2023年全國自考房地產(chǎn)法模擬試卷

2０2３年全國自考房地產(chǎn)法模擬試卷一、單項(xiàng)選擇題（本大題共26小題,每小題1分,共26分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目規(guī)定的,請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1.物業(yè)管理的基本主體是(）A.業(yè)主B.物業(yè)管理公司C.業(yè)主委員會(huì)D.業(yè)主大會(huì)答案:A2.以下不屬于解決涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)遵循的原則的是（)Ａ.平等互利B.維護(hù)國家主權(quán)C．統(tǒng)一管理D.經(jīng)濟(jì)效益至上答案：D3.預(yù)售商品房的價(jià)格，除國家規(guī)定的()、解困房等必須執(zhí)行國家定價(jià)外,協(xié)議雙方根據(jù)市場(chǎng)情況可約定價(jià)格。Ａ．貸款房Ｂ.福利房C.公房D.微利房答案:D4．公有房屋的房屋使用人應(yīng)當(dāng)合理用房，不得無端閑置不用。對(duì)無合法理由閑置()個(gè)月以上不用的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回其使用權(quán)。A.３B.6C.7或８D.9答案:Ｂ５.房屋拆遷的被拆遷人是指房屋的()A.使用人B．所有人C.占有人D.租用人答案:B6．房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式不涉及(）Ａ.贈(zèng)與B．互換Ｃ.買賣D．抵押答案:D７.以下不屬于國有土地使用權(quán)有償出讓的具體方式的是(）A．拍賣B.招標(biāo)C.協(xié)議Ｄ.劃撥答案：D8．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，必須按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)日滿()年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。Ａ.3B.4C．２D.1答案：Ｃ9.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是(）A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B.未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)C.列入文物保護(hù)的建筑物D.被依法監(jiān)管的房地產(chǎn)答案:B10．職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有()A．有限產(chǎn)權(quán)B.部分產(chǎn)權(quán)Ｃ．所有產(chǎn)權(quán)D．使用權(quán)答案：Ｂ11.具體進(jìn)行物業(yè)管理的行為主體是()Ａ.業(yè)主Ｂ.物業(yè)管理服務(wù)公司Ｃ．業(yè)主大會(huì)D．業(yè)主委員會(huì)答案:Ｂ12.業(yè)主是物業(yè)的（)A.使用人B.承租人C.所有權(quán)人D.占有人答案：C１3.非法轉(zhuǎn)讓土地，除沒收非法所得收入，還可以并處罰款，罰款額為非法所得的()A.5%以上B.50%以下C．50%以上D.2倍以下答案:B14．下列表述錯(cuò)誤的是(）A.在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前,任何一方不得改變土地運(yùn)用狀況B.土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議,如不能依法證明爭(zhēng)議的土地屬于國家所有的,則屬于農(nóng)民集體所有C.土地使用權(quán)出讓協(xié)議出讓的只能是依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)D．抵押以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的行為一般被認(rèn)定為無效答案:B15.在我國房地產(chǎn)法的體系中屬于綜合的法的是（)A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C．《建筑法》D.《憲法》答案:D16．此后房改要把住房實(shí)物分派的方式改變?yōu)橐?)為主的貨幣工資分派方式。Ａ．按勞分派B．按需分派Ｃ.單位分派D.國家分派答案：Ａ１7.外商投資成片開發(fā)規(guī)劃的審批權(quán)歸()A.省人民代表大會(huì)Ｂ.省、自治區(qū)、直轄市政府C．國家計(jì)劃委員會(huì)D．市級(jí)以上人民政府答案:B１８.目前我國正致力于建立以()為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系。A．公有住房B．市場(chǎng)定價(jià)商品房C.高檔居民住房D.經(jīng)濟(jì)合用住房答案:D19.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的合用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但須報(bào)（）批準(zhǔn)。A．省人民政府B.縣人民政府Ｃ．財(cái)政部Ｄ.省級(jí)稅務(wù)局答案:C20.土地的全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。A.國務(wù)院B.國土資源部C.建設(shè)部D.國家土地管理局答案：A21．土地用途管制的依據(jù)是（）A.土地開墾規(guī)劃B．土地復(fù)墾規(guī)劃C．土地運(yùn)用總體規(guī)劃D.土地運(yùn)用年度計(jì)劃答案：C22．世界各國的土地制度,大體可分為三種模式，其中()實(shí)行以土地公有制為主的國家控制的市場(chǎng)模式。A.美國Ｂ.日本Ｃ.英聯(lián)邦國家D.前蘇聯(lián)答案：C２3.我國正推行的新的房改措施對(duì)最低收入家庭提供廉租住房,租金實(shí)行()Ａ．成本價(jià)B.市場(chǎng)價(jià)C.政府定價(jià)D.政府指導(dǎo)價(jià)答案:C２4.非法轉(zhuǎn)讓土地，除沒收非法所得外,還可以并處罰款,罰款額為非法所得的()Ａ.5%以上，2０%以下B.５0%以下C．５０%以上D.2倍以下答案：B25.如房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是不同的人，拆遷補(bǔ)償協(xié)議和安頓協(xié)議應(yīng)（)A.由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人單獨(dú)簽訂B.由拆遷人與使用人單獨(dú)簽訂C.由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人、使用人共同簽訂D．由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人、使用人分別簽訂答案：D２6.依據(jù)《民法通則》及最高人民法院的司法解釋，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、買賣、租賃、抵押等民事法律關(guān)系，均應(yīng)合用(）A．協(xié)議履行地法Ｂ.協(xié)議簽訂地法C.當(dāng)事人國籍法D.不動(dòng)產(chǎn)所在地法答案:D二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題,每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目規(guī)定的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。1．按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（)A.新城區(qū)開發(fā)Ｂ.舊城區(qū)拆遷改造Ｃ.單項(xiàng)開發(fā)Ｄ．社區(qū)開發(fā)E.成片開發(fā)答案:C^Ｄ^E＾2.房地產(chǎn)關(guān)系中的犯罪涉及(）Ａ．非法占有土地罪B.擅自轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)罪Ｃ．非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪Ｄ．非法倒賣土地使用權(quán)罪Ｅ.非法占用耕地罪答案：Ａ^Ｂ^C^D^Ｅ^3．改革開放前我國住房體制的弊端是（）A.城鄉(xiāng)住房長(zhǎng)期國家包,住房短缺B．不鼓勵(lì)買房建房，強(qiáng)化租住公房C.住房分派不合理Ｄ.住房?jī)r(jià)格背離價(jià)值，低于成本E．克制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展答案:A^B＾C^D^E＾4．１９98年3月國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，設(shè)立國土資源部,該部由原()共同組建。A．地質(zhì)礦產(chǎn)部B.國家土地管理局C.國家海洋局Ｄ.國家測(cè)繪局E．建設(shè)部答案:A^B^Ｃ^D^5．我國現(xiàn)行土地使用制度的特點(diǎn)有()Ａ.國家實(shí)行國有土地有償出讓及保持少量必要的行政劃撥Ｂ.國有土地?cái)M定給單位或個(gè)人使用基本上采用行政劃撥方式C.供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地,只轉(zhuǎn)移土地使用權(quán),不轉(zhuǎn)移土地所有權(quán)D.土地使用權(quán)已成為具有相對(duì)獨(dú)立意義的一種物權(quán)E.國家壟斷城鄉(xiāng)土地一級(jí)市場(chǎng)答案：A＾C＾D(zhuǎn)＾E＾三、名詞解釋題(本大題共５小題,每小題3分,共1５分)1.房地產(chǎn)稅答案：房地產(chǎn)稅：狹義地講是指以房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或者重要以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)行為為計(jì)稅依據(jù)的稅，涉及城鄉(xiāng)土地使用稅、耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、契稅和土地增值稅。2.房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容答案：房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容:即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),它是房地產(chǎn)法律關(guān)系的最基本的要素,也可說是主體雙方關(guān)系的落腳點(diǎn)。3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓答案：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給別人的行為。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議答案:物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：是指物業(yè)管理服務(wù)公司接受社區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的聘任和委托從事物業(yè)管理服務(wù),由委托方與受托方訂立的約定雙方權(quán)利、義務(wù)的書面協(xié)議。5.行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛答案:行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛：是指政府、政府下屬房地產(chǎn)行政主管部門及其他行政機(jī)關(guān)在行使行政管理職權(quán)過程中與行政相對(duì)人即被管理對(duì)象之間發(fā)生的糾紛。四、簡(jiǎn)答題(本大題共５小題,每小題5分,共25分)1．簡(jiǎn)述我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理體制。答案:(1）國務(wù)院。國務(wù)院是中央人民政府，領(lǐng)導(dǎo)和管理全國城鄉(xiāng)建設(shè)，并代表國家行使國有土地的所有權(quán)。制定全國城鄉(xiāng)住房的基本制度和統(tǒng)一政策。(２)地方人民政府。地方人民政府在國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下,管理本地方的城鄉(xiāng)建設(shè)。(3）土地行政主管部門。國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作。國土資源部對(duì)省級(jí)人民政府國土資源主管部門實(shí)行業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)?？h級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)立及其職責(zé),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定擬定。（４)建設(shè)行政主管部門。國務(wù)院建設(shè)部是綜合管理全國建設(shè)事業(yè)的政府部門。地方人民政府設(shè)立相關(guān)機(jī)構(gòu)，分別負(fù)責(zé)管理規(guī)劃、土地、房產(chǎn)、建筑、住宅等項(xiàng)工作。2.簡(jiǎn)述免征耕地占用稅的情況。答案:以下情況經(jīng)批準(zhǔn)可免征耕地占用稅:（1）部隊(duì)軍事設(shè)施用地;(2)鐵路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道和停機(jī)坪用地；(3)炸藥庫用地；（４)學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地。農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困地區(qū)生活困難的農(nóng)戶,在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)新建住宅納稅確有困難的,由納稅人提出申請(qǐng)，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，可以給予減稅或者免稅。３．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有哪些?答案：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)重要涉及房地產(chǎn)征詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。（１)房地產(chǎn)征詢機(jī)構(gòu)。是為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的組織。（２)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)估其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的組織。（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。是為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的組織。4.簡(jiǎn)述被拆遷人的權(quán)利義務(wù)。答案:被拆遷人的基本權(quán)利是得到補(bǔ)償、安頓。對(duì)被拆遷人來說,房屋屬于安身立命之本，是其基本的生活資料,因此，拆遷人拆除被拆遷人房屋,被拆遷人有權(quán)獲得補(bǔ)償、安頓。被拆遷人的基本義務(wù)是在搬遷期限內(nèi)完畢搬遷。一般而言，拆遷涉及搬遷和拆除兩道程序,搬遷是拆除的前提。其中,搬遷是被拆遷人的行為，拆除是由拆遷人來組織的。由于被拆遷人是以失去被拆遷房屋為代價(jià)而取得拆遷人的補(bǔ)償、安頓的,因此，被拆遷人在按照拆遷補(bǔ)償安頓協(xié)議得到補(bǔ)償、安頓之后,應(yīng)當(dāng)履行按期搬遷的義務(wù)，在搬遷期限內(nèi)完畢搬遷。5.簡(jiǎn)述關(guān)于基本農(nóng)田保護(hù)方面的法律責(zé)任。答案:(1)非法占用、非法批準(zhǔn)占用、非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田的責(zé)任。違反《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，有下列行為之一的,依法從重給予處罰：①未經(jīng)批準(zhǔn)或者采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用基本農(nóng)田的；②超過批準(zhǔn)數(shù)量，非法占用基本農(nóng)田的;③非法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的；④買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田的。（２）應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)而不劃入的責(zé)任。違反《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定,應(yīng)當(dāng)將耕地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)而不劃入的，由上一級(jí)人民政府責(zé)令限期改正；拒不改正的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的管理人員和其他直接負(fù)責(zé)人員依法給予行政處分或者紀(jì)律處分。(3）破壞基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的責(zé)任。違反《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定,破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門或者農(nóng)業(yè)行政管理部門責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處1００0元以下罰款。(4)非法占用基本農(nóng)田的責(zé)任。毀壞種植條件的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門責(zé)令改正或者治理,恢復(fù)原種植條件,處占用基本農(nóng)田的耕地開墾費(fèi)一倍以上、二倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。(5)侵占、挪用耕地開墾費(fèi)的責(zé)任。侵占、挪用基本農(nóng)田的耕地開墾費(fèi)，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分或者紀(jì)律處分。五、論述題(本大題共1小題,8分）１.試論解決涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則。答案：涉外房地產(chǎn)是比較復(fù)雜的問題。它涉及國家的主權(quán)、改革開放政策、鼓勵(lì)外商和華僑及港澳臺(tái)同胞前來投資建設(shè)等方面的因素,具有很強(qiáng)的政策性。立法、執(zhí)法工作中必須堅(jiān)持以下原則:(1)維護(hù)國家主權(quán)原則。對(duì)外開放、吸取外資、引進(jìn)技術(shù)、與外商進(jìn)行各種經(jīng)濟(jì)交往都要根據(jù)我國的國情和現(xiàn)實(shí)需要，增強(qiáng)我國自力更生發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的能力，提高國家在國際社會(huì)上的地位。房地產(chǎn)是重要的生活和生產(chǎn)資料,也是進(jìn)行對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作所不可缺少的物質(zhì)條件。在解決涉外房地產(chǎn)問題時(shí),應(yīng)當(dāng)將維護(hù)國家的主權(quán)和安全放在首位,堅(jiān)持國家和集體對(duì)土地的所有權(quán),任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地,無論以何種方式與外商合作進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),都要以維護(hù)我國主權(quán)為前提。還需特別說明的是，在我國內(nèi)地，土地歸國家所有和集體所有,不因外資投入而發(fā)生土地所有權(quán)的變化。(2)平等互利原則。平等互利原則是指在國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易活動(dòng)中,中外各方當(dāng)事人之間在法律地位上是平等的,在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)對(duì)雙方有利,這一原則是國際間進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作的基礎(chǔ)。在涉外房地產(chǎn)關(guān)系中,我們堅(jiān)持平等互利,即不接受外商附加的顯失公平的條款，也不提出任何不合理的規(guī)定。(3）統(tǒng)一管理原則。房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)要有一套具體明確的管理制度。就土地而言,城鄉(xiāng)國有土地為國家所有,由各級(jí)人民政府統(tǒng)一管理。在經(jīng)濟(jì)特區(qū)，由經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地的市人民政府統(tǒng)一管理。這種統(tǒng)一管理重要表現(xiàn)在：①任何單位和個(gè)人使用土地，都必須通過本地人民政府的審查批準(zhǔn)。②任何單位和個(gè)人使用土地，都必須遵守已經(jīng)擬定的建設(shè)總體規(guī)劃。不允許私自占有土地,無計(jì)劃地進(jìn)行各種建設(shè)。③土地使用權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行有償出讓。統(tǒng)一管理，有助于國家法律、政策的貫徹貫徹,有助于經(jīng)濟(jì)、文化建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的有機(jī)結(jié)合和統(tǒng)一。六、案例分析題（本大題共２小題,每小題8分,共１6分）1.原告:李××,40歲。被告：某市紡織品經(jīng)營(yíng)部。２０23年3月,被告租用了原告所有的房屋1８間,面積１000平方米，雙方簽訂了房屋租賃協(xié)議，并辦理了租賃登記手續(xù)。協(xié)議約定：租房用途是經(jīng)營(yíng)紡織品,期限3年，租金每年１0萬元。2023年2月，因該市的統(tǒng)一規(guī)定和規(guī)定,被告將經(jīng)營(yíng)部搬至紡織品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，然后將房子轉(zhuǎn)租給了一個(gè)服裝經(jīng)營(yíng)部開服裝店。這時(shí)原告向被告提出異議，規(guī)定終止房屋租賃協(xié)議,將房屋收回自用。被告不批準(zhǔn),理由是:①租期未滿;②自己是跟服裝經(jīng)營(yíng)部聯(lián)營(yíng)的。聯(lián)營(yíng)協(xié)議規(guī)定:聯(lián)營(yíng)期限為1年６個(gè)月，被告以房子作投資，資金和經(jīng)營(yíng)管理所有由服裝經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)，聯(lián)營(yíng)期間由服裝經(jīng)營(yíng)部交給被告18萬元利潤(rùn)，被告不承擔(dān)虧損。據(jù)此，原告認(rèn)為，被告和服裝經(jīng)營(yíng)部不是聯(lián)營(yíng)關(guān)系,而是變相的房屋租賃關(guān)系。被告已違反房屋租賃協(xié)議的約定,構(gòu)成違約，遂向人民法院提起訴訟,規(guī)定判決終止房屋租