開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量保證書(shū)

開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量保證書(shū)開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量保證書(shū)尊敬的業(yè)主：您好!一、工程質(zhì)量驗(yàn)收凱得商務(wù)大廈工程，已通過(guò)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位竣工驗(yàn)收。金華市婺城區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站竣工核驗(yàn)，本工程質(zhì)量核定等級(jí)為合格。并于年月日取得由金華市婺城區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。二、正常使用情況下，保修范圍和期限將按以下范圍和期限進(jìn)行保修。保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。注：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用設(shè)計(jì)年限內(nèi)承擔(dān)保修;因不可抗力或第三方的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍;因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備和不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題，不在保修范圍之內(nèi)。三、保修方式和處理期限1、保修單位：金華百盛置業(yè)有限公司2、本公司已委托金華市三聯(lián)物業(yè)管理公司對(duì)本小區(qū)進(jìn)行全面管理和維修。業(yè)主需要保修時(shí)，請(qǐng)及時(shí)與小區(qū)物業(yè)管理公司聯(lián)系。3、物業(yè)管理公司接到業(yè)主保修通知后，本著“急用戶所急”的工作態(tài)度，水電工程在24小時(shí)內(nèi)上門維修，土建工程在3日內(nèi)保證上門核實(shí)情況并派專人安排維修，力爭(zhēng)在最短時(shí)間內(nèi)修復(fù)。遇緊急問(wèn)題及時(shí)組織搶修。保修過(guò)程中，住戶應(yīng)給予必要的配合。4、因氣候等客觀因素影響無(wú)法完成全部保修事項(xiàng)時(shí)，先進(jìn)行保證基本生活條件的措施性處理，一旦條件具備，立即組織修繕。四、保修起始日期自房屋竣工驗(yàn)收之日起，開(kāi)始計(jì)算保修期限。民用建筑節(jié)能信息詳見(jiàn)住宅使用說(shuō)明書(shū)中第六條。六、報(bào)修聯(lián)系方式報(bào)修單位：金華百盛置業(yè)有限公司報(bào)修地點(diǎn)：本公司已委托金華市三聯(lián)物業(yè)管理有限公司對(duì)本小區(qū)進(jìn)行全面管理和維修，業(yè)主需要保修時(shí)，請(qǐng)及時(shí)與小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系。服務(wù)熱線：七、本住宅質(zhì)量保證書(shū)作為住宅銷售合同的附件，為合同的有效文本，與合同具有同等法律效力。保證單位：金華百盛置業(yè)有限公司項(xiàng)目名稱填發(fā)單位住宅使用說(shuō)明書(shū)填發(fā)日期：注意：因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任;因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。開(kāi)發(fā)企業(yè)（簽章）：業(yè)主（簽章）：住宅質(zhì)量保證書(shū)填發(fā)日期：注：工程質(zhì)量等級(jí)以市質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收的為準(zhǔn)。保修單位（簽章）：業(yè)主（簽章）：質(zhì)量驗(yàn)收：建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：監(jiān)理單位：施工單位：本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗(yàn)收。質(zhì)量保證：業(yè)主入戶時(shí)，本公司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書(shū)，業(yè)主申報(bào)保修工程項(xiàng)目憑本質(zhì)量保證書(shū)。保修責(zé)任的認(rèn)定：?經(jīng)國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)部門鑒定為施工原因引起的質(zhì)量隱患。?其它按國(guó)家規(guī)定的建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任。保修責(zé)任的免除：?業(yè)主/住戶裝修擅自改動(dòng)管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當(dāng)和不當(dāng)裝修引起的房屋質(zhì)量問(wèn)題。?業(yè)主/住戶裝修擅自打鑿結(jié)構(gòu)梁不當(dāng)?shù)姆课葙|(zhì)量問(wèn)題。?超出設(shè)計(jì)允許之業(yè)主/住戶的'不當(dāng)使用（如超出樓板或屋面的設(shè)計(jì)荷載）。22?業(yè)主/住戶擅自改動(dòng)、拆裝裝修部位、物品和設(shè)備等引起的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主/住戶未按裝修設(shè)備和材料的施工說(shuō)明書(shū)或操作保養(yǎng)指南而錯(cuò)誤使用造成的質(zhì)量問(wèn)題。?業(yè)主/住戶裝修改動(dòng)部位及其關(guān)聯(lián)部位出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。?交付后出現(xiàn)的污染、磕碰、劃傷、破裂等問(wèn)題。?業(yè)主/住戶個(gè)人習(xí)慣、喜好等原因，非產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題。?業(yè)主/住戶未遵照《住宅使用說(shuō)明書(shū)》使用不當(dāng)引起的房屋質(zhì)量問(wèn)題（如地漏未清理造成的堵塞積水）。?自然損耗。1?結(jié)構(gòu)形式小區(qū)主體為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)：工程等級(jí)為二級(jí);設(shè)計(jì)合理使用年限50年;土地使用年限70年;抗震設(shè)防烈度為8度。?節(jié)能措施：區(qū)域集中采暖、熱源采用循環(huán)地?zé)崴叭細(xì)忮仩t;室內(nèi)系統(tǒng)采暖為低溫地采暖系統(tǒng)，分戶調(diào)溫;建筑綜合高效外圍護(hù)體系;非承重墻采用打孔輕集料砌塊、頁(yè)巖陶?？招母魤Π?全項(xiàng)目未使用粘土磚。?結(jié)構(gòu)熱工指標(biāo)：外窗為獨(dú)立單窗體系，外窗采用斷橋隔熱鋁合金中空玻璃節(jié)能窗，外窗傳熱系數(shù)不應(yīng)大于2.8W/E.K;外墻采用外保溫做法，粘貼70厚擠塑聚苯板，外墻傳熱系數(shù)不應(yīng)大于0.6亞/壯飛;屋面保溫采用80厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)不應(yīng)大于0.6W/m2.K。保修范圍：注：1、保修期以客戶根據(jù)購(gòu)房合同有關(guān)規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取得入住通知單之日起開(kāi)始。3、處理時(shí)限是指在業(yè)主配合的情況下開(kāi)始相關(guān)保修活動(dòng)之最晚時(shí)間。4、保修項(xiàng)目為保修期內(nèi)保修責(zé)任之項(xiàng)目。5、石材、瓷磚、油漆等產(chǎn)品因生產(chǎn)批次不同，保修更換時(shí)無(wú)法保證與原材料顏色完全一致。保修程序：1、因質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的故障應(yīng)及時(shí)申報(bào)維修，本公司按規(guī)定期限內(nèi)給予處理。若因業(yè)主本身申報(bào)延誤而造成其他損失，本公司不負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。2、房屋質(zhì)量保修由本公司客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)，客戶服務(wù)電話：3、保修期滿前兩個(gè)月內(nèi)，請(qǐng)業(yè)主將保修期滿確認(rèn)書(shū)和保修期滿前問(wèn)題登記表返回本公司客戶服務(wù)中心，本公司將安排處理。如不返回此表，則表示業(yè)主認(rèn)定不存在問(wèn)題，保修期將按時(shí)結(jié)束。4、保修期滿后的工程項(xiàng)目本公司將移交物業(yè)公司，如若發(fā)生問(wèn)題將由物業(yè)管理中心依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》處理。5、業(yè)主有權(quán)對(duì)保修工程施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，如施工單位人員有違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象，業(yè)主可向本公司客戶服務(wù)中心投訴。6、業(yè)主對(duì)保修工程施工提供支持，如因業(yè)主原因造成工期延長(zhǎng)，由業(yè)主本人負(fù)責(zé)。7、對(duì)超過(guò)規(guī)定期限或超出保修范圍者，本公司在力所能及條件下，可進(jìn)行維修服務(wù)，按規(guī)定收取成本費(fèi)和人工費(fèi)。裝修重要提示：★裝修房墻面天花板已刮耐水膩?zhàn)踊蚶幚恚孛鏋榈夭膳Ｗo(hù)層。燈具、開(kāi)關(guān)插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調(diào)整必須征得物業(yè)管理中心的認(rèn)可，并做好調(diào)整前的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)工作方可進(jìn)行施工。一切未經(jīng)物業(yè)管理中心認(rèn)可的對(duì)現(xiàn)有裝修調(diào)整，而對(duì)裝修成品造成的破壞由業(yè)主/住戶自行負(fù)責(zé)。★首先請(qǐng)了解《北京市建筑裝飾裝修管理規(guī)定》?！镞x擇正規(guī)公司，簽訂正規(guī)合同，明確規(guī)定：費(fèi)用、工期、材料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限?！镛k理報(bào)批手續(xù)，服從管理，不能代替裝修公司交納押金?！餅楸ＷC樓盤外立面的整潔，屋面不能裝修和任何搭建?！镒》拷Y(jié)構(gòu)不可任意改動(dòng)，建筑的荷載承載式經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師計(jì)算而確定的，不能破壞承重結(jié)構(gòu)，不得超過(guò)樓板負(fù)荷?！镩_(kāi)墻、鑿洞必須遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開(kāi)洞，非承重墻開(kāi)口（不得開(kāi)70厘米以上的孔洞）必須做加固處理。燃?xì)夤艿啦坏萌我飧膭?dòng)，如須改動(dòng)應(yīng)由燃?xì)夤鈫挝慌蓡T操作。電路隱蔽處必須做穿管處理。使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已