第一太平戴維斯：2023中國未來人居社區(qū)報(bào)告 -城市更新白皮書系列

書系列未來人居社區(qū)4來人居社區(qū)4區(qū)首席執(zhí)行官衣食住行歷來是人們最為關(guān)心的民生話題，而“居住”無疑又是其中更重要的命題，據(jù)統(tǒng)計(jì)國內(nèi)家庭近七成的財(cái)富沉淀在房子中?；谌藗儗?duì)未來美好生活的暢想，更懷著對(duì)未來人居社區(qū)的憧憬，我們希望以此書拋磚引玉、與大家共同探討未來人居社區(qū)的藍(lán)圖。未來人居社區(qū)應(yīng)是個(gè)包羅萬象的體系，不僅體現(xiàn)在社區(qū)環(huán)境或戶型配置等物質(zhì)層面，也需照顧到心理健康等以往被忽視的需求。從硬件角度來看，會(huì)有更完善和舒適的人性化配置：大小適中的社區(qū)規(guī)模或更受青睞、避免過大難以管理或過小配置匱乏，更為關(guān)注社區(qū)內(nèi)部的人第一太平戴維斯居環(huán)境和健康配套，更為聰明的智能化社區(qū)管理等。其中有些部分會(huì)在疫情的催生下，不久后會(huì)加速步入我們的日常生活。在房屋內(nèi)部，基于家庭結(jié)構(gòu)的改變和生活習(xí)慣的變化，傳統(tǒng)的格局正在悄然升級(jí)，多套房、或者可變戶型等設(shè)計(jì)，正不斷迎合人們對(duì)私密空間和彰顯個(gè)性的需求。在軟件管理層面，對(duì)服務(wù)提升的呼聲不斷提高，并賦予社區(qū)文化塑造、定制人文關(guān)懷等更多層面的軟性內(nèi)涵，在服務(wù)管理和精神需求上給社區(qū)注入更多的思想和靈魂。還有對(duì)鄰里關(guān)系的思考，隨著國內(nèi)住宅格局的幾經(jīng)變化，鄰里關(guān)系曾經(jīng)從熟悉變?yōu)槟吧?，歷史正在回歸到對(duì)睦鄰關(guān)系的重新梳社區(qū)中找到歸屬感。思考和環(huán)境的相容、對(duì)低碳的貢獻(xiàn)、突發(fā)情況下的社區(qū)韌性、與優(yōu)秀歷史建筑相融等各種課題。新的時(shí)代正在來臨，人們對(duì)于未來居住功能的深度思考和不斷探索，讓人們更清晰地了解到自己想要居住在怎樣的社區(qū)、環(huán)境和空間中。讓人與社區(qū)的關(guān)系更為和唐華ShirleyTang第一太平戴維斯中國區(qū)住唐華ShirleyTang第一太平戴維斯中國區(qū)住宅銷售部主管、高級(jí)董事shirley.tang@+862163916688isLu第一太平戴維斯華東區(qū)住宅銷售部助理董事louis.lu@+862163916688第一太平戴維斯中國區(qū)首席執(zhí)行官siuwing.chu@+862163916688簡(jiǎn)可JamesMacdonald第一太平戴維斯中國區(qū)市場(chǎng)研究部主管、高級(jí)董事james.macdonald@+8621639166885來人居社區(qū)5華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司教授級(jí)高級(jí)工程師華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總經(jīng)理、總建筑師胞單元，也是的與社會(huì)形勢(shì)的變遷有著千絲萬縷新中國建立后經(jīng)農(nóng)業(yè)時(shí)期的“鄉(xiāng)土中國”到工業(yè)到如今現(xiàn)代化。社區(qū)的物質(zhì)形的向多元主勢(shì)。社區(qū)形態(tài)及其治理在不斷現(xiàn)代化、規(guī)范化、年間快速的城市化進(jìn)程自中央提出“實(shí)施城市更新行動(dòng)”以華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司發(fā)展指導(dǎo)文件，與片區(qū)更新一并，以精”“微”為特點(diǎn)的社區(qū)更新自然資源部在2021年將其進(jìn)一步規(guī)范化，并向全及整體形象的提升起到同等至關(guān)向更廣的維度和更深的層次拓展。“未來人居社區(qū)”也關(guān)注居民葉鍾楠城市葉鍾楠城市更新與歷史建筑保護(hù)設(shè)計(jì)研究院常務(wù)副院長yzn14483@+862163217420宋雷城市更新與歷史建筑保護(hù)設(shè)計(jì)研究院副院長sl0283@+862163217420卓剛峰城市更新與歷史建筑保護(hù)設(shè)計(jì)研究院副院長zgf00918@+862163217420寇志榮城市更新與歷史建筑保護(hù)設(shè)計(jì)研究院城市更新咨詢與研究中心總監(jiān)kzrh9613@+862163217420宜居建筑設(shè)計(jì)研究中心yhr08013@+862163217420馬曉瓊綠色低碳設(shè)計(jì)與研發(fā)中心執(zhí)行總監(jiān)xiaoqiong_ma@+8621632174206來人居社區(qū)6PART1人居社區(qū)發(fā)展綜述0909 3235社區(qū)的廣泛概念社區(qū)的發(fā)展歷程社區(qū)的相關(guān)政策更新時(shí)代社區(qū)發(fā)展的主要問題未來人居社區(qū)的含義PART2未來人居社區(qū)的綜合發(fā)展趨勢(shì)37人居社區(qū)的最新發(fā)展趨勢(shì)37幸福健康/人本40生態(tài)低碳/生態(tài)42智慧科技/數(shù)字44創(chuàng)新設(shè)計(jì)/工具47應(yīng)對(duì)突發(fā)/彈性49價(jià)值保護(hù)/文化50更新時(shí)代人居社區(qū)的典型案例7來人居社區(qū)7華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司PART35.0未來社區(qū)的創(chuàng)新實(shí)踐與探索55規(guī)劃設(shè)計(jì)策略55案例北蔡楔形綠地(羅山路以西)綠色生態(tài)城區(qū)更新57案例黃浦區(qū)半淞園社區(qū)廳西路地塊更新59案例長寧區(qū)檔案館與周家橋社區(qū)文化中心更新62開發(fā)定位策略62案例TODTOWN天薈66案例華僑城蘇河灣68案例建業(yè)里70案例錦繡里PART45.0未來人居展望73規(guī)劃設(shè)計(jì)趨勢(shì)73塑造多元包容的社區(qū)場(chǎng)所74打造生態(tài)低碳的人居環(huán)境75保護(hù)與挖掘社區(qū)人文內(nèi)核75可持續(xù)的社區(qū)韌性提升75集思廣益的參與式社區(qū)規(guī)劃76運(yùn)營管理趨勢(shì)76基于住戶需求的服務(wù)管理升級(jí)77多元融合的社區(qū)文化建立77應(yīng)對(duì)不同需求的定制關(guān)懷77資源整合的社區(qū)一體化平臺(tái)構(gòu)建88來人居社區(qū)人居社區(qū)發(fā)展綜述9來人居社區(qū)9華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司社區(qū)的概念多指具有某種互動(dòng)關(guān)系和共同動(dòng)領(lǐng)域。1887年，德國著名社會(huì)學(xué)家斐迪南·滕尼斯(F.J.Tonnies)在其所著的《共同體與社會(huì)》(GemeinschaftandGesellschaft)一書中最早開始頻繁使用“共同體”、“社區(qū)” (Gemeinschaft)這一概念。之后，美國學(xué)者查爾斯·P·羅密斯(CharlesP.Loomis)在翻譯滕尼斯的這一著作時(shí)，把德語“Gemeinschaft”翻譯為英語“Community”，詞根來源于拉丁文“Communi”，本意為關(guān)系密切的伙伴和共同體。中文的“社區(qū)”一詞屬于舶來詞匯，由英文“Community”翻譯而來。漢語中雖然有“社”和“區(qū)”兩個(gè)詞匯，聯(lián)系。直到1933年，老一代社會(huì)學(xué)家費(fèi)孝通先生以及部分燕京大學(xué)社會(huì)學(xué)系的學(xué)生在引西方社會(huì)學(xué)經(jīng)典著作時(shí)，才將英文的“Community”譯成“社區(qū)”，》一書中對(duì)其含義進(jìn)社會(huì)組織聚集在某一地域里形成的一個(gè)在生活上相互關(guān)聯(lián)的大集體”。至此之后，“社區(qū)”一詞逐漸成為了我國社會(huì)學(xué)的規(guī)范術(shù)語，并沿用至今。的基礎(chǔ)上，我國政府官方文件對(duì)“社區(qū)”一詞的定義進(jìn)行了一定簡(jiǎn)化，其被解釋為“聚居在一定地域范圍內(nèi)的人們所組成的社會(huì)生活共同體”，同時(shí)還從行政的角度特別指出“我國區(qū)的范圍，一般是指經(jīng)過社區(qū)體制改革后作了規(guī)模調(diào)整的居民委員會(huì)轄區(qū)”，這使得我國的社區(qū)含義具有，是社會(huì)治理的基石和基本單元。在2000年中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的《民政部關(guān)于在全國推進(jìn)城市社區(qū)建設(shè)的意件的形式明確提出“社區(qū)空間”的兩個(gè)維度：一是有明確邊界的物質(zhì)地域空間——在居住過程中產(chǎn)生的具有特定性質(zhì)的實(shí)體空間；二是沒有明確界限的心理認(rèn)知空間——基于居民認(rèn)同感和歸屬感的精神認(rèn)知空間。來人居社區(qū)社區(qū)的基本構(gòu)成要素及主要特征上，社區(qū)具有地域性、功能性和情感性三大特征。構(gòu)成社區(qū)綜上，社區(qū)具有地域性、功能性和情感性三大特征。構(gòu)成社區(qū)綜出過三要素論、四要素論、五要素論等不同的觀點(diǎn)。綜合國內(nèi)外學(xué)者的觀點(diǎn)，可將組成社區(qū)的基本構(gòu)成要素按照地域、功能及情感三個(gè)方面分為以下7點(diǎn)?？臻g要素社區(qū)是一個(gè)相對(duì)明確、相對(duì)穩(wěn)定、相對(duì)獨(dú)立的地域空間人口要素社區(qū)是以一定的社會(huì)關(guān)系為紐帶組織起來的具有一定數(shù)量的人口群體公共服務(wù)要素社區(qū)具有維護(hù)公共利益與秩序的公共服務(wù)設(shè)施與社區(qū)組織機(jī)構(gòu)社會(huì)要素社區(qū)具有各種社會(huì)活動(dòng)與人際互動(dòng)關(guān)系文化要素社區(qū)具有一定的社區(qū)文化制度要素社區(qū)具有共同的社會(huì)生活行為規(guī)范制度和社區(qū)意識(shí)心理要素生活在社區(qū)中的人們?cè)谛睦砩暇哂袑?duì)社區(qū)的歸屬感和認(rèn)同感來人居社區(qū)華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司社區(qū)的分類 現(xiàn)實(shí)情況來看，我國的社區(qū)的分類 現(xiàn)實(shí)情況來看，我國的城 市社區(qū)分類與經(jīng)濟(jì)體制發(fā) 展具有強(qiáng)關(guān)聯(lián)性，城市社區(qū)類型隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，也發(fā)生了清晰可見的變化?？傮w來說，在改革開放前，我國城市中的社區(qū)分類較為簡(jiǎn)單，一種是在單一經(jīng)濟(jì)體制下形成的由各負(fù)責(zé)單位(黨政軍系統(tǒng)、國營、集體企業(yè)等)管理的“單位社區(qū)”；另一種則是由街道、居委會(huì)管理的街居制社區(qū)。80年代改革開放以來，社會(huì)形勢(shì)及社會(huì)關(guān)系發(fā)生了巨大變化，城市社區(qū)的從分分類維度成結(jié)構(gòu)社區(qū)高檔別墅區(qū)、上層居住社區(qū)、中上階層住民工居住區(qū)傳統(tǒng)式街坊社區(qū)、單一式單位社區(qū)、混合式綜合社區(qū)、演替式邊緣社區(qū)(包括城中村社區(qū)、村改居社區(qū)和城郊邊緣社區(qū))、類型傳統(tǒng)居民社區(qū)、農(nóng)轉(zhuǎn)非社區(qū)、商住社區(qū)和平段分類異來人居社社區(qū)的發(fā)展歷程國內(nèi)外社區(qū)的整體發(fā)展國內(nèi)外社區(qū)的整體發(fā)展從所帶來經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)大和人員流動(dòng)的人社會(huì)”迅速轉(zhuǎn)變成為了現(xiàn)代以信譽(yù)契約關(guān)系為主的“陌生人社會(huì)”。隨之而來的社會(huì)關(guān)系“原子化”、傳統(tǒng)社會(huì)秩序瓦解、社區(qū)服務(wù)供給能力欠缺、貧困人口增加等一系列城市社會(huì)問題，對(duì)現(xiàn)代城市社區(qū)建設(shè)提出了更國外社區(qū)建設(shè)發(fā)展概述社區(qū)建設(shè)最先出現(xiàn)于率先完成城市化的英美等發(fā)達(dá)資本主義國家，其最早的社區(qū)建設(shè)活動(dòng)可追溯到18-19世紀(jì)民間自發(fā)的社區(qū)援助行為，后逐步演度”。20世紀(jì)初，現(xiàn)代意義上的社區(qū)發(fā)展在英、法、美等國家出現(xiàn)，廣泛的“睦鄰運(yùn)動(dòng)”和“社區(qū)福利中心運(yùn)動(dòng)”為當(dāng)時(shí)面臨種種社會(huì)問題的歐美各國開啟了一條可行之路。世界上第一座睦鄰中心于1884年建在倫敦東區(qū)的湯恩比館；而美國早期的睦鄰中心主要是用來幫助新移民盡快融入新來人居社區(qū)華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司社區(qū)建設(shè)的進(jìn)一步推廣出現(xiàn)在二戰(zhàn)之后，其發(fā)展共經(jīng)歷了四個(gè)階段1在聯(lián)合國推動(dòng)下提出“以社區(qū)為基礎(chǔ)的社會(huì)發(fā)展運(yùn)動(dòng)”260-70年代，社區(qū)建設(shè)成為解決社會(huì)矛盾和社會(huì)問題的出發(fā)點(diǎn)，成為實(shí)制的有效手段3社區(qū)照顧、社區(qū)參與等原本相互分離的活動(dòng)融合在一起，呈現(xiàn)出社區(qū)整合發(fā)展的趨勢(shì)490年代，社區(qū)建設(shè)更加強(qiáng)調(diào)政府與社會(huì)的互動(dòng)，成為國家用以貫徹決策實(shí)施過程、實(shí)行社會(huì)改革、實(shí)現(xiàn)社會(huì)控制和社會(huì)整合的基本手段和經(jīng)過二戰(zhàn)后近八十年的發(fā)展，世界科技創(chuàng)新水平和工業(yè)生產(chǎn)能力發(fā)生了質(zhì)的飛躍，社區(qū)建設(shè)的國際實(shí)踐也發(fā)生了巨變，涌現(xiàn)了眾多先進(jìn)的新理念與新模式。如，英國自2011年再度進(jìn)行規(guī)劃制度改革后，將“鄰里規(guī)劃” (neighbourhoodplan)正式納入法定規(guī)劃編制體系，社區(qū)對(duì)于自身的發(fā)展目標(biāo)和更新形式擁有了更多的“話語權(quán)”，同時(shí)，英國在社區(qū)的綠色低碳發(fā)展方面也做出了領(lǐng)先探索，例如第一個(gè)“零碳社區(qū)”——貝丁頓社區(qū)；日本于2016年提出“社會(huì)聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能和機(jī)器人等領(lǐng)域的發(fā)展作為實(shí)現(xiàn)未來社區(qū)建設(shè)的重要基礎(chǔ)。目前，日本已經(jīng)開始了對(duì)之葉智慧社區(qū)”；新加坡在2019年MasterPlan2019)以及針對(duì)未來社區(qū)建設(shè)的“為生活而設(shè)計(jì)”(Designfor有凝聚力的社區(qū)”(LiveWell,LiveSmart,LiveConnected)，按此目標(biāo)設(shè)計(jì)和建設(shè)的“登加新鎮(zhèn)”正在如來人居社的同時(shí)，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下單位經(jīng)濟(jì)得。2的同時(shí)，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下單位經(jīng)濟(jì)得。2榮全盛時(shí)期。380年代至今，隨著改革開放帶來的社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制改革，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制逐以商品房居住小區(qū)為代表的現(xiàn)代城市根據(jù)央行2020年發(fā)布的城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率達(dá)取得了改革開放以來我國城市居住社大部分建于20世紀(jì)下半葉的居住社國內(nèi)社區(qū)建設(shè)發(fā)展概述國內(nèi)的社區(qū)建設(shè)發(fā)展相較于西方發(fā)達(dá)國家起步較晚。此外，社區(qū)建設(shè)的過程也與當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)發(fā)展水平、制度體系、文化傳統(tǒng)和歷史背景有著密切聯(lián)系。因此，雖然中國的社區(qū)建設(shè)發(fā)展一定程度受到西方發(fā)達(dá)國家的影響，但其在形式、內(nèi)容和方法上都具有明顯區(qū)別于西方社區(qū)建設(shè)的自身特點(diǎn)。從新中國成立到上世紀(jì)末近50年間，中國城市社區(qū)建設(shè)的模式大致經(jīng)歷了三個(gè)階段，實(shí)現(xiàn)了從單位住房配給到商品房買50年代，法定社區(qū)與單位社區(qū)齊頭并進(jìn)時(shí)期。在國家行政制度體系完善因此，城市老舊居住社區(qū)改造工作從國家到地方層面都正在得到高度重總理在主務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)指出，“推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，是改善居看”，還要“好住”。隨后國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》(國辦老舊居住社區(qū)改造工作在國家層面按來人居社華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司下了“快捷鍵”。除此之外，由于城市老舊居住社區(qū)改造關(guān)聯(lián)行業(yè)多且產(chǎn)業(yè)鏈較長，對(duì)拉動(dòng)投資、促進(jìn)消費(fèi)、增加就業(yè)也具有一定的積極作用。首先，其改造本身會(huì)增加建材、水泥、管線等工程建設(shè)原材料的需求；外部環(huán)境的改善也會(huì)在一定程度上促進(jìn)居民對(duì)自家房屋進(jìn)行裝修，因此對(duì)家具和家電會(huì)有一定購置需求；同時(shí)，在小區(qū)完善社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施后，居民對(duì)家政、餐飲、娛樂休閑等社區(qū)服務(wù)相關(guān)的需求也會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。上述投資和消費(fèi)的增加，還會(huì)帶來當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)的增加，對(duì)當(dāng)?shù)仨?xiàng)有效的投資舉措。政策名稱要點(diǎn)知》 ，為推進(jìn)全國老住建部、國家發(fā)改委、財(cái)政部、人民銀行、保監(jiān)會(huì)等，2019《開展城市居住區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動(dòng)的意見》住建部等部門，2020區(qū)為目標(biāo)，以完善居住社區(qū)配套設(shè)施為著力點(diǎn)，到2025年前，基本補(bǔ)齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板，新建《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 國務(wù)院辦公廳，2020大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，2022年基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制；到“十四五”末期末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭(zhēng)基本完成來源：張佳麗，《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)用指導(dǎo)書冊(cè)》，2021表1國家各部委出臺(tái)的老舊小區(qū)改造政策來人居社社區(qū)的相關(guān)政策城市更新政策大背景2019年底，中國社科院發(fā)布《2020年社會(huì)藍(lán)皮書》，其中提及我國在城市發(fā)展將從“增量”時(shí)代逐步過渡到“存量”時(shí)代，發(fā)展重點(diǎn)將由新城建設(shè)逐步向舊城功能完善、城市健康城市更新的核心內(nèi)容首次被納入中央方文件。這意味著城市更新的先進(jìn)理念和實(shí)踐不再集中于北上廣深等超未來在中國的許多城市，大面積的拓地方政府需要重新思考未來的城市、矛盾最突出、居民問7000余萬戶、住宅建筑面積約為60來人居社區(qū)華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司2021年全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造進(jìn)展情況(截至2021年6月末)新開工改造小區(qū)數(shù)(個(gè))計(jì)劃任務(wù)數(shù)新開工改造小區(qū)數(shù)(個(gè))開工數(shù)新開工改造小區(qū)數(shù)(個(gè))開工率來人居社區(qū)市治理科學(xué)化精細(xì)化智能化水平”的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)，其中重點(diǎn)闡述市治理科學(xué)化精細(xì)化智能化水平”的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)，其中重點(diǎn)闡述“健全便民服務(wù)設(shè)施”、“增強(qiáng)抵御沖擊能力”、“提升智慧化水平”、“推進(jìn)綠色低碳發(fā)展”、“加強(qiáng)歷史“綠色低碳技術(shù)應(yīng)用”、“延續(xù)歷史人文”、“促進(jìn)職住平衡”等系列民生關(guān)鍵詞，無疑成為了下一階段城市社區(qū)類政策規(guī)劃(2021-2025年))》(2021.12)、等。另一種則側(cè)重于社會(huì)治理、社區(qū)社會(huì)組織培育以及財(cái)政支持等非物質(zhì)因素層面，主要由民政部、財(cái)政部等部委發(fā)布，如《民政部關(guān)于在全國推進(jìn)城市社區(qū)建設(shè)的意見》(2000.10)、《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和完善城鄉(xiāng)社區(qū)治理的意見》(2017.06)、《培育發(fā)展社區(qū)社會(huì)組織專項(xiàng)行動(dòng)方案(2021-2023年)》(2020.12)等。綜合各類會(huì)議決議、發(fā)展規(guī)劃、指導(dǎo)意見等，中國城市社區(qū)工作的基本職美化社區(qū)環(huán)境供各類社區(qū)服務(wù)推進(jìn)社區(qū)居民自治各項(xiàng)主要任務(wù)又可繼續(xù)細(xì)化成對(duì)社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社區(qū)信息化建設(shè)、社區(qū)減負(fù)、社區(qū)協(xié)商、社區(qū)網(wǎng)格化管理、建建立社會(huì)組織促進(jìn)會(huì)、建立社區(qū)工作者協(xié)會(huì)、推進(jìn)社區(qū)服務(wù)社會(huì)化及產(chǎn)業(yè)縱觀我國社區(qū)建設(shè)整體發(fā)展過程，社區(qū)類政策大致可以分為兩種——一種關(guān)注于社區(qū)物質(zhì)空間環(huán)境和服務(wù)設(shè)施層面，主要由國務(wù)院辦公廳、國家發(fā)改委、住建部、自然資源部等部委出臺(tái)頒布，在整體人居環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備提升、社區(qū)服務(wù)完善等方面做出原則性指引和策略性指導(dǎo)，如《“十四五”城鄉(xiāng)社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)2022年3月，李克強(qiáng)總理在最新一版《政府工作報(bào)告》中明確指出，2022年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域重點(diǎn)工1加大社區(qū)養(yǎng)老、托幼等配套設(shè)施建設(shè)力度，在規(guī)劃、用地、用房等方面給予更多支持；2再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)；3推進(jìn)無障礙環(huán)境建設(shè)和適老化改造；4支持綠色低碳技術(shù)研發(fā)和推廣推進(jìn)鋼鐵、有色、石化、化工、建材等行業(yè)節(jié)能降碳；5繼續(xù)保障群眾住房需求；6堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用7堅(jiān)持“租購并舉”，堅(jiān)持發(fā)展長租房市場(chǎng)；8推進(jìn)保障性住房建設(shè)等。委在3月底同步以及“樹立全周期管理理念，提高城來人居社區(qū)華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司其他相關(guān)政策2020廣州市規(guī)自局《廣州市城市更新實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合職住平衡的操作指引》產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)2021國家發(fā)改委《關(guān)于總結(jié)推廣加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2020廣州市規(guī)自局《廣州市城市更新實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合職住平衡的操作指引》產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)2021國家發(fā)改委《關(guān)于總結(jié)推廣加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造資金保障典型經(jīng)驗(yàn)的通知》社會(huì)資本引入、居民出資、程序簡(jiǎn)化、“一錢多用”、長效運(yùn)維；2021北京住建委老舊小區(qū)改造的意見(2021)》多種方式引入社會(huì)資本參與、加大財(cái)稅和金融支持、存量資源統(tǒng)籌利用、簡(jiǎn)化審批；數(shù)字智慧2014國家發(fā)改委等8部委公共服務(wù)便捷化、城市管理精細(xì)化、生活環(huán)境宜居化、基礎(chǔ)設(shè)施智能化、網(wǎng)絡(luò)2020住建部智慧社區(qū)建設(shè)規(guī)范(征求意見稿)》2021上海市人民政府《上海市全面推進(jìn)城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型“十四五”規(guī)劃》“數(shù)智賦能”的基礎(chǔ)底座構(gòu)建、“跨界融合”的數(shù)字經(jīng)濟(jì)躍升、“以人為本”的數(shù)字生活體驗(yàn)、“高效協(xié)同”的數(shù)字低碳綠色2021國務(wù)院《2030年前碳達(dá)峰行動(dòng)方案》總體部署、分類施策；系統(tǒng)推進(jìn)、重點(diǎn)突破；雙輪驅(qū)動(dòng)、兩手發(fā)力；穩(wěn)妥有序、安全降碳；2021國務(wù)院《關(guān)于推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》效率與均衡并重；公平與包容相融合；展相統(tǒng)一；黨建引領(lǐng)與群眾共治共享相結(jié)合；2021國務(wù)院》2021國務(wù)院 資金職住平衡社區(qū)資金職住平衡建設(shè)治理2020民政部《培育發(fā)展社區(qū)社會(huì)組織專項(xiàng)行動(dòng)方案(2021-2023年)》培育發(fā)展、能力提升、作用發(fā)揮、規(guī)范管理2021上海市民政局《上海市社會(huì)工作人才隊(duì)伍建設(shè)“十四五”規(guī)劃》域拓展、保障體系完善20來人居社區(qū)20體規(guī)劃(2016年體規(guī)劃(2016年——2035年)》，要求“以梳理整治促提升”，由此，量向存量轉(zhuǎn)變的發(fā)展思路就成為，老舊社區(qū)合整治和整體改造也就成為改善完善市政基礎(chǔ)設(shè)筑安全性和舒宜居水平2021年5月和8月，北京市政府密市人民政府《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃(2020-打造安全、智能、綠色低碳的人居環(huán)境”成為北京城市發(fā)展新階段的主要建設(shè)目標(biāo)，提出“共生院”、“申請(qǐng)式騰退/修繕”、“勁松模式”及“首開經(jīng)驗(yàn)”等新理念和、北京市委市政府為提升城市在面臨自、公共衛(wèi)生等領(lǐng)域和恢復(fù)能力，推性城市建設(shè)的指導(dǎo)意見》，明確在“十四五”期間建成50個(gè)“韌性社區(qū)”，到2035年國內(nèi)典型城市社區(qū)發(fā)展鎮(zhèn)老舊居住社區(qū)主要位于各個(gè)優(yōu)勢(shì)明顯，生這些城市社區(qū)的居民通常普遍具有老舊社區(qū)空間環(huán)境品質(zhì)的不斷下降與居民對(duì)美好生活日益增長的需求之間已出現(xiàn)較突出的矛盾。為保障居住安全、改善居住環(huán)境，提高社上海、江蘇、浙江等)預(yù)見了老舊社區(qū)改積累了較多豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。智慧社區(qū)/韌性社區(qū)政策方面：早在2011年，北京市民于開展評(píng)選北京市建設(shè)和諧社區(qū)示凈、規(guī)范、服務(wù)、安全、健康、文化”六個(gè)目標(biāo)，在首都社區(qū)建設(shè)中推要》的實(shí)施意見》，順勢(shì)推出了“智慧社來人居社華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司重要政策先重要政策2012.09《關(guān)于在全市推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)的2012.09《關(guān)于在全市推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見》北京市住建委《關(guān)于加快推進(jìn)韌性城市建設(shè)的指導(dǎo)意見》到2025年建成50個(gè)韌性社區(qū)；到2035年，韌性城市建設(shè)取得重大進(jìn)展，抵御重大災(zāi)害能力、適應(yīng)能力和快速恢復(fù)2021.08 (2020-2025)》首都功能核心區(qū)(平房)院落申請(qǐng)式退租和保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建：實(shí)施保護(hù)性多元化人居環(huán)境改善路徑，引導(dǎo)功能有機(jī)升類進(jìn)行改造，滾動(dòng)實(shí)施。積極探索老舊小推廣“勁松模進(jìn)城市更新項(xiàng)目信息化、數(shù)字化、智能化升級(jí)改造，注重運(yùn)用區(qū)塊鏈、5G、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)以及新型綠色建材等新技術(shù)、新材料，以城市更新為載體，廣泛布設(shè)智慧城市應(yīng)用場(chǎng)景，進(jìn)一步提升城市更新改造空間資源的智能化社區(qū)建設(shè)關(guān)鍵詞共生、韌性智慧社區(qū)社區(qū)居民“吃、住、行、游、購、娛、健”生活七大要素的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、互動(dòng)化和協(xié)同化。韌性社區(qū)具備在逆變環(huán)境中承受、適應(yīng)和快速恢復(fù)?！肮采骸睂?duì)于部分騰退后仍有原住民居住的混居雜院，在拆除違法建設(shè)、恢復(fù)院落空間的前提下，將四合院傳統(tǒng)空間布局同現(xiàn)代居住功能相結(jié)合，切實(shí)改善居民居住生活條件，實(shí)現(xiàn)建筑共生、居民共生、文化共生。實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)朝陽區(qū)雙井街道清華園街道、通州西鐵營街道東城區(qū)雨兒胡同按照“便民、惠民、利民”的原則，建成智慧社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、智能高效便民的服務(wù)體系、安全高效的社區(qū)管理服2020.08《首都功能核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 (街區(qū)層面)(2018年—2035年)》有序推進(jìn)平房區(qū)申請(qǐng)式改善，推進(jìn)‘共生院’模式，探索多元化改善平房區(qū)人居環(huán)境的路徑，留住老街坊，延續(xù)街區(qū)。2021.05年北京市老舊小區(qū)制定老舊小區(qū)綜合整治技術(shù)導(dǎo)則。按照基礎(chǔ)類、完善類、提升類三類內(nèi)容，進(jìn)一步細(xì)化老舊小區(qū)改造的標(biāo)準(zhǔn)，分類推進(jìn)。2021.05《北京市人民政府關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見》鼓勵(lì)對(duì)城市公共空間進(jìn)行改造升級(jí)，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施，優(yōu)化提升城市功能。鼓勵(lì)特色街區(qū)、生態(tài)街區(qū)、智慧街區(qū)建設(shè)，打造安全、智能、綠色低碳的人居環(huán)境。22來人居社22重要政策2016.05上海市城市更新四大行動(dòng)計(jì)劃共享社區(qū)計(jì)劃落實(shí)中心城“雙增雙減”要求，增加公共綠地和公共空間，控制建筑容量和高完善公共服務(wù)設(shè)施、歷史文化建筑保護(hù)、生態(tài)環(huán)基礎(chǔ)設(shè)施、城市安全等公共要素。堅(jiān)持TOD(公交導(dǎo)向開發(fā))導(dǎo)向，優(yōu)化公共交通系統(tǒng)，緩解社區(qū)生活壓力，營造良境。2016.09《上海15分鐘社區(qū)生活圈規(guī)劃導(dǎo)則》主要適用于以居住功能為主的地區(qū)和街坊的社區(qū)規(guī)劃工作；15分鐘社區(qū)生活圈是上海打造社區(qū)生活的基本單元，即在15分鐘步行可達(dá)范圍內(nèi)，配備生活所需的基本服務(wù)功能與公共活動(dòng)空間，行程安全、友好、舒適的基本生活平臺(tái)；上海15分鐘生活圈上海便已率上海15分鐘生活圈上海便已率先提出了“15分鐘社區(qū)生活圈”的基本概念，倡議構(gòu)建低碳韌性、多元包容、公平協(xié)作的“社區(qū)共同體”。2016年，上海發(fā)布了全國首個(gè)《15分鐘社區(qū)生活圈規(guī)劃導(dǎo)則》，并于道全面推動(dòng)“社區(qū)生活圈行動(dòng)”，針對(duì)空間品質(zhì)和社區(qū)治理兩大短板進(jìn)行“問診把脈”及“對(duì)癥下藥”。2017年上海市政府正式將“構(gòu)建15分鐘社區(qū)生活圈”納入《上海市城市區(qū)”作為城市生活的基本空間單元，促進(jìn)生活、就業(yè)、休閑相互融合，構(gòu)上海等一線城市社區(qū)生活圈規(guī)劃實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，發(fā)布了《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術(shù)指南》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范指導(dǎo)全國社區(qū)生活圈規(guī)劃工作的開展，開啟服務(wù)類型豐富、便捷可達(dá)的社區(qū)服務(wù)；共空間。2021.08《“15分鐘社區(qū)生活圈行動(dòng)”上海倡議》進(jìn)一步強(qiáng)化“社區(qū)生活圈”頂層設(shè)計(jì)，結(jié)合“上海2035”“一張藍(lán)圖”實(shí)施落地。23來人居社區(qū)23華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司先進(jìn)發(fā)展理念實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)提倡社區(qū)為就業(yè)人群創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)和休，社區(qū)文脈升機(jī)構(gòu)養(yǎng)15分鐘社區(qū)生活圈共享社區(qū)聚焦居民日常的“衣、食、住、行”、“文、教、體、衛(wèi)”，構(gòu)建15分鐘社區(qū)配備生活所需的基本服務(wù)功能和公共活動(dòng)空間，形成安全、友好、舒適的社區(qū)美麗家園安全有序、整潔舒適、環(huán)境宜居、幸福和諧。新華路街道創(chuàng)智農(nóng)園萬里社區(qū)三大行動(dòng)計(jì)劃家園街計(jì)劃綠行萬里計(jì)劃鄰里之家計(jì)劃社區(qū)建設(shè)關(guān)鍵詞15分鐘生活圈宜學(xué)、宜養(yǎng)24來人居社區(qū)242017年12月，廣州市作為唯一的一線城市，入列全國首批15個(gè)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)城市之一。2018年6月，基于廣州文化內(nèi)涵豐富、歷史建筑眾多的特色，在全國率先編制印發(fā)《廣州匯老舊小區(qū)微文化社區(qū)、智慧社區(qū)為愿景，提出了老舊居住社區(qū)“微改造”的理念，為全市一批老舊居住社區(qū)的更新改造提供了“教科書”般詳細(xì)權(quán)威的指導(dǎo)。在更新改造中積極挖掘老城再生資源，活化再利用歷史建筑，以此延續(xù)城市文脈與記憶，同時(shí)鼓勵(lì)引入社會(huì)資本參與城市老舊居住社區(qū)“微改造”，提高城市老舊居住社力。廣州的社區(qū)更新實(shí)踐也非常豐富，如永慶坊、舊南?？h社區(qū)、泮塘五約、廣船鶴園等，這些微更新品牌項(xiàng)目，增強(qiáng)了居民對(duì)城市空間的認(rèn)同感及歸市老舊居住社區(qū)改造使其生活品質(zhì)得到了提升，改造成效取得了社會(huì)各界同時(shí)，作為全國建設(shè)密度最高、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一，粵港澳大灣區(qū)提出了率先完成碳達(dá)峰碳中和廣州市在《廣東省綠色社區(qū)創(chuàng)建行動(dòng)實(shí)施方案》的基礎(chǔ)上，結(jié)合本市自身情況頒布《廣州市綠色社區(qū)創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)及創(chuàng)建要求》，細(xì)化得出17條綠色社區(qū)創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)及41條相關(guān)創(chuàng)25來人居社25華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司重要政策先重要政策2018.082018.08品質(zhì)小區(qū)致力改善人居環(huán)境、提升公服水平，打造2021.05使生態(tài)文明理念進(jìn)一步深入人心，推動(dòng)社區(qū)最大限度的節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境。以原年年底，基本實(shí)現(xiàn)社區(qū)人居環(huán)境整潔、舒循序漸進(jìn)的修復(fù)、活化、培育，讓老城區(qū)保留生機(jī)，魅力常在。從源頭上為老城居民解決生活難題，改善老百姓的生活狀況，同時(shí)改善城市面貌。堅(jiān)持以人為本，遵循創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念。文化小區(qū)延續(xù)街區(qū)特有文化，塑造特色空間，提升延續(xù)街區(qū)特有文化，塑造特色空間，提升智慧小區(qū)享、開放的小區(qū)管養(yǎng)方式，保證微使生態(tài)文明理念進(jìn)一步深入人心,推動(dòng)社區(qū)最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境。實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)提實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)培育社區(qū)綠色文化。2020.07《廣州市關(guān)于推進(jìn)舊南?？h社區(qū)舊南海縣社區(qū)《廣州市綠色社區(qū)創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)及創(chuàng)建要求》五大內(nèi)容，推進(jìn)原有已經(jīng)授予“廣東省綠色社區(qū)”、“廣東省宜居社區(qū)”的社區(qū)創(chuàng)建綠色社區(qū)，深化得出17條廣州市綠色學(xué)習(xí)推廣越秀區(qū)北京街都府社區(qū)和荔灣區(qū)逢源街典型經(jīng)驗(yàn)；加強(qiáng)城鄉(xiāng)社區(qū)基礎(chǔ)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)；完善城鄉(xiāng)公共服務(wù)體系；完善城鄉(xiāng)社區(qū)便民服務(wù)體系；提升社區(qū)文體服務(wù)品質(zhì)；泮塘五約社區(qū)建設(shè)社區(qū)建設(shè)關(guān)鍵詞市老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案的通知》微改造、歷史人文保護(hù)、綠色宜居微改造、歷史人文保護(hù)、綠色宜居永慶坊從硬件改善為主轉(zhuǎn)變?yōu)橛布O(shè)施與配套功26來人居社26深圳兒童友好社區(qū)近年來對(duì)年輕一代勞動(dòng)力的吸引力不斷增強(qiáng)，但生活成本的提高使得大批年輕人選擇擠進(jìn)租金較低，但環(huán)境品質(zhì)較差的“城中村”社區(qū)。因此，早在2012年，深圳市便開始了對(duì)“宜居社區(qū)”建設(shè)工作的探索，從基礎(chǔ)設(shè)文化生活以及安全體系6個(gè)方面，對(duì)重要政策2012.重要政策2012.04《深圳市宜居社區(qū)建設(shè)工作方案》2018.02《深圳市建設(shè)兒童友好型城市戰(zhàn)略規(guī)劃 (2018—2035年)》以校園周邊環(huán)境改善、社區(qū)改造等為載體，參與友好建設(shè)試點(diǎn)工作，推動(dòng)兒童參與公共事務(wù)和城市發(fā)展機(jī)制建設(shè)；根據(jù)兒童年齡特點(diǎn)和活動(dòng)需求，從城市、街區(qū)、社區(qū)三個(gè)尺度拓展與建設(shè)兒童友好型城市空間(城市尺度：構(gòu)建兒童城市公共活動(dòng)圈，提供充足多樣的服務(wù)，并保障其便捷可達(dá)性。街區(qū)尺度：構(gòu)建兒童獨(dú)立安全活動(dòng)圈，提供安全、趣味、綠色的街道、學(xué)校及周邊環(huán)境，打造安全、連續(xù)的步行路徑。社區(qū)尺度：構(gòu)建5分鐘兒童步行生活圈，打造兒童能夠安全玩耍、與朋友交往，以及觀察和學(xué)習(xí)他人活動(dòng)的場(chǎng)所。)后，深圳市結(jié)合本市年輕家庭占比大，低齡幼兒數(shù)量多且將持續(xù)上漲的城市人口結(jié)構(gòu)特點(diǎn)(據(jù)第七次全國人口普查，深圳市0-14歲人口79.59%，遠(yuǎn)高于其它一線城市)，參考國際實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在全國首先提出的新理念。自2018年始，陸續(xù)推出《深圳市建設(shè)兒童友好型城市戰(zhàn)略規(guī)劃(2018—2035年)》(2018.02)、《深圳市兒童友好型社區(qū)建設(shè)指引(試行)》 (2018.04)、《深圳市建設(shè)兒童友好型城市行動(dòng)計(jì)劃( (2018.04)、《深圳市建設(shè)兒童友年)》(2021.08)等一系列聚焦兒童室內(nèi)外生活環(huán)境及公共服務(wù)體系建27來人居社區(qū)27華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)水圍檸盟人才公寓百花二路兒童友好街區(qū)童友好型示范街區(qū)社區(qū)建設(shè)關(guān)鍵詞2018.042018.04《深圳市兒童友好型社區(qū)建設(shè)指引(試行)》蓋：加強(qiáng)社區(qū)兒童室內(nèi)外生活環(huán)境、活動(dòng)空間和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)和提升，鼓勵(lì)和支持兒童積極參與社區(qū)建設(shè)，營造更加兒童友好的社區(qū)公共生活。社區(qū)戶外兒童游戲空間、兒童友好步行社區(qū)戶外兒童游戲空間、兒童友好步行提供多元化的兒童友好型社區(qū)服務(wù)、提供家庭教育、學(xué)校教育、社區(qū)教育融合服務(wù)、重視本土文化及中華傳統(tǒng)文化的《兒童友好公共服務(wù)體系建設(shè)指南》依托健康、教育、文體、游戲、出行、社區(qū)與家庭、社會(huì)保障、法律保護(hù)八個(gè)兒童參與社區(qū)兒童議事會(huì)、社區(qū)兒童參與機(jī)制、社區(qū)兒童議事會(huì)、社區(qū)兒童參與機(jī)制、兒童友好社區(qū)2021.082021.08《深圳市建設(shè)兒童友好型城市行動(dòng)計(jì)劃 (2021－2025年)》政策、服務(wù)與空間環(huán)境等方面，為兒童28來人居社28杭州未來社區(qū)2019年12月浙江頒布《關(guān)于加快推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，鼓勵(lì)支持有條件的小區(qū)按未來社區(qū)建設(shè)模改造。2020年底發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見》，要求積極開展未來社區(qū)試點(diǎn)，鼓勵(lì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)分類開展未來社區(qū)試點(diǎn)，探索“三化九場(chǎng)景”體系落地有效路徑，形成具有浙江特色的高級(jí)改造形態(tài)。自2019年9月公布首批選定的24個(gè)省級(jí)未來社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目試點(diǎn)已達(dá)100個(gè)左右，其中改造29來人居社29華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司重要政策先進(jìn)發(fā)展理念實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)上城區(qū)始版橋社區(qū)從“高密度舊城中心”到“未來社區(qū)的國際化樣本”：以立體市井、立體花園、立蕭山區(qū)瓜瀝七彩小鎮(zhèn)借鑒新加坡TOD理念建成符合居民生活新規(guī)劃建設(shè)+老舊小區(qū)改造”于一體的錢塘新區(qū)云帆社區(qū)(規(guī)劃新建)集居住、商業(yè)、辦公、雙創(chuàng)、休閑娛樂及服務(wù)配套等功能于一體的未來社區(qū)包括雙共享圖書館、養(yǎng)老中心、健身館、一站式社區(qū)治理、公共服務(wù)、數(shù)字轉(zhuǎn)型等方面提老舊小區(qū)改造結(jié)合未來社區(qū)建設(shè)2019.12《關(guān)于加快推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》鼓勵(lì)支持有條件的小區(qū)按未來社區(qū)建設(shè)模式改造。將老舊小區(qū)改造分為綜合整治和拆改結(jié)合兩種類型，這也是浙江省老舊小2020.06《浙江省未來社區(qū)試點(diǎn)創(chuàng)建管理辦法(試行)》更新為主要類型，兼顧重大高能級(jí)平臺(tái)、社區(qū)建設(shè)關(guān)鍵詞2020.12《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見》對(duì)浙江省的老舊小區(qū)改造進(jìn)行全面部署，是浙江省老舊小區(qū)改造的綱領(lǐng)性文件。積極開展未來社區(qū)試點(diǎn)，鼓勵(lì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)分類開展未來社區(qū)試點(diǎn)美好生活、美麗宜居、智慧互聯(lián)、綠色低碳、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、和睦共治30來人居社區(qū)30成都公園社區(qū)/市井生活圈2018年2月，習(xí)近平總書記在考察成都天府新區(qū)時(shí)首次提出“公園城市”理念。2019年8月，成都市規(guī)劃和自然資成都市美麗宜居公園城市規(guī)劃(2018-2035年)》，并同步編制《成都市公園規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行稿)》，明確“三步走”的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)模式“從產(chǎn)城人到人城產(chǎn)”、“從城市中建公園到公園中建城市”、“從空間建造到場(chǎng)景營造”的三大轉(zhuǎn)變。于支持成都建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公范區(qū)的意見》中提出，共建共享高品質(zhì)的幸福城市需要“推進(jìn)服細(xì)化，建設(shè)美麗宜居公園社區(qū)”，開啟公園城市探索的2021年7月，四川省人大常委會(huì)正準(zhǔn)《成都市美麗宜居公園城市建設(shè)條例》，提出“市和區(qū)(市)縣人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌社區(qū)景觀與城市公園設(shè)計(jì)，以簡(jiǎn)約適度、綠色方式，開展社區(qū)微更新，推進(jìn)人居環(huán)境整治、既有建筑節(jié)能改造，指導(dǎo)發(fā)布社區(qū)低碳生活行為公、全齡友好的社區(qū)環(huán)境?！?月，成都市委主要負(fù)責(zé)人在“成都市研究未來公園社區(qū)規(guī)劃建設(shè)和片區(qū)綜合開發(fā)工作專題會(huì)”上明都將建設(shè)200個(gè)“未來公園社區(qū)”，2021年將率先啟動(dòng)建設(shè)25個(gè)已初步完成城來公園社區(qū)建設(shè)分為規(guī)劃新建和更新改造兩按照城鎮(zhèn)社區(qū)、業(yè)社區(qū)、鄉(xiāng)村社區(qū)三類社區(qū)特點(diǎn)，來人居社區(qū)華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)重實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)錦江區(qū)白鷺灣未來公園社區(qū)(在建中)錦江區(qū)白鷺灣未來公園社區(qū)(在建中)低碳能源體系、零碳社區(qū)、海綿城市、雨進(jìn)新一代信息通信技術(shù)及其應(yīng)用產(chǎn)業(yè)細(xì)分2020.08成都市委、市政府確定以一環(huán)路環(huán)線為軸，深入左右1至2個(gè)街區(qū)，打造成都“市井生活圈”，彰顯國際非物質(zhì)文化遺產(chǎn)節(jié)和國際美食旅游節(jié)2020.2020.12《關(guān)于支持成都建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)的意見》推進(jìn)服務(wù)供給便民化、精細(xì)化，建設(shè)美麗2021.07《成都市美麗宜居公園城市建設(shè)條例》市和區(qū)(市)縣人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌社區(qū)景觀與城市公園設(shè)計(jì)，以簡(jiǎn)約適度、綠色低碳的方式，開展社區(qū)微更新，推進(jìn)社區(qū)人居環(huán)境整治、既有建筑節(jié)能改造，指導(dǎo)發(fā)布社區(qū)低碳生活行為公約，營造親切自然、全齡友好的社區(qū)環(huán)境。2021.08成都市研究未來公園社區(qū)規(guī)劃建設(shè)和片區(qū)2022.02《成都建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)總體方案》宜居生活創(chuàng)建行動(dòng)執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。推進(jìn)既有建筑綠色化養(yǎng)老育幼按標(biāo)準(zhǔn)要求配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施實(shí)現(xiàn)全覆蓋。加強(qiáng)街區(qū)、社區(qū)、道路、房保障加強(qiáng)人才安居服務(wù)。社區(qū)服務(wù)探索社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施“一點(diǎn)未來公園社區(qū)天府新區(qū)麓湖國際社區(qū)“形態(tài)、業(yè)態(tài)、生態(tài)、文態(tài)”四態(tài)合一的國際化典范社區(qū)；可進(jìn)入、可參與、可游玩的開放型景區(qū)對(duì)各類年齡段的生活狀態(tài)進(jìn)行了深入研區(qū)域水生態(tài)進(jìn)行了研究與保護(hù)性修復(fù)，后期由專業(yè)水環(huán)境團(tuán)隊(duì)管理維護(hù)；天府新區(qū)麓湖國際社區(qū)“形態(tài)、業(yè)態(tài)、生態(tài)、文態(tài)”四態(tài)合一的國際化典范社區(qū)；可進(jìn)入、可參與、可游玩的開放型景區(qū)對(duì)各類年齡段的生活狀態(tài)進(jìn)行了深入研區(qū)域水生態(tài)進(jìn)行了研究與保護(hù)性修復(fù)，后期由專業(yè)水環(huán)境團(tuán)隊(duì)管理維護(hù)；綠色空間是發(fā)展底色、持續(xù)發(fā)展是核心是內(nèi)生動(dòng)力、多元共治是治理方式”的六大獨(dú)特內(nèi)涵和“突出公園化環(huán)境的生突出場(chǎng)景化感知的營城之美、突出人城景業(yè)融合共生的未來城市新形態(tài)”的四大基本特征。未來公園社區(qū)應(yīng)集人文化、開放式、復(fù)合型、低密度、空間美、包容性、高智能、有韌性于一體。市井生活圈青龍場(chǎng)社區(qū)青龍場(chǎng)社區(qū)串聯(lián)街道三大片區(qū)，展現(xiàn)有煙火氣的市井高品質(zhì)生活宜居地為一體。深度挖掘一予了新的內(nèi)涵，激發(fā)出新的活力。社區(qū)建設(shè)關(guān)鍵詞生態(tài)為底、綠色低碳、開放復(fù)合、安全韌性、產(chǎn)城融合、市井人文32來人居社32更新時(shí)代社區(qū)長期以來，我國的城市建設(shè)都是以規(guī)模和效率優(yōu)先的大尺度城市空間擴(kuò)張為主，欠缺了“以人為本”的精細(xì)化規(guī)劃設(shè)計(jì)與運(yùn)營管理。因此，各地城市所描繪的宏觀發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃藍(lán)圖在落到最貼近個(gè)人生活的中微觀社區(qū)層面時(shí)，往往面臨著難以實(shí)施的困境，呈現(xiàn)出空間品質(zhì)較低、布局碎片化以及組織混亂等社區(qū)環(huán)境建設(shè)滯后的問題，降低了廣大居民共享城鎮(zhèn)化紅利所帶來的幸福感和滿意度。隨著未來城市生活物質(zhì)條件的愈發(fā)豐富，居民對(duì)日常生活的社區(qū)將會(huì)提出更為多元、更高標(biāo)準(zhǔn)和更加綜合的發(fā)展訴求，如何在城市更新的時(shí)代背景下提升人居社區(qū)品質(zhì)，增強(qiáng)城市生活體驗(yàn)將會(huì)是未來較長一段時(shí)間內(nèi)城市朝著內(nèi)涵式精細(xì)化方向發(fā)展所需解決的主要問題之一。從目前實(shí)際情況看來，現(xiàn)階段我國的城市居住社區(qū)普遍面臨這種以保障基本服務(wù)水平為目標(biāo)的建設(shè)模式在過去的社區(qū)建設(shè)中保證了一定的公益性和公平性，然而卻難以滿足現(xiàn)今社區(qū)發(fā)展日益精細(xì)化、個(gè)性化這種以保障基本服務(wù)水平為目標(biāo)的建設(shè)模式在過去的社區(qū)建設(shè)中保證了一定的公益性和公平性，然而卻難以滿足現(xiàn)今社區(qū)發(fā)展日益精細(xì)化、個(gè)性化隨著發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型，社區(qū)建設(shè)應(yīng)更加關(guān)注不同社區(qū)之間和同一社區(qū)內(nèi)部在生活方式及空間訴求等方面的差異性。一方面，不同社區(qū)之間的需求會(huì)因?yàn)榻ǔ蓵r(shí)間、建設(shè)強(qiáng)度、地理區(qū)位以及人口結(jié)構(gòu)乃至生活習(xí)俗等眾多因素的影響而有很大不同。另一方面，同一社區(qū)中不同居民群體的需求也可能存在較大差異，比如老年群體較為注重社區(qū)整體治安環(huán)境、無障礙化設(shè)施布置以及周邊生活照料、醫(yī)療保健服務(wù)的便捷程度等方面的內(nèi)容，而年輕群體則更為關(guān)注社區(qū)功能多樣化和關(guān)注的缺位由于我國早期的社區(qū)建設(shè)帶有較為明顯的計(jì)劃性，以“千人配備設(shè)施”為主要考核指標(biāo)的社區(qū)規(guī)劃常會(huì)導(dǎo)致個(gè)性需求供給不足的情況發(fā)生，進(jìn)而使得居住社區(qū)在總體空間布局上較為均33來人居社區(qū)33華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司當(dāng)今時(shí)代社區(qū)更新的必然要求。然而在之前的社區(qū)建設(shè)當(dāng)中，由于缺乏對(duì)此方面的理解，存在較多鋪張浪費(fèi)、破壞社區(qū)生態(tài)環(huán)境的行為，例如大范圍無透水材質(zhì)的使用、停車空高頻出現(xiàn)在對(duì)社區(qū)居住環(huán)境的描述之中，成為新時(shí)代社區(qū)建設(shè)的重要目標(biāo)適時(shí)補(bǔ)足將會(huì)是城市老舊居住社區(qū)更智慧數(shù)字化應(yīng)用普及的不足人文因素及時(shí)尚的新興事物所吸引。可以預(yù)見，這些不同社區(qū)、不同群體之間的差異性將會(huì)要求未來社區(qū)的建設(shè)更加關(guān)注個(gè)性化的人本需求，人文因素及時(shí)尚的新興事物所吸引?？梢灶A(yù)見，這些不同社區(qū)、不同群體之間的差異性將會(huì)要求未來社區(qū)的建設(shè)更加關(guān)注個(gè)性化的人本需求，而這在目前仍以硬性規(guī)劃指標(biāo)為導(dǎo)向的建設(shè)體系中還尚未得到足夠重生態(tài)可持續(xù)理念實(shí)踐的缺乏作為城市居住功能的主要空間載體，社區(qū)是改善城市整體生態(tài)環(huán)境、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的具體實(shí)施單元。對(duì)標(biāo)現(xiàn)階段居民對(duì)社區(qū)居住環(huán)境的美好愿景，“生態(tài)可持續(xù)”已成為一方面，目前多數(shù)社區(qū)智能數(shù)字化管理平臺(tái)的管理信息來源于橫向職能部門和統(tǒng)計(jì)報(bào)表，更新頻次相對(duì)較慢，因此對(duì)于社區(qū)內(nèi)部信息的實(shí)時(shí)變更難以做到準(zhǔn)確捕獲和及時(shí)響應(yīng)。同時(shí)，大部分社區(qū)現(xiàn)階段對(duì)縱向的信息收集反饋重視程度不夠，數(shù)字化應(yīng)用的使用和推廣還僅停留在單向的宣傳和通34來人居社34享的精運(yùn)用于更新規(guī)劃及社區(qū)基層自治之中來有效提升居民及社會(huì)組織的參與社區(qū)規(guī)劃及治理工具的缺失首先，在多數(shù)情況下城市規(guī)劃的范圍停留在社區(qū)門口之外，僅覆蓋政府市政道路、大型基礎(chǔ)設(shè)施等。社區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃和管理尚未全面納入，因此很容易導(dǎo)致空間利用率低、物業(yè)失管等問題。。安全、品質(zhì)、公平等合理性問題)以協(xié)35來人居社區(qū)35華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司多場(chǎng)景彈性應(yīng)對(duì)能力的匱乏未來的城市面臨著諸如氣候變化、公在過去幾年內(nèi)，突發(fā)性公共安全事件 暴露出居民日常生活的社區(qū)單元在應(yīng)急公共服務(wù)與治理能力方面的匱乏。這一方面源自社區(qū)仍過多地依賴于更高層級(jí)的資源配給與公共服務(wù)設(shè)施，因此極易出現(xiàn)資源擠兌或分配不均衡引入模糊功能和留白用地等彈性手段，導(dǎo)致大部分社區(qū)在面臨多變的突發(fā)性社區(qū)文化保護(hù)與延續(xù)的困難社區(qū)與城市文脈割裂也是當(dāng)代城市居住社區(qū)所面臨的主要挑戰(zhàn)之一。新建社區(qū)與“大拆大建”式的城市老舊居住社區(qū)更新在過去幾十年中往往忽視了社區(qū)自身與當(dāng)?shù)厝宋谋尘爸g的聯(lián)系，呈現(xiàn)“孤島式”、“碎片化”的發(fā)展樣態(tài)，也因此導(dǎo)致了現(xiàn)代城市居住社區(qū)中關(guān)系網(wǎng)絡(luò)弱化，人文內(nèi)核缺隨著公眾素質(zhì)的普遍提升，居民對(duì)社區(qū)生活中文化及精神層面已經(jīng)提出了更高的要求。在強(qiáng)調(diào)城市有機(jī)更新的新理念下，如何對(duì)社區(qū)文化內(nèi)核進(jìn)行深度挖掘和延續(xù)，并對(duì)新舊社區(qū)文化進(jìn)行有機(jī)融合將是未來社區(qū)建設(shè)的重未來人居社區(qū)的含義展趨勢(shì)，將不僅關(guān)注包括安全、衛(wèi)生3636來人居社區(qū)未來人居社區(qū)的綜合發(fā)展趨勢(shì)37來人居社區(qū)37華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司未來人居社區(qū)的最新發(fā)展趨勢(shì)幸福健康/人本塑造睦鄰關(guān)系的忙碌使自己做飯成為一種較低頻事功能的小型廚房，如需做一頓豐盛大餐，則可借用共享廚房完成，此舉節(jié)省了套內(nèi)面積，也可將成果與鄰居分享，讓下廚成為一種鄰里社交。如此既保留了充分的私人空間，也節(jié)約了套內(nèi)空間利用，又在社群中找到更多健康適老設(shè)計(jì)用防滑的專用地板等。但這套設(shè)施的豐富社區(qū)配套動(dòng)休閑場(chǎng)館會(huì)成為理想的選擇，滿足住戶對(duì)活動(dòng)場(chǎng)所的需求。同時(shí)，從廣義的社區(qū)范圍來看，進(jìn)一步優(yōu)化外部如超市、醫(yī)療、學(xué)校等資源更為合理38來人居社38國外案例百老匯街項(xiàng)目百老匯街項(xiàng)目1221BroadwayLofts德州，美國更新原因及目標(biāo)該更新原因及目標(biāo)該建筑是對(duì)2007年施工期間爛尾的住房進(jìn)行的適應(yīng)性開發(fā)，通過對(duì)原有的廢棄混凝土上層進(jìn)行建筑改造，同1221BroadwayLofts是德克薩斯州圣更新措施更新措施1增加建筑采光10,000平方英尺(930平方米)的底39來人居社區(qū)39華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司2設(shè)置全維度健身中心本建筑的五樓在過去是一個(gè)較少被使用的空間，如今更新為覆蓋著金屬屋頂、有充足的采光及較好的市的露天鍛煉空間。在這里，每周舉辦兩次HIIT(高強(qiáng)度間歇訓(xùn)練)課程，且費(fèi)用較低，可激勵(lì)居民的鍛煉積極性。健身房進(jìn)行分區(qū)配置，一側(cè)帶有重型啞鈴和工作室地板，另一側(cè)配備有氧器材和輕量居民可以在屋頂小型游泳池、一樓度對(duì)于熱愛騎行的居民，開發(fā)商在社區(qū)附近設(shè)置了多功能自行車站并整合了較多戶外自行車架等相關(guān)設(shè)施，供居3提高社區(qū)互動(dòng)項(xiàng)目共有兩個(gè)庭院，一個(gè)庭院有一張的桌子，方便居備燒烤區(qū)，可用于多種形式的社交和每周數(shù)晚的食品卡車晚餐。該項(xiàng)目為寵物友好型公寓，有超過100只寵物居住在這里，在項(xiàng)目北端配備狗公園，這里也是居民最喜歡的設(shè)施和聚集地之一，大大提高了社區(qū)40來人居社區(qū)40能耗與工業(yè)、交通并駕齊驅(qū)，成為三大“耗能大戶”，約占全社會(huì)能源消耗總量近1/3。管理和優(yōu)化建筑的能源生態(tài)低碳/生態(tài)下低碳生活已漸成趨勢(shì)，談到未來的社區(qū)構(gòu)建，必離不開生態(tài)環(huán)保、降低碳排的話題。結(jié)合人們對(duì)景觀環(huán)境需能耗與工業(yè)、交通并駕齊驅(qū)，成為三大“耗能大戶”，約占全社會(huì)能源消耗總量近1/3。管理和優(yōu)化建筑的能源生態(tài)低碳/生態(tài)下低碳生活已漸成趨勢(shì)，談到未來的社區(qū)構(gòu)建，必離不開生態(tài)環(huán)保、降低碳排的話題。結(jié)合人們對(duì)景觀環(huán)境需求的升級(jí)，綠色生態(tài)的空間則是在鋼筋叢林中生活人們的普遍向往。豐富的富有設(shè)計(jì)感的綠化園林等都將會(huì)成為生活品質(zhì)的象征。因此，未來社區(qū)如建筑如何實(shí)現(xiàn)低碳排甚至形成能源自給，引出我們對(duì)此領(lǐng)域新的思考余棵樹木裝點(diǎn)建筑立面及環(huán)境，以達(dá)到抗暖化和自我生態(tài)平衡的目標(biāo)，這些綠植使每戶都擁有了一座私人庭院，在享受自然景觀之余，更做到每年吸收二氧化碳約130噸。又如設(shè)計(jì)之都米蘭的垂直森林，最大的特點(diǎn)就是外墻蔥翠的綠植，其外墻的綠植包括了730多棵喬木、5000多株灌木，1.1萬株草本植物，在建筑里實(shí)現(xiàn)了人與自然情感的互融。夏日可以遮擋陽光，平日可阻擋交通噪音。利用居民生活廢水來支撐植物的灌溉，這種建筑模式有望在未來得到廣泛應(yīng)用。在重慶南濱特區(qū)的“垂直綠洲”將天空森林城市概念融入建筑，除了豐富的地面綠植外，還將綠色景觀引入空中架空層的花園中，這些空中花園還被打造成不同主題的場(chǎng)所，如茶社、音樂吧、健身房、私人影院等，便于拓展鄰里社交，儼然已是一座立體城市。高層立體綠化我們看到坐落于成都的示范區(qū)麓湖生態(tài)城已經(jīng)做出了這類的實(shí)踐探索，但是當(dāng)土地面積變得日益有限，這種低密度生態(tài)人居范本或只能小范圍的存在于個(gè)別項(xiàng)目中。如果既想要都市的便利快捷，又想要自然的生態(tài)野趣。在尺土寸金的城市如何能做到呢？小區(qū)內(nèi)的公共綠化縱然千變?nèi)f化，也難滿足所有樓層的景觀需求。但或許換一種模式，未來森林會(huì)真正搬到家門口，縱然不是別墅，也能體會(huì)真正生機(jī)盎然的叢林感擴(kuò)大陽臺(tái)以專門辟出特定空間用于私屬花園的打造。在高層中實(shí)現(xiàn)私人庭院，體現(xiàn)生態(tài)康養(yǎng)生活。在這方面，已有不少成功探索的先例。例如臺(tái)北的“陶朱隱園”所秉承的“環(huán)保級(jí)藝術(shù)品”概念，據(jù)悉采用了4萬耗標(biāo)準(zhǔn)建造，清華大學(xué)的專家已經(jīng)給出了一個(gè)概念——高層庭院房，它也被定義為第四代住房，其主要特征是：每層都有公共院落，每戶都有私家庭院，建筑外墻種滿綠植，可實(shí)現(xiàn)養(yǎng)花種菜遛狗等功能。甚至可將車開到空中家門口，如此在高層建筑中也可實(shí)現(xiàn)庭院式的生活方式，居住的舒適性也會(huì)得到很大提升。建筑能源自給眾所周知，2020年9月中國明確提出2030年“碳達(dá)峰”與2060年“碳中和”目標(biāo)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在我國，建筑來人居社華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司1實(shí)行禁煙政策EcoModern1實(shí)行禁煙政策EcoModernFlats是該地區(qū)第一個(gè)也是唯一一個(gè)室內(nèi)、室外完全禁煙的公勵(lì)了其他在建的公寓大樓對(duì)無煙政策2使用保溫及環(huán)保材料使用的生物基噴涂泡沫保溫材料獲得氣質(zhì)量屬性的獨(dú)立驗(yàn)證；整個(gè)建筑群中的油漆和飾面均使用非VOC油漆和飾面，杜絕有害氣體和化學(xué)物質(zhì)的排放；而在加熱和冷卻系統(tǒng)上，使用的是無管、節(jié)能、小型分體式系統(tǒng)，。3使用環(huán)保家居家具及窗簾由不散發(fā)VOC的合成材料少塵螨和其他過敏原的藏匿。以鹽水取代傳統(tǒng)重度氯化泳池水，這對(duì)游泳者來說更舒適，也更健康。盡管需要稍高的前期投資，但后期運(yùn)營海水池的年度運(yùn)營成本與氯化系統(tǒng)的運(yùn)營成本相似。國外案例ModernFlats阿肯色州，美國減少空調(diào)等高能耗設(shè)備的使用，實(shí)現(xiàn)極致節(jié)能和能源的循環(huán)再生，為此政府會(huì)發(fā)放專項(xiàng)補(bǔ)貼資金以進(jìn)行扶持。項(xiàng)目概況屢獲殊榮的ECOModernFlats是阿肯色州最環(huán)保的公寓，也是獲得LEED白金級(jí)認(rèn)證的多戶社區(qū)綜合體，位于費(fèi)耶特維爾的中心，距離阿肯色大學(xué)、迪克森街、沃爾頓藝術(shù)中心、貿(mào)易市場(chǎng)、費(fèi)耶特維爾公共圖書館等僅幾步之遙。這組四棟建筑包括96套一居室公寓，每套600平方英尺(約56平方米)。項(xiàng)目內(nèi)外配備大量綠色設(shè)計(jì)，可大幅提高住戶的居住健康。更新原因及目標(biāo)ECOModernFlats是對(duì)1960年代態(tài)”這一現(xiàn)代建筑前沿理念，通過符色生態(tài)建筑”的典范。更新措施本項(xiàng)目在室內(nèi)、室外通過包括禁煙、使用保溫及環(huán)保材料、使用環(huán)保家具以及使用鹽水泳池水等方式多方位提升項(xiàng)目的綠色生態(tài)指數(shù)，使其成為可持續(xù)發(fā)展4使用鹽水泳池水42來人居社區(qū)42聰明智慧社區(qū)滲透至生活的方方面面，在社區(qū)中的體現(xiàn)自然并聰明智慧社區(qū)滲透至生活的方方面面，在社區(qū)中的體現(xiàn)自然并已經(jīng)將社區(qū)智能化作為標(biāo)配，例如國內(nèi)的開發(fā)商朗詩科技的社區(qū)配備有集成屏幕，把室內(nèi)的溫度、PM2.5等所有的指標(biāo)集成顯示，同時(shí)實(shí)時(shí)反映室外對(duì)應(yīng)的指標(biāo)。業(yè)主可以隨時(shí)掌握家家生活在健康舒適的環(huán)境中。此外還都將恒溫、恒氧、恒濕等健康科技作為項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)。未來基于人臉識(shí)境消殺車等為居民生活帶來更智能及安全的生活體驗(yàn)，將可能逐漸推廣。但縱觀全局，當(dāng)前的人居智能化產(chǎn)品有不短的路要走。例如很多產(chǎn)品的所傳智慧科技/數(shù)字安全、有效地人員及生活管理。安全、有效地人員及生活管理。隨著科技發(fā)展一日千里，特別體現(xiàn)在智能芯片將更快更強(qiáng)，正帶動(dòng)社會(huì)全面進(jìn)入智能化，暢想先進(jìn)的智能化設(shè)備及管理模式在未來人居上必然會(huì)得到更深層次的滲透。我們認(rèn)為科技既賦予建筑本身以新的生命，同時(shí)科技也能幫助建筑行業(yè)進(jìn)行革新，從這兩個(gè)維度都可一窺未來人居在智將有長足發(fā)展。法滿足疫情等特殊情況下標(biāo)榜的智能還是僅限于集成燈光控制、窗簾控制，或者App遠(yuǎn)程控制空調(diào)溫度等。即使帶有語音命令的人機(jī)交互系統(tǒng)，相信用過的人應(yīng)該能感覺到，這些語音控制的產(chǎn)品時(shí)至今日還并不圖像識(shí)別等真正AI能力的智能家居產(chǎn)品已經(jīng)初見雛形，例如谷歌研發(fā)的ConnectedHomeoverIPProject，聯(lián)合了亞馬遜、蘋果、Zigbee眾多領(lǐng)頭企業(yè)，以期帶來更高效、快速、方便的家居智能交互體驗(yàn)。未來真正的智能化房子應(yīng)該學(xué)會(huì)自己管理，可以學(xué)習(xí)主人的習(xí)慣來自己思考如何去動(dòng)態(tài)的調(diào)整房屋各設(shè)備狀態(tài)，符合使用習(xí)慣、舒適且更節(jié)能。所謂真正的智能生活，應(yīng)該是減少人為干助力產(chǎn)業(yè)革新在未來社區(qū)的打造中，還會(huì)引入廣泛的新技術(shù)，在建筑領(lǐng)域更加成熟的裝配式建造，取代現(xiàn)有傳統(tǒng)施工中采用現(xiàn)場(chǎng)澆筑方式，裝配式建筑把現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠，預(yù)制梁柱、陽臺(tái)、樓梯等零部件，再運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配即可完成。以這種方式進(jìn)行建造，具有標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、節(jié)約工期，有效減少建筑垃圾等優(yōu)點(diǎn)。如江蘇省已在十四五期間大力推廣裝配式混凝土建筑，也包括了裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑和裝不但可加快建筑的速度，對(duì)于能耗也顯的降低。此外還有新型的打印式建筑、生物材料建筑已經(jīng)在國外出現(xiàn)。已經(jīng)出現(xiàn)通過大型建筑打印設(shè)備在24小時(shí)之內(nèi)，完成一套兩居室房子的建造工程。這種采用了新型材料，突破性的建造技術(shù)或許是未來住房解決方案的一個(gè)組成部分。先進(jìn)科技還會(huì)在建造中大展身手，AI和自動(dòng)化機(jī)器可以提高生產(chǎn)效率和精度，減少浪費(fèi)和成本，讓工人們可以專注于其他任務(wù)。例如國外已經(jīng)采用機(jī)器通過承擔(dān)重復(fù)性和高強(qiáng)度的起重的任務(wù)，不但大幅降低人工強(qiáng)度，還43來人居社區(qū)43華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司國外案例digitaltwins,Australia悉尼，澳大利亞項(xiàng)目概況LendleasePodium是一個(gè)新型數(shù)字平臺(tái)，為房地產(chǎn)和建筑行業(yè)提供前所未有的洞察和感知。憑借集團(tuán)多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，該平臺(tái)整合了從設(shè)計(jì)自動(dòng)化到物業(yè)洞察、資產(chǎn)服務(wù)的數(shù)字產(chǎn)品和服務(wù)，通過對(duì)流程的數(shù)字化，達(dá)到優(yōu)化資產(chǎn)設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營的目的；Podium通過對(duì)所生成的數(shù)字建筑模型的充分解析，從工程、性能和財(cái)務(wù)角度深度提供建筑解決方案，可幫助開發(fā)商在短期內(nèi)設(shè)計(jì)一棟多層公寓樓，大幅縮小工程時(shí)間，節(jié)省項(xiàng)目成本。更新原因及目標(biāo)當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)面臨越來越多的客戶需求及時(shí)代命題，所考慮的因素眾多，復(fù)雜性提升，部分命題如氣候變暖、海平面上升等問題，缺乏更多科學(xué)指導(dǎo)及項(xiàng)目模擬，為項(xiàng)目的長期發(fā)展帶來更多不確定性。集成化數(shù)字平臺(tái)成為時(shí)代趨勢(shì)，而Podium系統(tǒng)佼佼者。更新措施Podium結(jié)合虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)等現(xiàn)代前沿而提高資產(chǎn)的價(jià)值和性能。Podium使裝和管理、業(yè)主與租戶公用事業(yè)服務(wù)等方面為建筑行業(yè)提供技術(shù)支持。系SUPPLYAUTOMATION、PODIUM該生成式設(shè)計(jì)工具可簡(jiǎn)化和改進(jìn)從可行性到設(shè)計(jì)、施工的房地產(chǎn)開發(fā)過程2PODIUM該工具使供應(yīng)商、開發(fā)人員和項(xiàng)目經(jīng)理能夠?qū)崟r(shí)溝通、共享和跟蹤產(chǎn)品和3PODIUM合中通過數(shù)據(jù)分析獲得更多項(xiàng)目價(jià)值。Podium提供可視化工具、報(bào)告和儀表44來人居社區(qū)44創(chuàng)新設(shè)計(jì)/工具人們?cè)谫I房的時(shí)候多會(huì)非常關(guān)注戶型設(shè)計(jì)，不管是小面積產(chǎn)品控制總價(jià)的要求，還是大面積產(chǎn)品提升舒適度的考量，在戶型設(shè)計(jì)上已經(jīng)越發(fā)精細(xì)，領(lǐng)先型開發(fā)商也不斷嘗試推出可以根據(jù)生活的不同階段，來適度改造戶型的產(chǎn)品，比如2居室預(yù)留了空間規(guī)劃伏筆，可通過簡(jiǎn)單分隔改造成3居室，受到市場(chǎng)良好反饋。預(yù)計(jì)在未來此方向會(huì)更加進(jìn)化，使建筑可靈活的適應(yīng)全生命周用。可進(jìn)化的房子人的一生在不斷的切換生活狀態(tài)。從單身、結(jié)婚生子、再到養(yǎng)老，所以產(chǎn)生了置換升級(jí)的需求，費(fèi)心勞神且支出巨大，且有不少人因?yàn)樨?fù)擔(dān)困難而無法有效改善生活。全生命周期設(shè)計(jì)口之家，甚至是多孩家庭，房子始終在自我進(jìn)化滿足各周期所需，這對(duì)于廣大普通人而言確實(shí)可以省卻大量的精力和財(cái)力，更好的享受生活。未來的人居所提倡的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是“百年住全生命周期都具有良好的適應(yīng)性。如何做到？主要依靠在設(shè)計(jì)之初對(duì)未來的空間規(guī)劃做好預(yù)留，通過簡(jiǎn)單的空在法國，獲得2019年歐盟當(dāng)代建筑獎(jiǎng)的一棟公寓樓改造項(xiàng)目就是這樣的一個(gè)例子。經(jīng)過改造布局，每戶都有了新的陽臺(tái)，居民可以在這些延伸出的空間上獲得更多私享空間。該項(xiàng)目的總體考量是基于對(duì)現(xiàn)有建筑的改造，進(jìn)行添加和擴(kuò)展，而不是結(jié)構(gòu)性的重大改動(dòng)，這是以可持續(xù)的方式改善居住質(zhì)量和空間的關(guān)鍵。縱然這樣的改造在國內(nèi)可能會(huì)遇到合規(guī)性等問題，但其思路確實(shí)值得我們?cè)谖磥斫ㄖO(shè)不但在國外，國內(nèi)也在積極探索，通過合理的空間規(guī)劃、自我進(jìn)化，使房子可以避免頻繁的置換和改善，并多方位體現(xiàn)高效低碳、裝配建造等未來元素的社區(qū)，也已經(jīng)初見雛形，例如位于南京江北新區(qū)的人才公寓項(xiàng)目，部分樓棟為了適應(yīng)各階段對(duì)居住的不同需求，設(shè)計(jì)了8種基本戶型單元模45來人居社45華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司造性地組合空間，可以把兩套65平米的單身公寓拼接，簡(jiǎn)單的拆裝組合后，形成新的大戶型空間使用。同時(shí)這個(gè)項(xiàng)目也采用了預(yù)制裝配、多重智慧化的建造、能源、健康管理系統(tǒng)，可作為對(duì)未的理想?yún)⒖寄Ｐ椭弧ＴO(shè)多功能房作為多用空間。保證家庭成造性地組合空間，可以把兩套65平米的單身公寓拼接，簡(jiǎn)單的拆裝組合后，形成新的大戶型空間使用。同時(shí)這個(gè)項(xiàng)目也采用了預(yù)制裝配、多重智慧化的建造、能源、健康管理系統(tǒng)，可作為對(duì)未的理想?yún)⒖寄Ｐ椭?。設(shè)多功能房作為多用空間。保證家庭成員都有獨(dú)立私享區(qū)域的同時(shí)，兼顧其他使用功能的需求。一梯一戶的獨(dú)立門廳成為首選，加強(qiáng)私密性的同時(shí)可減少與同層其他業(yè)主直接接觸、降低潛在健康風(fēng)險(xiǎn)。入戶獨(dú)立玄關(guān)做到內(nèi)外分隔；現(xiàn)有住宅設(shè)計(jì)中，回家洗手等必然經(jīng)過家庭內(nèi)部區(qū)域，會(huì)形成污染的可能性，未來玄關(guān)空間設(shè)計(jì)可以設(shè)置臟、凈分離區(qū)域，有條件再增加玄關(guān)的小型洗手臺(tái)、除臭鞋柜、紫外線殺菌燈等，進(jìn)一步提升對(duì)健康生活的保障。通過客餐廳空間的合理布局，優(yōu)化更多場(chǎng)景下的使用。如現(xiàn)有主流的客餐廚分融合運(yùn)用發(fā)揮最大效用，未來或考慮融空間場(chǎng)景優(yōu)化未來在戶型的功能設(shè)計(jì)中，預(yù)先考慮多又可滿足居家辦公場(chǎng)景、學(xué)習(xí)場(chǎng)景、家庭娛樂場(chǎng)景等。疫情后還會(huì)更多考慮照未來在戶型的功能設(shè)計(jì)中，預(yù)先考慮多又可滿足居家辦公場(chǎng)景、學(xué)習(xí)場(chǎng)景、家庭娛樂場(chǎng)景等。疫情后還會(huì)更多考慮照尺度讓步于功能布局，傳統(tǒng)設(shè)計(jì)之外增46來人居社46更新措施該建筑突破停車與居住這兩個(gè)在過去彼此獨(dú)立的功能區(qū)，在最高達(dá)到10層的停車空間上方，打造花園居住社區(qū)，使得其產(chǎn)生共生關(guān)系。公寓將停車場(chǎng)的斜屋頂從街道層延伸到11層，形成了一個(gè)人工的、朝南的“山坡”，通過山坡上的花園，帶來“郊區(qū)后院”生活特色與“城市生活方式”兩種固1屋頂花園國外案例Dwellings丹麥，哥本哈根項(xiàng)目概況MountainDwellings是丹麥哥本哈套公寓的新社區(qū)，由多層停車場(chǎng)上方的公寓、零售、辦公和娛樂空間等組成。該建筑由丹麥建筑事務(wù)所國外案例Dwellings丹麥，哥本哈根項(xiàng)目概況MountainDwellings是丹麥哥本哈套公寓的新社區(qū)，由多層停車場(chǎng)上方的公寓、零售、辦公和娛樂空間等組成。該建筑由丹麥建筑事務(wù)所PLOT以山為隱喻，提供了一種現(xiàn)代生活里往往難以兩全的創(chuàng)新體驗(yàn)：同時(shí)擁有毗鄰市中心繁忙地段的城市生活，同時(shí)也享有寧靜的郊區(qū)生活，是結(jié)合城市氛圍和郊區(qū)生活方式的綠色生態(tài)創(chuàng)新建筑。該建筑的設(shè)計(jì)贏得了多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)2009年ULI卓越獎(jiǎng)和MIPIM最佳住宅建筑獎(jiǎng);2008年WAF最佳住宅建筑獎(jiǎng)和ForumAID獎(jiǎng)。更新原因及目標(biāo)MountainDwellings是對(duì)車庫、居住兩個(gè)傳統(tǒng)概念的顛覆性創(chuàng)造，該項(xiàng)目通過“共存共生”理念，創(chuàng)新地結(jié)合城市與郊區(qū)生活的優(yōu)勢(shì)，使之成為“未來式城市混合體”的顛覆之作，激發(fā)現(xiàn)代建筑更多創(chuàng)造力。2多層車庫巨大的停車場(chǎng)包含480個(gè)停車位，通過所配備的電梯，居民可輕松到達(dá)所在樓層，該項(xiàng)目的居民亦成為當(dāng)?shù)厥着稍谧约覇卧T口停車的“未來居民”。3可持續(xù)發(fā)展47來人居社區(qū)47華建集團(tuán)華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司疫情，打亂了人們的生活和一疫情，打亂了人們的生活和一的WELL認(rèn)證，多維度的從環(huán)保節(jié)能、空氣、水、營養(yǎng)、光、運(yùn)動(dòng)、熱舒適、聲環(huán)境、材料、精神、社區(qū)、創(chuàng)新等各個(gè)類別關(guān)注建筑中的居住體驗(yàn)。滿足認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的建筑能更好的應(yīng)對(duì)類似疫情或隔離過程中人們遇到的生理、甚至是心理方面的主要痛點(diǎn)問題。健全應(yīng)急機(jī)制重新審視物業(yè)管理需求，在提升服務(wù)品質(zhì)之外，增加突發(fā)情況下的應(yīng)對(duì)機(jī)制。例如優(yōu)質(zhì)物業(yè)在本輪疫情管控中應(yīng)急反應(yīng)速度、秩序維護(hù)、外部資源調(diào)動(dòng)能力等，帶給住戶更大的安全感、將來會(huì)成為評(píng)估社區(qū)物業(yè)水平的重要因素。應(yīng)對(duì)突發(fā)/彈性場(chǎng)突如其來而又漫長持久的工作節(jié)奏。在這場(chǎng)事件中也暴露了很多現(xiàn)有居住社區(qū)設(shè)計(jì)建造和管理上的弊端，相信經(jīng)歷過的人都有感同身受的體會(huì)。在社區(qū)打造上如何充分考慮應(yīng)對(duì)疫情等情況的特殊提升，相信通過這次疫情的洗禮，在未來的人居層面會(huì)有更多適應(yīng)應(yīng)對(duì)突發(fā)/彈性場(chǎng)突如其來而又漫長持久的工作節(jié)奏。在這場(chǎng)事件中也暴露了很多現(xiàn)有居住社區(qū)設(shè)計(jì)建造和管理上的弊端，相信經(jīng)歷過的人都有感同身受的體會(huì)。在社區(qū)打造上如何充分考慮應(yīng)對(duì)疫情等情況的特殊提升，相信通過這次疫情的洗禮，在未來的人居層面會(huì)有更多適應(yīng)化的設(shè)計(jì)，以防將來再次認(rèn)證建筑運(yùn)用疫情極大地影響了國人的生活，所有人都在重新審視自己的居住環(huán)境，可以預(yù)見疫情后的居住社區(qū)和戶型格局將會(huì)有更多的變革發(fā)生。在城市空間層面應(yīng)準(zhǔn)確把握突發(fā)情況過程中對(duì)空間的人本需求，如以疫情變化精準(zhǔn)預(yù)測(cè)和推演所揭示的規(guī)律為導(dǎo)向，科學(xué)理性地開展社區(qū)韌性空間設(shè)計(jì)。在此前提下，各種綠色健康建筑的認(rèn)證體系將會(huì)更加得到重視和應(yīng)用，例如借助LEED認(rèn)證、或涵蓋面更廣泛管理能級(jí)進(jìn)一步提升，除了傳統(tǒng)管理項(xiàng)目之外，應(yīng)對(duì)突發(fā)、衛(wèi)生防范及未來可能涉及的私密居住防范等將滲透到未來日常的管理工作中。而且會(huì)衍生出更多的個(gè)性化服務(wù)，例如獨(dú)居老人關(guān)懷、寵物看管等方向。同時(shí)加強(qiáng)外部資源導(dǎo)入及聯(lián)動(dòng)能力，如外部醫(yī)療服務(wù)、生活資源組織和導(dǎo)入，居委社區(qū)管理溝通等職能，都成為后疫情時(shí)代對(duì)物業(yè)管理的新48來人居社48國外案例1提升街道海拔高度1提升街道海拔高度一項(xiàng)計(jì)劃，使所有街道至少比基準(zhǔn)洪水)Island山，美國項(xiàng)目概況Treasure項(xiàng)目概況TreasureIsland金銀島位于前海軍基地的舊址上，是美國舊金山灣里一個(gè)位于舊金山和奧克蘭之間的人工島。利文、林納城市房地產(chǎn)公司和肯伍德投資顧問公司在未來的20至30年間進(jìn)行。該項(xiàng)目由大約8,000套房屋、三家酒店、一個(gè)零售和商業(yè)混合用途空間以及廣闊的公園和設(shè)有步行和自行車道的開放區(qū)域組成，是舊金山自更新原因及目標(biāo)毫米的速度上升，與此同時(shí)，陸地高Island沉降也非常顯著，每年沉降超過10毫米，部分歸咎于該島曾有作為固體廢棄物填埋場(chǎng)的歷史原因。改造方案中強(qiáng)調(diào)開發(fā)與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，以促進(jìn)該區(qū)域未來持續(xù)性發(fā)展，成為更新措施該項(xiàng)目通過提取灣區(qū)建筑數(shù)據(jù)庫信息，據(jù)此計(jì)算建筑結(jié)構(gòu)本身重量及其內(nèi)容物的重量，以詳細(xì)制定下一步“適應(yīng)性混項(xiàng)目組建了一個(gè)工程師團(tuán)隊(duì)來解決海平面上升和土壤穩(wěn)定性的重要問題。為加強(qiáng)島上的土壤承受力，防止液化和沉降的影響，該項(xiàng)目當(dāng)前已開展了一項(xiàng)復(fù)雜的土壤改良計(jì)劃，耗資超過3栽種植物4木材循環(huán)利用提升區(qū)域內(nèi)木材的再利用和回收，以最小化人類