第三章物權(quán)法

第三章物權(quán)法即使是最窮的人，在他的寒舍里也敢于對(duì)抗國(guó)王的權(quán)威。風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)，國(guó)王不能進(jìn)。

——威廉·皮特

18世紀(jì)英國(guó)首相

注：1756－1763年英法“七年戰(zhàn)爭(zhēng)”中的戰(zhàn)略家，在一次演講中曾這樣形容過(guò)財(cái)產(chǎn)權(quán)的重要性和神圣性。磨坊主狀告國(guó)王1866年普魯士國(guó)王威廉一世打敗奧地利，64萬(wàn)平方公里土地劃入普魯士。在波茨坦的一座行宮慶祝勝利。行宮前有一座破舊的磨坊，讓他大為掃興。他想拆除，但磨坊不屬于王室；他想贖買(mǎi)，磨坊主死活不賣(mài)。暴怒的國(guó)王強(qiáng)令拆除，但被磨坊主訴至法庭。最后，審理案件的三位法官毅然一致裁定：被告人因擅用王權(quán)，侵犯原告人由憲法規(guī)定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，觸犯了《帝國(guó)憲法》；責(zé)成被告人威廉一世，在原址立即重建一座同樣大小的磨坊，并賠償原告人150元。民法典歷史與中國(guó)民法典的建立西羅馬帝國(guó)被日耳曼民族大遷徙的浪潮所摧毀，但羅馬法尤其是羅馬私法卻被日耳曼國(guó)家程度不同地繼承，并逐漸從歐洲走向世界。1799年拿破侖執(zhí)政后，制定了《法國(guó)民法典》，這是世界上第一部民法典。19世紀(jì)末，慈禧支持洋務(wù)派改革，要將一切現(xiàn)行律例，參照各國(guó)法律進(jìn)行修改。1911年，大清民律草案初步擬成，中國(guó)歷史上第一部民法典。1930年南京國(guó)民政府制定中國(guó)歷史上第一部正式的民法典，對(duì)扭轉(zhuǎn)我國(guó)重刑輕民傳統(tǒng)、促進(jìn)民族資本主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了積極作用。民法典歷史與中國(guó)民法典的建立1998年，中國(guó)開(kāi)始了第五次民法典起草工作，并議定“三步走”：第一步，制定統(tǒng)一合同法；第二步，制定物權(quán)法；第三步，在2010年前制定民法典。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院梁慧星和中國(guó)人民大學(xué)王利明教授分別起草完成《中國(guó)物權(quán)法草案建議稿》。在這兩個(gè)草案的基礎(chǔ)上，全國(guó)人大法制工作委員會(huì)形成了一個(gè)內(nèi)部草案。2002年12月提交人大常委會(huì)進(jìn)行了第一次審議。八次審議終于在2007年3月16日全國(guó)人大會(huì)議上高票通過(guò)。物權(quán)法的產(chǎn)生民法通則、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、農(nóng)村土地承包法、擔(dān)保法等法律對(duì)物權(quán)作了不少規(guī)定，但沒(méi)有一部完整的民法典對(duì)私有產(chǎn)權(quán)觀念的抵制人與人之間的社會(huì)關(guān)系，最根本的就是財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。私人財(cái)產(chǎn)與商業(yè)利益、公共利益的沖突第一節(jié)物權(quán)法的概念物權(quán)法主要內(nèi)容何為物權(quán)法上的物誰(shuí)是物的權(quán)利人權(quán)利人對(duì)物享有哪些權(quán)利，他人負(fù)有怎樣的義務(wù)物權(quán)被侵害如何補(bǔ)償一、何為物物指具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值并可為人們實(shí)際支配和利用的一切物質(zhì)對(duì)象。包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)，是指土地以及房屋、林木等地上定著物。動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。著作、商標(biāo)、專(zhuān)利等都屬于精神產(chǎn)品，不是物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象，主要由著作權(quán)法、商標(biāo)法、專(zhuān)利法等單項(xiàng)法律調(diào)整。二、何為物權(quán)物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)的特征：絕對(duì)性、排他性

物權(quán)所有權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)占有、使用、收益、處分自物權(quán)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)1、向銀行貸款以房屋抵押，抵押人是銀行，對(duì)此房屋享有擔(dān)保物權(quán)，被抵押人是借款人，他仍然對(duì)此房屋繼續(xù)占有和使用，如不能如期還款則此房可以拍賣(mài)抵債。2、向某人借2000元，把手表押于某人處，如不能如期還款，此手表可由某人拍賣(mài)折抵欠款，某人對(duì)此手表享有的是質(zhì)權(quán)。與抵押的不同點(diǎn)在于質(zhì)權(quán)的質(zhì)押物由貸款人占有。留置權(quán)債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。如甲買(mǎi)一塊布料到乙縫紉店去裁剪西裝，約定加工費(fèi)200元，后甲想先賒賬乙不同意甲就一直未支付200元加工費(fèi)，此時(shí)乙可以行使留置權(quán)，即有權(quán)一直扣留甲已作好的西服。如一直不支付則可以變賣(mài)以折抵加工費(fèi)。三、物權(quán)法之作用定分止?fàn)幰煌米呓?，百人追之，貪人具存，人莫之非者，以兔為未定分也。積兔滿(mǎn)市，過(guò)而不顧，非不欲兔也，分定之后，雖鄙不爭(zhēng)。

——慎到《慎子》物權(quán)法之作用：財(cái)富聚變國(guó)家對(duì)個(gè)人的財(cái)產(chǎn)利益一旦予以肯定，公眾對(duì)財(cái)富的進(jìn)取之心就會(huì)被激發(fā)出來(lái)。公眾對(duì)財(cái)富的進(jìn)取之心一旦得到釋放，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展就獲得了源源不斷的動(dòng)力。資本主義一百年創(chuàng)造的財(cái)富超過(guò)人類(lèi)五千年所創(chuàng)造的財(cái)富的總和?！R克思所有權(quán)是推動(dòng)人類(lèi)智慧的最有力量的原動(dòng)力?！祭驶诙?jié)物權(quán)的發(fā)生與消滅一、物權(quán)的發(fā)生從物權(quán)主體的角度看，即物權(quán)的取得。(一)物權(quán)的原始取得物權(quán)的原始取得，又稱(chēng)為物權(quán)的固有取得或物權(quán)的絕對(duì)發(fā)生，是指不以他人既存的權(quán)利為依據(jù)而取得物權(quán)。多數(shù)基于法律規(guī)定而取得先占、埋藏物發(fā)現(xiàn)、生產(chǎn)、收取孳息、沒(méi)收、善意取得、添附等。先占：是指以所有的意思,先于他人占有無(wú)主的動(dòng)產(chǎn),而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。先占的性質(zhì)屬于事實(shí)行為。先占制度的價(jià)值在于:實(shí)現(xiàn)物有所歸,有利于物盡其用。善意取得：無(wú)權(quán)處分人在不法將其受托占有的他人的財(cái)物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)添附：指不同所有人的物結(jié)合在一起而形成不可分離的物或具有新物性質(zhì)的物，如果要恢復(fù)原狀在事實(shí)上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理，在此情況下，確認(rèn)該新財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。添附的類(lèi)型附合：如將寶石鑲?cè)虢渲浮⒛景甯胶嫌诜课萆系?。歸屬：不動(dòng)產(chǎn)所有人、價(jià)值較大一方。混合：甲乙兩家均為養(yǎng)魚(yú)專(zhuān)業(yè)戶(hù)，甲魚(yú)塘10畝，乙魚(yú)塘1畝，中間僅隔一壩，兩家春季同時(shí)放養(yǎng)鯉魚(yú)苗。到秋季，連日暴雨水勢(shì)大漲，漫過(guò)堤壩而使兩魚(yú)塘合一，此時(shí)，兩家的鯉魚(yú)因混合而難以區(qū)分。加工：甲乙是鄰居，甲有一段粗樸的黃楊木委托乙保管，乙為一著名的木雕藝術(shù)家。一日，乙在甲的黃楊木上進(jìn)行雕刻，使之成為一件價(jià)值上萬(wàn)的木雕杰作。（二）物權(quán)的繼受取得物權(quán)的繼受取得，又稱(chēng)為物權(quán)的傳來(lái)取得或物權(quán)的相對(duì)發(fā)生，是指以他人既存的權(quán)利為依據(jù)而取得物權(quán)。比如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承課堂測(cè)驗(yàn)【多選題】下列哪些構(gòu)成原始取得：私營(yíng)業(yè)主王某指示他的秘書(shū)張某將辦公室一臺(tái)舊電腦丟掉，第二天張某將電腦抱回家自用，進(jìn)而獲得所有權(quán)甲將朋友贈(zèng)送的樹(shù)根做成極具觀賞價(jià)值的根雕，進(jìn)而獲得根雕所有權(quán)甲將乙的一塊玉石雕刻成一個(gè)精美而價(jià)值連城的玉佛，進(jìn)而獲得所有權(quán)甲向丙借相機(jī)一部，丁到甲家見(jiàn)此相機(jī)，執(zhí)意要買(mǎi)，甲便隱瞞實(shí)情賣(mài)與丁【答案】ACD課堂測(cè)驗(yàn)【多選題】下列屬于所有權(quán)的原始取得方法的有：(

)某甲誤將某乙的一顆鉆石加工成鉆石戒指，某甲補(bǔ)償某乙料錢(qián)后取得戒指的所有權(quán)國(guó)家取得無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)所有權(quán)王某將左鄰李某委托看管的一匹瘸腿馬直接賣(mài)給右鄰趙某，趙某因善意取得該馬的所有權(quán)農(nóng)民收割自家責(zé)任田中的莊稼，并因此取得收獲物的所有權(quán)【答案】ABCD課堂測(cè)驗(yàn)【單選題】王某將父親的古玩偷偷賣(mài)給李某，李某不知道王某無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓該古玩，則以下說(shuō)法中正確的是（

）。

A、李某應(yīng)當(dāng)返還該古玩給王某的父親

B、李某應(yīng)當(dāng)返還該古玩給王某，再由王某返還給其父

C、李某購(gòu)得的古玩無(wú)須返還，該古玩屬李某本人所有

D、李某購(gòu)得的古玩應(yīng)當(dāng)上繳主管機(jī)關(guān)

二、物權(quán)的消滅絕對(duì)消滅：標(biāo)的物滅失相對(duì)消滅：權(quán)利移轉(zhuǎn)權(quán)利拋棄征收或沒(méi)收物權(quán)主體的消滅課堂測(cè)驗(yàn)【多選題】引起所有權(quán)消滅的原因主要有（

）。

A、所有權(quán)依轉(zhuǎn)讓而消滅

B、所有權(quán)依拋棄而消滅

C、所有權(quán)因強(qiáng)制程序而消滅

D、所有權(quán)依主體消滅而消滅

課堂測(cè)驗(yàn)【多選題】下列能引起所有權(quán)消滅的原因是（）。

A.朱某將自己所有的電視機(jī)轉(zhuǎn)讓給紀(jì)某

B.王某將自己所有的一頭牛拋棄

C.張某購(gòu)買(mǎi)的化妝品被消耗掉

D.黃某的房屋被國(guó)家依法征用

E.劉某將自己所有房屋出租給馬某【答案】：ABCD

第三節(jié)所有權(quán)一、所有權(quán)法律關(guān)系的主體所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。權(quán)利主體：所有權(quán)人——單個(gè)或多個(gè)（共有）義務(wù)主體：不特定——對(duì)世權(quán)（絕對(duì)權(quán)）共有與公有是兩個(gè)不同的概念（1）共有財(cái)產(chǎn)的主體是多個(gè)共有人，公有財(cái)產(chǎn)的主體是單一的（只能是國(guó)家或集體）。（2）共有是法律概念，公有是所有權(quán)的獨(dú)立類(lèi)型，而我國(guó)的兩種公有—國(guó)家所有與集體所有是所有權(quán)的獨(dú)立類(lèi)型。共有關(guān)系的產(chǎn)生大致有兩個(gè)原因：一是法律的直接規(guī)定；二是依合同約定。（一）按份共有按份共有：又稱(chēng)分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。在法律沒(méi)有或共有協(xié)議沒(méi)有限制的情況下，按份共有人可以要求分出或轉(zhuǎn)讓其份額。按份共有人死亡，其繼承人有權(quán)繼承。按份共有人的權(quán)利義務(wù)（1）按份共有人的權(quán)利按份共有人除按其份額享有對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)外，還享有以下可按自己意愿單獨(dú)行使的權(quán)利：A、要求分出自己份額的權(quán)利。B、處分自己份額的權(quán)利。C、對(duì)其他共有人出售之份額有優(yōu)先權(quán)。（2）按份共有人的義務(wù)按份共有人的義務(wù)包括基于按份共有關(guān)系發(fā)生的一切義務(wù)如交納共有財(cái)產(chǎn)的捐稅、支付共有財(cái)產(chǎn)的保管費(fèi)、修繕費(fèi)更新費(fèi)以及基于共有財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生的其他債務(wù)等。課堂測(cè)驗(yàn)【單選題】按份共有人有權(quán)要求將自己的份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)诔鍪蹠r(shí)，其它共有人享有（

）。

A、請(qǐng)求分割權(quán)

B、同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

C、解散共有的權(quán)利

D、同等出售權(quán)

（二）共同共有1、共同共有的概念共同共有是指共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。2、共同共有的的特征（1）共同共有是不分份額的共有（2）共同共有是共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)平等享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有3、共同共有的類(lèi)型（1）夫妻共有（2）家庭共有（3）遺產(chǎn)分割前之共有（4）合伙企業(yè)4、共有財(cái)產(chǎn)的管理（1）有約定的依照約定管理；（2）沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人共同管理（3）共有財(cái)產(chǎn)的處分和重大修繕須經(jīng)全體共有人一致同意。（4）對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，由共同共有人共同負(fù)擔(dān)。（5）共同共有的外部關(guān)系因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。案例分析甲、乙、丙三人成立普通合伙企業(yè)，出資份額1:1:1。一年后企業(yè)資產(chǎn)10萬(wàn)元，而債務(wù)高達(dá)50萬(wàn)。債務(wù)人要求償還債務(wù)，應(yīng)該如何償還？首先用企業(yè)財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)，不足部分由合伙人按合伙協(xié)議或出資比例分擔(dān)。若甲、乙已無(wú)個(gè)人資產(chǎn)抵償企業(yè)所欠債務(wù)時(shí)，雖然丙已依約還清應(yīng)分?jǐn)偟膫鶆?wù)，但仍有義務(wù)用其個(gè)人財(cái)產(chǎn)為甲、乙兩人付清所欠的應(yīng)分?jǐn)偟暮匣飩鶆?wù)，當(dāng)然此時(shí)丙對(duì)甲、乙擁有財(cái)產(chǎn)追索權(quán)。5、財(cái)產(chǎn)分割①以實(shí)質(zhì)分割方式。在不影響共有財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和特定用途時(shí)，可對(duì)共有財(cái)產(chǎn)采取實(shí)物分割的方式。②以變價(jià)分割方式。各共有人都不愿接受共有物時(shí)，可以將共有物出賣(mài)，所得由各共有人共分。③以作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?。共有人中的一人愿意取得共有物的，取得共有物的共有人?yīng)對(duì)其他共有人作金錢(qián)補(bǔ)償。課堂測(cè)驗(yàn)夫妻對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)關(guān)系屬于（

）。

A、按份共有

B、分別所有

C、共同共有

D、約定共有

二、所有權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容積極權(quán)能1、占有：對(duì)物實(shí)際控制和管理的權(quán)能。2、使用：按照物的性能和用途對(duì)物加已利用，以滿(mǎn)足生產(chǎn)和生活需要的權(quán)能。3、收益：是指從財(cái)產(chǎn)上獲取一定的經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。主要是指獲得財(cái)產(chǎn)的孳息。4、處分：所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行消費(fèi)和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，實(shí)現(xiàn)物的交換價(jià)值。消耗、毀壞、變賣(mài)、修繕、贈(zèng)與等。消極權(quán)能——物上請(qǐng)求權(quán)物上請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)的圓滿(mǎn)狀態(tài)受到妨害或有被妨害的危險(xiǎn)時(shí)，物權(quán)人為回復(fù)其物權(quán)的圓滿(mǎn)狀態(tài)可以請(qǐng)求妨害人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。例如所有權(quán)人可以制止有礙其土地采光和通風(fēng)的行為，可以自力救濟(jì)（如封閉土地上的通道，砍掉伸到自己土地上的樹(shù)枝）

課堂測(cè)驗(yàn)【多選題】按照我國(guó)民法理論，所有權(quán)的內(nèi)容包括（）。

A.使用

B.處分

C.占有

D.收益

E.抵押【答案】：ABCD三、所有權(quán)法律關(guān)系的客體（一）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)，指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定不可移動(dòng)的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。建筑物、礦產(chǎn)、植物、河流、橋梁等均為不動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)，指不動(dòng)產(chǎn)之外的其他物。貨幣為特別動(dòng)產(chǎn)。物權(quán)之外的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為不記名權(quán)利時(shí)，視為動(dòng)產(chǎn)。法律意義：因不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的民事法律關(guān)系，當(dāng)事人必須到有關(guān)的國(guó)家機(jī)關(guān)履行登記手續(xù)才能發(fā)生法律效力。（預(yù)告登記制度）因動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的民事法律關(guān)系，一般不必進(jìn)行登記，交付即發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力（飛行器、汽車(chē)除外）。因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，為專(zhuān)屬管轄，只能由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。因動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，由被告住所地法院管轄。（二）種類(lèi)物與特定物根據(jù)物是否具有相互替代性而進(jìn)行的分類(lèi)。特定物，指具有獨(dú)特的屬性或者被權(quán)利人指定，不能以其它物代替的物。包括世界上獨(dú)一無(wú)二的物和從一類(lèi)物中分離出來(lái)的特定化了的物。比如朱德的扁擔(dān)、科比總決賽時(shí)穿的球鞋。種類(lèi)物是指具有共同的屬性，可以用品種、規(guī)格或度量衡加以計(jì)算的，具有可替代性的物。

2023/2/342法律意義：標(biāo)的物為特定物的債，債務(wù)人可免除交付原標(biāo)的物的義務(wù)，但造成對(duì)方損失的，要承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的物為種類(lèi)物的債，由于其具有可替代性，一般不能免除債務(wù)人交付同種類(lèi)物的義務(wù)。2023/2/343（三）流通物與限制流通物根據(jù)物在流通中是否受到限制以及受到限制的程度分類(lèi)：流通物是指法律允許在民事主體之間自由流通的物。限制流通物是指按照法律規(guī)定其流轉(zhuǎn)受到一定程度的限制或者禁止的物。例如金銀、毒品、假幣、槍支、彈藥、淫穢物品等。法律意義：流通物的轉(zhuǎn)讓不受限制，買(mǎi)賣(mài)限制流通物的，買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。44（四）可分物與不可分物可分物是指分割后不影響其經(jīng)濟(jì)用途或不降低其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物。例如糧食、石油、煤炭等。不可分物是指分割后影響其經(jīng)濟(jì)用途或降低其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如一臺(tái)電視機(jī)、一棟房屋、一頭牛等。法律意義：可分物可以進(jìn)行實(shí)物分割，不可分物只能作價(jià)補(bǔ)償或者變價(jià)分割；（五）主物與從物主物，指能獨(dú)立發(fā)揮效用的物。從物，指非主物的組成部分而附著于主物，并對(duì)主物發(fā)揮輔助效用的物。法律意義：主物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，從物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，但是當(dāng)事人之間另有約定的除外。在抵押中，從物應(yīng)當(dāng)隨同主物抵押。在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，從物隨同主物分割。課堂測(cè)驗(yàn)【單選題】對(duì)主物與從物的關(guān)系，下列說(shuō)法中正確的是從物屬于主物的構(gòu)成部分從物所有權(quán)只在當(dāng)事人有特別約定時(shí),才隨主物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移從物必須依附于主物而存在從物與主物的所有權(quán)人是同一人【答案】D【分析】只有屬于同一個(gè)所有人的兩個(gè)獨(dú)立存在的、要互相結(jié)合才能發(fā)生效用的物，才構(gòu)成主物與從物的關(guān)系。如果法律或者合同沒(méi)有相反規(guī)定時(shí)，從物的所有權(quán)隨主物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移。

（六）原物與孳息原物是指能夠產(chǎn)生收益的物。孳息是指從原物本體中產(chǎn)生的收益。天然孽息：是依種植物、養(yǎng)殖物的天然屬性而產(chǎn)生的新物孽息。主要來(lái)源于種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)。法定孽息：是指依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人的依法行為而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)孽息。法定孽息主要指利息、租金或者本金、本物投資或者負(fù)擔(dān)的收入等。法律意義：確定孳息的歸屬。天然孳息由原物所有人取得。法定孳息，由享有取得權(quán)利的人按法定方式、約定方式或者交易習(xí)慣取得。課堂測(cè)驗(yàn)【多選題】下列關(guān)系中屬于原物與孳息關(guān)系的是（）。

A.母雞和所下的蛋

B.母牛和所產(chǎn)下的小牛

C.空調(diào)和所放出的冷氣

D.山羊和其身上的羊毛

E.房屋和房屋出租的租金【答案】ABE【解析】選項(xiàng)AB屬于天然孳息，選項(xiàng)E屬于法定孳息

（七）可消耗物與不可消耗物可消耗物，又稱(chēng)消費(fèi)物，指不能重復(fù)使用，一經(jīng)使用就改變其原有形態(tài)、性質(zhì)的物。不可消耗物，指經(jīng)反復(fù)使用不改變其形態(tài)的物。如衣服、家具、房屋、汽車(chē)等。法律意義：可消耗物只能作為轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同關(guān)系的客體，如買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系等。不可消耗物不但可以作為轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同關(guān)系的客體，還可以作為不轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同關(guān)系的客體，如租賃合同關(guān)系等。第四節(jié)保護(hù)所有權(quán)的方法一、確認(rèn)所有權(quán)二、返還財(cái)產(chǎn)三、恢復(fù)原狀四、排除妨害五、賠償損害六、返還不當(dāng)?shù)美?、返還不當(dāng)?shù)美划?dāng)?shù)美侵笡](méi)有合法根據(jù)取得利益而使他人受損失的事實(shí)。不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件1、一方受有利益2、他方受有損失3、一方受利益與他方受損失間有因果關(guān)系4、沒(méi)有合法根據(jù)海洋大學(xué)搬到臨港，當(dāng)?shù)鼐用褚业姆课荽蠓?？甲雇人耕田，雇工誤耕了乙的數(shù)畝待耕之田？【單選題】王先生駕車(chē)前往某酒店就餐，將轎車(chē)停在酒店停車(chē)場(chǎng)內(nèi)。飯后駕車(chē)離去時(shí)，停車(chē)場(chǎng)工作人員稱(chēng)：“已經(jīng)給你洗了車(chē)，請(qǐng)付洗車(chē)費(fèi)5元。”王先生表示“我并未讓你們幫我洗車(chē)”，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。本案應(yīng)如何處理？A.基于不當(dāng)?shù)美跸壬毞颠€5元B.基于無(wú)因管理，王先生須支付5元C.基于合同關(guān)系，王先生須支付5元D.無(wú)法律依據(jù)，王先生無(wú)須支付5元【答案】D不當(dāng)?shù)美譃榻o付的不當(dāng)?shù)美c非給付不當(dāng)?shù)美诮o付的不當(dāng)?shù)美校瓌t上須返還所得利益，若系因不法原因給付，則不須返還。受損人故意使自己受損而為給付，意圖成立某種債的關(guān)系，系惡意相對(duì)人，所為給付為不法原因給付，不受法律保護(hù)。如以自己草料喂他人之馬，街頭流浪小孩強(qiáng)行給路人擦皮鞋等，此類(lèi)行為若雙方有合意，則構(gòu)成合同關(guān)系，若無(wú)合意，則系不法原因給付，受益人無(wú)須返還所受利益。課堂測(cè)驗(yàn)【單選題】公民甲乙分別承包了村里相鄰的兩塊養(yǎng)魚(yú)塘。一日狂風(fēng)大作，大雨傾盆，甲的魚(yú)塘漲水，魚(yú)全部從圍欄躍入乙的養(yǎng)魚(yú)塘，且無(wú)法辨認(rèn)，甲得主張的權(quán)利能夠被法院支持的為（）A、向乙主張所有物返還請(qǐng)求權(quán)B、向乙主張不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)C、依承包合同向村委會(huì)主張損害賠償請(qǐng)求權(quán)D、向乙主張侵權(quán)損害賠償【答案】B不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)的標(biāo)的及范圍不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)的標(biāo)的為受有利益的一方所取得的不當(dāng)利益，其可以是原物、原物所生孳息、原物的價(jià)金、使用原物所取得的利益。受益人返還標(biāo)的物的范圍依其受益是否善意而不同1、受益人為善意，其返還利益的范圍以現(xiàn)存利益為限；如利益已不存在，則不負(fù)返還義務(wù)。2、受益人為惡意，其返還利益的范圍應(yīng)是受益人取得利益時(shí)的數(shù)額，即使該利益在返還時(shí)已經(jīng)減少甚至不復(fù)存在，返還義務(wù)也不能免除。3、受益人在取得利益時(shí)為善意，嗣后為惡意的，其返還范圍以惡意開(kāi)始之時(shí)存在的利益為準(zhǔn)。課堂測(cè)驗(yàn)潘某的一頭牛走失，被劉某發(fā)現(xiàn)。劉某將牛牽回家關(guān)進(jìn)自己家的牛棚，準(zhǔn)備第二天再尋找失主。但當(dāng)晚牛棚倒塌，將牛壓死，劉某將牛肉出售，得款200元。將牛皮出售，得款50元。因請(qǐng)人屠宰及銷(xiāo)售牛肉，花去費(fèi)用50元。在此情況下，下列說(shuō)法中哪些是正確的？（）A．潘某有權(quán)要求劉某賠償損失B．潘某有權(quán)要求劉某償還賣(mài)牛肉款200元C．潘某有權(quán)要求劉某返還牛肉、牛皮款250元D．潘某有權(quán)要求劉某返還該牛的正常價(jià)款1000元【答案】B課堂測(cè)驗(yàn)【多選題】不當(dāng)?shù)美膼阂馐芤嫒嗽诜颠€不當(dāng)?shù)美麜r(shí)，應(yīng)當(dāng)：A.應(yīng)返還全部利益B.原物不存在的應(yīng)作價(jià)償還C.原物產(chǎn)生了孳息的應(yīng)返還D.給受害人造成了損失的要賠償損失【答案】ABCD案例分析甲與乙是好朋友，乙要出國(guó)，將其貴重家具、字畫(huà)、金銀手飾、電腦交給甲保管，數(shù)月后，甲患暴病死去，甲的獨(dú)子丙從外地回來(lái)，由于甲的配偶已經(jīng)去世，甲的全部繼承由丙遺產(chǎn)。丙不知道貴重家具、金銀手飾、電腦是乙的財(cái)產(chǎn)，將電腦贈(zèng)送給了別人，將字畫(huà)以20萬(wàn)元賣(mài)掉。一年后，乙從國(guó)外回來(lái)，拿出他與甲的保管協(xié)議，要求丙返還全部財(cái)產(chǎn)，丙說(shuō)只剩下家具，和首飾可以返還，其余已經(jīng)不在，不能返還。問(wèn)：丙的行為是什么行為？丙是否要全部返還財(cái)產(chǎn)？第六節(jié)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主對(duì)建筑物的與其他部分區(qū)別開(kāi)來(lái)的某一特定部分所享有的所有權(quán)。購(gòu)買(mǎi)一套房屋享有的權(quán)利：房屋所有人對(duì)房間內(nèi)部享有專(zhuān)有部分的所有權(quán)。對(duì)分?jǐn)偛糠窒碛泄灿胁糠值墓灿袡?quán)：電梯、過(guò)道、屋頂、綠地。參與建立業(yè)主委員會(huì)等對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，行使的是共同管理權(quán)?！段餀?quán)法》稱(chēng)之為“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”。專(zhuān)有權(quán)一、專(zhuān)有權(quán)區(qū)分所有人對(duì)其建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分所享有的單獨(dú)所有權(quán)。所謂專(zhuān)有部分，是指具有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的部分。二、專(zhuān)有部分所有權(quán)的客體專(zhuān)有權(quán)的客體是建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分。共有權(quán)一、共有權(quán)區(qū)分所有人依據(jù)法律、合同以及區(qū)分所有人之間的規(guī)約，對(duì)建筑物的共用部分、基地使用權(quán)、小區(qū)的公共場(chǎng)所和公共設(shè)施等所共同享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。二、共有權(quán)的行使《物權(quán)法》第72條第1款規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”法定共有的類(lèi)型主要有如下幾種:1.綠地。2.道路。道路是指小區(qū)內(nèi)沒(méi)有經(jīng)過(guò)市政規(guī)劃的用于通行的道路。3.物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房是指物業(yè)管理公司為管理整個(gè)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)而使用的房屋。4.維修資金。所謂維修資金，就是指由業(yè)主支付的專(zhuān)門(mén)用于住宅共用部分、共用設(shè)施和設(shè)備維修所需的資金，如電梯、水箱等共有部分的維修費(fèi)用。

5.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所和公用設(shè)施。三、車(chē)位車(chē)庫(kù)的歸屬所謂車(chē)庫(kù)，是指隸屬于整個(gè)小區(qū)，具有獨(dú)立的空間、以存放車(chē)輛為目的的附屬建筑物。所謂車(chē)位，是指車(chē)庫(kù)中的停車(chē)位，以及規(guī)劃用于停車(chē)的具體地點(diǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第74條，開(kāi)發(fā)商在修建了車(chē)位、車(chē)庫(kù)之后，應(yīng)當(dāng)首先將其出租、出售給業(yè)主，而不能高價(jià)賣(mài)給第三人。關(guān)于業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)中的業(yè)主共有，表述不正確的是()。A占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有B建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外，屬于業(yè)主共有C建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外，屬于業(yè)主共有D建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，屬于業(yè)主共有管理權(quán)一、管理權(quán)的概念區(qū)分所有權(quán)包括業(yè)主的“共同管理”權(quán)，這就確認(rèn)了業(yè)主對(duì)其共有財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理權(quán)。管理權(quán)是專(zhuān)屬于業(yè)主的權(quán)利。二、管理規(guī)約所謂管理規(guī)約，又稱(chēng)為規(guī)約、業(yè)主公約、住戶(hù)規(guī)約，是由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)就物業(yè)的管理、適用、維護(hù)與所有關(guān)系等各方面所制訂的規(guī)則

三、物業(yè)管理業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理享有如下權(quán)利:1.自行管理權(quán)。2.自主聘任權(quán)。3.解聘權(quán)。所謂解聘權(quán)，就是指在開(kāi)發(fā)商前期聘任了物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之后，業(yè)主也可以通過(guò)一定的程序解聘開(kāi)發(fā)商前期選聘的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。4.監(jiān)督權(quán)。第七節(jié)用益物權(quán)一、用益物權(quán)的概念用益物權(quán)是非所有人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。地上權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)二、地上權(quán)我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的民法第832條規(guī)定：“稱(chēng)地上權(quán)者，謂以在他人的土地上建筑或其他工作物或竹木的目的而使用其土地之權(quán)?！?、地上權(quán)是在他人土地上的他物權(quán)。2、地上權(quán)是以所有工作物為目的的權(quán)利。工作物指建筑物、橋梁、溝渠、堤防、隧道等地上和地下的一切設(shè)備。所謂竹木是以植林為目的。3、地上權(quán)有繼承性與讓與性。（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是公民和集體經(jīng)濟(jì)組織依法對(duì)集體所有或者國(guó)家所有由集體使用的土地所享有的承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是通過(guò)訂立承包合同的方式確立的。1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容（1）土地使用收益權(quán)（2）物上請(qǐng)求權(quán)（3）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)（4）產(chǎn)品處置權(quán)（5）對(duì)權(quán)利的處分權(quán)

2、土地承包期限第一百二十六條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。前款規(guī)定的承包期屆滿(mǎn)，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。（二）建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)是指公民、法人依法對(duì)國(guó)有土地享有的占有、使用、收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。如在地表上設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，用以建設(shè)商品房，在地下另行設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，用以建設(shè)地下商城。2、設(shè)立方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。國(guó)家與建設(shè)用地使用者可以就特定的國(guó)有土地的有償使用達(dá)成合意，從而以出讓的方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。出讓的土地只能是國(guó)有土地。集體所有的土地必須先依法征收為國(guó)有土地后才能出讓。出讓方式分為拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。國(guó)家可以無(wú)償?shù)貙⑻囟ㄍ恋亟挥山ㄔO(shè)用地使用者使用，從而以劃撥的方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。作為一種無(wú)償取得建設(shè)用地使用權(quán)的方式，必須嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益性事業(yè)用地;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地3、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同第一百三十八條采取招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所；（二）土地界址、面積等；（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間：三維空間；（四）土地用途；（五）使用期限；（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；（七）解決爭(zhēng)議的方法。4、建設(shè)用地使用權(quán)登記設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。5、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。意味著政府有權(quán)批準(zhǔn)，也有權(quán)不批準(zhǔn)。如果續(xù)期，是否應(yīng)該補(bǔ)交出讓金？該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。上海首次規(guī)定“土地出讓期滿(mǎn)后無(wú)償收回”引轟動(dòng)2011年上海土地交易市場(chǎng)首拍中發(fā)現(xiàn)，在土地“預(yù)申請(qǐng)須知”中，出現(xiàn)了出讓期滿(mǎn)后“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值”甚至“出讓人無(wú)償收回”的規(guī)定，而且收回的范疇包括“土地上的建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施”。（三）宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民為建造自有房屋而對(duì)集體所有土地享有的占有、使用的權(quán)利。1、取得主要通過(guò)申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)的形式取得宅基地的使用權(quán)2、宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。案例導(dǎo)讀張某與王某住在同一小島上。張某的樓房直面大海，門(mén)前是一環(huán)島公路，地勢(shì)甚佳。而王某的宅基地在張某的后邊，地勢(shì)低洼，視線不佳。于是，王某找到張某商量，兩家簽訂了一份協(xié)議，約定王某一次性給張某15萬(wàn)元，張某在土地使用期限內(nèi)不建樓層超過(guò)兩層、高度超過(guò)10米的樓房。王某則建了一座三層樓的別墅，在三樓上也可以觀望到海景了。兩年后，王某把樓房賣(mài)給了李某。張某于是建了一座三層樓的別墅。這時(shí)，李某不干了，認(rèn)為張某的行為侵犯了他的權(quán)利，但不知該以何種理由向法院起訴張某。三、地役權(quán)（一）概念地役權(quán)是指利用他人土地以便有效地使用或經(jīng)營(yíng)自己的土地的權(quán)利。第一百五十六條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。（二）特征1、地役權(quán)是權(quán)利人為了對(duì)自己所有或使用的土地上的便利而設(shè)定的用益物權(quán)。2、地役權(quán)是對(duì)他人所有或使用的土地加以利用的用益物權(quán)3、地役權(quán)的權(quán)利主體既可以是土地的所有權(quán)人，也可以是土地的使用人4、地役權(quán)的客體通常是土地5、地役權(quán)不得與需役地相分離案例分析課前案例應(yīng)該如何處理？李某應(yīng)該以什么理由向法院起訴？《物權(quán)法》第166條規(guī)定：“需役地以及需役地上的土地承包權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)?！闭n堂測(cè)驗(yàn)為滿(mǎn)足甲公司開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬(wàn)元，要求乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑B.甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無(wú)權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑答案：A案例分析甲乙二人的承包地，甲地有一處水井。乙與甲達(dá)成協(xié)議，以每年1萬(wàn)元的代價(jià)使用甲地中水井的水，雙方辦理登記手續(xù)?？墒窃谑褂脮r(shí)，乙要在甲地中埋設(shè)管道，甲以影響耕種為由拒絕。問(wèn)題：乙是否可以在甲地中埋設(shè)管道？

供役地人的權(quán)利和義務(wù)1、變更使用場(chǎng)所及方法的請(qǐng)求權(quán)2、附屬設(shè)施使用權(quán)及費(fèi)用分擔(dān)義務(wù)3、租金請(qǐng)求權(quán)4、容忍土地上負(fù)擔(dān)或不作為的義務(wù)案例分析李來(lái)富和張紅寶同住一村。李來(lái)富的馬車(chē)可以經(jīng)大路回家，但從張紅寶家門(mén)前通過(guò)更近一寫(xiě)些。于是，1999年，李來(lái)富在張紅寶家門(mén)前的路上設(shè)定了以車(chē)馬通行為內(nèi)容的地役權(quán)。2000年，李來(lái)富買(mǎi)了一輛汽車(chē)，還是從張紅寶門(mén)前經(jīng)過(guò)，張紅寶并未阻止。2002年，李來(lái)富將汽車(chē)賣(mài)掉，在原自家院子里開(kāi)了一個(gè)廢品收購(gòu)站。此后，來(lái)往廢品收購(gòu)站的車(chē)輛都從張紅寶家門(mén)前通過(guò)。張紅寶出面阻止，不讓過(guò)往車(chē)輛通過(guò)，李來(lái)富認(rèn)為自己已經(jīng)設(shè)定了地役權(quán)，有權(quán)讓來(lái)往廢品收購(gòu)站的車(chē)輛通過(guò)。為此，雙方發(fā)生糾紛。

問(wèn)：李來(lái)富的地役權(quán)是否消滅？地役權(quán)的消滅（一）期限屆滿(mǎn)（二）約定消滅事由的出現(xiàn)（三）目的的事實(shí)不能（四）供役地人依法終止地役權(quán)設(shè)定合同（五）地役權(quán)的拋棄第八節(jié)擔(dān)保物權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)概述二、抵押權(quán)三、質(zhì)權(quán)四、留置權(quán)五、擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合一、擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)，是指為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或者第三人所有的物或者權(quán)利上設(shè)定的一種物權(quán)。擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)二、抵押權(quán)（一）抵押權(quán)的含義抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的就該財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（二）抵押權(quán)的設(shè)立1、抵押合同抵押合同必須以書(shū)面要式行為訂立。注意所有的擔(dān)保合同均要求書(shū)面要式，即抵押合同、質(zhì)押合同、保證合同和定金合同也都是書(shū)面要式合同。2、禁止流質(zhì)條款【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第186條：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。注意流質(zhì)禁止條款也適用于質(zhì)押合同。課堂測(cè)驗(yàn)【單選題】甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權(quán)在期滿(mǎn)后未受清償時(shí)，該房屋的所有權(quán)為乙所有。下列表述正確的是：A抵押合同無(wú)效B抵押合同內(nèi)容全部有效C抵押合同為可撤銷(xiāo)的合同D抵押合同有效，但房屋所有權(quán)為乙所有的條款無(wú)效【答案】D3、抵押權(quán)的標(biāo)的*不可抵押的財(cái)產(chǎn)（《物權(quán)法》第184條）１、土地所有權(quán)。（不可流通）２、集體土地使用權(quán)３、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。４、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。５、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。6、以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效7、當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效。但農(nóng)作物抵押有效。1課堂測(cè)驗(yàn)單選題下列財(cái)產(chǎn)中不得抵押的財(cái)產(chǎn)是（）A.國(guó)有土地使用權(quán)B．個(gè)人享有的房屋產(chǎn)權(quán)C．企業(yè)所有的汽車(chē)D．個(gè)人承包的耕地使用權(quán)答案：D課堂測(cè)驗(yàn)【單選題】甲為一農(nóng)民，因建房而向乙借款，雙方約定，將自己承包的五畝及地上所種的小麥抵押給乙。因甲無(wú)力還款而引起糾紛。下列表述正確的是：A該抵押合同全部有效B該抵押合同全部無(wú)效C該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效D該抵押合同中涉及的五畝承包地作為抵押物的條款有效【答案】C4、登記以登記為生效要件的為：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；正在建造的建筑物進(jìn)行抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記具有絕對(duì)效力，登記的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的以登記為準(zhǔn)。以登記為對(duì)抗要件的為：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運(yùn)輸工具；正在建造的船舶、航空器進(jìn)行抵押的，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。課堂測(cè)驗(yàn)甲向乙借款，約定以自己的皇冠車(chē)抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時(shí)，登記為甲的奧迪車(chē)抵押給乙。因甲未能及時(shí)還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（）A．乙只能對(duì)甲的皇冠車(chē)行使抵押權(quán)B．乙只能對(duì)甲的奧迪車(chē)行使抵押權(quán)C．乙是對(duì)皇冠車(chē)還是對(duì)奧迪車(chē)行使抵押權(quán)，由乙決定D．乙是對(duì)皇冠車(chē)還是對(duì)奧迪車(chē)行使抵押權(quán)，由甲決定答案：B（三）抵押權(quán)的效力1、抵押權(quán)擔(dān)保的效力范圍當(dāng)事人在抵押合同中有約定的，依照當(dāng)事人約定，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，包括主債權(quán)、利息、違約金和賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。課堂測(cè)驗(yàn)多選題抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍包括（）。A．原債權(quán)B．原債權(quán)的利息C．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用D．違約金或損害賠償金答案：ABCD2、、抵押權(quán)對(duì)當(dāng)事人的效力Ⅰ：對(duì)抵押人的效力——抵押人的權(quán)利*占有、使用、收益的權(quán)利*轉(zhuǎn)讓在抵押期間，抵押人在通知抵押權(quán)人并告知受讓人抵押事實(shí)的情況下，可轉(zhuǎn)讓抵押物。未通知抵押權(quán)人，或未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；課堂測(cè)驗(yàn)【多選題】甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期間，甲未通知乙，便將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，并辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。對(duì)此，下列說(shuō)法中，正確的有哪些？A乙仍可以就該房屋行使抵押權(quán)B乙不得就該房屋行使抵押權(quán)C丙不能取得該房屋所有權(quán)D丙可以取得該房屋所有權(quán)【答案】AD*出租抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人出租時(shí)未書(shū)面告知承租人抵押事實(shí)的，承租人可要求抵押人對(duì)其損失承擔(dān)賠償責(zé)任。抵押人在出租時(shí)告知承租人財(cái)產(chǎn)抵押事實(shí)的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失由承租人自己承擔(dān)。抵押人將出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在承租期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效課堂測(cè)驗(yàn)【單選題】甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無(wú)力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是：A甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因?yàn)樵摲恳训盅航o乙B甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權(quán)行使后租賃合同對(duì)新的受讓人具有效力C甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權(quán)行使后租賃合同對(duì)新的受讓人不具有效力D甲與丙之間的租賃合同效力未定【答案】C*對(duì)抵押物再設(shè)定抵押權(quán)財(cái)產(chǎn)抵押以后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分，抵押人可再次抵押。在設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)的情況下，各抵押權(quán)人按照抵押權(quán)成立的先后時(shí)間行使抵押權(quán)。課堂測(cè)驗(yàn)【多選題】下列關(guān)于抵押人權(quán)利的表述，正確的是：A抵押人享有對(duì)抵押物的占有權(quán)B抵押人不享有對(duì)抵押物的處分權(quán)C抵押人可以對(duì)抵押物設(shè)立多項(xiàng)抵押權(quán)D抵押人可以對(duì)抵押物設(shè)立用益物權(quán)【答案】ACDⅡ：對(duì)抵押權(quán)人的效力——抵押權(quán)人的權(quán)利*保全請(qǐng)求權(quán)抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。*變價(jià)優(yōu)先受償權(quán)抵押物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。三、質(zhì)權(quán)（一）概念和特征

概念：質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)就債務(wù)人或第三人移交占有動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特征：1、質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)和可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，質(zhì)權(quán)因此分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。2、質(zhì)權(quán)是移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有的擔(dān)保物權(quán)，質(zhì)權(quán)以占有標(biāo)的物為成立要件。（二）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

1、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立（質(zhì)押合同+交付）交付是質(zhì)權(quán)的成立要件。不交付標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)不成立，但是不影響質(zhì)押合同的效力。交付的標(biāo)的物與合同約定不一致的以實(shí)際交付的為準(zhǔn)。1課堂測(cè)驗(yàn)【單選題】甲向乙借款，并約定將自己的奧迪車(chē)出質(zhì)給乙，乙因自己不會(huì)開(kāi)車(chē)，要求甲將該車(chē)開(kāi)回。后甲向丙借款，又將該車(chē)出質(zhì)給丙。丙對(duì)該車(chē)進(jìn)行了占有。因甲無(wú)力還款而引起糾紛。乙丙均欲行使對(duì)該車(chē)的質(zhì)權(quán)。下列表述正確的是：A甲與丙之間的質(zhì)押合同無(wú)效B甲與乙之間的質(zhì)押合同生效C乙可依法對(duì)抗丙的質(zhì)權(quán)D乙對(duì)抗丙的質(zhì)權(quán)人民法院不予支持【答案】D2、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押設(shè)立后，在主債務(wù)清償以前，質(zhì)權(quán)人有權(quán)占有質(zhì)物，并有權(quán)“收取”質(zhì)物所生的孳息。提示：質(zhì)權(quán)人收取孳息，并非取得孳息的所有權(quán)，而是將孳