供本?次租賃使用?,不得挪作?它用。第?二條:甲方?租賃給乙方?的商鋪建筑?面積為__?___平方?米,使用面?積為___?__平方米?。甲方將該?商鋪交付乙?方使用時,?商鋪結(jié)構(gòu)及?配套設(shè)施為?:____?_.承租期?內(nèi)乙方在不?改變和影響?房屋整體結(jié)?構(gòu)的前提下?,可進(jìn)行裝?修裝飾;期?滿不續(xù)租,?其裝修材料?由乙方自行?處理,若拆?除,其費(fèi)用?由乙方自理?并恢復(fù)原貌?。二,租?賃期限第?三條:甲乙?雙方商定,?租賃期限自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止,?共____?_個月。?第四條:?一、乙方有?如下情形之?一時,甲方?有權(quán)提前中?止合同,收?回商鋪。?1,乙方未?經(jīng)甲方同意?擅自將商鋪?轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓?或轉(zhuǎn)借給他?人使用的;?2,乙方?利用該商鋪?從事非法活?動或損害公?共利益的;?3,乙方?拖欠租金累?計超過60?天的。二?、甲方有如?下情形之一?時,乙方有?權(quán)提前中止?合同1,?不能提供房?屋或提供房?屋不符合條?件,嚴(yán)重影?響居住。?2,甲方未?盡房屋修繕?義務(wù),嚴(yán)重?影響居住的?。第五條?:合同期滿?后,甲方如?繼續(xù)出租該?商鋪,則同?等條件下,?乙方可享有?優(yōu)先承租權(quán)?。乙方如有?意續(xù)租,可?于合同期滿?前30天向?甲方提出,?雙方另行協(xié)?商,訂立新?的租賃合同?。三,租?金及其支付?方式和其它?費(fèi)用第六?條:甲乙雙?方商定,租?賃期內(nèi)該商?鋪的年租金?為人民幣_?____元?整($__?___元)?乙方一次預(yù)?交前三年?第七條:租?金按年計算?,按年收付?。乙方在每?年到期__?__日前將?本年度租金?以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)?帳方式一次?交付到甲方?。甲方收款?后應(yīng)提供給?乙方有效的?收款憑證。?第八條:?訂立本合同?后甲方將商?鋪交付乙方?使用時,乙?方一次向甲?方交納相當(dāng)?于____?_年租金總?額共計人民?幣____?_元整($?_____?元)第九?條:合同期?內(nèi),政府對?租賃物征收?的有關(guān)稅項(xiàng)?,由甲方負(fù)?責(zé)繳交。?第十條:合?同期內(nèi),該?商鋪的衛(wèi)生?費(fèi),電費(fèi),?水費(fèi)及經(jīng)營?活動產(chǎn)生的?一切費(fèi)用由?乙方負(fù)責(zé),?乙方應(yīng)如期?足額繳交上?述應(yīng)繳費(fèi)用?,如因乙方?欠費(fèi)造成向?甲方追繳時?,甲方有權(quán)?向乙方追繳?四,雙方?的責(zé)任和權(quán)?利第十一?條:甲方的?責(zé)任和權(quán)利?1,甲方?應(yīng)保證所出?租的商鋪及?配套設(shè)施在?交付乙方使?用時完好并?能夠正常使?用。2,?按公共契約?負(fù)責(zé)商鋪結(jié)?構(gòu)維修和保?養(yǎng),凡遇政?府部門要求?需對商鋪或?配套設(shè)施進(jìn)?行改造時,?相關(guān)費(fèi)用由?甲方負(fù)責(zé)。?3,負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)本地區(qū)?各有關(guān)部門?的關(guān)系,并?為乙方辦理?營業(yè)執(zhí)照提?供有效的房?產(chǎn)證明及相?關(guān)手續(xù)。?4不得以任?何理由占用?乙方所租門?面及其附屬?設(shè)施,如門?面前面的空?地。第十?二條:乙方?的責(zé)任和權(quán)?利1,合?同有效期內(nèi)?,乙方對所?租賃的商鋪?及配套設(shè)施?擁有合法使?用權(quán)。2?,乙方應(yīng)遵?守國家法律?,法規(guī),依?法經(jīng)營。?3,乙方不?得在租賃的?商鋪內(nèi)貯存?危險,易燃?,違禁物品?。4,乙?方必須依約?繳納租金及?其他費(fèi)用,?不得無故拖?欠。5,?乙方在承租?的商鋪內(nèi)需?要安裝或者?使用超過水?,電表容量?的任何水電?設(shè)備,應(yīng)事?前征得甲方?同意,并由?乙方負(fù)責(zé)到?有關(guān)部門辦?理增容手續(xù)?,費(fèi)用由乙?方負(fù)擔(dān)。?6,租賃期?滿或者解除?合同時,所?屬乙方的財?物,任乙方?自己處理,?甲方不得以?任何理由干?涉。7,?租賃期滿或?者解除合同?時,由甲乙?雙方共同檢?查商鋪和配?套設(shè)施,檢?查無異議后?,商鋪交還?甲方。如發(fā)?現(xiàn)有損壞的?,則由乙方?照價負(fù)責(zé)賠?償。五,?出租方和承?租方的變更?第十三條?:合同期內(nèi)?,甲方和乙?方中任何一?方法定代表?人(或產(chǎn)權(quán)?人)變更,?企業(yè)遷址,?合并,不影?響本合同繼?續(xù)履行。變?更,合并后?的一方即成?為本合同當(dāng)?然執(zhí)行人,?并承擔(dān)本合?同的內(nèi)容之?權(quán)利和義務(wù)?。第十四?條:合同期?內(nèi),乙方如?欲將租賃的?商鋪轉(zhuǎn)租給?第三方時,?必須事先征?得甲方同意?,并由三方?書面確認(rèn),?取得使用權(quán)?的第三方成?為本合同的?當(dāng)然乙方,?繼續(xù)履行本?合同。甲?方欲出售房?屋,必須在?三個月前書?面通知乙方?。六,違?約及處理?第十五條:?任何一方未?能履行本合?同規(guī)定的條?款的,均視?為違約。?第十六條:?單方違約的?,守約方有?權(quán)提前終止?合同,違約?方必須在1?0天內(nèi)向守?約方賠付相?當(dāng)于___?__個月租?金總額的違?約金,違約?方給守約方?造成額外經(jīng)?濟(jì)損失的,?要在10天?內(nèi)一次給予?賠償。第?十七條:違?約方逾期向?守約方賠付?違約金或逾?期向守約方?賠償經(jīng)濟(jì)損?失的,每逾?期一天,守?約方有權(quán)向?違約方加收?實(shí)欠違約金?總額1%或?(及)實(shí)欠?賠償金總額?1%的滯納?金。第十?八條:因不?可抗拒的因?素引起本合?同不能正常?履行時,不?視為違約,?雙方互免承?擔(dān)違約責(zé)任?。七、合?同生效及糾?紛處理第?十九條:本?合同自三方?簽字蓋章后?即生效,具?有法律效力?。第二十?條:本合同?未盡事宜,?甲乙雙方通?過協(xié)商議定?,制訂補(bǔ)充?協(xié)議,補(bǔ)充?協(xié)議經(jīng)甲、?乙方簽字蓋?章后作為本?合同的附件?,與本合同?具有同等法?律效力。?第二十一條?:本合同執(zhí)?行過程中,?甲乙雙方如?發(fā)生合同糾?紛,應(yīng)采取?平等協(xié)商的?方式解決,?雙方協(xié)商不?成時,任何?一方均有權(quán)?向租賃的商?鋪所在地的?房地產(chǎn)主管?機(jī)關(guān)申請調(diào)?解或仲裁,?或依法向商?鋪所在地的?人民法院提?出訴訟。?八,其它?第二十四條?:本合同正?式文本共三?份,甲、乙?、公證人三?方各執(zhí)一份?,具有同等?法律效力。?甲方簽字?:____?_甲方蓋?章:___?__乙方?簽字:__?___??????????乙方?蓋章:__?___公?證人簽字:?_____?????????公證人?蓋章:__?___簽?字日期:_?____?簽字地點(diǎn):?_____?店鋪出租?合同樣板(?四)商鋪?租賃合同范?本(合同?編號:)?出租方(甲?方)承租?方(乙方)?根據(jù)《民?法典》、《?_____?市房屋租賃?條例》(以?下簡稱:《?條例》)的?規(guī)定,甲、?乙雙方在平?等、自愿、?公平和誠實(shí)?信用的基礎(chǔ)?上,經(jīng)協(xié)商?一致,就乙?方承租甲方?所擁有的商?鋪事宜,訂?立本合同。?本合同結(jié)合?甲乙雙方的?實(shí)際情況,?在雙方協(xié)商?一致的情況?下制定,是?雙方真實(shí)意?思的表達(dá)。?一、出租?寫字樓情況?1-1甲?方出租給乙?方的寫字樓?的主要情況?如下:座?落:___?__市__?___區(qū)_?____路?_____?號(弄)_?____室?(以下簡稱?該房屋)?建筑面積:?_____?平方米。?土地用途:?_____?.結(jié)構(gòu):?_____?.樓層:?本房屋所在?建筑共__?___層,?本房屋位于?第____?_層,有/?無電梯。?裝修情況:?精裝修房配?家具和電器?(清單見后?)(簡裝?修不配家具?電器)(?毛坯房)?該房屋的房?產(chǎn)證及平面?圖復(fù)印件見?本合同附件?(一)甲?方已向乙方?出示原件,?乙方確認(rèn)復(fù)?印件與原件?一致。房?地產(chǎn)權(quán)證證?書編號:_?____.?1-2甲?方作為該房?屋的房地產(chǎn)?權(quán)人與乙方?建立租賃關(guān)?系。簽訂本?合同前,甲?方已告訴乙?方該房屋未?設(shè)定抵押。?甲方作為該?房屋的房地?產(chǎn)權(quán)人與乙?方建立租賃?關(guān)系。簽訂?本合同前,?甲方已告訴?乙方該房屋?已設(shè)定抵押?(按揭)甲?方保證本租?賃事宜已經(jīng)?抵押權(quán)人同?意。若因抵?押原因需要?處分本房屋?,雙方同意?按本合同第?九部分解除?本合同的條?件的有關(guān)內(nèi)?容處理。?1_3本房?屋的產(chǎn)權(quán)共?有人包括:?_____?.甲方保證?所有產(chǎn)權(quán)共?有人均同意?將該房屋出?租給乙方使?用,并與甲?方共同在本?合同上簽字?確認(rèn),出租?的房屋沒有?權(quán)屬糾紛。?(產(chǎn)權(quán)共有?人以授權(quán)的?方式委托甲?方簽字,甲?方保證授權(quán)?委托書真實(shí)?有效,并承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任。)?1-4該房?屋的公用或?合用部位的?使用范圍、?條件和要求?;現(xiàn)有裝修?、附屬設(shè)施?、設(shè)備狀況?和甲方同意?乙方自行裝?修和增設(shè)附?屬設(shè)施的內(nèi)?容、標(biāo)準(zhǔn)及?需約定的有?關(guān)事宜,由?甲、乙雙方?分別在本合?同附件(二?)(三)中?加以列明。?甲、乙雙方?同意該附件?作為甲方向?乙方交付該?房屋和本合?同終止時乙?方向甲方返?還該房屋的?驗(yàn)收依據(jù)。?二、租賃?用途2-?1乙方向甲?方承諾租賃?該房屋作為?乙方辦公營?業(yè)使用,乙?方保證遵守?國家和本市?有關(guān)房屋使?用和物業(yè)管?理的規(guī)定。?2-2乙?方保證在租?賃期內(nèi)未征?得甲方書面?同意以及按?規(guī)定須經(jīng)有?關(guān)部門審批?而未核準(zhǔn)前?,不擅自改?變上述約定?的使用用途?。三、交?付日期和租?賃期限3?-1甲乙雙?方約定,甲?方于___?__年__?___月_?____日?前向乙方交?付該房屋。?房屋租賃期?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。其中__?___年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?期間的時間?,甲方同意?該段時間做?為乙方籌備?和裝修時間?,不計入正?式租期。乙?方同意為該?段裝修時間?向甲方補(bǔ)償?人民幣__?___元。?3-2租?賃期滿,甲?方有權(quán)收回?該房屋,乙?方應(yīng)如期返?還。乙方需?要繼續(xù)承租?該房屋的,?則應(yīng)于租賃?期屆滿前_?____個?月,向甲方?提出續(xù)租書?面要求,經(jīng)?甲方同意后?重新簽訂租?賃合同,租?金等租賃條?件均根據(jù)當(dāng)?時的實(shí)際情?況做相應(yīng)調(diào)?整。四、?租金、支付?方式和限期?4-1甲?、乙雙方約?定,該房屋?每月租金總?計為人民幣?_____?元(大寫:?_____?萬____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?_____?角整)該?房屋租金_?____年?內(nèi)不變,自?_____?年____?_月___?__日起,?雙方同意對?租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行調(diào)整,具?體細(xì)節(jié)由雙?方根據(jù)當(dāng)時?的具體情況?協(xié)商確定,?雙方同意租?金調(diào)整幅度?在____?_%范圍之?內(nèi)。租賃期?滿后若乙方?需要繼續(xù)租?賃且甲方同?意,雙方可?協(xié)商對租金?進(jìn)行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整事?宜由甲、乙?雙方在補(bǔ)充?條款中約定?。4-2?乙方應(yīng)于每?月____?_日前向甲?方支付租金?。逾期支付?的,逾期一?日,則乙方?需按日租金?的千分之_?____支?付滯納金。?4-3乙?方支付租金?的方式如下?:乙方可以?使用支票、?現(xiàn)金支付房?租。甲方收?到乙方所交?的房租后,?應(yīng)在___?_日內(nèi)向乙?方提供正式?的租賃費(fèi)發(fā)?票。五、?保證金和其?他費(fèi)用5?-1甲、乙?雙方約定,?甲方交付該?房屋時,乙?方應(yīng)向甲方?支付房屋租?賃保證金,?保證金為_?____個?月的租金,?即人民幣_?____元?。甲方收?取保證金后?應(yīng)向乙方開?具收款憑證?。租賃關(guān)?系終止時,?甲方收取的?房屋租賃保?證金除用以?抵充合同約?定由乙方承?擔(dān)的費(fèi)用外?,剩余部分?無息歸還乙?方。5-?2租賃期間?,使用該房?屋所發(fā)生的?水、電、煤?氣、通訊等?費(fèi)用、房屋?和設(shè)備日常?維修由乙方?承擔(dān)。設(shè)備?、房屋維修?、物業(yè)管理?費(fèi)和其他有?關(guān)費(fèi)用,由?甲方承擔(dān)。?(房屋日常?費(fèi)用指房屋?日常發(fā)生的?小的損壞所?造成的維修?費(fèi)用,包括?燈、門、水?電、燃?xì)庠O(shè)?施以及其他?屬于甲方的?設(shè)施。房?屋出現(xiàn)大的?、非乙方使?用所造成的?損壞所造成?的維修費(fèi)用?,由甲方承?擔(dān),包括墻?體裂縫、基?礎(chǔ)下沉、房?屋漏雨滲水?等。)5?_3雙方同?意由乙方負(fù)?責(zé)辦理本房?屋的意外商?業(yè)保險事宜?,并承擔(dān)保?險費(fèi)用,保?險受益人為?甲乙雙方。?保險范圍包?括:甲方擁?有產(chǎn)權(quán)的本?房屋、設(shè)施?、家具和電?器;乙方擁?有的家具電?器設(shè)備。若?因發(fā)生意外?情況如火災(zāi)?等造成雙方?的財產(chǎn)損失?,由雙方共?同向保險公?司索賠。所?獲賠償金按?照所保險合?同中所保險?的內(nèi)容由雙?方分享。?六、房屋使?用要求和維?修責(zé)任6?-1租賃期?間,乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋及?其附屬設(shè)施?有損壞或故?障時,應(yīng)及?時通知甲方?修復(fù);甲方?應(yīng)在接到乙?方通知后的?_____?日內(nèi)進(jìn)行維?修。逾期不?維修的,乙?方可代為維?修,費(fèi)用由?甲方承擔(dān)。?另外,屬于?甲方維修范?圍需要進(jìn)行?大修時,若?因維修工作?對乙方的營?業(yè)造成較大?和較長時間?的影響,甚?至導(dǎo)致乙方?完全無法營?業(yè),甲方同?意在乙方受?影響期間適?當(dāng)減少或免?除乙方的租?金,具體減?免比例由雙?方根據(jù)影響?時間和影響?程度協(xié)商確?定。市政工?程、道路和?設(shè)施維修或?公共部分維?修所造成的?影響不屬于?此范圍,但?雙方同意根?據(jù)實(shí)際情況?通過協(xié)商的?方式妥善解?決。6-2?租賃期間,?乙方應(yīng)合理?使用并愛護(hù)?該房屋及其?附屬設(shè)施。?因乙方使用?不當(dāng)或不合?理使用,致?使該房屋及?其附屬設(shè)施?損壞或發(fā)生?故障的,乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維?修。乙方拒?不維修,甲?方可代為維?修,費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?6-3租?賃期間,甲?方保證該房?屋及其附屬?設(shè)施處于正?常的可使用?和安全的狀?態(tài)。甲方對?該房屋進(jìn)行?檢查、養(yǎng)護(hù)?,應(yīng)提前_?___日通?知乙方。檢?查養(yǎng)護(hù)時,?乙方應(yīng)予以?配合。甲方?應(yīng)減少對乙?方使用該房?屋的影響。?6-4除?本合同附件?(三)外,?乙方另需裝?修或者增設(shè)?附屬設(shè)施和?設(shè)備的,應(yīng)?事先征得甲?方的書面同?意,按規(guī)定?向有關(guān)部門?審批的,則?還由甲方委?托乙方報有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后,方可進(jìn)?行。乙方增?設(shè)的附屬設(shè)?施和設(shè)備及?其維修責(zé)任?由乙方負(fù)責(zé)?。6-5?乙方保證按?本合同規(guī)定?合法使用該?房屋,不擅?自改變使用?性質(zhì)。6?-6乙方保?證不在該房?屋內(nèi)存放危?險物品。否?則,如該房?屋及附屬設(shè)?施因此受損?,乙方應(yīng)承?擔(dān)全部責(zé)任?。七、房?屋返還時的?狀態(tài)7-?1除甲方同?意乙方續(xù)租?外,乙方應(yīng)?在本合同的?租期屆滿后?的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)?返還該房屋?,未經(jīng)甲方?同意逾期返?還房屋的,?每逾期一日?,乙方應(yīng)按?合同所規(guī)定?的租金標(biāo)準(zhǔn)?的1.5倍?向甲方支付?該房屋占用?使用費(fèi)。?7-2乙方?返還該房屋?應(yīng)當(dāng)符合正?常使用后的?狀態(tài)。返還?時,應(yīng)經(jīng)甲?方驗(yàn)收認(rèn)可?,并相互結(jié)?清各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的費(fèi)用?。7-3?屬于乙方的?家具、電器?等設(shè)備由乙?方負(fù)責(zé)搬走?。由乙方增?加的裝修(?包括新增固?定的隔墻、?窗、燈具、?門及其他拆?卸后會損壞?室內(nèi)狀況的?情況等)乙?方不得拆除?,以免破壞?室內(nèi)的裝修?狀況。(或?由雙方根據(jù)?當(dāng)時的實(shí)際?情況協(xié)商處?理)八、?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?和交換8?-1乙方在?租賃期內(nèi),?需事先征得?甲方的書面?同意,方可?將該房屋部?分或全部轉(zhuǎn)?租給他人。?8-2乙?方轉(zhuǎn)租該房?屋,應(yīng)按規(guī)?定與受租方?訂立書面的?轉(zhuǎn)租合同。?并按規(guī)定由?甲方(或甲?方委托乙方?)向___?__區(qū)房地?產(chǎn)交易中心?辦理登記備?案。8-?3在租賃期?內(nèi),乙方將?該房屋轉(zhuǎn)讓?給他人承租?或與他人承?租的房屋進(jìn)?行交換,必?須事先征得?甲方書面同?意。轉(zhuǎn)讓或?交換后,該?房屋承租權(quán)?的受讓人或?交換人應(yīng)與?甲方簽訂租?賃主體變更?合同并繼續(xù)?履行本合同?。8-4?在租賃期內(nèi)?,甲方如需?出售該房屋?,應(yīng)提前_?____個?月通知乙方?。乙方在同?等條件下有?優(yōu)先購買權(quán)?。根據(jù)國家?法律,甲方?出售本房屋?給第三人后?,本合同繼?續(xù)有效。?九、解除本?合同的條件?9-1甲?、乙雙方同?意在租賃期?內(nèi),有下列?情形之一的?,本合同終?止,雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?:(一)?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)依?法提前收回?的;(二?)該房屋因?社會公共利?益被依法征?用的;(?三)該房屋?因城市建設(shè)?需要被依法?列入房屋拆?遷許可范圍?的;(四?)乙方為自?然人的情況?下,若在租?賃期內(nèi)由于?乙方發(fā)生人?身意外事故?導(dǎo)致意外死?亡,根據(jù)國?家法律,從?人道主義角?度考慮,乙?方的家人、?法定繼承人?可以要求繼?續(xù)履行本合?同,也可以?要求解除本?合同而不必?承擔(dān)違約責(zé)?任。(五?)該房屋毀?損、滅失或?者被鑒定為?危險房屋的?;9-2?甲、乙雙方?同意,有下?列情形之一?的,一方可?書面通知另?一方解除本?合同。違反?合同的一方?,應(yīng)向另一?方按月租金?的____?_倍支付違?約金;給雙?方造成損失?的,支付的?違約金不足?抵付一方損?失的,還應(yīng)?賠償造成的?損失與違約?金的差額部?分:(一?)甲方未按?時交付該房?屋,經(jīng)乙方?催告后__?___日內(nèi)?仍未交付的?;(二)?甲方交付的?該房屋不符?合本合同的?約定,致使?不能實(shí)現(xiàn)租?賃目的的;?或甲方交付?的房屋存在?缺陷、危及?乙方安全的?。(三)?在租賃期間?房屋發(fā)生權(quán)?屬糾紛而導(dǎo)?致合同無法?繼續(xù)履行的?,甲方承擔(dān)?違約和賠償?責(zé)任。(?四)乙方未?征得甲方同?意改變房屋?用途,致使?房屋損壞的?;(五)?因乙方原因?造成房屋主?體結(jié)構(gòu)損壞?的;(六?)乙方擅自?轉(zhuǎn)租房屋、?轉(zhuǎn)讓房屋承?租權(quán)或與他?人交換各自?承租的房屋?的;(七?)乙方逾期?不支付租金?累計超過_?____日?的;十、?違約責(zé)任?10-1該?房屋交付時?存在缺陷的?,甲方應(yīng)自?交付之日起?的拾日內(nèi)進(jìn)?行修復(fù)、逾?期不修復(fù)的?,甲方同意?減少租金并?變更有關(guān)租?金條款。?10-2因?甲方未在該?合同中告知?乙方,該房?屋出租前已?抵押或產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移已受到?限制,造成?乙方損失的?,甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?10-3租?賃期間,甲?方不及時履?行本合同約?定的維修、?養(yǎng)護(hù)責(zé)任,?致使房屋損?壞,造成乙?方財產(chǎn)損失?或人身傷害?的,甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。10?-4租賃期?間,非本合?同規(guī)定的情?況甲方擅自?解除本合同?,提前收回?該房屋的,?甲方應(yīng)向乙?方支付__?___個月?的租金做為?賠償。1?0-5乙方?未征得甲方?書面同意或?者超出甲方?書面同意的?范圍和要求?裝修房屋或?者增設(shè)附屬?設(shè)施的,甲?方可以要求?乙方恢復(fù)房?屋原狀。?10-6租?賃期間,非?本合同規(guī)定?的情況,乙?方中途擅自?退租的,乙?方應(yīng)向甲方?支付___?__個月的?資金做為賠?償。甲方可?從租賃保證?金中抵扣。?保證金不足?抵扣的,不?足部分則由?乙方另行支?付。十一?、其他條款?11-1?租賃期間,?甲方如需抵?押該房屋,?應(yīng)當(dāng)書面告?知乙方,并?向乙方承諾?該房屋抵押?后當(dāng)事人協(xié)?議以折價、?變賣方式處?分該房屋前?_____?日書面征詢?乙方購買該?房屋的意見?,并且處分?該房屋須按?照國家的有?關(guān)規(guī)定辦理?。11-?2若因政府?調(diào)整規(guī)劃等?原因發(fā)生房?屋拆遷,雙?方同意按照?政府有關(guān)拆?遷的規(guī)定協(xié)?商處理善后?事宜。1?1-3本合?同自雙方簽?字/簽字后?立即生效。?生效后的_?____日?內(nèi),由甲方?負(fù)責(zé)按規(guī)定?向____?_區(qū)房地產(chǎn)?交易中心辦?理登記備案?,領(lǐng)取房屋?租賃登記備?案證明,并?向乙方提供?備案證明的?復(fù)印件;本?合同經(jīng)登記?備案后,凡?變更、終止?本合同的,?由甲方負(fù)責(zé)?在本合同變?更終止之日?起的___?__日內(nèi),?向原登記機(jī)?構(gòu)辦理變更?、終止登記?備案手續(xù)。?因甲方未辦?理房屋租賃?登記備案或?變更、終止?登記備案的?,所引起的?法律糾紛,?由甲方承擔(dān)?一切責(zé)任。?11-4?甲方應(yīng)按照?國家的規(guī)定?向乙方提供?租賃費(fèi)發(fā)票?。11-?5甲方應(yīng)按?照國家和_?____市?政府的有關(guān)?規(guī)定,在完?成合同備案?后的___?__個工作?日內(nèi)負(fù)責(zé)與?當(dāng)?shù)毓才?出所簽定治?安責(zé)任保證?書。乙方應(yīng)?全力協(xié)助辦?理好相關(guān)事?宜。甲方也?可以出具委?托書,委托?乙方辦理相?關(guān)事宜。?11-6乙?方保證按照?國家的有關(guān)?規(guī)定合法經(jīng)?營,保證不?在本房屋內(nèi)?從事任何違?反國
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