分項規(guī)劃實踐3(7-9章)

第七章城市主要分項用地規(guī)劃第一節(jié)工業(yè)用地規(guī)劃主要內(nèi)容提要★工業(yè)分類★工業(yè)用地選擇★工業(yè)用地布置★環(huán)境保護工業(yè)發(fā)展對于城市發(fā)展的影響：1、工業(yè)提供大量的就業(yè)崗位2、工業(yè)的布局方式影響城市的空間布局3、工業(yè)對于城市發(fā)展的負(fù)效應(yīng)工業(yè)生產(chǎn)是城市經(jīng)濟活動中最主要的部分，是城市發(fā)展的基本動力。其布局影響城市的發(fā)展方向。1、按工業(yè)生產(chǎn)的基本特征分類采掘工業(yè)對自然資源進行開采、挖掘，不加工。石油、煤炭原料工業(yè)對自然資源進行加工，供其它部門再加工基礎(chǔ)工業(yè)。冶金、化工原料、建材加工工業(yè)對原料加工。機械制造、石油化工、紡織、食品2、按產(chǎn)品的經(jīng)濟用途分類生產(chǎn)資料生產(chǎn)工業(yè)生活資料生產(chǎn)工業(yè)一、工業(yè)分類及其特點3、按工業(yè)行業(yè)部門分類國家工業(yè)行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)將我國工業(yè)劃分為15個部門，其中，一些工業(yè)部門對城市規(guī)劃建設(shè)的影響很大。采掘工業(yè)煤炭、礦石、石油、天然氣等。占地很大，有污染。露天和井下。唐山、陽泉市、大慶、克拉瑪依冶金工業(yè)

黑色和有色。生產(chǎn)規(guī)模大、復(fù)雜。原材料、燃料、產(chǎn)品量大，運輸量大，能源消耗大鞍山、包頭、寶鋼機械工業(yè)

種類繁多，規(guī)模差異大，比例大。有些有污染，運輸量大。長春、十堰

化學(xué)工業(yè)

污染嚴(yán)重，易燃易爆，占地大，需三廢處理石油加工工業(yè)

污染嚴(yán)重，易燃易爆，占地大，需三廢處理電力工業(yè)火力、水力、核能發(fā)電?；鹆Πl(fā)電污染嚴(yán)重。1Kg鈾=2000多噸石油。建材工業(yè)

水泥、混凝土、磚、玻璃、木材等。占地大，運輸量大，有污染，占農(nóng)田。紡織工業(yè)紡織、印染。溫、濕要求高。用水量大、有污染，女工多。食品工業(yè)糖酒油鹽醬醋茶肉乳。占地大、用水量大、有些污染大。造紙工業(yè)

占地大、用水量大、污染嚴(yán)重。二、城市中工業(yè)用地布置的基本要求

1、對自然條件的要求工程地質(zhì)條件避開不良地質(zhì)地震斷裂、滑坡、洪水、地下水避開地下文物、礦藏地基承載力一般：1.5—2.0Kg/cm2,大型機械:2.0—2.5

坡度條件一般要求地勢平坦5‰某些工業(yè)生產(chǎn)流程的需要重力自流場地條件生產(chǎn)規(guī)模的要求場地規(guī)模相差幾十倍生產(chǎn)工藝流程的要求鋼纜廠、電纜廠場地狹長2、對能源的要求靠近電源，有些要有自備電源電解爐靠近煤礦火力發(fā)電娘子關(guān)電廠在陽泉市綜合利用染料、紡織、膠合板、制藥需要蒸汽和熱水3、對水源的要求食品工業(yè)要求水質(zhì)優(yōu)良造紙、印染工業(yè)要求用水量大，有污染4。交通運輸要求鐵路運輸要求水路運輸要求公路運輸要求連續(xù)運輸5.防止工業(yè)對城市的污染減少有害氣體的污染（化工、冶金）結(jié)合前述風(fēng)的問題：散發(fā)有害氣體的工業(yè)不宜集中，且注意二次污染；考慮城市的自然環(huán)境，布置工業(yè)；設(shè)置衛(wèi)生防護帶（工業(yè)區(qū)和居住區(qū)之間的隔離）；2）防止廢水污染（化工、纖維、鋼鐵）廢水的排放量問題；集中布置廢水性質(zhì)相同的廠；3）防止廢渣污染；（高爐）廢渣的害處；（污染、占地）廢渣的利用（規(guī)劃的安排）4）防止噪聲污染；（金屬加工制造）6.其他要求職工上下班方便不宜距離城市太遠(yuǎn)。大城市可設(shè)置幾個工業(yè)區(qū)。必須遠(yuǎn)離城市的，應(yīng)就近設(shè)置生活區(qū)。特殊行業(yè)的男女比例采礦業(yè)男職工比例達(dá)90%以上，紡織業(yè)女職工比例達(dá)90%以上。三、工業(yè)用地的布置1、工業(yè)用地在城市中的位置2、工業(yè)用地在城市中的布置3、工業(yè)用地布局與城市總體布局的關(guān)系1.工業(yè)用地在城市中的布置形式根據(jù)生產(chǎn)的衛(wèi)生類別、貨運量、及用地規(guī)模，分為三種情況：布置在遠(yuǎn)離城區(qū)、城市邊緣、市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)；1)布置在遠(yuǎn)離城市和城市保持一定距離的工業(yè)（動力工業(yè)、化工、冶金）2）布置在城市邊緣（有一定干擾污染、用地大、貨運量大等，如機械廠、紡織等）3）布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的工業(yè)基本上無干擾、用地小、貨運量??；如小型食品工業(yè)、服裝、小五金、文教、衛(wèi)生用品工業(yè)等。對居住區(qū)無影響的小型精密儀器、儀表、服裝鞋帽等，可以布置在居住區(qū)的獨立街坊工業(yè)用地指標(biāo)四、工業(yè)區(qū)（開發(fā)區(qū)的規(guī)劃）工業(yè)區(qū)的作用：專業(yè)化的協(xié)作可大大節(jié)省用地和建設(shè)投資；最大限度的實現(xiàn)原材料和“三廢”的利用，便于采用先進的工藝提高自動化程度；工業(yè)的統(tǒng)一布置，也能改變工業(yè)區(qū)的面貌。1）工業(yè)協(xié)作的幾個方面產(chǎn)品、原材料的互相協(xié)作副產(chǎn)品及廢渣回收利用的協(xié)作技術(shù)協(xié)作廠外工程協(xié)作3。工業(yè)用地布局與城市總體布局的關(guān)系工業(yè)區(qū)包圍城市工業(yè)區(qū)與其他用地交叉布置組團式布置群體組合式布置2）工業(yè)區(qū)的組成生產(chǎn)廠房、倉庫、動力及市政設(shè)施、維修與輔助企業(yè)、綜合利用和加工工業(yè)；運輸設(shè)施；廠區(qū)公共服務(wù)設(shè)施；科學(xué)實驗中心；衛(wèi)生防護帶；3）工業(yè)區(qū)的規(guī)模隨城市的性質(zhì)、工業(yè)的內(nèi)容、性質(zhì)、工業(yè)在城市中的分布組成以及建設(shè)條件和自然條件有關(guān)。五、城市工業(yè)區(qū)規(guī)劃1、工業(yè)用地分類一類工業(yè)用地（M1）：基本無干擾、污染的工業(yè)用地二類工業(yè)用地（M2）：有一定干擾、污染的工業(yè)用地三類工業(yè)用地（M3）：有嚴(yán)重干擾、污染的工業(yè)用地2、工業(yè)布局對城市的制約作用

占地大、人員多、設(shè)備復(fù)雜、搬遷困難工業(yè)用地宜按性質(zhì)和協(xié)作關(guān)系集中布置，避免分散建設(shè)，大城市可以安排數(shù)處工業(yè)區(qū)

第二節(jié)公共設(shè)施用地規(guī)劃（一）概述（二）公共設(shè)施用地的分類1。按使用性質(zhì)分類依照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，分為八類；行政辦公類；商業(yè)金融類；文化娛樂類；體育類；醫(yī)療衛(wèi)生類；大專院校、科研設(shè)計類；文物古跡類；其他類；2.按照公共設(shè)施的服務(wù)范圍分市級；居住區(qū)級；小區(qū)級；3.按照盈利分為公益性設(shè)施與盈利性設(shè)施；（三）公共設(shè)施用地的指標(biāo)1。用地指標(biāo)的靈活性：

考慮城市性質(zhì)與規(guī)模；城市生活方式與經(jīng)濟發(fā)展水平；城市的布局結(jié)構(gòu)等；2。指標(biāo)確定方法1）以人口增減狀況計算（學(xué)校、幼兒園）2）根據(jù)各個專業(yè)系統(tǒng)和有關(guān)部門的規(guī)定；（公安局、銀行）3）根據(jù)地方特殊需要，通過調(diào)研，按需確定。（四）公共設(shè)施的分布規(guī)劃考慮的事項：公共設(shè)施應(yīng)該合理配置設(shè)施整體配套性；設(shè)施系統(tǒng)層次的配套；局部地域的設(shè)施完善；專業(yè)設(shè)施的聚集配套；設(shè)施的服務(wù)半徑公共設(shè)施應(yīng)該結(jié)合道路交通設(shè)施；考慮城市景觀組織要求；考慮合理的建設(shè)順序，并留有余地；（五）城市主要公共設(shè)施的分布1。主要公共設(shè)施的特點和作用主要公共設(shè)施：----有重要地位的；（市級的黨政機構(gòu)、人大等）-----有大量交通集散的；（展覽館、火車站）-----建筑體形碩大的，形象突出的；（高層辦公樓、電視塔、劇場）特點：主要公共設(shè)施的分布，在一定程度上影響著城市的布局結(jié)構(gòu)和道路系統(tǒng)規(guī)劃。同時對城市的景觀環(huán)境有一定影響。大型公共設(shè)施的影響評價

第八章城市中心與城市中心區(qū)第一節(jié)綜述1、城市中心（概念較廣）基本特征與職能：公眾性、集聚性、商業(yè)性、綜合性與專業(yè)性；2、城市中心區(qū)是涉及城市地域結(jié)構(gòu)的概念。是城市結(jié)構(gòu)的核心地區(qū)和城市功能的主要部分，第三產(chǎn)業(yè)和公共建筑集中地帶，為城市提供主導(dǎo)的生活方式并在空間特征上有別于其他城市地區(qū)和部分。3.城市中心區(qū)的職能商務(wù)職能；信息服務(wù)職能；生活服務(wù)職能；社會服務(wù)職能；行政管理職能；居住職能；4.城市中心的職能城市發(fā)展動力；城市功能的主要承擔(dān)者；城市活力的體現(xiàn)城市形態(tài)與景觀、非物質(zhì)產(chǎn)品制造等二、城市中心的演化過程：(由簡單到復(fù)雜，由單一功能向多元發(fā)展，多元化又向單一化發(fā)展的循環(huán)往復(fù)規(guī)律）1)古代的單一功能2）近代的經(jīng)濟功能3）現(xiàn)代的復(fù)合功能城市功能的多元化的體現(xiàn)：綜合服務(wù)功能，社會再生產(chǎn)功能，組織管理、協(xié)調(diào)經(jīng)濟和社會發(fā)展功能，物資流、資金流、人才流、信息流的集聚與輻射功能。三、城市中心與城市結(jié)構(gòu)形態(tài)的關(guān)系1.單核積聚模式（同心圓和扇形理論）2.區(qū)域性聚集模式城市中心呈現(xiàn)組團狀，各自核心共同構(gòu)成城市的中心。3.多核聚集模式中心被分離至各個衛(wèi)星城、組團、以及城市邊緣地帶的一種表現(xiàn)。

城市核心功能主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)限制在智能、信息、流通、服務(wù)這幾個領(lǐng)域，而把生產(chǎn)這個功能分散到衛(wèi)星城去。核心功能的主要特點：（理想城市功能特點）這也就是城市現(xiàn)代化所要達(dá)到的目標(biāo)。中心區(qū)在外觀上的特征：高密度與高容積率；一般位于城市地理中心附近。服務(wù)設(shè)施（銀行、酒店、寫字樓）齊全，出現(xiàn)競爭態(tài)勢；房價明顯高于其他地區(qū)；第二節(jié)城市中心與中心區(qū)的歷史發(fā)展一、古代城市中心（略）二、近代城市中心與中心區(qū)繁榮繁榮條件和背景：新型行業(yè)出現(xiàn)、產(chǎn)品生產(chǎn)能力提升；地租的調(diào)節(jié)作用；人們需求多樣化等等；三、現(xiàn)代城市的中心與中心區(qū)（衰退與復(fù)興）郊區(qū)化＝中心衰退－－－中心功能的減弱（p55）背景：中心分散、商業(yè)模式改變（倉儲式、連鎖銷售）、中心區(qū)環(huán)境惡化，犯罪率上升、地租高漲等?，F(xiàn)代化的交通設(shè)施和通訊設(shè)施，使居住在遠(yuǎn)離城市的郊外成為可能。表現(xiàn)：居住向幾十公里外的郊區(qū)發(fā)展，大型購物、辦公、娛樂地點在郊區(qū)出現(xiàn)，形成新的“邊緣城市”，傳統(tǒng)CBD地價回落，房屋空置率增高。國外解決中心衰退的方法：1、“辦公綜合體”建筑－－－集商業(yè)零售、賓館、辦公、娛樂一體的大型建筑；2、交通方式改進－－增加可達(dá)性和舒適性；3、歷史地段的重建和開發(fā)；全市性公共中心第三節(jié)不同性質(zhì)規(guī)模的城市中心一、中小城市的中心由于外來人口少，職位少，旅游人口少，所以職能簡單、規(guī)模很小。故各種設(shè)施規(guī)模小數(shù)量少。反思衛(wèi)星城理論：衛(wèi)星城是作為疏散大城市人口、控制大城市發(fā)展、減少交通擁擠、分離大城市功能而設(shè)置的，但迄今為止，世界上沒有一個衛(wèi)星城能完全達(dá)到以上功能。大部分衛(wèi)星城造成了居?。蜆I(yè)分離，因為小城市不能提供大城市的許多功能。采用公共交通是唯一解決居住分離帶來的出行距離加長的辦法。二、特大城市的中心與中心區(qū)城市中心的輻射能力超強，服務(wù)功能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越城市的地理因素。規(guī)模巨大、功能復(fù)雜，并有次中心。1。傳統(tǒng)的市中心紐約曼哈頓、倫敦中央街區(qū)南京新街口主中心外，還設(shè)置了二級中心九個，三級中心若干。包括（餐飲，文化，商務(wù)，購物等多項次中心）2。新建的中心區(qū)（巴黎德方斯，英國哈羅新城）城市中心商務(wù)區(qū)(CBD)規(guī)劃

一、城市中心商務(wù)區(qū)的特征

1.城市中心商務(wù)區(qū)（CentralBusinessDistrict，簡稱CBD）是城市最富有魅力和最引人入勝的地區(qū)，是城市的繁華的標(biāo)志，也是居民引以為榮的地方。2.在CBD可以產(chǎn)生1/4甚至更多的城市財政收入，是城市經(jīng)濟的主要支柱及稅收的主要來源。CBD還是城市社交和信息交流的主要地方

1.位置和發(fā)展特點

19世紀(jì)至20世紀(jì)初，城市CBD核心區(qū)普遍都是高密度的，可是到了20世紀(jì)60年代以來，許多城市中心區(qū)趨向于低密度，這是一個很大的變化。

2.中心性

(CBD在傳統(tǒng)上很自然地成了市民活動的焦點)3.高層化

高層化使市中心區(qū)交通系統(tǒng)發(fā)生了一系列的變化，使對內(nèi)、對外交通格局發(fā)生變化，也影響到整個城市結(jié)構(gòu)的變化。

4.人口數(shù)目晝夜差別極大周一至周五是業(yè)務(wù)辦公時間，周六是購物日，星期天整個CBD則人寥寥無幾。

CBD的特征國內(nèi)外的一些大城市，在CBD的規(guī)劃設(shè)計上一般都遇到了如下矛盾：（1）高層建筑愈來愈密集，人流和交通流量過分集中帶來了一系列矛盾。（2）西方城市的市中心區(qū)白天和非節(jié)假日人口數(shù)往往是晚間和周末人口數(shù)的10倍，甚至數(shù)十倍。（3）停車場與停車空間占地很多。市中心日間的停車空間布局是當(dāng)前城市規(guī)劃中的一大研究課題。如美國城市中心業(yè)務(wù)區(qū)，停車面積一般占中心業(yè)務(wù)區(qū)總面積的8.3～15.3％。（4）步行者的安全問題。（5）對外交通樞紐的布局問題。過去城市中心區(qū)的對外交通（如火車站、汽車站）一般分布在CBD的邊緣。而現(xiàn)在世界上有些大城市為了方便旅客，將對外交通設(shè)施布置在綜合性大廈的地下或附近。（6）城市第三產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃布局問題。

二、城市中心商務(wù)區(qū)范圍的確定CBD雖然相當(dāng)于鬧市區(qū)（downtownarea），但它的定義更為明確和嚴(yán)格。城市中心商務(wù)區(qū)包括5個功能特征顯著的亞區(qū)，即：

（1）商業(yè)亞區(qū)：為零售業(yè)中心，集中分布著大小商業(yè)鋪面，還包括旅館、飯店、餐廳和酒吧。（2）金融亞區(qū)：為各種金融信貸機構(gòu)集中地。（3）辦公亞區(qū)：為政府機關(guān)、各種公司和事務(wù)所的集中區(qū)。（4）文娛亞區(qū)：為博物館、展覽館、圖書館、書店、劇場、戲院電影院、夜總會和各種俱樂部的集中區(qū)。（5）旅游亞區(qū)：由于CBD擁有城市發(fā)展歷史中最古老的建筑，因此也是風(fēng)情旅游和會議旅游的中心。

三、土地分區(qū)管理和建筑景觀的形成

城市中心區(qū)用地面積雖然一般僅占城區(qū)總用地面積的1/500或1‰，但這里人口與建筑物以及城市功能和效率高度集中，因此，對城市中心區(qū)的管理非常重要。

用地分區(qū)管理一般是用來對商業(yè)、工業(yè)、住宅等不同功能的用地進行管理。內(nèi)容包括對建筑物的定位、體量（容積）、功能、高度、后退、凸出等作出規(guī)定。并對每一個街區(qū)的土地作詳細(xì)的劃分，規(guī)定建筑物覆蓋率。1.美觀分區(qū)管理2.高度分區(qū)管理3.小塊土地指定分區(qū)管理4.期限指定分區(qū)管理

國內(nèi)大城市CBD基本的形式，是否單調(diào)？注重傳統(tǒng)地區(qū)的開發(fā)與旅游和文化結(jié)合是比較明顯的道路

中國大城市CBD的發(fā)展注意事項：

1。由單一核心向多核心發(fā)展

2。建筑密度、容積率依然要保證很高。

3。商業(yè)、金融為主的功能不會改變

4。注重東西方城市的差異

東方城市以商業(yè)、餐飲、旅游、娛樂為多；5。要有好的交通配合注意土地與交通的關(guān)系，采用步行街、公共交通、軌道交通、停車場的全面配合6。應(yīng)該體現(xiàn)城市的特色與歷史文化

第十一章城市居住區(qū)規(guī)劃一、城市居住問題我國城市住宅發(fā)展情況我國城市居民人均居住面積的變化50年代1978198519901992199420004.3M2/人3.75.06.87.17.5>101986年第一次全國房屋普查結(jié)果表明，全國1/4缺房戶、無房戶、生活不便戶（人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不開等）。

我國住宅建設(shè)投資比例的發(fā)展1949—1978年1979—1989199120000.78%1.0%3.67%>5%根據(jù)聯(lián)合國的標(biāo)準(zhǔn),正常投資比例為5%，小于3%時，是會出現(xiàn)住宅問題的臨界點。第一節(jié)城市居住用地規(guī)劃二、居住用地的組成與分類一般稱城市居住區(qū)，泛指不同人口規(guī)模的居住聚居地。

特指被城市干道或自然分界線所圍合、具有一定人口規(guī)模、配有較完善的能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。1.居住用地的組成與分類1）用地組成一般分為：住宅用地：公共服務(wù)設(shè)施用地：道路用地綠地2、居住用地的分類R一類居住用地R1市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地二類居住用地R2市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地三類居住用地R3市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)的用地有混合交叉的用地四類居住用地R4以簡陋住宅為主的用地三、居住用地的指標(biāo)居住用地的指標(biāo)主要由兩個方面表達(dá)：一是居住用地占整個城市用地的比例；二是居住用地的分級以及各個組成內(nèi)容的用地分配與標(biāo)準(zhǔn)；指標(biāo)控制的相關(guān)因素：1）城市規(guī)模2）城市性質(zhì)3）自然條件4）城市用地標(biāo)準(zhǔn)1。居住用地的一般指標(biāo)從全局觀念出于總量控制和資源分配的角度看：1）居住用地的比重標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，居住用地占城市建設(shè)用地的比例為20~32%；2）居住用地人均指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，居住用地指標(biāo)為人均18.0~28.0m2/人；2、城市居住用地的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)規(guī)劃用地面積建筑基底面積建筑密度:即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

建筑總面積容積率:是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

（建筑面積毛密度）綠地率:是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

人口毛密度:每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。

建筑密度=容積率=（建筑面積毛密度，單位：萬平方米/公頃）綠地率人口毛密度單位：人/公頃3、居住用地占城市建設(shè)用地的比重1.居住區(qū)的理論發(fā)展縱觀居住用地理論的發(fā)展，基本上是以基本構(gòu)成單元和分級構(gòu)成這兩個概念為主體，并由此從多側(cè)面的理性展衍。四、居住區(qū)規(guī)劃理論發(fā)展2、居住區(qū)規(guī)劃的主要理論“鄰里單位”理論要點：通過式交通（干道）不應(yīng)穿越鄰區(qū)而應(yīng)成為邊界；鄰區(qū)內(nèi)道路采用盡端式或曲折蛇行，以保證安全和寧靜；鄰區(qū)規(guī)模以支撐一個小學(xué)為基礎(chǔ)；保證小學(xué)的服務(wù)半徑在800米以內(nèi)；鄰區(qū)以小學(xué)和其他服務(wù)設(shè)施為中心；鄰里單位的應(yīng)用——美國的華盛頓城五、居住用地的規(guī)劃布置1.居住用地的選擇1）選擇自然環(huán)境條件優(yōu)良的地區(qū)；2）應(yīng)注意與城市總體布局結(jié)構(gòu)及其就業(yè)區(qū)與商業(yè)中心等功能地域的相對關(guān)系，以減少居住—工作、居住—消費的出行距離和時間。3）要注意自身用地和周邊用地的環(huán)境污染問題。（與工業(yè)區(qū)的隔離等）4）應(yīng)有適宜的規(guī)模和形狀以合理的組織居住生活，布置公共服務(wù)設(shè)施等；5）規(guī)劃新的居住用地時應(yīng)考慮和現(xiàn)有城區(qū)的功能結(jié)構(gòu)關(guān)系；6）要結(jié)合房地產(chǎn)市場的需求趨向，考慮建設(shè)的可行性和效益；7）用地規(guī)劃要留有余地。2、居住用地的組織與構(gòu)成

城市居住用地的組織是在保障居民生活的方便性、舒適性、安全性和土地利用的合理性的條件下，對居住用地賦以一定的功能形態(tài)。1。居住用地的分級對公共設(shè)施的使用程度，可以劃分為不同的活動圈層和需求層次，由此為居住用地的空間組織和設(shè)施配置提供依據(jù)。我國居住區(qū)的一般組織方式居住區(qū)規(guī)模居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)居住區(qū)——居住小區(qū)——居住組團城市居住用地的構(gòu)成模式居住用地的組織與構(gòu)成哈羅城市的分級結(jié)構(gòu)方案居住用地的組織與構(gòu)成密爾頓。凱恩斯城市構(gòu)成居住用地的組織與構(gòu)成前蘇聯(lián)居住區(qū)方案居住用地的組織與構(gòu)成一、居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)確定用地位置、范圍確定人口與用地規(guī)模擬訂建筑類型、數(shù)量、布置方式擬訂道路形式以及停車系統(tǒng)擬訂綠地、活動場地擬訂公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃方案擬訂各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)造價第二節(jié)居住區(qū)規(guī)劃與實踐二、居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)1、居住區(qū)的組成物質(zhì)組成內(nèi)容：1）建筑工程:居住建筑，公共建筑、生產(chǎn)性建筑、市政設(shè)施以及小品建筑。2）室外工程:包括地上、地下兩部分。居住區(qū)的用地組成：1）住宅用地；2）公共服務(wù)設(shè)施用地；3）道路用地4）公共綠地2、居住區(qū)的規(guī)模包括人口和用地兩方面，一般以人口規(guī)模做主要標(biāo)志。居住區(qū)規(guī)模受以下因素影響：1）公共設(shè)施的經(jīng)濟性和合理的服務(wù)半徑；(800-1000m)2）城市道路交通方面的影響，(600-1000m,36-100公頃）3）居住行政管理體制方面的影響；（3－5萬）4）住宅的層數(shù)對居住區(qū)的人口和用地規(guī)模都有很大的影響。綜合以上分析，居住區(qū)人口一般以5萬人為宜，用地在50~100公頃左右。3、居住區(qū)的類型1）城市內(nèi)的居住區(qū)公共設(shè)施設(shè)置方便，靈活。居住區(qū)以上的公共服務(wù)設(shè)施則由城市統(tǒng)一安排。2）獨立的工礦企業(yè)的居住區(qū)具有較大的獨立性，公共設(shè)施增加，公共設(shè)施設(shè)置的成本增加。第三節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計一、居住區(qū)規(guī)劃的基本原則設(shè)計要點1、整體性2、經(jīng)濟性3、科學(xué)性4、生態(tài)性5、地方性與時代性6、超前性與靈活性二、居住區(qū)規(guī)劃的基本要求1、居民使用要求(舒適，方便）2、衛(wèi)生要求3、安全要求防火防震防空4、經(jīng)濟要求5、美觀要求三、住宅以及用地的規(guī)劃布置1、住宅的類型以及特點第一類：住宅（別墅、高層、中高層、多層）第二類：宿舍2、住宅建筑經(jīng)濟和用地指標(biāo)1）住宅層數(shù)2）進深3）長度4）層高3、合理選擇住宅類型一般應(yīng)考慮以下問題：1）住宅標(biāo)準(zhǔn)2）套型和套型比3）確定住宅層數(shù)和比例4）適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂?）有利于節(jié)約用地，結(jié)合地形。居住區(qū)規(guī)劃的基本概念和名詞有關(guān)名詞解釋：地塊：由城市道路或自然界線圍合的大小不等的城市用地；容積率：地塊建筑毛密度，其值等于地塊總建筑面積與其用地面積之比值；建筑密度：地塊內(nèi)所有建筑基底總面積與地面用地面積之比率；建筑限高：地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。綠地率：地塊內(nèi)各類綠地的總面積與地塊用地面積之比率。二、住宅的規(guī)劃布置1。住宅群體的布置1）行列布置2）周邊布置3）混合布置4）自由式布置2。布置類型的選擇因素1）住宅群體的空間組合對比；韻律與節(jié)奏；比例和尺度；色彩；綠化；道路；建筑小品2）日照控制；3）環(huán)境保護；4）經(jīng)濟性（公共設(shè)施設(shè)置）2。住宅群體組合與日照、通風(fēng)和噪聲的防治1）住宅群爭取日照和防止日曬的規(guī)劃措施2）提高通風(fēng)和防風(fēng)效果的措施3）對噪聲的防治四、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地1。公共服務(wù)設(shè)施的分類和內(nèi)容1）按照公共服務(wù)設(shè)施的使用性質(zhì)分類包括：教育、醫(yī)療、服務(wù)、文化體育、金融郵電，行政管理、市政公用、其他2）按照營利和非營利劃分3）新的服務(wù)設(shè)施（物業(yè)管理、會所）等（二）居住區(qū)服務(wù)設(shè)施指標(biāo)的制定和計算方法指標(biāo)定額主要包括建筑面積和用地面積。主要采用“千人指標(biāo)”規(guī)劃布置的基本要求：（1）便于居民使用，合理的服務(wù)半徑居住區(qū)級800~1000米（影劇院、俱樂部、圖書館、醫(yī)院、街道辦事處、集貿(mào)市場、派出所、銀行，郵電等機構(gòu)）居住小區(qū)級400~500米（綜合商店、物業(yè)管理、會所、幼兒園、小學(xué)）居住組團級150~200米（居委會、老年活動室、服務(wù)站等）五、居住區(qū)道路和交通的規(guī)劃布置居住區(qū)道路的功能分級（一）居住區(qū)道路的功能要求日常生活的交通活動市政公用車輛服務(wù)車輛（貨運）滿足鋪設(shè)管線要求道路走向與布置滿足景觀和活動要求消防等安全需要1.居住區(qū)道路分級2.通而不暢原則3.設(shè)計的基本要求居住區(qū)道路的分級1）居住區(qū)級道路（紅線寬度20~30米）2）居住小區(qū)級道路（車行道6~8米，人行道1.5~2米）3）住宅組團級道路（4~6米）4）宅間小路（W大于2.6米）1.人車分行道路系統(tǒng)居住區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計的基本要求區(qū)內(nèi)交通與區(qū)外交通的分隔保證安全措施（特別對行人和兒童的保護）區(qū)內(nèi)交通分流考慮消防等特殊要求減少噪聲等方面的干擾與景觀、綠化結(jié)合各級服務(wù)設(shè)施的布置居住區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)的布置形式小區(qū)靜態(tài)交通處理停車規(guī)劃與管理1）停車泊位的計算包括機動車、非機動車兩類泊位按照建筑物配建要求。新建小區(qū)以地下停車為主。2）地下車庫的設(shè)計要求滿足容量、行車要求，方便到達(dá)目的地。安全要求：包括交通安全，和防火防災(zāi)等方面的要求。第三節(jié)城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃（一）城市綠地的涵義城市綠地是用以栽植樹木花草和布置配套設(shè)施，基本上由綠色植物覆蓋并賦以一定的功能和用途的場地。城市綠地的質(zhì)與量是反映城市的生態(tài)質(zhì)量、生活質(zhì)量和城市文明的標(biāo)志之一。（二）城市綠地的作用與功能1.提高城市自然生態(tài)質(zhì)量2.有利于環(huán)境保護改善城市氣候；減弱噪聲強度；防止大氣、土壤、水體污染3.提高城市生活質(zhì)量4.增加城市地景的美學(xué)效果5.增加城市的經(jīng)濟效益6.有利于城市防災(zāi)（三）城市綠地的分類和用地指標(biāo)1.城市綠地分類從所有權(quán)看：公共綠地；專用性綠地；私有性綠地；《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》將綠地分為6大類，11中類，10小類；大類的功能含義：公共綠地:生產(chǎn)綠地：防護綠地：附屬綠地：其他綠地：p1992.城市綠地指標(biāo)按照國家標(biāo)準(zhǔn)，城市綠地分三項：1）人均公園面積2）人均城市建設(shè)用地綠地指標(biāo)（人均綠地）3）城市建設(shè)用地綠地率（五）城市綠地規(guī)劃布置綠地系統(tǒng)規(guī)劃要按照“生態(tài)優(yōu)化、因地制宜、均衡分布、就近服務(wù)”的原則來執(zhí)行1.構(gòu)筑城鄉(xiāng)一體的生態(tài)大綠化環(huán)境；2.建構(gòu)城市開敞空間；1）什么是“開敞空間”？空間有一定的開闊性，對生態(tài)有積極的意義，視線無遮擋，綠地的“浸透”效果（生態(tài)融合）。具有休閑、防災(zāi)等重要價值。2）“開敞空間”的實際操作；打破單位圍墻的封閉狀態(tài)；利用舊城改造重點擴大綠地有效面積；道路作為開敞空間的連接線和部分。人工構(gòu)建開敞空間。虹橋開敞空間3。城市綠地系統(tǒng)構(gòu)成綠地系統(tǒng)規(guī)劃是對城市地域內(nèi)分布的不同功能、規(guī)模、形態(tài)和位置的綠化場地的系統(tǒng)化組構(gòu)。1）綠地系統(tǒng)的功能構(gòu)成綠地系統(tǒng)由不同的功能綠地子系統(tǒng)合成總體功能。如生態(tài)綠地子系統(tǒng)，旅游休閑綠地系統(tǒng)，娛樂運動綠