2023年上半年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識模擬試題

２023年上半年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識》模擬試題本卷共分為2大題５0小題,作答時間為180分鐘,總分100分，60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題２分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關于“上房置換”與“２１世紀不動產(chǎn)”的服務運營系統(tǒng)比較,表述對的的是。

Ａ:在“上房置換”模式下,業(yè)務門店在加盟協(xié)議的框架下享有“獨立的經(jīng)營管理權”?B：在“上房置換”模式下,門店由公司投資，所以所有經(jīng)營利潤由公司享有

Ｃ：在“上房置換”模式下,加盟門店享有經(jīng)營利潤

D：在“2１世紀不動產(chǎn)”模式下，業(yè)務門店只是具體從事中介業(yè)務的載體,經(jīng)營管理權重要在公司總部層面和5個管理中心

Ｅ：客戶資金代收代付風險2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議的保存期限。

A:不少于3年?B:不少于5年

C:5~2０2３

D：2023以上?E：客戶資金代收代付風險3、財產(chǎn)損壞屬于公司風險類型中的。

A:價格風險

B：信用風險

Ｃ：純粹風險

D:意外風險

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設備4、消費者動機的功能不涉及。

A：引發(fā)功能

Ｂ:選擇功能?C:指引功能?D：激勵功能?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、按《中華人民共和國協(xié)議法》規(guī)定房屋租賃期限。?A:不得超過2０23?B：不得超過2023

Ｃ：不得超過2023?D:不受限制

Ｅ:權利型房地產(chǎn)投資信托６、風險管理的意義不涉及。

Ａ：風險管理可以保障房地產(chǎn)經(jīng)紀公司順利實現(xiàn)經(jīng)營目的

B：風險管理可認為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境?Ｃ:風險管理可以幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀公司規(guī)避風險

D：風險管理可以促進決策的科學化、合理化

E：工廠的生產(chǎn)設備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的價格風險重要出現(xiàn)在方面。?Ａ:交易資金保管費

B：亂收費

Ｃ:服務傭金的差價?D：攜款潛逃?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設備8、物業(yè)管理招標方式中，公開招標的特點不涉及。?A：時間長、資金成本高?Ｂ：比較有助于避免各種關系的影響

C:暗箱操作的也許性有時比較大

Ｄ:招標方有較大的選擇范圍?E:權利型房地產(chǎn)投資信托9、廣告市場調(diào)查研究內(nèi)容不涉及。

A：目的消費群的喜好?B：擬定廣告的戰(zhàn)略目的

Ｃ：目前流行的廣告模式

D:廣告媒體的效果及價格

E：工廠的生產(chǎn)設備10、物業(yè)服務公司是依法定程序設立,認為主業(yè),獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧的具有獨立的公司法人地位的經(jīng)濟實體。?Ａ:業(yè)主合法權益?B:物業(yè)管理

C:銷售經(jīng)營?D:物業(yè)代理?Ｅ：權利型房地產(chǎn)投資信托?11、物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體是。?A：物業(yè)服務公司?B:政府及其行業(yè)行政管理部門

Ｃ：物業(yè)使用人?Ｄ:業(yè)主

E：權利型房地產(chǎn)投資信托１2、臨時使用土地的期限,最多不得超過年,并不得改變批準的用途。

Ａ：1?B：2

C：3

D:4?E：權利型房地產(chǎn)投資信托１３、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易協(xié)議的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易協(xié)議的服務,并收取委托人傭金的行為。

A：代書

Ｂ：媒介?C：征詢

D:議價?E：客戶資金代收代付風險14、在房地產(chǎn)市場細分和目的市場選擇環(huán)節(jié)中，擬定市場細分標準后應當。

A:明確公司經(jīng)營方向?B:初步為各細分市場定名

Ｃ:進行篩選

D：對整體市場初步細分?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設備1５、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)不合法競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀業(yè)務，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，違反房地產(chǎn)經(jīng)紀服務市場及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)公認的行業(yè)準則,采用不合法手段與同行進行業(yè)務競爭,損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員合法權益的行為。

A：保密、平等、誠信

B：自愿、平等、誠信

C:自愿、保密、誠信?D:自愿、平等、保密?E：客戶資金代收代付風險1６、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺陷是。?A：針對性差

Ｂ：時間成本高?C:信息表達不暢

D:互動性差?E：工廠的生產(chǎn)設備17、地震是一種破壞性極大的自然災害，它是由于地球內(nèi)部運動累積的能量忽然釋放或地殼中空穴頂板塌陷,使巖體劇烈振動,并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖擺,地震震級分為級。

Ａ:7

Ｂ：8?Ｃ:9

Ｄ:１0

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，是處在最困難的情況下不得不采用的對策。?A：SＴ對策

Ｂ：WＴ對策

C：WＯ對策?Ｄ:SＯ對策?E:工廠的生產(chǎn)設備19、房屋租賃代理收費，按，由雙方協(xié)商議定一次性計收。?Ａ：租賃期限長短?Ｂ:租賃金額大小?C：代理服務成本

D:半個月至一個月成交租金額標準?E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證,并處拆遷補償安頓資金的罰款。

A：1%以上3％以下?B：2%以上4%以下?Ｃ：3％以上63%以下?Ｄ：4％以上6%以下

E：權利型房地產(chǎn)投資信托21、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列關于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的表述中,錯誤的是。

Ａ：房地產(chǎn)管理部門核算申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估?Ｂ:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費?C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文獻進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，１5日內(nèi)未做書面答復的，視為批準受理?Ｄ：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等有關文獻向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

Ｅ：權利型房地產(chǎn)投資信托２2、根據(jù)直接標價法,匯率越高,表白本幣的價值。?A：越高

B：越低?C:不變

D:變動方向不明朗

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信２3、戰(zhàn)略管理的關鍵要素中，階段所要回答的問題是“公司走向何處”。

A:戰(zhàn)略分析

Ｂ:戰(zhàn)略選擇?Ｃ:戰(zhàn)略實行?D:戰(zhàn)略評價和調(diào)整

Ｅ：客戶資金代收代付風險24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最常用的方式是。

A：書面溝通

Ｂ：體態(tài)語言溝通?Ｃ：口頭溝通

Ｄ：動作語言溝通?E：工廠的生產(chǎn)設備２5、品牌塑造需要一個過程，在我國創(chuàng)建一個名牌最少需要5000萬元，時間至少在年以上。?Ａ：1?B:2

C：3

D:5?E:客戶資金代收代付風險二、多項選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有１個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)１、建筑的用以表達建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等。

A:詳圖

B：平面圖

C：剖面圖

D：立面圖

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、在存量房經(jīng)紀業(yè)務商圈調(diào)查中，初步調(diào)查的內(nèi)容有。?A:樓盤是否存在產(chǎn)權糾紛?Ｂ：有效商圈內(nèi)的標志性建筑?C：有效商圈周邊的生活配套設施?Ｄ：樓盤總面積、重要戶型、總套數(shù)、開盤價格

Ｅ：樓盤名稱、坐落位置、竣工日期及開發(fā)公司3、室內(nèi)樓層地面按照裝飾效果分類，有等。?A：美術地面?B：席紋地面?C：拼花地面?Ｄ:花崗巖地面

E：木竹地面4、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款協(xié)議約定,貸款年利率為7．8％，貸款期限為２02３,若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。?A：1２50．00

B:2472.11

C:34３2．09?D：５61４.17?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、氣質(zhì)類型中,的人安靜平衡,反映緩慢；善于克制自己,情緒不易外露;注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。

A:多血質(zhì)?B:黏液質(zhì)?C：膽汁質(zhì)?D:抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、新建商品房現(xiàn)場銷售的誤區(qū)重要有。

A：不在乎客戶的感受、認同度和需求?B：不做分析,沒有重點地推薦一些房號

C：忽略和客戶一起來的家人和朋友

D:站在客戶的角度去思考問題,幫助客戶

Ｅ：當客戶提出問題時立即辯駁,甚至企圖改變客戶的真實需求7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風險規(guī)避,重要以防止為主,針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也許存在的上述風險,其措施和方法涉及方面。

A：規(guī)范市場交易行為

B:監(jiān)理長期合作關系

Ｃ:完善公司自身的制度建設和平常管理

Ｄ:加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng)?Ｅ:建立有效的風險辨認和警示系統(tǒng)８、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，鑒定其有效年齡為2023,經(jīng)濟壽命為３0年，殘值率為5%，則現(xiàn)值為元。

A：3425６

Ｂ：３５２５4

C:3５63５

Ｄ：３4１67

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信９、在土地使用期限內(nèi),取得國有建設用地使用權的單位對土地擁有

A:所有權

B:使用權?Ｃ：占有權?D:收益權?E:處分權10、一般來講,公司人力資源管理的內(nèi)容涉及。

A:加強風險管理?B：員工招聘與選拔

C:職務分析與設計?D:勞動關系管理

E：職業(yè)生涯規(guī)劃?1１、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是房地產(chǎn)整體市場的重要組成部分,房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是。?A：商業(yè)行為

B：政策行為?C:宏觀調(diào)控行為?Ｄ:市場行為

Ｅ:客戶資金代收代付風險１2、計算一半建筑面積的范圍涉及。?A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

B：依坡地建筑的房屋，運用吊腳做架空層,有圍護結(jié)構(gòu)的?C：獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等

D：未封閉的陽臺、挑廊

E：無頂蓋的室外樓梯13、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資,可以由組成。?A:計時、計件工資?Ｂ：特殊情況下支付的工資?C:加班加點工資?Ｄ：津貼、補貼、獎金?Ｅ：生活困難補貼金14、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在協(xié)議中寫明，買方付給賣方2325元,買賣中涉及的稅費均由買方承擔。據(jù)悉,該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%,應由買方繳納的稅費為正常成交價格的５%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為。?A：2４0０元

Ｂ:2500元

Ｃ：2600元

D：2７00元?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1５、常用的記錄圖中,可以直觀地反映部分與總體以及部分與部分之間的關系。

A:對數(shù)圖?B:條形圖?Ｃ:線形圖

Ｄ：圓形圖

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信１６、關于地震的說法,對的的是。?A：地震震級小于3級時人無感覺；３級以上人有感覺

B：5級以上的地震會導致破壞?C:地震烈度６度及6度以下的地區(qū)，一律不采用專門的防震措施

D：地震烈度9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設用地?Ｅ:建筑抗震設防是針對地震震級而不是針對地震烈度１7、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務管理的途徑涉及。

Ａ:建立健全以財務管理為核心的管理體系?B：建立健全會計信息和記錄信息相結(jié)合的電算化管理?Ｃ：各項決策涉及籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證公司連續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎上進行?D:加強風險管理

E:加強資源優(yōu)化管理18、房地產(chǎn)廣告促銷過程中,廣告市場調(diào)查具體研究內(nèi)容涉及。

Ａ:相關法律法規(guī)?B:廣告媒體的效果及價格?C:目的消費群的喜好?D:廣告針對的消費人群

E：目前流行的廣告模式1９、關于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法,對的的有。?A:房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權屬情況?Ｂ：查詢登記信息發(fā)生的費用應由經(jīng)紀業(yè)務委托人承擔

C：房地產(chǎn)登記機構(gòu)應當為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權屬信息查詢服務?Ｄ：所有經(jīng)紀業(yè)務都應當查詢房地產(chǎn)登記信息

E:委托人出具房屋所有權證，房地產(chǎn)經(jīng)紀人就無須再查詢房屋登記信息20、物權的權利不涉及。

A：法定原則

B：優(yōu)先原則?Ｃ:公示原則?Ｄ：公開原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、火力發(fā)電由于煤和油用量大，導致的大氣污染問題重要有。?A:產(chǎn)生氯氨化合物

B:產(chǎn)生粉塵多

C：釋放硫氧化物

Ｄ：易形成光污染?E:釋放氮氧化物22、順應市場機制,維護有序競爭,在這一原則指導下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理應以維護房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)及其相關市場有序競爭為