界首市房地產(chǎn)市場

界首市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告/城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查/界首市近五年人均GDP走勢!!!低總量，高增速！界首市近五年來來GDP增速均高于12%處于高速增長時(shí)期；08-12年GDP增長一倍。但作為縣級市其經(jīng)濟(jì)總量仍處于全省末位。2013年界首市生產(chǎn)總值及增值速度細(xì)表單位：萬元指標(biāo)絕對數(shù)增長率生產(chǎn)總值：100798716.2%

第一產(chǎn)業(yè)2064955.7%第二產(chǎn)業(yè)55119622.9%工業(yè)52426122.9%建筑業(yè)269359.7%第三產(chǎn)業(yè)25029610.9%

交通運(yùn)輸、倉儲和郵政173308.2%批發(fā)和零售業(yè)10938013.1%住宿和餐飲業(yè)548610.6%金融業(yè)1547819.0%房地產(chǎn)業(yè)349746.0%盈利性服務(wù)業(yè)134493.1%非營利性服務(wù)業(yè)5419810.6%界首市全年生產(chǎn)總值（GDP）100.8億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長16.2%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值20.7億元，增長5.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值55.1億元，增長22.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值25.0億元，增長10.9%。按戶籍人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值12790元（折合2026美元），比上年增加1915元,三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)20.5∶54.7∶24.8，第二產(chǎn)業(yè)比重比上年提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。/城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查/2013年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度單位：%指標(biāo)2012年比上年增長居民消費(fèi)價(jià)格102.52.5其中：食品104.14.1煙酒102.92.9衣著104.14.1家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)102.72.7醫(yī)療保健及個(gè)人用品100.60.6交通與通信100.80.8娛樂教育文化用品及服務(wù)101.71.7居住100.90.92013年全市規(guī)模以上工業(yè)增加值及其增長速度單位：萬元指標(biāo)絕對數(shù)比上年增長%規(guī)模以上工業(yè)51393927.3其中：輕工業(yè)16775843.0重工業(yè)34618128.0其中:：有企業(yè)888236.8股份制企業(yè)49334431.2外商及港澳臺投資企業(yè)6797205.2其中：國有及國有控股企業(yè)888236.8其中：大中型工業(yè)企業(yè)179805-45.42013年全部工業(yè)增加值524261萬元，比上年增長23.5%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)118家，比上年凈增45家，實(shí)現(xiàn)增加值513939萬元，比上年增長27.3%。在規(guī)模以上工業(yè)增加值中，其中輕、重工業(yè)分別增長43.0%和28.0%，輕重工業(yè)的比例由上年的29.9:70.1變化為32.6:67.4。輕工業(yè)快于重工業(yè)增長。2013年居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲2.5%。其中，一季度上漲3.1%，上半年上漲2.9%，前三季度上漲2.6%。工業(yè)品出廠價(jià)格下降0.2%。其中，輕工業(yè)產(chǎn)品上漲2.7%，重工業(yè)產(chǎn)品下降1.6%；生產(chǎn)資料出廠價(jià)格下降1.4%，生活資料出廠價(jià)格上漲2.7%。/城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查/固定資產(chǎn)投資

全年完成500萬元及以上城鎮(zhèn)投資項(xiàng)目和房地產(chǎn)開發(fā)投資329492萬元，比上年增長41.4%。其中，城鎮(zhèn)項(xiàng)目投資291974萬元，增長30.6%；房地產(chǎn)項(xiàng)目投資37518萬元，增長302.0%。經(jīng)貿(mào)、外經(jīng)2012年全市限額以上商業(yè)企業(yè)達(dá)52家，比上年新增25家。全年社會消費(fèi)品零售總額327181萬元，比上年增長16.0%。按銷售單位所在地分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額211493萬元，增長11.3%；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額115688萬元，增長25.6%。按行業(yè)分，批發(fā)和零售業(yè)零售額262282萬元，增長16.3%；住宿和餐飲業(yè)零售額64899萬元，增長14.9%。2012年，全市完成進(jìn)出口總額17794萬美元，同比增長30.7%，其中進(jìn)口2743萬美元，增長88.9%；出口15051萬美元，增長33.2%。2012年財(cái)政收入120035萬元，比上年增長24.1%。財(cái)政總收入占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為11.9％，比上年提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。一般預(yù)算收入合計(jì)65423萬元，增長36.5%。其中國內(nèi)增值稅增長1.1%，營業(yè)稅增長26.3%，企業(yè)所得稅增長88.8%。財(cái)政支出結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整,全年財(cái)政支出220334萬元，比上年增長23.9%。其中教育支出37298萬元，同比增長35.5%；社會保障和就業(yè)支出41439萬元，增長38.2%；醫(yī)療衛(wèi)生支出24672萬元，增長8.0%；環(huán)境保護(hù)支出6107萬元，增長203.5%。2013年金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)人民幣存款余額1130377萬元，比上年末增長23.6%。其中住戶儲蓄存款余額880199萬元，增長20.3%。年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)人民幣貸款余額447191萬元，比上年增長32.3%。其中住戶貸款余額204735萬元,增長35.2%；非金融企業(yè)及其他部門貸款余額242456萬元,增長30.2%。財(cái)政、金融/城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查//城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查/批準(zhǔn)預(yù)售商住比!!!根據(jù)以上數(shù)據(jù)顯示：界首市1-6月共計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積102682㎡、其中住宅88738㎡、751套；非住宅13944㎡、84套。平均住宅面積118.2㎡/套；平均非住宅面積166㎡/間。總面積總套數(shù)其中：住宅面積非住宅面積銷售總額均價(jià)住宅均價(jià)一月9996㎡96套8733㎡（84套）1263㎡（12套）4006萬元4010元/㎡3920元/㎡二月11460㎡112套8378㎡（81套）3082㎡（31套）4650萬元4000元/㎡3950元/㎡三月30789㎡301套25131㎡（250套）5667㎡（51套）12700萬元4120元/㎡3960元/㎡四月23046㎡255套16561㎡（175套）6485㎡（80套）10351萬元4490元/㎡4280元/㎡五月12961㎡118套10532㎡（99套）2429㎡（19套）5514萬元4250元/㎡4075元/㎡六月22175㎡201套19879㎡（150套）2278㎡（51套）9083萬元4100元/㎡3890元/㎡界首市2014年1-6月銷售數(shù)據(jù)匯總!!!界首市1-6月總銷售面積為110427㎡共1083套，平均面積102㎡；其中住宅銷售89214㎡共839套，平均面積106.3

㎡；非住宅銷售21204㎡共244套，平均面積86.9㎡。1-6月房地產(chǎn)均價(jià)為4161.6元/㎡；住宅均價(jià)為4012.5元/㎡。/城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查//城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查/1.紫郡市政府人民路界首市商業(yè)分布圖中心城區(qū)界首步行街萬家福、華聯(lián)商廈城東商圈健康路商圈人民路商圈法姬娜商業(yè)區(qū)界首市商業(yè)基本延人民路而活；人民路是界首市最主要道路，東西向延伸，東至市政府城東新區(qū)，西至204省道出城路線。人民路中西段為商業(yè)中心位置。界首步行街、萬家福、界首華聯(lián)商廈均位于此。!!!/城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查//城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查/城東商圈界首市城東商圈以市政府為起點(diǎn)向東偏移。目前商業(yè)以華信購物廣場為主；華信購物廣場是由安徽華信藥業(yè)公司和深圳市鴻騰盛世投資有限公司共同出資組建，總投資約3000萬元，前期投資2000萬元，總建筑面積14000平方米，一樓為一線品牌服裝、皮鞋、皮具，二樓、三樓為超市，四樓為家私城，是目前界首正在營業(yè)中規(guī)模最大、功能最齊全的綜合性商業(yè)中心。該項(xiàng)目租金一層約60元/㎡/月。臨街鋪面租金30元。!!!/城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查/界首萬吉廣場位于界首市政府正南向，華信購物廣場側(cè)對面。萬吉廣場共4層，每層面積約1.2萬平米，一二層對外銷售，一層均價(jià)9600元/㎡。三四層為開發(fā)商自持。商業(yè)業(yè)態(tài)包含男女服飾、金銀玉器珠寶飾品、箱包皮具、美容化妝、品牌家電、床上用品、餐飲娛樂等。該項(xiàng)目于2010年開始對外銷售目前已銷售完畢，開始進(jìn)入招商階段，招商成果不佳。!!!/城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查/法姬娜商業(yè)區(qū)法姬娜商業(yè)區(qū)是由安徽海容置業(yè)投資有限公司投資，阜陽法姬娜房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的集住宅、商業(yè)一體的大型項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于界首城東新區(qū)，2008年投資建設(shè)，目前已全部交付使用。法姬娜建有一條南北向長約1100米的步行街，原規(guī)劃是打造一條界首市高端步行街。由于后期售價(jià)較高、招商不理想以及公司內(nèi)部問題，目前該接以成一條死街。該項(xiàng)目于2010年開盤，住宅售價(jià)3600元/㎡、已售完，目前在售兩層連體商鋪100㎡左右，售價(jià)6200元/㎡商業(yè)去化70%。已建成的法姬娜休閑會所（未使用）法姬娜大道步行街出租率不足30%步行街規(guī)矩已改為電動(dòng)車，摩配大市場街區(qū)業(yè)態(tài)混亂，缺乏管理/城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查/11.紫郡市政府1、東旭華庭55、中陽御景33、時(shí)代廣場66、大唐國際城22、海能花園44、公園大地人民路87界首市樓盤分布圖中心城區(qū)東旭華庭項(xiàng)目坐落于東旭路與勝利路交叉口（新一中對面），開發(fā)商為界首市中潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項(xiàng)目占地117.8畝，建筑面積22萬方；容積率2.8；由20棟2梯4戶和4梯8戶的22-30層高層組成，戶型面積最小81㎡兩房、最大143平米四房。主力銷售戶型為81㎡兩房戶型和109㎡小三房戶型，占總戶型比的55%。賣的最好的盤！東旭華庭一期“紫郡”項(xiàng)目于2012年上半年開盤，是公認(rèn)的界首銷售最好的樓盤，一期開盤14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#，共568戶。目前已銷售90%，剩余少量大戶型房源在售。一期開盤價(jià)格在3400元/㎡—3700元/㎡。目前在售均價(jià)為4000元/㎡。項(xiàng)目商業(yè)部分由面積為120㎡--200㎡的沿街底商組成，目前商業(yè)部分暫未銷售。/城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查//城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查/金誠·海能花園項(xiàng)目位于勝利路與東旭路交叉口東北側(cè)，開發(fā)商為海能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項(xiàng)目占地33.86畝，建筑面積6.5萬方；容積率2.88；由4棟17層小高層組成，約270房源。戶型面積為121.32—142㎡均為三房戶型。項(xiàng)目于2012年初開盤，目前約剩余80套房源。目前在售1#、2#、3#、4#樓所剩房源為125平米和142平米的三房兩室一廚兩衛(wèi)房源，房源充足，價(jià)格為3800——4300元/平米左右。項(xiàng)目商業(yè)為面積149-200㎡的兩層臨街底商，目前商業(yè)已經(jīng)售罄，商鋪價(jià)格為5280元—5880元/㎡。/城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查//城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查/界首時(shí)代廣場項(xiàng)目位于人民東路與東一路交叉口東北角，開發(fā)商為界首新時(shí)代房地產(chǎn)公司；項(xiàng)目占地15畝，；由3棟18層小高層組成，約200套房源。戶型面積為102㎡兩房、104㎡三房、125㎡四房。商業(yè)味底層一拖三臨街商鋪，面積為90-200㎡，約26間商鋪，目前已銷7間，銷售價(jià)格5800元/㎡。項(xiàng)目于2013年3月開盤180套房源，已銷售120套。銷售均價(jià)為4180元/㎡。/城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查//城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查/公園大地項(xiàng)目位于人民路與東旭路交叉口東南角，開發(fā)商為界首興皖置業(yè)有限公司；項(xiàng)目占地71畝，建筑面積12萬方；容積率2.5；由11棟2梯4戶的28-32層高層組成，戶型面積最小80㎡兩房、最大110平米三房，以小三房戶型為主。商業(yè)為臨街商鋪，面積不詳。

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)與2013年10月開盤，一期推出224套住宅房源；由于項(xiàng)目自身問題，導(dǎo)致口碑有所影響，均價(jià)4000元。/城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查/項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)偏小化，在眾多樓盤中在房型設(shè)計(jì)方面較為前沿，80多平米，90平米多平米，為有“偷面積”設(shè)計(jì)概念在里面，兩房三房設(shè)計(jì)中，均通過設(shè)備平臺、天井的設(shè)計(jì)達(dá)到贈送面積的目的，贈送面積均在15平米左右。/城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查/中陽御景項(xiàng)目位于富強(qiáng)路與東順河路交匯處，開發(fā)商為界首興皖置業(yè)有限公司；項(xiàng)目占地15畝，建筑面積1.76萬方；容積率2.2；由3棟多層和一棟18層高層組成，戶型面積最小89㎡兩房、最大129平米三房。商業(yè)為臨街商鋪，面積140-220㎡，共10套商鋪。

該項(xiàng)目于5月份開始客戶認(rèn)籌排行，目前排至50號，均價(jià)4200元/㎡。/城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查/大唐國際城大唐國際城坐落于沙河岸邊，位于人民路西段，由安徽國瑞投資集團(tuán)、界首嘉德萊置業(yè)有限公司投資開發(fā)建設(shè)，將建成40萬平方米的水景豪宅，擁有60000平米的超大商業(yè)容量，將社區(qū)打造成集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的風(fēng)情商業(yè)街。由25棟32層高高層住宅和一棟辦公樓組成，戶型面積最小81㎡兩房、最大135平米三房。商業(yè)為臨街商鋪+6萬平米集中商業(yè)+步行街。

該項(xiàng)目一期為5月份開盤，推出3棟高層約200套房源，目前剩余約80套均價(jià)4280元/㎡。界首第一大盤！/城市經(jīng)濟(jì)/市場數(shù)據(jù)/項(xiàng)目調(diào)查/藍(lán)色雅典國禎藍(lán)色雅典在售2#-10#、14#、17#、20#樓，面積87—140㎡不等，均價(jià)4000元/㎡。商貸按揭98折，公積金貸款97折，一次性付款95折。目前多層花園電梯洋房