北京朝陽大悅城商業(yè)研究

國內(nèi)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目研究——北京朝陽大悅城東風(fēng)路項(xiàng)目組2015年1月一基本信息二商業(yè)設(shè)計(jì)三業(yè)態(tài)分布四品牌落位五業(yè)態(tài)配比六主力店基本信息北京朝陽大悅城基本信息項(xiàng)目位置：北京市朝陽北路與青年路交匯口東北角總體量：40萬㎡商業(yè)體量：23萬㎡層數(shù)：12層（地下1層，地上11層）單層面積：2.2~2.9萬㎡停車位：2300個(gè)（500個(gè)空中車位）開業(yè)時(shí)間：2010年5月1日商業(yè)定位：“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的“品質(zhì)時(shí)尚生活中心”商業(yè)設(shè)計(jì)北京朝陽大悅城建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)中庭跨層扶梯北京朝陽大悅城平面動(dòng)線分析主動(dòng)線次動(dòng)線次入口次入口次入口次入口主入口北京朝陽大悅城垂直動(dòng)線分析1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11FB1B2B3停車場停車場跨層扶梯跨層扶梯設(shè)置1~5F、5~8F跨層扶梯，快速引導(dǎo)人流向上，提升了高樓層的商業(yè)價(jià)值?？鐚臃鎏輪蜗蛳蛏?，從而形成人流的噴淋效應(yīng)，增加其余樓層的人流量。北京朝陽大悅城樓層業(yè)態(tài)分布B1超市生活精品美容美發(fā)餐飲保健品L11L10L9L8L7L6L5L4L3L2L1百貨百貨百貨百貨空中停車場空中停車場真冰場真冰場電影院電影院兒童職業(yè)體驗(yàn)兒童職業(yè)體驗(yàn)KTV時(shí)裝珠寶名表配飾餐飲時(shí)裝配飾箱包咖啡時(shí)裝時(shí)裝箱包箱包家居家居咖啡化妝美容運(yùn)動(dòng)戶外數(shù)碼產(chǎn)品童裝玩具婚紗家居生活水吧甜品時(shí)尚餐飲西餐廳特色餐飲港式餐廳日本料理電玩游戲輕餐飲美食廣場特色中餐婚宴廳童裝玩具兒童教育北京朝陽大悅城樓層主題及業(yè)態(tài)配比11F悅·歡歌10F悅·成長9F悅·尚宴8F悅·閑暇7F悅·親近6F悅·共享5F悅·智趣4F悅·型格3F悅·潮尚2F悅·純雅1F悅·華賞B1F悅·戀物該項(xiàng)目以年輕人為主要客戶群體，強(qiáng)調(diào)時(shí)尚、活力的購物中心，服飾及餐飲業(yè)態(tài)占據(jù)絕對(duì)主力業(yè)態(tài)分布北京朝陽大悅城B1業(yè)態(tài)分布永旺超市生活服務(wù)生活精品煙酒保健輕餐飲北京朝陽大悅城L1業(yè)態(tài)分布永旺百貨潮流服裝珠寶名表美容護(hù)理鞋包皮具餐飲北京朝陽大悅城L2業(yè)態(tài)分布永旺百貨潮流服裝鞋包皮具美容護(hù)理餐飲北京朝陽大悅城L3業(yè)態(tài)分布永旺百貨潮流服裝美容護(hù)理鞋包皮具餐飲北京朝陽大悅城L4業(yè)態(tài)分布永旺百貨潮流服裝鞋包皮具美容護(hù)理餐飲北京朝陽大悅城L5業(yè)態(tài)分布手機(jī)數(shù)碼運(yùn)動(dòng)服裝家居生活皮具餐飲北京朝陽大悅城L6業(yè)態(tài)分布餐飲北京朝陽大悅城L7業(yè)態(tài)分布餐飲娛樂溜冰場北京朝陽大悅城L8業(yè)態(tài)分布餐飲娛樂電影院溜冰場上空北京朝陽大悅城L9業(yè)態(tài)分布餐飲娛樂電影院上空北京朝陽大悅城L10業(yè)態(tài)分布兒童教育兒童體驗(yàn)北京朝陽大悅城L11業(yè)態(tài)分布娛樂品牌落位北京朝陽大悅城B1品牌落位永旺超市天使麗人屈臣氏麗時(shí)美發(fā)甲33美甲牽?；啥嗌钏{(lán)彩妝面包新語基本生活寶島眼鏡同仁堂悅來煙酒福奈特北京朝陽大悅城L1品牌落位永旺百貨GAP浮士德星巴克天使麗人Misssixty亮視點(diǎn)TimberlandWindsorBrooksBrothersPALzileri優(yōu)視一品IDoAlvieroMartiniLacosteGuessTommyHilfiger新宇亨得利瑞恩Orbis彩色盤Timetomove澳爾濱LacollineZARAFABI北京朝陽大悅城L2品牌落位永旺百貨雪蓮VeromodaJack&JonesOVSKillahMisnonoGiammaBrunsOchirlyRocawearFoeverNewScofieldMUXINNEEFilonFilonCoata咖啡NovoMeVipfaBosaMagineLesportsacI.T.GAP巴黎匯ToughJeansZARA北京朝陽大悅城L3品牌落位永旺百貨阿努比斯衣戀Dazzle淑女屋I.T必勝客MindBridgeLevi`s亦谷奧卡索SelectedOnly海盜船暇步士OVS紫齊百合美甲維氏TapenadeZCZZGillivoSaluteBasichouseTeenieWeenie5+西雅圖極品咖啡季候風(fēng)Cosa芮館Hola北京朝陽大悅城L4品牌落位永旺百貨卓艾雅德西遇6ixty8ight阿童木NylonpinkThecarnabyBossinistyleBodypopsLovelylaceBanilaco麥淇舍賓貝黎詩瑪花纖體墨達(dá)人彩秀2%scat速寫一茶一坐ViviVoceHelloKitty左右時(shí)光CouzzleBoiteLily阿尤

Paulfrank婷美Momo魔法家I.DELLESnoopyMeetminiQ曼妮芬CRZKobold北京朝陽大悅城L5品牌落位停車場咖啡kenon馬仕奇戶外城阿迪達(dá)斯手機(jī)數(shù)碼廣場彪馬耐克卡帕耐克360瘋果盒子集物特浩沙易思凱斯咖啡卡路馳匡威斐樂DQActionfox李寧阿迪達(dá)斯休閑探路者非洲符號(hào)卡雷拉北京朝陽大悅城L6品牌落位停車場悅彩瀑布泰和草本工坊一麻一辣鹿港小鎮(zhèn)千味仟尋權(quán)金城萬方豆撈正一味盛焰烤肉蜜桃餐廳三元梅園西提牛排米斯特披薩滿記甜品金鼎軒美樂圈禾綠回轉(zhuǎn)壽司香芒山蕉葉莫凡彼北京朝陽大悅城L7品牌落位冠軍溜冰場爭點(diǎn)菜坊食得起川辣匯望湘園至愛將太無二釜山料理拿渡赤坂亭餃來餃去天多小火鍋品苑鐵板燒梧桐小菜苗鄉(xiāng)樓便宜坊北京朝陽大悅城L8品牌落位金逸電影院溜冰場上空外婆宴一品三笑路易小餐廳過橋緣權(quán)味薩莉亞漢堡王肯德基恒香棧港式餐廳金銀島電玩賽百味吉野家呷哺呷哺土司工坊金鑲芒面香居鮮元素珍仕菓胡椒廚房北京朝陽大悅城L9品牌落位影院上空金錢豹思多麗故事英語齊魯之邦魯菜館唐宮海鮮坊北京朝陽大悅城L10品牌落位藍(lán)天城職業(yè)體驗(yàn)園創(chuàng)意寶貝麗茲國際·瑪瑪洛可家庭中心Ilovegym北京朝陽大悅城L11品牌落位歌友匯KTV藍(lán)天城上空業(yè)態(tài)配比類別數(shù)量品牌百貨超市1永旺超市生活服務(wù)8生活麗人、麗時(shí)美發(fā)、甲33#美甲、阿芙香薰、倍輕松、自然之寶、名表維修、牽?；ń逃罹?屈臣氏、深藍(lán)彩妝、福奈特、寶島眼鏡、可多、揚(yáng)基蠟燭、基本生活輕餐飲1面包新語煙酒保健5同仁堂、悅來煙酒、論道茶葉、瑞萊、川名堂B1層共有品牌22個(gè)北京朝陽大悅城B1業(yè)態(tài)配比及品牌類別數(shù)量品牌超市百貨1永旺百貨服裝14Timberland、熱風(fēng)、Windsor、Brooksbrothers、GAP、PalZileri、優(yōu)視一品、FABI、TommyHilfiger、guess、Lacoste、Misssixty、亮視點(diǎn)、zara鞋包配飾2Lottusse、AlvieroMartini美容美發(fā)5Timetomove、奧爾濱、Sephora、Orbis、Lacolline珠寶名表4新宇亨得利、TISSOT、瑞恩、IDo餐飲3星巴克、浮士德、彩色盤L1層共有品牌29個(gè)北京朝陽大悅城L1業(yè)態(tài)配比及品牌類別數(shù)量品牌百貨超市1永旺百貨服裝25LeSportsac、Killah、Novome、Misnono、OVS、Scofield、I.T、ToughJeans、GAP、Ochirly、Zuczug、Jessica、Rime、ecco、Giamma

Bruns、VeroModa、杰克瓊斯、Rocawear、Innee、FoeverNew、Bypac、雪蓮、Vipfa、BosaMagine、Filon鞋包皮具3Fiona`sPrince、LeSaunda、MUX美容美發(fā)1巴黎匯餐飲1Costa咖啡L2層共有品牌30個(gè)北京朝陽大悅城L2業(yè)態(tài)配比及品牌類別數(shù)量品牌超市百貨1永旺百貨服裝21淑女屋、阿努比斯、OVS、Tapenade、I.T、ZCZZ、Cosa、Salute、FivePlus、TeenieWeenie、BasicHouse、衣戀、MindBridge、李維斯、亦谷、Dazzle、季候風(fēng)、暇步士、ONLY、海盜船、Selected鞋包皮具4維氏、奧卡索、Gillivo、DanielHechter美容護(hù)理1紫齊百合美甲餐飲2必勝客、西雅圖極品咖啡家居生活1芮館L3層共有品牌30個(gè)北京朝陽大悅城L3業(yè)態(tài)配比及品牌類別數(shù)量品牌超市百貨1永旺百貨服裝25西遇、6sixty8ight、保羅·弗蘭克、阿尤、Lily、FYL、Boite、HelloKitty、VicaVoce、墨達(dá)人、Crz、曼妮芬、MeetMimiQ、阿童木、Nylonpink、TheCarnaby、BossiniStyle、Bodypops、LaMIUselect、MOMO、ELLE、婷美、scat、2%、速寫

鞋包皮具4Galaday、Kobold、Couzzle、snoopy美容護(hù)理5瑪花纖體、貝黎詩、麥淇舍賓、彩秀、Banllaco家居生活6卓艾雅德、悅?cè)皇止ぞ銟凡?、LovelyLace、左右時(shí)光、魔法家、I.D餐飲1一茶一坐L4層共有品牌42個(gè)北京朝陽大悅城L4業(yè)態(tài)配比及品牌類別數(shù)量品牌運(yùn)動(dòng)戶外13浩沙、馬仕奇戶外城、斐樂、李寧、阿迪達(dá)斯、匡威、耐克、卡帕、彪馬、耐克360、探路者、阿迪達(dá)斯休閑、ActionFox鞋包皮具2卡路馳、Hanasam家居生活5集物特、瘋果盒子、Zippo、非洲符號(hào)、卡雷拉手機(jī)數(shù)碼1中關(guān)村手機(jī)數(shù)碼廣場餐飲3易思凱斯咖啡、DQ、咖啡Kenon其他2皇家橡皮筋、城市花園尊貴婚紗電影城L5層共有品牌26個(gè)北京朝陽大悅城L5業(yè)態(tài)配比及品牌樓層類別數(shù)量品牌L6餐飲20泰和草本工坊、正一味、盛焰烤肉、三元梅園、西堤牛排、米斯特比薩、滿記甜品、金鼎軒、萬方豆撈、權(quán)金城、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、香芒山、蕉葉、莫凡彼、一麻一辣、千味仟尋、蜜桃餐廳、美樂圈、鹿港小鎮(zhèn)L7餐飲15天多小火鍋、餃來餃去、赤坂亭、拿渡麻辣香鍋、釜山料理、爭點(diǎn)菜坊、苗鄉(xiāng)樓、便宜坊、梧桐·小聚、川辣匯、望湘園、品源鐵板燒、將太無二、至愛、食得起娛樂1冠軍溜冰場L8餐飲14漢堡王、路易小餐廳、權(quán)味、面香居、薩莉亞、胡椒廚房、肯德基、水果物語、賽百味、恒香棧港式餐廳、土司工坊、珍仕菓、貝爾多爸爸的泡芙工房、金鑲芒、鮮元素、吉野家、呷哺呷哺、過橋緣、一品三笑、外婆家、優(yōu)慕娛樂2金逸國際影城、金銀島電玩城L9餐飲3金錢豹、唐宮海鮮坊、齊魯之邦魯菜館兒童教育1思多麗故事英語L10兒童娛樂1藍(lán)天城職業(yè)體驗(yàn)園兒童教育3創(chuàng)意寶貝、麗茲國際·瑪瑪洛可家庭中心、IloveGymL11娛樂1歌友匯KTV北京朝陽大悅城L6~L11品牌L6~L11層共有品牌61個(gè)北京朝陽大悅城L6~L11業(yè)態(tài)配比主力店北京朝陽大悅城娛樂類金逸國際影城經(jīng)營詳情：廣州金逸影城，朝陽店共有普通影廳7個(gè)，3D影廳2個(gè)，豪華VIP廳1個(gè)，座位1466個(gè)，截止2012年，全國共有103家影院，同時(shí)與100多家商場簽訂了合作協(xié)議歌友匯KTV經(jīng)營詳情：北京歌友匯KTV目前在北京有四家分店，以“健康、陽光、快樂、和諧”為公司的核心經(jīng)營理念，廣受大眾消費(fèi)者的認(rèn)同與支持北京朝陽大悅城娛樂類冠軍溜冰場經(jīng)營詳情：冠軍溜冰場是國內(nèi)首家連鎖溜冰場館，所屬北京零度陽光體育文化有限公司，目前在國內(nèi)一二線城市已運(yùn)營18家溜冰場，與多家大型房企保持合作關(guān)系金銀島電玩城經(jīng)營詳情：北京金銀島電玩城目前在北京開設(shè)有3家分店，朝陽店位于8樓電影院旁，人流充足，經(jīng)營狀況較好北京朝陽大悅城餐飲類金錢豹經(jīng)營詳情：臺(tái)灣最大的餐飲娛樂集團(tuán)，2003年進(jìn)入大陸，打造國際復(fù)合式自助餐廳，目前在多個(gè)城市有34家分店?？系禄?jīng)營詳情：簡稱KFC，是美國跨國連鎖餐廳之一，同時(shí)也是世界第二大速食及最大炸雞連鎖企業(yè)，截至2013年底共有約7,000家門店。北京朝陽大悅城餐飲類星巴克經(jīng)營詳情：冠軍溜冰場是國內(nèi)首家連鎖溜冰場館，所屬北京零度陽光體育文化有限公司，目前在國內(nèi)一二線城市已運(yùn)營18家溜冰場，與多家大型房企保持合作關(guān)系冰雪皇后經(jīng)營詳情：美國冰淇淋品牌，是世界銷量第一的軟冰淇淋專家和全球連鎖快餐業(yè)巨頭之一，自從1940年夏天開第一家冰淇淋店開始，迄今為止，已在25個(gè)國家，開了近8000家連鎖店。北京朝陽大悅城其他主力店藍(lán)天城職業(yè)體驗(yàn)園經(jīng)營詳情：是全球領(lǐng)先的職業(yè)體驗(yàn)教育中心，面積18600平方米，高