2023年全國1月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題及答案

全國２023年1月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題及答案課程代碼：001６9一、單項(xiàng)選擇題（本大題共3３小題，每小題1分，共33分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目規(guī)定的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1.在我國，土地使用權(quán)（B）A.不得轉(zhuǎn)讓或抵押?Ｂ.可以轉(zhuǎn)讓或抵押C．可以轉(zhuǎn)讓不能抵押 D.不能轉(zhuǎn)讓可以抵押2．城市房地產(chǎn)管理關(guān)系屬于（Ｄ)Ａ.物業(yè)公司監(jiān)督管理行為 B.建筑規(guī)劃投資行為C.開發(fā)商與所有權(quán)人交易行為?Ｄ．政府管理、監(jiān)督行為3.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是(C）A．國家機(jī)關(guān) B．企事業(yè)單位C.土地和房屋?D.社會(huì)團(tuán)隊(duì)４．承包方對(duì)其承包的基本農(nóng)田,不得進(jìn)行的行為是(Ｃ）A.有償流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)?B.自主地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營Ｃ.在承包的基本農(nóng)田上挖魚塘 D.與其它承包方互換經(jīng)營權(quán)5.針對(duì)荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，不宜采用的承包方式是（D）A．招標(biāo)?B.拍賣C.公開協(xié)商 Ｄ.家庭承包6.實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度是保護(hù)耕地的一項(xiàng)基本措施,不應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是（C)Ａ.鐵路公路交通沿線的耕地 B.農(nóng)業(yè)科研教學(xué)示范田C.退耕還牧、還林、還湖的耕地 D．城鄉(xiāng)建設(shè)用地周邊的耕地7.國家建設(shè)用地必須是(B）A.荒山荒地 B.國有土地Ｃ．未栽種的農(nóng)用地 Ｄ．農(nóng)民集體所有的土地8．下列各項(xiàng)中，屬于房屋共有特性的是（B）A.房屋主體是單一的Ｂ．房屋主體不同,但客體是同一項(xiàng)房產(chǎn)C．房產(chǎn)屬于不同的主體，不同主體共同使用房產(chǎn)的某一部分D.因享有共有權(quán),共有人可違反其他共有人意志擅自對(duì)房屋進(jìn)行處分9.縣級(jí)以上人民政府在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記,該登記為（D）A.初始登記?B.變更登記C．轉(zhuǎn)移登記?D.總登記10.房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得開發(fā)用地的（A）A.使用權(quán)?B.所有權(quán)Ｃ.占有權(quán)?D．收益權(quán)1１.土地使用權(quán)的出讓方只能是(A)Ａ.國家?B.各級(jí)人民政府土地管理部門C．法人?D.自然人12.土地使用權(quán)出讓實(shí)踐中，容易產(chǎn)生土地條件相稱而出讓金差別較大的情況是（Ｃ)A.拍賣 Ｂ.招標(biāo)C.協(xié)議 D.公開競投13.拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶婕氨徊鸪模―)Ａ.所有的房屋及其附屬物 B.違章建筑物C.超過期限的臨時(shí)建筑物?D.未超過期限的臨時(shí)建筑物14．被拆遷人,是指被拆遷房屋的（A)A.所有人?Ｂ.使用人C.租賃人 D.抵押權(quán)人1５.拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人和承租人對(duì)解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)實(shí)行（C）A.貨幣補(bǔ)償，再由被拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任B.貨幣補(bǔ)償,被拆遷人無需承擔(dān)違約責(zé)任C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償結(jié)合16.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)交易的形式不涉及（Ｃ)A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?Ｂ.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)開發(fā) D.房屋租賃1７.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓協(xié)議約定已經(jīng)支付一定比例的土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書，該比例是(Ｄ)A.30％ Ｂ.50％C.80% D.1００％１8.下列各項(xiàng)中,屬于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利的是（A)A.對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用和獲取收益權(quán)B.保持抵押房地產(chǎn)的價(jià)值權(quán)C.物上代位權(quán)D.優(yōu)先受償權(quán)1９.職工購買公房，可以一次付款,也可以分期付款。實(shí)行分期付款的期限一般不超過（Ｂ）A.５年 B．2０23Ｃ.２0２3 D.20２320.下列各項(xiàng)中，不屬于城鄉(xiāng)住房制度改革基本原則的是(Ａ)A.推行住房的實(shí)物分派原則B．國家、集體、個(gè)人三者共同承擔(dān)的原則C.租、售、建并舉的原則D.在統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上因地制宜、分散決策的原則21.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，擁有（B)A．有限產(chǎn)權(quán)?B.部分產(chǎn)權(quán)C.所有產(chǎn)權(quán)?D.使用權(quán)22.物業(yè)管理的核心內(nèi)容是物業(yè)的（A)A.共有部分和共同事務(wù) B.共有部分C.共有部分和個(gè)體事務(wù)?D．共同事務(wù)２３．有權(quán)批準(zhǔn)業(yè)主公約的組織是（B）A．物業(yè)管理公司 Ｂ.業(yè)主大會(huì)Ｃ.業(yè)主委員會(huì)?D.居民委員會(huì)２４.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議成立后,應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)報(bào)物業(yè)行政管理部門（D）Ａ.批準(zhǔn)?B.審核備案C.審查 Ｄ.登記備案２5.個(gè)人住房貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整,于下年初開始,應(yīng)當(dāng)(A）Ａ.按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定Ｂ.按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行舊的利率規(guī)定C．經(jīng)借貸雙方協(xié)商擬定利率標(biāo)準(zhǔn)D．由金融行政主管部門擬定利率標(biāo)準(zhǔn)26．關(guān)于申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款,下列說法中對(duì)的的是(Ｄ）A．申請(qǐng)人無須提供擔(dān)保B．申請(qǐng)人經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)可以不提供擔(dān)保C.申請(qǐng)人經(jīng)住房公積金管理中心批準(zhǔn)可以不提供擔(dān)保D.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保２7.下列屬于可以提取住房公積金的情形是（Ｃ）A.為父母或子女購買住房并以其姓名登記的B．償還銀行貸款的C.離休、退休的D．欠繳國家稅款無力支付的２８．下列關(guān)于土地增值稅范圍的表述中,對(duì)的的是（A)A.土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物B．土地增值稅的范圍僅為土地使用權(quán)C.土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)和地上建筑物D．土地增值稅的范圍為地上建筑物及其他附著物29.城鄉(xiāng)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（Ｃ）A.納稅人實(shí)際占用的土地面積的價(jià)值B.納稅人實(shí)際占用的土地面積加一定量的誤差C.納稅人實(shí)際占用的土地面積D．建筑物的建筑面積30.耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是（A)A.納稅人實(shí)際占用的耕地面積B.納稅人實(shí)際占用耕地面積的市場評(píng)估價(jià)C.納稅人實(shí)際占用耕地面積近三年農(nóng)作物總產(chǎn)量的市場價(jià)D.納稅人實(shí)際占用耕地面積和村民會(huì)議擬定的間接損失31.下列關(guān)于外商投資公司使用土地的表述中,對(duì)的的是(B)A.外商投資公司對(duì)其占有的土地?fù)碛兴袡?quán)Ｂ.外商投資公司對(duì)其占有的土地?fù)碛惺褂脵?quán)C.外商投資公司可以自行改變土地用途Ｄ．外商投資公司使用土地享受超國民待遇32.公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)取得土地使用權(quán)或所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)（Ａ）A．先申請(qǐng)行政復(fù)議;對(duì)行政復(fù)議決定不服，可以依法向人民法院起訴Ｂ.先申請(qǐng)仲裁；對(duì)仲裁裁決不服,可以依法向人民法院起訴Ｃ.直接向人民法院起訴Ｄ.先申請(qǐng)調(diào)解;對(duì)調(diào)解不服的,可以依法向人民法院起訴3３.未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，物業(yè)管理公司擅自改變管理用房的用途,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處（A)Ａ．1萬元以上10萬元以下罰款B.２萬元以上1５萬元以下罰款C.3萬元以上２0萬元以下罰款D.４萬元以上30萬元以下罰款二、多項(xiàng)選擇題（本大題共５小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目規(guī)定的,請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。34.我國房地產(chǎn)法律體系中專門法涉及(AＣD）A.農(nóng)村土地承包法?B.擔(dān)保法C.建筑法 D.住宅法E.草原法35.下列屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系特性的有(ＡCE)A.主體的多元性 B．主體的單一性C.客體的擬定性 D.客體的雙重性E.內(nèi)容多樣性36．依照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有(ABCDE)A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)Ｃ.列入文物保護(hù)的建筑物D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E.被依法查封的房地產(chǎn)3７．免征房產(chǎn)稅的情形有(ＡＢCDE）A．國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)隊(duì)、部隊(duì)自用房產(chǎn)B.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)Ｃ.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)D.個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)E．財(cái)政部批準(zhǔn)免征稅的房產(chǎn)3８．外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地的審批程序涉及（BCＤE）A.土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立?B．項(xiàng)目建議書的編制和審批C.設(shè)立開發(fā)公司的審批?Ｄ.土地使用權(quán)的取得Ｅ.成片開發(fā)規(guī)劃的批準(zhǔn)三、名詞解釋題(本大題共５小題，每小題3分，共15分）39.建筑物區(qū)分所有權(quán)是指建筑物所有人對(duì)建筑物專有部分的所有權(quán)，共有部分的持份權(quán)，以及因共同關(guān)系所生的成員權(quán)。４0.土地再開發(fā)就是在不增長城區(qū)先有土地使用面積的情況下，對(duì)城區(qū)原有土地進(jìn)行再開發(fā),即進(jìn)行改造,通過一定量資金，勞動(dòng)等投入調(diào)整用地結(jié)構(gòu),完整城市基礎(chǔ)設(shè)施，以提高先有的土地使用功能，提高土地運(yùn)用權(quán)益。４1．城市房屋拆遷管理體制是由城市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)及其管理職責(zé),管理程序,互相關(guān)系等組成的有機(jī)整體。42.業(yè)主是物業(yè)的所有人，對(duì)物業(yè)享有占有,使用,收益和處分的權(quán)利。４3.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修，養(yǎng)護(hù)，管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分,共24分）44．簡述解決房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則。有利生產(chǎn)，方便生活,團(tuán)結(jié)互助,公平合理。給相鄰方導(dǎo)致妨礙或者損失的應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙，補(bǔ)償?shù)檬А?5.簡述土地使用權(quán)劃撥的特性。46.簡述我國城鄉(xiāng)住房制度改革的基本內(nèi)容。４7.簡述非法處分農(nóng)村集體所有土地的法律責(zé)任。五、論述題（本大題8分)48.試述我國《土地管理法》設(shè)立的耕地保護(hù)制度。從規(guī)劃上保證總量平衡。實(shí)行土地用途管制制度;實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度;實(shí)行基礎(chǔ)農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度；嚴(yán)禁閑置和荒涼耕地。六、案例分析題(本題１0分）49.2023年8月20日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃協(xié)議。協(xié)議約定：甲將自有住房一套出租給乙居住，每月租金2023元，按月收租,租期二年。協(xié)議簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。當(dāng)天,乙交付了押金和租金后入住。此后,乙每月按期交租。２0２3年２月，甲因欠丙６0萬元，便將該房屋抵押給丙，雙方訂立了抵押協(xié)議,但未辦理抵押登記手續(xù),協(xié)議約定：如甲不能在2０23年6月底還債,該房屋歸丙所有。后甲在２０2