房地產(chǎn)合作開發(fā)合同樣本（2篇）

第12頁(yè)共12頁(yè)房地產(chǎn)合作?開發(fā)合同樣?本甲方：?_____?乙方：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法典》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定,為明?確責(zé)任,恪?守信用,特?簽訂本合同?,共同遵守?。第一條?開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)?目名稱：_?____??????地?址：___?__第二?條項(xiàng)目用地?性質(zhì)1．?合作開發(fā)項(xiàng)?目占地__?___平方?米,土地性?質(zhì)為：__?___土地?,用地文件?以批復(fù)為依?據(jù)。2．?該片土地使?用權(quán)為：_?____???,土地使?用權(quán)人為：?_____?。第三條?項(xiàng)目規(guī)模?在本協(xié)議所?述地塊上：?（1）擬?建____?_工程,規(guī)?劃占地__?___平方?米,位于地?塊____?_端。（?2）擬建_?____工?程,規(guī)劃占?地____?_平方米,?位于地塊_?____端?。第四條?合作方式?1．___?__方提供?用地,__?___提供?全部建設(shè)資?金。2．?項(xiàng)目工程完?成后按本協(xié)?議分配,甲?方分得__?___,乙?方分得__?___,產(chǎn)?權(quán)為分得物?業(yè)各方所有?。3．合?作開發(fā)項(xiàng)目?總投資為_?____萬(wàn)?元人民幣,?該總投資包?括但不限于?合作開發(fā)項(xiàng)?目占地的拆?遷、安置、?補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用?和辦理項(xiàng)目?報(bào)建等手續(xù)?的費(fèi)用以及?建筑安裝總?造價(jià)和各方?分得物業(yè)相?應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟?國(guó)有土地使?用權(quán)出讓金?等。4．?總投資資金?籌措：甲方?出資___?__萬(wàn)元,?分____?_次出資,?每次出資_?____萬(wàn)?元,預(yù)收款?_____?萬(wàn)元；乙方?出資___?__萬(wàn)元,?分____?_次出資,?每次出資_?____萬(wàn)?元。第五?條付款方式?本協(xié)議經(jīng)?甲、乙雙方?授權(quán)代辦簽?署生效后由?_____?方按下列時(shí)?間付款。?（1）在本?協(xié)議簽署后?_____?日內(nèi),__?___方向?_____?方支付總投?資的___?__%,內(nèi)?含定金__?___萬(wàn)元?,合計(jì)__?___萬(wàn)元?；（2）?在本協(xié)議簽?署后___?__日內(nèi),?_____?方向___?__方支付?總投資的_?____%?,內(nèi)含定金?_____?萬(wàn)元,合計(jì)?_____?萬(wàn)元。第?六條前期工?作安排合?作開發(fā)項(xiàng)目?的前期工作?由甲方負(fù)責(zé)?,包括但不?限于以下各?項(xiàng)：（1?）落實(shí)合作?開發(fā)項(xiàng)目用?地規(guī)劃手續(xù)?,獲得合建?項(xiàng)目占地的?使用地規(guī)劃?批文,土地?使用權(quán)人為?甲方,土地?使用不附帶?第三者的利?益限制。?（2）落實(shí)?合作開發(fā)項(xiàng)?目占地的規(guī)?劃報(bào)建工作?。（3）?完成合作開?發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃?用地的拆遷?、安置及補(bǔ)?償工作,拆?遷安置及補(bǔ)?償費(fèi)用包含?在總投資內(nèi)?。（4）?甲方負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目的整?體供水、污?水處理、供?電、安裝、?供氣、通訊?報(bào)裝手續(xù),?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)?合作項(xiàng)目的?資源供應(yīng)。?（5）甲?方負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目開工手?續(xù)的辦理,?獲得開工證?,使合作項(xiàng)?目可以合法?開工建設(shè)。?第七條承?包發(fā)包工作?安排合作?項(xiàng)目由第三?方承包開發(fā)?建設(shè),在甲?方辦理前期?手續(xù)時(shí),乙?方應(yīng)給予必?要協(xié)助。?第八條工程?管理1．?本協(xié)議簽署?后,甲乙雙?方各自委派?專人共同組?成合作項(xiàng)目?工程關(guān)聯(lián)辦?公室,具體?協(xié)商工程管?理、項(xiàng)目進(jìn)?展、人員聯(lián)?絡(luò)、財(cái)務(wù)及?工程進(jìn)度安?排。2．?管理辦公室?按前述第六?條、第七條?職責(zé)規(guī)定,?具體協(xié)調(diào)、?落實(shí)。第?九條物業(yè)交?付1．合?作開發(fā)物業(yè)?應(yīng)于竣工后?交付使用,?合作項(xiàng)目應(yīng)?取得《建設(shè)?工程質(zhì)量核?驗(yàn)證書》。?2．合作?開發(fā)物業(yè)竣?工交付時(shí),?甲乙雙方應(yīng)?共同參加承?包商、設(shè)計(jì)?單位的竣工?驗(yàn)收。第?十條產(chǎn)權(quán)確?認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)?戶1．本?協(xié)議簽署后?應(yīng)報(bào)送__?___（合?作項(xiàng)目主管?機(jī)關(guān)）審批?,以便按本?協(xié)議規(guī)定確?定合作項(xiàng)目?性質(zhì)物業(yè)的?產(chǎn)權(quán)歸屬,?即甲方分得?_____?的產(chǎn)權(quán),乙?方分得__?___的產(chǎn)?權(quán)。2．?按法律及政?策規(guī)定,乙?方分得物業(yè)?時(shí),相應(yīng)分?攤的國(guó)有土?地應(yīng)辦理土?地使用權(quán)變?更登記手續(xù)?,即將該片?國(guó)有土地使?用權(quán)人變更?為乙方的手?續(xù)。此項(xiàng)手?續(xù)由甲方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)辦理?。第十一?條財(cái)務(wù)管理?1．成本?核算范圍：?_____?2．決算?編制：__?___3?．財(cái)產(chǎn)清償?：____?_4．利?潤(rùn)分配：_?____?第十二條保?證1．該?項(xiàng)目資金在?_____?行開戶管理?。2．_?____方?經(jīng)濟(jì)責(zé)任由?_____?擔(dān)保。保證?方有權(quán)檢查?督促___?__方履行?合同,保證?方同意當(dāng)_?____方?不履行合同?時(shí),由保證?方連帶承擔(dān)?經(jīng)濟(jì)責(zé)任。?3．__?___方愿?以____?_作抵押品?,另附明細(xì)?清單作為本?合同的附件?。____?_方不履行?合同時(shí),_?____方?對(duì)抵押品享?有處分權(quán)和?優(yōu)先受償權(quán)?。第十三?條房屋的維?修及管理：?第十四條?違約責(zé)任：?第十五條?聲明及保證?甲方：?1．甲方為?一家依法設(shè)?立并合法存?續(xù)的企業(yè),?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2．甲方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)（?_____?）均已辦妥?并合法有效?。3．在?簽署本合同?時(shí),任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。乙方?：1．乙?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè),有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2．乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)（___?__）均已?辦妥并合法?有效。3?．在簽署本?合同時(shí),任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?第十六條保?密甲乙雙?方保證對(duì)在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過(guò)程中所?獲悉的屬于?對(duì)方的且無(wú)?法自公開渠?道獲得的文?件及資料（?包括商業(yè)秘?密、公司計(jì)?劃、運(yùn)營(yíng)活?動(dòng)、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營(yíng)信?息及其他商?業(yè)秘密）予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意,?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?___年。?第十七條?通知1．?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來(lái)及?與本合同有?關(guān)的通知和?要求等,必?須用書面形?式,可采用?_____?（書信、傳?真、電報(bào)、?當(dāng)面送交等?）方式傳遞?。以上方式?無(wú)法送達(dá)的?,方可采取?公告送達(dá)的?方式。2?．各方通訊?地址如下：?_____?。3．一?方變更通知?或通訊地址?,應(yīng)自變更?之日起__?___日內(nèi)?,以書面形?式通知對(duì)方?；否則,由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相關(guān)責(zé)?任。第十?八條合同的?變更本合?同履行期間?,發(fā)生特殊?情況時(shí),甲?、乙任何一?方需變更本?合同的,要?求變更一方?應(yīng)及時(shí)書面?通知對(duì)方,?征得對(duì)方同?意后,雙方?在規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)（書面?通知發(fā)出_?____天?內(nèi)）簽訂書?面變更協(xié)議?,該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面?文件,任何?一方無(wú)權(quán)變?更本合同,?否則,由此?造成對(duì)方的?經(jīng)濟(jì)損失,?由責(zé)任方承?擔(dān)。第十?九條合同的?轉(zhuǎn)讓除合?同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意?外,本合同?所規(guī)定雙方?的任何權(quán)利?和義務(wù),任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書面同意?之前,不得?轉(zhuǎn)讓給第三?者。任何轉(zhuǎn)?讓,未經(jīng)另?一方書面明?確同意,均?屬無(wú)效。?第二十條爭(zhēng)?議的處理?1．本合同?受中華人民?共和國(guó)法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋。?2．本合?同在履行過(guò)?程中發(fā)生的?爭(zhēng)議,由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決,也?可由有關(guān)部?門調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解不?成的,提交?深圳仲裁委?員會(huì)仲裁。?第二十一?條不可抗力?1．如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務(wù),該義務(wù)?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應(yīng)予中?止。2．?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應(yīng)盡可能在?最短的時(shí)間?內(nèi)通過(guò)書面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方,并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?_____?日內(nèi)向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時(shí)間的?適當(dāng)證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導(dǎo)致?其對(duì)本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的一方,?有責(zé)任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?．不可抗力?事件發(fā)生時(shí)?,雙方應(yīng)立?即通過(guò)友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后,雙?方須立即恢?復(fù)履行各自?在本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)義?務(wù)。如不可?抗力及其影?響無(wú)法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力,則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時(shí)延遲合?同的履行,?且遭遇不可?抗力一方無(wú)?須為此承擔(dān)?責(zé)任。當(dāng)事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的,不?能免除責(zé)任?。4．本?合同所稱“?不可抗力”?是指受影響?一方不能合?理控制的,?無(wú)法預(yù)料或?即使可預(yù)料?但也不可避?免且無(wú)法克?服,并于本?合同簽訂日?之后出現(xiàn)的?,使該方對(duì)?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災(zāi)害如?水災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、臺(tái)?風(fēng)、地震,?以及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭(zhēng)（?不論曾否宣?戰(zhàn)）、動(dòng)亂?、罷工,政?府行為或法?律規(guī)定等。?第二十二?條合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確,合同?雙方當(dāng)事人?可以根據(jù)本?合同的原則?、合同的目?的、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容,?按照通常理?解對(duì)本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?,除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?三條補(bǔ)充與?附件本合?同未盡事宜?,依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行,法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的,甲?乙雙方可以?達(dá)成書面補(bǔ)?充合同。本?合同的附件?和補(bǔ)充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分,?與本合同具?有同等的法?律效力。?第二十四條?合同的效力?1．本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?2．有效?期為___?__年,自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日。3?．本合同正?本一式__?___份,?雙方各執(zhí)_?____份?,具有同等?法律效力。?甲方（蓋?章）：__?___???????乙方（?蓋章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?委托代理?人（簽字）?：____?_委托代理?人（簽字）?：____?_開戶銀?行：___?__??????????開戶銀?行：___?__賬號(hào)?：____?_?????????????賬號(hào)：?_____?簽訂地點(diǎn)?：____?_??????????簽訂地點(diǎn)?：____?____?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日房地?產(chǎn)合作開發(fā)?合同樣本（?二）（適?用于包括聯(lián)?合竟買土地?的合作開發(fā)?）立本協(xié)?議當(dāng)事人：?甲方：?乙方：丙?方：目?錄第一章?、總則：?第二章、機(jī)?構(gòu)的設(shè)置和?職責(zé)分工?第三章、費(fèi)?用的分擔(dān)?第四章、會(huì)?計(jì)財(cái)務(wù)制度?第五章、?房屋的分配?第六章、?合作項(xiàng)目所?需資金和其?他費(fèi)用的支?付方式第?七章、土地?竟買：第?八章、工程?前期：第?九章、工程?營(yíng)造：第?十章、房屋?銷售：第?十一章、竣?工材料報(bào)批?：第十二?章、工程保?修：第十?三章物業(yè)管?理第十四?章本協(xié)議?的變更和終?止第十五?章、違約責(zé)?任第十六?章、合同管?理第十七?章、其他約?定事項(xiàng)第?一章、總則?1.1?根據(jù)青島市?國(guó)土資源和?房屋管理局?等單位發(fā)布?的青國(guó)土資?房（預(yù)）告?字[200?×]×號(hào)儲(chǔ)?備國(guó)有土地?使用權(quán)拍賣?預(yù)告的規(guī)定?，青島市國(guó)?土資源和房?屋管理局定?于200×?年×月×日?公開拍賣×?宗儲(chǔ)備國(guó)有?土地使用權(quán)?。經(jīng)本協(xié)議?本協(xié)議當(dāng)事?人當(dāng)事人（?以下簡(jiǎn)稱本?協(xié)議當(dāng)事人?）充分協(xié)商?，本協(xié)議當(dāng)?事人決定聯(lián)?合參加青島?市×區(qū)×路?×號(hào)地塊(?以下簡(jiǎn)稱×?號(hào)地塊)的?竟買，拍買?購(gòu)得寧夏路?×號(hào)地塊后?，由本協(xié)議?當(dāng)事人按本?協(xié)議的約定?聯(lián)合投資開?發(fā)。1.?2項(xiàng)目部?是本協(xié)議項(xiàng)?下合作項(xiàng)目?（以下簡(jiǎn)稱?合作項(xiàng)目）?的最高權(quán)力?機(jī)構(gòu)，由其?全權(quán)負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目的開?發(fā)、決策和?管理。項(xiàng)目?部下設(shè)各部?具體負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目實(shí)施?。1.3?土地竟買?、工程前期?的報(bào)批、對(duì)?規(guī)劃設(shè)計(jì)單?位、工程監(jiān)?理單位、施?工單位的選?擇和確定、?工程的營(yíng)造?（本協(xié)議當(dāng)?事人按整樓?座取得房屋?的除外）、?工程款支付?、通過(guò)媒體?推介合作項(xiàng)?目、工程的?驗(yàn)收以及工?程竣工后材?料的備案、?房屋的保修?、物業(yè)管理?單位的選擇?等事項(xiàng)由項(xiàng)?目部統(tǒng)一管?理。分得房?屋的銷售由?本協(xié)議當(dāng)事?人自行負(fù)責(zé)?。1.4?本協(xié)議當(dāng)?事人通過(guò)聯(lián)?合竟買的方?式取得合作?項(xiàng)目的土地?。1.5?本協(xié)議當(dāng)?事人通過(guò)竟?買方式競(jìng)得