住宅智能化詳細(xì)介紹版

1.智能化系統(tǒng)的設(shè)置突出能夠體現(xiàn)項目品質(zhì)和人性化設(shè)計的特色。在合理控制成本的基礎(chǔ)上，能夠在今后營銷宣傳和現(xiàn)場展示充分體現(xiàn)科技為人服務(wù)的理念。根據(jù)上述原則，本方案只研究對項目品質(zhì)提升有作用的智能化系統(tǒng)，常規(guī)或必備的智能化系統(tǒng)將不在本方案內(nèi)提報詳細(xì)提報。5.智能化作為小區(qū)的主力賣點，應(yīng)在樣板房和裝修房內(nèi)實現(xiàn)全面功能并展示。2.智能化系統(tǒng)要考慮到未來技術(shù)的擴(kuò)展性，以保證項目的營銷發(fā)展空間。智能化的硬件設(shè)施要與管理和應(yīng)用這個軟件相協(xié)調(diào)，以提升智能化社區(qū)的服務(wù)品質(zhì)，避免設(shè)備的閑置和服務(wù)水準(zhǔn)的下降。4.在選擇智能化系統(tǒng)的配置時，應(yīng)注重提升整個小區(qū)（住戶外）的智能化系統(tǒng)和相應(yīng)軟件配套的水準(zhǔn)，住戶內(nèi)的智能化設(shè)備除必備和重要的功能在交房時實現(xiàn)，其它增值功能將預(yù)留擴(kuò)展功能和管線，為業(yè)主將來的升級做準(zhǔn)備。智能化系統(tǒng)選擇原則門、窗防盜聯(lián)合報警功能；室內(nèi)安防監(jiān)控報警系統(tǒng)；煤氣、火災(zāi)報警功能；家電非正常運(yùn)轉(zhuǎn)防范及控制；周邊防越報警；電子巡更系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控；可視對講系統(tǒng)；小區(qū)IC卡門禁系統(tǒng)；IC卡智能電梯；密碼指紋門鎖?！獭獭獭獭獭套ⅲ捍颉虨榻环繕?biāo)準(zhǔn)，未打√為系統(tǒng)預(yù)留功能?！獭獭獭谭墙佑|式IC卡智能電梯系統(tǒng)：電梯的轎廂內(nèi)設(shè)置讀卡器，乘員刷卡后，電梯開放對IC卡預(yù)先設(shè)定層樓的轎內(nèi)指令；無卡或者卡未授權(quán)的樓層，則無效，可以選配密碼鍵盤實現(xiàn)密碼乘梯，可以做到電梯與樓宇對講系統(tǒng)聯(lián)動。智能指紋密碼門鎖：智能門鎖識別系統(tǒng)可采用IC卡登記、指紋登記、密碼登記的多防護(hù)功能組合的方式開啟門鎖。小區(qū)IC卡智能門禁系統(tǒng)：小區(qū)的人行和非機(jī)動車入口采用IC卡門禁系統(tǒng)，沒有IC卡的人員只能在與業(yè)主室內(nèi)聯(lián)網(wǎng)的可視對講系統(tǒng)的操作下才能進(jìn)入。綜合安防系統(tǒng)

3G智能家居系統(tǒng)智能物管系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)智能化基礎(chǔ)系統(tǒng)111仁恒河濱花園智能化涉及部分簡介綜合安防系統(tǒng)3G智能家居系統(tǒng)

智能物管系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)智能化基礎(chǔ)系統(tǒng)家庭智能照明控制功能；家電遙控系統(tǒng)；家用多媒體控制；背景音樂及家庭影院系統(tǒng)；智能廚房系統(tǒng)智能門窗關(guān)、啟系統(tǒng)；遠(yuǎn)程遙控窗簾；遠(yuǎn)程診療系統(tǒng)；水.電.氣智能遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)3G系統(tǒng)作為精裝修房交房標(biāo)準(zhǔn)：建議將3G智能系統(tǒng)作為本案的主要營銷賣點之一，并在樣板房里進(jìn)行“起床模式”、“休閑模式”、“娛樂模式”、“旅游模式”……等情景演示，以體驗式營銷使客戶感受未來科技化人性住宅的生活氛圍，形成與客戶的良好互動，強(qiáng)力吸引高端客群的眼球！重點打造3G國際品牌合作團(tuán)隊：建議尋找AMAX、HoneyWell等國際智能化集成商和中國電信作為品牌合作商。為降低成本可采用Honeywell進(jìn)行系統(tǒng)集成，部分設(shè)備采用國產(chǎn)品牌。3G系統(tǒng)作為交房的預(yù)留功能：基于手機(jī)3G技術(shù)的智能家居系統(tǒng)是目前發(fā)展最為迅猛的智能化技術(shù)之一，中國已擁有8千多萬的3G手機(jī)用戶，應(yīng)用前景十分廣闊。目前技術(shù)已相當(dāng)成熟，只是應(yīng)用還不是十分廣，因此本案有機(jī)會以此為項目主要營銷賣點之一。注：打√為交房標(biāo)準(zhǔn)，未打√為系統(tǒng)預(yù)留功能?！獭獭獭獭獭獭讨悄芑婕安糠趾喗榫C合安防系統(tǒng)3G智能家居系統(tǒng)智能物管系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)智能化基礎(chǔ)系統(tǒng)IC卡一卡通；LED電子公告欄；小區(qū)背景音樂；小區(qū)廣播系統(tǒng)；草坪及綠地管理及自動澆水系統(tǒng)；物管信息系統(tǒng)；停車場及車庫管理；小區(qū)設(shè)備自控系統(tǒng)；物業(yè)管理增值服務(wù)；

……IC卡一卡通管理：

IC卡將廣泛應(yīng)用于小區(qū)入口門禁系統(tǒng)、單元門門禁系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)等，各安防系統(tǒng)之外，還可應(yīng)用于IC智能電梯、物業(yè)增值服務(wù)等功能。但I(xiàn)C卡不作為儲值消費(fèi)卡使用。（濟(jì)南路8號采用了最高端的RFID系統(tǒng)）√√√√√√√停車場管理系統(tǒng)：車位引導(dǎo)系統(tǒng)車輛出入管理系統(tǒng)自動車位鎖管理系統(tǒng)（該套系統(tǒng)建議在公建地下停車庫內(nèi)使用）√小區(qū)設(shè)備自控系統(tǒng)：

現(xiàn)代小區(qū)有許多公共設(shè)施，如水泵、發(fā)電機(jī)組，供冷、供熱、照明、通風(fēng)，電梯等設(shè)備。而這些設(shè)備既是管理監(jiān)測的難點，又都是耗能大戶。通過智能化監(jiān)控管理可降低管理成本，提高管理效率，創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境。注：打√為交房標(biāo)準(zhǔn)，未打√為系統(tǒng)預(yù)留功能。智能化涉及部分簡介綜合安防系統(tǒng)3G智能家居系統(tǒng)智能物管系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)智能化基礎(chǔ)系統(tǒng)注：打√為交房標(biāo)準(zhǔn)，未打√為系統(tǒng)預(yù)留功能。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)通訊及運(yùn)營系統(tǒng)；小區(qū)數(shù)據(jù)中心系統(tǒng)；小區(qū)局域網(wǎng)及社區(qū)網(wǎng)站；小區(qū)數(shù)字媒體服務(wù)中心；3G技術(shù)的小區(qū)局域網(wǎng)及社區(qū)網(wǎng)站：通過無線網(wǎng)絡(luò)和手機(jī)3G技術(shù)的運(yùn)用，不但能在室內(nèi)實現(xiàn)社區(qū)網(wǎng)絡(luò)功能，還能使用3G手機(jī)實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)功能√√√小區(qū)智能化網(wǎng)絡(luò)的帶寬要求：住戶端口帶寬大于等于10MBPS（獨(dú)享）。為滿足未來的無線網(wǎng)絡(luò)通訊，建議設(shè)立小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)發(fā)射基站。小區(qū)數(shù)字媒體服務(wù)中心：數(shù)字媒體中心可以與業(yè)主室內(nèi)的影院系統(tǒng)連接，可實現(xiàn)卡拉OK點播、電影電視點播，網(wǎng)絡(luò)游戲等功能……實現(xiàn)全數(shù)字化娛樂功能。3G技術(shù)上網(wǎng)智能化涉及部分簡介綜合安防系統(tǒng)門、窗防盜聯(lián)合報警功能；煤氣、浸水、火警功能；家電非正常運(yùn)轉(zhuǎn)防范及控制；周邊防越報警；監(jiān)控報警及門禁對講系統(tǒng)

……

3G智能家居系統(tǒng)家庭智能照明控制功能；家電遙控系統(tǒng)；家用多媒體控制；背景音樂及家庭影院系統(tǒng)；水電氣智能遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)

……智能化基礎(chǔ)系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)機(jī)房工程系統(tǒng)接地防雷系統(tǒng)弱電綜合管槽系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

……網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通訊及運(yùn)營系統(tǒng)；小區(qū)數(shù)據(jù)中心系統(tǒng)；小區(qū)局域網(wǎng)及社區(qū)網(wǎng)站；小區(qū)數(shù)字媒體中心；

……智能物管系統(tǒng)IC卡一卡通；LED公告欄草坪及綠地管理及自動澆水系統(tǒng)；物業(yè)信息管理系統(tǒng)；停車場管理；物管服務(wù)增值；

……內(nèi)嵌于工程設(shè)備中，日常較少使用，客戶對其敏感度不高對于21世紀(jì)新鮮住宅，網(wǎng)絡(luò)智能化設(shè)置對于年輕客戶具備較大吸引力，較長用于青年公寓、soho住宅等中隨著高端住宅對物業(yè)要求較高，客戶以不認(rèn)同智能化物管屬于智能化可直觀的表現(xiàn)在樣板房內(nèi)，客戶對其價值認(rèn)可度較大智能化的五大系統(tǒng)綜合安防系統(tǒng)鋪設(shè)的點較廣，在門鎖、入戶處的運(yùn)用可以得到客戶較大的認(rèn)可智能化配置的客戶感知客戶對其價值認(rèn)知客戶對安防系統(tǒng)，智能家居系統(tǒng)的市場價值認(rèn)知度較高市場精裝樓盤智能化表現(xiàn)項目名稱可視對講樓宇對講密碼鎖刷卡緊急呼救按鈕自動窗簾機(jī)智能中控賽麗綠城麗園●●●●綠城麗江公寓●●●●●●綠城彩虹豪庭濱江城市之星●●●●●●萬科草莊●●●●●雅戈爾御西湖●●●●綠城明月江南●●●●●●昆侖公館●●●●●●大家武林府●●●●●凱德視界●●●●●●智能安防系統(tǒng)目前杭州的智能化設(shè)置主要集中在安防系統(tǒng)，且配置相當(dāng)完善，從日常監(jiān)控到緊急按鈕均有配置本案智能化建議客戶對智能化認(rèn)知杭州智能化主要表現(xiàn)智能化客戶價值認(rèn)知綜合安防系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)智能物管系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)智能化基礎(chǔ)系統(tǒng)杭州整體的智能化系統(tǒng)重點集中在綜合安防系統(tǒng)，且相對應(yīng)配套完善基于客戶認(rèn)知及杭州市場表現(xiàn)，本案在智能化配備上除完善綜合安防系統(tǒng)，達(dá)到高端住宅標(biāo)準(zhǔn)外，增加一定比重智能家居系統(tǒng)，成為項目營銷賣點，提升項目價值家庭背景音樂音響控制器遠(yuǎn)程控制手機(jī)電腦電話小區(qū)管理服務(wù)器Tele-meteringAPTserver小區(qū)管理中心APInternet管理主機(jī)門廳對講主機(jī)控制面板智能終端戶內(nèi)分機(jī)戶門口機(jī)廚房電視浴室分機(jī)紅外煤氣火災(zāi)溫控器照明窗簾門鎖閥門智能門窗空調(diào)消毒柜烤箱洗衣機(jī)家庭服務(wù)器無線終端小區(qū)局域網(wǎng)戶內(nèi)外探測器部分樓宇對將部分家居控制部分網(wǎng)絡(luò)家電部分家庭無線網(wǎng)絡(luò)風(fēng)力濕度空氣質(zhì)量電視機(jī)小區(qū)管理中心管理主機(jī)門廳對講主機(jī)家庭無線網(wǎng)絡(luò)項目智能化建議（智能化一體構(gòu)成圖）家庭服務(wù)器小區(qū)內(nèi)戶戶對講功能小區(qū)局域網(wǎng)家庭服務(wù)器102-1002SubPhoneKitchenPhoneBathPhoneSubPhoneKitchenPhoneBathPhone101-1001小區(qū)內(nèi)的住戶通過家庭服務(wù)器的VOIP功能可以實現(xiàn)戶戶語音對講功能，如果按裝了帶有攝像頭功能的終端，還可以實現(xiàn)帶有視頻功能的對講。功能描述TerminalTerminal項目智能化建議戶內(nèi)機(jī)之間的對講功能住戶內(nèi)的智能主機(jī)可以呼叫到戶內(nèi)的各個分機(jī)，實現(xiàn)語音通訊。功能描述家庭服務(wù)器SubPhoneKitchenPhoneBathPhone101-1001TerminalTerminal項目智能化建議GuardPhone本地LobbyPhone101-1001TerminalKitchenPhoneSubPhoneBathPhoneAPWebPad本地網(wǎng)絡(luò)語音交互功能PSTN異地遠(yuǎn)程TelephoneMobile戶內(nèi)的對講設(shè)備可以實現(xiàn)和管理員機(jī)和門庭機(jī)雙向通話，當(dāng)有訪客來訪時戶內(nèi)的對講設(shè)備還可以記錄其圖像并為其打開門廳的大門。功能描述101-1001KitchenPhoneSubPhoneBathPhoneAPWebPad通過家庭網(wǎng)關(guān)，戶內(nèi)的對將設(shè)備還可以接聽或撥打您的電話或手機(jī)。正是有了這個功能，家里的控制功能才得以實現(xiàn)。功能描述家庭服務(wù)器家庭服務(wù)器項目智能化建議GuardPhoneLobbyPhoneAPLocalNetwork開門功能公共大門APDoorLockDoorCamera戶門（無線型）101-1001KitchenPhoneSubPhoneBathPhoneWebPad當(dāng)訪客與戶內(nèi)機(jī)或警衛(wèi)室機(jī)通話時，在得到確認(rèn)后，室內(nèi)機(jī)或警衛(wèi)室機(jī)可以為其開啟門廳的公共大門。功能描述當(dāng)有訪客通過戶門的門口機(jī)呼叫時，戶內(nèi)的對講設(shè)備可以為其開啟自家戶門，另外系統(tǒng)的戶內(nèi)對講設(shè)備內(nèi)集成了無線門鎖控制器，可以通過無線方式開啟智能型門鎖。功能描述101-1001KitchenPhoneSubPhoneBathPhoneWebPadTerminalTerminal家庭服務(wù)器家庭服務(wù)器項目智能化建議安全服務(wù)功能智能家庭網(wǎng)關(guān)提供了多種類型的安防探測器接口，當(dāng)有警情發(fā)生時，家庭網(wǎng)關(guān)能夠?qū)缶畔⒂羞x擇的發(fā)送到業(yè)主的手機(jī)或者發(fā)送到小區(qū)的報警中心。功能描述GuardPhoneKitchenPhoneSubPhoneBathPhoneAPWebPadLocalNetworkInternetMobilewap

MagneticSwitchFirePIRGasEmergencybuttonAPTServerMobileServiceProviderServer家庭服務(wù)器項目智能化建議APPC遠(yuǎn)程控制燈光照明系統(tǒng)燈光照明系統(tǒng)電力線載波BUSRS-485InternetLocalNetworkAPTServerWebPadMobileTelephone家庭控制器提供了3種不同方式的燈光及窗簾控制方法，首先家庭控制器本身帶有電力線載波方式的燈控開關(guān)功能；其次還有485總線式燈光控制系統(tǒng)；再有就是本系統(tǒng)還允許第三方系統(tǒng)的燈光控制系統(tǒng)的接入。在燈光控制系統(tǒng)中主要是開關(guān)控制、調(diào)光控制、場景控制。功能描述燈光及窗簾控制系統(tǒng)家庭服務(wù)器項目智能化建議APPC遠(yuǎn)程控制InternetLocalNetworkAPTServerWebPadMobileTelephone家庭服務(wù)器把家庭地采暖系統(tǒng)接入到家庭網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中，從而實現(xiàn)靈活的控制，即滿足了您對溫度舒適的要求，又可以滿足您對采暖系統(tǒng)的安全和節(jié)能的要求。此外通過在本地的觸摸屏或電話和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)我們還可以實現(xiàn)在異地對家中的地暖系統(tǒng)的控制。功能描述室溫及地采暖控制功能從屬控制器

主控制器分水器鍋爐控制器鍋爐閥門閥門控制器溫度控制部分家庭服務(wù)器項目智能化建議APPC遠(yuǎn)程控制InternetLocalNetworkAPTServerWebPadMobileTelephone通過家庭網(wǎng)關(guān)向連接有機(jī)電控制器的空調(diào)和風(fēng)機(jī)發(fā)出指令，調(diào)控其開關(guān)及轉(zhuǎn)速，以便達(dá)到控制室內(nèi)溫度的目地。這些功能也能通過本地的家庭智能終端的觸摸屏及異地的電話和網(wǎng)絡(luò)來控制。功能描述對戶式中央空調(diào)的控制功能

戶式風(fēng)機(jī)或通風(fēng)系統(tǒng)控制器(Max5)電機(jī)控制器溫度控制系統(tǒng)項目智能化建議新型溫度控制器功能

HSCombiBoilerorDistrictHeatBalancedManifoldFCUFCU項目智能化建議家居環(huán)境控制系統(tǒng)GuardPhoneAPLocalNetworkInternetMobilewap

APTServerMobileServiceProviderServer家庭服務(wù)器功能描述紅外煤氣風(fēng)力濕度空氣質(zhì)量家居執(zhí)行設(shè)備空氣凈化器自動晾衣架閥門智能門窗負(fù)離子發(fā)生器當(dāng)室內(nèi)的探測器發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量變差，智能門窗系統(tǒng)會將窗子打開，給室內(nèi)以充足的新鮮空氣和光照。同時室內(nèi)的空氣凈化器和負(fù)離子發(fā)生器開始工作。（別擔(dān)心會有意外情況的發(fā)生，因為它有防風(fēng)雨、防盜報警、預(yù)警關(guān)閉等功能）當(dāng)系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)有煤氣泄漏時煤氣閥門會自動關(guān)閉智能窗也會同時打開