房地產(chǎn)包銷(xiāo)合同范本（3篇）

第12頁(yè)共12頁(yè)房地產(chǎn)包銷(xiāo)?合同范本?甲方：上海?××置業(yè)發(fā)?展有限公司?乙方：?上?！啊痢?廣場(chǎng)”是甲?方合法開(kāi)發(fā)?建設(shè)的高層?商住項(xiàng)目，?已依法取得?開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目?所需的相應(yīng)?文件及手續(xù)?(見(jiàn)附件)?。甲、乙雙?方就乙方包?銷(xiāo)由甲方開(kāi)?發(fā)的“××?廣場(chǎng)”商業(yè)?用房的有關(guān)?事宜，經(jīng)雙?方友好協(xié)商?，達(dá)成如下?協(xié)議：一?、包銷(xiāo)范圍?：位于上海?市浦建路號(hào)?的“××廣?場(chǎng)”商業(yè)用?房地下一層?，地面三層?，共計(jì)建筑?面積平方米?。上述面?積為甲方暫?測(cè)面積，如?暫測(cè)面積與?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)定?面積(下稱(chēng)?實(shí)際面積)?為準(zhǔn)。二?、雙方商定?該商業(yè)用房?的包銷(xiāo)價(jià)格?為一次性包?死的固定價(jià)?格，按建筑?面積計(jì)算為?每平方米元?人民幣，總?金額為_(kāi)_?___元人?民幣。三?、雙方商定?包銷(xiāo)期限自?本協(xié)議生效?之日起至_?____年?_____?月____?_日止。在?包銷(xiāo)期內(nèi)，?乙方對(duì)本協(xié)?議約定范圍?內(nèi)的商業(yè)用?房享有依法?自主銷(xiāo)售的?權(quán)利，同時(shí)?甲方在此期?限內(nèi)不再自?行或委托第?三人銷(xiāo)售。?四、包銷(xiāo)?房款的支付?：五、乙?方逾期支付?包銷(xiāo)房款的?：若逾期不?超過(guò)天，乙?方按逾期應(yīng)?付款的__?___%向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行;?若逾期超過(guò)?天的，合同?終止，乙方?按逾期應(yīng)付?款的___?__%向甲?方支付違約?金，甲方實(shí)?際損失超過(guò)?乙方支付的?違約金時(shí)，?由乙方賠償?損失。合?同終止后，?甲方有權(quán)自?行或委托他?人銷(xiāo)售本協(xié)?議約定包銷(xiāo)?范圍內(nèi)的商?業(yè)用房。?六、包銷(xiāo)期?內(nèi)乙方可以?甲方名義對(duì)?外銷(xiāo)售包銷(xiāo)?范圍內(nèi)的商?業(yè)用房，具?體預(yù)售或銷(xiāo)?售合同由具?體買(mǎi)受人與?甲方簽訂;?包銷(xiāo)期滿(mǎn)未?售出的商業(yè)?用房，由乙?方按照本協(xié)?議約定的包?銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)?并在包銷(xiāo)期?滿(mǎn)后一個(gè)月?內(nèi)向乙方付?清余款結(jié)算?完畢。七?、甲方的職?責(zé)和義務(wù)：?1.甲方?應(yīng)于___?__年__?___月_?____日?前取得××?廣場(chǎng)商業(yè)用?房項(xiàng)目的《?預(yù)售許可證?》。2.?甲方應(yīng)當(dāng)在?_____?年____?_月___?__日前，?依照國(guó)家和?地方人民政?府的有關(guān)規(guī)?定，將驗(yàn)收?合格的上述?商業(yè)用房交?付乙方使用?。但如遇?下列材料原?因，除雙方?協(xié)商同意解?除協(xié)議或變?更協(xié)議外，?甲方可據(jù)實(shí)?予以延期：?(1)遭?遇不可抗力?，且甲方在?不可抗力發(fā)?生之日起_?____日?內(nèi)告知乙方?的;(2?)根據(jù)法律?法規(guī)的規(guī)定?，縣級(jí)以上?規(guī)劃、文物?、環(huán)保等主?管部門(mén)采取?行政措施或?遇到重大技?術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)?致開(kāi)發(fā)建設(shè)?工期延長(zhǎng)的?，但最長(zhǎng)不?得超過(guò)個(gè)月?;(3)?舊城改造中?原有管線(xiàn)作?重大改造時(shí)?，需市政等?單位實(shí)施而?導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建?設(shè)工期延長(zhǎng)?的。甲方?逾期交房的?：若逾期不?超過(guò)日，自?本協(xié)議第七?條第2款規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天至實(shí)際?交付之日止?，甲方按日?向乙方支付?已付房?jī)r(jià)款?的萬(wàn)分之二?點(diǎn)一的違約?金，協(xié)議繼?續(xù)履行;逾?期超過(guò)日后?，乙方有權(quán)?解除合同。?甲方應(yīng)當(dāng)自?乙方解除合?同通知到達(dá)?之日起__?___日內(nèi)?退還全部已?付款，并按?乙方累計(jì)已?付款的__?___%向?乙方支付違?約金。乙方?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本協(xié)?議第七條第?2款規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?甲方按日向?乙方支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之二點(diǎn)?一的違約金?。3.甲?方保證該商?業(yè)用房沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因甲方?原因，造成?該商業(yè)用房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任。?4.甲方交?付使用的商?業(yè)用房的裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合雙?方約定(見(jiàn)?附件)的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不到?標(biāo)準(zhǔn)的，乙?方有權(quán)要求?甲方修復(fù)以?達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或?賠償裝飾、?設(shè)備差價(jià)。?5.甲方?應(yīng)當(dāng)在該商?業(yè)用房支付?使用的日內(nèi)?，將辦理權(quán)?屬(包括契?約證、房屋?所有權(quán)證和?土地使用權(quán)?證)登記需?由甲方提供?的資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?備案。如因?甲方責(zé)任，?乙方不能在?規(guī)定期限內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書(shū)的?，雙方同意?按下列第(?1)(2)?項(xiàng)處理：?(1)乙方?退房，甲方?在乙方提出?退房要求之?日起___?__日內(nèi)將?乙方已付房?價(jià)款退還給?乙方，并按?已付房?jī)r(jià)款?的××%賠?償乙方損失?。(2)?乙方不退房?，甲方按已?付房?jī)r(jià)款的?××%向乙?方支付違約?金。八、?乙方的職責(zé)?和義務(wù)：?1、乙方應(yīng)?依約按期如?數(shù)向甲方支?付本協(xié)議約?定的應(yīng)付款?項(xiàng);2、?乙方自行負(fù)?責(zé)商業(yè)用房?的物業(yè)管理?并承擔(dān)相關(guān)?費(fèi)用;3?、乙方所包?銷(xiāo)的房屋僅?作商業(yè)使用?，使用期間?不得擅自改?變?cè)撋虡I(yè)用?房的建筑主?體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和用?途。除本協(xié)?議及其附件?另由規(guī)定者?外，乙方在?使用期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同享?有該商業(yè)用?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施，并按?占地和公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義務(wù)?。乙方不得?擅自改變與?該商業(yè)用房?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施的使用性?質(zhì)。九、?在本協(xié)議書(shū)?有效期限內(nèi)?或之后的任?何時(shí)間，本?協(xié)議雙方不?得向任何與?本次合作行?為不發(fā)生直?接關(guān)聯(lián)的第?三方泄露任?何在本次合?作中獲悉的?有關(guān)對(duì)方公?司的秘密信?息和文件資?料。十、?因履行本協(xié)?議而發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?友好協(xié)商解?決。協(xié)商不?成的，雙方?同意提交杭?州仲裁委員?會(huì)仲裁解決?。十一、?本協(xié)議未盡?事宜由協(xié)議?雙方另行補(bǔ)?充約定。對(duì)?本協(xié)議所作?的補(bǔ)充、修?改及修正均?需以書(shū)面形?式進(jìn)行，一?旦達(dá)成，與?本協(xié)議具有?同等效力。?十二、本?協(xié)議附件為?本協(xié)議的組?成部分，與?本協(xié)議具有?同等法律效?力。十三?、本協(xié)議書(shū)?經(jīng)雙方法定?代表人或授?權(quán)代表簽字?或加蓋公章?后生效。?十四、本協(xié)?議壹式肆份?，甲、乙雙?方各執(zhí)貳份?，具有同等?法律效力。?甲方：上??！痢林脴I(yè)?發(fā)展有限公?司授權(quán)代?表：日期?：乙方：?授權(quán)代表?：日期：?房地產(chǎn)包?銷(xiāo)合同范本?（二）甲?方：___?__地址?：____?_乙方：?_____?地址：_?____?甲乙雙方經(jīng)?過(guò)友好協(xié)商?，根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)民法典》?的有關(guān)規(guī)定?，就甲方委?托乙方(獨(dú)?家)代理銷(xiāo)?售甲方開(kāi)發(fā)?經(jīng)營(yíng)或擁有?的____?_事宜，在?互惠互利的?基礎(chǔ)上達(dá)成?以下協(xié)議，?并承諾共同?遵守。第?一條合作?方式和范圍?甲方指定?乙方為在(?地區(qū))的獨(dú)?家銷(xiāo)售代理?，銷(xiāo)售甲方?指定的，由?甲方在__?___興建?的____?_項(xiàng)目，該?項(xiàng)目為(別?墅、寫(xiě)字樓?、公寓、住?宅)，銷(xiāo)售?面積共計(jì)_?____平?方米。第?二條合作?期限1。?本合同代理?期限為_(kāi)_?___個(gè)月?，自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日。?在本合同到?期前的__?___天內(nèi)?，如甲乙雙?方均未提出?反對(duì)意見(jiàn)，?本合同代理?期自動(dòng)延長(zhǎng)?_____?個(gè)月。合同?到期后，如?甲方或乙方?提出終止本?合同，則按?本合同中合?同終止條款?處理。2?。在本合同?有效代理期?內(nèi)，除非甲?方或乙方違?約，雙方不?得單方面終?止本合同。?3。在本?合同有效代?理期內(nèi)，甲?方不得在_?____地?區(qū)指定其他?代理商。?第三條費(fèi)?用負(fù)擔(dān)本?項(xiàng)目的推廣?費(fèi)用(包括?但不僅包括?報(bào)紙電視廣?告、印制宣?傳材料、售?樓書(shū)、制作?沙盤(pán)等)由?甲主負(fù)責(zé)支?付。該費(fèi)用?應(yīng)在費(fèi)用發(fā)?生前一次性?到位。具體?銷(xiāo)售工作人?員的開(kāi)支及?日常支出由?乙方負(fù)責(zé)支?付。第四?條銷(xiāo)售價(jià)?格銷(xiāo)售基?價(jià)(本代理?項(xiàng)目各層樓?面的平均價(jià)?)由甲乙雙?方確定為_(kāi)?____元?/平方米，?乙方可視市?場(chǎng)銷(xiāo)售情況?征得甲方認(rèn)?可后，有權(quán)?靈活浮動(dòng)。?甲方所提供?并確認(rèn)的銷(xiāo)?售價(jià)目表為?本合同的附?件。第五?條代理傭?金及支付?1。乙方的?代理傭金為?所售的__?___項(xiàng)目?價(jià)目表成交?額的___?__%，乙?方實(shí)際銷(xiāo)售?價(jià)格超出銷(xiāo)?售基價(jià)部分?，甲乙雙方?按五五比例?分成。代理?傭金由甲方?以人民幣形?式支付。?2。甲方同?意按下列方?式支付代理?傭金。甲?方在正式銷(xiāo)?售合同簽訂?并獲得首期?房款后，乙?方對(duì)該銷(xiāo)售?合同中指定?房地產(chǎn)的代?銷(xiāo)責(zé)任即告?完成，即可?獲得本合同?所規(guī)定的全?部代理傭金?。甲方在收?到首期房款?后應(yīng)不遲于?3天將代理?傭金全部支?付乙方，乙?方在收到甲?方轉(zhuǎn)來(lái)的代?理傭金后應(yīng)?開(kāi)具收據(jù)。?乙方代甲方?收取房?jī)r(jià)款?，并在扣除?乙方應(yīng)得傭?金后，將其?余款項(xiàng)返還?甲方。3?。乙方若代?甲方收取房?款，屬一次?性付款的，?在合同簽訂?并收齊房款?后，應(yīng)不遲?于5天將房?款匯入甲方?指定銀行賬?戶(hù);屬分期?付款的，每?兩個(gè)月一次?將所收房款?匯給甲方。?乙方不得擅?自挪用代收?的房款。?甲方：__?___?????????????乙?方：___?__地址?：____?_??????????????地址：__?___聯(lián)?系電話(huà)：_?____??????????聯(lián)?系電話(huà)：_?____?簽約日期：?____?_年___?__月__?___日?房地產(chǎn)包銷(xiāo)?合同范本（?三）甲方?：____?_乙方：?_____?上?！癬?____廣?場(chǎng)”是甲方?合法開(kāi)發(fā)建?設(shè)的高層商?住項(xiàng)目，已?依法取得開(kāi)?發(fā)該項(xiàng)目所?需的相應(yīng)文?件及手續(xù)(?見(jiàn)附件)。?甲、乙雙方?就乙方包銷(xiāo)?由甲方開(kāi)發(fā)?的“___?__廣場(chǎng)”?商業(yè)用房的?有關(guān)事宜，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，達(dá)成?如下協(xié)議：?一、包銷(xiāo)?范圍：位于?上海市__?___路?號(hào)的“__?___廣場(chǎng)?”商業(yè)用房?地下一層，?地面三層，?共計(jì)建筑面?積____?_平方米。?上述面積?為甲方暫測(cè)?面積，如暫?測(cè)面積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定的面積?有差異的，?以房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定面?積(下稱(chēng)實(shí)?際面積)為?準(zhǔn)。二、?雙方商定該?商業(yè)用房的?包銷(xiāo)價(jià)格為?一次性包死?的固定價(jià)格?，按建筑面?積計(jì)算為每?平方米__?___元人?民幣，總金?額為元人?民幣。三?、雙方商定?包銷(xiāo)期限自?本協(xié)議生效?之日起至_?____年?_____?月____?_日止。在?包銷(xiāo)期內(nèi)，?乙方對(duì)本協(xié)?議約定范圍?內(nèi)的商業(yè)用?房享有依法?自主銷(xiāo)售的?權(quán)利，同時(shí)?甲方在此期?限內(nèi)不再自?行或委托第?三人銷(xiāo)售。?四、包銷(xiāo)?房款的支付?：五、乙?方逾期支付?包銷(xiāo)房款的?：若逾期不?超過(guò)___?__天，乙?方按逾期應(yīng)?付款的__?___%向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行;?若逾期超過(guò)?_____?天的，合同?終止，乙方?按逾期應(yīng)付?款的___?__%向甲?方支付違約?金，甲方實(shí)?際損失超過(guò)?乙方支付的?違約金時(shí)，?由乙方賠償?損失。合?同終止后，?甲方有權(quán)自?行或委托他?人銷(xiāo)售本協(xié)?議約定包銷(xiāo)?范圍內(nèi)的商?業(yè)用房。?六、包銷(xiāo)期?內(nèi)乙方可以?甲方名義對(duì)?外銷(xiāo)售包銷(xiāo)?范圍內(nèi)的商?業(yè)用房，具?體預(yù)售或銷(xiāo)?售合同由具?體買(mǎi)受人與?甲方簽訂;?包銷(xiāo)期滿(mǎn)未?售出的商業(yè)?用房，由乙?方按照本協(xié)?議約定的包?銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)?并在包銷(xiāo)期?滿(mǎn)后一個(gè)月?內(nèi)向乙方付?清余款結(jié)算?完畢。七?、甲方的職?責(zé)和義務(wù)：?1.甲方?應(yīng)于___?__年__?___月_?____日?前取得__?___廣場(chǎng)?商業(yè)用房項(xiàng)?目的《預(yù)售?許可證》。?2.甲方?應(yīng)當(dāng)在__?___年_?____月?_____?日前，依照?國(guó)家和地方?人民政府的?有關(guān)規(guī)定，?將驗(yàn)收合格?的上述商業(yè)?用房交付乙?方使用。?但如遇下列?材料原因，?除雙方協(xié)商?同意解除協(xié)?議或變更協(xié)?議外，甲方?可據(jù)實(shí)予以?延期：(?1)遭遇?不可抗力，?且甲方在不?可抗力發(fā)生?之日起__?___日內(nèi)?告知乙方的?;(2?)根據(jù)法律?法規(guī)的規(guī)定?，縣級(jí)以上?規(guī)劃、文物?、環(huán)保等主?管部門(mén)采取?行政措施或?遇到重大技?術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)?致開(kāi)發(fā)建設(shè)?工期延長(zhǎng)的?，但最長(zhǎng)不?得超過(guò)__?___個(gè)月?;(3?)舊城改造?中原有管線(xiàn)?作重大改造?時(shí)，需市政?等單位實(shí)施?而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)?建設(shè)工期延?長(zhǎng)的。甲?方逾期交房?的：若逾期?不超過(guò)__?___日，?自本協(xié)議第?七條第2?款規(guī)定的最?后交付期限?的第二天至?實(shí)際交付之?日止，甲方?按日向乙方?支付已付房?價(jià)款的萬(wàn)分?之二點(diǎn)一的?違約金，協(xié)?議繼續(xù)履行?;逾期超過(guò)?_____?日后，乙方?有權(quán)解除合?同。甲方應(yīng)?當(dāng)自乙方解?除合同通知?到達(dá)之日起?_____?日內(nèi)退還全?部已付款，?并按乙方累?計(jì)已付款的?_____?%向乙方支?付違約金。?乙方要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本協(xié)議第七?條第2款?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，甲方?按日向乙方?支付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)分?之二點(diǎn)一的?違約金。?3.甲方保?證該商業(yè)用?房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因甲方原因?，造成該商?業(yè)用房不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任。4.?甲方交付使?用的商業(yè)用?房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方約?定(見(jiàn)附件?)的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)?的，乙方有?權(quán)要求甲方?修復(fù)以達(dá)到?標(biāo)準(zhǔn)或賠償?裝飾、設(shè)備?差價(jià)。5?.甲方應(yīng)當(dāng)?在該商業(yè)用?房支付使用?的____?_日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬(?包括契約證?、房屋所有?權(quán)證和土地?使用權(quán)證)?登記需由甲?方提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)備案?。如因甲方?責(zé)任，乙方?不能在規(guī)定?期限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書(shū)的，雙?方同意按下?列第(1?)(2)?項(xiàng)處理：?(1)乙?方退房，甲?方在乙方提?出退房要求?之日起__?___日內(nèi)?將乙方已付?房?jī)r(jià)款退還?給乙方，并?按已付房?jī)r(jià)?款的___?__%賠?償乙方損失?。(2?)乙方不退?房，甲方按?已付房?jī)r(jià)款?的____?_%向乙?方支付違約?金。八、?乙方的職責(zé)?和義