物業(yè)的服務(wù)合同范本（6篇）

物業(yè)的服?務(wù)合同范?本甲方?：法定?代表人：?電話：?地址：?郵編：?乙方：?法定代?表人：?電話：?地址：?資質(zhì)等級(jí)?：證書?編號(hào)：?郵編：?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》《中?華人民共?和國(guó)物權(quán)?法》、國(guó)?家、省、?市《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?公平、誠(chéng)?實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方為?提供物業(yè)?管理服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)基?本情況?第一條?物業(yè)基本?情況(?一)小區(qū)?：物業(yè)?名稱：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?物業(yè)類?型：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?坐落位置?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;建?筑面積：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?物業(yè)管?理區(qū)域四?至：東?至：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?南至：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?西至：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;北至?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?條委托?管理事項(xiàng)?1、房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?、房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備：通過?竣工驗(yàn)收?合格的(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、風(fēng)道、?共用照明?、配電系?統(tǒng)、電梯?、二次供?水加壓系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備等)?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。(不含?法規(guī)規(guī)定?的大中修?理及改造?更新)。?3、本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、停?車場(chǎng))的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。4、?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?日常維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5、公共?環(huán)境(包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集。?6、交?通、車輛?行駛及停?泊。7?、配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等護(hù)管?工作，?8、社區(qū)?文化娛樂?活動(dòng)。?9、物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?10、法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?;補(bǔ)充：?甲方在乙?方正式進(jìn)?駐前應(yīng)完?成如下基?礎(chǔ)工作?1)管道?疏通，清?理垃圾，?化糞池清?掏完畢(?甲方監(jiān)督?完成)。?2)地?上停車棚?改造增設(shè)?完畢(為?止甲方執(zhí)?行確定，?日期待定?)，地下?車庫非機(jī)?動(dòng)車停車?位選址完?畢。3?)圍欄上?增設(shè)鐵絲?網(wǎng)，缺損?圍欄及照?明修復(fù)，?4)監(jiān)?控設(shè)備(?包括地下?車庫的監(jiān)?控設(shè)備)?維修完畢?。5)?各單元門?禁對(duì)講系?統(tǒng)、閉門?器和樓道?維修完畢?。6)?小區(qū)公共?照明及其?他公用設(shè)?施設(shè)備維?護(hù)完畢(?車道閘、?刷卡機(jī)、?起落桿、?(RF或?藍(lán)牙)車?輛感應(yīng)器?、任性門?禁翼閘系?統(tǒng)、水泵?、變頻柜?等)7?)小區(qū)道?路缺損及?沉降地面?修復(fù)工作?。8)?給排水管?網(wǎng)檢修完?畢后移交?。9)?小區(qū)全部?消防設(shè)施?有甲方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)高?聳房地產(chǎn)?開發(fā)公司?，進(jìn)行完?善和通過?消防竣工?驗(yàn)收合格?的工作，?乙方予以?必要的配?合。1?0)物業(yè)?費(fèi)及相關(guān)?費(fèi)用(電?梯、水泵?房、照明?、空調(diào)等?全部公共?能源費(fèi)用?)由甲方?與上任物?業(yè)公司結(jié)?算完畢后?在小區(qū)公?司兩周，?并準(zhǔn)確核?算后移交?乙方。?11)因?本小區(qū)代?為管理運(yùn)?行，熱力?貴公司不?負(fù)責(zé)本小?區(qū)供暖。?小區(qū)供暖?由乙方代?為管理運(yùn)?行，供暖?產(chǎn)生所有?費(fèi)用和收?取的哦個(gè)?年暖費(fèi)?12)甲?方應(yīng)協(xié)調(diào)?衛(wèi)生所和?酒店，與?本小區(qū)連?接部位采?取封閉措?施，以保?障本小區(qū)?業(yè)主財(cái)產(chǎn)?和人身安?全不受外?來侵害，?乙方不對(duì)?通過上述?____?處場(chǎng)所進(jìn)?入本小區(qū)?的外來侵?害事件承?擔(dān)任何責(zé)?任。第?三條合?同期限?本合同期?限為年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?率計(jì)算、?決算報(bào)告?;2、?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，不定期?檢查乙方?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量，每?半年進(jìn)行?一次全面?綜合考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?屬實(shí)的，?有權(quán)終止?合同;?3、甲方?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?管理規(guī)約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、甲方?對(duì)無故不?繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任人采取?勸阻、仲?裁等相關(guān)?合法催繳?催改措施?;甲方并?對(duì)上述事?宜負(fù)有協(xié)?助配合義?務(wù)。4?、甲方在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供管理用?房不低于?____?平方米。?5.甲?方在合同?生效之起?一月內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶、承?租戶資料?)，并在?乙方管理?期屆滿時(shí)?予以收回?;6、?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;乙方利?用共用部?位開展多?種經(jīng)營(yíng)收?入扣除必?要的費(fèi)用?后，歸屬?全體業(yè)主?所有。該?款項(xiàng)專項(xiàng)?列支，除?開展各種?社區(qū)活動(dòng)?和節(jié)假日?活動(dòng)的經(jīng)?費(fèi)支出外?，優(yōu)先用?于補(bǔ)充小?區(qū)公共應(yīng)?急搶修費(fèi)?用，結(jié)余?部分轉(zhuǎn)作?專項(xiàng)維修?資金。?7、負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛;?8、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)，一般?采取聯(lián)合?下文(蓋?公章)方?式，特殊?情況甲方?應(yīng)乙方要?求給予必?要協(xié)助。?9、法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?10、?甲方有權(quán)?對(duì)乙方在?物業(yè)管理?服務(wù)過程?中因乙方?原因造成?的服務(wù)不?到位、不?及時(shí)，不?盡責(zé)等消?極怠工行?為及產(chǎn)生?的不良后?果，按照?合同約定?的合格標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行一?次性(1?00__?__元)?罰款，該?款項(xiàng)專項(xiàng)?列支，由?甲方?jīng)Q定?使用。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制定?該物業(yè)的?各項(xiàng)管理?辦法，規(guī)?章制度，?實(shí)施細(xì)則?，自助開?展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權(quán)益，以?獲取不當(dāng)?利益。?2、遵照?國(guó)家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)質(zhì)量?、測(cè)算物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià)，不?得只收費(fèi)?不服務(wù)或?多收費(fèi)少?服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?。4.?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)?主管理規(guī)?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理。5?.有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用、但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人;?6.接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?____?至少每六?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支帳?明細(xì)。?____?對(duì)本物業(yè)?的公用部?位和設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改建?完善配套?項(xiàng)目或開?展多種經(jīng)?營(yíng)項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;9.?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況;1?0.開展?有效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?;__?__本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及各類管?理檔案、?財(cái)務(wù)等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)?，包括用?管理費(fèi)、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審?計(jì)，甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)。?12.按?照《物權(quán)?法》和《?物業(yè)管理?條例》不?承擔(dān)對(duì)業(yè)?主及非業(yè)?主使用的?人身、財(cái)?產(chǎn)的保管?保險(xiǎn)義務(wù)?。第六?條管理?目標(biāo)及達(dá)?標(biāo)約定?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項(xiàng)制定本?物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”(各?項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。甲?方提供的?共用設(shè)施?設(shè)備和共?用部位通?過竣工驗(yàn)?第七條?本物業(yè)?管理區(qū)域?服務(wù)收費(fèi)?選擇包干?方式收取?，按照一?年一交的?時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)?收取;?1包干制?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按業(yè)?主擁有的?物業(yè)建筑?面積交納?，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?(1)?高層住宅?：元/月?﹒㎡，電?梯電費(fèi)和?二次加壓?供水電費(fèi)?按照實(shí)際?能耗和用?戶用量分?攤收取。?(2)?、商業(yè)物?業(yè)：元/?月·平方?米，商業(yè)?物業(yè)電梯?電費(fèi)和二?次加壓供?水電費(fèi)，?按實(shí)際能?耗和用戶?用量分?jǐn)?收取。?(3)、?住宅空置?房(已上?房業(yè)主長(zhǎng)?期未住)?的物業(yè)費(fèi)?由甲方通?知業(yè)主及?時(shí)繳納，?____?個(gè)月不交?的，甲方?應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)?主繳納，?協(xié)調(diào)無效?的情況下?，乙方可?以通過法?律途徑催?繳。(?4)、地?下車庫售?車輛車位?服務(wù)費(fèi)，?按元/個(gè)?/月，一?次性按照?全年元/?個(gè)支付給?乙方。?(5)、?辦公樓由?乙方承擔(dān)?的維修養(yǎng)?護(hù)工作，?甲方承擔(dān)?維修養(yǎng)護(hù)?產(chǎn)生的人?工費(fèi)和配?件更換費(fèi)?。(6?)、甲方?負(fù)責(zé)承擔(dān)?小區(qū)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的應(yīng)急?更換及改?造、搶修?費(fèi)用，上?述事宜乙?方應(yīng)配合?甲方工作?，甲方有?權(quán)對(duì)上述?費(fèi)用及方?案進(jìn)行審?核。(?7)、合?同期內(nèi)本?小區(qū)垃圾?清理清運(yùn)?費(fèi)用由乙?方負(fù)責(zé)，?并不受外?因變化影?響。(?8)、在?保活期內(nèi)?，草坪補(bǔ)?植及開春?后木本植?物補(bǔ)種費(fèi)?用，由甲?方負(fù)責(zé)。?2、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用主要用?于以下開?支：(?1)管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等;?(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;?(3)?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?;(4?)物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;(?5)物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用;?(6)辦?公費(fèi)用;?(7)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8?)固定資?產(chǎn)折舊與?低值易耗?品攤銷;?(9)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用;?(10)?法定稅費(fèi)?;(1?1)物業(yè)?管理企業(yè)?利潤(rùn)。?乙方按照?上述標(biāo)準(zhǔn)?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?，并按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈?余或虧損?由乙方享?有或承擔(dān)?。3、?為保證物?業(yè)企業(yè)的?物業(yè)管理?服務(wù)工作?順利進(jìn)行?，乙方為?項(xiàng)目配備?必要的物?業(yè)管理辦?公設(shè)施。?4、為?保證小區(qū)?物業(yè)服務(wù)?正常開展?，甲方應(yīng)?按照約定?對(duì)部分共?用部位及?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行必要?的改進(jìn)。?改造標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)不低于?創(chuàng)建市級(jí)?優(yōu)秀住宅?小區(qū)的標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?具體施工?改造工程?應(yīng)于本合?同簽訂日?內(nèi)完5?、乙方對(duì)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護(hù)，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)?收;但甲?方有權(quán)對(duì)?乙方的上?述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?6、房?屋建筑(?本體)有?共用部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?大中小維?修、養(yǎng)護(hù)?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實(shí)施，所?需經(jīng)費(fèi)按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?濟(jì)寧市政?府物業(yè)管?理主管部?門的指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)?督促業(yè)主?繳交上述?基金并配?合乙方進(jìn)?行施工，?協(xié)調(diào)業(yè)主?配合維護(hù)?。沒有交?存維修基?金的維修?改造費(fèi)用?，由相關(guān)?受益業(yè)主?分?jǐn)偂?7、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?按一年一?次交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)在前履?行交納義?務(wù)。8?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人在符合?相關(guān)法律?規(guī)定的前?提下，利?用住宅物?業(yè)從事經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)的?，乙方可?以參照商?業(yè)物業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)收取相?應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?9、利?用儲(chǔ)藏室?和車庫改?作住宅或?者經(jīng)營(yíng)用?途的，按?住宅或商?業(yè)物業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)收取服?務(wù)費(fèi)。業(yè)?主或物業(yè)?使用人占?用小區(qū)和?樓道內(nèi)共?用部位存?放雜物的?，應(yīng)立即?清理。占?有共用部?位經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)的，需?按照物業(yè)?公司劃定?區(qū)域范圍?有序經(jīng)營(yíng)?，并交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)補(bǔ)充小?區(qū)排污、?維修等支?出。1?0、對(duì)違?反交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)規(guī)定的?物業(yè)使用?人、業(yè)主?，乙方可?根據(jù)《_?___省?物業(yè)管理?條例》、?《___?_市物業(yè)?管理辦法?》等法律?、法規(guī)，?業(yè)主管理?公約等規(guī)?定進(jìn)行處?理。1?1、禁止?個(gè)人在小?區(qū)內(nèi)私自?從事收費(fèi)?的房屋中?介業(yè)務(wù)，?及房屋租?賃咨詢和?廣告代理?業(yè)務(wù)。上?述業(yè)務(wù)由?物業(yè)公司?統(tǒng)一管理?。第八?條違約?責(zé)任1?、如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)或直接?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?2、如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標(biāo)或?直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。3、?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方負(fù)責(zé)?追究相關(guān)?責(zé)任方責(zé)?任。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?(產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準(zhǔn))第?九條其?他事項(xiàng)?1、本合?同期限，?業(yè)主委員?會(huì)代表全?體業(yè)主與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務(wù)合同生?效。2?、本合同?期滿前個(gè)?月，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長(zhǎng)本?合同期限?達(dá)成協(xié)議?;雙方未?能達(dá)成協(xié)?議的，甲?方應(yīng)在本?合同期滿?前選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)。?3、本?合同終止?時(shí)，乙方?應(yīng)將物業(yè)?管理用房?、物業(yè)管?理相關(guān)資?料等屬于?全體業(yè)主?所有的財(cái)?物及時(shí)完?整地移交?給業(yè)主委?員會(huì)。?4、甲方?與物業(yè)買?受人簽訂?的物業(yè)買?賣合同，?應(yīng)當(dāng)包含?本合同約?定的內(nèi)容?;物業(yè)買?受人簽訂?的物業(yè)買?賣合同，?即為對(duì)接?受本合同?內(nèi)容5?、業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務(wù)進(jìn)?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?連帶責(zé)任?。6、?本合同的?附件作為?本合同不?可侵害的?組成部分?，與本合?同具有同?行法律效?力。7?、本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同存在?沖突的，?以本合同?為準(zhǔn)。?8、本合?同內(nèi)容與?國(guó)家政府?部門相關(guān)?法律法規(guī)?沖突的，?按照相關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定執(zhí)?行。9?、本合同?在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議?，由雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，雙方?可選擇以?下第種方?式處理：?(1)?向仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁;?(2)向?人民法院?提起訴訟?。10?、本合同?一式__?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)份?，物業(yè)主?管部門備?案一份。?備注：以?下情況，?甲方應(yīng)配?合乙方聯(lián)?合下文和?提供必要?的協(xié)助。?1、違?規(guī)占用公?共區(qū)域擺?放雜物。?2、公?共區(qū)域亂?張貼宣傳?廣告問題?，戶外廣?告牌亂放?，建議統(tǒng)?一更換鋁?塑板廣告?牌。3?、擅自改?變住宅用?途及的拒?交相關(guān)物?業(yè)費(fèi)問題?。4、?創(chuàng)建文明?居住環(huán)境?中，部分?生活陋習(xí)?問題(大?聲喧嘩、?車輛亂鳴?笛、亂撞?桿、居民?隨手扔垃?圾等)。?5、違?規(guī)飼養(yǎng)寵?物及家禽?家畜的問?題。6?、建筑物?共用部位?違規(guī)使用?及侵犯共?用權(quán)人相?鄰權(quán)和其?他合法權(quán)?益的問題?。7、?如對(duì)本合?同物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)有異議?，可對(duì)本?合同所計(jì)?費(fèi)的物業(yè)?類型按_?___市?物價(jià)局、?____?市住房和?城鄉(xiāng)建設(shè)?委員會(huì)制?定的物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方?(公章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?物業(yè)的?服務(wù)合同?范本（二?）委托?方：(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)地?址：電?話：__?____?____?????????傳真：?____?____?__受?托方：(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)地?址：電?話：__?____?____?????????傳真：?____?____?__甲?、乙雙方?根據(jù)中華?人民共和?國(guó)《合同?法》、《?物業(yè)管理?條例》及?其他法律?法規(guī)相關(guān)?規(guī)定，在?平等、互?利、自愿?的原則下?，經(jīng)友好?協(xié)商，就?甲方委托?乙方對(duì)甲?方物業(yè)服?務(wù)作顧問?(以下簡(jiǎn)?稱該項(xiàng)目?)一事，?達(dá)成本合?同。1?、雙方共?識(shí)：(?1)、甲?方全權(quán)委?托乙方作?為該項(xiàng)目?的咨詢顧?問。乙方?是有資格?接受甲方?委托咨詢?顧問該項(xiàng)?目業(yè)務(wù)的?機(jī)構(gòu)，其?資格真實(shí)?可信(執(zhí)?照編號(hào)為?：)。?(2)、?乙方在對(duì)?甲方負(fù)責(zé)?的總原則?下，竭誠(chéng)?為甲方提?供日常管?理、保安?保潔等顧?問服務(wù)。?2、委?托期限：?自簽訂本?合同之日?起至該項(xiàng)?目終止。?3、委?托內(nèi)容：?指甲方委?托乙方：?4、委?托費(fèi)用：?5、違?約責(zé)任：?(1)?、本合同?簽訂后，?雙方應(yīng)認(rèn)?真遵守，?任何一方?在未得到?對(duì)方書面?許可的前?提下均不?得擅自解?除合同。?如一方擅?自解除合?同或?qū)嵤?使對(duì)方不?能正常履?行合同的?行為，并?經(jīng)對(duì)方發(fā)?出書面通?知后仍無?法糾正的?，對(duì)方有?權(quán)解除本?合同。?(2)、?如甲方逾?期按本合?同約定向?乙方支付?委托服務(wù)?費(fèi)用的，?且逾期_?___天?仍不能支?付的，視?同甲方違?約，乙方?有權(quán)解除?本合同，?甲方應(yīng)向?乙方支付?違約金人?民幣元。?6、爭(zhēng)?議的解決?：因執(zhí)行?本合同所?發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙?方協(xié)商解?決。如協(xié)?商不成，?任何一方?均可向常?州仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁。?7、本合?同的法律?效力：?(1)、?本合同壹?式陸份，?雙方各執(zhí)?叁份，具?有同等法?律效力。?(2)?、本合同?由雙方合?法代表簽?署并加蓋?公章后正?式生效。?(3)?、本合同?履行過程?中，如有?未盡事宜?，雙方可?協(xié)商一致?后訂立補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?法律效力?。8、?雙方已透?徹了解上?述條文。?如有未盡?事宜，雙?方達(dá)成一?致意見后?，可形成?書面意見?，作為本?合同附件?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方?(公章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?物業(yè)的?服務(wù)合同?范本（三?）根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?經(jīng)濟(jì)合同?法》及國(guó)?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(duì)(?物業(yè)名稱?)實(shí)行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本物業(yè)?服務(wù)合同?范本。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?市區(qū)路(?街道)號(hào)?;占地面?積：平方?米;建筑?面積：平?方米;其?中住宅平?方米;物?業(yè)類型：?(住宅區(qū)?或組團(tuán)、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項(xiàng)?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?___?_本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場(chǎng))的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。__?__本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施和公?共環(huán)境的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?及清潔衛(wèi)?生。5?.交通、?車輛行駛?及停泊。?6.配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，(但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任?)。7?.社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。8?.物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;9?.法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項(xiàng);?第三條?物業(yè)服務(wù)?合同范本?期限本?合同期限?為年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報(bào)告;?____?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進(jìn)行一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認(rèn)定，?有權(quán)終止?合同;?3.委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對(duì)無故不?繳、交有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取停水?、停電等?催繳催改?措施;?第五條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項(xiàng)制定?出本物業(yè)?“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn))，與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn);?年內(nèi)達(dá)到?管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第六條?管理服?務(wù)費(fèi)用?____?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：3?.乙方對(duì)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護(hù)，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)?收;但甲?方有權(quán)對(duì)?乙方的上?述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?4.房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實(shí)施，?所需經(jīng)費(fèi)?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門?的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方?有義務(wù)督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護(hù)。?____?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計(jì)元，?由甲方負(fù)?責(zé)在時(shí)間?內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設(shè)?施的更新?改造及重?大維護(hù)費(fèi)?用。6?.乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費(fèi)用元?，按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：7.?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費(fèi)?用，按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：第?七條獎(jiǎng)?懲措施?1.乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，?甲方分別?下列情況?，對(duì)乙方?進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)?;2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行處?罰：3?.合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責(zé)?任并管理?成績(jī)優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標(biāo)而直?接續(xù)訂合?同。第?八條違?約責(zé)任?1.如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?2.如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標(biāo)?或直接造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。3?.因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))4?.甲、乙?雙方如有?采取不正?當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手?段而取得?管理權(quán)或?致使對(duì)方?失去管理?權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)?任。本?合同正本?連同附件?共一頁，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?乙方簽章?：法人?代表：_?____?____?_??????法人代表?：___?____?___?____?年___?_月__?__日?物業(yè)的服?務(wù)合同范?本（四）?畢業(yè)生?：___?____?___?用人單位?：___?____?___?培養(yǎng)單位?：___?____?___?簽訂本就?業(yè)協(xié)議應(yīng)?遵守的條?款第一?條本適?用于參加?初次就業(yè)?的普通高?校(含研?究生培養(yǎng)?單位)畢?業(yè)研究生?、本專科?畢業(yè)生;?在中國(guó)境?內(nèi)登記注?冊(cè)的各類?企業(yè)、事?業(yè)單位;?國(guó)家機(jī)關(guān)?、部隊(duì)以?及依照中?國(guó)法律核?準(zhǔn)登記的?外因公司?、分支機(jī)?構(gòu)。第?二條簽?訂本就業(yè)?協(xié)議應(yīng)當(dāng)?遵守平等?、自愿、?誠(chéng)實(shí)信用?的原則。?第三條?畢業(yè)生?與用人單?位有權(quán)利?了解對(duì)方?的實(shí)際情?況，被了?解方應(yīng)當(dāng)?如實(shí)介紹?自己的情?況，不得?弄虛作假?。第四?條如增?加其他約?定條款，?約定條款?內(nèi)容不得?違反國(guó)家?法律和行?政規(guī)章的?有關(guān)規(guī)定?，不得損?害學(xué)校