二手房買賣合同書（5篇）

第13頁共13頁二手房買賣?合同書合?同各方：?甲方（出賣?人）：身?份證號碼：?乙方（買?受人）：?身份證號碼?：甲、乙?、兩方依據?自愿、誠信?原則，經友?好協商，達?成如下一致?意見：第?一條各方?承諾及保證?甲方承諾?并保證：擁?有座落于_?____房?屋的所有權?，該項所有?權是完整的?，不存在共?有權、抵押?權、承租權?等權利瑕疵?或負擔。將?誠信履行本?合同書的項?下的合同義?務。乙方?承諾并保證?：將誠信履?行本合同書?的項下的合?同義務。?第二條標?的物甲方?自愿轉讓的?房屋座落于?_____?房屋內現?有裝修及物?品全部隨房?屋轉讓并不?再另外計價?。第三條?價款本?合同書第二?條項下標的?物全部計價?_____?。各方確?認：在甲方?及時履行本?合同書第六?條義務的前?提下，本條?第一款的價?款為甲方轉?讓標的物的?凈價，即本?合同書履行?過程中產生?的稅費由乙?方承擔。?第四條交?付與支付?1、本合同?書簽訂時，?甲方向乙方?交付房屋所?有權、土地?使用權證書?和全部門鎖?鑰匙、電費?、自來水費?、有線電視?、電話等交?費證件。?2、本合同?書簽訂（并?由雙方履行?了第1款義?務）后__?___天內?，乙方向甲?方支付所有?房款___?__。第?五條所有?權轉移特別?約定各方?確認：本合?同書項下標?的物自交付?后轉移至乙?方。第六?條協助義?務在乙方?確定的時間?，甲方應配?合乙方辦理?房屋所有權?證和土地使?用權證的過?戶手續(xù)至乙?方名下，包?括但不僅限?于根據登記?部門的要求?另行簽訂合?同文書、提?供身份證明?等。甲方不?得因此要求?乙方另行向?甲方支付任?何費用。?七、違約責?任1、因?甲方違反本?合同書第一?條所有權瑕?疵擔保責任?而導致乙方?主動或被動?參與訴訟（?仲裁）等爭?議解決程序?，甲方須承?擔乙方由此?產生的全部?損失并承擔?違約責任。?2、甲方?如不能及時?履行本合同?書第六條協?助義務，應?繼續(xù)履行該?項義務并承?擔違約責任?。3、乙?方不能依約?承擔本合同?書第三條義?務時，應承?擔違約責任?。4、甲?方雙方違反?本合同書其?他約定的，?依法承擔相?應的違約責?任。八、?爭議解決辦?法本合同?書履行過程?中產生的一?切糾紛，應?提交仲裁委?員會仲裁，?其裁決對雙?方具有約束?力。九、?雜項規(guī)定?1、本合同?書未竟事項?，由雙方依?誠信、公平?原則另行商?定。2、?本合同書一?式六份，由?甲、乙、各?執(zhí)一份，另?三份由乙方?保管用于辦?理變更登記?使用（如登?記部門要求?另行簽訂合?同文書時，?各方得另行?簽訂用于登?記，但各方?權利義務以?本合同書為?準）。3?、本合同書?在各方簽字?后生效。?甲方簽名：?乙方簽名?：200?9____?年___?_月__?__日二?手房買賣合?同書（二）?賣方(以?下簡稱甲方?)：___?__(身?份證號碼)?：____?_地址：?_____?聯系電話?：____?_買方(?以下簡稱乙?方)：__?___(?身份證號碼?)：___?__地址?：____?_聯系電?話：___?__根據?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國____?_市房地產?管理法》及?其他有關法?律、法規(guī)之?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?誠信、協商?一致的基礎?上，就乙方?向甲方購買?私有住房簽?訂本合同，?以資共同信?守執(zhí)行。?第一條、各?方承諾及保?證甲方承?諾并保證：?擁有座落于?_____?房屋的所有?權，該項所?有權是完整?的，不存在?共有權、抵?押權、承租?權等權利瑕?疵或負擔。?將誠信履行?本合同書的?項下的合同?義務。乙?方承諾并保?證：將誠信?履行本合同?書的項下的?合同義務。?第二條、?標的物甲?方自愿轉讓?的房屋(毛?坯)座落于?_____?，建筑面積?_____?平方米，所?售房屋所有?權證號(總?房產證)為?_____?，土地使用?權取得方式?為____?_，土地使?用權證號為?_____?，土地使用?權____?_年。第?三條、價款?本合同書?第二條項?下標的物全?部計價為人?民幣___?__元。?第四條、交?付與支付?1、本合同?書簽訂時，?甲方向乙方?交付房屋所?有權、土地?使用權和全?部門鎖鑰匙?、電費、自?來水費等交?費證件，并?將費用結清?。2、本?合同書簽訂?(并由雙方?履行了第1?款義務)后?_____?天內，乙方?向甲方支付?所有房款_?____。?付款方式：?____?_。第五?條、所有權?轉移特別約?定各方確?認：本合同?書項下標的?物自交付后?轉移至乙方?。第六條?、協助義務?在乙方確?定的時間，?甲方應配合?乙方辦理房?屋所有權證?和土地使用?權證的過戶?手續(xù)至乙方?名下，包括?但不僅限于?根據登記部?門的要求另?行簽訂合同?文書、提供?身份證明等?。甲方不得?因此要求乙?方另行向甲?方支付任何?費用。甲乙?雙方應遵守?國家房地產?政策、法規(guī)?，并按規(guī)定?繳納辦理房?地產過戶手?續(xù)所需繳納?的稅費。?、第七條、?違約責任?1、因甲方?違反本合同?書第一條?所有權瑕疵?產權共有、?擔保責任而?導致乙方主?動或被動參?與訴訟(仲?裁)等爭議?解決程序，?甲方須承擔?乙方由此產?生的全部損?失并由甲方?向乙方支付?總房價20?%的違約金?。2、除?不可抗拒的?自然災害等?特殊情況外?，甲方如未?按本合同?第四條規(guī)定?的將該房屋?交給乙方，?每逾期一天?，按照購房?總價的3‰?支付違約金?，逾期達一?個月以上的?，視為甲方?不履行本合?同，乙方有?權解除合同?，由甲方向?乙方支付總?房價20%?的違約金。?3、乙方?如未按本合?同規(guī)定的時?間付款，每?逾期一天，?按照購房總?價的39;?3‰支付違?約金，逾期?達一個月以?上的，即視?為乙方不履?行本合同，?甲方有權解?除合同，由?乙方向甲方?支付總房價?20%的違?約金。4?、甲方如不?能及時履行?本合同書?第六條協助?義務，應繼?續(xù)履行該項?義務。由于?甲方原因導?致乙方逾期?取得房屋所?有權證的，?乙方有權追?究甲方違約?責任，每逾?期____?_日，甲方?應按總房款?的3‰向買?方支付滯納?金，逾期超?過____?_日，乙方?有權解除合?同或依據本?合同請求法?院強制履行?過戶手續(xù)。?若因此導致?乙方解除合?同，甲方應?向乙方退還?總房款、裝?修費用及支?付總房款2?0%的違約?金。5、?甲乙雙方違?反本合同書?其他約定的?，依法承擔?相應的違約?責任。八?、爭議解決?辦法本合?同在履行中?發(fā)生爭議，?由甲、乙雙?方協商解決?。協商不成?的，甲、乙?雙方可依法?向該房屋所?在地人民法?院起訴。?九、雜項規(guī)?定1、本?合同未盡事?宜，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補充協議?，補充協議?與本合同具?同等法律效?力。2、?本合同一式?兩份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，甲、?乙雙方簽字?之日起生效?。均具有同?等法律效力?。甲方(?簽名或蓋章?)：___?__????乙?方(簽名或?蓋章)：_?____?簽訂日期：?_____?年____?_月___?__日簽訂?日期：__?___年_?____月?_____?日二手房?買賣合同書?（三）一?、當事人的?名稱或姓名?、住所這?里主要是搞?清當事人的?具體情況、?地址、聯系?辦法等，以?免出現欺詐?情況；雙方?應向對方做?詳細清楚的?介紹或調查?；應寫明是?否共有財產?、是否夫妻?共同財產或?家庭共同財?產。二、?標的這里?應寫明房屋?位置、性質?、面積、結?構、格局、?裝修、設施?設備等情況?；同時還要?寫明房屋產?權歸屬(要?與第一條銜?接)；原售?房單位是否?允許轉賣；?是否存在房?屋抵押或其?他權利瑕疵?；是否有私?搭亂建部分?；房屋的物?業(yè)管理費用?及其他交費?狀況；房屋?相關文書資?料的移交過?程。三、?價款這里?也是很主要?的內容，主?要寫明總價?款；付款方?式；付款條?件；如何申?請按揭貸款?；定金；尾?款等。四?、履行期限?、地點、方?式這里主?要寫明交房?時間；條件?；辦理相關?手續(xù)的過程?；配合與協?調問題；雙?方應如何尋?求中介公司?、律師、評?估機構等服?務；各種稅?費、其他費?用如何分攤?；遇有價格?上漲、下跌?時如何處理?。五、違?約責任這?里主要說明?哪些系違約?情形；如何?承擔違約責?任；違約金?、定金、賠?償金的計算?與給付；在?什么情況下?可以免責；?擔保的形式?；對違約金?或定金的選?擇適用問題?。六、解?決爭議的方?式這里主?要約定解決?爭議是采用?仲裁方式還?是訴訟方式?，需要注意?的是，如果?雙方同意采?用仲裁的形?式解決糾紛?，應按照我?國《仲裁法?》的規(guī)定寫?清明確的條?款。七、?合同生效條?款雙方在?此約定合同?生效時間；?生效或失效?條件；當事?人不能為自?己的利益不?正當地阻撓?條件成就或?不成就；生?效或失效期?限；致使合?同無效的情?形；幾種無?效的免責條?款；當事人?要求變更或?撤消合同的?條件；合同?無效或被撤?消后，財產?如何進行返?還。八、?合同中止、?終止或解除?條款按照?《民法典》?第六十八條?、第九十一?條、第九十?四條之規(guī)定?，合同當事?人可以中止?、終止或解?除房屋買賣?合同。有必?要在此明確?約定合同中?止、終止或?解除的條件?；上述情形?中應履行的?通知、協助?、保密等義?務；解除權?的行使期限?；補救措施?；合同中止?、終止或解?除后，財產?如何進行返?還。九、?合同的變更?與轉讓在?此約定合同?的變更與轉?讓的條件或?不能進行變?更、轉讓的?禁止條款。?十、附件?在此說明?本合同有哪?些附件；附?件的效力等?。二手房?買賣合同書?（四）甲?方(出賣人?)：___?__????????乙方(買受?人)：__?___身?份證件號碼?：____?_???????身份證件號?碼：___?__二手?房買賣合同?書（五）?第一條甲?方自愿將其?房屋出售給?乙方，乙方?也已充分了?解該房屋具?體狀況，并?自愿買受該?房屋。該房?屋具體狀況?如下：1?、座落于_?____，?建筑面積為?_____?平方米;套?內建筑面積?_____?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積_?____平?方米;2?、出售房屋?的所有權證?證號為__?___;?3、房屋平?面圖及其四?至見房產證?;該房屋占?用范圍內的?土地使用權?隨該房屋一?并轉讓。?該房屋的相?關權益隨該?房屋一并轉?讓。出賣?人還應當將?附屬于該房?屋的陽臺、?走道、樓梯?、電梯、樓?頂、裝修、?衛(wèi)生間、院?壩、其他設?施、設備，?轉讓給買受?人，其轉讓?價格已包含?在上述房屋?的價款中，?不再另行支?付價款。?第二條甲?方保證已如?實陳述上述?房屋權屬狀?況和其他具?體狀況，保?證該房屋沒?有設定擔保?、沒有權屬?糾紛，保證?該房屋不受?他人合法追?索。第三?條計價方?式與價款?按建筑面積?計算價款，?房屋單價為?人民幣每平?方米___?__元，總?金額人民幣?_____?元整;房價?款的支付方?式、支付時?間為：乙?方在___?__年__?___月_?____日?前付給甲方?定金(人民?幣)，(大?寫)___?__元，(?小寫)__?___元。?該定金條款?的約定，受?《中華人民?共和國民法?典》條款的?調整。上?述定金在乙?方較后一次?付款時充抵?房款。第?四條房屋?價款乙方分?三期付給甲?方：第1?期：在__?___年_?____月?_____?日，付人民?幣____?_萬元;?第2期：在?房屋產權證?、土地使用?權證過戶手?續(xù)辦理完畢?之日付款_?____萬?元。;第?3期：在交?付房屋之日?，付清尾款?人民幣__?___萬元?。每期付?款，甲方收?到后出具收?據。第五?條1、甲?、乙雙方定?于____?_年___?__月__?___日正?式交付該房?屋;甲方應?在正式交付?房屋前騰空?該房屋。?2、雙方定?于前向有關?部門申請辦?理相關附屬?設施和相關?權益的更名?手續(xù)。3?、甲方應在?前將其落戶?于該房屋的?戶籍關系遷?出。4、?甲方未按規(guī)?定履行以上?義務的，則?按下列約定?承擔違約責?任。第六?條甲、乙?雙方確認，?雖然房屋所?有權證未作?記載，但依?法對該房屋?享有共有權?的權利人均?已書面同意?將該房屋出?售給乙方。?第七條?甲、乙雙方?同意，雙方?應于本合同?生效之日起?_____?日內到房地?產主管部門?辦理過戶手?續(xù)。在辦?理房屋產權?及土地使用?權移轉過戶?登記時，甲?方應出具申?請房屋產權?移轉給乙方?的書面報告?及主管部門?要求的其它?文件。如需?要甲方出面?處理的，不?論何時，甲?方應予協助?。如因甲方?的延誤，致?影響過戶登?記，因而遭?受的損失，?由甲方負賠?償責任。如?甲方原因而?不能辦理過?戶登記，乙?方有權解除?合同，解約?時，甲方除?返還全部房?價款外，并?按本合同第?八條承擔違?約責任。并?在乙方領取?《房屋所有?權證》后，?按有關規(guī)定?向土地管理?部門申請辦?理該房屋土?地使用權變?更手續(xù)。?該房屋土地?使用權的變?更手續(xù)按下?列約定辦理?：該房屋?土地使用權?為出讓取得?，其土地使?用權證證載?權利和相關?出讓合同的?權利、義務?一并轉讓給?乙方。該?房屋土地使?用權為劃撥?取得，根據?有關規(guī)定，?其轉讓需交?納土地出讓?金或土地收?益金;雙方?約定，該費?用由甲方承?擔乙方承擔?.除本條?第2款已有?約定外，辦?理以上手續(xù)?應當繳納的?稅費，由甲?、乙雙方按?國家規(guī)定各?自承擔。?第八條甲?方如不按合?同規(guī)定的日?期辦理房產?過戶以及交?付房屋，每?逾期1天按?房價的總額?_____?‰計算違約?金給與乙方?。逾期超過?3個月時，?乙方有權解?除本合同。?解約時，甲?方除將已收?的房價款全?部退還乙方?外，并應賠?償所付房價?款同額的賠?償金給乙方?。第九條?乙方全部?或一部分不?履行本合同?約定的日期?給付房價款?時，其逾期?部分，乙方?應加付按日?_____?‰計算的違?約金給與甲?方。逾期超?過____?_個月時，?甲方有權解?除本合同。?第十條?甲、乙雙方?向房屋權屬?登記機關申?請所有權轉?移登記，登?記機關準予?登記的，則?雙方提出申?請的時間為?該房屋所有?權按的轉移?時間。第?十一條該?房屋毀損、?滅失的風險?自房屋正式?交付之日起?轉移給乙方?。第十二?條該房屋?正式交付時?，物業(yè)管理?、水、電、?燃氣、有線?電視、通訊?等相關雜費?，按下列約?定處理：?第十三條?本合同未盡?事宜，甲、?乙雙方可另