二手房買賣合同范本(無中介)（3篇）

第20頁共20頁二手房買賣?合同范本(?無中介)?賣方：__?___身?份證號(hào)碼：?_____?身份證地?址：___?__現(xiàn)住?址：___?__家庭?電話：__?___手?機(jī)：___?__買方?：____?_身份證?號(hào)碼：__?___身?份證地址：?_____?現(xiàn)住址：?_____?家庭電話?：____?_手機(jī)：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)民法典》?、《中華人?民共和國(guó)城?市房地產(chǎn)管?理法》、及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，在平?等、自愿、?公平、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就房屋?買賣事宜達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?房屋基本?情況（一?）賣方所售?房屋（以下?簡(jiǎn)稱該房屋?）坐落為：?_____?【區(qū)（縣）?】____?_【小區(qū)（?街道）】_?____【?幢】【座】?【號(hào)（樓）?】____?_單元__?___號(hào)（?室）。該房?屋所在樓層?為____?_層，建筑?面積共__?___平方?米。隨該?房屋同時(shí)轉(zhuǎn)?讓的房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等具體?情況見附件?一。第二?條房屋權(quán)?屬情況（?一）該房屋?所有權(quán)證證?號(hào)為：__?___。?（二）土地?使用狀況?該房屋占用?的國(guó)有土地?使用權(quán)以_?____（?出讓或劃撥?）方式獲得?。土地使用?權(quán)證號(hào)為：?_____?，土地使用?權(quán)年限自_?____年?_____?月____?_日至__?___年（?月____?_日止。乙?方應(yīng)當(dāng)辦理?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)并?繳納土地使?用權(quán)出讓金?。（三）?該房屋性質(zhì)?為商品房。?（四）該?房屋的抵押?情況為未設(shè)?定抵押。?（五）該房?屋的租賃情?況為賣方未?將該房屋出?租。第三?條成交價(jià)?格和付款方?式（一）?經(jīng)買賣雙方?協(xié)商一致，?該房屋成交?價(jià)格為：人?民幣_(tái)__?__元（小?寫），__?___元整?（大寫）。?上述房屋?價(jià)格包括了?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品和?其他與該房?屋相關(guān)的所?有權(quán)利。?（二）買方?付款方式如?下：1、?本合同簽訂?后____?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付定金成交?總價(jià)的__?___%，?即人民幣_(tái)?____元?。2、該?房屋過戶到?買方名下后?_____?日內(nèi)，買方?向賣方支付?成交總價(jià)的?_____?%，即人民?幣_(tái)___?_元。3?、該房屋驗(yàn)?收交接完成?后____?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付成交總價(jià)?的____?_%，即人?民幣_(tái)__?__元。?第四條權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?和戶口遷出?（一）雙?方同意，自?本合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)，?雙方共同向?房屋權(quán)屬登?記部門申請(qǐng)?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。（?二）如買方?未能在房屋?權(quán)屬登記部?門規(guī)定的辦?理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)的期限內(nèi)?（最長(zhǎng)不超?過3個(gè)月）?取得房屋所?有權(quán)證書的?，買方有權(quán)?退房，賣方?應(yīng)當(dāng)自收到?退房通知之?日起___?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?照銀行中國(guó)?人民銀行同?期貸款利率?付給利息。?（三）賣?方應(yīng)當(dāng)在該?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移之日起?____日?內(nèi)，向房屋?所在地的戶?籍管理機(jī)關(guān)?辦理完成原?有戶口遷出?手續(xù)。如賣?方未按期將?與本房屋相?關(guān)的戶口遷?出的，每逾?期一日，賣?方應(yīng)向買方?支付全部已?付款萬分之?五的違約金?。如逾期超?過90日，?買方有權(quán)解?除本合同，?賣方應(yīng)收到?解除通知之?日起___?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?照銀行中國(guó)?人民銀行同?期貸款利率?付給利息。?第五條?房屋產(chǎn)權(quán)及?具體狀況的?承諾賣方?保證該房屋?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛，因賣方?原因造成該?房屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，賣方應(yīng)支?付房?jī)r(jià)總款?5%的違約?金，并承擔(dān)?其他賠償責(zé)?任。賣方?保證已如實(shí)?陳述該房屋?權(quán)屬狀況、?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修情況和相?關(guān)關(guān)系，附?件一所列的?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修?隨同該房屋?一并轉(zhuǎn)讓給?買方。賣?方保證自本?合同簽訂之?日起至該房?屋驗(yàn)收交接?完成，對(duì)已?納入附件一?的各項(xiàng)房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修保持良?好的狀況。?在房屋交?付日以前發(fā)?生的【物業(yè)?管理費(fèi)】【?供暖】【水?】【電】【?燃?xì)狻俊居?線電視】【?電信】：費(fèi)?用由賣方承?擔(dān)，交付日?以后（含當(dāng)?日）發(fā)生的?費(fèi)用由買方?承擔(dān)。賣方?同意將其繳?納的該房屋?專項(xiàng)維修資?金（公共維?修基金）的?賬面余額在?房屋過戶后?____日?轉(zhuǎn)移給買方?。如賣方未?按期完成專?項(xiàng)維修資金?過戶的，每?逾期一日，?賣方應(yīng)支付?已交付房?jī)r(jià)?款萬分之五?的違約金。?第六條?房屋的交付?和驗(yàn)收賣?方應(yīng)當(dāng)在房?屋過戶到買?方名下后_?___日內(nèi)?將該房屋交?付給買方。?該房屋交付?時(shí)，應(yīng)當(dāng)履?行下列各項(xiàng)?手續(xù)：1?、賣方與買?方共同對(duì)該?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等具體情況?進(jìn)行驗(yàn)收，?記錄水、電?、氣表的讀?數(shù)，并交接?附件一中所?列物品;?2、買賣雙?方在房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單上簽字?;3、移?交該房屋房?門鑰匙;?4、按本合?同規(guī)定辦理?戶口遷出手?續(xù);5、?本合同規(guī)定?的相關(guān)費(fèi)用?的支付和房?屋專項(xiàng)維修?資金的過戶?;6、本?合同規(guī)定的?其他應(yīng)完成?的事項(xiàng)。?本條規(guī)定的?各項(xiàng)手續(xù)均?完成后，才?視為該房屋?驗(yàn)收交接完?成。第七?條本合同?簽訂后，賣?方再將該房?屋出賣給第?三人，導(dǎo)致?買方不能取?得房屋所有?權(quán)證的，買?受人有權(quán)解?除本合同，?賣方應(yīng)當(dāng)自?收到解除通?知之日起_?___日內(nèi)?退還買方全?部已付款，?并按買方累?計(jì)已付房?jī)r(jià)?款的一倍支?付違約金。?第八條?稅、費(fèi)相關(guān)?規(guī)定本合?同履行過程?中，買賣雙?方應(yīng)按照國(guó)?家及地方相?關(guān)規(guī)定繳納?各項(xiàng)稅、費(fèi)?，買賣雙方?承擔(dān)稅費(fèi)的?具體約定如?下：1、?賣方需付稅?費(fèi)：（1?）營(yíng)業(yè)稅;?（2）城?市建設(shè)維護(hù)?稅;（3?）教育費(fèi)附?加;（4?）印花稅;?（5）個(gè)?人所得稅;?（6）土?地增值稅;?（7）房?地產(chǎn)交易服?務(wù)費(fèi);（?8）土地使?用費(fèi)。（?9）提前還?款短期貸款?利息（如有?）;（1?0）提前還?款罰息（如?有）。2?、買方需付?稅費(fèi)：（?1）印花稅?;（2）?契稅;（?3）產(chǎn)權(quán)登?記費(fèi);（?4）房地產(chǎn)?交易服務(wù)費(fèi)?;（5）?《房地產(chǎn)證?》貼花;?3、其他稅?費(fèi)由買賣雙?方各承擔(dān)一?半：（1?）權(quán)籍調(diào)查?費(fèi);（2?）房地產(chǎn)買?賣合同公證?費(fèi)（如有）?;（3）?評(píng)估費(fèi);?（4）保險(xiǎn)?費(fèi)（如有）?;（5）?其他（以實(shí)?際發(fā)生的稅?費(fèi)為準(zhǔn)）?因一方不按?法律、法規(guī)?規(guī)定繳納相?關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致?交易不能繼?續(xù)進(jìn)行的，?其應(yīng)當(dāng)向?qū)?方支付相當(dāng)?于房?jī)r(jià)總款?5%的違約?金。第九?條違約責(zé)?任一、逾?期交房責(zé)任?除不可抗?力外，賣方?未按本合同?第七條約定?的期限和條?件將該房屋?交付買方的?，按照如下?規(guī)定處理。?1、逾期?在____?日之內(nèi)，自?第七條約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實(shí)際交?付之日止，?賣方應(yīng)按日?計(jì)算向買方?支付已交付?房?jī)r(jià)款萬分?之五的違約?金，并于該?房屋實(shí)際交?付之日起_?___日內(nèi)?向買方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?;（2）?逾期超過_?___日后?，買方有權(quán)?退房。買方?退房的，賣?方應(yīng)當(dāng)自收?到退房通知?之日起__?__日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買方全部已?付款的5%?向買方支付?違約金。?二、逾期付?款責(zé)任買?方未按照第?四條約定的?時(shí)間付款的?，按照以下?規(guī)定處理：?1、逾期?在____?日之內(nèi)，自?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?之次日起至?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日止?，買方按日?計(jì)算向賣方?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?五的違約金?，并于實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日起__?__日內(nèi)向?賣方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行;?（2）逾?期超過__?__日后，?賣方有權(quán)解?除合同。賣?方解除合同?的，買方應(yīng)?當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)?之日起__?__日內(nèi)按?照逾期應(yīng)付?款的5%向?賣方支付違?約金，并由?賣方退還買?方全部已付?款。第十?條不可抗?力因不可?抗力不能按?照約定履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或全部?免除責(zé)任，?但因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另一?方當(dāng)事人，?并自不可抗?力事件結(jié)束?之日起__?__日內(nèi)向?另一方當(dāng)事?人提供證明?。上述房屋?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自?該房屋驗(yàn)收?交接完成之?日起轉(zhuǎn)移給?買方。第?十一條爭(zhēng)?議解決方式?本合同項(xiàng)?下發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?，依法向房?屋所在地人?民法院起訴?;第十二?條本合同?自雙方簽字?（蓋章）之?日起生效。?雙方可以根?據(jù)具體情況?對(duì)本合同中?未約定、約?定不明或不?適用的內(nèi)容?簽訂書面補(bǔ)?充協(xié)議進(jìn)行?變更或補(bǔ)充?。對(duì)本合同?的解除，應(yīng)?當(dāng)采用書面?形式。本合?同附件及補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。本合同附?件為本合同?的一部分，?與本合同具?有同等法律?效力。賣?方：___?__買方?：____?_合同簽?訂日期：_?____年?_____?月____?_日二手?房買賣合同?范本(無中?介)（二）?賣方：_?____(?簡(jiǎn)稱甲方)?身份證號(hào)?碼：___?__買方?：____?_(簡(jiǎn)稱乙?方)身份?證號(hào)碼：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法典》、?《中華人民?共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?向甲方購(gòu)買?房產(chǎn)簽訂本?合同，以資?共同信守執(zhí)?行。第一?條乙方同?意購(gòu)買甲方?擁有的座落?在____?_市___?__區(qū)__?___擁有?的房產(chǎn)(別?墅、寫字樓?、公寓、住?宅、廠房、?店面)，建?筑面積為_?____平?方米。(詳?見土地房屋?權(quán)證第__?___號(hào))?第二條?上述房產(chǎn)的?交易價(jià)格為?：?jiǎn)蝺r(jià)：人?民幣_(tái)__?__元/平?方米，總價(jià)?：人民幣_(tái)?____元?整(大寫：?_____?佰____?_拾___?__萬__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元整)本?合同簽定之?日，乙方向?甲方支付人?民幣_(tái)__?__元整，?作為購(gòu)房定?金。第三?條付款時(shí)?間與辦法：?1、甲乙?雙方同意以?銀行按揭方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首付?款(含定金?)人民幣_(tái)?____拾?_____?萬____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?整給甲方，?剩余房款人?民幣_(tái)__?__元整申?請(qǐng)銀行按揭?(如銀行實(shí)?際審批數(shù)額?不足前述申?請(qǐng)額度，乙?方應(yīng)在繳交?稅費(fèi)當(dāng)日將?差額一并支?付給甲方)?，并于銀行?放款當(dāng)日付?給甲方。?2、甲乙雙?方同意以一?次性付款方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首付?款(含定金?)人民幣_(tái)?____拾?_____?萬____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?整給甲方，?剩余房款人?民幣_(tái)__?__元整于?產(chǎn)權(quán)交割完?畢當(dāng)日付給?甲方。第?四條甲方?應(yīng)于收到乙?方全額房款?之日起__?___天內(nèi)?將交易的房?產(chǎn)全部交付?給乙方使用?，并應(yīng)在交?房當(dāng)日將_?____等?費(fèi)用結(jié)清。?第五條?稅費(fèi)分擔(dān)甲?乙雙方應(yīng)遵?守國(guó)家房地?產(chǎn)政策、法?規(guī)，并按規(guī)?定繳納辦理?房地產(chǎn)過戶?手續(xù)所需繳?納的稅費(fèi)。?經(jīng)雙方協(xié)商?，交易稅費(fèi)?由____?_方承擔(dān)，?中介費(fèi)及代?辦產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)費(fèi)由_?____方?承擔(dān)。第?六條違約?責(zé)任甲、乙?雙方合同簽?定后，若乙?方中途違約?，應(yīng)書面通?知甲方，甲?方應(yīng)在__?___日內(nèi)?將乙方的已?付款不記利?息)返還給?乙方，但購(gòu)?房定金歸甲?方所有。若?甲方中途違?約，應(yīng)書面?通知乙方，?并自違約之?日起___?__日內(nèi)應(yīng)?以乙方所付?定金的雙倍?及已付款返?還給乙方。?第七條?本合同主體?1.甲方?是____?_共___?__人，委?托代理人_?____即?甲方代表人?。2.乙?方是___?__，代表?人是___?__.第?八條本合?同如需辦理?公證，經(jīng)國(guó)?家公證機(jī)關(guān)?_____?公證處公證?。第九條?本合同一?式份。甲方?產(chǎn)權(quán)人一份?，甲方委托?代理人一份?，乙方一份?，廈門市房?地產(chǎn)交易中?心一份、_?____公?證處各一份?。第十條?本合同發(fā)?生爭(zhēng)議的解?決方式：在?履約過程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，雙方可通?過協(xié)商、訴?訟方式解決?。第十一?條本合同?未盡事宜，?甲乙雙方可?另行約定，?其補(bǔ)充約定?經(jīng)雙方簽章?與本合同同?具法律效力?。第十二?條雙方約?定的其他事?項(xiàng)：出賣?方(甲方)?_____?購(gòu)買方(?乙方)__?___身?份證號(hào)碼：?____?_????????身份證號(hào)?碼：__?___地?址：__?___??????????????地址：_?____?郵編：_?____?郵編：_?____?電話：_?____??????????????電話：?_____?代理人(?甲方)__?___代?理人(乙方?)___?__身份?證號(hào)碼：?_____?????????身份證號(hào)碼?：___?__鑒證?方：___?__鑒證?機(jī)關(guān)：__?___地?址：__?___郵?編：__?___電?話：__?___法?人代表：_?____?代表：_?____?經(jīng)辦人?：____?_日期?：____?_鑒證日?期：___?__年__?___月_?____日?二手房買?賣合同范本?(無中介)?（三）甲?方：___?__?????????????乙方?：____?_身份證?件號(hào)碼：_?____???????身份?證件號(hào)碼：?_____?聯(lián)系電話?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)民法典?》、《中華?人民共和國(guó)?城市房地產(chǎn)?管理法》及?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，買賣雙方?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就本?合同所涉房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事?宜，達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條甲方?自愿將其房?屋出售給乙?方，乙方也?已充分了解?該房屋具體?狀況，并自?愿買受該房?屋。該房屋?具體狀況如?下：(一?)甲方所售?房屋(以下?簡(jiǎn)稱該房屋?)坐落于：?_____?市區(qū)___?__街道_?____小?區(qū)____?_號(hào)樓__?___單元?_____?號(hào)(室)。?該房屋所?在樓層為_?____層?，建筑面積?共____?_平方米。?(二)出?售房屋的所?有權(quán)證證號(hào)?為____?_;(三?)房屋平面?圖及其四至?見房產(chǎn)證;?(四)該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓。(五?)該房屋的?相關(guān)權(quán)益隨?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓。(?六)出賣人?還應(yīng)當(dāng)將附?屬于該房屋?的陽臺(tái)、走?道、樓梯、?電梯、樓頂?、裝修、衛(wèi)?生間、院壩?、地下室、?其他設(shè)施、?設(shè)備，轉(zhuǎn)讓?給買受人，?其轉(zhuǎn)讓價(jià)格?已包含在上?述房屋的價(jià)?款中，不再?另行支付價(jià)?款。房屋及?附屬設(shè)施見?清單。第?二條房屋權(quán)?屬情況(?一)甲方保?證已如實(shí)陳?述上述房屋?權(quán)屬狀況和?其他具體狀?況，保證該?房屋不受他?人追索，甲?方對(duì)該房地?產(chǎn)享有完全?的處分權(quán)。?(二)該?房屋所有權(quán)?證證號(hào)為：?_____?。(三)?土地使用狀?況該房屋?占用的國(guó)有?土地使用權(quán)?以____?_(出讓或?劃撥)方式?獲得。土地?使用權(quán)證號(hào)?為：___?__，土地?使用權(quán)年限?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年____?_月___?__日止。?(四)該?房屋性質(zhì)為?商品房。?(五)該房?地產(chǎn)沒有設(shè)?定擔(dān)保、抵?押、未被查?封，沒有權(quán)?屬糾紛，該?房屋的租賃?情況為甲方?未將該房屋?出租。(?六)該房產(chǎn)?所在區(qū)域的?戶籍未被凍?結(jié)，可正常?落戶。(?七)未受到?政策性限制?，保證本房?產(chǎn)交易可順?利進(jìn)行。?第三條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?(一)按?建筑面積計(jì)?算價(jià)款，房?屋單價(jià)為人?民幣每平方?米____?_元，總金?額人民幣_(tái)?____元?整(大寫：?);房?jī)r(jià)款?的支付方式?_____?。(二)?乙方在年_?____月?_____?日前付給甲?方定金(人?民幣)元，?該定金條款?的約定，受?《中華人民?共和國(guó)民法?典》條款的?調(diào)整。上?述定金在乙?方更后一期?付款時(shí)充抵?房款。第?四條房屋價(jià)?款乙方分三?期付給甲方?：第一期?：本合同?簽訂后__?___日內(nèi)?，乙方向甲?方支付定金?成交總價(jià)的?_____?，即人民幣?_____?元。第二?期：該房?屋過戶到乙?方名下后_?____日?內(nèi)，乙方向?甲方支付成?交總價(jià)的_?____，?即人民幣_(tái)?____元?。第三期?：該房屋?驗(yàn)收交接完?成后___?__日內(nèi)，?乙方向甲方?支付成交總?價(jià)的___?__，即人?民幣_(tái)__?__元。?以上款項(xiàng)，?由乙方直接?通過轉(zhuǎn)帳或?者直接存入?等方式支付?到甲方提供?的本人銀行?帳號(hào)(甲方?銀行賬號(hào)：?)。甲方在?每次收到款?項(xiàng)后三日內(nèi)?應(yīng)當(dāng)開具收?據(jù)給乙方。?如甲方三日?內(nèi)未開具體?要求收據(jù)的?，則乙方憑?其持有的銀?行開出的轉(zhuǎn)?帳憑證或者?存入憑證作?為付款的有?效證明。?第五條房地?產(chǎn)交付1?、甲、乙雙?方定于__?___年_?____月?_____?日正式交付?該房屋;甲?方應(yīng)按照第?十一條規(guī)定?，辦理好房?屋交接手續(xù)?。2、雙?方約定于_?____年?_____?月____?_日前向有?關(guān)部門申請(qǐng)?辦理相關(guān)附?屬設(shè)施和相?關(guān)權(quán)益的更?名手續(xù)。?3、甲方應(yīng)?在于___?__年__?___月_?____日?前將其落戶?于該房屋的?戶籍關(guān)系遷?出。第六?條甲、乙雙?方確認(rèn)，雖?然房屋所有?權(quán)證未作記?載，但依法?對(duì)該房屋享?有共有權(quán)的?權(quán)利人均已?書面同意將?該房屋出售?給乙方。?第七條權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記和?戶口遷出?(一)甲、?乙雙方同意?，雙方應(yīng)于?本合同生效?之日起__?___日內(nèi)?到房地產(chǎn)主?管部門辦理?過戶手續(xù)。?(二)在?辦理房屋產(chǎn)?權(quán)及土地使?用權(quán)移轉(zhuǎn)過?戶登記時(shí)，?甲方應(yīng)出具?申請(qǐng)房屋產(chǎn)?權(quán)移轉(zhuǎn)給乙?方的書面報(bào)?告及主管部?門要求的其?它文件。如?需要甲方出?面處理的，?不論何時(shí)，?甲方應(yīng)予協(xié)?助。如因甲?方的延誤，?致影響過戶?登記，因而?遭受的損失?，由甲方負(fù)?賠償責(zé)任。?如甲方原?因而不能辦?理過戶登記?，乙方有權(quán)?解除合同，?解約時(shí)，甲?方除返還全?部房?jī)r(jià)款外?，并按本合?同第八條承?擔(dān)違約責(zé)任?。并在乙方?領(lǐng)取《房屋?所有權(quán)證》?后，按有關(guān)?規(guī)定向土地?管理部門申?請(qǐng)辦理該房?屋土地使用?權(quán)變更手續(xù)?。(三)?如乙方未能?在房屋權(quán)屬?登記部門規(guī)?定的辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)的?期限內(nèi)(更?長(zhǎng)不超過3?個(gè)月)取得?房屋所有權(quán)?證書的，乙?方有權(quán)退房?，甲方應(yīng)當(dāng)?自收到退房?通知之日起?____日?內(nèi)退還乙方?全部已付款?，并按照銀?行中國(guó)人民?銀行同期貸?款利率付給?利息。(?四)甲方應(yīng)?當(dāng)在該房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?之日起__?__日內(nèi)，?向房屋所在?地的戶籍管?理機(jī)關(guān)辦理?完成原有戶?口遷出手續(xù)?。如甲方?未按期將與?本房屋相關(guān)?的戶口遷出?的，每逾期?一日，甲方?應(yīng)向乙方支?付全部已付?款____?_的違約金?。如逾期?超過___?__日，乙?方有權(quán)解除?本合同，甲?方應(yīng)收到解?除通知之日?起____?_日內(nèi)退還?乙方全部已?付款，并按?照銀行中國(guó)?人民銀行同?期貸款利率?付給利息。?(五)該?房屋土地使?用權(quán)的變更?手續(xù)按下列?約定辦理：?該房屋土?地使用權(quán)為?出讓取得，?其土地使用?權(quán)證證載權(quán)?利和相關(guān)出?讓合同的權(quán)?利、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)讓給乙?方。該房?屋土地使用?權(quán)為劃撥取?得，根據(jù)有?關(guān)規(guī)定，其?轉(zhuǎn)讓需交納?土地出讓金?或土地收益?金，雙方約?定，該費(fèi)用?由____?_承擔(dān)。?除本條第二?款已有約定?外，辦理以?上手續(xù)應(yīng)當(dāng)?繳納的稅費(fèi)?，由___?__甲、乙?雙方按國(guó)家?規(guī)定各自承?擔(dān)。第八?條違約責(zé)任?：(一)?乙方違約責(zé)?任1、逾?期在___?__日之內(nèi)?，自約定的?應(yīng)付款期限?屆滿之次日?起至實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日止，乙方?按日計(jì)算向?甲方支付逾?期應(yīng)付款萬?分之五的違?約金，并于?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日起?_____?日內(nèi)向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行;2?、逾期超過?_____?日后，甲方?有權(quán)解除合?同。甲方解?除合同的，?乙方應(yīng)當(dāng)自?解除合同通?知送達(dá)之日?起____?日內(nèi)按照逾?期應(yīng)付款的?_____?向甲方支付?違約金，并?由甲方退還?乙方全部已?付款。3?、如果乙方?有其他嚴(yán)重?違約行為的?，則乙方已?經(jīng)支付的定?金歸甲方所?有，甲方有?權(quán)解除合同?，乙方其他?已經(jīng)支付的?款項(xiàng)退還給?乙方。(?二)甲方違?約責(zé)任除?不可抗力外?，甲方未按?本合同第五?條約定的期?限和條件將?該房屋交付?乙方的，按?照如下規(guī)定?處理。1?、逾期在_?____日?之內(nèi)，自第?五條約定的?交付期限屆?滿之次日起?至實(shí)際交付?之日止，甲?方應(yīng)按日計(jì)?算向乙方支?付已交付房?價(jià)款萬分之?五的違約金?，并于該房?屋實(shí)際交付?之日起__?___日內(nèi)?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?;2、逾?期超過__?___日后?，乙方有權(quán)?退房。乙方?退房的，甲?方應(yīng)當(dāng)自收?到退房通知?之日起__?___日內(nèi)?退還全部已?付款，并按?照乙方全部?已付款的_?____向?乙方支付違?約金。第?九條不可抗?力因不可?抗力不能按?照約定履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或全部?免除責(zé)任，?但因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另一?方當(dāng)事人，?并自不可抗?力事件結(jié)束?之日起__?__日內(nèi)向?另一方當(dāng)事?人提供證明?。上述房屋?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自?該房屋驗(yàn)收?交接完成之?日起轉(zhuǎn)移給?乙方。第?十條甲方承?諾并保證：?1、其為?本合同項(xiàng)下?房屋的合法?所有權(quán)人，?其有完全的?權(quán)利處分該?房屋并完全?有權(quán)簽署本?房屋轉(zhuǎn)讓合?同及相關(guān)協(xié)?議文件。?2、本合同?項(xiàng)下房屋不?存在任何限?制或者影響?本次轉(zhuǎn)讓的?情形，包括?但不限于查?封、凍結(jié)、?抵押、共有?人反對(duì)(如?有)等情況?。因甲方原?因造成該房?屋不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?甲方應(yīng)支付?房?jī)r(jià)總款5?%的違約金?，并承擔(dān)其?他賠償責(zé)任?。3、甲?方保證沒有?與任何第三?人簽署轉(zhuǎn)讓?、租賃房屋?的合同，并?保證在本合?同簽署后，?及時(shí)辦理有?關(guān)將房屋過?戶到乙方名?下的相關(guān)手?續(xù)。4、?在本合同約?定的時(shí)間內(nèi)?，甲方及時(shí)?辦理完畢房?屋過戶手續(xù)?，不得無故?拖延。甲方?在(明確?的日期或者?時(shí)間)前沒?有辦妥過戶?手續(xù)的，愿?意承擔(dān)違約?責(zé)任，且乙?方有權(quán)依法?申請(qǐng)辦法強(qiáng)?制過戶手續(xù)?。5、甲?方同意將其?繳納的該房?屋專項(xiàng)維修?資金(公共?維修基金)?的賬面余額?在房屋過戶?后____?日轉(zhuǎn)移給乙?方。如甲方?未按期完成?專項(xiàng)維修資?金過戶的，?每逾期一日?，甲方應(yīng)支?付已交付房?價(jià)款萬分之?五的違約金?。6、甲?方保證已如?實(shí)陳述該房?屋權(quán)屬狀況?、附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修情況和?相關(guān)關(guān)系，?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修?隨同該房屋?一并轉(zhuǎn)讓給?乙方。第?十一條房屋?的交付和驗(yàn)?收(一)?甲、乙雙方?向房屋權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)申?請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記，登?記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予?登記的，則?雙方提出申?請(qǐng)的時(shí)間為?該房屋所有?權(quán)按的轉(zhuǎn)移?時(shí)間。(?二)該房屋?交付時(shí)，應(yīng)?當(dāng)履行下列?各項(xiàng)手續(xù)：?1、甲方?與乙方共同?對(duì)該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等具體?情況進(jìn)行驗(yàn)?收，記錄水?、電、氣表?的讀數(shù)，并?交接;2?、買賣雙方?在房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單上簽字;