簡易服務(wù)合同書（3篇）

第31頁共31頁簡易服務(wù)合?同書甲方?：____?_???????????法?定代表人：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?乙方：_?____?法定代表人?：____?_資質(zhì)等?級：___?__，證書?編號：__?___地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___甲?、乙雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就____?_（物業(yè)名?稱）的前期?物業(yè)管理服?務(wù)事宜，訂?立本合同。?第一條?本合同所涉?及的物業(yè)基?本情況物?業(yè)名稱：_?____?物業(yè)類型：?_____?座落位置?：____?_區(qū)縣__?___鄉(xiāng)鎮(zhèn)?_____?路____?_弄___?__號四?至范圍（規(guī)?劃平面圖）?：____?_總建筑?面積：__?___平方?米；其中住?宅____?_平方米。?物業(yè)構(gòu)成?見附件一，?物業(yè)規(guī)劃平?面圖見附件?二。第二?條乙方為?本物業(yè)管_?____區(qū)?域的業(yè)主、?物業(yè)使用人?提供下列物?業(yè)管理服務(wù)?事項。（?一）物業(yè)共?用部位的維?護；（二?）物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運行和?維護；（?三）公共綠?化養(yǎng)護服務(wù)?；（四）?物業(yè)公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生服務(wù)；?（五）公共?秩序的維護?服務(wù)；（?六）物業(yè)使?用禁止性行?為的管理；?（七）物?業(yè)其他公共?事務(wù)的管理?服務(wù)；（?八）業(yè)主委?托的其他物?業(yè)管理服務(wù)?事項。第?三條物業(yè)?專有部分的?自用部位、?自用設(shè)備損?壞時，業(yè)主?、物業(yè)使用?人可以向乙?方報修，也?可以自行維?修。經(jīng)報修?由乙方維修?的，維修費?用由業(yè)主、?物業(yè)使用人?承擔(dān)。第?四條甲方?按規(guī)定向乙?方提供位于?_____?路____?_號___?__室（建?筑面積__?___平方?米)的房屋?作為物業(yè)管?理辦公用房?，在合同履?行期間供乙?方無償使用?，但不得改?變其用途。?第五條?乙方提供的?前期物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合下列約定?：（一）?物業(yè)共用部?位的維護、?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運行和維?護，詳見附?件三（二?）公共綠化?養(yǎng)護服務(wù)，?詳見附件四?；（三）?物業(yè)公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生服務(wù)，詳?見附件五；?（四）公?共秩序的維?護服務(wù)，詳?見附件六；?（五）物?業(yè)使用禁止?性行為的管?理，詳見附?件七；（?六）物業(yè)其?他公共事務(wù)?的管理服務(wù)?，詳見附件?八；第六?條甲方將?物業(yè)交付業(yè)?主前，應(yīng)會?同乙方對物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備進行查?驗，并按規(guī)?定向乙方移?交物業(yè)管理?所必需的相?關(guān)資料。?甲、乙雙方?辦理物業(yè)查?驗、移交手?續(xù)，對查驗?、移交中發(fā)?現(xiàn)的問題及?相應(yīng)解決辦?法應(yīng)采用書?面方式予以?確認(rèn)。具體?內(nèi)容詳見附?件九。第?七條乙方?根據(jù)下述約?定，按建筑?面積向業(yè)主?收取物業(yè)服?務(wù)費。（?一）住宅：?高層__?___元月?183;平?方米；多?層____?_元月18?3;平方米?；別墅_?____元?月183;?平方米；?物業(yè)：__?___元月?183;平?方米；（?二）辦公樓?：____?_元月18?3;平方米?（三）商?業(yè)用房：_?____元?月183;?平方米簡?易服務(wù)合同?書（二）?甲方：__?___業(yè)主?大會執(zhí)行?機構(gòu)：__?___業(yè)主?委員會負(fù)?責(zé)人：__?___乙?方：___?__法定?代表人：_?____?住所地：_?____?資質(zhì)等級：?_____?證書編號?：____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方選聘?乙方為_?____（?物業(yè)名稱）?提供物業(yè)管?理服務(wù)事宜?，訂立本合?同。第一?章物業(yè)基?本情況第?一條物業(yè)?基本情況：?物業(yè)名稱?____?_；物?業(yè)類型_?____?；坐落位?置___?__；?建筑面積?_____?。物業(yè)?管____?_區(qū)域四至?：東至?_____?；南至?____?_；西?至___?__；?北至__?___。?（物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見附?件1）。?第二章?服務(wù)內(nèi)容與?質(zhì)量第二?條在物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)，?乙方提供的?物業(yè)管理服?務(wù)包括以下?內(nèi)容：（?一）物業(yè)共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理（物業(yè)?共用部位明?細(xì)見附件?2）；（?二）物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?的運行、維?修、養(yǎng)護和?管理（物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)見附?件3）；?（三）物?業(yè)共用部位?和相關(guān)場地?的清潔衛(wèi)生?，垃圾的收?集、清運及?雨、污水管?道的疏通；?（四）公?共綠化的養(yǎng)?護和管理；?（五）車?輛行駛、停?放管理；?（六）公共?秩序維護、?安全防范等?事項的協(xié)助?管理；（?七）裝飾裝?修管理服務(wù)?；（八）?物業(yè)檔案資?料管理。?第三條在?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)，乙方提?供的其他服?務(wù)包括以下?內(nèi)容：（?一）___?__；?（二）__?___；?（三）_?____?。第四條?乙方提供?的物業(yè)服務(wù)?執(zhí)行以下第?_____?項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?：（一）?乙方提供的?服務(wù)質(zhì)量按?《市物業(yè)服?務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)?》____?_級執(zhí)行。?（服務(wù)等?級標(biāo)準(zhǔn)見市?價［20］?69號《市?物業(yè)服務(wù)收?費管理實施?辦法》）?。（二）?乙方提供的?服務(wù)質(zhì)量執(zhí)?行雙方約定?的物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，?具體為：_?____?。第五條?單個業(yè)主?可委托乙方?對其物業(yè)的?專有部分提?供維修養(yǎng)護?等服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和費?用由雙方另?行商定。?第三章服?務(wù)費用第?六條本物?業(yè)管___?__區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收費?選擇以下第?_____?種方式：?（一）包干?制物業(yè)服?務(wù)費用由業(yè)?主按其擁有?物業(yè)的建筑?面積交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多層?住宅：__?___元月?。平方米；?高層住宅?：____?_元月。平?方米；別?墅：___?__元月。?平方米；?辦公樓：_?____元?月。平方米?；商業(yè)物?業(yè)：___?__元月。?平方米；?物業(yè)：__?___元月?。平方米。?物業(yè)服務(wù)?費用主要用?于以下開支?：1、管?理服務(wù)人員?的工資、社?會保險和按?規(guī)定提取的?福利費等；?2、物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的日常運?行、維護費?用；3、?物業(yè)管__?___區(qū)域?清潔衛(wèi)生費?用；4、?物業(yè)管__?___區(qū)域?綠化養(yǎng)護費?用；5、?物業(yè)管__?___區(qū)域?秩序維護費?用；6、?辦公費用；?7、物業(yè)?管理企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊?；8、法?定稅費；?9、物業(yè)管?理企業(yè)的利?潤；10?、____?_。乙?方按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費用?，并按本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈余?或虧損由乙?方享有或承?擔(dān)。（二?）酬金制?物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預(yù)先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多層?住宅：__?___元月?。平方米；?高層住宅?：____?_元月。平?方米；別?墅：___?__元月。?平方米；?辦公樓：_?____元?月。平方米?；商業(yè)物?業(yè)：___?__元月。?平方米；?物業(yè)：__?___元月?。平方米。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資金?由物業(yè)服務(wù)?支出和乙方?的酬金構(gòu)成?。物業(yè)服?務(wù)支出為所?交納的業(yè)主?所有，由乙?方代管，主?要用于以下?開支：1?、管理服務(wù)?人員的工資?、社會保險?和按規(guī)定提?取的福利費?等；2?、物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運行、?維護費用；?3、物業(yè)?管____?_區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用；?4、物業(yè)?管____?_區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用；?5、物業(yè)?管____?_區(qū)域秩序?維護費用；?6、辦公?費用；7?、物業(yè)管理?企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?8、___?__。?乙方采取以?下第___?__種方式?提取酬金：?（1）乙?方按___?__（每月?每季每年）?_____?元的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)資金中?提取。（?2）乙方_?____（?每月每季每?年）按應(yīng)收?的物業(yè)服務(wù)?資金___?__%的比?例提取。?物業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部用?于本合同約?定的支出。?物業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)算?后結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下_?____年?度繼續(xù)使用?；物業(yè)服務(wù)?支出年度結(jié)?算后不足部?分，由全體?業(yè)主承擔(dān)。?第七條?物業(yè)服務(wù)費?用（物業(yè)服?務(wù)資金）由?乙方按_?____（?年季月）向?業(yè)主收取，?或者按雙方?約定的時間?、地點由業(yè)?主向乙方交?納。業(yè)主?與物業(yè)使用?人約定由物?業(yè)使用人交?納物業(yè)服務(wù)?費用（物業(yè)?服務(wù)資金）?的，從其約?定，業(yè)主負(fù)?連帶交納責(zé)?任。業(yè)主與?物業(yè)使用人?之間的交費?約定，業(yè)主?應(yīng)及時書面?告知乙方。?第八條?物業(yè)服務(wù)費?用實行酬金?制方式計費?的，乙方應(yīng)?向全體業(yè)主?公布物業(yè)管?理年度計劃?和物業(yè)服務(wù)?資金年度預(yù)?決算，并每?年____?_次向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?。對物業(yè)?服務(wù)資金收?支情況有爭?議的，甲乙?雙方同意采?取以下方式?解決：（?一）___?__；?（二）__?___。?第九條?乙方應(yīng)將物?業(yè)服務(wù)（包?括專業(yè)部門?的委托服務(wù)?、對業(yè)主物?業(yè)的專有部?分維修養(yǎng)護?及其他特約?服務(wù)）收費?價格和標(biāo)準(zhǔn)?，在物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)公示?。第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第十?條甲方權(quán)?利義務(wù)：?（一）審定?乙方制定的?物業(yè)管理服?務(wù)工作計劃?，聽取物業(yè)?管理情況報?告；（二?）確定物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部位?和共用設(shè)施?設(shè)備的使用?、公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)生?的維護等方?面的規(guī)章制?度；（三?）決定專項?維修資金的?使用、續(xù)籌?方案，并監(jiān)?督實施；?（四）（適?用于酬金制?）審查乙方?提出的財務(wù)?預(yù)算和決算?；（五）?協(xié)助乙方作?好物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?管理工作?（六）協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的遺留問?題：1、?_____?；2、_?____。?（七）?其他：__?___。?第十一條?甲方的業(yè)主?委員會作為?執(zhí)行機構(gòu)，?具有以下權(quán)?利義務(wù)：?（一）根據(jù)?業(yè)主大會的?授權(quán)代表業(yè)?主大會簽定?本合同。?（二）檢查?、監(jiān)督和協(xié)?助乙方履行?物業(yè)服務(wù)合?同；（三?）督促全體?業(yè)主遵守《?業(yè)主公約》?、《業(yè)主大?會議事規(guī)則?》和物業(yè)管?理規(guī)章制度?；（四）?督促業(yè)主和?交費義務(wù)人?按規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)費?；第十二?條乙方權(quán)?利義務(wù)（?一）根據(jù)甲?方的授權(quán)和?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?在本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)提供物?業(yè)管理服務(wù)?；（二）?有權(quán)要求甲?方、業(yè)主委?員會、業(yè)主?及物業(yè)使用?人配合乙方?的管理服務(wù)?行為；（?三）向業(yè)主?和交費義務(wù)?人收取物業(yè)?服務(wù)費；?（四）乙方?可采取規(guī)勸?、____?_、___?__等必要?措施，制止?業(yè)主、物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度和本?合同的行為?；（五）?選聘專營公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務(wù)（但?不得將物業(yè)?的整體管理?委托給第?三方）；?（六）每年?度向甲方報?告物業(yè)管理?服務(wù)實施情?況；（七?）（適用于?酬金制）向?甲方或全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?并每年次?公布物業(yè)服?務(wù)資金的收?支情況；當(dāng)?甲方或業(yè)主?對公布的物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?和物業(yè)服務(wù)?資金的收支?情況提出質(zhì)?詢時，應(yīng)及?時答復(fù)；?（八）根據(jù)?甲方的決定?，申請和使?用專項維修?基金；（?九）本合同?終止時，應(yīng)?移交物業(yè)管?理權(quán)，撤出?本物業(yè)管_?____區(qū)?域，協(xié)助甲?方作好物業(yè)?服務(wù)的交接?和善后工作?，移交或配?合甲方移交?管理用房和?物業(yè)管理的?全部檔案資?料、專項維?修資金及帳?目。（十?）其他：_?____?。第五章?物業(yè)的經(jīng)?營與管理?第十三條?機動車和?非機動車停?放服務(wù)收費?，按照市價?［20］7?0號《關(guān)于?規(guī)范我市住?宅區(qū)車輛停?放服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的通知》?執(zhí)行。第?十四條乙?方應(yīng)與停車?場車位使用?人簽訂書面?的停車管理?服務(wù)協(xié)議，?明確雙方在?車位使用及?停車管理服?務(wù)等方面的?權(quán)利義務(wù)。?第十五條?會所由乙?方經(jīng)營管理?的，乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?使用會所的?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?費用：（?一）___?__；?（二）__?___。?第十六條?本物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)屬于?全體業(yè)主所?有的停車場?、會所及其?他物業(yè)共用?部位、公用?設(shè)備設(shè)施統(tǒng)?一委托乙方?經(jīng)營，經(jīng)營?收入按下列?約定分配：?（一）_?____?；（二）?_____?。第六?章物業(yè)的?承接驗收?第十七條?乙方承接物?業(yè)時，甲方?應(yīng)配合乙方?對物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備進?行查驗。?（一）__?___；?（二）_?____?；（三）?_____?。第十?八條甲乙?雙方確認(rèn)查?驗過的物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備存在以下?問題：（?一）___?__；?（二）__?___；?（三）_?____?。甲方應(yīng)?承擔(dān)解決以?上問題的責(zé)?任，解決辦?法如下：?（一）__?___；?（二）_?____?；（三）?_____?。第十?九條乙方?承接物業(yè)時?，甲方應(yīng)向?乙方移交下?列資料：?（一）竣工?總平面圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗收資料?；（二）?設(shè)施設(shè)備的?安裝、使用?和維護保養(yǎng)?等技術(shù)資料?；（三）?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說明?文件；（?四）___?__。?第二十條?甲方應(yīng)于_?____（?具體時間）?按有關(guān)規(guī)定?向乙方提供?能夠直接投?入使用的物?業(yè)管理用房?。物業(yè)管?理用房建筑?面積___?__平方米?，其中：辦?公用房__?___平方?米，位于_?____?；住宿用房?_____?平方米，位?于____?_；__?___用房?_____?平方米，位?于____?_。第?二十一條?物業(yè)管理用?房屬全體業(yè)?主所有，乙?方在本合同?期限內(nèi)無償?使用，但不?得改變其用?途。第七?章物業(yè)的?使用與維護?第二十二?條乙方應(yīng)?配合甲方制?定本物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?共用部位和?共用設(shè)施設(shè)?備的使用、?公共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生的?維護等方面?的規(guī)章制度?。乙方根?據(jù)規(guī)章制度?提供管理服?務(wù)時，甲方?、業(yè)主和物?業(yè)使用人應(yīng)?給予必要配?合。第二?十三條乙?方應(yīng)及時向?全體業(yè)主通?告本物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理的?重大事項，?及時處理業(yè)?主和物業(yè)使?用人的投訴?，接受業(yè)主?委員會、業(yè)?主和物業(yè)使?用人的監(jiān)督?。第二十?四條因維?修物業(yè)或者?公共利益，?乙方確需占?用、挖掘本?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)道路、場?地的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)主?、業(yè)主委員?會、業(yè)主大?會的同意；?占用、挖掘?本物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)道路、?場地的，應(yīng)?在約定期限?內(nèi)恢復(fù)原狀?。第二十?五條乙方?與裝飾裝修?房屋的業(yè)主?或物業(yè)使用?人應(yīng)簽訂書?面的裝飾裝?修管理服務(wù)?協(xié)議，就允?許施工的時?間、廢棄物?的清運與處?置、裝修管?理服務(wù)費用?等事項進行?約定，并事?先告知業(yè)主?或物業(yè)使用?人裝飾裝修?中的禁止行?為和注意事?項。第八?章合同解?除和終止?第二十六條?本合同期?限未滿，因?乙方未按規(guī)?定履行合同?或嚴(yán)重侵害?甲方利益，?甲方經(jīng)三分?之二以上投?票權(quán)的業(yè)主?通過后可以?解除合同。?第二十七?條本合同?期限未滿，?因甲方、業(yè)?主或使用人?嚴(yán)重違約，?導(dǎo)致乙方不?能提供約定?服務(wù)的，乙?方有權(quán)要求?責(zé)任人在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的，乙?方有權(quán)解除?合同。第?二十八條?本合同期滿?，甲方?jīng)Q定?不委托乙方?的，應(yīng)提前?三個月書面?通知乙方；?乙方?jīng)Q定不?再接受委托?的，應(yīng)提前?三個月書面?通知甲方。?第二十九?條本合同?期滿，甲方?沒有將續(xù)聘?或解聘乙方?的意見通知?乙方，且沒?有選聘新的?物業(yè)管理企?業(yè)，乙方繼?續(xù)管理的，?視為此合同?自動延續(xù)。?第三十條?本合同終?止后，在新?的物業(yè)管理?企業(yè)接管本?物業(yè)項目之?前，乙方可?應(yīng)甲方的要?求暫時（一?般不超過三?個月）提供?物業(yè)管理服?務(wù)，業(yè)主應(yīng)?繼續(xù)交納相?應(yīng)的物業(yè)服?務(wù)費用。?第九章違?約責(zé)任第?三十一條?乙方的管理?服務(wù)達(dá)不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定的?服務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，?應(yīng)按___?__標(biāo)準(zhǔn)向?甲方、業(yè)主?支付違約金?。第三十?二條乙方?違反本合同?第六條、?第七條的?約定，擅自?提高物業(yè)服?務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)?的，業(yè)主和?物業(yè)使用人?就超額部分?有權(quán)拒絕交?納；乙方已?經(jīng)收取的，?業(yè)主和物業(yè)?使用人有權(quán)?要求乙方雙?倍返還。?第三十三條?乙方未能?按照約定提?供相應(yīng)服務(wù)?，造成甲方?單個業(yè)主經(jīng)?濟損失的，?乙方應(yīng)給予?業(yè)主經(jīng)濟賠?償。第三?十四條業(yè)?主或物業(yè)使?用人違反本?合同第六?條、第七?條的約定，?未能按時足?額交納物業(yè)?服務(wù)費用（?物業(yè)服務(wù)資?金）的，應(yīng)?按____?_標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違約?金。第三?十五條任?何一方無正?當(dāng)理由提前?解除合同的?，應(yīng)向?qū)Ψ?支付違約金?_____?；由于解除?合同造成的?經(jīng)濟損失超?過違約金的?，還應(yīng)給予?賠償。第?三十六條?在合同終止?時，乙方應(yīng)?將物業(yè)管理?用房、物業(yè)?管理相關(guān)資?料等屬于全?體業(yè)主所有?的財物及時?完整地移交?給業(yè)主委員?會；乙方不?移交物業(yè)資?料、物業(yè)管?理用房，占?用物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?，每逾期_?____日?應(yīng)向甲方支?付委托期限?內(nèi)平均物業(yè)?管理年度費?用____?_的違約金?，由此造成?的經(jīng)濟損失?超過違約金?的，還應(yīng)給?予賠償。?第三十七條?以下情況?乙方不承擔(dān)?責(zé)任：（?一）因不可?抗力導(dǎo)致物?業(yè)管理服務(wù)?中斷的；?（二）乙方?已履行本合?同約定義務(wù)?，但因物業(yè)?本身固有瑕?疵造成損失?的；（三?）因維修養(yǎng)?護物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備需?要且事先已?告知業(yè)主和?物業(yè)使用人?，暫時停水?、停電、停?止共用設(shè)施?設(shè)備使用等?造成損失的?；（四）?因非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供水?、供電、供?氣、供熱、?通訊、有線?電視及其他?共用設(shè)施設(shè)?備運行障礙?造成損失的?；（五）?_____?。第三?十八條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方協(xié)?商解決或向?轄區(qū)物業(yè)管?理行政主管?部門申請調(diào)?解；協(xié)商或?調(diào)解無效的?，可向市仲?裁委員會申?請仲裁，或?向人民法院?起訴。第?十章其他?事項第三?十九條本?合同期限自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止。?第四十條?業(yè)主可與?物業(yè)使用人?就本合同的?權(quán)利義務(wù)進?行約定，但?物業(yè)使用人?違反本合同?約定的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)連?帶責(zé)任。?第四十一條?本合同的?附件為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等法?律效力。?第四十二條?本合同未?盡事宜，雙?方可另行以?書面形式簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同存?在沖突的，?以本合同為?準(zhǔn)。第四?十三條本?合同一式_?____份?，甲、乙雙?方各執(zhí)__?___份。?甲方：_?____?乙方：（簽?章）___?__執(zhí)行?機構(gòu)：__?___（簽?章）法定?代表人：_?____?負(fù)責(zé)人?：____?_年___?__月__?___日?附件1：?物業(yè)構(gòu)成明?細(xì)類型?幢數(shù)?套（單元）?數(shù)建筑面?積（平方?米）高層?住宅多層?住宅別?墅商業(yè)用?房工業(yè)用?房辦公樓?車庫?會所學(xué)?校幼兒?園用房?合計備?注附件?2：物業(yè)?共用部位明?細(xì)1、房?屋承重結(jié)構(gòu)?；2、房?屋主體結(jié)構(gòu)?；3、公?共門廳；?4、公共走?廊；5、?公共樓梯間?；6、內(nèi)?天井；7?、戶外墻面?；8、屋?面；9、?傳達(dá)室；?附件3：?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明細(xì)?1、綠地?_____?平方米；?2、道路_?____平?方米；3?、化糞池_?____個?；4、污?水井___?__個；?5、雨水井?_____?個；6、?垃圾中轉(zhuǎn)站?_____?個；7、?水泵___?__個；?8、水箱_?____個?；9、電?梯____?_部；1?0、信報箱?_____?個；1?1、消防設(shè)?施____?_；1?2、公共照?明設(shè)施__?___；?13、監(jiān)?控設(shè)施__?___；?14、避?雷設(shè)施__?___；?15、共?用天線__?___；?16、機?動車庫__?___個_?____平?方米；1?7、露天?停車場__?___個_?____平?方米；1?8、非機?動車庫__?___個_?____平?方米；1?9、共用?設(shè)施設(shè)備用?房____?_平方米；?20、物?業(yè)管理用房?_____?平方米簡?易服務(wù)合同?書（三）?甲方：__?___業(yè)主?大會執(zhí)行?機構(gòu)：__?___業(yè)主?委員會負(fù)?責(zé)人：__?___乙?方：___?__法定?代表人：_?____?住所地：_?____?資質(zhì)等級：?_____?證書編號?：____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方選聘?乙方為_?____（?物業(yè)名稱）?提供物業(yè)管?理服務(wù)事宜?，訂立本合?同。第一?章物業(yè)基?本情況第?一條物業(yè)?基本情況:?物業(yè)名稱?____?_；物?業(yè)類型_?____?；坐落位?置___?__；?建筑面積?_____?。物業(yè)?管____?_區(qū)域四至?：東至?_____?；南至?____?_；西?至___?__；?北至__?___。?（物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見附?件1）。?第二章?服務(wù)內(nèi)容與?質(zhì)量第二?條在物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)，?乙方提供的?物業(yè)管理服?務(wù)包括以下?內(nèi)容：（?一）物業(yè)共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理（物業(yè)?共用部位明?細(xì)見附件?2）；（?二）物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?的運行、維?修、養(yǎng)護和?管理（物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)見附?件3）；?（三）物?業(yè)共用部位?和相關(guān)場地?的清潔衛(wèi)生?，垃圾的收?集、清運及?雨、污水管?道的疏通；?（四）公?共綠化的養(yǎng)?護和管理；?（五）車?輛行駛、停?放管理；?（六）公共?秩序維護、?安全防范等?事項的協(xié)助?管理；（?七）裝飾裝?修管理服務(wù)?；（八）?物業(yè)檔案資?料管理。?第三條在?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)，乙方提?供的其他服?務(wù)包括以下?內(nèi)容：（?一）___?__；?（二）__?___；?（三）_?____?。第四條?乙方提供?的物業(yè)服務(wù)?執(zhí)行以下第?_____?項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?：（一）?乙方提供的?服務(wù)質(zhì)量按?《____?_市物業(yè)服?務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)?》____?_級執(zhí)行。?(服務(wù)等?級標(biāo)準(zhǔn)見市?價［］69?號《___?__市物業(yè)?服務(wù)收費管?理實施辦法?》)。?（二）乙方?提供的服務(wù)?質(zhì)量執(zhí)行雙?方約定的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，具體?為：___?__。?第五條單?個業(yè)主可委?托乙方對其?物業(yè)的專有?部分提供維?修養(yǎng)護等服?務(wù)，服務(wù)內(nèi)?容和費用由?雙方另行商?定。第三?章服務(wù)費?用第六條?本物業(yè)管?_____?區(qū)域物業(yè)服?務(wù)收費選擇?以下第__?___種方?式：（一?）包干制?物業(yè)服務(wù)費?用由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?交納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下：?多層住宅?：____?_元月.平?方米；高?層住宅：_?____元?月.平方米?；別墅：?_____?元月.平方?米；辦公?樓：___?__元月.?平方米；?商業(yè)物業(yè)：?_____?元月.平方?米；物業(yè)?：____?_元月.平?方米。物?業(yè)服務(wù)費用?主要用于以?下開支：?1、管理服?務(wù)人員的工?資、社會保?險和按規(guī)定?提取的福利?費等；2?、物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運行、?維護費用；?3、物業(yè)?管____?_區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用；?4、物業(yè)?管____?_區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用；?5、物業(yè)?管____?_區(qū)域秩序?維護費用；?6、辦公?費用；7?、物業(yè)管理?企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?8、法定稅?費；9、?物業(yè)管理企?業(yè)的利潤；?10、_?____?。乙方按?照上述標(biāo)準(zhǔn)?收取物業(yè)服?務(wù)費用，并?按本合同約?定的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服務(wù)?，盈余或虧?損由乙方享?有或承擔(dān)。?（二）酬?金制物業(yè)?服務(wù)資金由?業(yè)主按其擁?有物業(yè)的建?筑面積預(yù)先?交納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下：?多層住宅?：____?_元月.平?方米；高?層住宅：_?____元?月.平方米?；別墅：?_____?元月.平方?米；辦公?樓：___?__元月.?平方米；?商業(yè)物業(yè)：?_____?元月.平方?米；物業(yè)?：____?_元月.平?方米。預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金由物?業(yè)服務(wù)支出?和乙方的酬?金構(gòu)成。?物業(yè)服務(wù)支?出為所交納?的業(yè)主所有?，由乙方代?管，主要用?于以下開支?：1、管?理服務(wù)人員?的工資、社?會保險和按?規(guī)定提取的?福利費等；?2、物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的日常?運行、維護?費用；3?、物業(yè)管_?____區(qū)?域清潔衛(wèi)生?費用；4?、物業(yè)管_?____區(qū)?域綠化養(yǎng)護?費用；5?、物業(yè)管_?____區(qū)?域秩序維護?費用；6?、辦公費用?；7、物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊；8、?_____?。乙方?采取以下第?_____?種方式提取?酬金：（?1）乙方按?_____?（每月每季?每年）__?___元的?標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?資金中提取?。（2）?乙方___?__（每月?每季每年）?按應(yīng)收的物?業(yè)服務(wù)資金?_____?%的比例提?取。物業(yè)?服務(wù)支出應(yīng)?全部用于本?合同約定的?支出。物業(yè)?服務(wù)支出年?度結(jié)算后結(jié)?余部分，轉(zhuǎn)?入下___?__年度繼?續(xù)使用；物?業(yè)服務(wù)支出?年度結(jié)算后?不足部分，?由全體業(yè)主?承擔(dān)。第?七條物業(yè)?服務(wù)費用（?物業(yè)服務(wù)資?金）由乙方?按___?__（年季?月）向業(yè)主?收取，或者?按雙方約定?的時間、地?點由業(yè)主向?乙方交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人約?定由物業(yè)使?用人交納物?業(yè)服務(wù)費用?（物業(yè)服務(wù)?資金）的，?從其約定，?業(yè)主負(fù)連帶?交納責(zé)任。?業(yè)主與物業(yè)?使用人之間?的交費約定?，業(yè)主應(yīng)及?時書面告知?乙方。第?八條物業(yè)?服務(wù)費用實?行酬金制方?式計費的，?乙方應(yīng)向全?體業(yè)主公布?物業(yè)管理年?度計劃和物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?，并每年_?____次?向全體業(yè)主?公布物業(yè)服?務(wù)資金的收?支情況。?對物業(yè)服務(wù)?資金收支情?況有爭議的?，甲乙雙方?同意采取以?下方式解決?：（一）?_____?；（二?）____?_。第?九條乙方?應(yīng)將物業(yè)服?務(wù)（包括專?業(yè)部門的委?托服務(wù)、對?業(yè)主物業(yè)的?專有部分維?修養(yǎng)護及其?他特約服務(wù)?）收費價格?和標(biāo)準(zhǔn)，在?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)公示。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十條?甲方權(quán)利義?務(wù)：（一?）審定乙方?制定的物業(yè)?管理服務(wù)工?作計劃，聽?取物業(yè)管理?情況報告；?（二）確?定物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)物業(yè)共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?的使用、公?共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維?護等方面的?規(guī)章制度；?（三）決?定專項維修?資金的使用?、續(xù)籌方案?，并監(jiān)督實?施；（四?）（適用于?酬金制）審?查乙方提出?的財務(wù)預(yù)算?和決算；?（五）協(xié)助?乙方作好物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)管理?工作（六?）協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?遺留問題：?1、__?___；?2、___?__。（?七）其他?：____?_。第十?一條甲方?的業(yè)主委員?會作為執(zhí)行?機構(gòu)，具有?以下權(quán)利義?務(wù)：（一?）根據(jù)業(yè)主?大會的授權(quán)?代表業(yè)主大?會簽定本合?同。（二?）檢查、監(jiān)?督和協(xié)助乙?方履行物業(yè)?服務(wù)合同；?（三）督?促全體業(yè)主?遵守《業(yè)主?公約》、《?業(yè)主大會議?事規(guī)則》和?物業(yè)管理規(guī)?章制度；?（四）督促?業(yè)主和交費?義務(wù)人按規(guī)?定交納物業(yè)?服務(wù)費；?第十二條?乙方權(quán)利義?務(wù)（一）?根據(jù)甲方的?授權(quán)和有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，在本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?提供物業(yè)管?理服務(wù)；?（二）有權(quán)?要求甲方、?業(yè)主委員會?、業(yè)主及物?業(yè)使用人配?合乙方的管?理服務(wù)行為?；（三）?向業(yè)主和交?費義務(wù)人收?取物業(yè)服務(wù)?費；（四?）乙方可采?取規(guī)勸、_?____、?_____?等必要措施?，制止業(yè)主?、物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度和本合同?的行為；?（五）選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務(wù)（但不得?將物業(yè)的整?體管理委托?給第三方?）；（六?）每年度向?甲方報告物?業(yè)管理服務(wù)?實施情況；?（七）（?適用于酬金?制）向甲方?或全體業(yè)主?公布物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算并每?年次公布?物業(yè)服務(wù)資?金的收支情?況；當(dāng)甲方?或業(yè)主對公?布的物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算和物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?提出質(zhì)詢時?，應(yīng)及時答?復(fù)；（八?）根據(jù)甲方?的決定，申?請和使用專?項維修基金?；（九）?本合同終止?時，應(yīng)移交?物業(yè)管理權(quán)?，撤出本物?業(yè)管___?__區(qū)域，?協(xié)助甲方作?好物業(yè)服務(wù)?的交接和善?后工作，移?交或配合甲?方移交管理?用房和物業(yè)?管理的全部?檔案資料、?專項維修資?金及帳目。?（十）其?他：___?__。?第五章物?業(yè)的經(jīng)營與?管理第十?三條機動?車和非機動?車停放服務(wù)?收費，按照?市價［］7?0號《關(guān)于?規(guī)范我市住?宅區(qū)車輛停?放服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的通知》?執(zhí)行。第?十四條乙?方應(yīng)與停車?場車位使用?人簽訂書面?的停車管理?服務(wù)協(xié)議，?明確雙方在?車位使用及?停車管理服?務(wù)等方面的?權(quán)利義務(wù)。?第十五條?會所由乙?方經(jīng)營管理?的，乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?使用會所的?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?費用：（?一）___?__；?（二）__?___。?第十六條?本物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)屬于?全體業(yè)主所?有的停車場?、會所及其?他物業(yè)共用?部位、公用?設(shè)備設(shè)施統(tǒng)?一委托乙方?經(jīng)營，經(jīng)營?收入按下列?約定分配：?（一）_?____?；（二）?_____?。第六?章物業(yè)的?承接驗收?第十七條?乙方承接物?業(yè)時，甲方?應(yīng)配合乙方?對物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備進?行查驗。?（一）__?___；?（二）_?____?；（三）?_____?。第十?八條甲乙?雙方確認(rèn)查?驗過的物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備存在以下?問題：（?一）___?__；?（二）__?___；?（三）_?____?。甲方應(yīng)?承擔(dān)解決以?上問題的責(zé)?任，解決辦?法如下：?（一）__?___；?（二）_?____?；（三）?_____?。第十?九條乙方?承接物業(yè)時?，甲方應(yīng)向?乙方移交下?列資料：?（一）竣工?總平面圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗收資料?；（二）?設(shè)施設(shè)備的?安裝、使用?和維護保養(yǎng)?等技術(shù)資料?；（三）?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說明?文件；（?四）___?__。?第二十條?甲方應(yīng)于_?____（?具體時間）?按有關(guān)規(guī)定?向乙方提供?能夠直接投?入使用的物?業(yè)管理用房?。物業(yè)管?理用房建筑?面積___?__平方米?，其中：辦?公用房__?___平方?米，位于_?____?；住宿用房?_____?平方米，位?于____?_；__?___用房?_____?平方米，位?于____?_。第?二十一條?物業(yè)管理用?房屬全體業(yè)?主所有，乙?方在本合同?期限內(nèi)無償?使用，但不?得改變其用?途。第七?章物業(yè)的?使用與維護?第二十二?條乙方應(yīng)?配合甲方制?定本物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?共用部位和?共用設(shè)施設(shè)?備的使用、?公共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生的?維護等方面?的規(guī)章制度?。乙方根?據(jù)規(guī)章制度?提供管理服?務(wù)時，甲方?、業(yè)主和物?業(yè)使用人應(yīng)?給予必要配?合。第二?十三條乙?方應(yīng)及時向?全體業(yè)主通?告本物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理的?重大事項，?及時處理業(yè)?主和物業(yè)使?用人的投訴?，接受業(yè)主?委員會、業(yè)?主和物業(yè)使?用人的監(jiān)督?。第二十?四條因維?修物業(yè)或者?公共利益，?乙方確需占?用、挖掘本?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)道路、場?地的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)主?、業(yè)主委員?會、業(yè)主大?會的同意；?占用、挖掘?本物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)道路、?場地的，應(yīng)?在約定期限?內(nèi)恢復(fù)原狀?。第二十?五條乙方?與裝飾裝修?房屋的業(yè)主?或物業(yè)使用?人應(yīng)簽訂書?面的裝飾裝?修管理服務(wù)?協(xié)議，就允?許施工的時?間、廢棄物?的清運與處?置、裝修管?理服務(wù)費用?等事項進行?約定，并事?先告知業(yè)主?或物業(yè)使用?人裝飾裝修?中的禁止行?為和注意事?項。第八?章合同解?除和終止?第二十六條?本合同期?限未滿，因?乙方未按規(guī)?定履行合同?或嚴(yán)重侵害?甲方利益，?甲方經(jīng)三分?之二以上投?票權(quán)的業(yè)主?通過后可以?解除合同。?第二十七?條本合同?期限未滿，?因甲方、業(yè)?主或使用人?嚴(yán)重違約，?導(dǎo)致乙方不?能提供約定?服務(wù)的，乙?方有權(quán)要求?責(zé)任人在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的，乙?方有權(quán)解除?合同。第?二十八條?本合同期滿?，甲方?jīng)Q定?不委托乙方?的，應(yīng)提前?三個月書面?通知乙方；?乙方?jīng)Q定不?再接受委托?的，應(yīng)提前?三個月書面?通知甲方。?第二十九?條本合同?期滿，甲方?沒有將續(xù)聘?或解聘乙方?的意見通知?乙方，且沒?有選聘新的?物業(yè)管理企?業(yè)，乙方繼?續(xù)管理的，?視為此合同?自動延續(xù)。?第三十條?本合同終?止后，在新?的物業(yè)管理?企業(yè)接管本?物業(yè)項目之?前，乙方可?應(yīng)甲方的要?求暫時（一?般不超過三?個月）提供?物業(yè)管理服?務(wù)，業(yè)主應(yīng)?繼續(xù)交納相?應(yīng)的物業(yè)服?務(wù)費用。?第九章違?約責(zé)任第?三十一條?乙方的管理?服務(wù)達(dá)不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定的?服務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，?應(yīng)按___?__標(biāo)準(zhǔn)向?甲方、業(yè)主?支付違約金?。第三十?二條乙方?違反本合同?第六條、?第七條的?約定，擅自?提高物業(yè)服?務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)?的，業(yè)主和?物業(yè)使用人?就超額部分?有權(quán)拒絕交?納；乙方已?經(jīng)收取的，?業(yè)主和物業(yè)?使用人有權(quán)?要求乙方雙?倍返還。?第三十三條?乙方未能?按照約定提?供相應(yīng)服務(wù)?，造成甲方?單個業(yè)主經(jīng)?濟損失的，?乙方應(yīng)給予?業(yè)主經(jīng)濟賠?償。第三?十四條業(yè)?主或物業(yè)使?用人違反本?合同第六?條、第七?條的約定，?未能按時足?額交納物業(yè)?服務(wù)費用（?物業(yè)服務(wù)資?金）的，應(yīng)?按____?_標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違約?金。第三?十五條任?何一方無正?當(dāng)理由提前?解除合同的?，應(yīng)向?qū)Ψ?支付違約金?_____?；由于解除?合同造成的?經(jīng)濟損失超?過違約金的?，還應(yīng)給予?賠償。第?三十六條?在合同終