浦東嘉里城調(diào)研-20120803

浦東嘉里城商業(yè)案例研究TheCOMMERCIALStudyofPudongkerryparksideNo.1.1

項目區(qū)位浦東嘉里城為什么如此成功?No.1

項目概況目錄CatalogNo.4

業(yè)態(tài)分析No.2

商業(yè)動線No.3

空間特性我們將從以下幾個角度進(jìn)行分析No.1.1項目區(qū)位No.1.2項目優(yōu)勢No.1.3

項目信息

No.1.4

方案平面No.1

基本概況No.1.1

項目區(qū)位上海內(nèi)環(huán)高架本案浦西浦東南浦大橋楊浦大橋No.1.1.1地理位置（位于上海市）人民廣場陸家嘴內(nèi)環(huán)羅山路段出入口內(nèi)環(huán)龍陽路段出入口世紀(jì)公園項目基地位于內(nèi)環(huán)內(nèi)東南角，上海浦東世紀(jì)公園板塊，距離內(nèi)環(huán)羅山路,龍陽路出入口僅兩街之隔No.1.1

項目區(qū)位因為靠近城市重要快速環(huán)線干道，浦東嘉里城商業(yè)項目的選址不僅僅吸引地塊周邊區(qū)域消費群體，甚至可以輻射至上海中心城區(qū)。3652147湯臣高爾夫內(nèi)環(huán)-羅山路段內(nèi)環(huán)-龍陽路段No.1.1

項目區(qū)位No.1.1.2地塊周邊（世紀(jì)公園版塊）

世紀(jì)公園上海新國際展覽中心大拇指廣場浦東新區(qū)政府東方藝術(shù)中心上?？萍拣^

日本人學(xué)校耀中國際學(xué)校耀中國際學(xué)校進(jìn)才中學(xué)國際部協(xié)和國際學(xué)校平和雙語學(xué)校四季雅苑御翠園世紀(jì)花園二期世紀(jì)花園一期陸家嘴中央公寓香梅花園上海綠城聯(lián)洋國際社區(qū)碧云國際社區(qū)花木國際社區(qū)本案No.1.1

項目區(qū)位浦東嘉里城位于浦東的重要版塊——花木國際社區(qū)，周邊高級別的市政設(shè)施，國際展覽中心和高層次的國際化住區(qū)，決定了嘉里城高端的國際化的定位。No.1.1

項目區(qū)位No.1.1.3基地交通新國際展覽中心

世紀(jì)公園楊高南路花木路芳甸路世紀(jì)大道內(nèi)環(huán)-羅山路段內(nèi)環(huán)-龍陽路段城市快速路城市主干道城市干道本案地鐵7號線地鐵2號線15分鐘舒適步行范圍No.1.1

項目區(qū)位到達(dá)嘉里城的道路非常便利，并且有軌道交通7號線與地下商業(yè)直接接駁。良好的道路交通和便捷的軌道（公共）交通是成功的商業(yè)項目必不可少的重要因素。No.1.2

項目優(yōu)勢浦東嘉里城地處活力無限的花木國際社區(qū)，鄰近多個國際知名社區(qū)，例如聯(lián)洋國際社區(qū)、碧云國際社區(qū)、東郊別墅社區(qū)，以及多所頂尖國際學(xué)校；湯臣高爾夫球場、東方藝術(shù)中心、科技館和張江高科技園區(qū),國際精英和高端家庭成為了嘉里商業(yè)的主要消費群之一No.1.2.1優(yōu)勢一高端住區(qū)/國際化氛圍No.1.2

項目優(yōu)勢浦東嘉里城與上海新國際博覽中心直接相連，頻繁的各種展會給嘉里城商場帶來了源源不斷的商務(wù)客流。No.1.2.1優(yōu)勢二新國際會展中心

分析結(jié)論浦東嘉里城-

國際化高端社區(qū)生活中心No.1.2

項目概貌No.1.2.1總平面芳甸路展覽中心入口服務(wù)式公寓五星級酒店甲級辦公樓展覽中心1號口花木路No.1.2

項目概貌No.1.2.2項目外觀N辦公酒店服務(wù)式公寓裙房鳥瞰及人視方向No.1.2

項目概貌No.1.2.3項目實景一No.1.2

項目概貌No.1.2.4項目實景二No.1.3

項目信息建設(shè)單位：嘉里集團(tuán)建筑設(shè)計：KPF，Aedas（凱達(dá)環(huán)球）景觀設(shè)計：地茂景觀建筑幕墻：MOTT萬隆建筑設(shè)備：邁進(jìn)機電商業(yè)室內(nèi)：伍茲貝格室內(nèi)設(shè)計：ARANo.1.3.1浦東嘉里城團(tuán)隊商辦物業(yè)：嘉里管理酒店管理：香格里拉辦公顧問：CBRE（世邦魏理仕）商業(yè)顧問及租賃：Savills（第一太平戴維斯）辦公租賃：CBRE+仲量聯(lián)行

嘉里城的設(shè)計、顧問、管理都是世界一流的團(tuán)隊No.1.3

項目信息No.1.3.2基本數(shù)據(jù)開業(yè)時間：2011年商戶總數(shù)：100戶左右基本配置：

地下二層：停車

地下一層：商業(yè)，地鐵接駁口

地面一層：商業(yè)，展覽中心接口

地面二層：商業(yè)，辦公入口，展覽中心接口

辦公塔樓：2~43層

酒店塔樓：1~30層

公寓塔樓：1~28層占地面積：

58949㎡建筑面積：地上23萬㎡，地下10萬㎡商業(yè)面積：4.5萬㎡辦公面積：9.2萬㎡酒店面積：7.2萬㎡服務(wù)式公寓面積：3.4萬㎡停車位：1200㎡總投資：近5億美元No.1.3

項目信息No.1.3.3部分主力商戶快時尚

家居百貨主力餐飲

咖啡/西點快餐服務(wù)類日用百貨精品超市兒童/母嬰嘉里城的招商引進(jìn)的品牌都是精致時尚而且生活化的品牌No.1.3

項目信息No.1.3.4技術(shù)規(guī)格主要技術(shù)規(guī)格浦東嘉里城主要指標(biāo)指標(biāo)明細(xì)基本指標(biāo)總建面（平米）92000層數(shù)（地上+地下）43總高（米）179總建車位比200大堂面積（平米）一層為門廳，經(jīng)扶梯上二層，大堂面積約600，無挑空材料地面石材黑白配、墻面木紋石，頂部石膏板層高（米）無挑空風(fēng)格現(xiàn)代備注與商業(yè)連通外立面材料玻璃幕墻風(fēng)格現(xiàn)代

咖啡廳、便利店、面包房星巴克洗手間配置地墻為?；u，TOTO潔具標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）1987層高（米）4（2.7）室內(nèi)裝修（天/地/墻）礦棉板/15CM架空地板/涂料室內(nèi)進(jìn)深最大12.4米電梯廳裝修（天/地/墻）綜合天花/黑白石材/淺色石材走道裝修（天/地/墻）礦棉板/地毯/涂料行政樓層面積（平米）約標(biāo)準(zhǔn)層的4倍分割持有層高（米）凈2.8裝修同地下樓層面積（平米）地下2層車位數(shù)量460（估算）裝修環(huán)氧地坪（彩），墻面涂料（色彩分區(qū)），無吊頂其他功能分區(qū)剩余車位指示牌電梯配置數(shù)量（客+消）20（2部地下至大堂）+2速度（米/秒）6-7品牌日立轎廂裝修地面、墻面石材（以辦公樓為例）No.1.4

項目平面圖No.1.4.1一層平面地下室范圍公寓輪廓酒店輪廓辦公樓輪廓No.1.4

項目平面圖No.1.4.2二層平面公寓輪廓酒店輪廓辦公樓輪廓No.1.4

項目平面圖No.1.4.3地下一層平面公寓輪廓酒店輪廓辦公樓輪廓No.1.4

項目平面圖No.1.4.3地下二層平面123C區(qū)停車B區(qū)停車A區(qū)停車D區(qū)停車1芳甸路出口2花木路（南）出口3花木路（東）出口主要豎向交通No.2.1外部交通接入No.2.2外街流線組織No.2.3進(jìn)入方式No.2.4內(nèi)部流線組織No.2.5后場流線組織No.2

商業(yè)動線No.2.1外部交通接入213

城市道路私家車流線車庫出入口13

辦公樓酒店公寓No.2.1.1

機動車-私家車流線花木路芳甸路2No.2.1外部交通接入

城市道路酒店/公寓辦公樓出租車/班車流線

辦公樓酒店No.2.1.2

機動車-出租車/班車流線公寓花木路芳甸路No.2.1外部交通接入

城市道路貨運車流線No.2.1.4

機動車-貨運流線（地面）

辦公樓酒店公寓花木路芳甸路3No.2.1外部交通接入貨車流線No.2.1.4

機動車-貨運流線（地下一層）至負(fù)二層地庫卸貨區(qū)No.2.1外部交通接入No.2.1.5

非機動車流線非機動車流線花木路

城市道路芳甸路非機動車庫出入口123

辦公樓酒店公寓No.2.1外部交通接入No.2.1.6

公共交通-地鐵B1L1No.2.2商業(yè)人行動線組織入口廣場行人動線內(nèi)庭院No.2.3

進(jìn)入方式—地下一層1地鐵接入口2車庫接入口4展覽接入口3車庫接入口B1No.2.3

進(jìn)入方式—一層9一層展覽接入口6東南入口7內(nèi)庭院入口一5西北入口8內(nèi)庭院入口二1FNo.2.4

內(nèi)部流線組織L1B1L2商業(yè)內(nèi)部流線扶梯電梯No.2.5

后場流線組織卸貨區(qū)貨運電梯后場流線B1No.3.1廣場空間No.3.2走道空間No.3.3中庭空間No.3.4立體空間No.3

空間特性No.3.1

廣場空間58m81m23m入口廣場No.3.1

廣場空間2308㎡83m30m58m45m內(nèi)廣場(內(nèi)庭院)No.3.1中庭空間主要中庭（豎向交通）走道中庭（活躍空間）No.3.3中庭空間20m5.5m11.5m9.5m6m156㎡主要中庭（豎向交通）示意一No.3.3中庭空間23.5m13.5m9.2m18.7m224.4㎡主要中庭（豎向交通）示意二No.3.3中庭空間28m22m10m7m過道中庭示意No.3.3中庭空間110㎡25.8m16.3m8.2m5.5mNo.3.2

走道空間14m3.4m6m5m過道尺度示意No.3.4趣味空間123通高采光走廊通高采光頂錯位中庭No.4.1業(yè)態(tài)分布No.4.2等級分布No.4.3得房率計算No.4

業(yè)態(tài)分析No.4.2業(yè)態(tài)分布餐飲時尚休閑兒童家居服務(wù)超市作為高端社區(qū)商業(yè)，嘉里城商業(yè)的幾大業(yè)態(tài)將如何分配？幾大業(yè)態(tài)，No.4.2業(yè)態(tài)分布餐飲類兒童/玩具時尚服飾美容/護(hù)理生活/居家/飾品服務(wù)超市B1No.4.2.1

總體業(yè)態(tài)布局No.4.2業(yè)態(tài)分布餐飲類兒童/玩具時尚服飾美容/護(hù)理生活/居家/飾品服務(wù)超市No.4.2.1

總體業(yè)態(tài)布局L1嘉里大酒店內(nèi)庭院新國際展覽中心入口大廳1FNo.4.2業(yè)態(tài)分布餐飲類兒童/玩具時尚服飾美容/護(hù)理生活/居家/飾品服務(wù)超市No.4.2.1

總體業(yè)態(tài)布局L2嘉里大酒店內(nèi)庭院

上空

新國際展覽中心入口大廳2FNo.4.2業(yè)態(tài)分布L2L1B1展覽中心入口展覽中心入口餐飲類兒童/玩具時尚服飾美容/護(hù)理生活/居家/飾品服務(wù)超市花木路芳甸路中庭No.4.2.2

總體業(yè)態(tài)配比No.4.3等級分布2級-次主力店1級-主力店3級-知名店4級-普通店5級-小店鋪和島柜B1No.4.3等級分布2級-次主力店1級-主力店3級-知名店4級-普通店5級-小店鋪和島柜L1嘉里大酒店內(nèi)庭院

上空

新國際展覽中心入口大廳1F麗妍雅集SPANo.4.3等級分布2級-次主力店1級-主力店3級-知名店4級-普通店5級-小店鋪和島柜L2嘉里大酒店內(nèi)庭院新國際展覽中心入口大廳No.4.3等級分布2級-次主力店1級-主力店3級-知名店4級-普通店5級-小店鋪和島柜L2L1B1No.4.3等級分布從營運現(xiàn)狀和通過受訪者調(diào)查得知，并不是某單一主力店吸引客流，而是嘉里城的品牌商戶的品質(zhì)都高端而不奢華，并且非常且均質(zhì)化?？蛻羧簩卫锍强傮w品牌氛圍認(rèn)可度很高，這和嘉里城優(yōu)秀的招商團(tuán)隊的分析定位和決策