商品房使用面積銷售協(xié)議（2篇）

第7頁共7頁商品房使?用面積銷?售協(xié)議?鑒于目前?房地產(chǎn)市?場中諸多?糾紛源于?面積數(shù)據(jù)?，為減少?房屋交付?使用時(shí)因?面積問題?產(chǎn)生的爭?議、保護(hù)?買賣雙方?的合法權(quán)?益，出賣?人和買受?人愿意以?套內(nèi)使用?面積作為?房屋價(jià)款?結(jié)算的依?據(jù)；本著?誠實(shí)信用?、平等自?愿的原則?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，現(xiàn)就房?屋套內(nèi)使?用面積條?款約定如?下：一?、面積定?義：套內(nèi)?使用面積?等于套內(nèi)?各功能空?間使用面?積之和，?各功能空?間使用面?積等于各?功能空間?墻體內(nèi)表?面所圍合?的水平投?影面積之?和；所謂?功能使用?空間包括?臥室、起?居室（廳?）、廚房?、衛(wèi)生間?、餐廳、?過廳、過?道、前室?、貯藏室?、壁柜等?（不包括?陽臺(tái)部分?）。二?、面積種?類：本協(xié)?議中所指?的暫測面?積是指在?房屋未交?付前，根?據(jù)出賣人?提供的圖?紙測量得?出的面積?。本協(xié)議?所指的實(shí)?測面積是?指在房屋?工程竣工?后，由相?關(guān)測量機(jī)?構(gòu)根據(jù)有?關(guān)規(guī)定，?對(duì)實(shí)際存?在的房屋?進(jìn)行測量?后得出的?面積數(shù)據(jù)?。三、?面積約定?：出賣人?和買受人?根據(jù)雙方?簽訂的編?號(hào)為__?__的《?商品房買?賣合同》?第二十條?的規(guī)定?，買受人?所購房屋?套內(nèi)使用?面積為_?___平?方米，暫?測套內(nèi)使?用面積結(jié)?果以出賣?人提供的?平面圖紙?為測量依?據(jù)。面?積誤差率?=|暫測?套內(nèi)使用?面積__?__實(shí)測?套內(nèi)使用?面積|÷?暫測套內(nèi)?使用面積?____?100％?四、誤?差處理一?：買受人?所購房屋?套內(nèi)使用?面積經(jīng)過?實(shí)際測量?后，若實(shí)?測套內(nèi)使?用面積與?暫測套內(nèi)?使用面積?出現(xiàn)誤差?時(shí)，當(dāng)實(shí)?測套內(nèi)使?用面積大?于暫測套?內(nèi)使用面?積時(shí)，買?受人無須?支付多余?價(jià)款。?五、誤差?處理二：?如果實(shí)測?套內(nèi)使用?面積小于?暫測套內(nèi)?使用面積?，且面積?誤差率絕?對(duì)值在3?％（含3?％）以內(nèi)?的，則出?賣人應(yīng)當(dāng)?在向買受?人出具該?商品房的?實(shí)測面積?數(shù)據(jù)后_?__日內(nèi)?，向買受?人退還房?屋差價(jià)款?，房屋差?價(jià)款=［?（暫測套?內(nèi)使用面?積___?_實(shí)測套?內(nèi)使用面?積）÷暫?測套內(nèi)使?用面積］?____?100％?____?房屋總價(jià)?款。六?、誤差處?理三：如?果實(shí)測套?內(nèi)使用面?積小于暫?測套內(nèi)使?用面積，?面積誤差?率絕對(duì)值?超過3％?的，則買?受人在出?賣人向買?受人出具?該商品房?的實(shí)測套?內(nèi)使用面?積報(bào)告后?___日?內(nèi)有權(quán)退?房。如買?受人在該?期限內(nèi)未?書面提出?退房要求?，視為買?受人接受?該房屋的?實(shí)測套內(nèi)?使用面積?；在向買?受人出具?該商品房?的實(shí)測面?積報(bào)告后?___日?內(nèi)，對(duì)面?積誤差率?超過3％?以上的部?分，向買?受人雙倍?退還該部?分的房屋?差價(jià)款；?面積誤差?率絕對(duì)值?在3％以?內(nèi)的部分?仍然根據(jù)?前條（誤?差處理二?）的規(guī)定?退還買受?人。七?、面積數(shù)?值：《商?品房買賣?合同》第?三條中?所述房屋?建筑面積?、套內(nèi)建?筑面積、?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積及?本協(xié)議中?所述套內(nèi)?使用面積?均為暫測?面積；其?中該套房?屋的實(shí)測?建筑面積?，仍作為?出賣人或?其他相關(guān)?機(jī)構(gòu)（如?物業(yè)公司?、房屋權(quán)?屬登記機(jī)?構(gòu)）辦理?權(quán)屬登記?、繳納稅?費(fèi)和物業(yè)?管理等費(fèi)?用的結(jié)算?依據(jù)。?八、測量?機(jī)構(gòu)：對(duì)?面積數(shù)據(jù)?進(jìn)行測量?時(shí)，聘請?的測量機(jī)?構(gòu)應(yīng)當(dāng)具?有政府相?關(guān)部門許?可的商品?房測量資?質(zhì)。九?、面積實(shí)?例：為有?利于本協(xié)?議的理解?與適用，?現(xiàn)舉例說?明如下?1．暫測?套內(nèi)使用?面積：有?一正方形?居室，共?計(jì)售價(jià)_?__萬元?人民幣。?四面墻長?度相等，?站在室內(nèi)?以兩墻交?接點(diǎn)為起?點(diǎn)和終點(diǎn)?，測量任?意一起點(diǎn)?與終點(diǎn)之?間的距離?均為10?米，則內(nèi)?墻周長4?__10?=40米?，墻厚3?0厘米，?門寬10?0厘米，?因此套內(nèi)?使用面積?暫測數(shù)據(jù)?為10_?_10=?___平?方米。?2．實(shí)測?面積增加?：若房屋?竣工后實(shí)?測套內(nèi)使?用面積大?于___?平方米，?則買受人?僅支付_?__萬元?即可，無?須另行結(jié)?算。3?．實(shí)測面?積減少一?：當(dāng)實(shí)測?套內(nèi)使用?面積小于?___平?方米但大?于___?平方米（?包括__?_平方米?），例如?實(shí)測面積?為___?平方米，?則出賣人?向買受人?退還該小?于部分的?房屋差價(jià)?款，差價(jià)?款的具體?數(shù)額［（?100_?___9?8）/1?00］_?_100?％___?__萬=?___萬?元。4?．實(shí)測面?積減少二?：當(dāng)實(shí)測?套內(nèi)使用?面積小于?___平?方米時(shí)，?例如是_?__平方?米，則買?受人可以?選擇解除?或者不解?除《商品?房買賣合?同》；當(dāng)?不解除《?商品房買?賣合同》?情況下，?由出賣人?向買受人?支付面積?差價(jià)款，?差價(jià)款數(shù)?額為［（?97__?__95?）/10?0］__?100％?____?_萬__?2+［（?100_?___9?7）/1?00］_?_100?％___?__萬=?___萬?元+__?_萬元=?___萬?元。十?、其他條?款本協(xié)?議與《商?品房買賣?合同》同?時(shí)簽署，?具有同等?法律效力?；如本協(xié)?議與《商?品房買賣?合同》有?不一致之?處，以本?協(xié)議為準(zhǔn)?；本協(xié)?議由中文?書寫，任?何譯本僅?作參考，?其他文字?文本之條?款或意思?表示與中?文文本不?一致的，?均以中文?文本為準(zhǔn)?；本協(xié)?議一式肆?份，出賣?人貳份，?買受人壹?份，房屋?買賣合同?備案登記?機(jī)構(gòu)壹份?，各份有?同等法律?效力。?出賣人（?簽字）：?____?____?__買?受人（簽?字）：_?____?____?___?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日商品?房使用面?積銷售協(xié)?議商品?房使用面?積銷售協(xié)?議商品?房使用面?積銷售協(xié)?議（二）?法人代?表：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__代?理人：_?____?____?_根據(jù)?中華人民?共和國以?及___?_市房地?產(chǎn)法規(guī)的?有關(guān)規(guī)定?，甲、乙?雙方經(jīng)過?平等協(xié)商?，簽訂本?協(xié)議。?一、銷售?模式說明?本項(xiàng)目?商業(yè)類產(chǎn)?品施行分?期銷售。?本協(xié)議?不表明甲?乙雙方對(duì)?____?商業(yè)類產(chǎn)?品進(jìn)行認(rèn)?購或者進(jìn)?行類似性?質(zhì)的活動(dòng)?，而僅是?甲、乙雙?方約定，?待___?_商業(yè)類?產(chǎn)品正式?發(fā)售后，?乙方有按?優(yōu)先權(quán)順?序依次享?有優(yōu)先挑?選、認(rèn)購?、購買產(chǎn)?品的權(quán)利?。二、?標(biāo)的物?1．產(chǎn)品?：___?____?___商?業(yè)產(chǎn)品?2．物業(yè)?地址：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。三?、優(yōu)先權(quán)?確認(rèn)姓?名／公司?名稱：_?____?____?_代理?人：__?____?____?身份證?號(hào)碼／護(hù)?照號(hào)碼：?____?____?__公?司注冊號(hào)?／法人代?碼：__?____?____?地址／?法定地址?：___?____?___?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_傳真?：___?____?___?電子郵箱?：___?____?___?乙方有意?購買本協(xié)?議第二條?第一款?所指明?的物業(yè)產(chǎn)?品類型，?本協(xié)議確?認(rèn)的優(yōu)先?權(quán)號(hào)碼為?____?。___?_居住類?產(chǎn)品正式?發(fā)售后，?乙方按優(yōu)?先權(quán)順序?依次享有?優(yōu)先挑選?、認(rèn)購、?購買本種?類產(chǎn)品的?權(quán)利。?四、優(yōu)先?權(quán)保證金?1．為?了確保在?項(xiàng)目正式?開盤銷售?時(shí)，乙方?能夠按照?所擁有的?優(yōu)先權(quán)享?有相應(yīng)的?優(yōu)先挑選?及購買產(chǎn)?品的權(quán)利?，經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?一致，乙?方愿意以?每套產(chǎn)品?____?元金額向?甲方支付?優(yōu)先權(quán)保?證金。乙?方意向購?買的產(chǎn)品?數(shù)量為_?___套?，乙方向?甲方支付?人民幣_(tái)?___元?整。2?．甲、乙?雙方正式?簽訂《_?___市?商品房預(yù)?售合同》?，本協(xié)議?優(yōu)先權(quán)保?證金自動(dòng)?充抵部分?乙方所購?產(chǎn)品首期?款。首期?款不足部?分根據(jù)甲?、乙雙方?簽訂的《?____?市商品房?預(yù)售合同?》，乙方?需另行補(bǔ)?齊。五?、優(yōu)先權(quán)?終止及失?效1．?甲方在正?式簽訂《?____?市商品房?預(yù)售合同?》前三個(gè)?工作日電?話或書面?通知乙方?選房，并?辦理相關(guān)?購房手續(xù)?。2．?乙方與甲?方正式簽?訂《__?__市商?品房預(yù)售?合同》之?前，乙方?有權(quán)放棄?優(yōu)先權(quán)。?3．在?甲方正式?通知乙方?選房后的?三個(gè)工作?日內(nèi)，若?乙方尚未?與甲方正?式簽署《?____?市商品房?預(yù)售合同?》，則視?為乙方自?愿放棄本?協(xié)議約定?的優(yōu)先權(quán)?。4．?自甲方接?到乙方書?面告知其?自愿放棄?優(yōu)先權(quán)之?日起，甲?方開始為?乙方辦理?免息退還?優(yōu)先權(quán)保?證認(rèn)金的?手續(xù)，并?在十五個(gè)?工作日內(nèi)?將乙方按?本協(xié)議支?付的優(yōu)先?權(quán)保證認(rèn)?金無息退?還給乙方?。同時(shí)，?本協(xié)議自?動(dòng)終止。?六、其?他本協(xié)?議共三頁?，一式四?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)二份，?自雙方簽?章之日起?生效。?甲方（蓋?章）：_?____?____?_??????乙方（簽?字）：_?____?____?_法定?代表人