北京2015年上半年土地估價師管理法規(guī)：基本條文總則試題

北京2015年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：基本條文總

則試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在下列情況中，可對所涉及土地使用權提前收回的是。A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年B：開發(fā)商張某受政府委托對城市某一主要道路進行市政設施改造需占用沿道路兩側部分用地C：開發(fā)商王某以2000萬元價格向另一開發(fā)商周某轉讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報成交價D：開發(fā)商孫某購買一塊土地后出國定居E：時間因素2、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元。上述各項稅金應計入管理費用的金額為萬元。A：23B：55C：205D：455E：土地3、在下列因素中，是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因?！?007年考試真題】A：一般因素B：區(qū)域因素C：個別因素D：其他因素E：時間因素4、某公司以年租金540元/平方米的價格租用某商業(yè)不動產，該不動產的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1,建筑物的成新度為70%.據(jù)調查，同類建筑物的重置價格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產的法定最高年期土地出讓價格為3000元/平方米，土地還原率為8%,建筑物還原率為10%,不動產綜合還原率為9%.則該不動產的價格為元/平方米?！?009年考試真題】A：3650B：4232C：5270D：5599E：時間因素5、證券的代銷、包銷期限最長不得超過—同。A.90B.1001201506、以下幾種情況中，不能被認為存在多重共線性的是_。A.多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著B.多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著C.解釋變量間的零階相關系數(shù)較低D.多重可決系數(shù)較高，而偏相關系數(shù)較低7、不同商品在市場中的交換比例，一般按。A：生產者的個別勞動時間確定B：社會最大勞動時間確定C：社會必要勞動時間確定D：企業(yè)的實際成本確定E：土地8、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是_。土地利用定點規(guī)劃土地利用定向規(guī)劃土地利用專項規(guī)劃土地利用單項規(guī)劃9、公式“還原利率=安全利率+風險調整值”的“安全利率”一般可用代表?！?008年考試真題】A：一年期定期存款利率B：一年期貸款利率C：證券年平均收益利率D：期貨年收益利率E：時間因素10、《國家賠償法》規(guī)定，對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，—為賠償義務機關。A.作出拘留決定的機關B.作出逮捕決定的機關C.作出原生效判決的人民法院D.作出改判的再審人民法院11、省級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應當確保本行政區(qū)域內的—總量不減少。A.耕地B.農用地C.建設用地D.未利用地12、出讓土地使用者需要改變原批準的土地用途，必須依法報批準。A：原批準用地的人民政府B：原批準用地的人民政府規(guī)劃行政主管部門C：原批準用地的人民政府土地行政主管部門D：原批準用地機關的上級人民政府E：35%?50%13、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅：250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使月萬元，所得稅280萬元。上述各項稅金應計入管理費用的金額為一萬元。235520545514、下列指標中，為數(shù)量指標.【2006年考試真題】A：房地產投資額B：建筑密度C：人均住房面積D：樓面地價E：土地15、如果把申報地價、公告（示）地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。A：土地交易方式B：土地價格形成方式C：政府管理手段D：土地價格使用目的E：時間因素16、市級商服中心。A：具有各級商服中心商服功能B：只有市級商服中心的功能C：只經營高檔商品D：位于城市的幾何中心E：土地17、我國土地權利總體上可以分為（）三大類。土地所有權、土地使用權和土地他項權利土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權土地繼承權、土地贈與權和土地買賣權土地使用權、土地處分權和土地收益權18、下列估價方法中，—更適合于土地附著物的估價。A.殘余法B.剩余法C.成本法D.收益還原法19、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點，某投資費用的構成主要有_。A.安置補助費B.福利費C.土地費用D.前期工程費E.房屋開發(fā)費20、下列選項中屬于應分攤共有建筑面積的物業(yè)是。A：人防工程地下室B：作為公共使用的地下室C：可轉為車庫使用的架空層D：為多幢房屋服務的設備、管理用房E：土地21、由土地所有人或使用人向有關機關申報的地價稱為。A：土地總價格B：公告地價C：交易底價口：申報地價E：時間因素22、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸—所有。A.國家B.出租人C.承租人D.出租人和承租人共同共有23、從全程設計的角度看，統(tǒng)計設計一般包括_。A.可行性研究報告的制度B.制度統(tǒng)計調查方案C.確定統(tǒng)計研究的任務與目的D.籌劃部門間的協(xié)調與配置E.人員間的協(xié)調與配置24、稅收的種類有很多，以課稅對象的性質為標準，稅收可分為_。A.流轉稅B.所得稅C.行為稅D.其他稅種E.營業(yè)稅25、某外企購得一宗工業(yè)用地，占地面積2000平方米，購地費800萬元，并花費625萬元建成2500平方米廠房，從事加工生產.據(jù)市場調查，目前該宗不動產市場價值約為1800萬元，該地區(qū)標準廠房租金為每平方米每月35元.按規(guī)定繳納房產稅時一次性扣除比例為30%,則該企業(yè)應繳納的房產稅為萬元.【2009年考試真題】A：15.12B：11.97C：12.60D：13.70E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、《中華人民共和國物權法》規(guī)定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括_。A.單位共有B.按份共有C.個人共有D.共同共有E.單位與個人共有2、綜合計算土地利用系數(shù)的步驟有。A：根據(jù)指定作物的單產量，計算標準糧實際產量B：計算樣點的綜合土地利用系數(shù)C：編制土地利用系數(shù)等值區(qū)D：計算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)E：修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)3、根據(jù)《農用地定級規(guī)程》的規(guī)定，修正法定級是在農用地分等指數(shù)的基礎上，根據(jù)定級目的，選擇（）等因素計算修正系數(shù)，對分等成果進行修正，評估出農用地級別的方法。A.自然因素、區(qū)位因素B.區(qū)位因素、社會因素C.自然因素、區(qū)位因素、社會因素D.區(qū)位條件、耕作便利度4、下列屬于品質標志的有。A：人的性別B：文化程度C：人的年齡D：工種E：工人工資、工業(yè)產值5、對未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括—等。A.不需經原批準機關批準B.由市、縣人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準后予以公告C.由市、縣人民政府報經原批準刖地的人民政府批準后予以公告D.終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批準書E.下達《收回國有土地使朋權決定書》6、農戶李某因家庭糾紛，于2000年5月與其子分家分戶，現(xiàn)需對自家承包的基本農田以外的100面的耕地申請轉用，根據(jù)規(guī)定轉用需要經批準。A：鄉(xiāng)級人民政府B：縣級人民政府C：省級人民政府D：國務院E：35%?50%7、可能直接引發(fā)國有土地使用權注銷登記的情形主要包括?！?006年考試真題】A：單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地B：國有土地閑置連續(xù)達兩年以上C：土地他項權利終止D：國有土地使用權出讓期滿而未獲準續(xù)期E：國有土地使用權租賃期滿而未獲準續(xù)期8、影響建筑物價格的主要因素有一等。A.建筑物重置價B.建筑物高度C.建筑物用途D.建筑物朝向E.建筑物年代9、城鎮(zhèn)土地分等的對象是_。A.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地B.土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內的所有土地C.城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地D.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地10、中國現(xiàn)行土地制度包括等制度。A：國家實行土地登記制度B：國家實行土地用途管制制度C：國家實行有償無限期使用制度D：國家實行有償有限期使用制度E：國家實行保護耕地制度11、下列關于土地使用稅的納稅人的說法正確的是。A：擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納B：土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納稅C：尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務機關核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調整D：土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅E：未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，不以證書確認的面積為準12、基準地價評估的基本要求有_。A.評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求B.樣本數(shù)據(jù)要準確C.評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地成本為主D.評估模型選擇要合理E.要以級或均質區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格13、房產平面控制測量可選用等測量方法.【2007年考試真題】八：三角測量B：高程測量C：導線測量D：GPS定位測量E：航空測量14、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米106、905、899元，建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5,若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇—土地用于開發(fā)建設。A.甲B.乙C.丙D.甲或丙15、一般情況下，用清算價格法評估整體資產價格時_。A.清算價格＞市場價格B.清算價格二市場價格C.清算價格〈市場價格D.續(xù)用清算價格二市場價格16、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認征地調查結果時，對于地上附著物，當?shù)赝恋毓芾聿块T應與—共同確認調查結果。A.產權人B.使用人C占有人D.集體經濟組織17、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地是指范圍內屬于全民所有的土地。A：市B：縣城C：建制鎮(zhèn)D：農村E：工礦區(qū)18、下述房產免征房產稅的有。A：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產B：國家機關、人民團體、軍隊的出租房產以及非自身業(yè)務使用的生產用房C：由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產E：國家機關、人民團體、軍隊的出租房產以及非自身業(yè)務使用的經營用房19、土地市場的主要特點可以概括為?！?009年考試真題】A：交易實體的非移動性B：土地市場的區(qū)域性C：土地市場的壟斷性D：流通方式的單一性E：土地價格不斷上漲20、《城市房地產管理法》所稱房地產交易，包括_。A.房地產開發(fā)B.房地產轉讓C.房地產抵押D.房屋租賃E.房地產中介21、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)，編制國有建設用地使用權出讓年度計劃，報經同級人民政府批準后，及時向社會公開發(fā)布。A：社會經濟發(fā)展計劃B：產業(yè)政策C：土地利用總體規(guī)劃.土地利用年度計劃D：城市規(guī)劃和土地市場狀況E：當?shù)胤康禺a市場報告22、土地他項權利包括。【2002年考試真題】A：抵押權B：土地使用權C：承租權D：土地所有權E：托侖斯登記制23、下列關于國有土地所有權權能，錯誤的是_。A.土地所有者代表依法將國家土地