二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本2023年（2篇）

第12頁(yè)共12頁(yè)二手房買(mǎi)賣(mài)?合同范本2?023年?賣(mài)方（甲方?）：___?__???????買(mǎi)方（乙?方）：__?___電?話：___?__?????????????電話?：____?_地址：?_____??????????????地?址：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)民法?典》、《中?華人民共和?國(guó)城市房地?產(chǎn)管理法》?、及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?房屋買(mǎi)賣(mài)事?宜達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條房屋基?本情況（?一）賣(mài)方所?售房屋（以?下簡(jiǎn)稱該房?屋）坐落為?：____?_【區(qū)（縣?）】___?__【小區(qū)?（街道）】?_____?棟____?_單元__?___號(hào)（?室）該房屋?所在樓層為?_____?層，建筑面?積共___?__平方米?。隨該房?屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓?的房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單等具體情?況見(jiàn)附件一?。第二條?房屋權(quán)屬情?況（一）?該房屋所有?權(quán)證證號(hào)為?：____?_。（二?）土地使用?狀況該房?屋占用的國(guó)?有土地使用?權(quán)以___?__（出讓?或劃撥）方?式獲得。土?地使用權(quán)證?號(hào)為：__?___，土?地使用權(quán)年?限自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日止?。乙方應(yīng)當(dāng)?辦理土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)并繳納土?地使用權(quán)出?讓金。（?三）該房屋?性質(zhì)為商品?房。（四?）該房屋的?抵押情況為?未設(shè)定抵押?。（五）?該房屋的租?賃情況為賣(mài)?方未將該房?屋出租。?第三條買(mǎi)賣(mài)?雙方通過(guò)_?____公?司居間介紹?（房地產(chǎn)執(zhí)?業(yè)經(jīng)紀(jì)人：?_____?，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)?業(yè)證書(shū)號(hào)：?_____?達(dá)成本交易?。中介費(fèi)用?為本合同房?屋總價(jià)的_?____%?，買(mǎi)賣(mài)雙方?各承擔(dān)一半?中介費(fèi)，中?介費(fèi)在房屋?所有權(quán)證過(guò)?戶到買(mǎi)方名?下之日支付?。無(wú)論任何?原因?qū)е卤?交易未最后?完成，已支?付的中介費(fèi)?應(yīng)該全部退?還。第四?條成交價(jià)格?和付款方式?（一）經(jīng)?買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)?商一致，該?房屋成交價(jià)?格為：人民?幣_(tái)___?_元（小寫(xiě)?），___?__元整（?大寫(xiě)）上?述房屋價(jià)格?包括了該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品和其他?與該房屋相?關(guān)的所有權(quán)?利。（二?）買(mǎi)方付款?方式如下：?1、本合?同簽訂后_?____日?內(nèi)，買(mǎi)方向?賣(mài)方支付定?金成交總價(jià)?的____?_%，即人?民幣_(tái)__?__元。?2、該房屋?過(guò)戶到買(mǎi)方?名下后__?___日內(nèi)?，買(mǎi)方向賣(mài)?方支付成交?總價(jià)的__?___%，?即人民幣_(tái)?____元?。3、該?房屋驗(yàn)收交?接完成后_?____日?內(nèi)，買(mǎi)方向?賣(mài)方支付成?交總價(jià)的_?____%?，即人民幣?_____?元。第五?條權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記和戶口?遷出（一?）雙方同意?，自本合同?簽訂之日起?_____?日內(nèi)，雙方?共同向房屋?權(quán)屬登記部?門(mén)申請(qǐng)辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?。（二）?如買(mǎi)方未能?在房屋權(quán)屬?登記部門(mén)規(guī)?定的辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)的?期限內(nèi)（最?長(zhǎng)不超過(guò)_?____個(gè)?月）取得房?屋所有權(quán)證?書(shū)的，買(mǎi)方?有權(quán)退房，?賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自?收到退房通?知之日起_?____日?內(nèi)退還買(mǎi)方?全部已付款?，并按照銀?行同期貸款?利率付給利?息。（三?）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)?在該房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移之?日起___?__日內(nèi)，?向房屋所在?地的戶籍管?理機(jī)關(guān)辦理?完成原有戶?口遷出手續(xù)?。如賣(mài)方未?按期將與本?房屋相關(guān)的?戶口遷出的?，每逾期一?日，賣(mài)方應(yīng)?向買(mǎi)方支付?全部已付款?萬(wàn)分之五的?違約金。如?逾期超過(guò)_?____日?，買(mǎi)方有權(quán)?解除本合同?，賣(mài)方應(yīng)收?到解除通知?之日起__?___日內(nèi)?退還買(mǎi)方全?部已付款，?并按照銀行?中國(guó)人民銀?行同期貸款?利率付給利?息。第六?條房屋產(chǎn)權(quán)?及具體狀況?的承諾賣(mài)?方保證該房?屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛，因賣(mài)?方原因造成?該房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，賣(mài)方應(yīng)?支付房?jī)r(jià)總?款____?_%的違約?金，并承擔(dān)?其他賠償責(zé)?任。賣(mài)方?保證已如實(shí)?陳述該房屋?權(quán)屬狀況、?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修情況和相?關(guān)關(guān)系，附?件一所列的?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修?隨同該房屋?一并轉(zhuǎn)讓給?買(mǎi)方。賣(mài)?方保證自本?合同簽訂之?日起至該房?屋驗(yàn)收交接?完成，對(duì)已?納入附件一?的各項(xiàng)房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修保持良?好的狀況。?在房屋交?付日以前發(fā)?生的物業(yè)管?理費(fèi)、供暖?、水、電、?燃?xì)?、有線?電視、電信?等費(fèi)用由賣(mài)?方承擔(dān)，交?付日以后（?含當(dāng)日）發(fā)?生的費(fèi)用由?買(mǎi)方承擔(dān)。?賣(mài)方同意將?其繳納的該?房屋專項(xiàng)維?修資金（公?共維修基金?）的賬面余?額在房屋過(guò)?戶后___?__日轉(zhuǎn)移?給買(mǎi)方。如?賣(mài)方未按期?完成專項(xiàng)維?修資金過(guò)戶?的，每逾期?一日，賣(mài)方?應(yīng)支付已交?付房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之五的違?約金。第?七條房屋的?交付和驗(yàn)收?賣(mài)方應(yīng)當(dāng)?在房屋過(guò)戶?到買(mǎi)方名下?后____?_日內(nèi)將該?房屋交付給?買(mǎi)方。該房?屋交付時(shí)，?應(yīng)當(dāng)履行下?列各項(xiàng)手續(xù)?：1、賣(mài)?方與買(mǎi)方共?同對(duì)該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等具?體情況進(jìn)行?驗(yàn)收，記錄?水、電、氣?表的讀數(shù)，?并交接附件?一中所列物?品；2、?買(mǎi)賣(mài)雙方在?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?上簽字；?3、移交該?房屋房門(mén)鑰?匙；4、?按本合同規(guī)?定辦理戶口?遷出手續(xù)；?5、本合?同規(guī)定的相?關(guān)費(fèi)用的支?付和房屋專?項(xiàng)維修資金?的過(guò)戶；?6、本合同?規(guī)定的其他?應(yīng)完成的事?項(xiàng)。本條?規(guī)定的各項(xiàng)?手續(xù)均完成?后，才視為?該房屋驗(yàn)收?交接完成。?第八條本?合同簽訂后?，賣(mài)方再將?該房屋出賣(mài)?給第三人，?導(dǎo)致買(mǎi)方不?能取得房屋?所有權(quán)證的?，買(mǎi)受人有?權(quán)解除本合?同，賣(mài)方應(yīng)?當(dāng)自收到解?除通知之日?起____?_日內(nèi)退還?買(mǎi)方全部已?付款，并按?買(mǎi)方累計(jì)已?付房?jī)r(jià)款的?一倍支付違?約金。第?九條稅、費(fèi)?相關(guān)規(guī)定?本合同履行?過(guò)程中，買(mǎi)?賣(mài)雙方應(yīng)按?照國(guó)家及地?方相關(guān)規(guī)定?繳納各項(xiàng)稅?、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)?雙方承擔(dān)稅?費(fèi)的具體約?定如下：?1、賣(mài)方需?付稅費(fèi)：?（1）營(yíng)業(yè)?稅；（2?）城市建設(shè)?維護(hù)稅；?（3）教育?費(fèi)附加；?（4）印花?稅；（5?）個(gè)人所得?稅；（6?）土地增值?稅；（7?）房地產(chǎn)交?易服務(wù)費(fèi)；?（8）土?地使用費(fèi)。?（9）提?前還款短期?貸款利息（?如有）；?（10）提?前還款罰息?（如有）?2、買(mǎi)方需?付稅費(fèi)：?（1）印花?稅；（2?）契稅；?（3）產(chǎn)權(quán)?登記費(fèi)；?（4）房地?產(chǎn)交易服務(wù)?費(fèi)；（5?）《房地產(chǎn)?證》貼花；?3、其他?稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)?雙方各承擔(dān)?一半：（?1）權(quán)籍調(diào)?查費(fèi)；（?2）房地產(chǎn)?買(mǎi)賣(mài)合同公?證費(fèi)（如有?）；（3?）評(píng)估費(fèi)；?（4）保?險(xiǎn)費(fèi)（如有?）；（5?）其他（以?實(shí)際發(fā)生的?稅費(fèi)為準(zhǔn)）?因一方不?按法律、法?規(guī)規(guī)定繳納?相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)?致交易不能?繼續(xù)進(jìn)行的?，其應(yīng)當(dāng)向?對(duì)方支付相?當(dāng)于房?jī)r(jià)總?款____?_%的違約?金。第十?條違約責(zé)任?一、逾期?交房責(zé)任?除不可抗力?外，賣(mài)方未?按本合同第?七條約定的?期限和條件?將該房屋交?付買(mǎi)方的，?按照如下規(guī)?定處理。?1、逾期在?_____?日之內(nèi)，自?第七條約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實(shí)際交?付之日止，?賣(mài)方應(yīng)按日?計(jì)算向買(mǎi)方?支付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)分?之五的違約?金，并于該?房屋實(shí)際交?付之日起_?____日?內(nèi)向買(mǎi)方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行；（2?）逾期超過(guò)?_____?日后，買(mǎi)方?有權(quán)退房。?買(mǎi)方退房的?，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)?自收到退房?通知之日起?_____?日內(nèi)退還全?部已付款，?并按照買(mǎi)方?全部已付款?的____?_%向買(mǎi)方?支付違約金?。二、逾?期付款責(zé)任?買(mǎi)方未按?照第四條約?定的時(shí)間付?款的，按照?以下規(guī)定處?理：1、?逾期在__?___日之?內(nèi)，自約定?的應(yīng)付款期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日止，買(mǎi)?方按日計(jì)算?向賣(mài)方支付?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之五的?違約金，并?于實(shí)際支付?應(yīng)付款之日?起____?_日內(nèi)向賣(mài)?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過(guò)___?__日后，?賣(mài)方有權(quán)解?除合同。賣(mài)?方解除合同?的，買(mǎi)方應(yīng)?當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)?之日起__?___日內(nèi)?按照逾期應(yīng)?付款的__?___%向?賣(mài)方支付違?約金，并由?賣(mài)方退還買(mǎi)?方全部已付?款。第十?一條不可抗?力因不可?抗力不能按?照約定履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或全部?免除責(zé)任，?但因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另一?方當(dāng)事人，?并自不可抗?力事件結(jié)束?之日起__?___日內(nèi)?向另一方當(dāng)?事人提供證?明。上述房?屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自該房屋驗(yàn)?收交接完成?之日起轉(zhuǎn)移?給買(mǎi)方。?第十二條爭(zhēng)?議解決方式?本合同項(xiàng)?下發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方?協(xié)商解決；?協(xié)商不成的?，依法向房?屋所在地人?民法院起訴?；第十三?條本合同自?雙方簽字（?蓋章）之日?起生效。雙?方可以根據(jù)?具體情況對(duì)?本合同中未?約定、約定?不明或不適?用的內(nèi)容簽?訂書(shū)面補(bǔ)充?協(xié)議進(jìn)行變?更或補(bǔ)充。?對(duì)本合同的?解除，應(yīng)當(dāng)?采用書(shū)面形?式。本合同?附件及補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?法律效力。?本合同附件?為本合同的?一部分，與?本合同具有?同等法律效?力。甲方?（簽章）：?_____???????乙?方（簽章）?：____?_身份證?：____?_???????????身?份證：__?___日?期：___?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日二手?房買(mǎi)賣(mài)合同?范本202?3年（二）?賣(mài)方：_?____(?簡(jiǎn)稱甲方)?身份證號(hào)?碼：___?__買(mǎi)方?：____?_(簡(jiǎn)稱乙?方)身份?證號(hào)碼：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法典》、?《中華人民?共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?向甲方購(gòu)買(mǎi)?房產(chǎn)簽訂本?合同，以資?共同信守執(zhí)?行。第一?條乙方同意?購(gòu)買(mǎi)甲方擁?有的座落在?_____?市____?_區(qū)___?__擁有的?房產(chǎn)(別墅?、寫(xiě)字樓、?公寓、住宅?、廠房、店?面)，建筑?面積為_(kāi)_?___平方?米。（詳見(jiàn)?土地房屋權(quán)?證第___?__號(hào)）。?第二條上?述房產(chǎn)的交?易價(jià)格為：?單價(jià)：人民?幣_(tái)___?_元/平方?米，總價(jià)：?人民幣_(tái)_?___元整?（大寫(xiě)：_?____佰?_____?拾____?_萬(wàn)___?__仟__?___佰_?____拾?_____?元整）。本?合同簽定之?日，乙方向?甲方支付人?民幣_(tái)__?__元整，?作為購(gòu)房定?金。第三?條付款時(shí)間?與辦法：?１、甲乙雙?方同意以銀?行按揭方式?付款，并約?定在房地產(chǎn)?交易中心繳?交稅費(fèi)當(dāng)日?支付首付?款（含定金?）人民幣_(tái)?____拾?_____?萬(wàn)____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?整給甲方，?剩余房款人?民幣_(tái)__?__元整申?請(qǐng)銀行按揭?（如銀行實(shí)?際審批數(shù)額?不足前述申?請(qǐng)額度，乙?方應(yīng)在繳?交稅費(fèi)當(dāng)日?將差額一并?支付給甲方?），并于銀?行放款當(dāng)日?付給甲方。?2、甲乙?雙方同意以?一次性付款?方式付款，?并約定在房?地產(chǎn)交易中?心繳交稅費(fèi)?當(dāng)日支付?首付款（含?定金）人民?幣_(tái)___?_拾___?__萬(wàn)__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元整給甲?方，剩余房?款人民幣_(tái)?____元?整于產(chǎn)權(quán)交?割完畢當(dāng)日?付給甲方。?第四條甲?方應(yīng)于收到?乙方全額房?款之日起_?____天?內(nèi)將交易的?房產(chǎn)全部交?付給乙方使?用，并應(yīng)在?交房當(dāng)日將?_____?等費(fèi)用結(jié)清?。第五條?稅費(fèi)分擔(dān)甲?乙雙方應(yīng)遵?守國(guó)家房地?產(chǎn)政策、法?規(guī)，并按規(guī)?定繳納辦理?房地產(chǎn)過(guò)戶?手續(xù)所需繳?納的稅費(fèi)。?經(jīng)雙方協(xié)商?，交易稅費(fèi)?由____?_方承擔(dān)，?中介費(fèi)及代?辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?手續(xù)費(fèi)由_?____方?承擔(dān)。第?六條違約責(zé)?任甲、乙雙?方合同簽定?后，若乙?方中途違約?，應(yīng)書(shū)面通?知甲方，甲?方應(yīng)在__?___日內(nèi)?將乙方的已?付款不記利?息）返還給?乙方，但購(gòu)?房定金歸甲?方所有。若?甲方中途違?約，應(yīng)書(shū)面?通知乙方，?并自違約之?日起___?__日內(nèi)應(yīng)?以乙方所付?定金的雙倍?及已付款返?還給乙方。?第七條本?合同主體?1.甲方是?_____?共____?_人，委托?代理人__?___即甲?方代表人。?2..乙?方是___?__，代表?人是___?__。第?八條本合同?如需辦理公?證，經(jīng)國(guó)家?公證機(jī)關(guān)_?____公?證處公證。?第九條本?合同一式份?。甲方產(chǎn)權(quán)?人一份，甲?方委托代理?人一份，乙?方一份,廈?門(mén)市房地產(chǎn)?交易中心一?份、___?__公證處?各一份。?第十條本合?同發(fā)生爭(zhēng)議?的解決方式?：在履約過(guò)?程中發(fā)生的?爭(zhēng)議，雙方?可通過(guò)協(xié)商?、訴訟方式?解決。第?十一條本合?同未盡事宜?，甲乙雙方?可另行約