新津縣老年人活動中心(吳店樂活苑)項目建議書20121126

新津縣老年人協(xié)會活動中心（吳店樂活苑）

項目建議書及概念性規(guī)劃

2012.11序：新津縣老年人協(xié)會活動中心（吳店樂活苑）鳥瞰圖老年公寓綜合服務中心戶外活動設施目錄第一章項目總論………………3第二章項目建設背景…………7第三章項目建設的必要性與可行性…………13第四章項目建設的核心理念…………………20第五章項目建設定位…………26第六章項目建設選址與建設條件……………30第七章概念性分區(qū)規(guī)劃與設計………………32第八章經(jīng)濟與社會效益分析…………………38第九章結(jié)論……………………40第一章項目總論項目簡述項目發(fā)起單位概述項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標1.1項目簡述新津縣老年人協(xié)會活動中心（吳店樂活苑）項目擬建于五津鎮(zhèn)吳店社區(qū)，經(jīng)新津縣老年人協(xié)會牽頭，由洪禾園林綠化有限公司投資六千萬元，以本公司現(xiàn)有150余畝園林苗圃場地為基礎進行一體化規(guī)劃，主要建設養(yǎng)老綜合服務樓、老年公寓、康體健身綠地廣場、健身綠道、養(yǎng)生木屋等，針對性地完善食住、醫(yī)療、養(yǎng)生、文娛和心理輔導等方面的綜合養(yǎng)老服務功能。新增固定養(yǎng)老床位500個，形成支持3000人社區(qū)居家養(yǎng)老的服務能力。項目建成后將成為新津縣老年人協(xié)會的固定活動場所，并可不定期承辦大型敬老、愛老活動。該項目立意深遠、理念先進、規(guī)劃科學，把握我國社會人口老齡化帶來的市場機遇，深刻領會了當前養(yǎng)老服務市場發(fā)展的規(guī)律，并借鑒國際國內(nèi)養(yǎng)老服務業(yè)的先進經(jīng)驗，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與養(yǎng)老服務業(yè)有機結(jié)合，兼顧公益性和經(jīng)濟上的可持續(xù)性，有利于滿足當前和未來一段時間新津老年人多樣化的養(yǎng)老服務需求，提升新津養(yǎng)老服務業(yè)的整體水平，并有望打造成為省內(nèi)民間投資養(yǎng)老服務業(yè)的典范項目。1.2項目發(fā)起單位概述新津縣老年協(xié)會是在成都市老年協(xié)會指導下成立的統(tǒng)籌全縣基層老年協(xié)會、服務老年人的組織，現(xiàn)擁有單位會員50個，會員人數(shù)達45000余人，占老年人口總數(shù)的79%。新津縣老年協(xié)會經(jīng)多方調(diào)查研究，擬選址于成都洪禾園林綠化有限公司吳店苗木基地，該公司成立于2010年，注冊資金2000萬元，主要經(jīng)營苗木種植、園林綠化，現(xiàn)有各類資產(chǎn)總計達8000萬元。公司在新津縣吳店社區(qū)的苗木基地占地約150畝，主要培植各類景觀風景苗木。1.3項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標序號項

目單

位指

標備

注1規(guī)劃總用地*畝300

2總建筑面積㎡28500

2.1養(yǎng)老綜合服務樓㎡5000

2.2老年公寓㎡20000

2.3養(yǎng)生木屋㎡15002.4道路及其他㎡2000

3新增養(yǎng)老床位個500

4日間護理床位個1005建筑密度（一期）%9

6綠地率（一期）%81

7停車位輛120

*注：項目總規(guī)劃占地約300畝，其中一期建設用地約50畝。第二章項目建設背景新津縣區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展概況新津縣老年人口現(xiàn)狀新津縣養(yǎng)老服務業(yè)市場調(diào)查2.1新津縣區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展概況概況新津縣位于四川盆地西部、成都南部，距成都市區(qū)28公里，距西南航空港18公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，古有“南方絲綢古道第一站”之譽，今有“成都南大門”之稱。全縣幅員面積330平方公里，轄11鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，總?cè)丝?0.18萬，其中城鎮(zhèn)人口12萬。新津歷史悠久，自北周定名，相襲至今，已有1450年歷史，自古以來“商賈云集、貨如輪轉(zhuǎn)，多出富商”，為川西重要的物資集散地和交通樞紐，是四川省經(jīng)濟、技術(shù)向西南輻射的必經(jīng)之地。民營經(jīng)濟新津民營經(jīng)濟發(fā)達，是“四川省個體私營經(jīng)濟試驗區(qū)”和“四川省非公有制經(jīng)濟示范區(qū)”，孕育了全國最大的民營企業(yè)—希望集團，具有活躍的全民創(chuàng)業(yè)氛圍。全縣90%的企業(yè)是民營企業(yè)，民營經(jīng)濟占地方生產(chǎn)總值比重達到67.6%，居全省第一位，在全省民營經(jīng)濟發(fā)展綜合評價中位列前十強，民營經(jīng)濟已成為縣域經(jīng)濟的主體、財政稅收的主體、農(nóng)民增收的主體和就業(yè)創(chuàng)業(yè)的主體。工業(yè)新津工業(yè)發(fā)展強勁，近年來，新津堅持實施“工業(yè)強縣”戰(zhàn)略，依托省級開發(fā)區(qū)——四川新津工業(yè)園區(qū)和西部對臺交流合作平臺——四川新津臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，全力推進工業(yè)集中集約集群發(fā)展，工業(yè)集中發(fā)展區(qū)已聚集工業(yè)企業(yè)216戶。已落戶納愛斯、美國開利、通威水產(chǎn)品、天威硅業(yè)、中藍晨光等一大批重大產(chǎn)業(yè)化項目；形成了食品、機械、化工、光伏等優(yōu)勢和特色產(chǎn)業(yè)。工業(yè)經(jīng)濟對GDP的貢獻率連續(xù)四年超過50%，成為推動縣域經(jīng)濟跨越式發(fā)展的主力軍。人居環(huán)境新津人居環(huán)境優(yōu)美，境內(nèi)五河匯聚，江河如帶，是四川省有名的魚米之鄉(xiāng)和特色水產(chǎn)大縣，以“黃辣丁”為代表的河鮮美食飲譽全國。新津自然生態(tài)資源豐富，山不高而堆綠疊翠，水不深而蘊秀吐雅，龍馬寶墩古城遺址、觀音寺、純陽觀、老君山、等文物古跡與自然山水相得益彰，被譽為“成都后花園”。特別是圍繞“成南門戶，水城新津”的城市定位，正加快推進“一生之城”、中國具有自主知識產(chǎn)權(quán)的低碳生態(tài)主題公園——花舞人間、“亞特蘭蒂斯·黃金時代”等項目建設，以親水文化為主要形態(tài)的山水休閑生態(tài)城市已具雛形。2.2新津縣老年人口現(xiàn)狀老齡化程度新津縣60周歲以上老年人口約5.7萬人，占總?cè)丝诘?8%以上，遠遠超過國際上10%的老齡化社會標準，并且老齡人口半年時間比例增加0.31%，增速較快。老年人生活現(xiàn)狀半數(shù)以上的老年人與子女居住在一起。城鎮(zhèn)老年人的經(jīng)濟來源主要靠退休金或社保金，農(nóng)村老年人的經(jīng)濟來源主要靠子女供給和養(yǎng)老金，還有20%的老人靠自己勞動收入生活。70%以上的老人有慢性疾病，老年人繳納醫(yī)保的比例達90%以上。部分老年人存在憂郁、急躁、孤獨、多疑和牽掛等不良心理狀態(tài)。多數(shù)老年人娛樂活動比較單一，以搓麻將、打紙牌、喝茶聊天為主。養(yǎng)老方式以居家養(yǎng)老為主，極少部分居住在全縣5個敬老院中。由于城鎮(zhèn)老年人子女異地工作，農(nóng)村青年外出務工，空巢老人數(shù)量較大，比例接近20%，在部分經(jīng)濟欠發(fā)達的村（社區(qū)），比例接近30%。老年協(xié)會組織全縣59個部門建立了老年人協(xié)會，8個部門未建立老年人協(xié)會。106個村（社區(qū)）有100個成立了老年人協(xié)會。全縣老協(xié)擁有單位會員50個，會員人數(shù)達45000余人，占老年人口總數(shù)的79%。各級老協(xié)組織及工作人員在平凡的工作中發(fā)揮了積極的作用。如每年配合政府開展城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城市建設和拆遷、弘揚孝道文化和宣傳“四法”、協(xié)助維穩(wěn)、促進社會和諧、化解社會矛盾、豐富基層群眾文化生活等工作，發(fā)揮了積極的作用。全縣老協(xié)2011年度協(xié)助調(diào)解家庭財產(chǎn)、贍養(yǎng)等糾紛110起，為農(nóng)村社會穩(wěn)定作出了貢獻。2.3新津縣養(yǎng)老服務業(yè)市場調(diào)查服務設施新津縣現(xiàn)有5所公辦中心敬老院和1所綜合福利中心，共1099張床位，主要解決農(nóng)村“五?！崩先?、城鎮(zhèn)“三無”老人養(yǎng)老和流浪兒童的接收。現(xiàn)有民辦養(yǎng)老院2所，分別位于興義鎮(zhèn)廣灘村和五津鎮(zhèn)城北社區(qū)，有150余張床位，入住140人。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立的老年服務中心及村（社區(qū)）老年服務站均無標準化場地，無服務人員，社區(qū)養(yǎng)老服務功能十分薄弱。根據(jù)《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》針對西部省份的“9073”原則，養(yǎng)老床位應達到老齡人口的3%，新津現(xiàn)有床位約1250張，僅達約2%。而根據(jù)《成都市養(yǎng)老設施布局規(guī)劃》，新津縣在未來十年應保有4799張養(yǎng)老床位。新津縣目前的養(yǎng)老設施仍然以公辦機構(gòu)為主體，服務設施落后，政府相關(guān)配套不足，引導民間資本進入養(yǎng)老服務也的相關(guān)扶持政策還是空白，社會、民間養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展滯后。第三章項目建設的必要性與可行性項目建設的必要性項目建設的可行性3.1項目建設的必要性項目建設是構(gòu)建和諧社會的一項重要內(nèi)容黨的十六大以來，新一屆黨中央、國務院提出了“立黨為公，執(zhí)政為民”的理念，提出要“堅持以人為本，樹立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的科學發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會”。國務院轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化的意見》，要求各地要采取切實措施，從長遠和全局出發(fā)，廣泛動員和依靠社會力量，大力推進社會福利社會化，加快社會福利事業(yè)的發(fā)展。對待老年人的態(tài)度體現(xiàn)一個社會的文明程度，也是一個社會是否和諧的重要標志。老年人是中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的堅定守護者和傳播者，也是維護社會和諧和政治穩(wěn)定的重要力量。建設老年人活動中心，為老年人開展文化、體育、健身活動提供場所，滿足老年人的精神和物質(zhì)需求，涉及千家萬戶，不僅有利于老年人生活和安康，也可為眾多的老年人家庭和子女解除后顧之憂，化解社會矛盾，穩(wěn)定社會秩序，有利于家庭和睦、代際關(guān)系和順和社會和諧。在構(gòu)建和諧社會的過程中，老年人這個群體的問題解決不好，小康難以實現(xiàn)，和諧社會難以構(gòu)建。項目建設是以新津縣的老人為集中服務對象，可以滿足新津縣城區(qū)老年人的文化、體育、健身需求，從而實現(xiàn)老有所養(yǎng)，老有所托，和諧相處，安享晚年。項目建設是解決老年人身心健康問題的需要研究表明，當前新津縣老年人的心理煩惱主要有四個方面：之一是因“喪偶”而精神空虛。為了排遣寂寞，一些老年人開始了艱難的尋偶，但大部分不能達到目的，造成老年人的精神生活不健康。之二是交流困難，當前，不少家庭出現(xiàn)“空巢”現(xiàn)象，子女上班后，家中只有老年人看門，無法與人交流；之三是健康問題，五十至六十歲之間心理健康問題重于生理健康問題，六十歲以后生理健康重于心理健康問題。之四是文化、體育、健康活動受到限制，老年人缺少能參與的項目。老人們退休后從社會走向家庭，生活也由職業(yè)型轉(zhuǎn)變?yōu)樾蓍e型，社會活動范圍也相對縮小，從而容易出現(xiàn)心理失衡。隨著年齡增長，老年人心理發(fā)生老化，時常被失落、孤獨、焦慮、猜疑籠罩，使心靈蒙上一層陰影，他們渴望情感關(guān)愛，企盼心靈慰藉，希望人們走進老年人的內(nèi)心世界，給他們帶來幸福、快樂、充實的生活。該項目建成后，將為新津縣老年人拓展出一片寬廣的康體養(yǎng)生活動和社交活動空間，滿足老年人精神和生理保健的需要。項目建設是緩解老齡化社會問題壓力的需要據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個國家的老年人口系數(shù)達到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時，標志著這個國家或地區(qū)進入老年型。我國老年人口系數(shù)已經(jīng)超過13%，而據(jù)2012年8月的調(diào)查數(shù)據(jù)，新津縣的老年人口系數(shù)更是已經(jīng)超過了18%，已提前進入老齡化社會。隨著人口老齡化的來臨，老年人問題已成為一個世界問題，同樣是我國面臨的一個嚴峻問題。當前，不解決好老年人問題，將給社會發(fā)展帶來一系列難于解決的困難，日本的教訓已經(jīng)給我們敲響了警鐘。解決老年人問題，不但要靠社會的幫助，更應發(fā)揮老年人的自身作用，調(diào)動他們的機能，達到減輕社會壓力，服務國家建設的目的。項目建設可以緩解當前新津縣的老齡化壓力，特別是對今后的老年人事業(yè)發(fā)展提供了很好的范例和思路。*下圖數(shù)據(jù)由住建部住宅需求課題提供項目建設是社會福利事業(yè)社會化的實踐建國以來，我國長期實行社會福利事業(yè)國家負責的體制，社會力量沒有得到很好的利用，一方面造成國家負擔加大，不能很好解決廣大群眾的福利要求，另一方面造成社會資源的嚴重浪費。為了貫徹落實《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知》精神，《四川省“十二五”社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃》強調(diào)了“政府主導，多方參與”的指導原則。明確要“支持和鼓勵社會力量多形式、多渠道興辦各類老年服務實體，積極引導社會各界參與社會養(yǎng)老服務。”成都市人民政府下發(fā)的成府發(fā)〔2011〕38號文《關(guān)于加快社會化養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展的意見》指出：“充分認識加快社會化養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展的緊迫性”，“加大社會化養(yǎng)老機構(gòu)政策支持力度”，并加強政策扶持、補貼資金和完善保障方面的力度。目前，成都市福利事業(yè)社會化方興未艾，該項目建設，是福利事業(yè)社會化這一指導思想在成都市的有效實踐和探索，對今后全市福利事業(yè)的發(fā)展將起到重要的示范作用。3.2項目建設的可行性項目建設符合國家政策為了加快老年人社會福利事業(yè)發(fā)展，《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》和《中共中央國務院關(guān)于加強老齡工作的決定》，民政部《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》、《四川省十二五社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃》等法規(guī)和文件，對大力發(fā)展社會養(yǎng)老機構(gòu)和老年人活動場所做了明確規(guī)定。為了解決建設資金不足問題，四川省政府出臺《十二五社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃》，成都市政府制定了《成都市城鄉(xiāng)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》，并編制了《成都市養(yǎng)老設施布局規(guī)劃》，以支持老年人活動場所和設施建設，緩解社會老齡化帶來的社會問題。因此項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。項目建設有廣泛的群眾基礎，社會需求強烈老年人是社會的財富，他們積累了豐富的社會經(jīng)驗，為老年人創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，保持老年人的身心健康，對社會健康發(fā)展有重要的作用。目前新津縣有老年人5.7萬人，但還無一所設施完善的老年活動中心，與成都周邊縣市相比有一定差距，群眾對此反映較大，多次建議政府把這一關(guān)系民生的大事列入縣級政府議事日程，下決心解決這一問題，為老年人創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美、活動種類繁多、文化氣氛濃厚的活動場所。因此，項目建設有廣泛的群眾基礎。項目建設的基礎條件較好項目擬建地位于新津縣五津鎮(zhèn)吳店社區(qū)新沙路西側(cè)，距離新津縣城僅5公里，緊鄰成新蒲快速通道，交通便利。吳店地勢平坦、環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人，附近無工業(yè)污染源，便于老年人戶外活動。吳店社區(qū)經(jīng)濟以現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)為主導，未來規(guī)劃打造新型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，適宜建設永久性養(yǎng)老機構(gòu)和活動設施。第四章項目建設的核心理念樂活理念公益理念可持續(xù)理念4.1吳店樂活苑的“樂活”理念“樂活”由LOHAS音譯而來，是“LifestylesofHealthandSustainability”的英文縮寫，是指一種健康與永續(xù)的生活方式。美國社會學家PaulRay于1998年在其著作《TheCulturalCreatives:How50MillionPeopleareChangingtheWorld》(《文化創(chuàng)造：5000萬人如何改變世界》)中正式提出這一概念。2006年，這一理念開始在中國傳播并為很多人所接受，產(chǎn)生了一批樂活族，他們從日常的衣食住行到生活態(tài)度、社會關(guān)系，都體現(xiàn)與眾不同的生活理念。樂活族將“健康、快樂、環(huán)保、可持續(xù)”作為其生活的核心理念，與傳統(tǒng)的生活理念相比具有鮮明的特點。樂活晚年健康快樂環(huán)保可持續(xù)吳店樂活苑的企業(yè)文化內(nèi)核就是：讓老年人回歸“樂活”4.1吳店樂活苑的“樂活”理念“樂活”這一后現(xiàn)代主義理念，與中國傳統(tǒng)生活哲學不謀而合。以樂活理念來指導吳店樂活苑的規(guī)劃、建設與運營工作，就是要為老年人創(chuàng)造“健康、快樂、環(huán)保和可持續(xù)”的晚年生活。4.1吳店樂活苑的“樂活”理念表：樂活族的生活理念、主張與典型實例生活環(huán)節(jié)飲食家居服飾交通購物日常生活社會關(guān)系樂活理念“青菜豆腐保平安”綠色、節(jié)能、減排、環(huán)保、身心健康“衣不貴華而貴潔，不貴新而貴凈”節(jié)能、環(huán)保以利于健康與環(huán)保為準則關(guān)心生態(tài)等于關(guān)心自己樂觀、包容、和諧生活主張崇尚素食和有機食品；崇尚慢餐；支持有機農(nóng)業(yè)選擇綠色建筑、裝飾材料和家紡用品；選擇有利于身心的休閑娛樂方式優(yōu)先選擇天然和有機的服飾；不追求名牌，選擇服飾以舒適健康為準則；珍惜與利用舊衣物多走路，少坐車；多坐公交和環(huán)保交通工具，少開車；買車要買環(huán)保車只要有利于健康環(huán)保，就愿意購買沒有品牌但價格貴的產(chǎn)品；相反，即使對物美價廉的名牌產(chǎn)品，只要有損健康和環(huán)保的就拒絕購買消費與環(huán)保責任結(jié)合；致力于個人和整個地球的健康；做好事，心情好，有活力（Dogood,

Feelgood,

Lookgood）典型實例喜歡自己做飯；避免高油、高糖、高鹽，少吃工業(yè)加工食品；外出時選擇慢餐廳和素餐廳；在陽臺、屋前屋后種植蔬菜瓜果以竹地板替代實木地板；選擇天然有機家紡用品；利用二手家用品；喜歡DIY；不賭博、抽煙，少看電視少玩游戲，增加養(yǎng)寵物花草、琴棋書畫、旅游、散步健身等娛樂活動；增加家庭藏書和讀書學習時間主要穿純棉、全麻、真絲服裝；少穿漂亮但不舒適的高跟鞋；盡量使用蘊含天然成分的化妝品，甚至DIY化妝品；對舊衣物進行改造利用走路、騎自行車上下班；外出乘坐地鐵、公交車、輪船等拒絕使用塑料購物袋，用廢舊衣物改裝的布袋；會去樂活產(chǎn)品專賣店購買價格較高的有機產(chǎn)品；也會去跳蚤市場淘廉價但健康舒適的用品淘米水沖廁；垃圾分類；回收廢舊電池；拒絕使用一次性筷子、餐巾紙，使用環(huán)保筷和手絹做社區(qū)義工；做志愿者；4.2項目建設的公益性理念“老吾老，以及人之老?！别B(yǎng)老事業(yè)社會化的第一要義是公益性。我國的養(yǎng)老問題涉及經(jīng)濟、社會、文化等多個領域，推進養(yǎng)老事業(yè)社會化、發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的根本目的是實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所為”。這既是中華民族孝道文化傳承的需要，也是當前緩解社會老齡化壓力的現(xiàn)實需要。因此，吳店樂活苑自始自終應當將自身的發(fā)展看作建立社會化的養(yǎng)老保障體系的有機組成部分，在政府政策法規(guī)和相關(guān)社會團體的指導下，“以（老年）人為本”地開展建設和經(jīng)營，充分體現(xiàn)項目的公益性。站在人文關(guān)懷的高度推進項目建設新津是一個人文底蘊深厚的地方，老君山是道家養(yǎng)生文化和道教“天人合一”思想的重要載體、純陽觀深入淺出地教誨今人“忠”、“孝”二字在儒家文化中的主導地位，諸如此類的人文古跡和民間風俗習慣處處體現(xiàn)著新津人對人生和生命的尊重和敬畏。新津的孝道文化傳承久遠，吳店樂活苑有志于在市場經(jīng)濟環(huán)境下為養(yǎng)老服務業(yè)注入中國傳統(tǒng)孝道文化的精神，讓服務經(jīng)營行為充滿人文關(guān)懷，使市場經(jīng)濟主體產(chǎn)出社會效益。4.3項目建設的可持續(xù)性理念經(jīng)濟可持續(xù)：市場主體角色的自我認知作為民間投資的養(yǎng)老設施，實現(xiàn)其社會價值的前提是作為市場主體的持續(xù)性存在和發(fā)展。因此吳店樂活苑在投資經(jīng)營活動中應充分考慮市場環(huán)境，既要調(diào)配好人財物等各方面資源服務好老年人群體，又要避免各種經(jīng)營上的風險，實現(xiàn)自身作為養(yǎng)老服務業(yè)主體的永續(xù)存在。一、三產(chǎn)業(yè)的良性互動充分發(fā)揮想象力，利用現(xiàn)存苗圃開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營存留的物質(zhì)資產(chǎn)和生態(tài)資源，與未來開展的養(yǎng)老服務業(yè)進行良性互動。比如組織若干擁有農(nóng)業(yè)管理經(jīng)驗的老年人擔任苗圃的技術(shù)顧問，指導苗圃經(jīng)營，讓他們發(fā)揮余熱，同時也老有所樂；還可以將數(shù)百名老年人日常生活產(chǎn)生的排泄物經(jīng)過處理變成有機肥料，用于苗圃的灌溉。天人合一的實踐：

“活著的”人文生態(tài)城市化的腳步越來越快，許多文明的記憶隨著時光離社會主流人群越來越遠。在吳店社區(qū)，除了現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)基礎設施和商品文化，我們有機會利用樂活苑這樣一個項目來保留一些“活著的”人文生態(tài)，將一塊自然而然的土地、樹林、房舍和生活留給我們的老人和我們的后代。第五章項目建設定位戰(zhàn)略定位形象定位功能定位發(fā)展愿景5.1戰(zhàn)略定位新津縣老年人協(xié)會活動中心——吳店“樂活苑”的總體戰(zhàn)略定位為：角色關(guān)系以政府規(guī)劃和政策支持為引導；接受老年協(xié)會等相關(guān)社會團體的支持和指導；民間投資、自負盈虧的市場化養(yǎng)老設施。主體特征堅持公益性；堅持可持續(xù)性；以“樂活”為主題。服務對象收養(yǎng)五保、三無老人；支撐社區(qū)居家養(yǎng)老群體；服務中高端養(yǎng)生養(yǎng)老人群。功能與規(guī)模提供老年疾病康復、療養(yǎng)健身、長期托養(yǎng)、日間護理、心理輔導和文娛休閑等服務的大型綜合性養(yǎng)老設施。未來十年內(nèi)新津規(guī)模最大、服務最齊全、設施最先進的民營大型綜合性養(yǎng)老設施。吳店“樂活苑”的總體戰(zhàn)略定位包含以下四個層次：5.2形象定位吳店綠野·樂活晚年綠色生態(tài)健康養(yǎng)生環(huán)保可持續(xù)5.3功能定位居家養(yǎng)老老年公寓養(yǎng)生木屋特護床位有機餐飲康復護理康復訓練中醫(yī)理療心理輔導日間照料健身文娛室內(nèi)健身戶外活動圖書閱覽數(shù)字娛樂社區(qū)服務日常購物公共服務社交活動老年培訓新津縣老年人協(xié)會活動中心——吳店“樂活苑”包括四大方面的養(yǎng)老服務功能。第六章項目建設選址與建設條件6.1項目選址與建設條件新津縣老年人協(xié)會活動中心——吳店“樂活苑”由洪禾園林綠化有限公司利用現(xiàn)有150畝苗圃用地進行融合性規(guī)劃，項目擬建地位于新津縣五津鎮(zhèn)吳店社區(qū)新沙路西側(cè)，距離新津縣城僅5公里，緊鄰成新蒲快速通道，交通便利。該地塊地勢平坦、綠化覆蓋率高、環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人，附近無工業(yè)污染源，適于老年人居住和戶外活動。吳店社區(qū)經(jīng)濟以現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)為主導，未來規(guī)劃打造新型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，適宜建設永久性養(yǎng)老機構(gòu)和活動設施。新沙路邊界道路入口池塘第七章概念性分區(qū)規(guī)劃與設計分區(qū)規(guī)劃重點建設內(nèi)容設計7.1分區(qū)規(guī)劃該項目分區(qū)規(guī)劃應充分保留原有苗圃的綠化環(huán)境，將建筑與環(huán)境融為一體，在原有自然生態(tài)基礎上進行景觀優(yōu)化和宜居優(yōu)化。總體上分為以下五個區(qū)域：戶外活動區(qū)：依托綠地和樹林的天然綠化條件，建設約3000平米小型公園化的戶外休閑、鍛煉區(qū)域，設置休憩設施、健身器械等，并在100余畝廣闊的苗圃中鋪設戶外綠道。綜合服務區(qū)：占地約2500平米，新建兩層綜合服務中心樓，配置餐飲、護理、康復、理療、文娛設施。老年公寓區(qū)：占地約4000平米，新建多層老年公寓兩棟，新增約450個床位，適宜自理和半自理老人居住。養(yǎng)生木屋區(qū)：拓寬現(xiàn)有水面至600