物業(yè)車位經(jīng)營(yíng)方案

XXXXX項(xiàng)目車位經(jīng)營(yíng)方案一、原則：1、規(guī)范小區(qū)車輛停放秩序；2、合理利用小區(qū)被套設(shè)施資源；33、通過(guò)此方案提升小區(qū)公共秩序，營(yíng)造和諧社區(qū)。二、目的：1、為有車業(yè)主提供方便的停車環(huán)境；2、減少或避免因車輛停放而造成的業(yè)主之間的不和諧3三、范圍：Xxxx四、建立機(jī)制：1、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要組建管理機(jī)制：秩序維護(hù)部主管秩序維護(hù)部主管(1人)地上車位管理員2（人）地下車位管理員(2人)出入口管理員（2人）2、根據(jù)崗位性質(zhì)車場(chǎng)管理負(fù)責(zé)人可由秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)人兼任。3、根據(jù)人員編制可將小區(qū)出入口保安門崗與車場(chǎng)出入口管理員合并為一人。4、地上車位管理員在集中入住期至裝修期結(jié)束可用保安巡邏崗代替。5、地下車位管理員根據(jù)業(yè)主車輛登記情況以及小區(qū)實(shí)際車輛停放需要再另行設(shè)核算后車位收入費(fèi)用＞或＝地下車庫(kù)運(yùn)行成本費(fèi)用后方可啟動(dòng)地下車庫(kù)。6、小區(qū)出口與入口管理員與保安門崗合并為一人五、停車場(chǎng)收費(fèi)方式1、地上車位：執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)北京市物價(jià)局《關(guān)于調(diào)整我市機(jī)動(dòng)車停車24費(fèi)停車場(chǎng)停車。2經(jīng)營(yíng)者制定或變更收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)協(xié)商取得一致意見后，持具有法律效力的協(xié)議到物價(jià)部門辦理核準(zhǔn)手續(xù)方可收費(fèi)。六、費(fèi)用構(gòu)成1、開發(fā)商車場(chǎng)建設(shè)費(fèi)；2、物業(yè)公司車場(chǎng)管理的人員費(fèi)用；3、車場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；4、車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間的能源費(fèi)用；5、車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的保險(xiǎn)費(fèi)用；6、物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等。七、車輛進(jìn)入流程1、地上臨停車位進(jìn)入流程：由入口門崗保安發(fā)停車計(jì)時(shí)條或停車計(jì)時(shí)卡；由車場(chǎng)管理員進(jìn)行指引車輛停放到控制車位；車場(chǎng)管理員協(xié)助司機(jī)停車入位；提示司機(jī)所好車門；予其停車發(fā)票。2、地下固定車位進(jìn)入流程：（詳見辦理流程；由小區(qū)入口刷卡進(jìn)入再在次刷卡進(jìn)入地下車庫(kù)入口；車場(chǎng)管理員協(xié)助司機(jī)停車入位；八、固定車位的辦理：1、由客服部牽頭統(tǒng)計(jì)需要辦理固定車位的業(yè)主信息；2、根據(jù)“先到先選”的原則分批帶領(lǐng)業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)挑選車位；3、填寫車位申請(qǐng)表（車位申請(qǐng)表）備注：按住Ctrl鍵點(diǎn)擊車輛申請(qǐng)表；4（車位使用協(xié)議書Ctrl議書；4（地下停車場(chǎng)管理規(guī)定Ctrl下停車場(chǎng)管理規(guī)定；4、繳納相關(guān)費(fèi)用后發(fā)放停車證、停車卡；地上車位每小時(shí)0.5地上車位每小時(shí)0.5每月半年地下車位按月租300元九折優(yōu)惠）不足一小時(shí)不收取費(fèi)用全年八折優(yōu)惠）備注：根據(jù)實(shí)際情況制定十、經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算：1（請(qǐng)工程配合測(cè)算）2（請(qǐng)工程配合測(cè)算）3（聯(lián)系供方提供）4、物業(yè)公司車場(chǎng)管理的人員費(fèi)用：1812（每月/1